Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Богданова Г.В., ознакомившись с надзорной жалобой Б.Н., поступившей 19 ноября 2010 года, на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 27 апреля 2010 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 05 августа 2010 года по гражданскому делу по иску Б.Н. к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права пользования жилой площадью,
Б.Н. обратилась в суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права пользования жилой площадью, ссылаясь на то, что спорная жилая площадь представляет собой одну комнату размером 11,7 кв. м в коммунальной квартире N 110, корпус 4, дома 42 по ул. М. г. Москвы.
Данная площадь является собственностью г. Москвы и входит в муниципальный жилой фонд. Нанимателем площади являлся Б.С., 19 октября 1956 года рождения, данная жилая площадь была предоставлена ему на основании обменного ордера N 037766 выданного Кунцевским исполкомом г. Москвы 11 марта 1986 года. Впоследствии Б.С. заключил с ДЖП и ЖФ г. Москвы договор социального найма жилого помещения N 5721-01-2009-0490442. На данной площади он был зарегистрирован (прописан) с 4 апреля 1986 года постоянно. Б.С. умер 13 декабря 2009 года.
Б.Н. - мать Б.С., является собственником квартиры общей площадью 47,2 кв. м, жилой площадью 31,9 кв. м, расположенной по адресу: <...> на основании свидетельства о собственности на жилище от 07 апреля 1994 года. На данной площади она зарегистрирована.
С 1986 года истец постоянно проживала вместе с сыном Б.С. в спорной комнате одной семьей, они вели общее хозяйство, она оплачивала коммунальные услуги. Совместно с сыном они приобретали вещи в комнату. Сын Б.С. был одиноким и просил ее проживать совместно с ним, вселил в свою комнату ее как члена своей семьи. 13 декабря 2009 года сын Б.С. скоропостижно умер. Она продолжает проживать в спорной комнате, оплачивает коммунальные услуги. В связи с этим истец полагала, что у нее возникло право на площадь.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы просил суд в иске отказать.
Третье лицо Ш. - сосед по коммунальной квартире, в судебное заседание не явился.
Решением Никулинского районного суда г. Москвы от 27 апреля 2010 года отказано в удовлетворении иска.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 05 августа 2010 года решение Никулинского районного суда г. Москвы от 27 апреля 2010 года оставлено без изменения.
В надзорной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене вышеуказанных судебных постановлений, с вынесением по делу нового решения.
В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения надзорной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:
- 1) об отказе в передаче надзорной жалобы или представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в порядке надзора. При этом надзорная жалоба или представление прокурора, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде надзорной инстанции;
- 2) о передаче надзорной жалобы или представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Таких нарушений судами при рассмотрении дела допущено не было.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Согласно ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР, действовавшей на 1986 г. (когда по показаниям истицы она вселилась на спорную площадь) члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители и в исключительных случаях иные лица, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, иных лиц, которые приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи.
Отказывая истице в удовлетворении иска, суд правильно исходил из того, что истцом не представлено достоверных доказательств в подтверждение того обстоятельства, что она была вселена на спорную жилую площадь нанимателем в качестве члена его семьи для постоянного проживания.
Доводы надзорной жалобы не содержат предусмотренных статьей 387 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены судебных постановлений в порядке надзора.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 381 Гражданского процессуального кодекса РФ,
В передаче надзорной жалобы Б.Н. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 27 апреля 2010 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 05 августа 2010 года по гражданскому делу по иску Б.Н. к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права пользования жилой площадью для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 01.12.2010 N 4Г/5-10635/10
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 декабря 2010 г. N 4г/5-10635/10
Судья Московского городского суда Богданова Г.В., ознакомившись с надзорной жалобой Б.Н., поступившей 19 ноября 2010 года, на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 27 апреля 2010 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 05 августа 2010 года по гражданскому делу по иску Б.Н. к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права пользования жилой площадью,
установил:
Б.Н. обратилась в суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права пользования жилой площадью, ссылаясь на то, что спорная жилая площадь представляет собой одну комнату размером 11,7 кв. м в коммунальной квартире N 110, корпус 4, дома 42 по ул. М. г. Москвы.
Данная площадь является собственностью г. Москвы и входит в муниципальный жилой фонд. Нанимателем площади являлся Б.С., 19 октября 1956 года рождения, данная жилая площадь была предоставлена ему на основании обменного ордера N 037766 выданного Кунцевским исполкомом г. Москвы 11 марта 1986 года. Впоследствии Б.С. заключил с ДЖП и ЖФ г. Москвы договор социального найма жилого помещения N 5721-01-2009-0490442. На данной площади он был зарегистрирован (прописан) с 4 апреля 1986 года постоянно. Б.С. умер 13 декабря 2009 года.
Б.Н. - мать Б.С., является собственником квартиры общей площадью 47,2 кв. м, жилой площадью 31,9 кв. м, расположенной по адресу: <...> на основании свидетельства о собственности на жилище от 07 апреля 1994 года. На данной площади она зарегистрирована.
С 1986 года истец постоянно проживала вместе с сыном Б.С. в спорной комнате одной семьей, они вели общее хозяйство, она оплачивала коммунальные услуги. Совместно с сыном они приобретали вещи в комнату. Сын Б.С. был одиноким и просил ее проживать совместно с ним, вселил в свою комнату ее как члена своей семьи. 13 декабря 2009 года сын Б.С. скоропостижно умер. Она продолжает проживать в спорной комнате, оплачивает коммунальные услуги. В связи с этим истец полагала, что у нее возникло право на площадь.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы просил суд в иске отказать.
Третье лицо Ш. - сосед по коммунальной квартире, в судебное заседание не явился.
Решением Никулинского районного суда г. Москвы от 27 апреля 2010 года отказано в удовлетворении иска.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 05 августа 2010 года решение Никулинского районного суда г. Москвы от 27 апреля 2010 года оставлено без изменения.
В надзорной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене вышеуказанных судебных постановлений, с вынесением по делу нового решения.
В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения надзорной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:
- 1) об отказе в передаче надзорной жалобы или представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в порядке надзора. При этом надзорная жалоба или представление прокурора, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде надзорной инстанции;
- 2) о передаче надзорной жалобы или представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Таких нарушений судами при рассмотрении дела допущено не было.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Согласно ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР, действовавшей на 1986 г. (когда по показаниям истицы она вселилась на спорную площадь) члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители и в исключительных случаях иные лица, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, иных лиц, которые приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи.
Отказывая истице в удовлетворении иска, суд правильно исходил из того, что истцом не представлено достоверных доказательств в подтверждение того обстоятельства, что она была вселена на спорную жилую площадь нанимателем в качестве члена его семьи для постоянного проживания.
Доводы надзорной жалобы не содержат предусмотренных статьей 387 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены судебных постановлений в порядке надзора.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 381 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определил:
В передаче надзорной жалобы Б.Н. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 27 апреля 2010 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 05 августа 2010 года по гражданскому делу по иску Б.Н. к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права пользования жилой площадью для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции отказать.
Судья
Московского городского суда
Г.В.БОГДАНОВА
Московского городского суда
Г.В.БОГДАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)