Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Земли лесного фонда, водного фонда и земли запаса; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 28 февраля 2013 года
Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2013 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи П.Б. Ванин при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.М. Ипполитовой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма Техномет" (ИНН 6674207980) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 6670262066) третье лицо Департамент лесного хозяйства Свердловской области о признании недействительным пункта соглашения
при участии в судебном заседании:
от истца Крупина М.С., представитель по доверенности N 33 от 01.02.2013 г.,
от ответчика Черкашина Н.А., представитель по доверенности N АР-7954 от 17.05.2012 г.,
от третьего лица не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма Техномет" обратилось в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области о признании недействительным пункта 3 Дополнительного соглашения N 1 от 27.02.2012 г. "О переводе на Российскую Федерацию в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области прав и обязанностей арендодателя по договору аренды N 701 от 17.10.2011 г.".
В судебном заседании истец на требованиях настаивает, ответчик требования не признал по основаниям, указанным в отзыве.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Между Департаментом лесного хозяйства Свердловской области (арендодателем) ООО "ПКФ Техномет" (арендатором) по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности заключен договор аренды N 701 от 17.10.2011. В аренду передана часть лесного участка с учетным номером 17 площадью 145000 кв. м на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0000000:183 площадью 35120000 кв. м, который расположен по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, земельный участок расположен в центральной части кадастрового района "Екатеринбургский", с разрешенным использованием: земли под эксплуатируемыми лесами.
По п. 5 этого договора арендная плата составляет 500000 руб. в год и рассчитывается на основании ставок платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденных постановлением Правительства РФ N 310 от 22.05.2007. Расчетным периодом является квартал. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 10 числа последнего месяца каждого квартала согласно приложению N 4 к договору. На земельный участок площадью 35120000 кв. м зарегистрировано право собственности Российской Федерации (свидетельство о государственной регистрации права от 11.09.2008, запись регистрации N 66-66-01/600/2008-001).
Возможность передачи в аренду части земельного участка, имеющего учетный кадастровый номер, при условии регистрации права собственности на земельный участок в целом, закону не противоречит (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.04.2011 N 14950/10).
27.02.2012 между ООО "ПКФ "Техномет" и ТУ Росимущества в Свердловской области подписано дополнительное соглашение N 1 к договору аренды о переводе на Российскую Федерацию прав и обязанностей арендодателя по договору аренды N 701 от 17.10.2011. В п. 3 этого соглашения указано, что размер арендной платы по договору аренды рассчитывается в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, на основании рыночной стоимости земельного участка.
Договор аренды N 701 и дополнительное соглашение N 1 зарегистрированы в установленном порядке.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Лесного кодекса Российской Федерации леса располагаются на землях лесного фонда и землях иных категорий.
Границы земель лесного фонда и границы земель иных категорий, на которых располагаются леса, определяются в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности (п. 3 ст. 6 Лесного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 7 Лесного кодекса Российской Федерации лесным участком является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со ст. 67, 69 и 92 данного Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 67 Лесного кодекса Российской Федерации лесоустройство проводится на землях лесного фонда, а также на землях обороны и безопасности, на которых расположены леса, землях населенных пунктов, на которых расположены городские леса и землях особо охраняемых природных территорий, на которых расположены леса.
Лесоустройство включает в себя: проектирование лесничеств и лесопарков, эксплуатационных лесов, защитных лесов, резервных лесов, а также особо защитных участков лесов, лесных участков, закрепление на местности местоположения границ лесничеств, лесопарков, эксплуатационных лесов, защитных лесов, резервных лесов, особо защитных участков лесов и лесных участков, таксацию лесов, проектирование мероприятий по охране, защите, воспроизводству лесов (п. 1 ст. 68 Лесного кодекса Российской Федерации).
Пунктами 1, 2 ст. *** Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при проектировании лесных участков осуществляется подготовка проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков. Местоположение, границы и площадь лесных участков определяются соответственно по лесным кварталам и (или) лесотаксационным выделам, их границам и площади.
