Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 октября 2013 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Лыткиной О.В.,
судей Камериловой В.А., Телегиной Т.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Умаровой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Интерком" на решение арбитражного суда Саратовской области от 23 августа 2013 года по делу N А57-5942/2013 (судья Елистратов К.А.),
исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Интерком", г. Саратов, (ОГРН 1096450005849, ИНН 6452943202)
к закрытому акционерному обществу "Управление механизации N 24", г. Саратов, (ОГРН 1026402488551, ИНН 6451107036)
о взыскании 3398673,61 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 52160235 руб. за период с 01.04.2010 по 21.03.2013 по договору замены стороны в обязательстве от 06.11.2008,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца - Сергеев Е.В. по доверенности от 16 апреля 2013 года,
от ответчика - Малова Е.Г. по доверенности от 14 октября 2012 года,
установил:
в арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Интерком" (далее - ООО "Интерком", истец) к закрытому акционерному обществу "Управление механизации N 24" (далее - ЗАО "УМ N 24", ответчик) о взыскании 3398673,61 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 52160235 руб. за период с 01.04.2010 по 21.03.2013 по договору замены стороны в обязательстве от 06.11.2008.
Решением суда от 23 августа 2013 года в удовлетворении заявленных исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Интерком" к закрытому акционерному обществу "Управление механизации N 24" о взыскании 3398673,61 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами отказано.
ООО "Интерком" не согласилось с принятым решением и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда от 23 августа 2013 года, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Заявитель апелляционной жалобы считает решение суда незаконным, поскольку выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права: предварительный договор от 22.01.2008, на который сослался суд в обоснование отказа в иске, прекратил свое действие с 06.11.2008, то есть с момента заключения договора замены стороны в обязательстве; суд ошибочно посчитал договор замены стороны в обязательстве от 06.11.2008 договором долевого участия, указав на то, что деньги не являются средством платежа в договорах долевого участия.
Кроме того, суд ошибочно сослался на пункт 1 Постановления Пленума ВС РФ N 13 и Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (в редакции от 04.12.2000) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", поскольку, по мнению апеллянта, средством погашения долга по договору замены стороны в обязательстве от 06.11.2008 являлись денежные средства.
Заявитель жалобы также считает неверными выводы суда о том, что право требования квадратных метров явилось предметом заключенных впоследствии договоров цессии, истцу право требования суммы процентов за пользование чужими денежными средствами уступлено не было, что опровергается договорами уступки права требования, решением арбитражного суда Саратовской области от 27.03.2013 по делу N А57-20852/2012, а также письмами от 10.07.2013, которым судом не дана правовая оценка.
По мнению истца, суд неправильно не применил статьи 384 и 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель ООО "Интерком" в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просит решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Представитель ЗАО "Управление механизации N 24" в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из искового заявления, 22.01.2008 ООО "Бестужев сад" и ЗАО "УМ N 24" заключили предварительный договор, в соответствии с которым:
- - ООО "Бестужев сад" обязалось заключить с ЗАО "Управление механизации N 24" договор замены стороны в обязательстве по передаче земельного участка площадью 2,2 га, расположенного в г. Саратов, Заводской район в квартале ограниченном улицами 4-я Нагорная и Грузинская;
- - ЗАО "Управление механизации N 24" обязалось заключить с ООО "Бестужев сад" договор долевого участия в строительстве комплекса 6-ти и 7-этажных жилых домов, ориентировочно с общей площадью 23860,680 кв. м, согласно которому ООО "Бестужев сад":
- 1. будет предоставлено 12,8% от общей площади застройки, что составляет 3060,87 кв. м (из 14%, составляющие 3340,5 кв. м отнять 241,55 кв. м и отнять 38,08 кв. м);
- 2. передать 241,55 кв. м в строящемся многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Саратов, Заводской район, 1-й Прессовый проезд;
- 3. передать 14% от любой площади застройки нежилых помещений на земельном участке, переданном ООО "Бестужев сад" к ЗАО "УМ N 24".
06.11.2008 ЗАО "УМ N 24" и ООО "Бестужев сад" заключили договор замены стороны в обязательстве по договорам аренды земельных участков от 01.02.2008 N 49, от 29.12.2007 N 1000, от 22.01.2008 N 27, от 29.12.2007 N 999, от 12.02.2008 N 60, от 29.12.2007 N 998, от 29.12.2007 N 994, от 29.12.2007 N 997, от 01.02.2008 N 48, от 29.12.2007 N 980, от 29.12.2007 N 993 на земельный участок площадью 22459 кв. м, находящийся по адресу: город Саратов, проезд 5 Нагорный (Бестужев сад).
