Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Морозова Д.Х.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Суменковой И.С., судей Сорокиной Л.Н., Грибова Д.В., при секретаре Л., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибова Д.В. дело по апелляционным жалобам О.Л., К. законного представителя несовершеннолетней....., ..... года рождения, на решение Измайловского районного суда г. Москвы от 06 февраля 2013 года, которым постановлено: признать О.Л., ....... года рождения, и ее несовершеннолетнюю дочь....., ...... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, .......; решение является основанием для снятия О.Л., ..... года рождения, и ее несовершеннолетней дочери....., ...... года рождения, с регистрационного учета по адресу: г. Москва, .......
установила:
Т. обратилась в суд с иском к О.Л., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней......, о признании утратившими их права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обосновании иска она указала, что зарегистрирована и проживает по адресу: Москва, проспект...... В указанной квартире также зарегистрированы О.Л. и ее дочь...... О.Л., является ответственным квартиросъемщиком, спорной жилой площади. Квартира находится в муниципальной собственности, договор социального найма в письменной форме в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ не заключался. В середине 2005 г. О.Л. вступила в гражданский брак с К., от данного брака у них родилась дочь....., которая была зарегистрирована и проживала в указанной квартире. До начала 2008 г. Т. и семья О.Л. проживали вместе по вышеуказанному адресу. Примерно в марте месяце 2008 г. О.Л. решила сменить свое место жительства и переехать к супругу. О.Л. собрала вещи и уехала вместе с дочерью Марией на постоянное место жительства по адресу: Нижегородская область, г. С., ул....., где до настоящего времени они и проживают. Все расходы по содержанию квартиры с указанного времени несет Т.
Истец Т. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд своего представителя М.
Представитель истца М., действующий на основании доверенности (л.д. 43-44) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик О.Л., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней....., в судебное заседание не явилась.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят ответчик О.Л., а также законный представитель несовершеннолетней....... К., указывая в том числе, что они надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела не извещались.
Представитель истца в заседание судебной коллегии явился, возражал против доводов апелляционных жалоб, просил решение суда оставить без изменения, не возражал против слушания дела в отсутствие его доверителя, надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте слушания апелляционных жалоб.
Ответчик Л.В. и ее представитель в заседание судебной коллегии явились, поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение суда отменить, вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Т. отказать.
Законный представитель....., ..... года рождения, К. в заседание судебной коллегии явился, поддержал доводы своей апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон и их представителей, допросив свидетелей, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются, в частности, рассмотрение дела в отсутствие в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В материалах дела отсутствуют сведения об извещении ответчиков о дате, времени и месте судебного слушания 06 февраля 2013 года.
При таком положении обжалуемое решение нельзя признать законным, в связи с чем оно подлежит отмене, а вопрос рассмотрению по правилам суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, по адресу: г. Москва, ......., зарегистрирована и проживает Т., также по данному адресу зарегистрированы ее мать ответчик О.Л. и несовершеннолетняя дочь ответчика....., ..... года рождения (л.д. 7-8, 9).
Обосновывая свои исковые требования истец Т. (до брака О.) указала, что ее мать О.Л. с несовершеннолетней...., ..... года рождения, с 2008 года в спорной квартире не проживают, расходы по ее содержанию не несут, заинтересованности в использовании спорной квартиры не имеют.
В соответствие с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя или членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из положений ч. 4 ст. 69, ст. 71 и ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, основанием для прекращения права пользования жилым помещением по договору социального найма может быть постоянное отсутствие нанимателя или члена его семьи, обусловленное их выездом в другое место жительства. Такое признание допускается по требованию наймодателя и других лиц, имеющих право пользования тем же помещением.
