Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кокошкина Г.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Грымзиной Е.В.,
судей Сукачева Д.Ю., Волковой И.А.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. к И. о взыскании задолженности по договору найма
по апелляционной жалобе Т.
на решение Котовского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении исковых требований Т. к И. о взыскании задолженности по договору найма, отказано.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Сукачева Д.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
Т. обратился в суд с иском к И. о взыскании задолженности по договору найма.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между С. и И. был заключен договор найма жилого помещения.
Согласно пунктам <.......> и <.......> указанного договора, наймодатель передает нанимателю в пользование жилое помещение, представляющее собой однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Размер платы за пользование квартирой был согласован сторонами и составляет <.......> в месяц (п. <.......> договора). Договор заключен сроком на один год.
Наймодателем условия договора были исполнены, квартира была передана в пользование, никаких претензий со стороны нанимателя не было.
Вместе с тем, И. оплатив три месяца проживания, перестала далее оплачивать проживание. Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ И пользовалась квартирой без оплаты, нарушив тем самым условия договора, в связи, с чем наймодатель был вынужден обратиться в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения, хотя в соответствии с пунктом <.......> договора наниматель имеет право вернуть квартиру наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив об этом за <.......> месяц, однако наниматель не изъявил желание расторгнуть договор.
Решением Котовского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения <адрес> в <адрес>, заключенный между С и И был расторгнут. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора цессии С уступила ему право требования задолженности по договору найма жилого помещения в полном объеме, в сумме <.......>. Указанная сумма задолженности включает в себя сумму основного долга по оплате за проживание согласно п. <.......> договора найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеню в соответствии с п. <.......> договора.
Таким образом, согласно договору цессии, он является стороной по договору найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ.
Просил суд взыскать с И в его пользу задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <.......>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <.......>, расходов по оплате услуг представителя в размере <.......>.
Впоследствии представитель Т - К действующая на основании доверенности в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнила, окончательно просила суд взыскать с И в пользу Т задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <.......>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <.......>, расходов по оплате услуг представителя в размере <.......>.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Т просит об отмене решения суда, считая его незаконным и необоснованным.
В обосновании жалобы указывается на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 195 ГПК Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно разъяснению, содержащемуся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Постановленное судом решение указанным требованиям не соответствует.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Т. суд первой инстанции указал, что требования истца о взыскании задолженности по договору найма с И являются необоснованными, поскольку И не проживает в квартире с <.......>, за период проживания в квартире плату внесла в полном объеме, договор найма квартиры был заключен между И. и С., а не с Т., кроме того, Т. не возражал против проживания в квартире другого лица в место И.
С такими выводами суда судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
В силу абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Согласно ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Из материалов дела следует, что <.......> между С. и И. был заключен договор найма жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
В соответствии с п.<.......> договора наймодатель обязуется регулярно вносить плату за пользование квартирой до начала месяца, оплата производится каждый месяц.
П.<.......> договора установлен размер платы за пользование квартирой, который составляет <.......>. в месяц.
Согласно п. <.......> договора найма жилого помещения договор заключен сроком на один год.
В п.<.......> Договора указано, что представителем наймодателя является Т.
Вступившим в законную силу решением Котовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, договор найма жилого помещения <адрес>, заключенный между С. и И. расторгнут.
Из материалов дела и пояснения сторон следует, что И. по договору найма жилого помещения квартиры заплатила всего за два месяца проживания 8000 руб.
Таким образом исходя из вышеизложенного, И. в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, свои обязанности по внесению платы за проживание выполняла ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, что объективно подтверждается материалами дела.
Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (п. 1).
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2).
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ С на основании договора цессии уступила право требования по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <.......> (основной долг и пеню, в соответствии с п. <.......> договора найма от ДД.ММ.ГГГГ) Т
Договор цессии соответствуют положениям ст. ст. 382 ГК РФ, никем в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан, что позволяет судебной коллегии сделать вывод о том, что Т имеет право предъявления к ответчику требований о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, образовавшейся у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, исходя из вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что иск Т. к И. о взыскании задолженности по договору найма является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Часть 1 статьи 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. Согласно части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Возмещение судебных издержек (в том числе и расходов на оплату услуг представителя) на основании приведенных норм осуществляется, таким образом, только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, в силу того судебного постановления, которым спор разрешен по существу. При этом гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения расходов на оплату услуг представителя при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.
Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.
Согласно договору поручения на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и расписке от ДД.ММ.ГГГГ истцом представителю К были оплачены денежные средства в сумме <.......> за оказание юридических услуг.
Принимая во внимание невысокую продолжительность рассмотрения и сложность дела, объем произведенной представителем К работы, доказательства, подтверждающие расходы на оплату услуг представителя, разумность таких расходов, судебная коллегия полагает, что сумма расходов за участие представителя в размере 15000 <.......> в данном случае не может являться разумной и справедливой и подлежит снижению до <.......>.
Поскольку судебная коллегия пришла к выводу об удовлетворении исковых требований Т то судебные расходы на оплату услуг представителя, расходы по оплате госпошлины понесенные заявителем, должны быть взысканы с И
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Котовского районного суда Волгоградской области от 20 июня 2013 года - отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования Т. к И. о взыскании задолженности по договору найма - удовлетворить частично.
Взыскать с И. в пользу Т. задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <.......>, расходы понесенные на оплату государственной пошлины в размере <.......> расходы по оплате услуг представителя в размере <.......>.
