Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ефимова Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Громацкой В.В.
и судей Скакуна А.И., Холмогорова И.К.
при секретаре Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании "09" сентября 2013 года
дело по апелляционной жалобе истца
на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 03 июля 2013 года, которым по иску Ш. к Общество с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" (далее - ООО "Северная строительная компания") о взыскании убытков
постановлено:
В иске Ш. к ООО "Северная строительная компания" о взыскании убытков - отказать.
Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., судебная коллегия
установила:
Ш. обратилась в суд с иском к ООО "Северная строительная компания" о взыскании убытков, обосновывая тем, что являлась нанимателем 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу:.........., общей площадью 50,8 кв. м. Жилой дом по данному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. Окружная администрация города Якутска возложила на ответчика обязанности по расселению жильцов за счет собственных средств. Ответчик не произвел расселение, в связи с чем она приобрела по договору долевого участия в строительстве от 15.05.2012 2-х комнатную квартиру площадью 65, 90 кв. м по строительному адресу:.......... квартиры составила.......... руб., однако ответчик внес только.......... руб., второй платеж в размере.......... руб. произведен истцом самостоятельно. Просила взыскать убытки в сумме.......... руб.
Ответчик иск не признал.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, истец обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Изучив материалы дела, доводы жалоб, судебная коллегия находит судебные акты подлежащими оставлению без изменения.
Судом установлено, что Ш. являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу:........... Из ордера от 26.05.1993 усматривается, что данная квартира предоставлена Ш. и ее сыну Ю. Из материалов дела усматривается, что квартира расположена в деревянном доме, ее общая площадь составляет 50,8 кв. м, жилая 29,6 кв. м.
Согласно акту межведомственной комиссии от 11.01.2002 жилой дом по.......... находится в ветхом, аварийном состоянии и подлежит сносу.
Из письма Управления муниципального жилья Окружной Администрации ГО "Якутск" от 04.07.2006 видно, что Ш. предложено переселиться в квартиру подобранную самостоятельно или совместно с Управлением муниципального жилья Окружной Администрации ГО "Якутск" "Якутск".
На основании распоряжения Окружной администрации города Якутска N 495р от 21.04.2010 ответчику поручено в срок до 02.04.2012 произвести расселение всех жильцов дома по.......... за счет собственных средств.
В силу ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.
Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Согласно аб. 2 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", указавшего, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. ст. 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, суду следует проверить, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан.
Таким образом, потребительские свойства жилых помещений определяются, в первую очередь, размером жилой площади таких помещений, а также количеством комнат, имеющихся в жилом помещении, следовательно, на суде лежит обязанность оценивать предлагаемый вариант жилого помещения для переселения граждан на соответствие названным критериям.
В силу аб. 4 п. 37 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, обстоятельства, названные в ст. 58 Жилищного кодекса Российской Федерации и учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не принимаются во внимание только в том случае, если переселяемые из аварийного жилого дома разнополые граждане, которым другое благоустроенное жилое помещение предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, и до переселения из него проживали в одной комнате.
В силу ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации истице должно быть предоставлено жилое помещение не менее 50,8 кв. м общей площади в благоустроенном доме, применительно к условиям соответствующего населенного пункта.
Судом установлено, что Ш. было предложено 4 варианта жилых помещений, а именно:
- - 2-х комнатная благоустроенная квартира в деревянном доме, 58 кв. м, ..........;
- - 2-х комнатную благоустроенная квартира, 49 кв. м, КПД, ..........;
- - 2-х комнатная благоустроенная квартира, 46 кв. м, ..........
- 2-х комнатную благоустроенную квартиру в деревянном доме, 60 кв. м, 1..........
От предложенных вариантов Ш. отказалась, самостоятельно выбрала 2- х комнатную квартиру площадью 65, 90 кв. м в строящемся доме, заключив 11.03.2013 с застройщиком - ООО "Компания НОВА-С" договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
Данная квартира превышает по площади ранее занимаемое ответчиками жилое помещение на 15.1 кв. м.
