Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Екимов С.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Коничевой А.А.,
судей Мищенко С.В., Чернышовой Н.Э.,
при секретаре Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО3 по доверенности ФИО1 на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 16 мая 2012 года, которым оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО3 к закрытому акционерному обществу "Византорг", обществу с ограниченной ответственностью "ЭнергоМонтажПроект", ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью "Мистерия", ФИО4 о признании права собственности.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Мищенко С.В., судебная коллегия
установила:
между У.В.Н. и закрытым акционерным обществом "Византорг" (далее ЗАО "Византорг") заключен договор N ... участия в долевом строительстве по строительству здания гостиничного комплекса с медицинским центром, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу:, по которому ЗАО "Византорг" в срок не позднее 4-го квартала обязалось передать У.В.Н., расположенные на 3 этаже здания нежилые помещения общей площадью ... кв. м в осях В-С (5 - 16), номера помещений по проекту: 301-399. Цена договора составила ... руб. (пункт 3.1 договора), которую У.В.Н. оплатил путем передачи векселей на общую сумму ... руб.
произведена государственная регистрация договора.
между У.В.Н. и ФИО3 заключен договор уступки права требования по договору N ... участия в долевом строительстве от, в соответствии с которым У.В.Н. уступил ФИО3 право требования к ЗАО "Византорг" о передаче по окончании строительства здания, вышеуказанных нежилых помещений общей площадью ... кв. м. Договор зарегистрирован в ЕГРП (л.д. 23 - 25, 76).
До настоящего времени ЗАО "Византорг" не исполнило свои обязательства по договору N ... участия в долевом строительстве от, не передало помещения по акту ФИО3 Здание завершено строительством ориентировочно на 28%.
Решением Арбитражного суда Вологодской области от 29.12.2009 по делу N ... ЗАО "Византорг" признано несостоятельным (банкротом), в отношении его введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден А.
В рамках процедуры банкротства на основании определения Арбитражного суда Вологодской области от 21.03.2011 вышеназванное недвижимое имущество - объект, незавершенный строительством (гостиничный комплекс с медицинским центом) с условным номером ..., и земельный участок с кадастровым номером ..., были реализованы и актом приема-передачи от переданы ООО "ЭнергоМонтажПроект" (л.д. 129 том 1). Государственная регистрация перехода права собственности на объект, незавершенный строительством, к ООО "ЭнергоМонтажПроект" произведена.
ООО "ЭнергоМонтажПроект" и ФИО4 заключили договор купли-продажи, по условиям которого общество передало в собственность последнего ... долю в праве общей долевой собственности на объект, незавершенный строительством (гостиничный комплекс с медицинским центом), расположенный по адресу:, и ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Стоимость имущества составила ... рублей (л.д. 60).
На основании договора купли-продажи от ООО "ЭнергоМонтажПроект" продало ФИО2 ... доли в праве собственности на объект, незавершенный строительством и земельный участок. Аналогичный договор был заключен с ООО "Мистерия" о передаче ... доли в праве собственности на указанный объект и земельный участок.
за ФИО4, ФИО2 и ООО "Мистерия" произведена государственная регистрация перехода права общей долевой собственности на объект, незавершенный строительством, и на земельный участок (л.д. 68 - 78).
19.03.2012 Х. обратился в суд с иском к ЗАО "Византорг", ООО "ЭнергоМонтажПроект", ООО "Мистерия", ФИО2, ФИО4, в котором просил признать за ним право собственности на объект незавершенный строительством (гостиничный комплекс с медицинским центром), площадью застройки ... кв. м, расположенный по адресу: на земельном участке с кадастровым номером ... Полагал, что поскольку им были внесены в строительство спорного здания ... рублей, то его доля в объекте незавершенного строительства составит 100%, при рыночной стоимости спорного здания в ... рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика ЗАО "Византорг" не явился. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЗАО "Византорг" ликвидировано вследствие банкротства.
Представители ООО "ЭнергоМонтажПроект", ООО "Мистерия", ответчики ФИО2, ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.
