Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 апреля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 12 апреля 2013 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Смольниковой М.В.,
судей Литвинцевой Л.Р., Тетериной Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Копосовой О.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-11055/2012) открытого акционерного общества "МС-логистик" на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 10 октября 2012 года по делу N А75-6244/2012 (судья Кубасова Э.Л.), принятое по иску Администрации города Сургута (ИНН 8602020249, ОГРН 1028600603525) к открытому акционерному обществу "МС-логистик" (ИНН 7708680797, ОГРН 5087746234780) о взыскании 5 049 265 руб. 34 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
- от Администрации города Сургута - представитель не явился, извещен;
- от открытого акционерного общества "МС-логистик" - Леонтьева М.М. по доверенности б/н от 18.02.2013 сроком на один год, паспорт;
Администрация города Сургута (далее по тексту - Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "МС-логистик" (далее по тексту - ОАО "МС-логистик", ответчик, податель жалобы) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2010 по 31.12.2011 в размере 4 741 001 руб. 57 коп., договорной неустойки за период с 10.10.2010 по 15.02.2012 в размере 308 263 руб. 77 коп., всего 5 049 265 рублей 34 копеек.
До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.10.2010 по 30.06.2012 в сумме 5 339 492 руб. 38 коп., пени за период с 10.10.2010 по 26.09.2012 в размере 509 538 руб. 74 коп.
Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению.
Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 10.10.2012 по делу N А75-6244/2012 исковые требования Администрации удовлетворены; с ответчика в пользу истца взыскано 5 849 031 руб. 12 коп., в том числе, задолженность в размере 5 339 492 руб. 38 коп., неустойка в размере 509 538 руб. 74 коп. С ОАО "МС-логистик" в доход федерального бюджета взыскано 52 245 руб. 15 коп. государственной пошлины.
Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО "МС-логистик" обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права и несоответствие выводов суда, изложенным в решении, обстоятельствам дела, просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.
Как указывает податель жалобы, при расчете размера арендной платы, подлежащей уплате ответчиком, Администрация использовала ставку арендной платы, равную 3, применяемую при расчетах арендной платы за земельные участки с подвидом разрешенного использования "прочие промышленные предприятия". Судом при вынесении обжалуемого судебного акта не учтено, что деятельность ответчика связана со складским хозяйством и, соответственно, ставка арендной платы для земельных участков такого подвида равна 2. В этой связи считает неправильным применение при расчете арендной платы и коэффициента переходного периода: вместо примененных Администрацией коэффициентов 0,5 и 0,7 правильным считает применение коэффициентов 0,3 и 0,4, соответственно.
Администрация в письменном отзыве на апелляционную жалобу поддерживает выводы суда первой инстанции, изложенные в обжалуемом решении, считает его законным, обоснованным и неподлежащим отмене. В отзыве Администрацией заявлено ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие ее представителя.
В заседание суда апелляционной инстанции Администрация своего представителя не направила, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.
На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие неявившегося участника процесса.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ОАО "МС-логистик" доводы апелляционной жалобы поддержал.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, выслушав представителя ответчика, проверив законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.07.2010 между Администрацией (арендодатель) и ОАО "МС-логистик" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 666 (далее по тексту - договор аренды), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, горд Сургут, восточный промрайон, улица Инженерная, 15, в территориальной зоне ПД 2 (далее - участок).
Категория земель участка - земли населенных пунктов, кадастровый номер участка 86:10:01 01211:92, площадь - 65403 кв. м (пункт 1.1. договора аренды).
Границы участка обозначены в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка (том 1 листы дела 12, 13), являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 1.3. договора аренды).
Участок предоставляется под объекты производственного назначения: административное здание с благоустройством, лесоцех с пилорамой (сооружение 4), блок складов (сооружение 5), блок складов с рампой для выгрузки вагонов (сооружение 6), тепляк для обогрева тепловоза (сооружение 7), бытовые помещения с благоустройством (сооружение 8). Приведенное описание целей использования участка является окончательным. Изменение названных условий использования участка допускается исключительно с согласия арендодателя (пункт 1.4. договора аренды).
