Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Оплата жилья и коммунальных услуг; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Хабибуллин Р.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,
судей Габидуллиной А.Г., Галиевой А.С.,
при секретаре судебного заседания В.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Галиевой А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе З.Э.Т. на решение Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от 30 мая 2013 года, которым постановлено:
Иск Г. в интересах Исполнительного комитета города Азнакаево Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан к З.Э.Т., З.И.Т. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, о расторжении договора социального найма жилого помещения и переселении в другое жилое помещение удовлетворить:
Взыскать в солидарном порядке с З.Э.Т., З.И.Т. в пользу МХ ООО "ЕРЦ - Азнакаево" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 90503,20 руб. за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с зачислением на специальный счет ...
Обязать МХ ООО "ЕРЦ - Азнакаево" расторгнуть с З.Э.Т., З.И.Т. договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.
Выселить З.Э.Т., З.И.Т. из жилого помещения по адресу: <адрес>, и вселить З.Э.Т. в комнату <адрес> на койко-место; З.И.Т. вселить в комнату <адрес> на койко-место.
Взыскать с З.Э.Т., З.И.Т. государственную пошлину в размере 2915,10 рублей в доход государства в солидарном порядке и по 400 рублей государственной пошлины в доход государства с каждого.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения З.Э.Т., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Исполнительного комитета г. Азнакаево Азнакаевского муниципального района республики Татарстан - Г., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Исполнительный комитет г. Азнакаево Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к З.Э.Т., З.И.Т. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расторжении договора найма специализированного жилого помещения по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что комната <адрес> является муниципальной собственностью, нанимателем квартиры являлась умершая мать ответчиков ФИО1. По спорному адресу зарегистрированы З.Э.Т., З.И.Т. Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2003 года по 31 марта 2013 года в размере 90503,24 рублей и расторгнуть договор найма вышеуказанного специализированного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, переселить их в койко-место в общежитие по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель Исполнительного комитета г. Азнакаево Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан Г. исковые требования поддержала.
Ответчик З.Э.Т. иск признал в части оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам, в части переселения на койко-место не согласен.
Ответчик З.И.Т., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Межмуниципального хозяйства ООО "Единый расчетный центр - Азнакаево" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО "Общежитие" с иском согласилась.
Прокурор просил иск в части выселения и переселения на койко-место удовлетворить.
Судом принято решение об удовлетворении заявленных требований в вышеприведенной формулировке.
В апелляционной жалобе З.Э.Т. просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Указывает, что ответчик согласился с задолженностью за последние 3 года, а не за весь период с 2003 года, считает сумму задолженности необоснованно завышенной, в прошлом году оплатил 2500 рублей в счет погашения долга. также указывает, что вынужденно не проживал в спорной комнате, так как его мать при жизни злоупотребляла спиртными напитками, а также в связи с трудным материальным положением и отсутствием работы в г. Азнакаево временно уехал на заработки в г. Альметьевск. Намерен оплатить задолженность. Также считает, что Исполнительный комитет г. Азнакаево обязан был заключить с ответчиком договор социального найма.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит частичной отмене по следующим основаниям.
Согласно пунктам 3, части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
Принимая решение о расторжении договора социального найма и переселении в другое жилое помещение, суд первой инстанции исходил из того, что ответчики выехали на постоянное место жительства в другие города, длительное время не оплачивают жилищно-коммунальные услуги.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку они противоречат фактическим обстоятельствам дела.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно частям 1, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
На основании статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В силу статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Из материалов дела следует, что согласно поквартирной карточке, предоставленной МХ ООО "Единый расчетный центр-Азнакаево" от 06 мая 2013 года, по адресу: <адрес> зарегистрирован с 07 декабря 1990 года З.Э.Т., <дата> рождения, с 12 июля 1991 года зарегистрирована З.И.Т., <дата> рождения.
Ранее спорная комната была предоставлена в общежитии матери ответчиков - ФИО1, которая умерла <дата>.
Ранее указанный дом имел статус общежития.
10 октября 2006 года общежитие в доме <адрес> передано в муниципальную собственность.
01 ноября 2010 года на основании постановления N 05 руководителя исполнительного комитета г. Азнакаево "О снятии статуса общежития с жилых домов муниципального жилищного фонда г. Азнакаево" с дома <адрес> был снят статус общежития, в связи с чем граждане имели возможность приватизировать свои комнаты.
Хотя наниматель спорной жилой комнаты - ФИО1 не приватизировала комнату, договор найма специализированного жилого фонда от 01 июля 2007 года с ней и ответчиками утратил силу с момента принятия вышеуказанного постановления руководителя Исполкома г. Азнакаево и на данную комнату распространяются положения о социальном найме.
Спорная комната ответчиками не приватизирована.
Из представленных суду расчетов задолженности ответчиков по оплате коммунальных услуг следует, что на 01 апреля 2013 года задолженность по оплате коммунальных услуг составила 90503,24 рублей.
С учетом признания иска З.Э.Т. в части взыскания суммы задолженности, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчиков сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2003 года по 31 марта 2013 года в сумме 90503,24 рублей в солидарном порядке. О применении срока исковой давности ответчик не заявлял.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции о том, что ответчики выехали из спорного жилого помещения на иное постоянное местожительство.
