Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 04 февраля 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Жиляевой Е.В.
судей Сериковой И.А., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Пономаревым П.Н.
при участии:
от истца: Чинолаев С.М., доверенность от 11.09.2012,
от ответчика: Шутихина Н.В., доверенность от 23.01.2013
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-24343/2012) Администрации МО "Зеленоградский район" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 30.10.2012 по делу N А21-7110/2012 (судья Шанько О.А.), принятое
по иску Администрации МО "Зеленоградский район"
к ООО "Кранц-Сити"
о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,
установил:
Администрация муниципального образования "Зеленоградский район" (ОГРН: 1023902057134, Калининградская обл., г. Зеленоградск, ул. Крымская, д. 5а; далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Кранц-Сити" (ОГРН: 1073913001140, Калининградская обл., г. Зеленоградск, ул. Тургенева, д. 17; далее - ООО "Кранц-Сити") о взыскании 333 543 рублей долга, 288 014 рублей неустойки по договору аренды от 01.12.2005 N 498-КЗО/2005, а также о расторжении указанного договора.
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 30.10.2012 с ответчика в пользу истца взыскано 333 543 рублей долга, 288 014 рублей неустойки, в удовлетворении требования о расторжении договора аренды от 01.12.2005 N 498-КЗО/2005 отказано.
В апелляционной жалобе Администрация просит обжалуемый судебный акт отменить в части отказа в расторжении договора аренды от 01.12.2005 N 498-КЗО/2005 и удовлетворить исковые требования в части расторжения указанного договора.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда отменить в обжалуемой части.
Представитель ответчика возражал против доводов апелляционной жалобы.
В силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, сторонами спора заключен договор аренды земельного участка от 01.12.2005 N 498-КЗО/2005, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает из земель поселений в аренду земельный участок площадью 98 997 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, поселок Малиновка, черта города Зеленоградска, на период проектирования и строительства гостиничного комплекса с объектами соцкультбыта, в границах согласно прилагаемому чертежу.
В дальнейшем, ООО "АК-БАРС" и ООО "Золотая Нива" заключили соглашение от 04.05.2007 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 498-КЗО/2005 от 01.12.2005.
Соглашением от 19.09.2007 N 621-КЗО/2007, заключенным Администрацией, ООО "Золотая Нива" и ООО "Кранц-Сити" права и обязанности ООО "Золотая Нива" - арендатора по договору аренды земельного участка от 01.12.2005 N 498-КЗО/2005 переданы ООО "Кранц-Сити".
Администрация и ООО "Кранц-Сити" заключили соглашение от 28.03.2011 N 73-КЗО/2011 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 01.12.2005 N 498-КЗО/2005.
Договор аренды и соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.
Ненадлежащее исполнение ООО "Кранц-Сити" обязательств по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, явились основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции сделал вывод о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца 333 543 рублей долга и 288 014 рублей неустойки, отказав в удовлетворении иска в части расторжения договора аренды.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Сторонами согласовано, что арендатор обязуется вносить арендную плату за земельный участок в порядке и размере, определенными пунктами 3.1, 3.2, 4.4.3 договора аренды.
Пунктом 3.2 договора аренды, в редакции соглашения от 28.03.2011 N 73-КЗО/2011, предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями от суммы договора до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 10 декабря отчетного года.
При рассмотрении требования о взыскании арендной платы, суд правильно применив статью 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", а также руководствуясь разъяснениями, изложенными в Пленуме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", квалифицировал заявленную ко взысканию задолженность в качестве текущей и взыскал с ответчика в пользу истца 333 543 рублей долга по арендной плате.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды (в редакции соглашения N 73-КЗО/2011 от 18.03.2011) за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
Кроме того, арендатор обязался в срок до 01.11.2009 предоставить в управление архитектуры и градостроительства Администрации технические условия инженерных служб города для составления паспорта исходных данных (п. 4.4.10 договора); в срок до 01.11.2010 представить проект объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения на рассмотрение и согласование в орган местного самоуправления (п. 4.4.11 договора).
За нарушение сроков, установленных п. 4.4.10 - 4.4.11 договора аренды арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от годовой ставки арендной платы, за каждый день просрочки (п. 5.4 договора аренды).
Поскольку ответчик не исполнил обязанность по предоставлению необходимой технической документации (п. 4.4.10 и 4.4.11 договора аренды), суд правомерно на основании статьи 330 ГК РФ и в соответствии с условиями договора аренды от 01.12.2005 года взыскал с ответчика в пользу истца 288 014 рублей неустойки.
Судебный акт в части взыскания 333 543 рублей долга, 288 014 рублей неустойки не оспаривается сторонами.