В силу ст. 92 Лесного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет лесных участков осуществляется в соответствии с Федеральным законом 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Таким образом, часть земельного участка с учетным номером 17 площадью 145000 кв. м на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0000000:183 площадью 35120000 кв. м, который расположен по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, земельный участок расположен в центральной части кадастрового района "Екатеринбургский", с разрешенным использованием: земли под эксплуатируемыми лесами, фактически является лесным участком в составе земель населенных пунктов, формирование которого должно произведено в соответствии со ст. 67, 69 и 92 Лесного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных ст. 25 данного Кодекса.
При этом согласно п. 1 ст. 74 Лесного кодекса Российской Федерации договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора. Настоящее правило соблюдено при заключении договора аренды N 701 от 17.10.2011.
С учетом положений ст. 25, 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должен заключаться по результатам аукциона лишь в случаях и для целей, определенных нормами Лесного кодекса Российской Федерации (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2009 N 10520/09). Возможность использования лесов с целью осуществления рекреационной деятельности установлена п. 8 ч. 1 ст. 25 Лесного кодекса Российской Федерации.
Настоящие выводы соответствуют сложившейся практике рассмотрения судебных дел по спорам, связанным с оборотом лесных участков в границах муниципального образования (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 02.10.2012 по делу N А60-57113/2011).
Следовательно, условия договора аренды об арендной плате должны определяться на основании постановления Правительства РФ N 310 от 22.05.2007, а не постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582. С учетом изложенных обстоятельств, п. 3 дополнительного соглашения N 1 от 27.02.2012 между ООО "ПКФ "Техномет" и ТУ Росимущества в Свердловской области является недействительным в силу ничтожности на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, перечисленных выше норм Лесного кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать недействительным в силу ничтожности пункт 3 дополнительного соглашения N 1 от 27.02.2012 г. "О переводе на Российскую Федерацию в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области прав и обязанностей арендодателя по договору аренды N 701 от 17.10.2011 г.".
Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма Техномет" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 4000 руб.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
П.Б.ВАНИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 28.02.2013 ПО ДЕЛУ N А60-51398/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Земли лесного фонда, водного фонда и земли запаса; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 28 февраля 2013 г. по делу N А60-51398/2012
Резолютивная часть решения объявлена 28 февраля 2013 года
Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2013 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи П.Б. Ванин при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.М. Ипполитовой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма Техномет" (ИНН 6674207980) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 6670262066) третье лицо Департамент лесного хозяйства Свердловской области о признании недействительным пункта соглашения
при участии в судебном заседании:
от истца Крупина М.С., представитель по доверенности N 33 от 01.02.2013 г.,
от ответчика Черкашина Н.А., представитель по доверенности N АР-7954 от 17.05.2012 г.,
от третьего лица не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма Техномет" обратилось в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области о признании недействительным пункта 3 Дополнительного соглашения N 1 от 27.02.2012 г. "О переводе на Российскую Федерацию в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области прав и обязанностей арендодателя по договору аренды N 701 от 17.10.2011 г.".
В судебном заседании истец на требованиях настаивает, ответчик требования не признал по основаниям, указанным в отзыве.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Между Департаментом лесного хозяйства Свердловской области (арендодателем) ООО "ПКФ Техномет" (арендатором) по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности заключен договор аренды N 701 от 17.10.2011. В аренду передана часть лесного участка с учетным номером 17 площадью 145000 кв. м на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0000000:183 площадью 35120000 кв. м, который расположен по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, земельный участок расположен в центральной части кадастрового района "Екатеринбургский", с разрешенным использованием: земли под эксплуатируемыми лесами.
По п. 5 этого договора арендная плата составляет 500000 руб. в год и рассчитывается на основании ставок платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденных постановлением Правительства РФ N 310 от 22.05.2007. Расчетным периодом является квартал. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 10 числа последнего месяца каждого квартала согласно приложению N 4 к договору. На земельный участок площадью 35120000 кв. м зарегистрировано право собственности Российской Федерации (свидетельство о государственной регистрации права от 11.09.2008, запись регистрации N 66-66-01/600/2008-001).
