Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Осетровой З.Х.,
судей Латыповой З.Г.,
Нафикова И.А.,
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя С. - Х. на решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 06 июня 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска С. к нотариусу... нотариального округа Республики Башкортостан Э. о взыскании суммы кредитов, оплаченных за Н. в ЗАО "..." и Акционерный Банк "..." в размере... рублей... копеек и задатка в двойном размере в сумме... рублей, а всего... рублей... копеек, отказать.
Заслушав доклад судьи Нафикова И.А., судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к нотариусу нотариального округа... район Республики Башкортостан Э. о взыскании суммы кредитов, которые она оплачивала за Н. в ЗАО "..." и Акционерный Банк "..." в размере... рублей... копеек и суммы задатка в двойном размере... рублей, всего... рублей... копеек. В обоснование заявленных требований С. указала, что... года между ней и Н. был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью... кв.м, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, ... район, с...., ул...., д...., кв..... В соответствии с п. 3 данного предварительного соглашения стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры после оформления необходимых справок и документов, полного погашения займа, полученного на приобретение этой квартиры и не позднее... года. Цена договора составила... рублей. Свои обязательства по внесению задатка в сумме... рублей она выполнила, о чем свидетельствует соглашение о задатке от... года. Также С. оплатила ежемесячные платежи в сумме... рублей... копеек, начиная с момента заключения предварительного договора.... года... районный суд Республики Башкортостан отказал в удовлетворении иска С. к Н. об обязании заключить основной договор и выселил ее из указанной квартиры. По мнению С., в результате того, что нотариус Э. составила и заверила предварительный договор купли-продажи квартиры, находящегося в залоге и без согласия банка, то есть совершила нотариальное действие, противоречащее законодательству Российской Федерации, она осталась без жилья и ей причинен вред, который подлежит взысканию с нотариуса.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель С. - Х. просит отменить решение суда по мотиву его незаконности и необоснованности, указывая при этом те же доводы, которые приведены в исковом заявлении.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин отсутствия суду не представили, в связи с чем, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия для отмены решения суда оснований не находит.
Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вступившим в законную силу решением... районного суда Республики Башкортостан от... года установлены следующие обстоятельства, которые сторонами не оспариваются.
... года между ЗАО "..." и Н. был заключен договор целевого займа на сумму... рублей на приобретение квартиры N... в доме N... по ул.... с....... района по цене... рублей под...% годовых на срок... месяцев (... лет).
Пунктом 1.6.1 указанного договора предусмотрена ипотека квартиры в силу закона, которая согласно закладной зарегистрирована в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан... года под N....
В закладную внесены данные о смене владельца закладной ЗАО "..." на ЗАО "Акционерный банк "..." на основании договора купли-продажи от... года.
... года между Н. и С. был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры N... в доме N... по ул.... с....... района, кадастровый номер.... Согласно пункту 1 предварительного договора Н. обязалась передать С. указанную квартиру после оформления необходимых справок и документов, полного погашения целевого займа, полученного на приобретение квартиры и заключения основного договора купли-продажи.
Пунктом 3 предварительного договора предусмотрено, что договор купли-продажи квартиры будет заключен после оформления необходимых справок и документов, полного погашения займа, полученного на приобретение квартиры и не позднее... года. При этом квартира будет продана покупателю за... рублей, из которых... рублей покупатель оплачивает в качестве задатка при подписании соглашения о задатке, ... рублей покупатель оплачивает продавцу с учетом процентов по договору займа от... года, заключенного между Н. и ЗАО "...", в размере... рублей... копеек ежемесячно не позднее последнего числа каждого месяца. Выплата продавцу покупателем ежемесячных платежей в размере... рублей... копеек прекращается с момента заключения основного договора купли-продажи.
Из п. 6 предварительного договора следует, что покупателю известно о том, что указанная квартира приобретена продавцом на заемные денежные средства по договору целевого займа, заключенного... года на срок... месяцев. Сумма целевого займа на момент заключения настоящего договора не погашена и остаток основного долга по кредиту составляет... рублей... копейки.
... года предварительный договор удостоверен нотариусом нотариального округа... район Э., зарегистрирован в реестре за N...
В обеспечение исполнения предстоящего договора купли-продажи квартиры... в доме... по ул.... с....... района Республики Башкортостан... года между Н. и С. заключено соглашение о задатке на сумму... рублей. Данное соглашение о задатке также удостоверено нотариусом Э., зарегистрирован в реестре за N...
С. в подтверждение внесения в счет погашения кредитной задолженности по договору от... года от имени Н. денежных сумм представлены квитанции, однако в срок, предусмотренный предварительным договором (до... года) задолженность по договору займа в размере... рубля... копеек по состоянию на... года не была погашена.
Как следует из решения... районного суда Республики Башкортостан от... года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от... года при наличии задолженности по договору займа обременение квартиры залогом не могло быть отменено и, следовательно, не мог быть заключен и основной договор купли-продажи квартиры.