Из разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Возражая против удовлетворения исковых требований Т. ответчик О.Л. в заседании судебной коллегии пояснила, что ее выезд из кв......, расположенной по адресу: г. Москва, ...... носил временный характер, поскольку между ней и семьей ее дочери Т. сложились конфликтные отношения, совместно проживать они не могли, в связи с чем ими совместно было принято решение сдавать в поднаем вышеназванную квартиру и с 2009 года по март 2013 года в спорной квартире не проживали ни истец, ни ответчик, оплату за коммунальные услуги она осуществляла передавая 50% их стоимости истцу, оплату электроэнергии осуществляли временные жильцы.
Возражения ответчика О.Л. подтверждаются, представленными письменными доказательствами, а именно договорами аренды жилого помещения за 2009, 2010, 2011, 2012 года, согласно которым ответчик О.Л. предоставила в аренду Г. квартиру...., расположенную по адресу: г. Москва, ул........ Согласно п. 3.2. указанных договоров плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 1 числа следующего за оплачиваемым месяца путем передачи денежных средств наличными пополам О.Л. и О.М. Также 2.2.3 договоров установлено, что оплата за потребляемую электроэнергию производится Г. самостоятельно.
Также ответчиком представлены акты приема-передачи имущества, согласно которым ответчик передала Г. спорную жилую площадь, а также находящееся в ней имущество: холодильник, стиральную машину, диваны, стол.
Согласно справке отдела МВД России по району Соколиная гора г. Москвы от 23 сентября 2013 года в период с 2009 года по июнь 2013 года в кв...... по адресу: Москва, ..... ни О.Л., ни ее дочь Т. не проживали, так как квартира сдавалась в наем.
Допрошенный в заседании судебной коллегии........ подтвердил факт подписания договоров аренды и пояснил, что с 2009 года вместе со своей семьей проживает в квартире....., расположенную по адресу: г. Москва, ул......, которую снимал по договорам аренды у О.Л. и Т. Оплату за аренду передавал указанным лицам, плату за электричество вносил сам. В настоящее время в квартире не проживает, так как его попросили освободить квартиру. В феврале 2013 года квартиру осматривали сотрудники органов опеки и попечительства, о чем их заранее предупредила Т. и на время осмотра просила выйти из квартиры, что они и сделали.
Свидетель........, допрошенный в заседании судебной коллегии показал, что в спорной квартире он бывал в 2010 году и по просьбе ответчика О.М. производил там мелкий ремонт, также устанавливал газовую плиту. В это время квартира сдавалась и в ней проживала армянская семья.
Согласно товарного и кассового чеков ответчиком О.М. в мае 2010 года была приобретена газовая плита с доставкой по адресу: Москва, ......
Свидетель..... показал, что он является соседом истца и ответчика, знаком с ними с 1997 года, с 2009 года стороны стали сдавать квартиру в наем. Квартиру стали сдавать после того, как между истцом и ответчиком начались конфликтные отношения.
У судебной коллегии нет оснований не доверять показаниям вышеназванных свидетелей, поскольку они даны незаинтересованными лицами, последовательны, согласуются между собой и с письменными доказательствами по делу.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что выезд ответчика О.Л. из спорной квартиры носил временный характер и связан с наличием конфликтных отношений с истцом. Кроме того, как установлено в судебном заседании, ответчик не отказалась от своих прав по пользованию жилым помещением, исполняет обязанности по его содержанию, что свидетельствует, по мнению судебной коллегии, о желании ответчика О.Л. сохранить за собой право пользования спорным жилым помещением.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что требования Т. о признании утратившей права пользования О.Л. квартирой...., расположенной по адресу: г. Москва, ул......, удовлетворению не подлежат.
Также не имеется оснований для удовлетворения требований Т. о признании утратившей право пользования спорной жилой площадью несовершеннолетней..., ..... года рождения, поскольку она в силу своего несовершеннолетия лишена возможности самостоятельно реализовать свои жилищные права и самостоятельно проживать в спорном жилом помещении.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Измайловского районного суда г. Москвы от 06 февраля 2013 года по иску Т. к О.Л., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней......, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отменить.
