Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 10 декабря 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Глазкова Е.Г.
судей Медведевой И.Г., Тойвонена И.Ю.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Нартикоевой З.С.
при участии:
согласно протоколу судебного заседания от 27.11.2013 - 02.12.2013
рассмотрев в судебном заседании 27.11.2013 - 02.12.2013 по правилам суда первой инстанции дело
по заявлению ООО "ТехноБалт"
о включении требования в размере 76 174 852 руб. в реестр кредиторов
должника ООО "Строительные технологии"
3-е лицо: Петров Игорь Николаевич
установил:
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.06.2011 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Строительные технологии", место нахождения: 198188, Санкт-Петербург, ул. Возрождения, д. 20, пом. 9, ОГРН 1037865008389 (далее - ООО "Строительные технологии"), введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Евстигнеев Илья Игоревич.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области вынес определение от 24.02.2012 о применении к ООО "Строительные технологии" правил о банкротстве застройщика.
Публикация данных сведений осуществлена в газете "Коммерсантъ" 17.03.2012 N 47 (4832).
Решением от 23.11.2012 арбитражный суд первой инстанции ООО "Строительные технологии" признано несостоятельным (банкротом); в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев; конкурсным управляющим утверждена Дмитрина Татьяна Викторовна.
Сведения о введении процедуры конкурсного производства в отношении ООО "Строительные Технологии" опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 28.12.2012.
21.12.2012 в арбитражный суд направлено заявление ООО "ТехноБалт" (далее - кредитор) о включении в реестр требований кредиторов ООО "Строительные технологии" задолженности в размере 76 174 852 руб.
Определением от 11.06.2013 арбитражный суд первой инстанции отказал ООО "ТехноБалт" во включении требования в размере 76 174 852 руб. в реестр требований кредиторов ООО "Строительные технологии".
Определение обжаловано ООО "ТехноБалт" и Петровым Игорем Николаевичем в апелляционном порядке.
Установив, что обжалуемое определение принято о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, что в силу пункта 4 части 4 статьи 270 АПК РФ является безусловным основанием для отмены определения арбитражного суда первой инстанции, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд определением от 09.10.2013 перешел к рассмотрению спора по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Петрова Игоря Николаевича.
В судебном заседании представитель ООО "ТехноБалт" представил на обозрение суду оригинал договора уступки права требования от 16.03.2011, заключенный между Петровым Игорем Николаевичем и Катамадзе Зураби Владимировиче, копия договора приобщена к материалам дела.
Представитель должника представил на обозрение суду акты приема-передачи документов, копии которых также приобщены к материалам дела.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующее.
Согласно материалам дела, 25.01.2011 между Петровым Игорем Николаевичем (далее - покупатель) и ООО "Строительные технологии" заключен предварительный договор купли-продажи (далее - предварительный договор) о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартир в жилом доме по адресу: г. Санкт-Петербург, Ярославский пр., д. 78, лит. А (далее - объект).
В соответствии с пунктами 1.1, 1.4, 2.1 предварительного договора должник обязался в течение 9 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию заключить с Петровым Игорем Николаевичем основной договор купли-продажи квартир, характеристики которых приведены в приложении N 1 к предварительному договору.
Пунктом 3.1 предварительного договора установлена цена квартир - 76.174.852 руб.
В соответствии с пунктом 3.4.1 покупатель вносит обеспечительный платеж путем передачи следующих простых векселей ООО "Строительные технологии":
- - серия РП 0011246 * от 20.05.2010 на сумму 5.000.000 руб.;
- - серия 78СТ N 00109 от 20.05.2010 на сумму 2.605.151 руб.;
- - серия РП 0011252 * от 20.05.2010 на сумму 5.000.000 руб.;
- - серия РП 0011250 * от 20.05.2010 на сумму 5.000.000 руб.;
- - серия 78СТ N 00107 от 20.05.2010 на сумму 2.331.032 руб.;
- - серия 78СТ N 00108 от 20.05.2010 на сумму 1.750.697 руб.;
- - серия РП 0011249 * от 20.05.2010 на сумму 5.000.000 руб.;
- - серия 78СТ N 00106 от 20.05.2010 на сумму 2.136.053 руб.;
- - серия 78СТ N 00105 от 20.05.2010 на сумму 2.000.000 руб.;
- - серия РП 0011251 * от 20.05.2010 на сумму 5.000.000 руб.;
- - серия РП 0011254 * от 20.05.2010 на сумму 5.000.000 руб.;
- - серия 78СТ N 00104 от 20.05.2010 на сумму 2.234.364 руб.;
- - серия 78СТ N 00103 от 20.05.2010 на сумму 2.000.000 руб.;
- - серия 78СТ N 00102 от 20.05.2010 на сумму 2.000.000 руб.;
- - серия РП 0011349 * от 20.05.2010 на сумму 5.000.000 руб.;
- - серия 78СТ N 00101 от 20.05.2010 на сумму 331.054 руб.;
- - серия РП 0011253 * от 20.05.2010 на сумму 5.000.000 руб.;
- - серия РП 0011252 * от 20.05.2010 на сумму 5.000.000 руб.;
- - серия РП 0011398 * от 20.05.2010 на сумму 5.000.000 руб.;
- - серия 78СТ N 00111 от 20.05.2010 на сумму 3.000.000 руб.;
- - серия 78СТ N 00112 от 20.05.2010 на сумму 500.000 руб.;
- - серия РП 0011256 * от 20.05.2010 на сумму 5.000.000 руб.;
- - серия 78СТ N 00114 от 20.05.2010 на сумму 286.501 руб.;
- В подтверждение исполнения Петровым Игорем Николаевичем принятых на себя обязательств по оплате договора в материалы дела представлен акт приема-передачи векселей от 25.01.2011.