Податель жалобы не согласен с судебным актом в части отказа в расторжении договора аренды от 01.12.2005 года.
Апелляционный суд считает, что решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.10.2012 в обжалуемой части подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Условиями договора аренды, в редакции соглашения от 28.03.2011 N 73-КЗО/2011, предусмотрено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора полностью или частично в случае, когда арендатор не внес подлежащую уплате по настоящему договору арендную плату более двух сроков оплаты подряд (п. 7.2 Соглашения).
Кроме того, в качестве основания для досрочного расторжения договора стороны указали, что таковыми являются, в том числе, не выполнение арендатором одного из пунктов договора аренды (п. 7.1 Соглашения).
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ООО "Кранц-Сити" не вносило арендную плату за пользование земельным участком, в связи с чем, образовалась задолженность за два квартала 2012 года.
Судом также установлено, что ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные пунктами 4.4.10, 4.4.11 договора аренды.
При таких обстоятельствах требование Администрации о расторжении договора аренды от 01.12.2005 N 498-КЗО/2005 заявлено обоснованно и подлежало удовлетворению.
Отказывая в удовлетворении требования Администрации о расторжении договора аренды, суд указал, что Администрация является одним из кредиторов ООО "Кранц-Сити" с суммой требований - 19 902 916 рублей и расторжение договора аренды приведет к тому, что Администрация утратит возможность получить материальное возмещение как кредитор ООО "Кранц-Сити".
Вместе с тем, доказательств того, что в результате реализации права аренды будет погашено включенное в реестр требований кредиторов должника требование на сумму 19 902 916, заявленное Администрацией, в материалы дела не представлено, напротив, именно возврат земельного участка Администрации и возможность использования его по усмотрению собственника, восстановит нарушенный баланс интересов.
На основании изложенного и руководствуясь частью 5 статьи 268, статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 30.10.2012 по делу А21-7110/2012 в обжалуемой части отменить.
Принять в данной части новый судебный акт.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.12.2005 N 498-КЗО/2005.
Взыскать с ООО "Кранц-Сити" (ОГРН: 1073913001140) в доход федерального бюджета 2000 рублей госпошлины по апелляционной жалобе.
Председательствующий
Е.В.ЖИЛЯЕВА
Судьи
И.А.СЕРИКОВА
И.А.ТИМУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.02.2013 ПО ДЕЛУ N А21-7110/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 февраля 2013 г. по делу N А21-7110/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 04 февраля 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Жиляевой Е.В.
судей Сериковой И.А., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Пономаревым П.Н.
при участии:
от истца: Чинолаев С.М., доверенность от 11.09.2012,
от ответчика: Шутихина Н.В., доверенность от 23.01.2013
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-24343/2012) Администрации МО "Зеленоградский район" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 30.10.2012 по делу N А21-7110/2012 (судья Шанько О.А.), принятое
по иску Администрации МО "Зеленоградский район"
к ООО "Кранц-Сити"
о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,
установил:
Администрация муниципального образования "Зеленоградский район" (ОГРН: 1023902057134, Калининградская обл., г. Зеленоградск, ул. Крымская, д. 5а; далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Кранц-Сити" (ОГРН: 1073913001140, Калининградская обл., г. Зеленоградск, ул. Тургенева, д. 17; далее - ООО "Кранц-Сити") о взыскании 333 543 рублей долга, 288 014 рублей неустойки по договору аренды от 01.12.2005 N 498-КЗО/2005, а также о расторжении указанного договора.
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 30.10.2012 с ответчика в пользу истца взыскано 333 543 рублей долга, 288 014 рублей неустойки, в удовлетворении требования о расторжении договора аренды от 01.12.2005 N 498-КЗО/2005 отказано.
В апелляционной жалобе Администрация просит обжалуемый судебный акт отменить в части отказа в расторжении договора аренды от 01.12.2005 N 498-КЗО/2005 и удовлетворить исковые требования в части расторжения указанного договора.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда отменить в обжалуемой части.
Представитель ответчика возражал против доводов апелляционной жалобы.
В силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, сторонами спора заключен договор аренды земельного участка от 01.12.2005 N 498-КЗО/2005, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает из земель поселений в аренду земельный участок площадью 98 997 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, поселок Малиновка, черта города Зеленоградска, на период проектирования и строительства гостиничного комплекса с объектами соцкультбыта, в границах согласно прилагаемому чертежу.
В дальнейшем, ООО "АК-БАРС" и ООО "Золотая Нива" заключили соглашение от 04.05.2007 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 498-КЗО/2005 от 01.12.2005.