Ответчик ФИО4 представил отзыв, согласно которому исковые требования не признал, поскольку он ни с У.В.Н., ни с ФИО3 в договорные отношения не вступал, обязательств, в том числе по передаче помещений в объекте незавершенного строительства перед истцом не имеет. он приобрел у ООО "ЭнергоМонтажПроект" ... долю спорного нежилого помещения и ... долю на земельный участок, находящийся под ним. ООО "ЭнергоМонтажПроект", в свою очередь, приобрело объект незавершенного строительством в ходе проведения аукциона в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Византорг". Он является добросовестным приобретателем спорного имущества, залог в отношении указанного имущества прекращен.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, представлен отзыв, в котором перечислены залогодержатели-участники долевого строительства спорного объекта недвижимости, зарегистрированные собственники спорного имущества на момент рассмотрения дела.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель Х. по доверенности К. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву нарушения норм материального права.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения исходя из доводов апелляционной жалобы, полагает, что решение принято судом с учетом фактических обстоятельств дела и в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Из материалов дела усматривается, что в настоящее время строительство спорного объекта не закончено, степень его готовности составляет 28%.
Условиями договора участия в долевом строительстве от N ... не предусмотрено возникновение у У.В.Н. права собственности на весь объект недвижимого имущества, поэтому правовых оснований для признания за Х. права собственности данный объект у суда первой инстанции не имелось. Других доказательств возникновения права собственности истцом не представлено.
Кроме того, в соответствии с пунктом 7.3 выше указанного договора, предусматривающего ответственность сторон, в случае нарушения сроков сдачи здания в эксплуатацию, если просрочка составит более 6 месяцев, дольщик праве прервать свое участие в настоящем договоре в одностороннем порядке и потребовать от застройщика сумму произведенных им платежей и проценты на эту сумму.
Из условий договора N ... от, а также из факта его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что при заключении договора стороны руководствовались положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. По смыслу статей 8, 16 указанного Закона, у участника долевого строительства возникает право собственности на объект долевого строительства, то есть на конкретное помещение, при этом регистрации подлежит право собственности на это помещение.
Кроме того, судом установлено, что решением Арбитражного суда Вологодской области застройщик по договору долевого участия в строительстве ЗАО "Византорг" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, в рамках которой спорный объект незавершенного строительства и земельный участок переданы ООО "ЭнергоМонтажПроект".
Реализация объекта недвижимости в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Византорг" осуществлялась на основании определения Арбитражного суда Вологодской области от 21.03.2011. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ЗАО "Византорг" ликвидировано вследствие банкротства на основании решения Арбитражного суда Вологодской области.
В дальнейшем ООО "ЭнергоМонтажПроект" на основании договоров купли-продажи реализовало доли в спорном имуществе ООО "Мистерия" - ... доли, ФИО2 - ... доли, ФИО4 - ... доли, которые зарегистрировали свое право на указанное имущество. При этом договоры купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на объект, незавершенный строительством, и земельный участок недействительными не признаны, что также исключает возможность удовлетворения требований истца.
Из смысла статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ следует, что регистрация права собственности застройщика на объект незавершенного строительства не означает поступление этого объекта в общую долевую собственность дольщиков, поскольку такая регистрация влечет возникновение у участников долевого строительства только права залога на объект незавершенного строительства, при этом на застройщика возложена обязанность, зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на него как предмет залога.
Согласно пункту 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.
При этом статьей 201.14 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлена очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, а также предусмотрено, что вырученные от реализации предмета залога средства перечисляются на специальный банковский счет должника, часть таких средств направляется на погашение денежных требований граждан - участников строительства, другая часть - на погашение требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом.
Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 9 Постановления от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснил, что согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продается с торгов в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве. При этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога не требуется.
Судебная коллегия также учитывает, что разъяснения данные в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции сделал правильный вывод об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства.
Судебная коллегия полагает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, его выводы соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушения или неправильного применения норм материального права либо норм процессуального права не установлено, поэтому решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, поскольку оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не установлено.
