Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нурисламова Ф.Т.,
судей: Мугиновой Р.Х.,
Ткачевой А.А.,
при секретаре Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя С.Р., С.Д. - Р.М. на решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 23 ноября 2012 года, которым постановлено:
в иске С.Р., С.Д. к
Обществу с ограниченной ответственностью "..." о признании права собственности за каждым на ... долю в праве собственности на жилые помещения N ..., N ... общей площадью ... кв. м, расположенные в блоке "..." (инвентарный N ...) административно-гостиничного комплекса, ограниченного адрес, адрес в адрес, на земельном участке с кадастровым N ... отказать.
Заслушав доклад судьи Ткачевой А.А., Судебная коллегия
установила:
С.Р., С.Д. обратились в суд с иском (с последующим его уточнением - том ..., л.д. ...) к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "..." о признании права собственности на доли по ... за каждым в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - административно-гостиничный комплекс, указав в обоснование иска на следующее. дата между адрес (ГО) адрес Республики Башкортостан и ООО "......" заключен договор N ... на право застройки земельного участка площадью ... кв. м с целью строительства административно-гостиничного комплекса на территории, ограниченной адрес, адрес адрес Республики Башкортостан, общей площадью комплекса (блоки ...) ..., ... кв. м, в том числе площадью подземной автостоянки ... кв. м дата между ООО "..." и ООО "..." заключен договор N ... инвестирования строительства административного комплекса с паркингом (машиноместами) примерной полезной площадью ... кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером квартала ..., ограниченном адрес в адрес Республики Башкортостан. В соответствии с условиями данного договора ООО "..." поручает и оплачивает, а ООО "..." принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, вводу объекта в эксплуатацию и передаче ООО "..." исключительных прав на объект инвестирования с учетом дополнительного соглашения к указанному договору (объект инвестирования в блоке "..."), включающего в себя, в том числе, на нулевой отметке (приложение N ...) ... паркинг (машиноместа), выделенные красным цветом на плане помещений. дата между ООО "..." и ООО "..." был подписан акт, подтверждающий исполнение ООО "..." обязательств по оплате помещений объекта инвестирования в блоке "..." на нулевой отметке приложения N ... помещение автомобильной стоянки N ... площадью ... кв. м на ... паркинга. дата между ООО "..." и ООО "..." были заключены договоры N ..., N ... уступки прав (требования), по условиям которых ООО "..." передало ООО "..." право на получение в собственность от ООО "..." по окончании строительства паркинги (машиноместа) в количестве... штук под номерами N ... общей площадью ... кв. м, расположенные на подземной автостоянке (на нулевой отметке приложения N ..., выделенные красным цветом) по договору от дата N .... дата между ООО "..." с одной стороны и С.Р. и С.Д. с другой стороны заключен договор уступки права, по условиям которого ООО "..." уступило С.Р., С.Д. в равных долях право требования по договору инвестирования N ... от дата части нежилого помещения N ... блока "...", а именно, паркингов (машиномест) в количестве ... штук под номерами ... с прилегающей территорией общей площадью ... кв. м на нулевой отметке приложения N ... к договору N ... от дата). дата между ООО "..." и С.Р., С.Д. заключено дополнительное соглашение к договору уступки права от дата, в соответствии с которым стоимость уступаемого права уменьшена до ... рублей. Актом от дата подтверждается исполнение обязательств по оплате указанной суммы. Поскольку в отношении ООО "..." введена процедура наблюдения, строительство объекта приостановлено. На часть нежилых помещений, расположенных в административно-гостиничном комплексе на 1 этаже блока "...", решением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата признано право собственности за иными лицами. Данным решением суда установлено, что административно-гостиничный комплекс, расположенный по адресу: адрес, участок, ограниченный адрес, адрес, достроен. Аналогичными решениями того же суда по гражданским делам N ..., N ... также признано право собственности на нежилые помещения, расположенные в указанном комплексе, расположенном на земельном участке с кадастровым номером .... По техническому паспорту инв. N ..., изготовленному по состоянию на дата, паркингам (машиноместам) под номерами N ... с прилегающей территорией общей площадью ... кв. м, обозначенном на плане помещений (приложение N ... к договору инвестирования от дата) соответствуют помещения N ..., N ... общей площадью ... кв. м. В связи с этим истцы просят признать за С.Д. и С.Р. по ... доли за каждым в праве собственности на нежилые помещения N ..., ... общей площадью ... кв. м, расположенные в блоке "..." (инв. N ...) административно-гостиничного комплекса, расположенного по адресу: адрес, на земельном участке, ограниченном адрес, адрес, с кадастровым номером ....