Вынести по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Т. к О.Л., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней........, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать в полном объеме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.10.2013 ПО ДЕЛУ N 11-25937
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 октября 2013 г. по делу N 11-25937
Судья суда первой инстанции: Морозова Д.Х.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Суменковой И.С., судей Сорокиной Л.Н., Грибова Д.В., при секретаре Л., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибова Д.В. дело по апелляционным жалобам О.Л., К. законного представителя несовершеннолетней....., ..... года рождения, на решение Измайловского районного суда г. Москвы от 06 февраля 2013 года, которым постановлено: признать О.Л., ....... года рождения, и ее несовершеннолетнюю дочь....., ...... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, .......; решение является основанием для снятия О.Л., ..... года рождения, и ее несовершеннолетней дочери....., ...... года рождения, с регистрационного учета по адресу: г. Москва, .......
установила:
Т. обратилась в суд с иском к О.Л., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней......, о признании утратившими их права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обосновании иска она указала, что зарегистрирована и проживает по адресу: Москва, проспект...... В указанной квартире также зарегистрированы О.Л. и ее дочь...... О.Л., является ответственным квартиросъемщиком, спорной жилой площади. Квартира находится в муниципальной собственности, договор социального найма в письменной форме в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ не заключался. В середине 2005 г. О.Л. вступила в гражданский брак с К., от данного брака у них родилась дочь....., которая была зарегистрирована и проживала в указанной квартире. До начала 2008 г. Т. и семья О.Л. проживали вместе по вышеуказанному адресу. Примерно в марте месяце 2008 г. О.Л. решила сменить свое место жительства и переехать к супругу. О.Л. собрала вещи и уехала вместе с дочерью Марией на постоянное место жительства по адресу: Нижегородская область, г. С., ул....., где до настоящего времени они и проживают. Все расходы по содержанию квартиры с указанного времени несет Т.
Истец Т. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд своего представителя М.
Представитель истца М., действующий на основании доверенности (л.д. 43-44) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик О.Л., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней....., в судебное заседание не явилась.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят ответчик О.Л., а также законный представитель несовершеннолетней....... К., указывая в том числе, что они надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела не извещались.
Представитель истца в заседание судебной коллегии явился, возражал против доводов апелляционных жалоб, просил решение суда оставить без изменения, не возражал против слушания дела в отсутствие его доверителя, надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте слушания апелляционных жалоб.
Ответчик Л.В. и ее представитель в заседание судебной коллегии явились, поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение суда отменить, вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Т. отказать.
Законный представитель....., ..... года рождения, К. в заседание судебной коллегии явился, поддержал доводы своей апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон и их представителей, допросив свидетелей, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются, в частности, рассмотрение дела в отсутствие в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В материалах дела отсутствуют сведения об извещении ответчиков о дате, времени и месте судебного слушания 06 февраля 2013 года.
При таком положении обжалуемое решение нельзя признать законным, в связи с чем оно подлежит отмене, а вопрос рассмотрению по правилам суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, по адресу: г. Москва, ......., зарегистрирована и проживает Т., также по данному адресу зарегистрированы ее мать ответчик О.Л. и несовершеннолетняя дочь ответчика....., ..... года рождения (л.д. 7-8, 9).
Обосновывая свои исковые требования истец Т. (до брака О.) указала, что ее мать О.Л. с несовершеннолетней...., ..... года рождения, с 2008 года в спорной квартире не проживают, расходы по ее содержанию не несут, заинтересованности в использовании спорной квартиры не имеют.
В соответствие с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя или членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из положений ч. 4 ст. 69, ст. 71 и ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, основанием для прекращения права пользования жилым помещением по договору социального найма может быть постоянное отсутствие нанимателя или члена его семьи, обусловленное их выездом в другое место жительства. Такое признание допускается по требованию наймодателя и других лиц, имеющих право пользования тем же помещением.