По изложенным выше основаниям апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 16 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО3 по доверенности ФИО1 - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.КОНИЧЕВА
Судьи
С.В.МИЩЕНКО
Н.Э.ЧЕРНЫШОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.08.2012 N 33-2886/2012
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 августа 2012 г. N 33-2886/2012
Судья Екимов С.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Коничевой А.А.,
судей Мищенко С.В., Чернышовой Н.Э.,
при секретаре Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО3 по доверенности ФИО1 на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 16 мая 2012 года, которым оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО3 к закрытому акционерному обществу "Византорг", обществу с ограниченной ответственностью "ЭнергоМонтажПроект", ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью "Мистерия", ФИО4 о признании права собственности.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Мищенко С.В., судебная коллегия
установила:
между У.В.Н. и закрытым акционерным обществом "Византорг" (далее ЗАО "Византорг") заключен договор N ... участия в долевом строительстве по строительству здания гостиничного комплекса с медицинским центром, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу:, по которому ЗАО "Византорг" в срок не позднее 4-го квартала обязалось передать У.В.Н., расположенные на 3 этаже здания нежилые помещения общей площадью ... кв. м в осях В-С (5 - 16), номера помещений по проекту: 301-399. Цена договора составила ... руб. (пункт 3.1 договора), которую У.В.Н. оплатил путем передачи векселей на общую сумму ... руб.
произведена государственная регистрация договора.
между У.В.Н. и ФИО3 заключен договор уступки права требования по договору N ... участия в долевом строительстве от, в соответствии с которым У.В.Н. уступил ФИО3 право требования к ЗАО "Византорг" о передаче по окончании строительства здания, вышеуказанных нежилых помещений общей площадью ... кв. м. Договор зарегистрирован в ЕГРП (л.д. 23 - 25, 76).
До настоящего времени ЗАО "Византорг" не исполнило свои обязательства по договору N ... участия в долевом строительстве от, не передало помещения по акту ФИО3 Здание завершено строительством ориентировочно на 28%.
Решением Арбитражного суда Вологодской области от 29.12.2009 по делу N ... ЗАО "Византорг" признано несостоятельным (банкротом), в отношении его введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден А.
В рамках процедуры банкротства на основании определения Арбитражного суда Вологодской области от 21.03.2011 вышеназванное недвижимое имущество - объект, незавершенный строительством (гостиничный комплекс с медицинским центом) с условным номером ..., и земельный участок с кадастровым номером ..., были реализованы и актом приема-передачи от переданы ООО "ЭнергоМонтажПроект" (л.д. 129 том 1). Государственная регистрация перехода права собственности на объект, незавершенный строительством, к ООО "ЭнергоМонтажПроект" произведена.
ООО "ЭнергоМонтажПроект" и ФИО4 заключили договор купли-продажи, по условиям которого общество передало в собственность последнего ... долю в праве общей долевой собственности на объект, незавершенный строительством (гостиничный комплекс с медицинским центом), расположенный по адресу:, и ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Стоимость имущества составила ... рублей (л.д. 60).
На основании договора купли-продажи от ООО "ЭнергоМонтажПроект" продало ФИО2 ... доли в праве собственности на объект, незавершенный строительством и земельный участок. Аналогичный договор был заключен с ООО "Мистерия" о передаче ... доли в праве собственности на указанный объект и земельный участок.
за ФИО4, ФИО2 и ООО "Мистерия" произведена государственная регистрация перехода права общей долевой собственности на объект, незавершенный строительством, и на земельный участок (л.д. 68 - 78).
19.03.2012 Х. обратился в суд с иском к ЗАО "Византорг", ООО "ЭнергоМонтажПроект", ООО "Мистерия", ФИО2, ФИО4, в котором просил признать за ним право собственности на объект незавершенный строительством (гостиничный комплекс с медицинским центром), площадью застройки ... кв. м, расположенный по адресу: на земельном участке с кадастровым номером ... Полагал, что поскольку им были внесены в строительство спорного здания ... рублей, то его доля в объекте незавершенного строительства составит 100%, при рыночной стоимости спорного здания в ... рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика ЗАО "Византорг" не явился. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЗАО "Византорг" ликвидировано вследствие банкротства.
Представители ООО "ЭнергоМонтажПроект", ООО "Мистерия", ответчики ФИО2, ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.
