Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Тимошкина С.И.
г. Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Марьина А.Н.,
судей Юрьевой А.В., Беловой Г.Н.,
при секретаре А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Юрьевой А.В. дело по апелляционной жалобе администрации муниципального района "Ферзиковский район" на решение Калужского районного суда Калужской области от 12 апреля 2013 года по делу по иску А.И. к администрации муниципального района "Ферзиковский район" о признании незаконными действия ответчика и признании договора заключенным на неопределенный срок,
12 февраля 2013 года А.И., впоследствии уточнив исковые требования, предъявила к администрации муниципального района "Ферзиковский район" иск о признании незаконными действия (решения) администрации муниципального района "Ферзиковский район" по письму N К-480/12з от 7 ноября 2012 года о возложении на нее обязанности вернуть не позднее 19 ноября 2012 года по акту приема-передачи арендуемый по договору аренды N 45 от 31 мая 2011 года земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером "1", находящийся по адресу: <...>; по уведомлению N К-480/12з от 17 декабря 2012 года о возложении на нее обязанности немедленно вернуть по акту приема-передачи указанный земельный участок; по письму N К-480/12з от 24 декабря 2012 года о возложении на нее обязанности в тридцатидневный срок вернуть по акту приема-передачи указанный земельный участок. Истец просила также признать договор аренды N 45 от 31 мая 2011 года, заключенный между сторонами, возобновленным после 12 августа 2012 года на тех же условиях на неопределенный срок. В обоснование требований истица сослалась на то, что требования ответчика о возврате земельного участка по тем основаниям, что срок договора аренды истек, отсутствует заявление арендатора о продлении договора на новый срок, арендатором не выполняются строительные работы по возведению жилого дома на земельном участке, не уплачивается арендная плата, являются незаконными, поскольку она продолжает пользоваться земельным участком и после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор считается возобновленным на тех же условиях на новый срок, уплачивает арендную плату, земельный участок очищен от кустарников и сухих деревьев, произведена планировка территории под строительство жилого дома.
В судебное заседание истец не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика Л. в судебном заседании иск не признала.
Решением Калужского районного суда от 12 апреля 2013 года исковые требования удовлетворены частично, постановлено признать действия администрации (исполнительно-распорядительного органа) муниципального района "Ферзиковский район" по письму N К-480/12з от 7 ноября 2012 года о возложении обязанности вернуть не позднее 19 ноября 2012 года по акту приема-передачи арендуемый по договору аренды N 45 от 31 мая 2011 года земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером "1", находящийся по адресу: <...>, не соответствующими закону.
Признать действия администрации (исполнительно-распорядительного органа) муниципального района "Ферзиковский район" по письму N К-480/12з от 17 декабря 2012 года о возложении обязанности немедленно вернуть по акту приема-передачи арендуемый по договору аренды N 45 от 31 мая 2011 года земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером "1", находящийся по адресу: <...>, не соответствующими закону.
Признать действия администрации (исполнительно-распорядительного органа) муниципального района "Ферзиковский район" по письму N К-480/12з от 24 декабря 2012 года о возложении обязанности в тридцатидневный срок вернуть по акту приема-передачи арендуемый по договору аренды N 45 от 31 мая 2011 года земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером "1", находящийся по адресу: <...>, не соответствующими закону.
В удовлетворении иска в остальной части отказано.
В апелляционной жалобе ответчиком ставится вопрос об отмене решения суда как не соответствующего требованиям закона и вынесении нового решения по делу.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, выслушав объяснения представителя ответчика Л., поддержавшей жалобу, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Как видно из материалов дела, на основании постановления администрации муниципального района "Ферзиковский район" от 26 мая 2011 года N 218 о предоставлении А.И. в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства заключен договор аренды земельного участка N 45 от 31 мая 2011 года, по условиям которого администрация муниципального района "Ферзиковский район" предоставила А.И. в аренду земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером "1", находящийся по адресу: <...>, для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен на срок тринадцать месяцев с момента вступления договора в силу. Размер арендной платы за земельный участок составляет <...> руб. <...> коп. и вносится не позднее чем за три месяца до окончания календарного года. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 июля 2011 года.
Письмом администрации муниципального района "Ферзиковский район" от 7 ноября 2012 года N К-480/12з А.И. извещена о необходимости вернуть арендуемый земельный участок не позднее 19 ноября 2012 года с указанием о том, что срок договора аренды истек 12 августа 2012 года, строительные работы на земельном участке не производятся, арендная плата по договору за период с 1 июня 2012 года по настоящее время не внесена, арендатором нарушены сроки подачи заявления согласно пунктам 4.1.2., 4.2.6. договора аренды.
