Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бураченок Н.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Коваленко А.И.,
судей областного суда Булгаковой М.В. и Селютиной И.Ф.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу С. на решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 28 ноября 2012 года по гражданскому делу по иску Г. к С., О., Ч. о государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом и по встречному иску С. к Г., О., Ч. о признании договора купли-продажи дома недействительным, отказа от государственной регистрации договора купли-продажи дома и перехода права собственности правомерным.
Заслушав доклад судьи Коваленко А.И., объяснения С., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, Г. и его представителя Т., ответчиков О. и Ч. согласившихся с решением суда, судебная коллегия
установила:
Г. обратился в суд с иском к С., О., Ч. о государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указал, что он в соответствии с договором купли-продажи, подписанным *** им и ответчиком, а также О. и Ч., является покупателем жилого дома, расположенного по адресу: ***. Указанный дом принадлежит С., О., Ч. на праве общей долевой собственности по *** доли каждому на основании свидетельств о праве на наследство по закону, право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. По соглашению сторон указанный жилой дом был приобретен им за *** рублей, из которых *** рублей переданы ответчику, что подтверждается составленной распиской от ***, по *** рублей - О. и Ч., однако по просьбе продавцов, в договоре была указана меньшая сумма - *** рублей. Свои обязательства, как покупателя, истец исполнил в полном объеме. В соответствии с пунктом 6 договора он является и передаточным актом. *** сторонами по договору в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области был подан пакет документов для государственной регистрации указанного договора и перехода права собственности, срок окончания регистрации заканчивался ***. По заявлению С. государственная регистрация была приостановлена. Истцу С. сообщила, что при пересчете полученных по сделке денежных средств, она не досчиталась *** рублей, потребовала выплатить ей эту сумму. Он передал ответчику *** рублей, которые она пересчитала, написала расписку в получении денежных средств. Уклонение ответчика от регистрации договора нарушает его права как покупателя. Просил суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от *** и перехода права собственности на жилой дом литер ***, одноэтажный, общей площадью *** кв. м, расположенный по адресу: ***.
С. обратилась со встречным исковым заявлением к Г., О., Ч. о признании договора купли-продажи дома недействительным, отказа от государственной регистрации договора купли-продажи дома и перехода права собственности - правомерным. В обоснование иска указала, что спорный договор купли-продажи дома N ***, находящегося по адресу: *** от ***, оформленный между С., О., Ч. и Г. лишь формально выглядит безупречным, в том числе в части соблюдения предусмотренной законом формы. В связи с наличием в спорном договоре купли-продажи жилого дома несогласованных условий о цене товара, порядке расчета и передачи недвижимости покупателю следует считать форму сделки несоблюденной, саму сделку порочной, а договор, которым она оформлена, недействительным по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 550 ГК РФ, ст. ст. 168, 181 ГК РФ. Отказ от государственной регистрации недействительного договора считает правомерным. Просила признать договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: ***, от *** недействительным, отказ от государственной регистрации договора купли-продажи от *** и перехода права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ***, правомерным.
В судебное заседание не явились ответчик Ч., представитель третьего лица Управление Росеестра по Оренбургской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Истец Г. и его представитель Т. исковые требования поддержали в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований С. просили отказать.
С. и ее представитель М. просили в удовлетворении исковых требований Г. отказать, встречный иск поддержали.
О. полагала, что иск Г. подлежит удовлетворению, просила отказать в удовлетворении встречных исковых требований С.
Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 28 ноября 2012 г. исковые требования Г. удовлетворены. Суд постановил: зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома от ***, заключенный между С., О., Ч. и Г. и переход права собственности к Г. на жилой дом литер ***, одноэтажный, общей площадью *** кв. м, расположенный по адресу: ***. Встречный иск С. к Г., О., Ч. о признании договора купли-продажи дома недействительным, отказа от государственной регистрации договора купли-продажи дома и перехода права собственности правомерным оставлен без удовлетворения.
С указанным решением не согласилась С., в своей апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В представленных возражениях Г. просит апелляционную жалобу С. оставить без удовлетворения.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из материалов гражданского дела усматривается, что *** между С., О., Ч. (продавцы) с одной стороны и Г. (покупатель) с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома, по которому продавцы продали по *** доли спорного жилого дома, а покупатель купил указанный жилой дом в частную собственность. Указанный жилой дом принадлежит продавцам на основании свидетельств о праве на наследство по закону. Согласно п. 5 договора цена дома составляет *** рублей, расчет между сторонами произведен в день подписания настоящего договора. В соответствии с п. 6 договора купли-продажи от *** спорный жилой дом и относящиеся к нему документы передаются продавцом покупателю в момент подписания настоящего договора, который одновременно имеет силу передаточного акта.