16.03.2011 между Петровым Игорем Николаевичем (далее - цедент) и Катамадзе Зураби Владимировичем (далее - цессионарий) заключен договор уступки права (далее - договор уступки N 1), по условиям которого цедент передает цессионарию все права цедента, возникшие на основании предварительного договора купли-продажи и принадлежащие цеденту как покупателю по предварительному договору купли-продажи.
28.03.2011 между Катамадзе Зураби Владимировичем и ООО "ТехноБалт" заключен договор уступки прав (далее - договор уступки N 2), по условиям которого Катамадзе Зураб Владимирович передает кредитору все права цедента, возникшие на основании предварительного договора купли-продажи, договора уступки прав N 1 и принадлежащие Катамадзе Зурабу Владимировичу как покупателю по предварительному договору купли-продажи и как цессионарию по договору уступки прав N 1.
Оригиналы акта приема-передачи векселей от 25.01.2011, договора уступки права от 16.03.2011, заключенный между Петровым И.Н. Катамадзе З.В. были представлены на обозрение суду апелляционной инстанции.
Однако истребованные арбитражным судом документальное подтверждение оснований выдачи указанных векселей должником; реестр векселей ООО "Строительные технологии"; протокол собрания участников ООО "Строительные технологии" об одобрении крупной сделки; протокол собрания участников ООО "Строительные технологии" о выпуске векселей на сумму 76 174 852 руб. и 18 101 776 руб.; документы, подтверждающие выпуск векселей ООО "Строительные технологии"; документы, подтверждающие факт передачи векселей ООО "Строительные технологии" Петрову И.Н.; оборотно-сальдовую ведомость по учету векселей по счетам 60/3, 60/1; оборотно-сальдовую ведомость по счетам по учету предварительных договоров купли-продажи с физическими лицами по квартирам - счета 76/5 и 62, ООО "ТехноБалт" в материалы дела не представлены.
Из пояснений представителя конкурсного управляющего следует, что документы и имущество должника от бывшего руководителя им не получены, что повлекло необходимость обращения в арбитражный суд с соответствующим заявлением. В настоящий момент определение суда от 26.04.2013 об обязании бывшего руководителя передать конкурсному управляющему документы не исполнен.
С учетом изложенного следует признать, что представленные ООО "Технобалт" и Петровым Игорем Николаевичем в материалы дела доказательства не могут быть признаны достаточными для подтверждения факта оплаты Петровым Игорем Николаевичем по предварительному договору.
При этом платежные N 3 от 29.03.2011, N 7 от 22.04.2011, N 15 от 11.07.2011, N 17 от 27.07.2011, N 31 от 20.09.2011, N 33 от 27.09.2011, N 39 от 20.10.2011, N 42 от 02.11.2011, N 45 от 08.11.2011, N 49 от 16.12.2011, N 3 от 09.04.2012, N 68 от 17.10.2011 подтверждают перечисление ООО "Технобалт" Катамадзе Зурабу Владимировичу денежных средств в счет оплаты по договору уступки прав N 5 от 28.03.2011, однако, не свидетельствуют об исполнении первоначальным кредитором принятых на себя обязательств по предварительному договору.
Поскольку факт оплаты первоначальным кредитором - Петровым Игорем Николаевичем по предварительному договору купли-продажи не подтверждается материалами дела, отсутствуют основания для признания обоснованными требований ООО "Технобалт" к обществу.
Руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.06.2013 по делу N А56-72164/2010/з.69 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в случаях и в порядке, предусмотренных положениями Арбитражного процессуального кодекса РФ и Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
Председательствующий
Е.Г.ГЛАЗКОВ
Судьи
И.Г.МЕДВЕДЕВА
И.Ю.ТОЙВОНЕН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.12.2013 ПО ДЕЛУ N А56-72164/2010/З69
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 декабря 2013 г. по делу N А56-72164/2010/З69
Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 10 декабря 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Глазкова Е.Г.
