Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шарудилов О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,
судей Журавлевой Т.Г., Канивец Т.В.
при секретаре Ф.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Журавлевой Т.Г.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности М. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 30 января 2013 г., которым постановлено:
Исковые требования Н. к ответчикам ДЖП и ЖФ г. Москвы, ГУП МосгорБТИ г. Москвы о признании незаконным отказа в заключении социального найма и отказа в изготовлении и передачи справки соответствия адреса жилого помещения, экспликации, поэтажного плана для заключения социального найма, обязании ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить социальный наем и обязать ГУП МосгорБТИ выдать документы для заключения социального найма, удовлетворить в полном объеме.
Обязать ГУП МосгорБТИ г. Москвы выдать справку о соответствии адреса жилого помещения-квартиры по адресу: <...>, с указанием основания изменения нумерации жилого помещения, выдать экспликацию, поэтажный план для заключения социального найма.
Обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить социальный наем с Н. на занимаемое ею жилое помещение с учетом изменения в нумерации жилого помещения по адресу: <...>.
Истица Н. обратилась в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, ГУП МосгорБТИ о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма и отказа в изготовлении и передаче справки соответствия адреса жилого помещения, экспликации, поэтажного плана для заключения договора социального найма, обязании ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить договор социального найма и обязать ГУП МосгорБТИ выдать документы для заключения договора социального найма
В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании решения Исполкома Ворошиловского района Райсовета г. Москвы за N <...> от 01.02.1989 г. и ордера N <...> от 20.02.1989 г., Н. занимает жилое помещение по адресу: <...>, жилой площадью 16,4 кв. м, общей площадью 29,2 кв. м. В связи с введением действие нового Жилищного кодекса РФ, истицу обязали заключить договор социального найма на указанное помещение. Для получения необходимых документов с целью заключения договора социального найма, истица обратилась в ГУП г. Москвы МосгорБТИ с просьбой изготовить поэтажный план, экспликацию, кадастровый паспорт, справку о соответствии адреса, в связи пере нумерацией жилых помещений в доме. Однако в ответ на указанное обращение, истица получила отказ, мотивированный тем, что после проведения перенумерации жилых помещений в доме, квартира, которую занимает истица, в базе данных не значится. Справка о соответствии адресов истице также выдана не была, со ссылкой на отсутствие договора социального найма, заключенного с истицей на указанное жилое помещение. На обращение истицы в УДЖП и ЖФ г. Москвы по вопросу заключения договора социального найма, ей также было отказано по причине отсутствия в базе данных ГУП МосгорБТИ ее жилого помещения N <...> по адресу: <...>.
Истица Н. в судебное заседание не явилась.
Представитель истицы Н. по доверенности А. исковые требования поддержала.
Представители ответчиков ДЖП и ЖФ г. Москвы, ГУП МосгорБТИ в судебное заседание не явились.
Судом постановлено вышеизложенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности М., указывая на неправильно установленные судом обстоятельства.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы Н. по доверенности А., представителя ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности М., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании решения Исполкома Ворошиловского района Райсовета г. Москвы за N <...> от 01.02.1989 г. по ордеру N <...> от 20.02.1989 г. истице Н. была предоставлена квартира жилой площадью 16,4 кв. м, общей площадью 29,2 кв. м, расположенная по адресу: <...>.
Существующая нумерация квартир на момент получения истицей квартиры в 1989 г. не была отражена в базе данных ГУП МосгорБТИ, где по указанному адресу, имелись поэтажные планы с номерами помещений по этажам.
10.02.2010 г. на заседании Городской комиссии по приватизации управления жилым фондом г. Москвы, рассматривался вопрос о перенумерации жилых помещений по данному адресу, внесены поправки от 14.10.2009 г. протоколом N <...> п. 13 по учету квартир, на основании чего, в ГУП МосгорБТИ были внесены изменения в поэтажный план и экспликацию на все жилые помещения в доме.
В связи с введением в действие нового Жилищного кодекса РФ, истицу обязали заключить договор социального найма на занимаемое ею жилое помещение.
18.10.2012 г. Н. обратилась в УДЖП и ЖФ г. Москвы с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение, однако 31.10.2012 г. в заключении договора социального найма УДЖП и ЖФ г. Москвы ей было отказано, со ссылкой на отсутствие в базе данных ГУП МосгорБТИ жилого помещения N <...> по адресу: <...>.
29.10.2012 г. истица обратилась в службу "одного окна" ГУП МосгорБТИ с просьбой изготовить поэтажный план, экспликацию, кадастровый паспорт, справку о соответствии адреса, в связи с перенумерацией квартир, для предоставления в ДЖП и ЖФ г. Москвы, с целью заключения договора социального найма.