Из апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от... года, кроме того, следует об ошибочности суждения суда первой инстанции о недействительности (ничтожности) предварительного договора от... года, заключенного между сторонами ввиду того, что при отсутствии согласия залогодержателя такой договор противоречит статье 37 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", поскольку предварительный договор свидетельствует только о намерениях сторон и не является договором об отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке.
С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необоснованности доводов истца об удостоверении нотариусом ничтожной сделки купли-продажи недвижимости и отсутствии оснований для удовлетворения требований С., поскольку доказательств, подтверждающих совершение нотариусом при удостоверении предварительного договора и соглашения о задатке действий, противоречащих законодательству Российской Федерации, о причинении нотариусом ущерба С., в том числе причинно-следственную связь между совершенным нотариальным действием и возникшим у С. ущерба, в материалах дела не имеется.
Отказывая С. в иске, суд правомерно сослался на положения ст. 17 Основ законодательства Российской Федерации "О нотариате", согласно которым нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству Российской Федерации, или неправомерного отказа в совершении нотариального действия, а также разглашения сведений о совершенных нотариальных действиях.
По смыслу ст. 18 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате поведение нотариуса можно считать противоправным, если он при совершении нотариальных действий нарушил нормы закона, устанавливающие порядок осуществления нотариальных действий, в результате чего произошло нарушение субъективного права другого лица.
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд первой инстанции обоснованно указал, что для отказа С. и Н., обратившимся с просьбой удостоверить их намерение в будущем заключить сделку и соглашение о задатке, у нотариуса нотариального округа... район Э. для отказа в совершении данного нотариального действия оснований не имелось.
Разрешая спор и отказывая С. в иске, суд первой инстанции также обоснованно исходил из того, что решением... районного суда Республики Башкортостан от... года частично удовлетворен иск С. к Н. о взыскании суммы задатка... рублей, суммы выплаченных по кредитному договору от... года платежей в общей сумме... рублей... копеек, в связи с чем повторное взыскание данных сумм с нотариуса Э. повлечет неосновательное обогащение С.
При изложенных выше обстоятельствах вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований С. не может быть признан незаконным и необоснованным.
Таким образом, принимая во внимание совокупность изложенных обстоятельств, судебная коллегия не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований апелляционной жалобы, доводы которой не нашли своего надлежащего подтверждения в материалах дела.
Доводы жалобы не опровергают выводов, изложенных в решении суда и не содержат указаний на имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Судом первой инстанции представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка, с которой судебная коллегия соглашается. Нарушений норм материального и процессуального закона судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 06 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С. - Х. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
З.Г.ЛАТЫПОВА
И.А.НАФИКОВ
Судья
В.Ф.АХМАТНАБИЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 10.09.2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 сентября 2013 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Осетровой З.Х.,
судей Латыповой З.Г.,
Нафикова И.А.,
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя С. - Х. на решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 06 июня 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска С. к нотариусу... нотариального округа Республики Башкортостан Э. о взыскании суммы кредитов, оплаченных за Н. в ЗАО "..." и Акционерный Банк "..." в размере... рублей... копеек и задатка в двойном размере в сумме... рублей, а всего... рублей... копеек, отказать.
Заслушав доклад судьи Нафикова И.А., судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к нотариусу нотариального округа... район Республики Башкортостан Э. о взыскании суммы кредитов, которые она оплачивала за Н. в ЗАО "..." и Акционерный Банк "..." в размере... рублей... копеек и суммы задатка в двойном размере... рублей, всего... рублей... копеек. В обоснование заявленных требований С. указала, что... года между ней и Н. был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью... кв.м, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, ... район, с...., ул...., д...., кв..... В соответствии с п. 3 данного предварительного соглашения стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры после оформления необходимых справок и документов, полного погашения займа, полученного на приобретение этой квартиры и не позднее... года. Цена договора составила... рублей. Свои обязательства по внесению задатка в сумме... рублей она выполнила, о чем свидетельствует соглашение о задатке от... года. Также С. оплатила ежемесячные платежи в сумме... рублей... копеек, начиная с момента заключения предварительного договора.... года... районный суд Республики Башкортостан отказал в удовлетворении иска С. к Н. об обязании заключить основной договор и выселил ее из указанной квартиры. По мнению С., в результате того, что нотариус Э. составила и заверила предварительный договор купли-продажи квартиры, находящегося в залоге и без согласия банка, то есть совершила нотариальное действие, противоречащее законодательству Российской Федерации, она осталась без жилья и ей причинен вред, который подлежит взысканию с нотариуса.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель С. - Х. просит отменить решение суда по мотиву его незаконности и необоснованности, указывая при этом те же доводы, которые приведены в исковом заявлении.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин отсутствия суду не представили, в связи с чем, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия для отмены решения суда оснований не находит.
Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вступившим в законную силу решением... районного суда Республики Башкортостан от... года установлены следующие обстоятельства, которые сторонами не оспариваются.
... года между ЗАО "..." и Н. был заключен договор целевого займа на сумму... рублей на приобретение квартиры N... в доме N... по ул.... с....... района по цене... рублей под...% годовых на срок... месяцев (... лет).
Пунктом 1.6.1 указанного договора предусмотрена ипотека квартиры в силу закона, которая согласно закладной зарегистрирована в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан... года под N....
