Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 3 декабря 2013 года.
В полном объеме постановление изготовлено 10 декабря 2013 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Мельничук И.Л.,
при участии от общества с ограниченной ответственностью "БалтСтрой" представителя Волкова Н.И. по доверенности от 14.01.2013, от Государственного предприятия Псковской области "Бюро технической инвентаризации" Крюкова А.Л. по доверенности от 09.01.2013,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр" Привокзальный" на решение Арбитражного суда Псковской области от 22 июля 2013 года по делу N А52-367/2013 (судья Жупанова Л.В.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "БалтСтрой" (ОГРН 1076027004877; далее - ООО "БалтСтрой") обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Привокзальный" (ОГРН 1066027047998; далее - ООО "ТЦ "Привокзальный") об обязании ответчика передать истцу объект инвестирования по договору долевого участия в строительстве от 29.04.2008 N б/н в виде нежилого помещения площадью 487,4 кв. м, расположенного на первом этаже третьей очереди строительства (литера А) здания торгового комплекса с кадастровым номером 60:27:0020306:46, находящегося по адресу: г. Псков, ул. Вокзальная, д. 32, и зарегистрировать на основании договора долевого участия в строительстве от 29.04.2008 N б/н переход права собственности от ответчика к истцу на указанное нежилое помещение.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация города Пскова (далее - Администрация), закрытое акционерное общество "Тандер" (далее - ЗАО "Тандер"), общество с ограниченной ответственностью "Ветус" (далее - ООО "Ветус"), индивидуальный предприниматель Гаврилова Евгения Владимировна (далее - Предприниматель), Государственное предприятие Псковской области "Бюро технической инвентаризации" (далее - БТИ), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (далее - Управление Росреестра), Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии").
Решением Арбитражного суда Псковской области от 22.07.2013 исковые требования удовлетворены. Суд обязал ООО "ТЦ" Привокзальный" передать ООО "БалтСтрой" объект инвестирования по договору долевого участия в строительстве N б/н от 29.04.2008 в виде нежилого помещения площадью 487,4 кв. м, расположенного на первом этаже третьей очереди строительства (литера А) здания торгового комплекса с кадастровым номером 60:27:0020306:46, находящегося по адресу: г. Псков, ул. Вокзальная, д. 32, в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу. Зарегистрировать на основании договора долевого участия в строительстве N б/н от 29.04.2008 переход права собственности от ООО "ТЦ" Привокзальный" к ООО "БалтСтрой" на нежилое помещение площадью 487,4 кв. м, расположенное на первом этаже третьей очереди строительства (литера А) здания торгового комплекса с кадастровым номером 60:27:0020306:46, находящегося по адресу: г. Псков, ул. Вокзальная, д. 32. Кроме того, с ООО "ТЦ" Привокзальный" в доход федерального бюджета взыскано 8000 руб. государственной пошлины.
ООО "ТЦ" Привокзальный" с решением не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт.
Доводы подателя жалобы сводятся к следующему:
- - в материалах дела отсутствует проектная документация, позволившая бы определить точные размеры будущего объекта, а также документы, свидетельствующие о соблюдении проектной документации при строительстве;
- - заключенные между инвесторами договоры о строительстве не содержат данных о причитающихся инвесторам помещениях с указанием идентификационных признаков этих помещений. Не определены в договорах и соответствующие доли в объекте на вложенные инвестиции;
- - суд первой инстанции не дал оценку тому, что объект незавершенного строительства не зарегистрирован в соответствии с законодательством как объект завершенного строительства, в деле имеется отказ Администрации в предоставлении земельного участка в аренду под данным объектом;
- - заключенный с истцом договор не является договором долевого участия в строительстве.
ООО "БалтСтрой" в отзыве на жалобу и представитель в судебном заседании апелляционной инстанции возражали относительно ее удовлетворения.
Представитель БТИ в судебном заседании апелляционной инстанции возражал относительно доводов, изложенных в жалобе.
Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Заслушав объяснения представителей ООО "БалтСтрой" и БТИ, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, апелляционная инстанция находит жалобу не подлежащей удовлетворению ввиду следующего.
Как видно из материалов дела, ООО "БалтСтрой" (инвестор) и ООО "ТЦ "Привокзальный" (заказчик-застройщик) заключили 01.10.2007 предварительный договор, действие которого стороны распространили до момента заключения договора аренды на землю между муниципальным образованием "Город Псков" и ООО "ТЦ "Привокзальный".
В соответствии с условиями указанного договора его предметом является совместное строительство здания, расположенного в г. Пскове по ул. Вокзальной, д. 32, предварительной площадью 500 кв. м, при этом "инвестор примет участие в инвестировании строительства объекта, который включает в себя первый этаж общей предварительной площадью 500 кв. м". Объем финансирования участия инвестора составляет 15 750 000 руб., из них 6 000 000 руб. - денежными средствами, 9 750 000 руб. строительными материалами. Цена одного квадратного метра первого этажа объекта составляет 31 500 руб.
ООО "БалтСтрой" (инвестор) и ООО "ТЦ "Привокзальный" (заказчик-застройщик) 29.04.2008 заключили договор долевого участия в строительстве (на основании предварительного договора от 01.10.2007), в котором стороны предусмотрели, что осуществляется строительство объекта - здания, расположенного по адресу: г. Псков, ул. Вокзальной, д. 32. Инвестор принимает участие в строительстве объекта в части финансирования помещений первого этажа предварительной площадью 500 кв. м. Строительство объекта заказчиком-застройщиком осуществляется на основании договора аренды земельного участка от 10.04.2008 N 91.
Согласно договору аренды земельного участка от 10.04.2008 N 91, указанного в 1.2 договора о строительстве от 29.04.2008 ООО "ТЦ "Привокзальный" передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 60:27:020306:0022, расположенный по адресу: г. Псков, ул. Вокзальная, д. 32 площадью 2700 кв. м под строительство двухэтажного торгового комплекса - третья очередь строительства на срок с 01.05.2008 по 25.04.2009. Указанный договор был предметом спора по делу N А52-1626/2010.
В разделе 3 договора от 29.04.2008 стороны указали, что объем финансирования участия инвестора составляет 15 750 000 руб. (пункт 3.1); цена одного квадратного метра составляет 31 500 руб. (пункт 3.3) и является окончательной и изменению не подлежит (пункт 3.7); на момент заключения договора инвестор осуществил финансирование объекта в полном объеме в размере 16 106 501 руб. 60 коп. (пункт 3.4); окончательный расчет со стороны инвестора либо возврат заказчиком-застройщиком лишних денежных средств будет осуществлен в течение 3 месяцев со дня получения справки БТИ (пункт 3.6). Заказчик-застройщик обязуется передать инвестору объект по акту приема-передачи в срок до 01.02.2009 (пункт 2.1) после подписания акта государственной комиссией по приемке в эксплуатацию объекта путем оформления с инвестором акта приема-передачи для оформления права собственности на помещения (пункт 4.2). Инвестор приобретает право собственности на указанный объект после государственной регистрации права собственности в порядке, установленном действующим законодательством (пункт 4.5).
В акте приема-передачи к договору долевого участия в строительстве /инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений/ 01.10.2007 и в акте сверки расчетов по состоянию на 29.04.2008 стороны подтвердили передачу ООО "ТЦ "Привокзальный" денежных средств и строительных материалов на сумму 16 106 501 руб. 60 коп. в счет оплаты за помещение предварительной площадью 462 кв. м (первый этаж).
Указанные обстоятельства были установлены в ходе рассмотрения дела N А52-3218/2010. Решение суда от 17.12.2010 по указанному делу носит преюдициальный характер для настоящего спора.
Поскольку ООО "ТЦ "Привокзальный" свои обязательства по договору не исполнило в установленный в договоре срок ООО "БалтСтрой" обратилось с настоящим иском в суд.
