Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ковалев О.Ю.
А-19
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Плаксиной Е.Е.,
судей Деева А.В., Славской Л.А.,
с участием прокурора Дозорцевой Е.Г.,
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Северо-Енисейского района к М. о признании договора коммерческого найма расторгнутым, выселении и снятии с регистрационного учета
по апелляционной жалобе представителя М. - Б.
на решение Северо-Енисейского районного суда Красноярского края от 18 апреля 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования администрации Северо-Енисейского района удовлетворить.
Признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения N 424 от 07.11.2008 года по адресу:.
Выселить из жилого помещения по адресу: р. М. без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу".
Заслушав доклад судьи Славской Л.А., судебная коллегия
установила:
Администрация Северо-Енисейского района обратилась к ответчице с требованием о признании договора коммерческого найма N 424 от 7.11.2008 года жилого помещения по адресу: расторгнутым, выселении из указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований указала, что с ответчицей был заключен вышеуказанный договор коммерческого найма сроком на 11 месяцев (с 7.11.2008 года по 6.10.2009 года). Поскольку ранее с М. также заключался договор коммерческого найма (N 219 от 7.12.2007 года), то к последнему договору применяются нормы ст. 684 ГК РФ. Таким образом, полагают, что срок действия договора коммерческого найма N 424 от 7.11.2008 года продлился до 7.08.2011 года. Распоряжением администрации Северо-Енисейского района от 10.03.2011 года было принято решение не сдавать спорную квартиру в наем в течение не менее года. М. было направлено уведомление о принятом решении и выселении, однако указанное уведомление возвратилось за истечением срока хранения.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель М. - Б. просит отменить решение суда ввиду неправильного применения норм материального права и определения обстоятельств, имеющих значение для дела.
В представленных возражениях администрация Северо-Енисейского района, возражая по доводам жалобы, просит оставить решение суда без изменения.
В судебное заседание стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, не явились, причины неявки не сообщили, об отложении дела не просили, в связи с чем судебная коллегия считает возможным на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора, полагавшего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя.
Как следует из материалов дела, квартира по находится в муниципальной собственности Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.
07.12.2007 года между администрацией Северо-Енисейского района и М. был заключен договор N 219 коммерческого найма указанной квартиры сроком на 11 месяцев (с 07.12.2007 года по 06.11.2008 года).
07.11.2008 года между этими же сторонами вновь был заключен договор коммерческого найма N 424 сроком на 11 месяцев (с 07.11.2008 года по 6.10.2009 года).
По условиям указанных договоров наниматель обязан за один месяц до окончания срока договора в письменной форме обратиться к наймодателю с просьбой заключить договор на новый срок, при этом с согласия наймодателя по истечении срока договора по заявлению нанимателя может быть заключен договор коммерческого найма на новый срок (п. 2.3.9); настоящий договор считается расторгнутым в день окончания срока коммерческого найма. Наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее дня, следующего за окончанием срока коммерческого найма и передать его по акту приема-передачи наймодателю с участием балансодержателя (п. 2.3.10).
Согласно выписке из домовой книги ответчица с 13.05.2008 года имеет регистрацию в спорной квартире.
02.10.2009 года на основании распоряжения администрации Северо-Енисейского района N 527-ос, договора от 08.10.2009 года N 64 спорная квартира была сдана в аренду ООО "Соврудник" на 11 месяцев (с 08.10.2009 года по 7.08.2010 года).
08.10.2009 года между ООО "Соврудник" и М. был заключен договор N 64 коммерческого найма в отношении данной квартиры на срок с 8.10.2009 года по 7.08.2010 года
08.08.2010 года между администрацией Северо-Енисейского района и ООО "Соврудник" в отношении спорной квартиры был заключен договор аренды N 96 сроком на 11 месяцев (с 08.08.2010 года по 07.07.2011 года), который 16.12.2010 года по соглашению сторон расторгнут, спорная квартира возвращена администрации Северо-Енисейского района согласно акту приема-передачи от 16.12.2010 года.
Разрешая настоящий спор и удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что между сторонами имели место договорные отношения по коммерческому найму спорной квартиры со сроком его действия до 07.08.2011 года, при этом, учитывая факт направления ответчице уведомления об отказе от продления договора коммерческого найма в связи с принятием истцом решения не сдавать спорную квартиру внаем в течение не менее года, а также тот факт, что наниматель за один месяц до окончания срока договора в письменной форме не обратилась к наймодателю с просьбой заключить договор на новый срок (как это предусмотрено по условиям договора), суд первой инстанции пришел к выводу о признании договора коммерческого найма расторгнутым, выселении ответчицы из спорной квартиры и снятии с регистрационного учета.
