Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Переплесниной Е.М.
судей Глушенко Н.О., Черонко Е.В.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Костомукшского городского суда Республики Карелия от 27 декабря 2012 года по иску муниципального унитарного предприятия "Теплоэнергия" к С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени.
Заслушав доклад судьи Глушенко Н.О., судебная коллегия
установила:
истец МУП "Теплоэнергия" обратилось в суд с иском по тем основаниям, что по договору от <...> на обслуживание объектов и инженерных сетей коммунального хозяйства Лоухского Муниципального района, заключенному между муниципальным унитарным предприятием "Теплоэнергия" и администрацией Лоухского муниципального района Республики Карелия, истец обеспечивает потребителей на территории городских и сельских поселений Лоухского муниципального района коммунальными услугами теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Ответчик С. проживает по адресу: <...> и пользуется коммунальными услугами по отоплению, предоставляемыми истцом. Распоряжением главы местного самоуправления Лоухского района от <...> вышеуказанная квартира была признана служебной. По распоряжению от <...> квартира предоставлена С., как <...>. <...> с ним заключен договор найма служебного жилого помещения. Однако ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства по оплате коммунальных услуг. Общая сумма задолженности по оплате отопления за период с <...> года по <...> года составляет <...> руб. <...> коп. Каких-либо документов о причинах неоплаты услуг ответчик не представил. Расчет задолженности произведен на основании утвержденных тарифов. Истец просил суд взыскать с ответчика С. образовавшуюся задолженность в сумме <...> руб. <...> коп., пени за просрочку платежа исходя из 1/300 ставки рефинансирования в сумме <...> руб. <...> коп., расходы по уплате государственной пошлины <...> руб. <...> коп.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация Пяозерского городского поселения, администрация Лоухского муниципального района Республики Карелия, Л., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <...>.
В ходе судебного разбирательства ответчик иск признал в части требований о взыскании задолженности за период до <...> года.
Решением суда иск удовлетворен частично. Суд взыскал со С. в пользу муниципального унитарного предприятия "Теплоэнергия" задолженность по оплате коммунальной услуги за период с <...> года по <...> года включительно в сумме <...> руб. <...> коп. и пени за несвоевременную оплату коммунальной услуги в размере <...> руб. <...> коп. Также с ответчика в пользу муниципального унитарного предприятия "Теплоэнергия" взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины <...> руб. <...> коп.
С данным решением не согласен ответчик. В апелляционной жалобе просит его изменить в части взыскания задолженности по оплате коммунальной услуги за период с <...> по <...>. Жалоба мотивирована следующими доводами. На период работы в должности <...> ему была предоставлена служебная квартира N <...> в доме N <...> по ул. <...> в <...>. В данной квартире он проживал с <...> года по <...>. В связи с переводом на работу в <...> он освободил квартиру и поставил в известность главу администрации пос. <...>. Акт о сдаче квартиры не составлялся, так как был выходной день. Кроме того, администрация Лоухского района находится более чем в ста километрах от <...>. После отъезда в <...> у него не было возможности приехать в <...> для составления акта сдачи квартиры. Считает, что договор найма служебного жилья расторгнут с момента его выезда и с этого момента (с <...>) его обязательства по оплате коммунальных услуг за данное жилое помещение прекращены. Ссылается на то, что администрация Лоухского района и МУП "Теплоэнергия" письменно не извещали его о наличии задолженности по коммунальным платежам. Признает задолженность по оплате отопления за период с <...> года по <...>, т.е. за время фактического проживания в данном служебном помещении.
Администрацией Пяозерского городского поселения представлены возражения на жалобу, просит оставить решение суда без изменения. Указывает, что после переезда ответчика на новое место службы он длительное время не сдавал ключи от квартиры, просьбы о сдаче квартиры игнорировал. В связи с аварийной ситуацией <...> ремонтной бригаде обслуживающей организации ООО "Теплоэнергия" из-за отсутствия ключа пришлось вскрывать входную дверь для устранения аварии.