Срок аренды устанавливается с 02.10.2009 по 01.10.2058 (пункт 1.5. договора аренды).
Договор подлежит государственной регистрации в Сургутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре и вступает в силу с момента государственной регистрации (пункт 1.6. договора аренды).
Договор прошел государственную регистрацию 24.09.2010 (том 1 лист дела 15), о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа.
Обязанность арендатора по уплате арендных платежей возникает с момента государственной регистрации договора в размере, исчисляемом пропорционально времени аренды, исходя из суммы годовой арендной платы на текущий год (пункт 4.1. договора аренды).
Сумма арендной платы на 2010 год составляет 1 539 261 рубль 87 копеек (пункт 4.2. договора аренды).
Размер арендной платы может быть в одностороннем порядке изменен на основании решения арендодателя в следующих случаях: в связи с изменением порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, а также за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установленного приказом Департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30.12.2008 N 3-нп (с изменениями от 17.12.2009 N 15-нп); в связи с изменением категории земель; кадастровой стоимости земельного участка, разрешенного использования земельного участка (пункт 4.3. договора аренды).
Арендная плата в новом размере уплачивается с месяца следующего за наступлением вышеуказанных изменений (пункт 4.3. договора аренды).
Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый - до 10 декабря (пункт 4.4. договора аренды).
Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор, вносится не позднее дня прекращения договора (пункт 4.4. договора аренды).
Арендная плата за время фактического пользования земельным участком начиная с 02.10.2009 до заключения договора, включая период квартала, в котором заключен договор (до последнего дня последнего месяца квартала включительно), должна быть внесена не позднее срока очередного платежа, наступающего после заключения договора (пункт 4.5. договора аренды).
Как утверждает истец, в связи с неполным внесением арендных платежей у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере 5 339 492 руб. 38 коп. за период с 01.10.2010 по 30.06.2012.
Пунктом 5.1. договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Администрацией в связи с нарушением сроков уплаты арендных платежей арендатору начислены пени за период за период с 10.10.2010 по 26.09.2012 в размере 509 538 руб. 74 коп.
Поскольку, как указывает истец, обязанность арендатора по уплате арендной платы и пени не исполнена, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.
Поддерживая выводы суда первой инстанции, удовлетворившего исковые требования Администрации в полном объеме, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Проанализировав договор аренды земельного участка N 666 от 01.07.2010, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).
Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).
Предмет договора аренды N 666 от 01.07.2010 - земельный участок с кадастровым номером 86:10:01 01211:92, площадью - 65 403 кв. м.
Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) предусматривается, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками гражданам и организациям на праве аренды в соответствии с положениями ГК РФ и ЗК РФ.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании пункта 7 части 1 статьи 1, части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии с частью 3 статьи 65 ЗК РФ одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.
Частью 4 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 4 договора аренды земельного участка N 666 от 01.07.2010, заключенного сторонами.
Из пояснений истца следует, что с 2009 года расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с порядком, установленным нормативными правовыми актами, на основании приказа Департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30.12.2008 N 3-нп "Об арендной плате за земельные участки" (с изменениями и дополнениями изменениями от 25.05.2009, от 17.12.2009, от 31.05.2010, от 17.08.2011), постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 16.12.2010 N 343-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры", постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.12.2011 N 457-п "Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов", постановлений Администрации об установлении коэффициента переходного периода.
В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Таким образом, заключая, договор, стороны тем самым признают обязательными к исполнению его условия.
Так, в силу пункта 4.3 договора аренды земельного участка N 666 от 01.07.2010 размер арендной платы может быть в одностороннем порядке изменен на основании решения арендодателя в связи с изменением порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы на земли, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, а также использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установленного приказом Департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30.12.2008 N 3-нп; в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.