Договор купли-продажи жилого дома *** был сдан на регистрацию в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, регистрация договора была приостановлена на основании заявления С. о прекращении государственной регистрации от ***.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании ч. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно ст. 555 ГК РФ при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из представленной суду расписки следует, что С. получила от Г. денежные средства в сумме *** рублей за жилой дом, находящийся по адресу: ***, по договору купли-продажи от ***.
Учитывая указанные обстоятельства, суд первый инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что существенные условия договора купли-продажи жилого дома от *** сторонами были согласованы. В договоре определен предмет договора - спорный дом, определена цена договора - *** рублей. Из содержания договора следует, что спорный дом с документами был передан покупателю, при этом сам договор одновременно является и передаточным актом. Следовательно, сделка купли-продажи спорного дома, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме.
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу п. 1 и п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности
Учитывая, что договором купли-продажи дома предусмотрены все существенные условия, сделка совершена в надлежащей форме, суд первой инстанции пришел к правильному вводу об удовлетворении исковых требований Г. и регистрации договора от ***, поскольку С. уклонялась от регистрации договора в добровольном порядке. В связи с изложенным обоснованным является и вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований С.
Довод жалобы С. о том, что при заключении договора купли-продажи жилого дома не соблюдена форма сделки, поскольку между сторонами не была согласована цена товара, являлся предметом рассмотрения суда первой инстанции, обоснованно был признан несостоятельным. Судом установлено, что стороны достигли соглашения, определив стоимость дома в размере *** рублей. Расчет между сторонами произведен в день подписания договора. Доказательств обратного суду представлено не было.
Выводы суда в решении мотивированы со ссылками на установленные судом обстоятельства дела и нормы закона, регулирующие возникшие между сторонами правоотношения. С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается.
Ссылок на какие-либо нарушения материального или процессуального закона, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит. Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы С. и отмены обжалуемого решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 28 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.02.2013 ПО ДЕЛУ N 33-960/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 февраля 2013 г. по делу N 33-960/2013
Судья: Бураченок Н.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Коваленко А.И.,
судей областного суда Булгаковой М.В. и Селютиной И.Ф.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу С. на решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 28 ноября 2012 года по гражданскому делу по иску Г. к С., О., Ч. о государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом и по встречному иску С. к Г., О., Ч. о признании договора купли-продажи дома недействительным, отказа от государственной регистрации договора купли-продажи дома и перехода права собственности правомерным.
Заслушав доклад судьи Коваленко А.И., объяснения С., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, Г. и его представителя Т., ответчиков О. и Ч. согласившихся с решением суда, судебная коллегия
установила:
Г. обратился в суд с иском к С., О., Ч. о государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указал, что он в соответствии с договором купли-продажи, подписанным *** им и ответчиком, а также О. и Ч., является покупателем жилого дома, расположенного по адресу: ***. Указанный дом принадлежит С., О., Ч. на праве общей долевой собственности по *** доли каждому на основании свидетельств о праве на наследство по закону, право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. По соглашению сторон указанный жилой дом был приобретен им за *** рублей, из которых *** рублей переданы ответчику, что подтверждается составленной распиской от ***, по *** рублей - О. и Ч., однако по просьбе продавцов, в договоре была указана меньшая сумма - *** рублей. Свои обязательства, как покупателя, истец исполнил в полном объеме. В соответствии с пунктом 6 договора он является и передаточным актом. *** сторонами по договору в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области был подан пакет документов для государственной регистрации указанного договора и перехода права собственности, срок окончания регистрации заканчивался ***. По заявлению С. государственная регистрация была приостановлена. Истцу С. сообщила, что при пересчете полученных по сделке денежных средств, она не досчиталась *** рублей, потребовала выплатить ей эту сумму. Он передал ответчику *** рублей, которые она пересчитала, написала расписку в получении денежных средств. Уклонение ответчика от регистрации договора нарушает его права как покупателя. Просил суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от *** и перехода права собственности на жилой дом литер ***, одноэтажный, общей площадью *** кв. м, расположенный по адресу: ***.