Истцом МУП "Теплоэнергия" также представлены возражения на апелляционную жалобу, в которых выражено согласие с постановленным решением суда. Полагает, что С. не соблюдена установленная договором найма служебного жилого помещения процедура его расторжения, доводы ответчика об информировании администрации поселения о своем выезде ничем не подтверждены, сам по себе выезд и трудоустройство в <...> не свидетельствуют о расторжении договора найма жилого помещения.
Ответчик в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещен о дне слушания дела.
Представитель истца МУП "Теплоэнергия" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещен о дне слушания дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с жалобой не согласен.
Представители третьих лиц администрации Пяозерского городского поселения и администрации Лоухского муниципального района Республики Карелия в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены о дне слушания дела.
Третье лицо Л. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, извещена о дне слушания дела.
Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений к ней, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 3 ст. 104 Жилищного кодекса РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ч. 11). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ч. 14).
В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги, в том числе за отопление, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
На основании ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассматривается судом апелляционной инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, жилое помещение - квартира по адресу: <...>, находится в муниципальной собственности администрации Лоухского муниципального района. Распоряжением от <...> <...> указанная квартира была признана служебной и распоряжением от <...> <...> предоставлена <...> С.
<...> между администрацией местного самоуправления муниципального образования "Лоухский район" и С. был заключен договор найма служебного жилого помещения, согласно которому кв. <...> в д. <...> по ул. <...> в <...> была передана ответчику для проживания на период трудовых отношений с <...>. По условиям договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам, а также уплачивать пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, в случае не внесения в установленный срок платы за коммунальные услуги (пп. "з" п. 4 договора). Согласно пп. "к" п. 4 договора, при расторжении договора наниматель обязан освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, а также погасить задолженность по оплате за коммунальные услуги.
С. фактически проживал в спорном жилом помещении до <...> года, квартиру в установленном договором порядке наймодателю не сдал, ключи не передал, за составлением акта приема-передачи жилого помещения не обращался.
<...> между администрацией Лоухского муниципального района Республики Карелия (заказчик) и муниципальным унитарным предприятием "Теплоэнергия" (исполнитель) был заключен договор на предмет организации обеспечения коммунальной услугой теплоснабжения населения, проживающего, в том числе, на территории Лоухского, Пяозерского поселений. П. <...> договора предусмотрено право исполнителя выставлять счета и осуществлять прием коммунальных платежей от населения за оказанную коммунальную услугу самостоятельно или через своего агента по агентскому договору.
Решением Лоухского районного суда Республики Карелия от <...> был удовлетворен иск администрации Лоухского муниципального района к С. о признании утратившим право пользования служебным жилым помещением, расположенным по адресу: <...>. Суд обязал С. освободить и передать данную квартиру вместе с ключами администрации Лоухского муниципального района. Данное решение суда было исполнено фактически <...>.
Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что при выезде из спорной квартиры <...> договор найма служебного жилого помещения не был расторгнут, суд пришел к правильному выводу о частичном взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по оплате за отопление за период с <...> года по <...> включительно (исполнение судебного решения) в сумме <...> руб. <...> коп.
Исходя из положений ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд первой инстанции также правильно взыскал с ответчика пени, снизив размер неустойки до <...> руб.
Довод апелляционной жалобы о том, что договор найма служебного жилого помещения был расторгнут с момента его выезда с <...> и с этого времени его обязательства по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение прекращены, противоречат установленным по делу обстоятельствам, и поэтому не могут быть приняты во внимание. Кроме того, данные доводы были предметом обсуждения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, которую судебная коллегия считает правильной.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно.
Решение суда по существу является законным и обоснованным, соответствует установленным обстоятельствам и требованиям закона, оснований к отмене решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Костомукшского городского суда Республики Карелия от 27 декабря 2012 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 15.03.2013 ПО ДЕЛУ N 33-708/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 марта 2013 г. по делу N 33-708/2013
(извлечение)
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Переплесниной Е.М.
