Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Жилой фонд; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Борзов И.А.
город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Алиэскерова М.А.,
судей Романовой В.В., Силаевой Н.Л.,
при секретаре А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой В.В. дело по апелляционной жалобе представителя Н. - А.Г. на решение Козельского районного суда Калужской области от 17 декабря 2012 года по иску М. к Н. о признании недействительным договора приватизации, аннулировании записи о регистрации права собственности на комнату в квартире,
24 октября 2012 года М. обратился в суд с иском к Н. о признании недействительным договора приватизации, аннулировании записи о регистрации права собственности на комнату в квартире. В обоснование иска указал, что он, двое его детей и ответчица являются нанимателями трехкомнатной квартиры <...>. Порядок пользования квартирой между нанимателями не определялся, вместе с тем ответчица заключила с администрацией ГП <...> договор социального найма на комнату площадью <...> кв. м, затем администрацией было вынесено постановление о разделе указанной квартиры на два помещения, после чего Н. заключила договор приватизации комнаты площадью <...> кв. м в указанной квартире. Полагает, что оспариваемый договор заключен с нарушением требований закона и нарушает его права и законные интересы.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, его представитель исковые требования поддержал.
Ответчица Н. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ее представитель иск не признал.
Представитель администрации МО ГП <...> против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Решением суда постановлено признать договор N <...> от 20 апреля 2011 года передачи жилого помещения в собственность Н. (комнаты площадью <...> кв. м), расположенного по адресу: <...> незаконным; применить последствия недействительности ничтожной сделки - обязать Н. передать в собственность администрации городского поселения <...> комнату жилой площадью <...> кв. м, расположенную по адресу: <...>; аннулировать запись о регистрации права собственности на комнату <...> кв. м, расположенную по адресу: <...> за Н. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В апелляционной жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного.
Выслушав представителя Н. - А.Г., поддержавшую жалобу, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из дела видно, что решением муниципальной комиссии по переселению граждан из аварийного жилого фонда N <...> от 22 декабря 2008 года Н. составом семьи 4 человека, в том числе М., Е., Р., предоставлена по договору социального найма трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <...> (л.д. 11).
30 декабря 2008 года ООО УК <...> заключило с Н. на указанную квартиру договор социального найма N <...>, с указанием на вселение членов семьи нанимателя: М., Е., Р. (л.д. 12). Данная квартира состоит из трех жилых комнат площадью <...> кв. м, <...> кв. м, <...> кв. м.
Из дела также видно, что решением Козельского районного суда Калужской области от 09 октября 2009 года было отказано в удовлетворении иска Н. об определении порядка пользования жилым помещением, заключении отдельного договора социального найма жилого помещения (л.д. 15-16).
28 июня 2010 года администрация ГП <...> заключила с Н. договор социального найма жилого помещения N <...>, предметом которого являлось жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью <...> кв. м, по адресу: <...> (л.д. 28).
Постановлением Главы администрации городского поселения <...> N <...> от 18 апреля 2011 года произведен раздел жилого помещения (квартиры) <...>, общей площадью <...> кв. м, состоящего из трех комнат, на два жилых помещения: комнаты N <...>, N <...> жилой площадью <...> кв. м, комната N <...> жилой площадью <...> кв. м (л.д. 55).
На основании договора N <...> передачи жилого помещения в собственность граждан от 20 апреля 2011 года Н. приобрела бесплатно жилое помещение, состоящее из одной комнаты жилой площадью <...> кв. м, расположенное по адресу: <...> (л.д. 33).
03 мая 2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности Н. на указанное жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03 мая 2011 года (л.д. 31).
Положениями статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности; члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Действующее жилищное законодательство не предусматривает право наймодателя в одностороннем порядке без согласия лиц, проживающих в жилом помещении на условиях договора социального найма, разделить это жилое помещение, заключив договор найма с одним из лиц, в нем проживающих.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя.
Разрешая дело, суд первой инстанции установив, что порядок пользования спорным жилым помещением между сторонами определен не был, о принятии Главой администрации ГП <...> постановления о разделе жилого помещения и заключении с ответчицей отдельного договора социального найма истец уведомлен не был, спорная квартира коммунальной не признавалась, верно указал, что у администрации ГП <...> отсутствовали законные основания для передачи в собственность ответчицы одной из комнат в спорной квартире в порядке приватизации.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что оспариваемый договор передачи жилого помещения в собственность Н. является недействительным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку постановление Главы администрации городского поселения <...> N <...> от 18 апреля 2011 года о разделе жилого помещения (квартиры) <...> было вынесено без учета прав и согласия лиц, проживающих в данной трехкомнатной квартире, то в силу абзаца 12 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции действовавшей на момент вынесения судом решения, указанное постановление не подлежит применению, как противоречащее положениям части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, направленным на установление баланса интересов всех лиц, обладающих правом пользования жилым помещением по договору социального найма.
Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, дана верная оценка представленным доказательствам, доводам и возражениям сторон и не допущено нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Козельского районного суда Калужской области от 17 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Н. - А.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.03.2013 ПО ДЕЛУ N 33-641/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Жилой фонд; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 марта 2013 г. по делу N 33-641/2013
Судья Борзов И.А.