Распоряжением Правительства Республики Саха (Якутия) от 20.02.2012 N 120-р утверждена на 2012 год средняя рыночную стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья в г. Якутске в размере 41 250 руб. Таким образом, истице по социальной норме полагается денежная компенсация в размере 41 250 *.......... =.......... руб.
Однако, стороны пришли к соглашению о размере компенсации. Размер компенсации, предложенный ответчиком, превышает социальную норму жилой площади.
Предоставление истцу взамен сносимого другого жилого помещения, размеры которого превышают установленные действующим законодательством социальные нормы площади жилья, производится на возмездной основе при условии дополнительной оплаты переселяемыми гражданами стоимости жилого помещения превышающей нормы.
По условиям вышеуказанного договора долевого участия в строительстве жилья, цена приобретаемой квартиры составляла.......... руб., ответчик внес сумму в размере.......... руб. для приобретения новой квартиры Оставшуюся часть в размере.......... руб. Ш. обязалась оплатить за счет собственных средств, условия данного договора не оспаривала.
Таким образом, оплата дополнительной площади квартиры, превышающей установленную норму предоставления площади жилого помещения, должна производиться за счет личных средств Ш.
Исходя из изложенного, суд пришел к правильному выводу о том, что истица согласилась в получении компенсации за снос жилого дома в денежном выражении, а именно суммы в размере.......... руб.
При таких обстоятельствах вывод суда об отказе в удовлетворении заявленных требований, является правильным.
Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования в суде первой инстанции и обоснованно отклонены как несостоятельные по мотивам, подробно изложенным в решении. Судебная коллегия не усматривает оснований для их иной оценки.
Решение суда законно, обоснованно и не подлежит отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 03 июля 2013 года по данному делу - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.В.ГРОМАЦКАЯ
Судьи
А.И.СКАКУН
И.К.ХОЛМОГОРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 09.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3405/13
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 сентября 2013 г. по делу N 33-3405/13
Судья: Ефимова Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Громацкой В.В.
и судей Скакуна А.И., Холмогорова И.К.
при секретаре Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании "09" сентября 2013 года
дело по апелляционной жалобе истца
на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 03 июля 2013 года, которым по иску Ш. к Общество с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" (далее - ООО "Северная строительная компания") о взыскании убытков
постановлено:
В иске Ш. к ООО "Северная строительная компания" о взыскании убытков - отказать.
Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., судебная коллегия
установила:
Ш. обратилась в суд с иском к ООО "Северная строительная компания" о взыскании убытков, обосновывая тем, что являлась нанимателем 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу:.........., общей площадью 50,8 кв. м. Жилой дом по данному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. Окружная администрация города Якутска возложила на ответчика обязанности по расселению жильцов за счет собственных средств. Ответчик не произвел расселение, в связи с чем она приобрела по договору долевого участия в строительстве от 15.05.2012 2-х комнатную квартиру площадью 65, 90 кв. м по строительному адресу:.......... квартиры составила.......... руб., однако ответчик внес только.......... руб., второй платеж в размере.......... руб. произведен истцом самостоятельно. Просила взыскать убытки в сумме.......... руб.
Ответчик иск не признал.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, истец обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Изучив материалы дела, доводы жалоб, судебная коллегия находит судебные акты подлежащими оставлению без изменения.
Судом установлено, что Ш. являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу:........... Из ордера от 26.05.1993 усматривается, что данная квартира предоставлена Ш. и ее сыну Ю. Из материалов дела усматривается, что квартира расположена в деревянном доме, ее общая площадь составляет 50,8 кв. м, жилая 29,6 кв. м.
Согласно акту межведомственной комиссии от 11.01.2002 жилой дом по.......... находится в ветхом, аварийном состоянии и подлежит сносу.
