Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Попова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Хаировой А.Х., Емелина А.В.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Р.И. на решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 18 июня 2013 года, которым постановлено:
"Иск удовлетворить.
Выселить Р.И., Х., Р.Х., Р.Л., Р.С., ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения Р.И., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя Мэрии г.о. Тольятти - П. (по доверенности), судебная коллегия
установила:
Мэрия г.о. Тольятти обратились в суд с иском к Р.И., Х., Р.Х., Р.Л., Р.С., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1. и ФИО2., ФИО3 о выселении. В исковом заявлении указано, что двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью. Квартира была предоставлена по договору социального найма ФИО4 и двум членам ее семьи. ДД.ММ.ГГГГ ее муж ФИО5 был снят с регистрационного учета по месту жительства в связи со смертью, ДД.ММ.ГГГГ также в связи со смертью была снята с регистрационного учета наниматель ФИО4, а ДД.ММ.ГГГГ снят с учета ее сын ФИО6 Спорное жилое помещение самоуправно занято семьей ответчиков, о чем представителями Мэрии г.о. Тольятти был составлен соответствующий акт проверки использования жилой площади по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении ответчики проживают без правоустанавливающих документов, подтверждающих законность их вселения. Ответчикам неоднократно предлагалось освободить спорное жилое помещение, однако они до настоящего времени проживают в указанной квартире. Мэрия г. о. Тольятти, как собственник спорного жилого помещения, не имеет возможности ею распорядиться и передать очередникам по договору социального найма.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд выселить Р.И., Х., Р.Х., Р.Л., Р.С., ФИО1., ФИО2 ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Р.И. просит решение суда отменить, так как суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела.
В заседании суда апелляционной инстанции Р.И. поддержал доводы апелляционной жалобы, пояснил что в спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> они вселились в то время, когда Р.И. работал в ЖЭКе, нуждался в жилой площади, при устройстве его на работу ему сказали, что он может получить квартиру в установленном законом порядке, но пустующих квартир нет, при выполнении ремонтных работ в доме <адрес> он обнаружил пустующую разрушенную квартиру N, прежняя хозяйка квартиры в ней не проживала, так как там невозможно было проживать, она разрешила ему за 10000 рублей вселиться в квартиру с семьей, они на собственные средства восстановили квартиру - поставили дверь, сделали ремонт, считает, что они имеют право на заключение с ними договора социального найма спорного жилья, жить им негде, материальное положение не позволяет приобрести жилье на свои средства.
Представитель Мэрии городского округа Тольятти по доверенности П. возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Судебная коллегия, заслушав объяснения участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 80 ЖК РФ - наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающих с ним членом его семьи. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Из материалов дела усматривается, что двухкомнатная квартира общей площадью 43,8 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ N, сообщением МП г.о. Тольятти "Инвентаризатор" от ДД.ММ.ГГГГ N, уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д. 13 - 14).
Судом первой инстанции установлено, что спорная квартира была предоставлена по договору социального найма ФИО4, ее супругу ФИО5 и сыну ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был снят с регистрационного учета по месту жительства в связи со смертью, ДД.ММ.ГГГГ также в связи со смертью была снята с регистрационного учета наниматель ФИО4, а ДД.ММ.ГГГГ снят с учета в связи со смертью ее сын ФИО6 (л.д. 10 - 11). Спорное жилое помещение было самоуправно занято семьей ответчиков, которые проживают в нем без правоустанавливающих документов, подтверждающих законность их вселения. Ответчикам неоднократно предлагалось освободить спорное жилое помещение, однако они до настоящего времени проживают в указанной квартире. Мэрия г. о. Тольятти, как собственник спорного жилого помещения, не имеет возможности ею распорядиться и передать очередникам по договору социального найма.
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением Отдела ЗАГС Центрального района г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ, актом проверки использования жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, предупреждениями о добровольном освобождении занимаемого жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ
Из справки Департамента по управлению муниципальным имуществом Мэрии г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ N следует, что Р.И., Х., Р.Х., Р.С. в списках очередности на улучшение жилищных условий по г.о. Тольятти на ДД.ММ.ГГГГ. не значатся (л.д. 6, - 9).
Судом также установлено, что между Мэрией г.о. Тольятти и ответчиками договоры социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не заключались.
Из пояснений ответчиков следует, что они понимают, что заняли спорное жилое помещение самовольно, без каких-либо законных оснований.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ответчики не приобрели права проживания и пользования жилым помещением по адресу: <адрес> обоснованно удовлетворил исковые требования Мэрии городского округа Тольятти о выселении ответчиков из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда первой инстанции, так как правового значения для данного спора не имеют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 18 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-7625/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 августа 2013 г. по делу N 33-7625/2013
Судья Попова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Хаировой А.Х., Емелина А.В.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Р.И. на решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 18 июня 2013 года, которым постановлено:
"Иск удовлетворить.