7 декабря 2012 года А.И. обратилась к ответчику с заявлением, в котором, в том числе просила продлить действие договора аренды и выдать разрешение на строительство жилого дома на арендованном земельном участке.
Письмом администрации муниципального района "Ферзиковский район" от 17 декабря 2012 года N К-480/12з А.И. извещена о необходимости вернуть арендованный земельный участок с указанием о том, что срок договора аренды истек 12 августа 2012 года, строительные работы на земельном участке не производятся, имеет задолженность по арендной плате за период с 1 июня 2012 года по настоящее время в сумме <...> руб., арендатором нарушены сроки подачи заявления о продлении договора аренды согласно пунктам 4.1.2., 4.2.6.
Письмом администрации муниципального района "Ферзиковский район" от 24 декабря 2012 года N К-480/12з А.И. извещена о необходимости вернуть арендованный земельный участок в тридцатидневный срок с указанием, в том числе о том, что строительные работы арендатором на земельном участке не производятся, разрешение на строительство не получено. В выдаче разрешения на строительство было отказано в связи с отсутствием в полном объеме необходимых документов.
Судом установлено, что А.И. на арендуемом земельном участке произвела вырубку сухих деревьев, внесла арендную плату в сумме <...> руб. 17 сентября 2012 года, в размере <...> руб. - 26 ноября 2012 года, что подтверждается объяснениями представителя ответчика, показаниями свидетеля С., квитанциями об оплате.
Неосуществление строительства на земельном участке в течение срока действия договора аренды не свидетельствует об использовании А.И. земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, и данное обстоятельство также не может служить основанием для прекращения договора аренды, поскольку в силу подпункта 4 пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Доводы апелляционной жалобы о праве арендодателя в данном случае в любое время отказаться от договора аренды на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут быть приняты во внимание, поскольку основанием вышеуказанных требований ответчика о возврате земельного участка является нарушение арендатором условий договора аренды, данные требования были предъявлены арендатору не в порядке выполнения процедуры, предусмотренной пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного суд, правильно установив, что требования ответчика о возврате земельного участка по вышеуказанным основаниям не соответствуют закону, обоснованно удовлетворил исковые требования.
Основанных на доказательствах доводов, которые могли бы служить основанием к отмене решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Калужского районного суда Калужской области от 12 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального района "Ферзиковский район" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1701/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 июля 2013 г. по делу N 33-1701/2013
Судья Тимошкина С.И.
г. Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Марьина А.Н.,
судей Юрьевой А.В., Беловой Г.Н.,
при секретаре А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Юрьевой А.В. дело по апелляционной жалобе администрации муниципального района "Ферзиковский район" на решение Калужского районного суда Калужской области от 12 апреля 2013 года по делу по иску А.И. к администрации муниципального района "Ферзиковский район" о признании незаконными действия ответчика и признании договора заключенным на неопределенный срок,
установила:
12 февраля 2013 года А.И., впоследствии уточнив исковые требования, предъявила к администрации муниципального района "Ферзиковский район" иск о признании незаконными действия (решения) администрации муниципального района "Ферзиковский район" по письму N К-480/12з от 7 ноября 2012 года о возложении на нее обязанности вернуть не позднее 19 ноября 2012 года по акту приема-передачи арендуемый по договору аренды N 45 от 31 мая 2011 года земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером "1", находящийся по адресу: <...>; по уведомлению N К-480/12з от 17 декабря 2012 года о возложении на нее обязанности немедленно вернуть по акту приема-передачи указанный земельный участок; по письму N К-480/12з от 24 декабря 2012 года о возложении на нее обязанности в тридцатидневный срок вернуть по акту приема-передачи указанный земельный участок. Истец просила также признать договор аренды N 45 от 31 мая 2011 года, заключенный между сторонами, возобновленным после 12 августа 2012 года на тех же условиях на неопределенный срок. В обоснование требований истица сослалась на то, что требования ответчика о возврате земельного участка по тем основаниям, что срок договора аренды истек, отсутствует заявление арендатора о продлении договора на новый срок, арендатором не выполняются строительные работы по возведению жилого дома на земельном участке, не уплачивается арендная плата, являются незаконными, поскольку она продолжает пользоваться земельным участком и после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор считается возобновленным на тех же условиях на новый срок, уплачивает арендную плату, земельный участок очищен от кустарников и сухих деревьев, произведена планировка территории под строительство жилого дома.
В судебное заседание истец не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика Л. в судебном заседании иск не признала.