Судом вынесено вышеприведенное решение (том ..., л.д. ...).
В апелляционной жалобе представитель С.Р., С.Д. - Р.М. ставит вопрос об отмене решения суда, указав в обоснование жалобы на то, что судом при постановке обжалуемого решения суда не учтено то обстоятельство, что хотя объект и не сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке, материалами дела подтверждается факт окончания строительства нежилых помещений, на установление права собственности на которые претендуют С.Р. и С.Д., и административно-гостиничный комплекс (блок ......), расположенный на территории, ограниченной адрес Республики Башкортостан не может считаться объектом незавершенного строительства, поскольку имеющиеся в этом объекте помещения поставлены на кадастровый учет, в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним внесены соответствующие записи, однако ответчик не исполнил своих договорных обязательств по передаче в собственность истцов спорных помещений, а обязательства по инвестированию строительства исполнены в полном объеме (том ..., л.д. ...).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав представителя С.Р., С.Д. - Р.М., действующую на основании доверенностей (в деле), поддержавшую жалобу по доводам, в ней изложенным, представителей ООО "..." М., Ж., действующих на основании доверенностей (в деле), возражавших против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
В силу положений ч. 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Способы защиты нарушенного права предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, среди которых, в том числе, признание права.
Судом установлено, из материалов дела следует, что дата между Администрацией ГО адрес Республики Башкортостан и ООО "..." заключен договор N ... строительства административно-гостиничного комплекса на территории, ограниченной адрес в адрес ГО адрес Республики Башкортостан. Адрес комплекса (блоки ...) - ... кв. м, общая площадь всех помещений - ... кв. м, в том числе площадь административных, торговых помещений - ... кв. м, площадь вестибюлей, фойе, коридоров - ... кв. м, площадь служебных, подсобных и вспомогательных помещений - ... кв. м, площадь технических помещений и технического подполья - ... кв. м, площадь подземной автостоянки - ... кв. м (том ..., л.д. ...).
Согласно договору инвестирования N ... от дата, заключенному между ООО "..." и ООО "... "...", последний поручает и оплачивает, а ООО "..." принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода объекта в эксплуатацию и передаче наружных сетей на баланс эксплуатирующих организаций и передаче ООО "..." исключительных прав на объект инвестирования в объеме, определенном условиями договора.
Объектом инвестирования, права на которые подлежат передаче ООО "...", являются:
- - на отметке минус три триста (приложение N ...) - помещение N ... общей площадью ... кв. м;
- - на нулевой отметке (приложение N ...) - сорок один паркинг (машиноместа), выделенные красным цветом на плане помещений;
- - на отметке одиннадцать четыреста (приложение N ...) - помещения N, N ..., N ..., всего ... кв. м;
- - на отметке пятнадцать (приложение N ...) - помещения N ..., всего ... кв. м;
- - на отметке восемнадцать шестьсот (приложение N ...) - помещения N ..., всего ... кв. м;
- - на отметке двадцать два двести (приложение N ...) - помещения N ... всего ... кв. м;
- Всего помещений объекта инвестирования ... кв. м по приложениям N ..., N ..., N ..., N ..., N ... и ... паркингов (машиномест) по приложению N ... (том ..., л.д. ...).
Актом от дата ООО "..." и ООО "..." подтвердили исполнение ООО "..." обязательств по договору инвестирования, в том числе в отношении помещений N ... - N ... общей площадью ... кв. м, а также в отношении помещения автомобильной стоянки N ... площадью ... кв. м, рассчитанной на ... паркинга (л.д. ...).