Доводы ответчика о том, что при расчете размера арендной платы Администрацией была неверно применена ставка арендной платы и коэффициенты переходных периодов, отклоняются судом апелляционной инстанции.
Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а поэтому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что основанием для изменения размера арендной платы с 01.01.2010 явился приказ Департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 31.05.2010 N 5-нп "О внесении изменений в приказ Департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30.12.2008 N 3-нп "Об арендной плате за земельные участки".
Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 16.12.2010 N 343-П "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" утверждены результаты кадастровой оценки, изменилась кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 86:10:01 01211:92, что повлияло на размер арендной платы с 01.01.2011.
На основании вышеизложенных актов истцом произведен расчет арендной платы за период с 02.10.2009 по 30.06.2012, которая составила 5 339 492 руб. 38 коп., указанный расчет судом первой инстанции проверен, признан верным.
Согласно условиям договора аренды земельного участка N 666 от 01.07.2010 земельный участок предоставлен ОАО "МС-логистик" под объекты производственного назначения: административное здание с благоустройством, лесоцех с пилорамой (сооружение 4), блок складов (сооружение 5), блок складов с рампой для выгрузки вагонов (сооружение 6), тепляк для обогрева тепловоза (сооружение 7), бытовые помещения с благоустройством (сооружение 8). Приведенное описание целей использования участка является окончательным. Изменение названных условий использования участка допускается исключительно с согласия арендодателя (пункт 1.4. договора аренды).
В соответствии с Приказом Департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30.12.2008 N 3-нп "Об арендной плате за земельные участки" (с изменениями от 25.05.2009, от 17.12.2009, от 31.05.2010, от 17.08.2011) ставки арендной платы определяются в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.
Как следует из кадастрового плана спорного земельного участка, разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 86:10:01 01211:92, площадью - 65 403 кв. м, предоставленного ОАО "МС-логистик" в аренду - "под объекты производственного назначения: административное здание с благоустройством, лесоцех с пилорамой (сооружение 4), блок сладов (сооружение 5), блок складов с рампой для выгрузки вагонов (сооружение 6), тепляк для обогрева тепловоза (сооружение 7), бытовые помещения с благоустройством (сооружение 8)" (том 1 лист дела 14).
Ответчик указывает, что его деятельность связана со складским хозяйством, в связи с чем, при расчете арендной платы подлежит применению ставка арендной платы, предусмотренная для земельных участков с подвидом разрешенного использования "складское и коммунальное хозяйство" равная 2, что влечет за собой также применение других коэффициентов переходного периода: в размере 0,3 - за 2009 и 2010 годы и 0,4 - за 2011 год.
Вместе с тем, допустимые доказательства, позволяющие установить, что спорный участок отнесен к земельным участкам с подвидом разрешенного использования земельного участка "складское и коммунальное хозяйство" пункта 9 Приказа Департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30.12.2008 N 3-нп "Об арендной плате за земельные участки", устанавливающего ставку арендной платы равную 2, в материалах дела отсутствуют.
Следовательно, доводы ответчика о необоснованном изменении ставки арендной платы, коэффициента переходного периода в связи с изменением подвида разрешенного использования земельного участка необоснованны.
Департаментом также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 10.10.2010 по 26.09.2012 в размере 509 538 руб. 74 коп.
В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В пункте 5.1. договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Верно установив факт и период просрочки исполнения обществом обязательств по договору аренды земельного участка N 666 от 01.07.2010, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о правомерности требований истца о взыскании пени в заявленном размере.
Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.
Принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 10 октября 2012 года по делу N А75-6244/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
М.В.СМОЛЬНИКОВА
Судьи
Л.Р.ЛИТВИНЦЕВА
Н.В.ТЕТЕРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.04.2013 ПО ДЕЛУ N А75-6244/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 апреля 2013 г. по делу N А75-6244/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 08 апреля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 12 апреля 2013 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Смольниковой М.В.,
судей Литвинцевой Л.Р., Тетериной Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Копосовой О.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-11055/2012) открытого акционерного общества "МС-логистик" на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 10 октября 2012 года по делу N А75-6244/2012 (судья Кубасова Э.Л.), принятое по иску Администрации города Сургута (ИНН 8602020249, ОГРН 1028600603525) к открытому акционерному обществу "МС-логистик" (ИНН 7708680797, ОГРН 5087746234780) о взыскании 5 049 265 руб. 34 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
- от Администрации города Сургута - представитель не явился, извещен;
- от открытого акционерного общества "МС-логистик" - Леонтьева М.М. по доверенности б/н от 18.02.2013 сроком на один год, паспорт;
-
установил:
установил:
Администрация города Сургута (далее по тексту - Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "МС-логистик" (далее по тексту - ОАО "МС-логистик", ответчик, податель жалобы) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2010 по 31.12.2011 в размере 4 741 001 руб. 57 коп., договорной неустойки за период с 10.10.2010 по 15.02.2012 в размере 308 263 руб. 77 коп., всего 5 049 265 рублей 34 копеек.
До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.10.2010 по 30.06.2012 в сумме 5 339 492 руб. 38 коп., пени за период с 10.10.2010 по 26.09.2012 в размере 509 538 руб. 74 коп.
Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению.
Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 10.10.2012 по делу N А75-6244/2012 исковые требования Администрации удовлетворены; с ответчика в пользу истца взыскано 5 849 031 руб. 12 коп., в том числе, задолженность в размере 5 339 492 руб. 38 коп., неустойка в размере 509 538 руб. 74 коп. С ОАО "МС-логистик" в доход федерального бюджета взыскано 52 245 руб. 15 коп. государственной пошлины.
Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО "МС-логистик" обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права и несоответствие выводов суда, изложенным в решении, обстоятельствам дела, просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.
Как указывает податель жалобы, при расчете размера арендной платы, подлежащей уплате ответчиком, Администрация использовала ставку арендной платы, равную 3, применяемую при расчетах арендной платы за земельные участки с подвидом разрешенного использования "прочие промышленные предприятия". Судом при вынесении обжалуемого судебного акта не учтено, что деятельность ответчика связана со складским хозяйством и, соответственно, ставка арендной платы для земельных участков такого подвида равна 2. В этой связи считает неправильным применение при расчете арендной платы и коэффициента переходного периода: вместо примененных Администрацией коэффициентов 0,5 и 0,7 правильным считает применение коэффициентов 0,3 и 0,4, соответственно.
Администрация в письменном отзыве на апелляционную жалобу поддерживает выводы суда первой инстанции, изложенные в обжалуемом решении, считает его законным, обоснованным и неподлежащим отмене. В отзыве Администрацией заявлено ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие ее представителя.
В заседание суда апелляционной инстанции Администрация своего представителя не направила, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.
На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие неявившегося участника процесса.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ОАО "МС-логистик" доводы апелляционной жалобы поддержал.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, выслушав представителя ответчика, проверив законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.07.2010 между Администрацией (арендодатель) и ОАО "МС-логистик" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 666 (далее по тексту - договор аренды), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, горд Сургут, восточный промрайон, улица Инженерная, 15, в территориальной зоне ПД 2 (далее - участок).
Категория земель участка - земли населенных пунктов, кадастровый номер участка 86:10:01 01211:92, площадь - 65403 кв. м (пункт 1.1. договора аренды).
Границы участка обозначены в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка (том 1 листы дела 12, 13), являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 1.3. договора аренды).