Суд первой инстанции признал требования законными, обоснованными и удовлетворил их.
Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Правовые вопросы приобретения права собственности на новую вещь регулируются нормами, содержащимися в главе 14 ГК РФ.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В силу статьи 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В данном случае между истцом и ответчиком заключен договор о строительстве с ООО "БалтСтрой" от 29.04.2008, в соответствии с которым ответчик обязался построить объект недвижимого имущества и передать истцу в срок до 01.02.2009 нежилое помещение предварительной площадью 500 кв. м, расположенное на первом этаже.
В ходе рассмотрения дела N А52-3218/2010 ответчик в письме от 14.09.2010 сообщил суду, что объектом инвестирования по указанному договору является нежилое помещение, расположенное на первом этаже двухэтажного здания по адресу: г. Псков, ул. Вокзальная, д. 32, третья очередь.
Кроме того, судом в рамках дела N А52-3218/2010 также установлено, что расположенное по указанному адресу имущество является составными частями единого здания.
Часть здания принадлежит муниципальному образованию "Город Псков" и приставляет собой двухэтажное кирпичное здание 1916 года постройки, 40% износа. К указанному зданию пристроены другие элементы объекта в три очереди. После ввода объекта в эксплуатацию все части составляют единый объект - здание "торговый комплекс". Данные факты подтверждаются также представленным в материалы дела техническим паспортом на объект незавершенного строительства. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) зарегистрировано право собственности муниципального образования "Город Псков" на объект незавершенного строительства площадью 142,5 кв. м с кадастровым номером 60:27:020306:22:У2253-А-1, расположенный по адресу: г. Псков, ул. Вокзальная, д. 32, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 06.02.2013.
Так же в ЕГРП зарегистрировано право собственности ЗАО "Тандер" на объект незавершенного строительства площадью 643,8 кв. м с кадастровым номером 60:27:020306:22:У2253-А-2, расположенный по адресу: г. Псков, ул. Вокзальная, д. 32, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 09.02.2013. Указанный объект также отнесен ко второй очереди.
Объект, на который претендует истец, находится в третьей очереди строительства.
Кроме истца на помещения в третьей очереди строительства претендуют ООО "Ветус" (на основании договора долевого участия в строительстве от 21.02.2008 - предварительная площадь 125 кв. м) и Предприниматель (на основании договора долевого участия в строительстве (инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений) от 06.06.2008 - предварительная площадь 118,45 кв. м).
Как следует из представленных в материалы дела разрешений на ввод объекта в эксплуатацию все три очереди строительства введены в эксплуатацию 29.12.2011.
Однако до настоящего моменты ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по договору о строительстве с ООО "БалтСтрой" от 29.04.2008 и не передал ООО "БалтСтрой" объект инвестирования.
В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Истец произвел оплату по договору в полном объеме. Строительство объекта недвижимости завершено. Ответчиком получены разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Ответчик или иные лица в ходе рассмотрения дела не заявили о наличии препятствий для передачи истцу спорного нежилого помещения, соответствующие документы в суд не представили.
В связи с этим суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.
Доводы, изложенные в жалобе отклоняются судом апелляционной инстанции как несостоятельные.
При изложенных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права не допущено в связи с чем оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части не имеется.
Определением апелляционной инстанции от 15.10.2013 ООО "ТЦ "Привокзальный" была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы до рассмотрения дела арбитражным судом апелляционной инстанции.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы государственная пошлина в сумме 2000 руб. подлежит взысканию с ООО "ТЦ "Привокзальный" в федеральный бюджет.
Руководствуясь статьями 110, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Псковской области от 22 июля 2013 года по делу N А52-367/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр" Привокзальный" - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр" Привокзальный" в федеральный бюджет 2000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.
Председательствующий
А.В.РОМАНОВА
Судьи
А.Я.ЗАЙЦЕВА
А.Н.ШАДРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.12.2013 ПО ДЕЛУ N А52-367/2013
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 декабря 2013 г. по делу N А52-367/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 3 декабря 2013 года.
