Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Совкич А.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Кириной Л.А.,
судей Саяпиной Е.Г., Паршиной С.В.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кириной Л.А. дело по иску П.А. к обществу с ограниченной ответственностью "ЭНВИ" о возложении обязанности исполнить условия договора
по апелляционной жалобе П.А. на решение Октябрьского районного суда города Саратова от 7 ноября 2012 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи, объяснения истца П.А., представителя общества с ограниченной ответственностью "ЭНВИ" - М. (доверенность от... сроком на один год), исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
П.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЭНВИ" (далее - ООО "ЭНВИ") о возложении обязанности исполнить условия договора, в обоснование которого указал, что... между сторонами заключен договор... о передаче в аренду недвижимого имущества (далее - договор аренды), по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 117,3 кв. м для использования под офис, по адресу: ..., сроком с... по... с дальнейшей пролонгацией. Данное помещение и хозяйственное имущество было передано ответчику по акту приема-передачи.
...сторонами было заключено дополнительное соглашение к указанному договору, которым размер арендованных платежей был уменьшен до 56,27 кв. м.
В ноябре 2011 года П.А. было вручено уведомление о расторжении договора аренды с....
В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды помещение считается фактически переданным арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.
С... ответчик указанное помещение не занимает, но ключи истцу не переданы и акт приема-передачи арендованного помещения не подписан.
Истец неоднократно просил представителя ответчика явиться для подписания акта приема-передачи арендованного помещения, однако никаких действий со стороны ООО "ЭНВИ" не последовало. П.А.... в письменном виде обратился к ответчику для решения этого вопроса. Данное письмо... ответчиком получено, однако никаких действий с его стороны не последовало. В связи с изложенным, П.А. просил суд обязать ответчика выполнить пункт 4.1 договора аренды и передать ему указанное помещение по акту приема-передачи.
Рассмотрев спор, суд постановил решение, которым в удовлетворении иска отказал.
В апелляционной жалобе с учетом дополнений П.А. просит решение суда отменить и принять новое решение. Указывает, что судом неправильно были определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют установленным обстоятельствам. В его помещении обособленное подразделение ответчика находилось до..., что подтверждается сведениями о филиале из налогового органа и распечаткой телефонных переговоров. Кроме того, считает, что указанный договор должен быть расторгнут..., так как в ноябре 2011 года ему ответчиком было вручено уведомление об этом с..., а не за месяц, как это указано в п. 6.1 договора аренды. П.А. также считает, что суд первой инстанции неправомерно отказал ему в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания для предоставления дополнительных доказательств, подтверждающих нахождение ответчика в данном помещении после..., которые он прикладывает к апелляционной жалобе.
В судебном заседании по рассмотрению апелляционной жалобы истец П.А. доводы апелляционной жалобы поддержал, просит решение отменить, представитель ответчика М. считает решение суда законным и обоснованным, просит его оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание судебной коллегией по гражданским делам Саратовского областного суда не явились, представителей в суд второй инстанции не направили, о причинах неявки не сообщили и не просили дело не рассматривать в их отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст. ст. 619, 620 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя либо арендатора возможно, в том числе, по основаниям установленным договором аренды, в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.
В силу ст. 622 ГК РФ прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Из материалов дела следует, что... П.А. заключил с ООО "ЭНВИ" договор аренды недвижимого имущества..., по условиям которого предоставил во временное владение и пользование для использования под офис принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение общей площадью 117,3 кв. м, расположенное по адресу: ....
Согласно условиям договора срок действия договора аренды сторонами определен с... по..., но в случае, если ни одна из сторон за один месяц до окончания срока действия договора не заявит о его расторжении в связи с истечением указанного срока, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от настоящего договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.
Дополнительным соглашением к договору от... внесены изменения в договор в части уменьшения общей площади арендованного помещения до 56,25 кв. м.
Директор ООО "ЭНВИ" С.Н.В.... вручила П.А. уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества от...... с....
ООО "ЭНВИ" освободило указанное нежилое помещение.
П.А.... передал данное помещение в аренду индивидуальному предпринимателю П.Е.
Учитывая изложенные обстоятельства, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, что отсутствие акта приема-передачи при расторжении договора аренды не нарушает прав истца, в силу чего правомерно отказано в удовлетворении заявленных требований П.А. об обязании ответчика передать ему помещение путем подписания акта приема-передачи помещения, которое впоследствии истцом передано в аренду другому лицу.
Довод апелляционной жалобы о нахождении обособленного подразделения ответчика в помещении истца до..., является необоснованным, опровергается материалами дела, в том числе исковым заявлением П.А. (л.д. 7), объяснениями его представителя Б.О.А. в судебном заседании... (л.д. 123).
Кроме того, истец не лишен права судебной защиты при рассмотрении иных споров, вытекающих из исполнения данного договора.
Ссылка на решение мирового судьи судебного участка...... от... в доводах апелляционной жалобы является несостоятельной, так как указанное решение вынесено после разрешения судом первой инстанции настоящего спора, не вступило в законную силу на момент рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.
Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.