Участок предоставляется под объекты производственного назначения: административное здание с благоустройством, лесоцех с пилорамой (сооружение 4), блок складов (сооружение 5), блок складов с рампой для выгрузки вагонов (сооружение 6), тепляк для обогрева тепловоза (сооружение 7), бытовые помещения с благоустройством (сооружение 8). Приведенное описание целей использования участка является окончательным. Изменение названных условий использования участка допускается исключительно с согласия арендодателя (пункт 1.4. договора аренды).
Срок аренды устанавливается с 02.10.2009 по 01.10.2058 (пункт 1.5. договора аренды).
Договор подлежит государственной регистрации в Сургутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре и вступает в силу с момента государственной регистрации (пункт 1.6. договора аренды).
Договор прошел государственную регистрацию 24.09.2010 (том 1 лист дела 15), о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа.
Обязанность арендатора по уплате арендных платежей возникает с момента государственной регистрации договора в размере, исчисляемом пропорционально времени аренды, исходя из суммы годовой арендной платы на текущий год (пункт 4.1. договора аренды).
Сумма арендной платы на 2010 год составляет 1 539 261 рубль 87 копеек (пункт 4.2. договора аренды).
Размер арендной платы может быть в одностороннем порядке изменен на основании решения арендодателя в следующих случаях: в связи с изменением порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, а также за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установленного приказом Департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30.12.2008 N 3-нп (с изменениями от 17.12.2009 N 15-нп); в связи с изменением категории земель; кадастровой стоимости земельного участка, разрешенного использования земельного участка (пункт 4.3. договора аренды).
Арендная плата в новом размере уплачивается с месяца следующего за наступлением вышеуказанных изменений (пункт 4.3. договора аренды).
Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый - до 10 декабря (пункт 4.4. договора аренды).
Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор, вносится не позднее дня прекращения договора (пункт 4.4. договора аренды).
Арендная плата за время фактического пользования земельным участком начиная с 02.10.2009 до заключения договора, включая период квартала, в котором заключен договор (до последнего дня последнего месяца квартала включительно), должна быть внесена не позднее срока очередного платежа, наступающего после заключения договора (пункт 4.5. договора аренды).
Как утверждает истец, в связи с неполным внесением арендных платежей у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере 5 339 492 руб. 38 коп. за период с 01.10.2010 по 30.06.2012.
Пунктом 5.1. договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Администрацией в связи с нарушением сроков уплаты арендных платежей арендатору начислены пени за период за период с 10.10.2010 по 26.09.2012 в размере 509 538 руб. 74 коп.
Поскольку, как указывает истец, обязанность арендатора по уплате арендной платы и пени не исполнена, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.
Поддерживая выводы суда первой инстанции, удовлетворившего исковые требования Администрации в полном объеме, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Проанализировав договор аренды земельного участка N 666 от 01.07.2010, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).
Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).
Предмет договора аренды N 666 от 01.07.2010 - земельный участок с кадастровым номером 86:10:01 01211:92, площадью - 65 403 кв. м.
Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) предусматривается, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками гражданам и организациям на праве аренды в соответствии с положениями ГК РФ и ЗК РФ.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании пункта 7 части 1 статьи 1, части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии с частью 3 статьи 65 ЗК РФ одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.
Частью 4 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 4 договора аренды земельного участка N 666 от 01.07.2010, заключенного сторонами.
Из пояснений истца следует, что с 2009 года расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с порядком, установленным нормативными правовыми актами, на основании приказа Департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30.12.2008 N 3-нп "Об арендной плате за земельные участки" (с изменениями и дополнениями изменениями от 25.05.2009, от 17.12.2009, от 31.05.2010, от 17.08.2011), постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 16.12.2010 N 343-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры", постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.12.2011 N 457-п "Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов", постановлений Администрации об установлении коэффициента переходного периода.
В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Таким образом, заключая, договор, стороны тем самым признают обязательными к исполнению его условия.