Пунктом 9 Договора замены стороны в обязательстве от 06.11.2008 предусматривал, что Ответчик обязался уплатить ООО "Бестужев сад" 76056000 руб.
Таким образом, ООО "Бестужев сад" свои обязательства выполнило в полном объеме.
03.09.2009 стороны заключили дополнительное соглашение, которым установлено новое процентное распределение долей (12,8% от общей площади жилых помещений и 14% от площади нежилых помещений) и ЗАО "УМ N 24" обязалось произвести окончательный расчет после оформления разрешительной документации в срок до 31.12.2009.
В счет погашения задолженности 16.02.2009 ЗАО "УМ N 24" передало ООО "Бестужев сад" права требования по Договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой и хозблоками по 1-му Прессовому проезду в Заводском районе г. Саратова (строительный адрес) на сумму 5386565 руб.
24.08.2009 ЗАО "УМ N 24" передало ООО "Бестужев сад" права требования по Договору долевого участия в строительстве жилого комплекса "Бестужев сад" по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова (строительный адрес) на сумму 18509200 руб. Таким образом, на 24.08.2009 долг составил: 76056000 руб. - 5386565 руб. - 18509200 руб. = 52160235 руб.
Проценты за пользование 52160235 руб. за период с 01.04.2010 по 26.05.2010 составили:
с 01.04.2010 по 29.04.2010 исходя из ставки 8,25% = 346 648,23 руб.
с 30.04.2010 по 26.05.2010 исходя из ставки 8% - 312 961,41 руб.
В счет погашения задолженности 27.05.2010 ЗАО "УМ N 24" передало ООО "Бестужев сад" права требования по Договору долевого участия в строительстве жилого комплекса "Бестужев сад" по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова (строительный адрес) на сумму 761600 руб.
Таким образом, на 27.05.2010 долг составил: 52160235 руб. - 761600 руб. = 51398635 руб.
Проценты за пользование 51398635 руб. за период с 27.05.2010 по 27.06.2010 составили:
с 27.05.2010 по 30.05.2010 исходя из ставки 8% = 45 687,68 руб.
с 01.06.2010 по 27.06.2010 исходя из ставки 7,75% = 298 754,57 руб.
31.05.2010 ООО "Бестужев сад" (Цессионарий) и ООО "ПКФ "Бестужев сад" заключили Договор N 1 возмездной уступки прав (цессии), по которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования от Должника 12,8% от общей площади построенных жилых помещений и 14% от нежилых помещений после оформления разрешительной документации для строительства комплекса 5-7 этажных домов жилого комплекса "Бестужев сад" по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова, но на сумму не менее 52160235 рублей по Договору замены стороны в обязательстве от 06 ноября 2008 г.
В счет погашения задолженности 28.06.2010 ЗАО "УМ N 24" передало ООО "ПКФ "Бестужев сад" права требования по Договору долевого участия в строительстве жилого комплекса "Бестужев сад" по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова (строительный адрес) на сумму 761600 руб.
Таким образом, на 28.06.2010 долг составил: 51398635 руб. - 761600 руб. = 50637035 руб.
Проценты за 28.06.2010 исходя из ставки 7,75% x 1 день / 360 = 10901,03 руб.
В счет погашения задолженности 29.06.2010 ЗАО "УМ N 24" передало ООО "ПКФ "Бестужев сад" права требования по Договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома на пересечении ул. Пензенская и ул. Барнаульская в Заводском районе г. Саратова (III, IV очередь строительства, строительный адрес) на сумму 11539600 руб.
Таким образом, на 29.06.2010 долг составил: 50637035 руб. - 11539600 руб. = 39097435 руб.
Проценты за пользование 39097435 руб. за период с 29.06.2010 по 02.12.2010, исходя из ставки 7,75% = 1296188,57 руб.
В счет погашения задолженности 03.12.2010 ЗАО "УМ N 24" передало ООО "ПКФ "Бестужев сад" права требования по Договору долевого участия в строительстве жилого комплекса "Бестужев сад" по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова (строительный адрес) на сумму 4379400 руб.
В счет погашения задолженности 03.12.2010 ЗАО "УМ N 24" передало ООО "ПКФ "Бестужев сад" права требования по Договору долевого участия в строительстве жилого комплекса "Бестужев сад" по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова (строительный адрес) на сумму 28 888 200 руб.
Таким образом, на 03.12.20110 долг составил: 39097435 руб. - 4379400 руб. - 28888200 руб. = 5829535 руб.
Проценты за пользование 5829535 руб. за период с 03.12.2010 по 21.03.2013 составили:
с 03.12.2010 по 27.02.2011 исходя из ставки 7,75% = 106 672,39 руб.
с 28.02.2011 по 02.05.2011: исходя из ставки 8% = 84204,39 руб.