Судом апелляционной инстанции установлено, что З.Г. злоупотребляла спиртными напитками, в связи с чем при совместном проживании между ответчиками и их матерью постоянно возникали конфликты. Кроме того, в связи с отсутствием работы в г. Азнакаево З.Э.Т. вынужден был уехать на заработки в г. Альметьевск, где по настоящее время проживает.
Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
По смыслу приведенной правовой нормы, расторжение договора найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. Данная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение нанимателя от исполнения обязанности по договору социального найма в отсутствие уважительных причин.
Ранее требования к З.Э.Т. и З.И.Т. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги не предъявлялись.
При наличии указанных обстоятельств, достаточных правовых оснований для расторжения договора социального найма и переселения ответчиков из спорного жилого помещения в другое у суда первой инстанции не имелось.
С учетом изложенного, решение суда в части возложения обязанности на МХ ООО "ЕРЦ-Азнакаево" расторгнуть договор социального найма с З.Э.Т., З.И.Т. на комнату <адрес>, выселения из указанного жилого помещения и вселения в комнаты ... и ... дома <адрес> на койко-место подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении требований Исполнительного комитета г. Азнакаево Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан. В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.
Судебная коллегия также приходит к выводу о необходимости уточнить резолютивную часть в части взыскания расходов по оплате государственной пошлины. Поскольку закон не предусматривает солидарное взыскание расходов по оплате государственной пошлины, они подлежат взысканию с ответчиков в долевом порядке по 1457,55 рублей с каждого.
Руководствуясь статьей 199, пунктом 2 статьи 328, статьей 329, пунктом 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от 30 мая 2013 года по данному делу в части возложения обязанности на Межмуниципальное хозяйство Общество с ограниченной ответственностью "Единый расчетный центр-Азнакаево" расторгнуть договор социального найма с З.Э.Т., З.И.Т. на комнату <адрес>, выселения из указанного жилого помещения и вселения в комнаты ... и ... дома <адрес> на койко-место отменить и вынести в этой части новое решение.
В удовлетворении иска Исполнительного комитета г. Азнакаево Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан к З.Э.Т., З.И.Т. о расторжении договора социального найма занимаемого жилого помещения и переселении в другое жилое помещение отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения, уточнив резолютивную часть указанием о взыскании с З.Э.Т., З.И.Т. государственной пошлины в размере 2915,10 рублей в долевом порядке по 1457,55 рублей с каждого.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 05.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-9185/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Оплата жилья и коммунальных услуг; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 сентября 2013 г. по делу N 33-9185/2013
Судья: Хабибуллин Р.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,
судей Габидуллиной А.Г., Галиевой А.С.,
при секретаре судебного заседания В.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Галиевой А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе З.Э.Т. на решение Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от 30 мая 2013 года, которым постановлено:
Иск Г. в интересах Исполнительного комитета города Азнакаево Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан к З.Э.Т., З.И.Т. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, о расторжении договора социального найма жилого помещения и переселении в другое жилое помещение удовлетворить:
Взыскать в солидарном порядке с З.Э.Т., З.И.Т. в пользу МХ ООО "ЕРЦ - Азнакаево" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 90503,20 руб. за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с зачислением на специальный счет ...
Обязать МХ ООО "ЕРЦ - Азнакаево" расторгнуть с З.Э.Т., З.И.Т. договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.
Выселить З.Э.Т., З.И.Т. из жилого помещения по адресу: <адрес>, и вселить З.Э.Т. в комнату <адрес> на койко-место; З.И.Т. вселить в комнату <адрес> на койко-место.
Взыскать с З.Э.Т., З.И.Т. государственную пошлину в размере 2915,10 рублей в доход государства в солидарном порядке и по 400 рублей государственной пошлины в доход государства с каждого.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения З.Э.Т., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Исполнительного комитета г. Азнакаево Азнакаевского муниципального района республики Татарстан - Г., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Исполнительный комитет г. Азнакаево Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к З.Э.Т., З.И.Т. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расторжении договора найма специализированного жилого помещения по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что комната <адрес> является муниципальной собственностью, нанимателем квартиры являлась умершая мать ответчиков ФИО1. По спорному адресу зарегистрированы З.Э.Т., З.И.Т. Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2003 года по 31 марта 2013 года в размере 90503,24 рублей и расторгнуть договор найма вышеуказанного специализированного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, переселить их в койко-место в общежитие по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель Исполнительного комитета г. Азнакаево Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан Г. исковые требования поддержала.
Ответчик З.Э.Т. иск признал в части оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам, в части переселения на койко-место не согласен.
Ответчик З.И.Т., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Межмуниципального хозяйства ООО "Единый расчетный центр - Азнакаево" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО "Общежитие" с иском согласилась.
Прокурор просил иск в части выселения и переселения на койко-место удовлетворить.
Судом принято решение об удовлетворении заявленных требований в вышеприведенной формулировке.
