Судебные решения, арбитраж
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Строганкова Е.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Мартемьяновой С.В. Пияковой Н.А.
при секретаре: А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя администрации г.о. Новокуйбышевск на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 09 апреля 2013 года, которым постановлено:
"Уточненные исковые требования К.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующего с согласия руководителя МКУ "Комитет по вопросам семьи, опеки и попечительства администрации г.о. Чапаевск", М., действующего в интересах несовершеннолетней ФИО8, к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за К.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности, 1/5 доля каждого (в порядке приватизации) на квартиру N, общей площадью 42, 7 кв. м, в том числе жилой - 31, 0 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Исключить из реестра муниципальной собственности квартиру N в жилом доме N" по адресу: <адрес>, внесенную в реестр муниципальной собственности г. Новокуйбышевска на основании Постановления администрации Самарской области N от ДД.ММ.ГГГГ за N.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области за К.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности, 1/5 доля каждого (в порядке приватизации) на квартиру N общей площадью 42, 7 кв. м, в том числе жилой - 31, 0 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., возражения на жалобу представителя К.Ю. и К.Е. по доверенности С., судебная коллегия,
установила:
К.Ю. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6, ФИО7 (с согласия руководителя МКУ "Комитет по вопросам семьи, опеки и попечительства администрации г.о. Чапаевск"), М. в интересах несовершеннолетней ФИО8 обратились в суд с иском к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании незаконным отказа в приватизации квартиры N по адресу: <адрес>, и признании права собственности на квартиру в равных долях.
В обоснование требований указали, что указанная квартира является служебной и была предоставлена ФИО4 (матери К.Ю.).
Истцы по делу проживают данной квартире, кроме ФИО7 и ФИО8, которые проживают в детском доме и у приемных родителей после лишения матери - ФИО2 родительских прав.
Постановления администрации г.о. Новокуйбышевск N от ДД.ММ.ГГГГ им отказано в приватизации данного жилого помещения.
Считают, что данный отказ является незаконным, поскольку после передачи данного жилого помещения в муниципальную собственность, оно утратило статус служебного и к нему применяется правовой режим помещений, предоставляемых по договору социального найма.
В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования и просили признать за ними право общей долевой собственности, 1/5 доля каждого, в порядке приватизации, на квартиру N по адресу: <адрес>.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель администрации г.о. Новокуйбышевск просит решение суда отменить, считают его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Из материалов дела следует, что решением горисполкома N от ДД.ММ.ГГГГ квартира N, по адресу: <адрес>, переведена в служебное жилое помещение.
На основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была предоставлена, в качестве служебного жилого помещения, ФИО4, работающей дворником ЖКК-2 Треста-25, на семью из 4 человек: ФИО4 - квартиросъемщик, ФИО1 - муж, ФИО2 - дочь, П. - дочь.
На основании Постановления Главы администрации <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом N по <адрес> передан в муниципальную собственность г. Новокуйбышевска.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира N в жилом доме N по адресу: <адрес>, внесена в реестр муниципальной собственности г. Новокуйбышевска на основании Постановления администрации Самарской области N от ДД.ММ.ГГГГ за N.
Постановлением Главы города Новокуйбышевска N от ДД.ММ.ГГГГ, квартира N по адресу: <адрес>, закреплена за несовершеннолетними ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Распоряжение о присвоении жилому помещению статуса служебного после передачи его в муниципальную собственность органом местного самоуправления не принималось.
В органах государственной регистрации прав на объекты недвижимости спорная квартира, в том числе со статусом "служебная", не зарегистрирована.
Таким образом, на момент вселения ФИО4 с членами семьи в спорное жилое помещение оно использовалось в качестве служебного и относилось к специализированному фонду, однако после передачи в муниципальную собственность статус служебного был утрачен.
Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Из материалов дела также следует, что решением Новокуйбышевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выселена из спорной квартиры.
Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признан утратившим право пользования данным жилым помещением и снят с регистрационного учета.
Согласно справке с места жительства в указанной квартире зарегистрированы: К.Ю., ее несовершеннолетняя дочь ФИО5, ФИО6, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в настоящее время находится на государственном обеспечении в образовательной организации профессионального образования г.о. Чапаевск, и несовершеннолетняя ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая в настоящее время воспитывается и проживает в приемной семье, приемный родитель - М.
При наличии указанных обстоятельств суд обоснованно удовлетворил заявленные истцами требования, признав за ними право общей долевой собственности (по 1/5 доле) на жилое помещение - квартиру N, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Доводы жалобы о том, что спорное жилое помещение относится к специализированному жилому фонду, не подлежащему приватизации, не могут быть приняты во внимание, поскольку после того как спорное жилое помещение было передано в муниципальную собственность, оно утратило статус служебного.
Решений органом, осуществляющим управление государственным или муниципальным жилищным фондом, об отнесение спорного помещения к определенному виду специализированных жилых помещений, как того требует ст. 92 ЖК РФ, не принималось и доказательств обратного ответчиком не представлено.
Судебная коллегия полагает, что решение суда является правильным, оснований к его отмене по поводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 09 апреля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя администрации г.о. Новокуйбышевск без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5438
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июня 2013 г. по делу N 33-5438
Судья: Строганкова Е.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Мартемьяновой С.В. Пияковой Н.А.