судей Глушенко Н.О., Черонко Е.В.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Костомукшского городского суда Республики Карелия от 27 декабря 2012 года по иску муниципального унитарного предприятия "Теплоэнергия" к С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени.
Заслушав доклад судьи Глушенко Н.О., судебная коллегия
установила:
истец МУП "Теплоэнергия" обратилось в суд с иском по тем основаниям, что по договору от <...> на обслуживание объектов и инженерных сетей коммунального хозяйства Лоухского Муниципального района, заключенному между муниципальным унитарным предприятием "Теплоэнергия" и администрацией Лоухского муниципального района Республики Карелия, истец обеспечивает потребителей на территории городских и сельских поселений Лоухского муниципального района коммунальными услугами теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Ответчик С. проживает по адресу: <...> и пользуется коммунальными услугами по отоплению, предоставляемыми истцом. Распоряжением главы местного самоуправления Лоухского района от <...> вышеуказанная квартира была признана служебной. По распоряжению от <...> квартира предоставлена С., как <...>. <...> с ним заключен договор найма служебного жилого помещения. Однако ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства по оплате коммунальных услуг. Общая сумма задолженности по оплате отопления за период с <...> года по <...> года составляет <...> руб. <...> коп. Каких-либо документов о причинах неоплаты услуг ответчик не представил. Расчет задолженности произведен на основании утвержденных тарифов. Истец просил суд взыскать с ответчика С. образовавшуюся задолженность в сумме <...> руб. <...> коп., пени за просрочку платежа исходя из 1/300 ставки рефинансирования в сумме <...> руб. <...> коп., расходы по уплате государственной пошлины <...> руб. <...> коп.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация Пяозерского городского поселения, администрация Лоухского муниципального района Республики Карелия, Л., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <...>.
В ходе судебного разбирательства ответчик иск признал в части требований о взыскании задолженности за период до <...> года.
Решением суда иск удовлетворен частично. Суд взыскал со С. в пользу муниципального унитарного предприятия "Теплоэнергия" задолженность по оплате коммунальной услуги за период с <...> года по <...> года включительно в сумме <...> руб. <...> коп. и пени за несвоевременную оплату коммунальной услуги в размере <...> руб. <...> коп. Также с ответчика в пользу муниципального унитарного предприятия "Теплоэнергия" взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины <...> руб. <...> коп.
С данным решением не согласен ответчик. В апелляционной жалобе просит его изменить в части взыскания задолженности по оплате коммунальной услуги за период с <...> по <...>. Жалоба мотивирована следующими доводами. На период работы в должности <...> ему была предоставлена служебная квартира N <...> в доме N <...> по ул. <...> в <...>. В данной квартире он проживал с <...> года по <...>. В связи с переводом на работу в <...> он освободил квартиру и поставил в известность главу администрации пос. <...>. Акт о сдаче квартиры не составлялся, так как был выходной день. Кроме того, администрация Лоухского района находится более чем в ста километрах от <...>. После отъезда в <...> у него не было возможности приехать в <...> для составления акта сдачи квартиры. Считает, что договор найма служебного жилья расторгнут с момента его выезда и с этого момента (с <...>) его обязательства по оплате коммунальных услуг за данное жилое помещение прекращены. Ссылается на то, что администрация Лоухского района и МУП "Теплоэнергия" письменно не извещали его о наличии задолженности по коммунальным платежам. Признает задолженность по оплате отопления за период с <...> года по <...>, т.е. за время фактического проживания в данном служебном помещении.
Администрацией Пяозерского городского поселения представлены возражения на жалобу, просит оставить решение суда без изменения. Указывает, что после переезда ответчика на новое место службы он длительное время не сдавал ключи от квартиры, просьбы о сдаче квартиры игнорировал. В связи с аварийной ситуацией <...> ремонтной бригаде обслуживающей организации ООО "Теплоэнергия" из-за отсутствия ключа пришлось вскрывать входную дверь для устранения аварии.