Судебная коллегия считает необходимым согласиться с выводом суда об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
Как следует из вышеизложенного, М. проживала в спорной квартире на основании договоров коммерческого найма, заключенных сначала с администрацией Северо-Енисейского района, а затем с ООО "Соврудник", при этом все договоры были заключены на срок менее одного года, срок действия последнего договора истек 07.08.2010 года. Часть 2 ст. 683 ГК РФ определяет договоры, заключенные на срок до одного года, как договоры краткосрочного найма. При этом наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок, поскольку в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к данному виду краткосрочного договора найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
Неоднократное заключение краткосрочных договоров коммерческого найма жилья не свидетельствует о том, что между сторонами сложились отношения долгосрочного договора коммерческого найма, правовых оснований этому не имеется.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что срок краткосрочного найма по последнему договору истек и больше не продлялся, а также, учитывая условия договора о его расторжении в связи с окончанием срока его действия, судебная коллегия считает, что имеются правовые основания для признания договора коммерческого найма расторгнутым и, как следствие, выселение ответчицы из занимаемого ею помещения и снятии с регистрационного учета.
Доводы жалобы о том, что после расторжения договора аренды, заключенного между ООО "Соврудник" и администрацией района, квартира у М. не изымалась, и она продолжает ее занимать на условиях договора коммерческого найма N 64, заключенного с ООО "Соврудник" 08.10.2009 года, судебная коллегия отклоняет, как необоснованные, поскольку срок действия указанного договора истек еще до расторжения договора аренды, а, как отмечено выше, данный договор, заключенный на срок менее года, являлся краткосрочным и по правилам ст. 864 ГК РФ не пролонгировался, в связи с чем на момент расторжения договора аренды М. уже не имела в виду окончания срока действия договора краткосрочного коммерческого найма с ООО "Соврудник" прав нанимателя в отношении спорной квартиры и соответственно не сохраняет их в настоящее время после возвращения квартиры от арендатора к истцу.
С учетом изложенного оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Северо-Енисейского районного суда Красноярского края от 18 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя М. - Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 01.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5508/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 августа 2012 г. по делу N 33-5508/2012
Судья: Ковалев О.Ю.
А-19
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Плаксиной Е.Е.,
судей Деева А.В., Славской Л.А.,
с участием прокурора Дозорцевой Е.Г.,
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Северо-Енисейского района к М. о признании договора коммерческого найма расторгнутым, выселении и снятии с регистрационного учета
по апелляционной жалобе представителя М. - Б.
на решение Северо-Енисейского районного суда Красноярского края от 18 апреля 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования администрации Северо-Енисейского района удовлетворить.
Признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения N 424 от 07.11.2008 года по адресу:.
Выселить из жилого помещения по адресу: р. М. без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу".
Заслушав доклад судьи Славской Л.А., судебная коллегия
установила:
Администрация Северо-Енисейского района обратилась к ответчице с требованием о признании договора коммерческого найма N 424 от 7.11.2008 года жилого помещения по адресу: расторгнутым, выселении из указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований указала, что с ответчицей был заключен вышеуказанный договор коммерческого найма сроком на 11 месяцев (с 7.11.2008 года по 6.10.2009 года). Поскольку ранее с М. также заключался договор коммерческого найма (N 219 от 7.12.2007 года), то к последнему договору применяются нормы ст. 684 ГК РФ. Таким образом, полагают, что срок действия договора коммерческого найма N 424 от 7.11.2008 года продлился до 7.08.2011 года. Распоряжением администрации Северо-Енисейского района от 10.03.2011 года было принято решение не сдавать спорную квартиру в наем в течение не менее года. М. было направлено уведомление о принятом решении и выселении, однако указанное уведомление возвратилось за истечением срока хранения.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель М. - Б. просит отменить решение суда ввиду неправильного применения норм материального права и определения обстоятельств, имеющих значение для дела.
В представленных возражениях администрация Северо-Енисейского района, возражая по доводам жалобы, просит оставить решение суда без изменения.
В судебное заседание стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, не явились, причины неявки не сообщили, об отложении дела не просили, в связи с чем судебная коллегия считает возможным на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора, полагавшего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя.
Как следует из материалов дела, квартира по находится в муниципальной собственности Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.
