Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Банковский кредит; Банковские операции; Ипотечный кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей Вахитовой Г.Д., Гонтарь Н.Ю.,
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя открытого акционерного общества "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" Г. на решение Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от 23 апреля 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении искового заявления Открытого акционерного общества "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" к Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество отказать.
Взыскать с Ф. в пользу Открытого акционерного общества "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" судебные расходы по уплате государственной пошлины, в размере... руб.
Заслушав доклад председательствующего судьи, судебная коллегия
установила:
открытое акционерное общество "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" (далее по тексту ОАО "АРИЖК") обратилось в суд с исковым заявлением к Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что ОАО "Башэкономбанк" на основании кредитного договора от дата заемщику Ф. предоставил ипотечный жилищный кредит на сумму... рублей, на срок... под...% годовых, для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Вышеуказанная денежная сумма по предоставленному кредиту зачислена на счет Ф., дата произведена регистрация договора купли-продажи жилого помещения, а также записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Заемщиком Ф. платежи вносились не регулярно, с периодическим допущением просрочек по уплате ежемесячного платежа. Требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, заемщиком Ф. не исполнено.
В связи с чем, ОАО "АРИЖК", являющееся в настоящее время владельцем закладной, просило в судебном порядке взыскать с Ф. сумму задолженности по кредитному договору в размере... руб. по состоянию на дата, а также проценты и пени, установленные кредитным договором, до даты вступления решения в законную силу; обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом ипотеки, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены, в размере... рублей; взыскать понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере... руб.
Судом вынесено приведенное выше решение.
Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе представитель открытого акционерного общества "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" Г. просит его отменить. Указывает, что дата ответчиком был внесен платеж по кредитному договору, в связи с чем, истец намеревался произвести перерасчет суммы иска и уточнить исковые требования, для чего в суд было направлено заявление об отложении судебного разбирательства. Считает, что судом необоснованно причина неявки истца на судебное заседание признана неуважительной.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ОАО "Уфимское городское агентство ипотечного кредитования" - Г. (по доверенности), обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Положения ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, дата между ОАО "Башэкономбанк" и Ф. заключен кредитный договор N...
В соответствии с условиями данного договора, ОАО "Башэкономбанк" предоставил Ф. кредит в сумме... рублей, на срок... под ...% годовых, для приобретения в собственность Ф. квартиры, расположенной по адресу: адрес Кредит предоставлен в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет, открытый на имя представителя заемщика. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору, является ипотека в силу закона вышеуказанной квартиры. В соответствии с условиями заключенного кредитного договора, Ф. обязался осуществлять ежемесячные платежи в счет погашения кредита, уплачивать проценты за пользование кредитом, пени за просрочку платежа.
Пунктом... кредитного договора предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательства по кредитному договору, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пеней, в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на... календарных дней.
Согласно договору купли-продажи от дата Ф. за счет собственных и кредитных средств приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей стоимостью... рублей. Приобретенная квартира в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору передана в залог ОАО "Башэкономбанк". Договор купли-продажи, возникшее право собственности и ипотека в силу закона, прошли государственную регистрацию в Управлении ФРС по РБ.
На основании договора купли-продажи закладных, с дата залогодержателем и соответственно кредитором по заключенному договору, является ОАО "АРИЖК".
Согласно справке по кредитному счету, Ф. допущены просрочки уплаты ежемесячных платежей по кредитному договору. Так, заемщиком несвоевременно внесены платежи за... года, с... года каких-либо платежей Ф. не производил.
В связи с чем, ответчику было вручено требование о досрочном возврате полученного кредита в досудебном порядке.
Общий долг ответчика Ф. по состоянию на дата, согласно расчетам истца, составляет... руб., из которых:... руб. - сумма основного долга;... руб. - сумма начисленных процентов;... руб. - сумма начисленных пени.
В предварительное судебное заседание суда первой инстанции дата Ф. была предоставлена квитанция от дата, согласно которой ответчиком кредитору ОАО "АРИЖК" уплачена денежная сумма в размере... руб. в счет погашения долга по договору N... от дата
Таким образом, нарушенные права истца восстановлены путем добровольного погашения ответчиком суммы задолженности, однако данные обстоятельства имели место уже после обращения в суд.
Несмотря на это, представитель истца об отказе от иска не заявил и в предварительном судебном заседании суда первой инстанции дата поддержал свои требования.
При таком положении, исходя из добровольного исполнения ответчиком требований истца, суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных им требований ввиду отсутствия оснований для этого.