Выселить Р.И., Х., Р.Х., Р.Л., Р.С., ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения Р.И., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя Мэрии г.о. Тольятти - П. (по доверенности), судебная коллегия
установила:
Мэрия г.о. Тольятти обратились в суд с иском к Р.И., Х., Р.Х., Р.Л., Р.С., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1. и ФИО2., ФИО3 о выселении. В исковом заявлении указано, что двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью. Квартира была предоставлена по договору социального найма ФИО4 и двум членам ее семьи. ДД.ММ.ГГГГ ее муж ФИО5 был снят с регистрационного учета по месту жительства в связи со смертью, ДД.ММ.ГГГГ также в связи со смертью была снята с регистрационного учета наниматель ФИО4, а ДД.ММ.ГГГГ снят с учета ее сын ФИО6 Спорное жилое помещение самоуправно занято семьей ответчиков, о чем представителями Мэрии г.о. Тольятти был составлен соответствующий акт проверки использования жилой площади по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении ответчики проживают без правоустанавливающих документов, подтверждающих законность их вселения. Ответчикам неоднократно предлагалось освободить спорное жилое помещение, однако они до настоящего времени проживают в указанной квартире. Мэрия г. о. Тольятти, как собственник спорного жилого помещения, не имеет возможности ею распорядиться и передать очередникам по договору социального найма.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд выселить Р.И., Х., Р.Х., Р.Л., Р.С., ФИО1., ФИО2 ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Р.И. просит решение суда отменить, так как суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела.
В заседании суда апелляционной инстанции Р.И. поддержал доводы апелляционной жалобы, пояснил что в спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> они вселились в то время, когда Р.И. работал в ЖЭКе, нуждался в жилой площади, при устройстве его на работу ему сказали, что он может получить квартиру в установленном законом порядке, но пустующих квартир нет, при выполнении ремонтных работ в доме <адрес> он обнаружил пустующую разрушенную квартиру N, прежняя хозяйка квартиры в ней не проживала, так как там невозможно было проживать, она разрешила ему за 10000 рублей вселиться в квартиру с семьей, они на собственные средства восстановили квартиру - поставили дверь, сделали ремонт, считает, что они имеют право на заключение с ними договора социального найма спорного жилья, жить им негде, материальное положение не позволяет приобрести жилье на свои средства.
Представитель Мэрии городского округа Тольятти по доверенности П. возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Судебная коллегия, заслушав объяснения участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 80 ЖК РФ - наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающих с ним членом его семьи. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Из материалов дела усматривается, что двухкомнатная квартира общей площадью 43,8 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ N, сообщением МП г.о. Тольятти "Инвентаризатор" от ДД.ММ.ГГГГ N, уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д. 13 - 14).
Судом первой инстанции установлено, что спорная квартира была предоставлена по договору социального найма ФИО4, ее супругу ФИО5 и сыну ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был снят с регистрационного учета по месту жительства в связи со смертью, ДД.ММ.ГГГГ также в связи со смертью была снята с регистрационного учета наниматель ФИО4, а ДД.ММ.ГГГГ снят с учета в связи со смертью ее сын ФИО6 (л.д. 10 - 11). Спорное жилое помещение было самоуправно занято семьей ответчиков, которые проживают в нем без правоустанавливающих документов, подтверждающих законность их вселения. Ответчикам неоднократно предлагалось освободить спорное жилое помещение, однако они до настоящего времени проживают в указанной квартире. Мэрия г. о. Тольятти, как собственник спорного жилого помещения, не имеет возможности ею распорядиться и передать очередникам по договору социального найма.
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением Отдела ЗАГС Центрального района г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ, актом проверки использования жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, предупреждениями о добровольном освобождении занимаемого жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ
Из справки Департамента по управлению муниципальным имуществом Мэрии г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ N следует, что Р.И., Х., Р.Х., Р.С. в списках очередности на улучшение жилищных условий по г.о. Тольятти на ДД.ММ.ГГГГ. не значатся (л.д. 6, - 9).
Судом также установлено, что между Мэрией г.о. Тольятти и ответчиками договоры социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не заключались.
Из пояснений ответчиков следует, что они понимают, что заняли спорное жилое помещение самовольно, без каких-либо законных оснований.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ответчики не приобрели права проживания и пользования жилым помещением по адресу: <адрес> обоснованно удовлетворил исковые требования Мэрии городского округа Тольятти о выселении ответчиков из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда первой инстанции, так как правового значения для данного спора не имеют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 18 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)