Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Чиркова М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи Давыдова А.П.
и судей Гаврилова В.С. Башаркиной Н.Н.
при секретаре Б.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Давыдова А.П.
дело по жалобе ООО "Элит Инвест"
с участием представителя истца М. и П.
на решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 20 мая 2011 г.
по делу по иску ООО "Элит Инвест" к П. о взыскании суммы,
установила:
ООО "Элит Инвест" обратилось с иском к П. о взыскании суммы, указывая, что 08.06.2009 г с ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения N. В соответствии с условиями договора передано ответчику в аренду нежилое помещение - не отапливаемый склад (с частичным ремонтом) общей площадью 88 кв. м, расположенный в нежилом отдельно стоящем здании по адресу: Нижегородская область, г. Кстово, ул., что подтверждается актом. Объект предоставляется в аренду с 08.06.2009 г по 31.12.2009 г.
Ответчик не оплатил арендную плату за декабрь 2009 г. В последний день срока действия договора арендатор обязан передать арендодателю по акту приемки-передачи объект. Последний день срока действия договора наступил 31.12.2009 г. Однако, до настоящего времени ответчик не исполнил обязанность по возврату арендованного объекта.
Истец просил взыскать задолженность по арендной плате с декабря 2009 г по март 2010 г в размере 42240 руб., пени 8036,16 руб., расходы по оплате госпошлины 1730,14 руб.
В уточненном исковом заявлении истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 179520 руб. за период с декабря 2009 г по апрель 2011 г, задолженность по оплате пени в размере 5216,64 руб. за период с 06.12.2009 г по 14.04.2011 г, а также пени за период с 15.04.2011 г по день фактического исполнения обязательства (л.д. 29).
Ответчик исковые требования не признал, указывая, что договор заключался на срок до 31.12.2009 г, в дальнейшем не продлевался. Объектом прекратил пользоваться в соответствии с условиями договора 31 декабря 2009 г. Акт приема передачи не подписан в виду уклонения истца от его подписания. С 01.01.2010 г доступ на объект прекращен. 31.10.2009 г стороны подписали дополнительное соглашение и акт о передаче арендодателю части помещения площадью 21 кв. м, площадь арендуемого помещения уменьшилась до 67 кв. м. В период с октября по декабрь арендодатель выставлял платежные поручения на оплату 27 кв. м, т.е. в одностороннем порядке уменьшил размер арендной платы. Задолженность перед истцом составляет за декабрь 2009 г 3239,84 кв. м (л.д. 22).
Решением Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 20 мая 2011 г. постановлено:
Иск удовлетворить.
Взыскать с П. в пользу ООО "Элит Инвест" 20742,44 руб., расходы по госпошлине 822,27 руб.
В кассационной жалобе ООО "Элит Инвест" просит данное решение изменить и полностью удовлетворить исковые требования истца, ссылаясь на то, что ответчик продолжает пользоваться всем спорным помещением и до настоящего времени не передал его истцу по акту приема-передачи.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав лиц, явившихся по делу, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 161 Гражданского кодекса РФ 1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Из материалов дела усматривается, что 08.06.2009 г заключен договор N аренды нежилого помещения между ООО "Элит Инвест" и П. По договору предоставляется в аренду нежилое помещение - не отапливаемый склад (с частичным ремонтом) общей площадью 88 кв. м, расположенный в нежилом отдельно стоящем здании по адресу: Нижегородская область, г. Кстово, ул. Объект передается для использования в качестве бытовки для переодевания рабочих и хранения инвентаря по акту приема-передачи.
В соответствии с пунктом 2.3.17 договора в последний день срока действия договора арендатор обязуется передать арендодателю по акту приема-передачи объект. До момента вывоза арендатор обязан предоставить арендодателю документы, подтверждающие уплату в полном размере причитающихся с него платежей.
Размер арендной платы составляет 120 руб. за один квадратный метр, которая вносится не позднее 05 числа месяца, за который вноситься арендная плата.
За нарушение обязательств по оплате установлена пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.2).
Срок действия договора с 08.06.2009 г по 31.12.2009 г (п. 5.1) (л.д. 5-9).