Так, в силу пункта 4.3 договора аренды земельного участка N 666 от 01.07.2010 размер арендной платы может быть в одностороннем порядке изменен на основании решения арендодателя в связи с изменением порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы на земли, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, а также использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установленного приказом Департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30.12.2008 N 3-нп; в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.
Доводы ответчика о том, что при расчете размера арендной платы Администрацией была неверно применена ставка арендной платы и коэффициенты переходных периодов, отклоняются судом апелляционной инстанции.
Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а поэтому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что основанием для изменения размера арендной платы с 01.01.2010 явился приказ Департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 31.05.2010 N 5-нп "О внесении изменений в приказ Департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30.12.2008 N 3-нп "Об арендной плате за земельные участки".
Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 16.12.2010 N 343-П "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" утверждены результаты кадастровой оценки, изменилась кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 86:10:01 01211:92, что повлияло на размер арендной платы с 01.01.2011.
На основании вышеизложенных актов истцом произведен расчет арендной платы за период с 02.10.2009 по 30.06.2012, которая составила 5 339 492 руб. 38 коп., указанный расчет судом первой инстанции проверен, признан верным.
Согласно условиям договора аренды земельного участка N 666 от 01.07.2010 земельный участок предоставлен ОАО "МС-логистик" под объекты производственного назначения: административное здание с благоустройством, лесоцех с пилорамой (сооружение 4), блок складов (сооружение 5), блок складов с рампой для выгрузки вагонов (сооружение 6), тепляк для обогрева тепловоза (сооружение 7), бытовые помещения с благоустройством (сооружение 8). Приведенное описание целей использования участка является окончательным. Изменение названных условий использования участка допускается исключительно с согласия арендодателя (пункт 1.4. договора аренды).
В соответствии с Приказом Департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30.12.2008 N 3-нп "Об арендной плате за земельные участки" (с изменениями от 25.05.2009, от 17.12.2009, от 31.05.2010, от 17.08.2011) ставки арендной платы определяются в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.
Как следует из кадастрового плана спорного земельного участка, разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 86:10:01 01211:92, площадью - 65 403 кв. м, предоставленного ОАО "МС-логистик" в аренду - "под объекты производственного назначения: административное здание с благоустройством, лесоцех с пилорамой (сооружение 4), блок сладов (сооружение 5), блок складов с рампой для выгрузки вагонов (сооружение 6), тепляк для обогрева тепловоза (сооружение 7), бытовые помещения с благоустройством (сооружение 8)" (том 1 лист дела 14).
Ответчик указывает, что его деятельность связана со складским хозяйством, в связи с чем, при расчете арендной платы подлежит применению ставка арендной платы, предусмотренная для земельных участков с подвидом разрешенного использования "складское и коммунальное хозяйство" равная 2, что влечет за собой также применение других коэффициентов переходного периода: в размере 0,3 - за 2009 и 2010 годы и 0,4 - за 2011 год.
Вместе с тем, допустимые доказательства, позволяющие установить, что спорный участок отнесен к земельным участкам с подвидом разрешенного использования земельного участка "складское и коммунальное хозяйство" пункта 9 Приказа Департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30.12.2008 N 3-нп "Об арендной плате за земельные участки", устанавливающего ставку арендной платы равную 2, в материалах дела отсутствуют.
Следовательно, доводы ответчика о необоснованном изменении ставки арендной платы, коэффициента переходного периода в связи с изменением подвида разрешенного использования земельного участка необоснованны.
Департаментом также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 10.10.2010 по 26.09.2012 в размере 509 538 руб. 74 коп.
В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В пункте 5.1. договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Верно установив факт и период просрочки исполнения обществом обязательств по договору аренды земельного участка N 666 от 01.07.2010, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о правомерности требований истца о взыскании пени в заявленном размере.
Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.
Принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 10 октября 2012 года по делу N А75-6244/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
М.В.СМОЛЬНИКОВА
Судьи
Л.Р.ЛИТВИНЦЕВА
Н.В.ТЕТЕРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)