С. обратилась со встречным исковым заявлением к Г., О., Ч. о признании договора купли-продажи дома недействительным, отказа от государственной регистрации договора купли-продажи дома и перехода права собственности - правомерным. В обоснование иска указала, что спорный договор купли-продажи дома N ***, находящегося по адресу: *** от ***, оформленный между С., О., Ч. и Г. лишь формально выглядит безупречным, в том числе в части соблюдения предусмотренной законом формы. В связи с наличием в спорном договоре купли-продажи жилого дома несогласованных условий о цене товара, порядке расчета и передачи недвижимости покупателю следует считать форму сделки несоблюденной, саму сделку порочной, а договор, которым она оформлена, недействительным по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 550 ГК РФ, ст. ст. 168, 181 ГК РФ. Отказ от государственной регистрации недействительного договора считает правомерным. Просила признать договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: ***, от *** недействительным, отказ от государственной регистрации договора купли-продажи от *** и перехода права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ***, правомерным.
В судебное заседание не явились ответчик Ч., представитель третьего лица Управление Росеестра по Оренбургской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Истец Г. и его представитель Т. исковые требования поддержали в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований С. просили отказать.
С. и ее представитель М. просили в удовлетворении исковых требований Г. отказать, встречный иск поддержали.
О. полагала, что иск Г. подлежит удовлетворению, просила отказать в удовлетворении встречных исковых требований С.
Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 28 ноября 2012 г. исковые требования Г. удовлетворены. Суд постановил: зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома от ***, заключенный между С., О., Ч. и Г. и переход права собственности к Г. на жилой дом литер ***, одноэтажный, общей площадью *** кв. м, расположенный по адресу: ***. Встречный иск С. к Г., О., Ч. о признании договора купли-продажи дома недействительным, отказа от государственной регистрации договора купли-продажи дома и перехода права собственности правомерным оставлен без удовлетворения.
С указанным решением не согласилась С., в своей апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В представленных возражениях Г. просит апелляционную жалобу С. оставить без удовлетворения.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из материалов гражданского дела усматривается, что *** между С., О., Ч. (продавцы) с одной стороны и Г. (покупатель) с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома, по которому продавцы продали по *** доли спорного жилого дома, а покупатель купил указанный жилой дом в частную собственность. Указанный жилой дом принадлежит продавцам на основании свидетельств о праве на наследство по закону. Согласно п. 5 договора цена дома составляет *** рублей, расчет между сторонами произведен в день подписания настоящего договора. В соответствии с п. 6 договора купли-продажи от *** спорный жилой дом и относящиеся к нему документы передаются продавцом покупателю в момент подписания настоящего договора, который одновременно имеет силу передаточного акта.
Договор купли-продажи жилого дома *** был сдан на регистрацию в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, регистрация договора была приостановлена на основании заявления С. о прекращении государственной регистрации от ***.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании ч. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно ст. 555 ГК РФ при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из представленной суду расписки следует, что С. получила от Г. денежные средства в сумме *** рублей за жилой дом, находящийся по адресу: ***, по договору купли-продажи от ***.
Учитывая указанные обстоятельства, суд первый инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что существенные условия договора купли-продажи жилого дома от *** сторонами были согласованы. В договоре определен предмет договора - спорный дом, определена цена договора - *** рублей. Из содержания договора следует, что спорный дом с документами был передан покупателю, при этом сам договор одновременно является и передаточным актом. Следовательно, сделка купли-продажи спорного дома, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме.
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу п. 1 и п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности
Учитывая, что договором купли-продажи дома предусмотрены все существенные условия, сделка совершена в надлежащей форме, суд первой инстанции пришел к правильному вводу об удовлетворении исковых требований Г. и регистрации договора от ***, поскольку С. уклонялась от регистрации договора в добровольном порядке. В связи с изложенным обоснованным является и вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований С.
Довод жалобы С. о том, что при заключении договора купли-продажи жилого дома не соблюдена форма сделки, поскольку между сторонами не была согласована цена товара, являлся предметом рассмотрения суда первой инстанции, обоснованно был признан несостоятельным. Судом установлено, что стороны достигли соглашения, определив стоимость дома в размере *** рублей. Расчет между сторонами произведен в день подписания договора. Доказательств обратного суду представлено не было.
Выводы суда в решении мотивированы со ссылками на установленные судом обстоятельства дела и нормы закона, регулирующие возникшие между сторонами правоотношения. С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается.
Ссылок на какие-либо нарушения материального или процессуального закона, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит. Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы С. и отмены обжалуемого решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 28 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)