Возможность передачи в аренду части земельного участка, имеющего учетный кадастровый номер, при условии регистрации права собственности на земельный участок в целом, закону не противоречит (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.04.2011 N 14950/10).
27.02.2012 между ООО "ПКФ "Техномет" и ТУ Росимущества в Свердловской области подписано дополнительное соглашение N 1 к договору аренды о переводе на Российскую Федерацию прав и обязанностей арендодателя по договору аренды N 701 от 17.10.2011. В п. 3 этого соглашения указано, что размер арендной платы по договору аренды рассчитывается в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, на основании рыночной стоимости земельного участка.
Договор аренды N 701 и дополнительное соглашение N 1 зарегистрированы в установленном порядке.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Лесного кодекса Российской Федерации леса располагаются на землях лесного фонда и землях иных категорий.
Границы земель лесного фонда и границы земель иных категорий, на которых располагаются леса, определяются в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности (п. 3 ст. 6 Лесного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 7 Лесного кодекса Российской Федерации лесным участком является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со ст. 67, 69 и 92 данного Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 67 Лесного кодекса Российской Федерации лесоустройство проводится на землях лесного фонда, а также на землях обороны и безопасности, на которых расположены леса, землях населенных пунктов, на которых расположены городские леса и землях особо охраняемых природных территорий, на которых расположены леса.
Лесоустройство включает в себя: проектирование лесничеств и лесопарков, эксплуатационных лесов, защитных лесов, резервных лесов, а также особо защитных участков лесов, лесных участков, закрепление на местности местоположения границ лесничеств, лесопарков, эксплуатационных лесов, защитных лесов, резервных лесов, особо защитных участков лесов и лесных участков, таксацию лесов, проектирование мероприятий по охране, защите, воспроизводству лесов (п. 1 ст. 68 Лесного кодекса Российской Федерации).
Пунктами 1, 2 ст. *** Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при проектировании лесных участков осуществляется подготовка проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков. Местоположение, границы и площадь лесных участков определяются соответственно по лесным кварталам и (или) лесотаксационным выделам, их границам и площади.
В силу ст. 92 Лесного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет лесных участков осуществляется в соответствии с Федеральным законом 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Таким образом, часть земельного участка с учетным номером 17 площадью 145000 кв. м на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0000000:183 площадью 35120000 кв. м, который расположен по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, земельный участок расположен в центральной части кадастрового района "Екатеринбургский", с разрешенным использованием: земли под эксплуатируемыми лесами, фактически является лесным участком в составе земель населенных пунктов, формирование которого должно произведено в соответствии со ст. 67, 69 и 92 Лесного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных ст. 25 данного Кодекса.
При этом согласно п. 1 ст. 74 Лесного кодекса Российской Федерации договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора. Настоящее правило соблюдено при заключении договора аренды N 701 от 17.10.2011.
С учетом положений ст. 25, 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должен заключаться по результатам аукциона лишь в случаях и для целей, определенных нормами Лесного кодекса Российской Федерации (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2009 N 10520/09). Возможность использования лесов с целью осуществления рекреационной деятельности установлена п. 8 ч. 1 ст. 25 Лесного кодекса Российской Федерации.
Настоящие выводы соответствуют сложившейся практике рассмотрения судебных дел по спорам, связанным с оборотом лесных участков в границах муниципального образования (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 02.10.2012 по делу N А60-57113/2011).
Следовательно, условия договора аренды об арендной плате должны определяться на основании постановления Правительства РФ N 310 от 22.05.2007, а не постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582. С учетом изложенных обстоятельств, п. 3 дополнительного соглашения N 1 от 27.02.2012 между ООО "ПКФ "Техномет" и ТУ Росимущества в Свердловской области является недействительным в силу ничтожности на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, перечисленных выше норм Лесного кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать недействительным в силу ничтожности пункт 3 дополнительного соглашения N 1 от 27.02.2012 г. "О переводе на Российскую Федерацию в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области прав и обязанностей арендодателя по договору аренды N 701 от 17.10.2011 г.".
Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма Техномет" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 4000 руб.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
П.Б.ВАНИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)