В закладную внесены данные о смене владельца закладной ЗАО "..." на ЗАО "Акционерный банк "..." на основании договора купли-продажи от... года.
... года между Н. и С. был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры N... в доме N... по ул.... с....... района, кадастровый номер.... Согласно пункту 1 предварительного договора Н. обязалась передать С. указанную квартиру после оформления необходимых справок и документов, полного погашения целевого займа, полученного на приобретение квартиры и заключения основного договора купли-продажи.
Пунктом 3 предварительного договора предусмотрено, что договор купли-продажи квартиры будет заключен после оформления необходимых справок и документов, полного погашения займа, полученного на приобретение квартиры и не позднее... года. При этом квартира будет продана покупателю за... рублей, из которых... рублей покупатель оплачивает в качестве задатка при подписании соглашения о задатке, ... рублей покупатель оплачивает продавцу с учетом процентов по договору займа от... года, заключенного между Н. и ЗАО "...", в размере... рублей... копеек ежемесячно не позднее последнего числа каждого месяца. Выплата продавцу покупателем ежемесячных платежей в размере... рублей... копеек прекращается с момента заключения основного договора купли-продажи.
Из п. 6 предварительного договора следует, что покупателю известно о том, что указанная квартира приобретена продавцом на заемные денежные средства по договору целевого займа, заключенного... года на срок... месяцев. Сумма целевого займа на момент заключения настоящего договора не погашена и остаток основного долга по кредиту составляет... рублей... копейки.
... года предварительный договор удостоверен нотариусом нотариального округа... район Э., зарегистрирован в реестре за N...
В обеспечение исполнения предстоящего договора купли-продажи квартиры... в доме... по ул.... с....... района Республики Башкортостан... года между Н. и С. заключено соглашение о задатке на сумму... рублей. Данное соглашение о задатке также удостоверено нотариусом Э., зарегистрирован в реестре за N...
С. в подтверждение внесения в счет погашения кредитной задолженности по договору от... года от имени Н. денежных сумм представлены квитанции, однако в срок, предусмотренный предварительным договором (до... года) задолженность по договору займа в размере... рубля... копеек по состоянию на... года не была погашена.
Как следует из решения... районного суда Республики Башкортостан от... года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от... года при наличии задолженности по договору займа обременение квартиры залогом не могло быть отменено и, следовательно, не мог быть заключен и основной договор купли-продажи квартиры.
Из апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от... года, кроме того, следует об ошибочности суждения суда первой инстанции о недействительности (ничтожности) предварительного договора от... года, заключенного между сторонами ввиду того, что при отсутствии согласия залогодержателя такой договор противоречит статье 37 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", поскольку предварительный договор свидетельствует только о намерениях сторон и не является договором об отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке.
С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необоснованности доводов истца об удостоверении нотариусом ничтожной сделки купли-продажи недвижимости и отсутствии оснований для удовлетворения требований С., поскольку доказательств, подтверждающих совершение нотариусом при удостоверении предварительного договора и соглашения о задатке действий, противоречащих законодательству Российской Федерации, о причинении нотариусом ущерба С., в том числе причинно-следственную связь между совершенным нотариальным действием и возникшим у С. ущерба, в материалах дела не имеется.
Отказывая С. в иске, суд правомерно сослался на положения ст. 17 Основ законодательства Российской Федерации "О нотариате", согласно которым нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству Российской Федерации, или неправомерного отказа в совершении нотариального действия, а также разглашения сведений о совершенных нотариальных действиях.
По смыслу ст. 18 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате поведение нотариуса можно считать противоправным, если он при совершении нотариальных действий нарушил нормы закона, устанавливающие порядок осуществления нотариальных действий, в результате чего произошло нарушение субъективного права другого лица.
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд первой инстанции обоснованно указал, что для отказа С. и Н., обратившимся с просьбой удостоверить их намерение в будущем заключить сделку и соглашение о задатке, у нотариуса нотариального округа... район Э. для отказа в совершении данного нотариального действия оснований не имелось.
Разрешая спор и отказывая С. в иске, суд первой инстанции также обоснованно исходил из того, что решением... районного суда Республики Башкортостан от... года частично удовлетворен иск С. к Н. о взыскании суммы задатка... рублей, суммы выплаченных по кредитному договору от... года платежей в общей сумме... рублей... копеек, в связи с чем повторное взыскание данных сумм с нотариуса Э. повлечет неосновательное обогащение С.
При изложенных выше обстоятельствах вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований С. не может быть признан незаконным и необоснованным.
Таким образом, принимая во внимание совокупность изложенных обстоятельств, судебная коллегия не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований апелляционной жалобы, доводы которой не нашли своего надлежащего подтверждения в материалах дела.
Доводы жалобы не опровергают выводов, изложенных в решении суда и не содержат указаний на имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Судом первой инстанции представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка, с которой судебная коллегия соглашается. Нарушений норм материального и процессуального закона судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 06 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С. - Х. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
З.Г.ЛАТЫПОВА
И.А.НАФИКОВ
Судья
В.Ф.АХМАТНАБИЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)