Разрешая спорные правоотношения, суд правильно установил обстоятельства, имеющие существенное значение для дела. Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доводов сторон и представленных доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. В апелляционной жалобе не содержится ссылок на обстоятельства, опровергающие правильные выводы суда первой инстанции.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Октябрьского районного суда города Саратова от 7 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.01.2013 ПО ДЕЛУ N 33-261
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 января 2013 г. по делу N 33-261
Судья: Совкич А.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Кириной Л.А.,
судей Саяпиной Е.Г., Паршиной С.В.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кириной Л.А. дело по иску П.А. к обществу с ограниченной ответственностью "ЭНВИ" о возложении обязанности исполнить условия договора
по апелляционной жалобе П.А. на решение Октябрьского районного суда города Саратова от 7 ноября 2012 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи, объяснения истца П.А., представителя общества с ограниченной ответственностью "ЭНВИ" - М. (доверенность от... сроком на один год), исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
П.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЭНВИ" (далее - ООО "ЭНВИ") о возложении обязанности исполнить условия договора, в обоснование которого указал, что... между сторонами заключен договор... о передаче в аренду недвижимого имущества (далее - договор аренды), по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 117,3 кв. м для использования под офис, по адресу: ..., сроком с... по... с дальнейшей пролонгацией. Данное помещение и хозяйственное имущество было передано ответчику по акту приема-передачи.
...сторонами было заключено дополнительное соглашение к указанному договору, которым размер арендованных платежей был уменьшен до 56,27 кв. м.
В ноябре 2011 года П.А. было вручено уведомление о расторжении договора аренды с....
В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды помещение считается фактически переданным арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.
С... ответчик указанное помещение не занимает, но ключи истцу не переданы и акт приема-передачи арендованного помещения не подписан.
Истец неоднократно просил представителя ответчика явиться для подписания акта приема-передачи арендованного помещения, однако никаких действий со стороны ООО "ЭНВИ" не последовало. П.А.... в письменном виде обратился к ответчику для решения этого вопроса. Данное письмо... ответчиком получено, однако никаких действий с его стороны не последовало. В связи с изложенным, П.А. просил суд обязать ответчика выполнить пункт 4.1 договора аренды и передать ему указанное помещение по акту приема-передачи.
Рассмотрев спор, суд постановил решение, которым в удовлетворении иска отказал.
В апелляционной жалобе с учетом дополнений П.А. просит решение суда отменить и принять новое решение. Указывает, что судом неправильно были определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют установленным обстоятельствам. В его помещении обособленное подразделение ответчика находилось до..., что подтверждается сведениями о филиале из налогового органа и распечаткой телефонных переговоров. Кроме того, считает, что указанный договор должен быть расторгнут..., так как в ноябре 2011 года ему ответчиком было вручено уведомление об этом с..., а не за месяц, как это указано в п. 6.1 договора аренды. П.А. также считает, что суд первой инстанции неправомерно отказал ему в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания для предоставления дополнительных доказательств, подтверждающих нахождение ответчика в данном помещении после..., которые он прикладывает к апелляционной жалобе.
В судебном заседании по рассмотрению апелляционной жалобы истец П.А. доводы апелляционной жалобы поддержал, просит решение отменить, представитель ответчика М. считает решение суда законным и обоснованным, просит его оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание судебной коллегией по гражданским делам Саратовского областного суда не явились, представителей в суд второй инстанции не направили, о причинах неявки не сообщили и не просили дело не рассматривать в их отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст. ст. 619, 620 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя либо арендатора возможно, в том числе, по основаниям установленным договором аренды, в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.
В силу ст. 622 ГК РФ прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Из материалов дела следует, что... П.А. заключил с ООО "ЭНВИ" договор аренды недвижимого имущества..., по условиям которого предоставил во временное владение и пользование для использования под офис принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение общей площадью 117,3 кв. м, расположенное по адресу: ....
Согласно условиям договора срок действия договора аренды сторонами определен с... по..., но в случае, если ни одна из сторон за один месяц до окончания срока действия договора не заявит о его расторжении в связи с истечением указанного срока, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от настоящего договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.
Дополнительным соглашением к договору от... внесены изменения в договор в части уменьшения общей площади арендованного помещения до 56,25 кв. м.
Директор ООО "ЭНВИ" С.Н.В.... вручила П.А. уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества от...... с....
ООО "ЭНВИ" освободило указанное нежилое помещение.
П.А.... передал данное помещение в аренду индивидуальному предпринимателю П.Е.
Учитывая изложенные обстоятельства, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, что отсутствие акта приема-передачи при расторжении договора аренды не нарушает прав истца, в силу чего правомерно отказано в удовлетворении заявленных требований П.А. об обязании ответчика передать ему помещение путем подписания акта приема-передачи помещения, которое впоследствии истцом передано в аренду другому лицу.
Довод апелляционной жалобы о нахождении обособленного подразделения ответчика в помещении истца до..., является необоснованным, опровергается материалами дела, в том числе исковым заявлением П.А. (л.д. 7), объяснениями его представителя Б.О.А. в судебном заседании... (л.д. 123).
Кроме того, истец не лишен права судебной защиты при рассмотрении иных споров, вытекающих из исполнения данного договора.
Ссылка на решение мирового судьи судебного участка...... от... в доводах апелляционной жалобы является несостоятельной, так как указанное решение вынесено после разрешения судом первой инстанции настоящего спора, не вступило в законную силу на момент рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.
Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.
Разрешая спорные правоотношения, суд правильно установил обстоятельства, имеющие существенное значение для дела. Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доводов сторон и представленных доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. В апелляционной жалобе не содержится ссылок на обстоятельства, опровергающие правильные выводы суда первой инстанции.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда города Саратова от 7 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)