По договорам уступки прав N ..., N ... от дата ООО "..." уступил, а ООО "..." принял права на паркинги (машиноместа) в количестве ... штук под номерами N ... общей площадью ... кв. м, и в количестве... штук под номерами N ... общей площадью ... кв. м, расположенные на автомобильной стоянке на нулевой отметке (приложение N ..., отмечены красным маркером) по договору инвестирования N ... от дата, заключенному между ООО "..." и ООО "...", сумма уступаемого права составляет ... рублей и ... рублей соответственно (том ..., л.д. ...).
Актами приема-передачи векселей от дата подтверждается исполнение ООО "..." обязательств по названным договорам уступки прав в полном объеме (том ..., л.д. ...).
По договору уступки прав от дата ООО "..." уступил, а С.Р. и С.Д. приняли права по договору инвестирования N ... от дата на следующие объекты: часть нежилого помещения N ..., а именно паркинги (машиноместа) в количестве ... штук под номерами ... с прилегающей территорией общей площадью ... кв. м на нулевой отметке (недвижимое имущество отмечено в Приложении N ... к названному договору). Сумма уступаемых по договору прав составляет ... рублей (том ..., л.д. ...).
Дополнительным соглашением от дата к указанному договору уступки прав установлено, что С.Р., С.Д. во исполнение договора уступки прав по договору инвестирования N ... от дата выплатили ООО "..." денежную сумму в размере ... рублей, а оставшуюся сумму в размере ... рублей оплачивают в срок до дата (том ..., л.д. ...).
Дополнительным соглашением от дата к договору уступки права требования от дата размер уступаемого ООО "..." права С.Р., С.Д. снижен до ... рублей (том ..., л.д. ...).
Исполнение С.Р., С.Д. обязательств по договору уступки права от дата в размере... рублей подтверждается актом приема - передачи от дата (л.д. ...).
Установив значимые для дела обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных С.Р., С.Д. исковых требований.
При этом суд первой инстанции исходил из следующего: право собственности в отношении спорных нежилых помещений по состоянию на момент рассмотрения спора в установленном порядке ни за кем не зарегистрировано; до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в установленном законом порядке спорные помещения в эксплуатацию не принимались; разрешение на ввод в эксплуатацию административно-гостиничного комплекса, ограниченного адрес, адрес Республики Башкортостан на земельном участке с кадастровым номером ..., застройщику данного комплекса - ООО "..." не выдано; инвентарный номер объекта N ... не соответствует инвентарному номеру N ... технического паспорта от дата; спорные помещения N ..., N ... истцам не переданы, фактическое владение ими со стороны истцов отсутствует; предмет исковых требований истцов - паркинги (машиноместа) в действительности представляет собой иные нежилые помещения; изменения в проектную документацию в установленном порядке не вносились, в связи с чем право требования на нежилые помещения, а не на паркинги, как было предусмотрено договором уступки права требования, у истцов отсутствует.
Судебная коллегия находит данный вывод суда обоснованным, правомерным, соответствующим требованиям норм материального права, материалам дела.
В соответствии с разъяснениями, указанными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При этом законодательство об инвестиционной деятельности предусматривает, что субъект инвестиционного процесса наделен правами по владению, пользованию и распоряжению объектом капитальных вложений лишь при обязательном соблюдении положений действующего законодательства о государственной регистрации права собственности на такой объект.
Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.
Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства и защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
В то же время для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) продавец должен обладать правом собственности на него.
В установленном порядке право собственности за застройщиком - ООО "..." не зарегистрировано, что достоверно установлено судом.
Доводы жалобы выводов суда не опровергают, в связи с чем основанием для отмены обжалуемого решения суда являться не могут.