Решением Калужского районного суда от 12 апреля 2013 года исковые требования удовлетворены частично, постановлено признать действия администрации (исполнительно-распорядительного органа) муниципального района "Ферзиковский район" по письму N К-480/12з от 7 ноября 2012 года о возложении обязанности вернуть не позднее 19 ноября 2012 года по акту приема-передачи арендуемый по договору аренды N 45 от 31 мая 2011 года земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером "1", находящийся по адресу: <...>, не соответствующими закону.
Признать действия администрации (исполнительно-распорядительного органа) муниципального района "Ферзиковский район" по письму N К-480/12з от 17 декабря 2012 года о возложении обязанности немедленно вернуть по акту приема-передачи арендуемый по договору аренды N 45 от 31 мая 2011 года земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером "1", находящийся по адресу: <...>, не соответствующими закону.
Признать действия администрации (исполнительно-распорядительного органа) муниципального района "Ферзиковский район" по письму N К-480/12з от 24 декабря 2012 года о возложении обязанности в тридцатидневный срок вернуть по акту приема-передачи арендуемый по договору аренды N 45 от 31 мая 2011 года земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером "1", находящийся по адресу: <...>, не соответствующими закону.
В удовлетворении иска в остальной части отказано.
В апелляционной жалобе ответчиком ставится вопрос об отмене решения суда как не соответствующего требованиям закона и вынесении нового решения по делу.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, выслушав объяснения представителя ответчика Л., поддержавшей жалобу, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Как видно из материалов дела, на основании постановления администрации муниципального района "Ферзиковский район" от 26 мая 2011 года N 218 о предоставлении А.И. в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства заключен договор аренды земельного участка N 45 от 31 мая 2011 года, по условиям которого администрация муниципального района "Ферзиковский район" предоставила А.И. в аренду земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером "1", находящийся по адресу: <...>, для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен на срок тринадцать месяцев с момента вступления договора в силу. Размер арендной платы за земельный участок составляет <...> руб. <...> коп. и вносится не позднее чем за три месяца до окончания календарного года. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 июля 2011 года.
Письмом администрации муниципального района "Ферзиковский район" от 7 ноября 2012 года N К-480/12з А.И. извещена о необходимости вернуть арендуемый земельный участок не позднее 19 ноября 2012 года с указанием о том, что срок договора аренды истек 12 августа 2012 года, строительные работы на земельном участке не производятся, арендная плата по договору за период с 1 июня 2012 года по настоящее время не внесена, арендатором нарушены сроки подачи заявления согласно пунктам 4.1.2., 4.2.6. договора аренды.
7 декабря 2012 года А.И. обратилась к ответчику с заявлением, в котором, в том числе просила продлить действие договора аренды и выдать разрешение на строительство жилого дома на арендованном земельном участке.
Письмом администрации муниципального района "Ферзиковский район" от 17 декабря 2012 года N К-480/12з А.И. извещена о необходимости вернуть арендованный земельный участок с указанием о том, что срок договора аренды истек 12 августа 2012 года, строительные работы на земельном участке не производятся, имеет задолженность по арендной плате за период с 1 июня 2012 года по настоящее время в сумме <...> руб., арендатором нарушены сроки подачи заявления о продлении договора аренды согласно пунктам 4.1.2., 4.2.6.
Письмом администрации муниципального района "Ферзиковский район" от 24 декабря 2012 года N К-480/12з А.И. извещена о необходимости вернуть арендованный земельный участок в тридцатидневный срок с указанием, в том числе о том, что строительные работы арендатором на земельном участке не производятся, разрешение на строительство не получено. В выдаче разрешения на строительство было отказано в связи с отсутствием в полном объеме необходимых документов.
Судом установлено, что А.И. на арендуемом земельном участке произвела вырубку сухих деревьев, внесла арендную плату в сумме <...> руб. 17 сентября 2012 года, в размере <...> руб. - 26 ноября 2012 года, что подтверждается объяснениями представителя ответчика, показаниями свидетеля С., квитанциями об оплате.
Неосуществление строительства на земельном участке в течение срока действия договора аренды не свидетельствует об использовании А.И. земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, и данное обстоятельство также не может служить основанием для прекращения договора аренды, поскольку в силу подпункта 4 пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Доводы апелляционной жалобы о праве арендодателя в данном случае в любое время отказаться от договора аренды на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут быть приняты во внимание, поскольку основанием вышеуказанных требований ответчика о возврате земельного участка является нарушение арендатором условий договора аренды, данные требования были предъявлены арендатору не в порядке выполнения процедуры, предусмотренной пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного суд, правильно установив, что требования ответчика о возврате земельного участка по вышеуказанным основаниям не соответствуют закону, обоснованно удовлетворил исковые требования.
Основанных на доказательствах доводов, которые могли бы служить основанием к отмене решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калужского районного суда Калужской области от 12 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального района "Ферзиковский район" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)