Соглашением от 19.09.2007 N 621-КЗО/2007, заключенным Администрацией, ООО "Золотая Нива" и ООО "Кранц-Сити" права и обязанности ООО "Золотая Нива" - арендатора по договору аренды земельного участка от 01.12.2005 N 498-КЗО/2005 переданы ООО "Кранц-Сити".
Администрация и ООО "Кранц-Сити" заключили соглашение от 28.03.2011 N 73-КЗО/2011 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 01.12.2005 N 498-КЗО/2005.
Договор аренды и соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.
Ненадлежащее исполнение ООО "Кранц-Сити" обязательств по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, явились основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции сделал вывод о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца 333 543 рублей долга и 288 014 рублей неустойки, отказав в удовлетворении иска в части расторжения договора аренды.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Сторонами согласовано, что арендатор обязуется вносить арендную плату за земельный участок в порядке и размере, определенными пунктами 3.1, 3.2, 4.4.3 договора аренды.
Пунктом 3.2 договора аренды, в редакции соглашения от 28.03.2011 N 73-КЗО/2011, предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями от суммы договора до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 10 декабря отчетного года.
При рассмотрении требования о взыскании арендной платы, суд правильно применив статью 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", а также руководствуясь разъяснениями, изложенными в Пленуме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", квалифицировал заявленную ко взысканию задолженность в качестве текущей и взыскал с ответчика в пользу истца 333 543 рублей долга по арендной плате.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды (в редакции соглашения N 73-КЗО/2011 от 18.03.2011) за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
Кроме того, арендатор обязался в срок до 01.11.2009 предоставить в управление архитектуры и градостроительства Администрации технические условия инженерных служб города для составления паспорта исходных данных (п. 4.4.10 договора); в срок до 01.11.2010 представить проект объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения на рассмотрение и согласование в орган местного самоуправления (п. 4.4.11 договора).
За нарушение сроков, установленных п. 4.4.10 - 4.4.11 договора аренды арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от годовой ставки арендной платы, за каждый день просрочки (п. 5.4 договора аренды).
Поскольку ответчик не исполнил обязанность по предоставлению необходимой технической документации (п. 4.4.10 и 4.4.11 договора аренды), суд правомерно на основании статьи 330 ГК РФ и в соответствии с условиями договора аренды от 01.12.2005 года взыскал с ответчика в пользу истца 288 014 рублей неустойки.
Судебный акт в части взыскания 333 543 рублей долга, 288 014 рублей неустойки не оспаривается сторонами.
Податель жалобы не согласен с судебным актом в части отказа в расторжении договора аренды от 01.12.2005 года.
Апелляционный суд считает, что решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.10.2012 в обжалуемой части подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Условиями договора аренды, в редакции соглашения от 28.03.2011 N 73-КЗО/2011, предусмотрено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора полностью или частично в случае, когда арендатор не внес подлежащую уплате по настоящему договору арендную плату более двух сроков оплаты подряд (п. 7.2 Соглашения).
Кроме того, в качестве основания для досрочного расторжения договора стороны указали, что таковыми являются, в том числе, не выполнение арендатором одного из пунктов договора аренды (п. 7.1 Соглашения).
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ООО "Кранц-Сити" не вносило арендную плату за пользование земельным участком, в связи с чем, образовалась задолженность за два квартала 2012 года.
Судом также установлено, что ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные пунктами 4.4.10, 4.4.11 договора аренды.
При таких обстоятельствах требование Администрации о расторжении договора аренды от 01.12.2005 N 498-КЗО/2005 заявлено обоснованно и подлежало удовлетворению.
Отказывая в удовлетворении требования Администрации о расторжении договора аренды, суд указал, что Администрация является одним из кредиторов ООО "Кранц-Сити" с суммой требований - 19 902 916 рублей и расторжение договора аренды приведет к тому, что Администрация утратит возможность получить материальное возмещение как кредитор ООО "Кранц-Сити".
Вместе с тем, доказательств того, что в результате реализации права аренды будет погашено включенное в реестр требований кредиторов должника требование на сумму 19 902 916, заявленное Администрацией, в материалы дела не представлено, напротив, именно возврат земельного участка Администрации и возможность использования его по усмотрению собственника, восстановит нарушенный баланс интересов.
На основании изложенного и руководствуясь частью 5 статьи 268, статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 30.10.2012 по делу А21-7110/2012 в обжалуемой части отменить.
Принять в данной части новый судебный акт.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.12.2005 N 498-КЗО/2005.
Взыскать с ООО "Кранц-Сити" (ОГРН: 1073913001140) в доход федерального бюджета 2000 рублей госпошлины по апелляционной жалобе.
Председательствующий
Е.В.ЖИЛЯЕВА
Судьи
И.А.СЕРИКОВА
И.А.ТИМУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)