С учетом изложенного Судебная коллегия полагает, что выводы суда соответствуют требованиям закона, фактическим обстоятельствам по делу и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стороны, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, нормы материального права судом применены правильно, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения, по делу не допущено, в связи с чем оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 23 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С.Р., С.Д. - Р.М. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Р.Х.МУГИНОВА
А.А.ТКАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 23.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4544/2013
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 мая 2013 г. по делу N 33-4544/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нурисламова Ф.Т.,
судей: Мугиновой Р.Х.,
Ткачевой А.А.,
при секретаре Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя С.Р., С.Д. - Р.М. на решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 23 ноября 2012 года, которым постановлено:
в иске С.Р., С.Д. к
Обществу с ограниченной ответственностью "..." о признании права собственности за каждым на ... долю в праве собственности на жилые помещения N ..., N ... общей площадью ... кв. м, расположенные в блоке "..." (инвентарный N ...) административно-гостиничного комплекса, ограниченного адрес, адрес в адрес, на земельном участке с кадастровым N ... отказать.
Заслушав доклад судьи Ткачевой А.А., Судебная коллегия
установила:
С.Р., С.Д. обратились в суд с иском (с последующим его уточнением - том ..., л.д. ...) к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "..." о признании права собственности на доли по ... за каждым в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - административно-гостиничный комплекс, указав в обоснование иска на следующее. дата между адрес (ГО) адрес Республики Башкортостан и ООО "......" заключен договор N ... на право застройки земельного участка площадью ... кв. м с целью строительства административно-гостиничного комплекса на территории, ограниченной адрес, адрес адрес Республики Башкортостан, общей площадью комплекса (блоки ...) ..., ... кв. м, в том числе площадью подземной автостоянки ... кв. м дата между ООО "..." и ООО "..." заключен договор N ... инвестирования строительства административного комплекса с паркингом (машиноместами) примерной полезной площадью ... кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером квартала ..., ограниченном адрес в адрес Республики Башкортостан. В соответствии с условиями данного договора ООО "..." поручает и оплачивает, а ООО "..." принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, вводу объекта в эксплуатацию и передаче ООО "..." исключительных прав на объект инвестирования с учетом дополнительного соглашения к указанному договору (объект инвестирования в блоке "..."), включающего в себя, в том числе, на нулевой отметке (приложение N ...) ... паркинг (машиноместа), выделенные красным цветом на плане помещений. дата между ООО "..." и ООО "..." был подписан акт, подтверждающий исполнение ООО "..." обязательств по оплате помещений объекта инвестирования в блоке "..." на нулевой отметке приложения N ... помещение автомобильной стоянки N ... площадью ... кв. м на ... паркинга. дата между ООО "..." и ООО "..." были заключены договоры N ..., N ... уступки прав (требования), по условиям которых ООО "..." передало ООО "..." право на получение в собственность от ООО "..." по окончании строительства паркинги (машиноместа) в количестве... штук под номерами N ... общей площадью ... кв. м, расположенные на подземной автостоянке (на нулевой отметке приложения N ..., выделенные красным цветом) по договору от дата N .... дата между ООО "..." с одной стороны и С.Р. и С.Д. с другой стороны заключен договор уступки права, по условиям которого ООО "..." уступило С.Р., С.Д. в равных долях право требования по договору инвестирования N ... от дата части нежилого помещения N ... блока "...", а именно, паркингов (машиномест) в количестве ... штук под номерами ... с прилегающей территорией общей площадью ... кв. м на нулевой отметке приложения N ... к договору N ... от дата). дата между ООО "..." и С.Р., С.Д. заключено дополнительное соглашение к договору уступки права от дата, в соответствии с которым стоимость уступаемого права уменьшена до ... рублей. Актом от дата подтверждается исполнение обязательств по оплате указанной суммы. Поскольку в отношении ООО "..." введена процедура наблюдения, строительство объекта приостановлено. На часть нежилых помещений, расположенных в административно-гостиничном комплексе на 1 этаже блока "...", решением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата признано право собственности за иными лицами. Данным решением суда установлено, что административно-гостиничный комплекс, расположенный по адресу: адрес, участок, ограниченный адрес, адрес, достроен. Аналогичными решениями того же суда по гражданским делам N ..., N ... также признано право собственности на нежилые помещения, расположенные в указанном комплексе, расположенном на земельном участке с кадастровым номером .... По техническому паспорту инв. N ..., изготовленному по состоянию на дата, паркингам (машиноместам) под номерами N ... с прилегающей территорией общей площадью ... кв. м, обозначенном на плане помещений (приложение N ... к договору инвестирования от дата) соответствуют помещения N ..., N ... общей площадью ... кв. м. В связи с этим истцы просят признать за С.Д. и С.Р. по ... доли за каждым в праве собственности на нежилые помещения N ..., ... общей площадью ... кв. м, расположенные в блоке "..." (инв. N ...) административно-гостиничного комплекса, расположенного по адресу: адрес, на земельном участке, ограниченном адрес, адрес, с кадастровым номером ....