Истцом МУП "Теплоэнергия" также представлены возражения на апелляционную жалобу, в которых выражено согласие с постановленным решением суда. Полагает, что С. не соблюдена установленная договором найма служебного жилого помещения процедура его расторжения, доводы ответчика об информировании администрации поселения о своем выезде ничем не подтверждены, сам по себе выезд и трудоустройство в <...> не свидетельствуют о расторжении договора найма жилого помещения.
Ответчик в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещен о дне слушания дела.
Представитель истца МУП "Теплоэнергия" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещен о дне слушания дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с жалобой не согласен.
Представители третьих лиц администрации Пяозерского городского поселения и администрации Лоухского муниципального района Республики Карелия в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены о дне слушания дела.
Третье лицо Л. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, извещена о дне слушания дела.
Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений к ней, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 3 ст. 104 Жилищного кодекса РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ч. 11). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ч. 14).
В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги, в том числе за отопление, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
На основании ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассматривается судом апелляционной инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, жилое помещение - квартира по адресу: <...>, находится в муниципальной собственности администрации Лоухского муниципального района. Распоряжением от <...> <...> указанная квартира была признана служебной и распоряжением от <...> <...> предоставлена <...> С.
<...> между администрацией местного самоуправления муниципального образования "Лоухский район" и С. был заключен договор найма служебного жилого помещения, согласно которому кв. <...> в д. <...> по ул. <...> в <...> была передана ответчику для проживания на период трудовых отношений с <...>. По условиям договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам, а также уплачивать пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, в случае не внесения в установленный срок платы за коммунальные услуги (пп. "з" п. 4 договора). Согласно пп. "к" п. 4 договора, при расторжении договора наниматель обязан освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, а также погасить задолженность по оплате за коммунальные услуги.
С. фактически проживал в спорном жилом помещении до <...> года, квартиру в установленном договором порядке наймодателю не сдал, ключи не передал, за составлением акта приема-передачи жилого помещения не обращался.
<...> между администрацией Лоухского муниципального района Республики Карелия (заказчик) и муниципальным унитарным предприятием "Теплоэнергия" (исполнитель) был заключен договор на предмет организации обеспечения коммунальной услугой теплоснабжения населения, проживающего, в том числе, на территории Лоухского, Пяозерского поселений. П. <...> договора предусмотрено право исполнителя выставлять счета и осуществлять прием коммунальных платежей от населения за оказанную коммунальную услугу самостоятельно или через своего агента по агентскому договору.
Решением Лоухского районного суда Республики Карелия от <...> был удовлетворен иск администрации Лоухского муниципального района к С. о признании утратившим право пользования служебным жилым помещением, расположенным по адресу: <...>. Суд обязал С. освободить и передать данную квартиру вместе с ключами администрации Лоухского муниципального района. Данное решение суда было исполнено фактически <...>.
Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что при выезде из спорной квартиры <...> договор найма служебного жилого помещения не был расторгнут, суд пришел к правильному выводу о частичном взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по оплате за отопление за период с <...> года по <...> включительно (исполнение судебного решения) в сумме <...> руб. <...> коп.
Исходя из положений ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд первой инстанции также правильно взыскал с ответчика пени, снизив размер неустойки до <...> руб.
Довод апелляционной жалобы о том, что договор найма служебного жилого помещения был расторгнут с момента его выезда с <...> и с этого времени его обязательства по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение прекращены, противоречат установленным по делу обстоятельствам, и поэтому не могут быть приняты во внимание. Кроме того, данные доводы были предметом обсуждения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, которую судебная коллегия считает правильной.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно.
Решение суда по существу является законным и обоснованным, соответствует установленным обстоятельствам и требованиям закона, оснований к отмене решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Костомукшского городского суда Республики Карелия от 27 декабря 2012 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Судьи
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)