Ответчик ФИО4 представил отзыв, согласно которому исковые требования не признал, поскольку он ни с У.В.Н., ни с ФИО3 в договорные отношения не вступал, обязательств, в том числе по передаче помещений в объекте незавершенного строительства перед истцом не имеет. он приобрел у ООО "ЭнергоМонтажПроект" ... долю спорного нежилого помещения и ... долю на земельный участок, находящийся под ним. ООО "ЭнергоМонтажПроект", в свою очередь, приобрело объект незавершенного строительством в ходе проведения аукциона в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Византорг". Он является добросовестным приобретателем спорного имущества, залог в отношении указанного имущества прекращен.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, представлен отзыв, в котором перечислены залогодержатели-участники долевого строительства спорного объекта недвижимости, зарегистрированные собственники спорного имущества на момент рассмотрения дела.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель Х. по доверенности К. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву нарушения норм материального права.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения исходя из доводов апелляционной жалобы, полагает, что решение принято судом с учетом фактических обстоятельств дела и в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Из материалов дела усматривается, что в настоящее время строительство спорного объекта не закончено, степень его готовности составляет 28%.
Условиями договора участия в долевом строительстве от N ... не предусмотрено возникновение у У.В.Н. права собственности на весь объект недвижимого имущества, поэтому правовых оснований для признания за Х. права собственности данный объект у суда первой инстанции не имелось. Других доказательств возникновения права собственности истцом не представлено.
Кроме того, в соответствии с пунктом 7.3 выше указанного договора, предусматривающего ответственность сторон, в случае нарушения сроков сдачи здания в эксплуатацию, если просрочка составит более 6 месяцев, дольщик праве прервать свое участие в настоящем договоре в одностороннем порядке и потребовать от застройщика сумму произведенных им платежей и проценты на эту сумму.
Из условий договора N ... от, а также из факта его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что при заключении договора стороны руководствовались положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. По смыслу статей 8, 16 указанного Закона, у участника долевого строительства возникает право собственности на объект долевого строительства, то есть на конкретное помещение, при этом регистрации подлежит право собственности на это помещение.
Кроме того, судом установлено, что решением Арбитражного суда Вологодской области застройщик по договору долевого участия в строительстве ЗАО "Византорг" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, в рамках которой спорный объект незавершенного строительства и земельный участок переданы ООО "ЭнергоМонтажПроект".
Реализация объекта недвижимости в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Византорг" осуществлялась на основании определения Арбитражного суда Вологодской области от 21.03.2011. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ЗАО "Византорг" ликвидировано вследствие банкротства на основании решения Арбитражного суда Вологодской области.
В дальнейшем ООО "ЭнергоМонтажПроект" на основании договоров купли-продажи реализовало доли в спорном имуществе ООО "Мистерия" - ... доли, ФИО2 - ... доли, ФИО4 - ... доли, которые зарегистрировали свое право на указанное имущество. При этом договоры купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на объект, незавершенный строительством, и земельный участок недействительными не признаны, что также исключает возможность удовлетворения требований истца.
Из смысла статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ следует, что регистрация права собственности застройщика на объект незавершенного строительства не означает поступление этого объекта в общую долевую собственность дольщиков, поскольку такая регистрация влечет возникновение у участников долевого строительства только права залога на объект незавершенного строительства, при этом на застройщика возложена обязанность, зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на него как предмет залога.
Согласно пункту 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.
При этом статьей 201.14 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлена очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, а также предусмотрено, что вырученные от реализации предмета залога средства перечисляются на специальный банковский счет должника, часть таких средств направляется на погашение денежных требований граждан - участников строительства, другая часть - на погашение требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом.
Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 9 Постановления от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснил, что согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продается с торгов в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве. При этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога не требуется.
Судебная коллегия также учитывает, что разъяснения данные в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции сделал правильный вывод об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства.
Судебная коллегия полагает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, его выводы соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушения или неправильного применения норм материального права либо норм процессуального права не установлено, поэтому решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, поскольку оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не установлено.
По изложенным выше основаниям апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 16 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО3 по доверенности ФИО1 - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.КОНИЧЕВА
Судьи
С.В.МИЩЕНКО
Н.Э.ЧЕРНЫШОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)