В полном объеме постановление изготовлено 10 декабря 2013 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Мельничук И.Л.,
при участии от общества с ограниченной ответственностью "БалтСтрой" представителя Волкова Н.И. по доверенности от 14.01.2013, от Государственного предприятия Псковской области "Бюро технической инвентаризации" Крюкова А.Л. по доверенности от 09.01.2013,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр" Привокзальный" на решение Арбитражного суда Псковской области от 22 июля 2013 года по делу N А52-367/2013 (судья Жупанова Л.В.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "БалтСтрой" (ОГРН 1076027004877; далее - ООО "БалтСтрой") обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Привокзальный" (ОГРН 1066027047998; далее - ООО "ТЦ "Привокзальный") об обязании ответчика передать истцу объект инвестирования по договору долевого участия в строительстве от 29.04.2008 N б/н в виде нежилого помещения площадью 487,4 кв. м, расположенного на первом этаже третьей очереди строительства (литера А) здания торгового комплекса с кадастровым номером 60:27:0020306:46, находящегося по адресу: г. Псков, ул. Вокзальная, д. 32, и зарегистрировать на основании договора долевого участия в строительстве от 29.04.2008 N б/н переход права собственности от ответчика к истцу на указанное нежилое помещение.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация города Пскова (далее - Администрация), закрытое акционерное общество "Тандер" (далее - ЗАО "Тандер"), общество с ограниченной ответственностью "Ветус" (далее - ООО "Ветус"), индивидуальный предприниматель Гаврилова Евгения Владимировна (далее - Предприниматель), Государственное предприятие Псковской области "Бюро технической инвентаризации" (далее - БТИ), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (далее - Управление Росреестра), Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии").
Решением Арбитражного суда Псковской области от 22.07.2013 исковые требования удовлетворены. Суд обязал ООО "ТЦ" Привокзальный" передать ООО "БалтСтрой" объект инвестирования по договору долевого участия в строительстве N б/н от 29.04.2008 в виде нежилого помещения площадью 487,4 кв. м, расположенного на первом этаже третьей очереди строительства (литера А) здания торгового комплекса с кадастровым номером 60:27:0020306:46, находящегося по адресу: г. Псков, ул. Вокзальная, д. 32, в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу. Зарегистрировать на основании договора долевого участия в строительстве N б/н от 29.04.2008 переход права собственности от ООО "ТЦ" Привокзальный" к ООО "БалтСтрой" на нежилое помещение площадью 487,4 кв. м, расположенное на первом этаже третьей очереди строительства (литера А) здания торгового комплекса с кадастровым номером 60:27:0020306:46, находящегося по адресу: г. Псков, ул. Вокзальная, д. 32. Кроме того, с ООО "ТЦ" Привокзальный" в доход федерального бюджета взыскано 8000 руб. государственной пошлины.
ООО "ТЦ" Привокзальный" с решением не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт.
Доводы подателя жалобы сводятся к следующему:
- - в материалах дела отсутствует проектная документация, позволившая бы определить точные размеры будущего объекта, а также документы, свидетельствующие о соблюдении проектной документации при строительстве;
- - заключенные между инвесторами договоры о строительстве не содержат данных о причитающихся инвесторам помещениях с указанием идентификационных признаков этих помещений. Не определены в договорах и соответствующие доли в объекте на вложенные инвестиции;
- - суд первой инстанции не дал оценку тому, что объект незавершенного строительства не зарегистрирован в соответствии с законодательством как объект завершенного строительства, в деле имеется отказ Администрации в предоставлении земельного участка в аренду под данным объектом;
- - заключенный с истцом договор не является договором долевого участия в строительстве.
ООО "БалтСтрой" в отзыве на жалобу и представитель в судебном заседании апелляционной инстанции возражали относительно ее удовлетворения.
Представитель БТИ в судебном заседании апелляционной инстанции возражал относительно доводов, изложенных в жалобе.
Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Заслушав объяснения представителей ООО "БалтСтрой" и БТИ, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, апелляционная инстанция находит жалобу не подлежащей удовлетворению ввиду следующего.
Как видно из материалов дела, ООО "БалтСтрой" (инвестор) и ООО "ТЦ "Привокзальный" (заказчик-застройщик) заключили 01.10.2007 предварительный договор, действие которого стороны распространили до момента заключения договора аренды на землю между муниципальным образованием "Город Псков" и ООО "ТЦ "Привокзальный".
В соответствии с условиями указанного договора его предметом является совместное строительство здания, расположенного в г. Пскове по ул. Вокзальной, д. 32, предварительной площадью 500 кв. м, при этом "инвестор примет участие в инвестировании строительства объекта, который включает в себя первый этаж общей предварительной площадью 500 кв. м". Объем финансирования участия инвестора составляет 15 750 000 руб., из них 6 000 000 руб. - денежными средствами, 9 750 000 руб. строительными материалами. Цена одного квадратного метра первого этажа объекта составляет 31 500 руб.
ООО "БалтСтрой" (инвестор) и ООО "ТЦ "Привокзальный" (заказчик-застройщик) 29.04.2008 заключили договор долевого участия в строительстве (на основании предварительного договора от 01.10.2007), в котором стороны предусмотрели, что осуществляется строительство объекта - здания, расположенного по адресу: г. Псков, ул. Вокзальной, д. 32. Инвестор принимает участие в строительстве объекта в части финансирования помещений первого этажа предварительной площадью 500 кв. м. Строительство объекта заказчиком-застройщиком осуществляется на основании договора аренды земельного участка от 10.04.2008 N 91.
Согласно договору аренды земельного участка от 10.04.2008 N 91, указанного в 1.2 договора о строительстве от 29.04.2008 ООО "ТЦ "Привокзальный" передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 60:27:020306:0022, расположенный по адресу: г. Псков, ул. Вокзальная, д. 32 площадью 2700 кв. м под строительство двухэтажного торгового комплекса - третья очередь строительства на срок с 01.05.2008 по 25.04.2009. Указанный договор был предметом спора по делу N А52-1626/2010.
В разделе 3 договора от 29.04.2008 стороны указали, что объем финансирования участия инвестора составляет 15 750 000 руб. (пункт 3.1); цена одного квадратного метра составляет 31 500 руб. (пункт 3.3) и является окончательной и изменению не подлежит (пункт 3.7); на момент заключения договора инвестор осуществил финансирование объекта в полном объеме в размере 16 106 501 руб. 60 коп. (пункт 3.4); окончательный расчет со стороны инвестора либо возврат заказчиком-застройщиком лишних денежных средств будет осуществлен в течение 3 месяцев со дня получения справки БТИ (пункт 3.6). Заказчик-застройщик обязуется передать инвестору объект по акту приема-передачи в срок до 01.02.2009 (пункт 2.1) после подписания акта государственной комиссией по приемке в эксплуатацию объекта путем оформления с инвестором акта приема-передачи для оформления права собственности на помещения (пункт 4.2). Инвестор приобретает право собственности на указанный объект после государственной регистрации права собственности в порядке, установленном действующим законодательством (пункт 4.5).
В акте приема-передачи к договору долевого участия в строительстве /инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений/ 01.10.2007 и в акте сверки расчетов по состоянию на 29.04.2008 стороны подтвердили передачу ООО "ТЦ "Привокзальный" денежных средств и строительных материалов на сумму 16 106 501 руб. 60 коп. в счет оплаты за помещение предварительной площадью 462 кв. м (первый этаж).
Указанные обстоятельства были установлены в ходе рассмотрения дела N А52-3218/2010. Решение суда от 17.12.2010 по указанному делу носит преюдициальный характер для настоящего спора.
Поскольку ООО "ТЦ "Привокзальный" свои обязательства по договору не исполнило в установленный в договоре срок ООО "БалтСтрой" обратилось с настоящим иском в суд.