при секретаре: А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя администрации г.о. Новокуйбышевск на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 09 апреля 2013 года, которым постановлено:
"Уточненные исковые требования К.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующего с согласия руководителя МКУ "Комитет по вопросам семьи, опеки и попечительства администрации г.о. Чапаевск", М., действующего в интересах несовершеннолетней ФИО8, к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за К.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности, 1/5 доля каждого (в порядке приватизации) на квартиру N, общей площадью 42, 7 кв. м, в том числе жилой - 31, 0 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Исключить из реестра муниципальной собственности квартиру N в жилом доме N" по адресу: <адрес>, внесенную в реестр муниципальной собственности г. Новокуйбышевска на основании Постановления администрации Самарской области N от ДД.ММ.ГГГГ за N.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области за К.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности, 1/5 доля каждого (в порядке приватизации) на квартиру N общей площадью 42, 7 кв. м, в том числе жилой - 31, 0 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., возражения на жалобу представителя К.Ю. и К.Е. по доверенности С., судебная коллегия,
установила:
К.Ю. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6, ФИО7 (с согласия руководителя МКУ "Комитет по вопросам семьи, опеки и попечительства администрации г.о. Чапаевск"), М. в интересах несовершеннолетней ФИО8 обратились в суд с иском к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании незаконным отказа в приватизации квартиры N по адресу: <адрес>, и признании права собственности на квартиру в равных долях.
В обоснование требований указали, что указанная квартира является служебной и была предоставлена ФИО4 (матери К.Ю.).
Истцы по делу проживают данной квартире, кроме ФИО7 и ФИО8, которые проживают в детском доме и у приемных родителей после лишения матери - ФИО2 родительских прав.
Постановления администрации г.о. Новокуйбышевск N от ДД.ММ.ГГГГ им отказано в приватизации данного жилого помещения.
Считают, что данный отказ является незаконным, поскольку после передачи данного жилого помещения в муниципальную собственность, оно утратило статус служебного и к нему применяется правовой режим помещений, предоставляемых по договору социального найма.
В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования и просили признать за ними право общей долевой собственности, 1/5 доля каждого, в порядке приватизации, на квартиру N по адресу: <адрес>.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель администрации г.о. Новокуйбышевск просит решение суда отменить, считают его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Из материалов дела следует, что решением горисполкома N от ДД.ММ.ГГГГ квартира N, по адресу: <адрес>, переведена в служебное жилое помещение.
На основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была предоставлена, в качестве служебного жилого помещения, ФИО4, работающей дворником ЖКК-2 Треста-25, на семью из 4 человек: ФИО4 - квартиросъемщик, ФИО1 - муж, ФИО2 - дочь, П. - дочь.
На основании Постановления Главы администрации <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом N по <адрес> передан в муниципальную собственность г. Новокуйбышевска.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира N в жилом доме N по адресу: <адрес>, внесена в реестр муниципальной собственности г. Новокуйбышевска на основании Постановления администрации Самарской области N от ДД.ММ.ГГГГ за N.
Постановлением Главы города Новокуйбышевска N от ДД.ММ.ГГГГ, квартира N по адресу: <адрес>, закреплена за несовершеннолетними ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Распоряжение о присвоении жилому помещению статуса служебного после передачи его в муниципальную собственность органом местного самоуправления не принималось.
В органах государственной регистрации прав на объекты недвижимости спорная квартира, в том числе со статусом "служебная", не зарегистрирована.
Таким образом, на момент вселения ФИО4 с членами семьи в спорное жилое помещение оно использовалось в качестве служебного и относилось к специализированному фонду, однако после передачи в муниципальную собственность статус служебного был утрачен.
Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Из материалов дела также следует, что решением Новокуйбышевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выселена из спорной квартиры.
Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признан утратившим право пользования данным жилым помещением и снят с регистрационного учета.
Согласно справке с места жительства в указанной квартире зарегистрированы: К.Ю., ее несовершеннолетняя дочь ФИО5, ФИО6, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в настоящее время находится на государственном обеспечении в образовательной организации профессионального образования г.о. Чапаевск, и несовершеннолетняя ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая в настоящее время воспитывается и проживает в приемной семье, приемный родитель - М.
При наличии указанных обстоятельств суд обоснованно удовлетворил заявленные истцами требования, признав за ними право общей долевой собственности (по 1/5 доле) на жилое помещение - квартиру N, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Доводы жалобы о том, что спорное жилое помещение относится к специализированному жилому фонду, не подлежащему приватизации, не могут быть приняты во внимание, поскольку после того как спорное жилое помещение было передано в муниципальную собственность, оно утратило статус служебного.
Решений органом, осуществляющим управление государственным или муниципальным жилищным фондом, об отнесение спорного помещения к определенному виду специализированных жилых помещений, как того требует ст. 92 ЖК РФ, не принималось и доказательств обратного ответчиком не представлено.
Судебная коллегия полагает, что решение суда является правильным, оснований к его отмене по поводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 09 апреля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя администрации г.о. Новокуйбышевск без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)