Судом вынесено вышеприведенное решение (том ..., л.д. ...).
В апелляционной жалобе представитель С.Р., С.Д. - Р.М. ставит вопрос об отмене решения суда, указав в обоснование жалобы на то, что судом при постановке обжалуемого решения суда не учтено то обстоятельство, что хотя объект и не сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке, материалами дела подтверждается факт окончания строительства нежилых помещений, на установление права собственности на которые претендуют С.Р. и С.Д., и административно-гостиничный комплекс (блок ......), расположенный на территории, ограниченной адрес Республики Башкортостан не может считаться объектом незавершенного строительства, поскольку имеющиеся в этом объекте помещения поставлены на кадастровый учет, в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним внесены соответствующие записи, однако ответчик не исполнил своих договорных обязательств по передаче в собственность истцов спорных помещений, а обязательства по инвестированию строительства исполнены в полном объеме (том ..., л.д. ...).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав представителя С.Р., С.Д. - Р.М., действующую на основании доверенностей (в деле), поддержавшую жалобу по доводам, в ней изложенным, представителей ООО "..." М., Ж., действующих на основании доверенностей (в деле), возражавших против удовлетворения жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
В силу положений ч. 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Способы защиты нарушенного права предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, среди которых, в том числе, признание права.
Судом установлено, из материалов дела следует, что дата между Администрацией ГО адрес Республики Башкортостан и ООО "..." заключен договор N ... строительства административно-гостиничного комплекса на территории, ограниченной адрес в адрес ГО адрес Республики Башкортостан. Адрес комплекса (блоки ...) - ... кв. м, общая площадь всех помещений - ... кв. м, в том числе площадь административных, торговых помещений - ... кв. м, площадь вестибюлей, фойе, коридоров - ... кв. м, площадь служебных, подсобных и вспомогательных помещений - ... кв. м, площадь технических помещений и технического подполья - ... кв. м, площадь подземной автостоянки - ... кв. м (том ..., л.д. ...).
Согласно договору инвестирования N ... от дата, заключенному между ООО "..." и ООО "... "...", последний поручает и оплачивает, а ООО "..." принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода объекта в эксплуатацию и передаче наружных сетей на баланс эксплуатирующих организаций и передаче ООО "..." исключительных прав на объект инвестирования в объеме, определенном условиями договора.
Объектом инвестирования, права на которые подлежат передаче ООО "...", являются:
- - на отметке минус три триста (приложение N ...) - помещение N ... общей площадью ... кв. м;
- - на нулевой отметке (приложение N ...) - сорок один паркинг (машиноместа), выделенные красным цветом на плане помещений;
- - на отметке одиннадцать четыреста (приложение N ...) - помещения N, N ..., N ..., всего ... кв. м;
- - на отметке пятнадцать (приложение N ...) - помещения N ..., всего ... кв. м;
- - на отметке восемнадцать шестьсот (приложение N ...) - помещения N ..., всего ... кв. м;
- - на отметке двадцать два двести (приложение N ...) - помещения N ... всего ... кв. м;
- Всего помещений объекта инвестирования ... кв. м по приложениям N ..., N ..., N ..., N ..., N ... и ... паркингов (машиномест) по приложению N ... (том ..., л.д. ...).
Актом от дата ООО "..." и ООО "..." подтвердили исполнение ООО "..." обязательств по договору инвестирования, в том числе в отношении помещений N ... - N ... общей площадью ... кв. м, а также в отношении помещения автомобильной стоянки N ... площадью ... кв. м, рассчитанной на ... паркинга (л.д. ...).