город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Алиэскерова М.А.,
судей Романовой В.В., Силаевой Н.Л.,
при секретаре А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой В.В. дело по апелляционной жалобе представителя Н. - А.Г. на решение Козельского районного суда Калужской области от 17 декабря 2012 года по иску М. к Н. о признании недействительным договора приватизации, аннулировании записи о регистрации права собственности на комнату в квартире,
установила:
24 октября 2012 года М. обратился в суд с иском к Н. о признании недействительным договора приватизации, аннулировании записи о регистрации права собственности на комнату в квартире. В обоснование иска указал, что он, двое его детей и ответчица являются нанимателями трехкомнатной квартиры <...>. Порядок пользования квартирой между нанимателями не определялся, вместе с тем ответчица заключила с администрацией ГП <...> договор социального найма на комнату площадью <...> кв. м, затем администрацией было вынесено постановление о разделе указанной квартиры на два помещения, после чего Н. заключила договор приватизации комнаты площадью <...> кв. м в указанной квартире. Полагает, что оспариваемый договор заключен с нарушением требований закона и нарушает его права и законные интересы.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, его представитель исковые требования поддержал.
Ответчица Н. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ее представитель иск не признал.
Представитель администрации МО ГП <...> против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Решением суда постановлено признать договор N <...> от 20 апреля 2011 года передачи жилого помещения в собственность Н. (комнаты площадью <...> кв. м), расположенного по адресу: <...> незаконным; применить последствия недействительности ничтожной сделки - обязать Н. передать в собственность администрации городского поселения <...> комнату жилой площадью <...> кв. м, расположенную по адресу: <...>; аннулировать запись о регистрации права собственности на комнату <...> кв. м, расположенную по адресу: <...> за Н. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В апелляционной жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного.
Выслушав представителя Н. - А.Г., поддержавшую жалобу, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из дела видно, что решением муниципальной комиссии по переселению граждан из аварийного жилого фонда N <...> от 22 декабря 2008 года Н. составом семьи 4 человека, в том числе М., Е., Р., предоставлена по договору социального найма трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <...> (л.д. 11).
30 декабря 2008 года ООО УК <...> заключило с Н. на указанную квартиру договор социального найма N <...>, с указанием на вселение членов семьи нанимателя: М., Е., Р. (л.д. 12). Данная квартира состоит из трех жилых комнат площадью <...> кв. м, <...> кв. м, <...> кв. м.
Из дела также видно, что решением Козельского районного суда Калужской области от 09 октября 2009 года было отказано в удовлетворении иска Н. об определении порядка пользования жилым помещением, заключении отдельного договора социального найма жилого помещения (л.д. 15-16).
28 июня 2010 года администрация ГП <...> заключила с Н. договор социального найма жилого помещения N <...>, предметом которого являлось жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью <...> кв. м, по адресу: <...> (л.д. 28).
Постановлением Главы администрации городского поселения <...> N <...> от 18 апреля 2011 года произведен раздел жилого помещения (квартиры) <...>, общей площадью <...> кв. м, состоящего из трех комнат, на два жилых помещения: комнаты N <...>, N <...> жилой площадью <...> кв. м, комната N <...> жилой площадью <...> кв. м (л.д. 55).
На основании договора N <...> передачи жилого помещения в собственность граждан от 20 апреля 2011 года Н. приобрела бесплатно жилое помещение, состоящее из одной комнаты жилой площадью <...> кв. м, расположенное по адресу: <...> (л.д. 33).
03 мая 2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности Н. на указанное жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03 мая 2011 года (л.д. 31).
Положениями статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности; члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Действующее жилищное законодательство не предусматривает право наймодателя в одностороннем порядке без согласия лиц, проживающих в жилом помещении на условиях договора социального найма, разделить это жилое помещение, заключив договор найма с одним из лиц, в нем проживающих.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя.
Разрешая дело, суд первой инстанции установив, что порядок пользования спорным жилым помещением между сторонами определен не был, о принятии Главой администрации ГП <...> постановления о разделе жилого помещения и заключении с ответчицей отдельного договора социального найма истец уведомлен не был, спорная квартира коммунальной не признавалась, верно указал, что у администрации ГП <...> отсутствовали законные основания для передачи в собственность ответчицы одной из комнат в спорной квартире в порядке приватизации.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что оспариваемый договор передачи жилого помещения в собственность Н. является недействительным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку постановление Главы администрации городского поселения <...> N <...> от 18 апреля 2011 года о разделе жилого помещения (квартиры) <...> было вынесено без учета прав и согласия лиц, проживающих в данной трехкомнатной квартире, то в силу абзаца 12 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции действовавшей на момент вынесения судом решения, указанное постановление не подлежит применению, как противоречащее положениям части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, направленным на установление баланса интересов всех лиц, обладающих правом пользования жилым помещением по договору социального найма.
Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, дана верная оценка представленным доказательствам, доводам и возражениям сторон и не допущено нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Козельского районного суда Калужской области от 17 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Н. - А.Г. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)