В тот же день подписан акт приема-передачи объекта (л.д. 10).
31.10.2009 г представителем ООО "Элит Инвест" и П. подписан акт сдачи-приема нежилого помещения к договору аренды нежилого помещения от 14.07.2009 г N о том, что согласно дополнительному соглашению от 31.10.2009 г к договору аренды нежилого помещения 14.07.2009 г N арендатор сдал, а арендодатель принял часть нежилого помещения - не отапливаемый склад общей площадью 21 кв. м, по адресу: Нижегородская область, г. Кстово, ул. (л.д. 23).
28.04.2011 г в адрес истца ответчиком направлено письмо, в котором указано, что он имеет беспрепятственный доступ к арендуемому помещению и может произвести все необходимые мероприятия со своим имуществом. Сообщили о наличии задолженности, в связи с которой планируют расторгнуть договор и предложено принять меры к освобождению арендуемого помещения и возврату площадей по акту (л.д. 47).
Из показаний свидетеля Б.И.В. видно, что с 09.01.2010 г помещение, арендуемое ответчиком, не использовалось (л.д. 64).
Судом установлено, что после окончания срока действия договора помещение использовалось ответчиком в течение девяти дней. Новый договор на аренду указанного помещения между сторонами не заключался, старый договор не продлевался. С 09.01.2010 г арендованное помещение ответчиком не использовалось, находилось во владении собственника, истца по делу. Истцом в адрес ответчика предложения об оплате за период с января 2010 г не направлялись до момента обращения в суд с исковым заявлением.
При наличии таких обстоятельств суд обоснованно в соответствии с действующим законодательством удовлетворил частично исковые требования истца и оснований к отмене решения суда не имеется.
Доводы жалобы о том, что ответчик якобы продолжает пользоваться спорным помещением и не сдает его истцу, не могут быть приняты во внимание, так как судом первой инстанции установлено, что ответчик спорным помещением не пользуется и не препятствует пользоваться им истцу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 25 мая 2011 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-8286\2011Г
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 августа 2011 г. по делу N 33-8286\\2011г
Судья: Чиркова М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи Давыдова А.П.
и судей Гаврилова В.С. Башаркиной Н.Н.
при секретаре Б.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Давыдова А.П.
дело по жалобе ООО "Элит Инвест"
с участием представителя истца М. и П.
на решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 20 мая 2011 г.
по делу по иску ООО "Элит Инвест" к П. о взыскании суммы,
установила:
ООО "Элит Инвест" обратилось с иском к П. о взыскании суммы, указывая, что 08.06.2009 г с ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения N. В соответствии с условиями договора передано ответчику в аренду нежилое помещение - не отапливаемый склад (с частичным ремонтом) общей площадью 88 кв. м, расположенный в нежилом отдельно стоящем здании по адресу: Нижегородская область, г. Кстово, ул., что подтверждается актом. Объект предоставляется в аренду с 08.06.2009 г по 31.12.2009 г.
Ответчик не оплатил арендную плату за декабрь 2009 г. В последний день срока действия договора арендатор обязан передать арендодателю по акту приемки-передачи объект. Последний день срока действия договора наступил 31.12.2009 г. Однако, до настоящего времени ответчик не исполнил обязанность по возврату арендованного объекта.
Истец просил взыскать задолженность по арендной плате с декабря 2009 г по март 2010 г в размере 42240 руб., пени 8036,16 руб., расходы по оплате госпошлины 1730,14 руб.
В уточненном исковом заявлении истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 179520 руб. за период с декабря 2009 г по апрель 2011 г, задолженность по оплате пени в размере 5216,64 руб. за период с 06.12.2009 г по 14.04.2011 г, а также пени за период с 15.04.2011 г по день фактического исполнения обязательства (л.д. 29).