судей Медведевой И.Г., Тойвонена И.Ю.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Нартикоевой З.С.
при участии:
согласно протоколу судебного заседания от 27.11.2013 - 02.12.2013
рассмотрев в судебном заседании 27.11.2013 - 02.12.2013 по правилам суда первой инстанции дело
по заявлению ООО "ТехноБалт"
о включении требования в размере 76 174 852 руб. в реестр кредиторов
должника ООО "Строительные технологии"
3-е лицо: Петров Игорь Николаевич
установил:
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.06.2011 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Строительные технологии", место нахождения: 198188, Санкт-Петербург, ул. Возрождения, д. 20, пом. 9, ОГРН 1037865008389 (далее - ООО "Строительные технологии"), введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Евстигнеев Илья Игоревич.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области вынес определение от 24.02.2012 о применении к ООО "Строительные технологии" правил о банкротстве застройщика.
Публикация данных сведений осуществлена в газете "Коммерсантъ" 17.03.2012 N 47 (4832).
Решением от 23.11.2012 арбитражный суд первой инстанции ООО "Строительные технологии" признано несостоятельным (банкротом); в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев; конкурсным управляющим утверждена Дмитрина Татьяна Викторовна.
Сведения о введении процедуры конкурсного производства в отношении ООО "Строительные Технологии" опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 28.12.2012.
21.12.2012 в арбитражный суд направлено заявление ООО "ТехноБалт" (далее - кредитор) о включении в реестр требований кредиторов ООО "Строительные технологии" задолженности в размере 76 174 852 руб.
Определением от 11.06.2013 арбитражный суд первой инстанции отказал ООО "ТехноБалт" во включении требования в размере 76 174 852 руб. в реестр требований кредиторов ООО "Строительные технологии".
Определение обжаловано ООО "ТехноБалт" и Петровым Игорем Николаевичем в апелляционном порядке.
Установив, что обжалуемое определение принято о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, что в силу пункта 4 части 4 статьи 270 АПК РФ является безусловным основанием для отмены определения арбитражного суда первой инстанции, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд определением от 09.10.2013 перешел к рассмотрению спора по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Петрова Игоря Николаевича.
В судебном заседании представитель ООО "ТехноБалт" представил на обозрение суду оригинал договора уступки права требования от 16.03.2011, заключенный между Петровым Игорем Николаевичем и Катамадзе Зураби Владимировиче, копия договора приобщена к материалам дела.
Представитель должника представил на обозрение суду акты приема-передачи документов, копии которых также приобщены к материалам дела.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующее.
Согласно материалам дела, 25.01.2011 между Петровым Игорем Николаевичем (далее - покупатель) и ООО "Строительные технологии" заключен предварительный договор купли-продажи (далее - предварительный договор) о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартир в жилом доме по адресу: г. Санкт-Петербург, Ярославский пр., д. 78, лит. А (далее - объект).
В соответствии с пунктами 1.1, 1.4, 2.1 предварительного договора должник обязался в течение 9 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию заключить с Петровым Игорем Николаевичем основной договор купли-продажи квартир, характеристики которых приведены в приложении N 1 к предварительному договору.
Пунктом 3.1 предварительного договора установлена цена квартир - 76.174.852 руб.
В соответствии с пунктом 3.4.1 покупатель вносит обеспечительный платеж путем передачи следующих простых векселей ООО "Строительные технологии":
- - серия РП 0011246 * от 20.05.2010 на сумму 5.000.000 руб.;
- - серия 78СТ N 00109 от 20.05.2010 на сумму 2.605.151 руб.;
- - серия РП 0011252 * от 20.05.2010 на сумму 5.000.000 руб.;
- - серия РП 0011250 * от 20.05.2010 на сумму 5.000.000 руб.;
- - серия 78СТ N 00107 от 20.05.2010 на сумму 2.331.032 руб.;
- - серия 78СТ N 00108 от 20.05.2010 на сумму 1.750.697 руб.;
- - серия РП 0011249 * от 20.05.2010 на сумму 5.000.000 руб.;
- - серия 78СТ N 00106 от 20.05.2010 на сумму 2.136.053 руб.;
- - серия 78СТ N 00105 от 20.05.2010 на сумму 2.000.000 руб.;
- - серия РП 0011251 * от 20.05.2010 на сумму 5.000.000 руб.;
- - серия РП 0011254 * от 20.05.2010 на сумму 5.000.000 руб.;
- - серия 78СТ N 00104 от 20.05.2010 на сумму 2.234.364 руб.;
- - серия 78СТ N 00103 от 20.05.2010 на сумму 2.000.000 руб.;
- - серия 78СТ N 00102 от 20.05.2010 на сумму 2.000.000 руб.;
- - серия РП 0011349 * от 20.05.2010 на сумму 5.000.000 руб.;
- - серия 78СТ N 00101 от 20.05.2010 на сумму 331.054 руб.;
- - серия РП 0011253 * от 20.05.2010 на сумму 5.000.000 руб.;
- - серия РП 0011252 * от 20.05.2010 на сумму 5.000.000 руб.;
- - серия РП 0011398 * от 20.05.2010 на сумму 5.000.000 руб.;
- - серия 78СТ N 00111 от 20.05.2010 на сумму 3.000.000 руб.;
- - серия 78СТ N 00112 от 20.05.2010 на сумму 500.000 руб.;
- - серия РП 0011256 * от 20.05.2010 на сумму 5.000.000 руб.;
- - серия 78СТ N 00114 от 20.05.2010 на сумму 286.501 руб.;
- В подтверждение исполнения Петровым Игорем Николаевичем принятых на себя обязательств по оплате договора в материалы дела представлен акт приема-передачи векселей от 25.01.2011.