07.12.2007 года между администрацией Северо-Енисейского района и М. был заключен договор N 219 коммерческого найма указанной квартиры сроком на 11 месяцев (с 07.12.2007 года по 06.11.2008 года).
07.11.2008 года между этими же сторонами вновь был заключен договор коммерческого найма N 424 сроком на 11 месяцев (с 07.11.2008 года по 6.10.2009 года).
По условиям указанных договоров наниматель обязан за один месяц до окончания срока договора в письменной форме обратиться к наймодателю с просьбой заключить договор на новый срок, при этом с согласия наймодателя по истечении срока договора по заявлению нанимателя может быть заключен договор коммерческого найма на новый срок (п. 2.3.9); настоящий договор считается расторгнутым в день окончания срока коммерческого найма. Наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее дня, следующего за окончанием срока коммерческого найма и передать его по акту приема-передачи наймодателю с участием балансодержателя (п. 2.3.10).
Согласно выписке из домовой книги ответчица с 13.05.2008 года имеет регистрацию в спорной квартире.
02.10.2009 года на основании распоряжения администрации Северо-Енисейского района N 527-ос, договора от 08.10.2009 года N 64 спорная квартира была сдана в аренду ООО "Соврудник" на 11 месяцев (с 08.10.2009 года по 7.08.2010 года).
08.10.2009 года между ООО "Соврудник" и М. был заключен договор N 64 коммерческого найма в отношении данной квартиры на срок с 8.10.2009 года по 7.08.2010 года
08.08.2010 года между администрацией Северо-Енисейского района и ООО "Соврудник" в отношении спорной квартиры был заключен договор аренды N 96 сроком на 11 месяцев (с 08.08.2010 года по 07.07.2011 года), который 16.12.2010 года по соглашению сторон расторгнут, спорная квартира возвращена администрации Северо-Енисейского района согласно акту приема-передачи от 16.12.2010 года.
Разрешая настоящий спор и удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что между сторонами имели место договорные отношения по коммерческому найму спорной квартиры со сроком его действия до 07.08.2011 года, при этом, учитывая факт направления ответчице уведомления об отказе от продления договора коммерческого найма в связи с принятием истцом решения не сдавать спорную квартиру внаем в течение не менее года, а также тот факт, что наниматель за один месяц до окончания срока договора в письменной форме не обратилась к наймодателю с просьбой заключить договор на новый срок (как это предусмотрено по условиям договора), суд первой инстанции пришел к выводу о признании договора коммерческого найма расторгнутым, выселении ответчицы из спорной квартиры и снятии с регистрационного учета.
Судебная коллегия считает необходимым согласиться с выводом суда об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
Как следует из вышеизложенного, М. проживала в спорной квартире на основании договоров коммерческого найма, заключенных сначала с администрацией Северо-Енисейского района, а затем с ООО "Соврудник", при этом все договоры были заключены на срок менее одного года, срок действия последнего договора истек 07.08.2010 года. Часть 2 ст. 683 ГК РФ определяет договоры, заключенные на срок до одного года, как договоры краткосрочного найма. При этом наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок, поскольку в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к данному виду краткосрочного договора найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
Неоднократное заключение краткосрочных договоров коммерческого найма жилья не свидетельствует о том, что между сторонами сложились отношения долгосрочного договора коммерческого найма, правовых оснований этому не имеется.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что срок краткосрочного найма по последнему договору истек и больше не продлялся, а также, учитывая условия договора о его расторжении в связи с окончанием срока его действия, судебная коллегия считает, что имеются правовые основания для признания договора коммерческого найма расторгнутым и, как следствие, выселение ответчицы из занимаемого ею помещения и снятии с регистрационного учета.
Доводы жалобы о том, что после расторжения договора аренды, заключенного между ООО "Соврудник" и администрацией района, квартира у М. не изымалась, и она продолжает ее занимать на условиях договора коммерческого найма N 64, заключенного с ООО "Соврудник" 08.10.2009 года, судебная коллегия отклоняет, как необоснованные, поскольку срок действия указанного договора истек еще до расторжения договора аренды, а, как отмечено выше, данный договор, заключенный на срок менее года, являлся краткосрочным и по правилам ст. 864 ГК РФ не пролонгировался, в связи с чем на момент расторжения договора аренды М. уже не имела в виду окончания срока действия договора краткосрочного коммерческого найма с ООО "Соврудник" прав нанимателя в отношении спорной квартиры и соответственно не сохраняет их в настоящее время после возвращения квартиры от арендатора к истцу.
С учетом изложенного оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Северо-Енисейского районного суда Красноярского края от 18 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя М. - Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)