01.11.2012 г. в ответ на указанное обращение истицы письмом N <...> ГУП МосгорБТИ истице было отказано в выдаче данных документов, поскольку после нумерации квартир, по новым данным в базе ГУП МосгорБТИ, квартира по адресу: <...> не учтена.
В выдаче справки о соответствии адресов при нумерации, истице также было отказано, со ссылкой на отсутствие оформленных у нее правоотношений социального найма на занимаемое жилое помещение.
Согласно ст. 296 ГК РСФСР, действовавшей на момент предоставления квартиры истице, предоставление жилых помещений в домах местных Советов депутатов трудящихся производится исполнительным комитетом местного Совета при участии представителей общественных организаций, а в домах государственных, кооперативных и общественных организаций - по совместному решению администрации и фабричного, заводского, местного комитета профессионального союза, утвержденному исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся. На основании решения о предоставлении в наем жилого помещения исполнительный комитет местного Совета депутатов трудящихся выдает гражданину ордер на занятие жилого помещения.
Согласно ст. 295 ГК РСФСР по договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить нанимателю за плату жилое помещение для проживания в нем.
Таким образом, наймодатель - Исполком Ворошиловского района Райсовета г. Москвы предоставил Н. жилое помещение, указанное в ордере жилой площадью 16,4 кв. м по адресу: <...> для постоянного проживания.
И с момента вселения Н. на основании выданного ей в 1989 г. ордера с ней фактически был заключен договор найма жилого помещения, по которому истица имела права и исполняла обязанности нанимателя: проживала в комнате, осуществляла оплату квартирной платы и коммунальных услуг, использовала комнату для проживания.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к правильному выводу, о том, что отказ ответчиков ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГУП МосгорБТИ в выдаче справки соответствия адреса жилого помещения, а также в заключении договора социального найма является незаконным.
Доводы заявителя апелляционной жалобы не могут повлечь за собой отмену решения, постановленного по делу, поскольку направлены на иную, отличную от суда первой инстанции, оценку собранных по делу доказательств, основаны на неверном толковании норм материального права, сделаны без учета фактических обстоятельств и нарушают принцип правовой определенности.
Существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов, не установлено.
Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, судом определены правильно; решение суда принято в точном соответствии с нормами материального и процессуального права, в решении указаны доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела, установленных судом. Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 30 января 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.09.2013 ПО ДЕЛУ N 11-30612
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 сентября 2013 г. по делу N 11-30612
Судья: Шарудилов О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,
судей Журавлевой Т.Г., Канивец Т.В.
при секретаре Ф.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Журавлевой Т.Г.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности М. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 30 января 2013 г., которым постановлено:
Исковые требования Н. к ответчикам ДЖП и ЖФ г. Москвы, ГУП МосгорБТИ г. Москвы о признании незаконным отказа в заключении социального найма и отказа в изготовлении и передачи справки соответствия адреса жилого помещения, экспликации, поэтажного плана для заключения социального найма, обязании ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить социальный наем и обязать ГУП МосгорБТИ выдать документы для заключения социального найма, удовлетворить в полном объеме.
Обязать ГУП МосгорБТИ г. Москвы выдать справку о соответствии адреса жилого помещения-квартиры по адресу: <...>, с указанием основания изменения нумерации жилого помещения, выдать экспликацию, поэтажный план для заключения социального найма.
Обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить социальный наем с Н. на занимаемое ею жилое помещение с учетом изменения в нумерации жилого помещения по адресу: <...>.
установила:
Истица Н. обратилась в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, ГУП МосгорБТИ о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма и отказа в изготовлении и передаче справки соответствия адреса жилого помещения, экспликации, поэтажного плана для заключения договора социального найма, обязании ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить договор социального найма и обязать ГУП МосгорБТИ выдать документы для заключения договора социального найма
В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании решения Исполкома Ворошиловского района Райсовета г. Москвы за N <...> от 01.02.1989 г. и ордера N <...> от 20.02.1989 г., Н. занимает жилое помещение по адресу: <...>, жилой площадью 16,4 кв. м, общей площадью 29,2 кв. м. В связи с введением действие нового Жилищного кодекса РФ, истицу обязали заключить договор социального найма на указанное помещение. Для получения необходимых документов с целью заключения договора социального найма, истица обратилась в ГУП г. Москвы МосгорБТИ с просьбой изготовить поэтажный план, экспликацию, кадастровый паспорт, справку о соответствии адреса, в связи пере нумерацией жилых помещений в доме. Однако в ответ на указанное обращение, истица получила отказ, мотивированный тем, что после проведения перенумерации жилых помещений в доме, квартира, которую занимает истица, в базе данных не значится. Справка о соответствии адресов истице также выдана не была, со ссылкой на отсутствие договора социального найма, заключенного с истицей на указанное жилое помещение. На обращение истицы в УДЖП и ЖФ г. Москвы по вопросу заключения договора социального найма, ей также было отказано по причине отсутствия в базе данных ГУП МосгорБТИ ее жилого помещения N <...> по адресу: <...>.