Судом первой инстанции также обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований ОАО "АРИЖК" в части взыскания с ответчика Ф. процентов и пени, установленных кредитным договором, по день вступления решения суда в законную силу, поскольку они не соответствуют положениям ст. 198 ГПК РФ и являются не исполнимыми, так как не возможно взыскать проценты и пени на будущее время, не определив их конкретный размер.
Исходя из требований ст. ст. 194 - 207 ГПК РФ, разъяснения Постановления Пленума ВС РФ N 23 "О судебном решении", в решении суда четко должно быть сформулировано, что именно постановил суд, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем, чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении
При этом ст. 3 ГПК РФ предусматривает судебную защиту только нарушенных прав и интересов сторон, а не тех, которые могут наступить в будущем.
Предъявление требований о взыскании процентов за пользование кредитом на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, а также возможного начисления неустойки по день вступления решения суда в законную силу, предполагает наступление ответственности по уплате процентов, пени в будущем, что законом не предусмотрено.
Также, исходя из того, что истцом были заявлены требования о взыскании с ответчика Ф. процентов и пени, установленных кредитным договором, по день вступления решения суда в законную силу, судебная коллегия, с учетом положений ст. ст. 39, 326.1 ГПК РФ, в рамках заявленных требований не усмотрела оснований для его удовлетворения.
Довод в апелляционной жалобе о том, что дата ответчиком был внесен платеж по кредитному договору, в связи с чем, истец намеревался произвести перерасчет суммы иска и уточнить исковые требования, для чего в суд было направлено заявление об отложении судебного разбирательства, однако судом необоснованно причина неявки истца на судебное заседание признана неуважительной, не влечет отмену решения суда. С дата - момента внесения ответчиком... руб. в счет погашения долга по договору N... от дата, и до дата у истца имелось достаточно времени для проведения сверки расчетов с ответчиком, однако этого не было сделано. В связи с чем, отсутствовали уважительные причины для отложения рассмотрения дела.
Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не усматривается, так как суд правильно установил юридически значимые обстоятельства дела, выводы суда мотивированы, основаны на законе и на доказательствах по делу.
Постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от 23 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" Г. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Г.Д.ВАХИТОВА
Н.Ю.ГОНТАРЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 23.07.2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Банковский кредит; Банковские операции; Ипотечный кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июля 2013 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей Вахитовой Г.Д., Гонтарь Н.Ю.,
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя открытого акционерного общества "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" Г. на решение Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от 23 апреля 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении искового заявления Открытого акционерного общества "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" к Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество отказать.
Взыскать с Ф. в пользу Открытого акционерного общества "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" судебные расходы по уплате государственной пошлины, в размере... руб.
Заслушав доклад председательствующего судьи, судебная коллегия
установила:
открытое акционерное общество "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" (далее по тексту ОАО "АРИЖК") обратилось в суд с исковым заявлением к Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что ОАО "Башэкономбанк" на основании кредитного договора от дата заемщику Ф. предоставил ипотечный жилищный кредит на сумму... рублей, на срок... под...% годовых, для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Вышеуказанная денежная сумма по предоставленному кредиту зачислена на счет Ф., дата произведена регистрация договора купли-продажи жилого помещения, а также записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Заемщиком Ф. платежи вносились не регулярно, с периодическим допущением просрочек по уплате ежемесячного платежа. Требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, заемщиком Ф. не исполнено.
В связи с чем, ОАО "АРИЖК", являющееся в настоящее время владельцем закладной, просило в судебном порядке взыскать с Ф. сумму задолженности по кредитному договору в размере... руб. по состоянию на дата, а также проценты и пени, установленные кредитным договором, до даты вступления решения в законную силу; обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом ипотеки, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены, в размере... рублей; взыскать понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере... руб.
Судом вынесено приведенное выше решение.
Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе представитель открытого акционерного общества "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" Г. просит его отменить. Указывает, что дата ответчиком был внесен платеж по кредитному договору, в связи с чем, истец намеревался произвести перерасчет суммы иска и уточнить исковые требования, для чего в суд было направлено заявление об отложении судебного разбирательства. Считает, что судом необоснованно причина неявки истца на судебное заседание признана неуважительной.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ОАО "Уфимское городское агентство ипотечного кредитования" - Г. (по доверенности), обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Положения ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, дата между ОАО "Башэкономбанк" и Ф. заключен кредитный договор N...