В части взыскания И в пользу Т расходов по оплате услуг представителя в размере <.......> отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-9099/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 августа 2013 г. по делу N 33-9099/2013
Судья: Кокошкина Г.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Грымзиной Е.В.,
судей Сукачева Д.Ю., Волковой И.А.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. к И. о взыскании задолженности по договору найма
по апелляционной жалобе Т.
на решение Котовского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении исковых требований Т. к И. о взыскании задолженности по договору найма, отказано.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Сукачева Д.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
Т. обратился в суд с иском к И. о взыскании задолженности по договору найма.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между С. и И. был заключен договор найма жилого помещения.
Согласно пунктам <.......> и <.......> указанного договора, наймодатель передает нанимателю в пользование жилое помещение, представляющее собой однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Размер платы за пользование квартирой был согласован сторонами и составляет <.......> в месяц (п. <.......> договора). Договор заключен сроком на один год.
Наймодателем условия договора были исполнены, квартира была передана в пользование, никаких претензий со стороны нанимателя не было.
Вместе с тем, И. оплатив три месяца проживания, перестала далее оплачивать проживание. Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ И пользовалась квартирой без оплаты, нарушив тем самым условия договора, в связи, с чем наймодатель был вынужден обратиться в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения, хотя в соответствии с пунктом <.......> договора наниматель имеет право вернуть квартиру наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив об этом за <.......> месяц, однако наниматель не изъявил желание расторгнуть договор.
Решением Котовского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения <адрес> в <адрес>, заключенный между С и И был расторгнут. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора цессии С уступила ему право требования задолженности по договору найма жилого помещения в полном объеме, в сумме <.......>. Указанная сумма задолженности включает в себя сумму основного долга по оплате за проживание согласно п. <.......> договора найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеню в соответствии с п. <.......> договора.
Таким образом, согласно договору цессии, он является стороной по договору найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ.
Просил суд взыскать с И в его пользу задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <.......>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <.......>, расходов по оплате услуг представителя в размере <.......>.
Впоследствии представитель Т - К действующая на основании доверенности в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнила, окончательно просила суд взыскать с И в пользу Т задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <.......>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <.......>, расходов по оплате услуг представителя в размере <.......>.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Т просит об отмене решения суда, считая его незаконным и необоснованным.
В обосновании жалобы указывается на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 195 ГПК Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно разъяснению, содержащемуся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Постановленное судом решение указанным требованиям не соответствует.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Т. суд первой инстанции указал, что требования истца о взыскании задолженности по договору найма с И являются необоснованными, поскольку И не проживает в квартире с <.......>, за период проживания в квартире плату внесла в полном объеме, договор найма квартиры был заключен между И. и С., а не с Т., кроме того, Т. не возражал против проживания в квартире другого лица в место И.
С такими выводами суда судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
В силу абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Согласно ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Из материалов дела следует, что <.......> между С. и И. был заключен договор найма жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
В соответствии с п.<.......> договора наймодатель обязуется регулярно вносить плату за пользование квартирой до начала месяца, оплата производится каждый месяц.
П.<.......> договора установлен размер платы за пользование квартирой, который составляет <.......>. в месяц.
Согласно п. <.......> договора найма жилого помещения договор заключен сроком на один год.
В п.<.......> Договора указано, что представителем наймодателя является Т.
Вступившим в законную силу решением Котовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, договор найма жилого помещения <адрес>, заключенный между С. и И. расторгнут.
Из материалов дела и пояснения сторон следует, что И. по договору найма жилого помещения квартиры заплатила всего за два месяца проживания 8000 руб.
Таким образом исходя из вышеизложенного, И. в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, свои обязанности по внесению платы за проживание выполняла ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, что объективно подтверждается материалами дела.
Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (п. 1).
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2).
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ С на основании договора цессии уступила право требования по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <.......> (основной долг и пеню, в соответствии с п. <.......> договора найма от ДД.ММ.ГГГГ) Т
Договор цессии соответствуют положениям ст. ст. 382 ГК РФ, никем в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан, что позволяет судебной коллегии сделать вывод о том, что Т имеет право предъявления к ответчику требований о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, образовавшейся у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, исходя из вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что иск Т. к И. о взыскании задолженности по договору найма является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Часть 1 статьи 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. Согласно части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Возмещение судебных издержек (в том числе и расходов на оплату услуг представителя) на основании приведенных норм осуществляется, таким образом, только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, в силу того судебного постановления, которым спор разрешен по существу. При этом гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения расходов на оплату услуг представителя при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.
Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.
Согласно договору поручения на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и расписке от ДД.ММ.ГГГГ истцом представителю К были оплачены денежные средства в сумме <.......> за оказание юридических услуг.
Принимая во внимание невысокую продолжительность рассмотрения и сложность дела, объем произведенной представителем К работы, доказательства, подтверждающие расходы на оплату услуг представителя, разумность таких расходов, судебная коллегия полагает, что сумма расходов за участие представителя в размере 15000 <.......> в данном случае не может являться разумной и справедливой и подлежит снижению до <.......>.
Поскольку судебная коллегия пришла к выводу об удовлетворении исковых требований Т то судебные расходы на оплату услуг представителя, расходы по оплате госпошлины понесенные заявителем, должны быть взысканы с И
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Котовского районного суда Волгоградской области от 20 июня 2013 года - отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования Т. к И. о взыскании задолженности по договору найма - удовлетворить частично.
Взыскать с И. в пользу Т. задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <.......>, расходы понесенные на оплату государственной пошлины в размере <.......> расходы по оплате услуг представителя в размере <.......>.
В части взыскания И в пользу Т расходов по оплате услуг представителя в размере <.......> отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)