16.03.2011 между Петровым Игорем Николаевичем (далее - цедент) и Катамадзе Зураби Владимировичем (далее - цессионарий) заключен договор уступки права (далее - договор уступки N 1), по условиям которого цедент передает цессионарию все права цедента, возникшие на основании предварительного договора купли-продажи и принадлежащие цеденту как покупателю по предварительному договору купли-продажи.
28.03.2011 между Катамадзе Зураби Владимировичем и ООО "ТехноБалт" заключен договор уступки прав (далее - договор уступки N 2), по условиям которого Катамадзе Зураб Владимирович передает кредитору все права цедента, возникшие на основании предварительного договора купли-продажи, договора уступки прав N 1 и принадлежащие Катамадзе Зурабу Владимировичу как покупателю по предварительному договору купли-продажи и как цессионарию по договору уступки прав N 1.
Оригиналы акта приема-передачи векселей от 25.01.2011, договора уступки права от 16.03.2011, заключенный между Петровым И.Н. Катамадзе З.В. были представлены на обозрение суду апелляционной инстанции.
Однако истребованные арбитражным судом документальное подтверждение оснований выдачи указанных векселей должником; реестр векселей ООО "Строительные технологии"; протокол собрания участников ООО "Строительные технологии" об одобрении крупной сделки; протокол собрания участников ООО "Строительные технологии" о выпуске векселей на сумму 76 174 852 руб. и 18 101 776 руб.; документы, подтверждающие выпуск векселей ООО "Строительные технологии"; документы, подтверждающие факт передачи векселей ООО "Строительные технологии" Петрову И.Н.; оборотно-сальдовую ведомость по учету векселей по счетам 60/3, 60/1; оборотно-сальдовую ведомость по счетам по учету предварительных договоров купли-продажи с физическими лицами по квартирам - счета 76/5 и 62, ООО "ТехноБалт" в материалы дела не представлены.
Из пояснений представителя конкурсного управляющего следует, что документы и имущество должника от бывшего руководителя им не получены, что повлекло необходимость обращения в арбитражный суд с соответствующим заявлением. В настоящий момент определение суда от 26.04.2013 об обязании бывшего руководителя передать конкурсному управляющему документы не исполнен.
С учетом изложенного следует признать, что представленные ООО "Технобалт" и Петровым Игорем Николаевичем в материалы дела доказательства не могут быть признаны достаточными для подтверждения факта оплаты Петровым Игорем Николаевичем по предварительному договору.
При этом платежные N 3 от 29.03.2011, N 7 от 22.04.2011, N 15 от 11.07.2011, N 17 от 27.07.2011, N 31 от 20.09.2011, N 33 от 27.09.2011, N 39 от 20.10.2011, N 42 от 02.11.2011, N 45 от 08.11.2011, N 49 от 16.12.2011, N 3 от 09.04.2012, N 68 от 17.10.2011 подтверждают перечисление ООО "Технобалт" Катамадзе Зурабу Владимировичу денежных средств в счет оплаты по договору уступки прав N 5 от 28.03.2011, однако, не свидетельствуют об исполнении первоначальным кредитором принятых на себя обязательств по предварительному договору.
Поскольку факт оплаты первоначальным кредитором - Петровым Игорем Николаевичем по предварительному договору купли-продажи не подтверждается материалами дела, отсутствуют основания для признания обоснованными требований ООО "Технобалт" к обществу.
Руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.06.2013 по делу N А56-72164/2010/з.69 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в случаях и в порядке, предусмотренных положениями Арбитражного процессуального кодекса РФ и Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
Председательствующий
Е.Г.ГЛАЗКОВ
Судьи
И.Г.МЕДВЕДЕВА
И.Ю.ТОЙВОНЕН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)