Из письма Управления муниципального жилья Окружной Администрации ГО "Якутск" от 04.07.2006 видно, что Ш. предложено переселиться в квартиру подобранную самостоятельно или совместно с Управлением муниципального жилья Окружной Администрации ГО "Якутск" "Якутск".
На основании распоряжения Окружной администрации города Якутска N 495р от 21.04.2010 ответчику поручено в срок до 02.04.2012 произвести расселение всех жильцов дома по.......... за счет собственных средств.
В силу ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.
Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Согласно аб. 2 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", указавшего, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. ст. 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, суду следует проверить, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан.
Таким образом, потребительские свойства жилых помещений определяются, в первую очередь, размером жилой площади таких помещений, а также количеством комнат, имеющихся в жилом помещении, следовательно, на суде лежит обязанность оценивать предлагаемый вариант жилого помещения для переселения граждан на соответствие названным критериям.
В силу аб. 4 п. 37 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, обстоятельства, названные в ст. 58 Жилищного кодекса Российской Федерации и учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не принимаются во внимание только в том случае, если переселяемые из аварийного жилого дома разнополые граждане, которым другое благоустроенное жилое помещение предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, и до переселения из него проживали в одной комнате.
В силу ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации истице должно быть предоставлено жилое помещение не менее 50,8 кв. м общей площади в благоустроенном доме, применительно к условиям соответствующего населенного пункта.
Судом установлено, что Ш. было предложено 4 варианта жилых помещений, а именно:
- - 2-х комнатная благоустроенная квартира в деревянном доме, 58 кв. м, ..........;
- - 2-х комнатную благоустроенная квартира, 49 кв. м, КПД, ..........;
- - 2-х комнатная благоустроенная квартира, 46 кв. м, ..........
- 2-х комнатную благоустроенную квартиру в деревянном доме, 60 кв. м, 1..........
От предложенных вариантов Ш. отказалась, самостоятельно выбрала 2- х комнатную квартиру площадью 65, 90 кв. м в строящемся доме, заключив 11.03.2013 с застройщиком - ООО "Компания НОВА-С" договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
Данная квартира превышает по площади ранее занимаемое ответчиками жилое помещение на 15.1 кв. м.
Распоряжением Правительства Республики Саха (Якутия) от 20.02.2012 N 120-р утверждена на 2012 год средняя рыночную стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья в г. Якутске в размере 41 250 руб. Таким образом, истице по социальной норме полагается денежная компенсация в размере 41 250 *.......... =.......... руб.
Однако, стороны пришли к соглашению о размере компенсации. Размер компенсации, предложенный ответчиком, превышает социальную норму жилой площади.
Предоставление истцу взамен сносимого другого жилого помещения, размеры которого превышают установленные действующим законодательством социальные нормы площади жилья, производится на возмездной основе при условии дополнительной оплаты переселяемыми гражданами стоимости жилого помещения превышающей нормы.
По условиям вышеуказанного договора долевого участия в строительстве жилья, цена приобретаемой квартиры составляла.......... руб., ответчик внес сумму в размере.......... руб. для приобретения новой квартиры Оставшуюся часть в размере.......... руб. Ш. обязалась оплатить за счет собственных средств, условия данного договора не оспаривала.
Таким образом, оплата дополнительной площади квартиры, превышающей установленную норму предоставления площади жилого помещения, должна производиться за счет личных средств Ш.
Исходя из изложенного, суд пришел к правильному выводу о том, что истица согласилась в получении компенсации за снос жилого дома в денежном выражении, а именно суммы в размере.......... руб.
При таких обстоятельствах вывод суда об отказе в удовлетворении заявленных требований, является правильным.
Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования в суде первой инстанции и обоснованно отклонены как несостоятельные по мотивам, подробно изложенным в решении. Судебная коллегия не усматривает оснований для их иной оценки.
Решение суда законно, обоснованно и не подлежит отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 03 июля 2013 года по данному делу - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.В.ГРОМАЦКАЯ
Судьи
А.И.СКАКУН
И.К.ХОЛМОГОРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)