По договорам уступки прав N ..., N ... от дата ООО "..." уступил, а ООО "..." принял права на паркинги (машиноместа) в количестве ... штук под номерами N ... общей площадью ... кв. м, и в количестве... штук под номерами N ... общей площадью ... кв. м, расположенные на автомобильной стоянке на нулевой отметке (приложение N ..., отмечены красным маркером) по договору инвестирования N ... от дата, заключенному между ООО "..." и ООО "...", сумма уступаемого права составляет ... рублей и ... рублей соответственно (том ..., л.д. ...).
Актами приема-передачи векселей от дата подтверждается исполнение ООО "..." обязательств по названным договорам уступки прав в полном объеме (том ..., л.д. ...).
По договору уступки прав от дата ООО "..." уступил, а С.Р. и С.Д. приняли права по договору инвестирования N ... от дата на следующие объекты: часть нежилого помещения N ..., а именно паркинги (машиноместа) в количестве ... штук под номерами ... с прилегающей территорией общей площадью ... кв. м на нулевой отметке (недвижимое имущество отмечено в Приложении N ... к названному договору). Сумма уступаемых по договору прав составляет ... рублей (том ..., л.д. ...).
Дополнительным соглашением от дата к указанному договору уступки прав установлено, что С.Р., С.Д. во исполнение договора уступки прав по договору инвестирования N ... от дата выплатили ООО "..." денежную сумму в размере ... рублей, а оставшуюся сумму в размере ... рублей оплачивают в срок до дата (том ..., л.д. ...).
Дополнительным соглашением от дата к договору уступки права требования от дата размер уступаемого ООО "..." права С.Р., С.Д. снижен до ... рублей (том ..., л.д. ...).
Исполнение С.Р., С.Д. обязательств по договору уступки права от дата в размере... рублей подтверждается актом приема - передачи от дата (л.д. ...).
Установив значимые для дела обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных С.Р., С.Д. исковых требований.
При этом суд первой инстанции исходил из следующего: право собственности в отношении спорных нежилых помещений по состоянию на момент рассмотрения спора в установленном порядке ни за кем не зарегистрировано; до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в установленном законом порядке спорные помещения в эксплуатацию не принимались; разрешение на ввод в эксплуатацию административно-гостиничного комплекса, ограниченного адрес, адрес Республики Башкортостан на земельном участке с кадастровым номером ..., застройщику данного комплекса - ООО "..." не выдано; инвентарный номер объекта N ... не соответствует инвентарному номеру N ... технического паспорта от дата; спорные помещения N ..., N ... истцам не переданы, фактическое владение ими со стороны истцов отсутствует; предмет исковых требований истцов - паркинги (машиноместа) в действительности представляет собой иные нежилые помещения; изменения в проектную документацию в установленном порядке не вносились, в связи с чем право требования на нежилые помещения, а не на паркинги, как было предусмотрено договором уступки права требования, у истцов отсутствует.
Судебная коллегия находит данный вывод суда обоснованным, правомерным, соответствующим требованиям норм материального права, материалам дела.
В соответствии с разъяснениями, указанными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При этом законодательство об инвестиционной деятельности предусматривает, что субъект инвестиционного процесса наделен правами по владению, пользованию и распоряжению объектом капитальных вложений лишь при обязательном соблюдении положений действующего законодательства о государственной регистрации права собственности на такой объект.
Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.
Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства и защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
В то же время для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) продавец должен обладать правом собственности на него.
В установленном порядке право собственности за застройщиком - ООО "..." не зарегистрировано, что достоверно установлено судом.
Доводы жалобы выводов суда не опровергают, в связи с чем основанием для отмены обжалуемого решения суда являться не могут.
С учетом изложенного Судебная коллегия полагает, что выводы суда соответствуют требованиям закона, фактическим обстоятельствам по делу и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стороны, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, нормы материального права судом применены правильно, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения, по делу не допущено, в связи с чем оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 23 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С.Р., С.Д. - Р.М. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Р.Х.МУГИНОВА
А.А.ТКАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)