В апелляционной жалобе З.Э.Т. просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Указывает, что ответчик согласился с задолженностью за последние 3 года, а не за весь период с 2003 года, считает сумму задолженности необоснованно завышенной, в прошлом году оплатил 2500 рублей в счет погашения долга. также указывает, что вынужденно не проживал в спорной комнате, так как его мать при жизни злоупотребляла спиртными напитками, а также в связи с трудным материальным положением и отсутствием работы в г. Азнакаево временно уехал на заработки в г. Альметьевск. Намерен оплатить задолженность. Также считает, что Исполнительный комитет г. Азнакаево обязан был заключить с ответчиком договор социального найма.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит частичной отмене по следующим основаниям.
Согласно пунктам 3, части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
Принимая решение о расторжении договора социального найма и переселении в другое жилое помещение, суд первой инстанции исходил из того, что ответчики выехали на постоянное место жительства в другие города, длительное время не оплачивают жилищно-коммунальные услуги.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку они противоречат фактическим обстоятельствам дела.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно частям 1, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
На основании статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В силу статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Из материалов дела следует, что согласно поквартирной карточке, предоставленной МХ ООО "Единый расчетный центр-Азнакаево" от 06 мая 2013 года, по адресу: <адрес> зарегистрирован с 07 декабря 1990 года З.Э.Т., <дата> рождения, с 12 июля 1991 года зарегистрирована З.И.Т., <дата> рождения.
Ранее спорная комната была предоставлена в общежитии матери ответчиков - ФИО1, которая умерла <дата>.
Ранее указанный дом имел статус общежития.
10 октября 2006 года общежитие в доме <адрес> передано в муниципальную собственность.
01 ноября 2010 года на основании постановления N 05 руководителя исполнительного комитета г. Азнакаево "О снятии статуса общежития с жилых домов муниципального жилищного фонда г. Азнакаево" с дома <адрес> был снят статус общежития, в связи с чем граждане имели возможность приватизировать свои комнаты.
Хотя наниматель спорной жилой комнаты - ФИО1 не приватизировала комнату, договор найма специализированного жилого фонда от 01 июля 2007 года с ней и ответчиками утратил силу с момента принятия вышеуказанного постановления руководителя Исполкома г. Азнакаево и на данную комнату распространяются положения о социальном найме.
Спорная комната ответчиками не приватизирована.
Из представленных суду расчетов задолженности ответчиков по оплате коммунальных услуг следует, что на 01 апреля 2013 года задолженность по оплате коммунальных услуг составила 90503,24 рублей.
С учетом признания иска З.Э.Т. в части взыскания суммы задолженности, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчиков сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2003 года по 31 марта 2013 года в сумме 90503,24 рублей в солидарном порядке. О применении срока исковой давности ответчик не заявлял.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции о том, что ответчики выехали из спорного жилого помещения на иное постоянное местожительство.
Судом апелляционной инстанции установлено, что З.Г. злоупотребляла спиртными напитками, в связи с чем при совместном проживании между ответчиками и их матерью постоянно возникали конфликты. Кроме того, в связи с отсутствием работы в г. Азнакаево З.Э.Т. вынужден был уехать на заработки в г. Альметьевск, где по настоящее время проживает.
Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
По смыслу приведенной правовой нормы, расторжение договора найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. Данная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение нанимателя от исполнения обязанности по договору социального найма в отсутствие уважительных причин.
Ранее требования к З.Э.Т. и З.И.Т. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги не предъявлялись.
При наличии указанных обстоятельств, достаточных правовых оснований для расторжения договора социального найма и переселения ответчиков из спорного жилого помещения в другое у суда первой инстанции не имелось.
С учетом изложенного, решение суда в части возложения обязанности на МХ ООО "ЕРЦ-Азнакаево" расторгнуть договор социального найма с З.Э.Т., З.И.Т. на комнату <адрес>, выселения из указанного жилого помещения и вселения в комнаты ... и ... дома <адрес> на койко-место подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении требований Исполнительного комитета г. Азнакаево Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан. В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.
Судебная коллегия также приходит к выводу о необходимости уточнить резолютивную часть в части взыскания расходов по оплате государственной пошлины. Поскольку закон не предусматривает солидарное взыскание расходов по оплате государственной пошлины, они подлежат взысканию с ответчиков в долевом порядке по 1457,55 рублей с каждого.
Руководствуясь статьей 199, пунктом 2 статьи 328, статьей 329, пунктом 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от 30 мая 2013 года по данному делу в части возложения обязанности на Межмуниципальное хозяйство Общество с ограниченной ответственностью "Единый расчетный центр-Азнакаево" расторгнуть договор социального найма с З.Э.Т., З.И.Т. на комнату <адрес>, выселения из указанного жилого помещения и вселения в комнаты ... и ... дома <адрес> на койко-место отменить и вынести в этой части новое решение.
В удовлетворении иска Исполнительного комитета г. Азнакаево Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан к З.Э.Т., З.И.Т. о расторжении договора социального найма занимаемого жилого помещения и переселении в другое жилое помещение отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения, уточнив резолютивную часть указанием о взыскании с З.Э.Т., З.И.Т. государственной пошлины в размере 2915,10 рублей в долевом порядке по 1457,55 рублей с каждого.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)