Судебные решения, арбитраж
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Капранов В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Поповой Е.И.,
судей Леганова А.В., Шелудько В.В.,
по докладу судьи Леганова А.В.,
при секретаре М.,
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности < Ф.И.О. >5 на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 28 мая 2013 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
< Ф.И.О. >4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования (далее - МО) г. Краснодар, ЗАО "<...>" о признании права собственности на квартиру <номер> в доме <адрес> в порядке приватизации.
Решением Ленинского районного суда от 28 мая 2013 года заявление < Ф.И.О. >4 удовлетворено. Суд признал за < Ф.И.О. >4 право собственности в порядке приватизации на квартиру <номер> в доме <адрес>, общей площадью 46,6 кв. м, жилой площадью 27,9 кв. м.
В апелляционной жалобе представитель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности < Ф.И.О. >5 выражает несогласие с принятым решением суда и просит его отменить, приняв новое решение об отказе в удовлетворении требований. В обоснование жалобы указывает, что судом допущены нарушения норм материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
В возражениях представитель < Ф.И.О. >4 по доверенности < Ф.И.О. >6 указывает на несостоятельность доводов жалобы, просит решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав пояснения представителя < Ф.И.О. >4 по доверенности < Ф.И.О. >6, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.
Как следует из материалов дела, договором от <дата> ЗАО "<...>" в порядке приватизации передало < Ф.И.О. >4 и членам ее семьи в частную собственность квартиру <номер>, общей площадью 46,6 кв. м, жилой площадью 27,9 кв. м, в <адрес>.
Согласно сообщению МКУ МО г. Краснодар "Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности МО г. Краснодар", в официальном адресном реестре информационной системы обеспечения градостроительной деятельности МО г. Краснодар данный объект недвижимости зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Как следует из представленных материалов, в настоящее время в указанной квартире проживают истица и ее сын < Ф.И.О. >7, который, учитывая, нотариально удостоверенное согласие, на участие в приватизации не претендует.
В соответствии с положениями ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как установлено ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
< Ф.И.О. >4 обратилась в администрацию МО г. Краснодар, ЗАО "<...>" с заявлением о передаче бесплатно в частную собственность (приватизации) спорного жилого помещения".
В ЗАО "<...>" истице устно пояснили, что жилой дом был передан в муниципальную собственность, в связи с чем, общество не имеет права распоряжаться квартирами.
Письмом департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар от <дата> < Ф.И.О. >4 сообщено, что жилой дом <адрес> не значится в Реестре муниципальной собственности МО г. Краснодар, кроме того, по данному адресу в Реестре учитываются отдельные квартиры.
Как установлено судом, согласно выписке из Реестра муниципальной собственности МО г. Краснодар от <дата>, спорная квартира на основании постановления Главы администрации г. Краснодара от <дата> <номер> включена в реестр.
В соответствии с правовой позицией, отраженной в постановлении Конституционного Суда РФ от 03 ноября 1998 года по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией Российской Федерации. При этом ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.
Судом первой инстанции, с учетом представленных по делу доказательств, и анализом положений Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", сделан верный вывод о том, что отказ в передаче спорной квартиры в порядке бесплатной приватизации, ущемляет права истицы поскольку, как достоверно установлено, < Ф.И.О. >4 ранее в приватизации не участвовала, исправно оплачивает все коммунальные услуги, спорное жилое помещение включено в Реестр муниципальной собственности МО г. Краснодар, фактические обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение подлежит передаче в собственность в порядке приватизации.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку они направлены на ошибочное толкование норм процессуального и материального права и противоречат установленным по делу обстоятельствам.
Обстоятельства, имеющие значение для дела определены судом первой инстанции верно. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не усматривается.
На основании изложенного, судебная коллегия считает решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 28 мая 2013 года законным и обоснованным, не подлежащим отмене.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 28 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 01.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-16195/2013
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 августа 2013 г. по делу N 33-16195/2013
Судья: Капранов В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Поповой Е.И.,
судей Леганова А.В., Шелудько В.В.,
по докладу судьи Леганова А.В.,
при секретаре М.,
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности < Ф.И.О. >5 на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 28 мая 2013 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
< Ф.И.О. >4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования (далее - МО) г. Краснодар, ЗАО "<...>" о признании права собственности на квартиру <номер> в доме <адрес> в порядке приватизации.
Решением Ленинского районного суда от 28 мая 2013 года заявление < Ф.И.О. >4 удовлетворено. Суд признал за < Ф.И.О. >4 право собственности в порядке приватизации на квартиру <номер> в доме <адрес>, общей площадью 46,6 кв. м, жилой площадью 27,9 кв. м.
В апелляционной жалобе представитель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности < Ф.И.О. >5 выражает несогласие с принятым решением суда и просит его отменить, приняв новое решение об отказе в удовлетворении требований. В обоснование жалобы указывает, что судом допущены нарушения норм материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
В возражениях представитель < Ф.И.О. >4 по доверенности < Ф.И.О. >6 указывает на несостоятельность доводов жалобы, просит решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав пояснения представителя < Ф.И.О. >4 по доверенности < Ф.И.О. >6, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.
Как следует из материалов дела, договором от <дата> ЗАО "<...>" в порядке приватизации передало < Ф.И.О. >4 и членам ее семьи в частную собственность квартиру <номер>, общей площадью 46,6 кв. м, жилой площадью 27,9 кв. м, в <адрес>.
Согласно сообщению МКУ МО г. Краснодар "Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности МО г. Краснодар", в официальном адресном реестре информационной системы обеспечения градостроительной деятельности МО г. Краснодар данный объект недвижимости зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Как следует из представленных материалов, в настоящее время в указанной квартире проживают истица и ее сын < Ф.И.О. >7, который, учитывая, нотариально удостоверенное согласие, на участие в приватизации не претендует.
В соответствии с положениями ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как установлено ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
< Ф.И.О. >4 обратилась в администрацию МО г. Краснодар, ЗАО "<...>" с заявлением о передаче бесплатно в частную собственность (приватизации) спорного жилого помещения".
В ЗАО "<...>" истице устно пояснили, что жилой дом был передан в муниципальную собственность, в связи с чем, общество не имеет права распоряжаться квартирами.
Письмом департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар от <дата> < Ф.И.О. >4 сообщено, что жилой дом <адрес> не значится в Реестре муниципальной собственности МО г. Краснодар, кроме того, по данному адресу в Реестре учитываются отдельные квартиры.
Как установлено судом, согласно выписке из Реестра муниципальной собственности МО г. Краснодар от <дата>, спорная квартира на основании постановления Главы администрации г. Краснодара от <дата> <номер> включена в реестр.
В соответствии с правовой позицией, отраженной в постановлении Конституционного Суда РФ от 03 ноября 1998 года по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией Российской Федерации. При этом ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.
Судом первой инстанции, с учетом представленных по делу доказательств, и анализом положений Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", сделан верный вывод о том, что отказ в передаче спорной квартиры в порядке бесплатной приватизации, ущемляет права истицы поскольку, как достоверно установлено, < Ф.И.О. >4 ранее в приватизации не участвовала, исправно оплачивает все коммунальные услуги, спорное жилое помещение включено в Реестр муниципальной собственности МО г. Краснодар, фактические обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение подлежит передаче в собственность в порядке приватизации.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку они направлены на ошибочное толкование норм процессуального и материального права и противоречат установленным по делу обстоятельствам.
Обстоятельства, имеющие значение для дела определены судом первой инстанции верно. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не усматривается.
На основании изложенного, судебная коллегия считает решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 28 мая 2013 года законным и обоснованным, не подлежащим отмене.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 28 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)