Истица Н. в судебное заседание не явилась.
Представитель истицы Н. по доверенности А. исковые требования поддержала.
Представители ответчиков ДЖП и ЖФ г. Москвы, ГУП МосгорБТИ в судебное заседание не явились.
Судом постановлено вышеизложенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности М., указывая на неправильно установленные судом обстоятельства.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы Н. по доверенности А., представителя ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности М., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании решения Исполкома Ворошиловского района Райсовета г. Москвы за N <...> от 01.02.1989 г. по ордеру N <...> от 20.02.1989 г. истице Н. была предоставлена квартира жилой площадью 16,4 кв. м, общей площадью 29,2 кв. м, расположенная по адресу: <...>.
Существующая нумерация квартир на момент получения истицей квартиры в 1989 г. не была отражена в базе данных ГУП МосгорБТИ, где по указанному адресу, имелись поэтажные планы с номерами помещений по этажам.
10.02.2010 г. на заседании Городской комиссии по приватизации управления жилым фондом г. Москвы, рассматривался вопрос о перенумерации жилых помещений по данному адресу, внесены поправки от 14.10.2009 г. протоколом N <...> п. 13 по учету квартир, на основании чего, в ГУП МосгорБТИ были внесены изменения в поэтажный план и экспликацию на все жилые помещения в доме.
В связи с введением в действие нового Жилищного кодекса РФ, истицу обязали заключить договор социального найма на занимаемое ею жилое помещение.
18.10.2012 г. Н. обратилась в УДЖП и ЖФ г. Москвы с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение, однако 31.10.2012 г. в заключении договора социального найма УДЖП и ЖФ г. Москвы ей было отказано, со ссылкой на отсутствие в базе данных ГУП МосгорБТИ жилого помещения N <...> по адресу: <...>.
29.10.2012 г. истица обратилась в службу "одного окна" ГУП МосгорБТИ с просьбой изготовить поэтажный план, экспликацию, кадастровый паспорт, справку о соответствии адреса, в связи с перенумерацией квартир, для предоставления в ДЖП и ЖФ г. Москвы, с целью заключения договора социального найма.
01.11.2012 г. в ответ на указанное обращение истицы письмом N <...> ГУП МосгорБТИ истице было отказано в выдаче данных документов, поскольку после нумерации квартир, по новым данным в базе ГУП МосгорБТИ, квартира по адресу: <...> не учтена.
В выдаче справки о соответствии адресов при нумерации, истице также было отказано, со ссылкой на отсутствие оформленных у нее правоотношений социального найма на занимаемое жилое помещение.
Согласно ст. 296 ГК РСФСР, действовавшей на момент предоставления квартиры истице, предоставление жилых помещений в домах местных Советов депутатов трудящихся производится исполнительным комитетом местного Совета при участии представителей общественных организаций, а в домах государственных, кооперативных и общественных организаций - по совместному решению администрации и фабричного, заводского, местного комитета профессионального союза, утвержденному исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся. На основании решения о предоставлении в наем жилого помещения исполнительный комитет местного Совета депутатов трудящихся выдает гражданину ордер на занятие жилого помещения.
Согласно ст. 295 ГК РСФСР по договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить нанимателю за плату жилое помещение для проживания в нем.
Таким образом, наймодатель - Исполком Ворошиловского района Райсовета г. Москвы предоставил Н. жилое помещение, указанное в ордере жилой площадью 16,4 кв. м по адресу: <...> для постоянного проживания.
И с момента вселения Н. на основании выданного ей в 1989 г. ордера с ней фактически был заключен договор найма жилого помещения, по которому истица имела права и исполняла обязанности нанимателя: проживала в комнате, осуществляла оплату квартирной платы и коммунальных услуг, использовала комнату для проживания.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к правильному выводу, о том, что отказ ответчиков ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГУП МосгорБТИ в выдаче справки соответствия адреса жилого помещения, а также в заключении договора социального найма является незаконным.
Доводы заявителя апелляционной жалобы не могут повлечь за собой отмену решения, постановленного по делу, поскольку направлены на иную, отличную от суда первой инстанции, оценку собранных по делу доказательств, основаны на неверном толковании норм материального права, сделаны без учета фактических обстоятельств и нарушают принцип правовой определенности.
Существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов, не установлено.
Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, судом определены правильно; решение суда принято в точном соответствии с нормами материального и процессуального права, в решении указаны доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела, установленных судом. Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 30 января 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)