В соответствии с условиями данного договора, ОАО "Башэкономбанк" предоставил Ф. кредит в сумме... рублей, на срок... под ...% годовых, для приобретения в собственность Ф. квартиры, расположенной по адресу: адрес Кредит предоставлен в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет, открытый на имя представителя заемщика. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору, является ипотека в силу закона вышеуказанной квартиры. В соответствии с условиями заключенного кредитного договора, Ф. обязался осуществлять ежемесячные платежи в счет погашения кредита, уплачивать проценты за пользование кредитом, пени за просрочку платежа.
Пунктом... кредитного договора предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательства по кредитному договору, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пеней, в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на... календарных дней.
Согласно договору купли-продажи от дата Ф. за счет собственных и кредитных средств приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей стоимостью... рублей. Приобретенная квартира в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору передана в залог ОАО "Башэкономбанк". Договор купли-продажи, возникшее право собственности и ипотека в силу закона, прошли государственную регистрацию в Управлении ФРС по РБ.
На основании договора купли-продажи закладных, с дата залогодержателем и соответственно кредитором по заключенному договору, является ОАО "АРИЖК".
Согласно справке по кредитному счету, Ф. допущены просрочки уплаты ежемесячных платежей по кредитному договору. Так, заемщиком несвоевременно внесены платежи за... года, с... года каких-либо платежей Ф. не производил.
В связи с чем, ответчику было вручено требование о досрочном возврате полученного кредита в досудебном порядке.
Общий долг ответчика Ф. по состоянию на дата, согласно расчетам истца, составляет... руб., из которых:... руб. - сумма основного долга;... руб. - сумма начисленных процентов;... руб. - сумма начисленных пени.
В предварительное судебное заседание суда первой инстанции дата Ф. была предоставлена квитанция от дата, согласно которой ответчиком кредитору ОАО "АРИЖК" уплачена денежная сумма в размере... руб. в счет погашения долга по договору N... от дата
Таким образом, нарушенные права истца восстановлены путем добровольного погашения ответчиком суммы задолженности, однако данные обстоятельства имели место уже после обращения в суд.
Несмотря на это, представитель истца об отказе от иска не заявил и в предварительном судебном заседании суда первой инстанции дата поддержал свои требования.
При таком положении, исходя из добровольного исполнения ответчиком требований истца, суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных им требований ввиду отсутствия оснований для этого.
Судом первой инстанции также обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований ОАО "АРИЖК" в части взыскания с ответчика Ф. процентов и пени, установленных кредитным договором, по день вступления решения суда в законную силу, поскольку они не соответствуют положениям ст. 198 ГПК РФ и являются не исполнимыми, так как не возможно взыскать проценты и пени на будущее время, не определив их конкретный размер.
Исходя из требований ст. ст. 194 - 207 ГПК РФ, разъяснения Постановления Пленума ВС РФ N 23 "О судебном решении", в решении суда четко должно быть сформулировано, что именно постановил суд, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем, чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении
При этом ст. 3 ГПК РФ предусматривает судебную защиту только нарушенных прав и интересов сторон, а не тех, которые могут наступить в будущем.
Предъявление требований о взыскании процентов за пользование кредитом на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, а также возможного начисления неустойки по день вступления решения суда в законную силу, предполагает наступление ответственности по уплате процентов, пени в будущем, что законом не предусмотрено.
Также, исходя из того, что истцом были заявлены требования о взыскании с ответчика Ф. процентов и пени, установленных кредитным договором, по день вступления решения суда в законную силу, судебная коллегия, с учетом положений ст. ст. 39, 326.1 ГПК РФ, в рамках заявленных требований не усмотрела оснований для его удовлетворения.
Довод в апелляционной жалобе о том, что дата ответчиком был внесен платеж по кредитному договору, в связи с чем, истец намеревался произвести перерасчет суммы иска и уточнить исковые требования, для чего в суд было направлено заявление об отложении судебного разбирательства, однако судом необоснованно причина неявки истца на судебное заседание признана неуважительной, не влечет отмену решения суда. С дата - момента внесения ответчиком... руб. в счет погашения долга по договору N... от дата, и до дата у истца имелось достаточно времени для проведения сверки расчетов с ответчиком, однако этого не было сделано. В связи с чем, отсутствовали уважительные причины для отложения рассмотрения дела.
Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не усматривается, так как суд правильно установил юридически значимые обстоятельства дела, выводы суда мотивированы, основаны на законе и на доказательствах по делу.
Постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от 23 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" Г. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Г.Д.ВАХИТОВА
Н.Ю.ГОНТАРЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)