Из разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Возражая против удовлетворения исковых требований Т. ответчик О.Л. в заседании судебной коллегии пояснила, что ее выезд из кв......, расположенной по адресу: г. Москва, ...... носил временный характер, поскольку между ней и семьей ее дочери Т. сложились конфликтные отношения, совместно проживать они не могли, в связи с чем ими совместно было принято решение сдавать в поднаем вышеназванную квартиру и с 2009 года по март 2013 года в спорной квартире не проживали ни истец, ни ответчик, оплату за коммунальные услуги она осуществляла передавая 50% их стоимости истцу, оплату электроэнергии осуществляли временные жильцы.
Возражения ответчика О.Л. подтверждаются, представленными письменными доказательствами, а именно договорами аренды жилого помещения за 2009, 2010, 2011, 2012 года, согласно которым ответчик О.Л. предоставила в аренду Г. квартиру...., расположенную по адресу: г. Москва, ул........ Согласно п. 3.2. указанных договоров плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 1 числа следующего за оплачиваемым месяца путем передачи денежных средств наличными пополам О.Л. и О.М. Также 2.2.3 договоров установлено, что оплата за потребляемую электроэнергию производится Г. самостоятельно.
Также ответчиком представлены акты приема-передачи имущества, согласно которым ответчик передала Г. спорную жилую площадь, а также находящееся в ней имущество: холодильник, стиральную машину, диваны, стол.
Согласно справке отдела МВД России по району Соколиная гора г. Москвы от 23 сентября 2013 года в период с 2009 года по июнь 2013 года в кв...... по адресу: Москва, ..... ни О.Л., ни ее дочь Т. не проживали, так как квартира сдавалась в наем.
Допрошенный в заседании судебной коллегии........ подтвердил факт подписания договоров аренды и пояснил, что с 2009 года вместе со своей семьей проживает в квартире....., расположенную по адресу: г. Москва, ул......, которую снимал по договорам аренды у О.Л. и Т. Оплату за аренду передавал указанным лицам, плату за электричество вносил сам. В настоящее время в квартире не проживает, так как его попросили освободить квартиру. В феврале 2013 года квартиру осматривали сотрудники органов опеки и попечительства, о чем их заранее предупредила Т. и на время осмотра просила выйти из квартиры, что они и сделали.
Свидетель........, допрошенный в заседании судебной коллегии показал, что в спорной квартире он бывал в 2010 году и по просьбе ответчика О.М. производил там мелкий ремонт, также устанавливал газовую плиту. В это время квартира сдавалась и в ней проживала армянская семья.
Согласно товарного и кассового чеков ответчиком О.М. в мае 2010 года была приобретена газовая плита с доставкой по адресу: Москва, ......
Свидетель..... показал, что он является соседом истца и ответчика, знаком с ними с 1997 года, с 2009 года стороны стали сдавать квартиру в наем. Квартиру стали сдавать после того, как между истцом и ответчиком начались конфликтные отношения.
У судебной коллегии нет оснований не доверять показаниям вышеназванных свидетелей, поскольку они даны незаинтересованными лицами, последовательны, согласуются между собой и с письменными доказательствами по делу.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что выезд ответчика О.Л. из спорной квартиры носил временный характер и связан с наличием конфликтных отношений с истцом. Кроме того, как установлено в судебном заседании, ответчик не отказалась от своих прав по пользованию жилым помещением, исполняет обязанности по его содержанию, что свидетельствует, по мнению судебной коллегии, о желании ответчика О.Л. сохранить за собой право пользования спорным жилым помещением.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что требования Т. о признании утратившей права пользования О.Л. квартирой...., расположенной по адресу: г. Москва, ул......, удовлетворению не подлежат.
Также не имеется оснований для удовлетворения требований Т. о признании утратившей право пользования спорной жилой площадью несовершеннолетней..., ..... года рождения, поскольку она в силу своего несовершеннолетия лишена возможности самостоятельно реализовать свои жилищные права и самостоятельно проживать в спорном жилом помещении.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Измайловского районного суда г. Москвы от 06 февраля 2013 года по иску Т. к О.Л., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней......, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отменить.
Вынести по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Т. к О.Л., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней........, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать в полном объеме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)