Ответчик исковые требования не признал, указывая, что договор заключался на срок до 31.12.2009 г, в дальнейшем не продлевался. Объектом прекратил пользоваться в соответствии с условиями договора 31 декабря 2009 г. Акт приема передачи не подписан в виду уклонения истца от его подписания. С 01.01.2010 г доступ на объект прекращен. 31.10.2009 г стороны подписали дополнительное соглашение и акт о передаче арендодателю части помещения площадью 21 кв. м, площадь арендуемого помещения уменьшилась до 67 кв. м. В период с октября по декабрь арендодатель выставлял платежные поручения на оплату 27 кв. м, т.е. в одностороннем порядке уменьшил размер арендной платы. Задолженность перед истцом составляет за декабрь 2009 г 3239,84 кв. м (л.д. 22).
Решением Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 20 мая 2011 г. постановлено:
Иск удовлетворить.
Взыскать с П. в пользу ООО "Элит Инвест" 20742,44 руб., расходы по госпошлине 822,27 руб.
В кассационной жалобе ООО "Элит Инвест" просит данное решение изменить и полностью удовлетворить исковые требования истца, ссылаясь на то, что ответчик продолжает пользоваться всем спорным помещением и до настоящего времени не передал его истцу по акту приема-передачи.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав лиц, явившихся по делу, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 161 Гражданского кодекса РФ 1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Из материалов дела усматривается, что 08.06.2009 г заключен договор N аренды нежилого помещения между ООО "Элит Инвест" и П. По договору предоставляется в аренду нежилое помещение - не отапливаемый склад (с частичным ремонтом) общей площадью 88 кв. м, расположенный в нежилом отдельно стоящем здании по адресу: Нижегородская область, г. Кстово, ул. Объект передается для использования в качестве бытовки для переодевания рабочих и хранения инвентаря по акту приема-передачи.
В соответствии с пунктом 2.3.17 договора в последний день срока действия договора арендатор обязуется передать арендодателю по акту приема-передачи объект. До момента вывоза арендатор обязан предоставить арендодателю документы, подтверждающие уплату в полном размере причитающихся с него платежей.
Размер арендной платы составляет 120 руб. за один квадратный метр, которая вносится не позднее 05 числа месяца, за который вноситься арендная плата.
За нарушение обязательств по оплате установлена пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.2).
Срок действия договора с 08.06.2009 г по 31.12.2009 г (п. 5.1) (л.д. 5-9).
В тот же день подписан акт приема-передачи объекта (л.д. 10).
31.10.2009 г представителем ООО "Элит Инвест" и П. подписан акт сдачи-приема нежилого помещения к договору аренды нежилого помещения от 14.07.2009 г N о том, что согласно дополнительному соглашению от 31.10.2009 г к договору аренды нежилого помещения 14.07.2009 г N арендатор сдал, а арендодатель принял часть нежилого помещения - не отапливаемый склад общей площадью 21 кв. м, по адресу: Нижегородская область, г. Кстово, ул. (л.д. 23).
28.04.2011 г в адрес истца ответчиком направлено письмо, в котором указано, что он имеет беспрепятственный доступ к арендуемому помещению и может произвести все необходимые мероприятия со своим имуществом. Сообщили о наличии задолженности, в связи с которой планируют расторгнуть договор и предложено принять меры к освобождению арендуемого помещения и возврату площадей по акту (л.д. 47).
Из показаний свидетеля Б.И.В. видно, что с 09.01.2010 г помещение, арендуемое ответчиком, не использовалось (л.д. 64).
Судом установлено, что после окончания срока действия договора помещение использовалось ответчиком в течение девяти дней. Новый договор на аренду указанного помещения между сторонами не заключался, старый договор не продлевался. С 09.01.2010 г арендованное помещение ответчиком не использовалось, находилось во владении собственника, истца по делу. Истцом в адрес ответчика предложения об оплате за период с января 2010 г не направлялись до момента обращения в суд с исковым заявлением.
При наличии таких обстоятельств суд обоснованно в соответствии с действующим законодательством удовлетворил частично исковые требования истца и оснований к отмене решения суда не имеется.
Доводы жалобы о том, что ответчик якобы продолжает пользоваться спорным помещением и не сдает его истцу, не могут быть приняты во внимание, так как судом первой инстанции установлено, что ответчик спорным помещением не пользуется и не препятствует пользоваться им истцу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 25 мая 2011 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)