Суд первой инстанции признал требования законными, обоснованными и удовлетворил их.
Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Правовые вопросы приобретения права собственности на новую вещь регулируются нормами, содержащимися в главе 14 ГК РФ.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В силу статьи 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В данном случае между истцом и ответчиком заключен договор о строительстве с ООО "БалтСтрой" от 29.04.2008, в соответствии с которым ответчик обязался построить объект недвижимого имущества и передать истцу в срок до 01.02.2009 нежилое помещение предварительной площадью 500 кв. м, расположенное на первом этаже.
В ходе рассмотрения дела N А52-3218/2010 ответчик в письме от 14.09.2010 сообщил суду, что объектом инвестирования по указанному договору является нежилое помещение, расположенное на первом этаже двухэтажного здания по адресу: г. Псков, ул. Вокзальная, д. 32, третья очередь.
Кроме того, судом в рамках дела N А52-3218/2010 также установлено, что расположенное по указанному адресу имущество является составными частями единого здания.
Часть здания принадлежит муниципальному образованию "Город Псков" и приставляет собой двухэтажное кирпичное здание 1916 года постройки, 40% износа. К указанному зданию пристроены другие элементы объекта в три очереди. После ввода объекта в эксплуатацию все части составляют единый объект - здание "торговый комплекс". Данные факты подтверждаются также представленным в материалы дела техническим паспортом на объект незавершенного строительства. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) зарегистрировано право собственности муниципального образования "Город Псков" на объект незавершенного строительства площадью 142,5 кв. м с кадастровым номером 60:27:020306:22:У2253-А-1, расположенный по адресу: г. Псков, ул. Вокзальная, д. 32, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 06.02.2013.
Так же в ЕГРП зарегистрировано право собственности ЗАО "Тандер" на объект незавершенного строительства площадью 643,8 кв. м с кадастровым номером 60:27:020306:22:У2253-А-2, расположенный по адресу: г. Псков, ул. Вокзальная, д. 32, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 09.02.2013. Указанный объект также отнесен ко второй очереди.
Объект, на который претендует истец, находится в третьей очереди строительства.
Кроме истца на помещения в третьей очереди строительства претендуют ООО "Ветус" (на основании договора долевого участия в строительстве от 21.02.2008 - предварительная площадь 125 кв. м) и Предприниматель (на основании договора долевого участия в строительстве (инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений) от 06.06.2008 - предварительная площадь 118,45 кв. м).
Как следует из представленных в материалы дела разрешений на ввод объекта в эксплуатацию все три очереди строительства введены в эксплуатацию 29.12.2011.
Однако до настоящего моменты ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по договору о строительстве с ООО "БалтСтрой" от 29.04.2008 и не передал ООО "БалтСтрой" объект инвестирования.
В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Истец произвел оплату по договору в полном объеме. Строительство объекта недвижимости завершено. Ответчиком получены разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Ответчик или иные лица в ходе рассмотрения дела не заявили о наличии препятствий для передачи истцу спорного нежилого помещения, соответствующие документы в суд не представили.
В связи с этим суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.
Доводы, изложенные в жалобе отклоняются судом апелляционной инстанции как несостоятельные.
При изложенных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права не допущено в связи с чем оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части не имеется.
Определением апелляционной инстанции от 15.10.2013 ООО "ТЦ "Привокзальный" была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы до рассмотрения дела арбитражным судом апелляционной инстанции.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы государственная пошлина в сумме 2000 руб. подлежит взысканию с ООО "ТЦ "Привокзальный" в федеральный бюджет.
Руководствуясь статьями 110, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Псковской области от 22 июля 2013 года по делу N А52-367/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр" Привокзальный" - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр" Привокзальный" в федеральный бюджет 2000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.
Председательствующий
А.В.РОМАНОВА
Судьи
А.Я.ЗАЙЦЕВА
А.Н.ШАДРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)