с 03.05.2011 по 25.12.2011: исходя из ставки 8,25 = 311272,88 руб.
с 26.12.2011 по 13.09.2012 исходя из ставки 8% = 334226,67 руб.
с 14.09.2012 по 21.03.2013 исходя из ставки 8,25% = 251155,80 руб.
Итого проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 52160235 руб. за период с 01.04.2010 по 21.03.2013 составили: 346648,23 руб. + 312961,41 руб. + 45687,68 руб. + 298754,57 руб. + 10901,03 руб. + 1296183,57 руб. + 106672,39 руб. + 84204,39 руб. + 311272,88 руб. + 334226,67 руб. + 251155,80 руб. = 3398673,61 руб.
14.02.2011 ООО "ПКФ "Бестужев сад" (Цедент) и ООО "СМУ-4 "РЕМСТРОЙСЕРВИС" заключили Договор N 1 возмездной уступки прав (цессии), согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования от Должника (ЗАО "Управление механизации N 24", ИНН 6451107036, КПП 645101001) 14% от общей площади построенных нежилых помещений комплекса 5-7 этажных домов жилого комплекса "Бестужев сад" по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова, но на сумму не менее 5829835 рублей по Договору замены стороны в обязательстве от 06 ноября 2008 г., в соответствии с которым Должник обязался уплатить Цеденту 76056000 рублей за уступленные права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 694 от 30 сентября 2008 года, заключенного на основании: договоров замены стороны в обязательстве по договорам аренды земельных участков от 01.02.2008 N 49, от 29.12.2007 N 1000, от 22.01.2008 N 27, от 29.12.2007 N 999, от 12.02.2008 N 60, от 29.12.2007 N 998, от 29.12.2007 N 994, от 29.12.2007 N 997, от 01.02.2008 N 48, от 29.12.2007 N 980, от 29.12.2007 N 993, на земельный участок площадью 22459 кв. м, находящийся по адресу: г. Саратов, проезд 5 Нагорный (Бестужев сад), для индивидуального строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 07.06.2008 N С48/08-6332 и являющимся его неотъемлемой частью.
17.09.2012 ООО "СМУ-4 "РЕМСТРОЙСЕРВИС" (Цедент) и ООО "Интерком" заключили Договор N 1 возмездной уступки прав (цессии), согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования от Должника (ЗАО "Управление механизации N 24", ИНН 6451107036, КПП 645101001) 14% от общей площади построенных нежилых помещений комплекса 5-7-этажных домов жилого комплекса "Бестужев сад" по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова, но на сумму не менее 5829835 рублей по Договору замены стороны в обязательстве от 06 ноября 2008 г., в соответствии с которым Должник обязался уплатить Цеденту 76056000 рублей за уступленные права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 694 от 30 сентября 2008 года, заключенного на основании договоров замены стороны в обязательстве по договорам аренды земельных участков от 01.02.2008 N 49, от 29.12.2007 N 1000, от 22.01.2008 N 27, от 29.12.2007 N 999, от 12.02.2008 N 60, от 29.12.2007 N 998, от 29.12.2007 N 994, от 29.12.2007 N 997, от 01.02.2008 N 48, от 29.12.2007 N 980, от 29.12.2007 г. N 993, на земельный участок площадью 22459 кв. м, находящийся по адресу: г. Саратов, проезд 5 Нагорный (Бестужев сад), для индивидуального строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 07.06.2008 N 048/08-6332 и являющимся его неотъемлемой частью.
Цессионарий уведомил Должника о заключении Договора N 1 от 17.09.2012 возмездной уступки прав (цессии), что подтверждается уведомлением о вручении.
Начисленные истцом проценты за пользование чужими денежными средствами послужили основаниями для обращения истца в арбитражный суд первой инстанции с настоящими исковыми требованиями.
Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Отказывая в иске о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд первой инстанции правомерно руководствовался разъяснениями, содержащимися в совместном Постановлении Пленума ВС РФ N 13 и Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (в редакции от 04.12.2000) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", согласно которым положения статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства погашения денежного долга.
Довод апеллянта о необоснованности применения судом данных разъяснений опровергается следующим.
В соответствии с пунктом 1.1. предварительного договора от 22.01.2008 Сторона 1 (ООО "Бестужев сад") обязуется заключить со стороной 2 (ЗАО "Управление механизации N 24") договор замены стороны в обязательстве по передаче земельного участка площадью 2.2 га, расположенного в г. Саратове Заводской район в квартале, ограниченном улицами 4-я Нагорная и Грузинская. Данный земельный участок будет предоставлен Стороне 2 на праве аренды, сторона 2 обязуется заключить со стороной 1 договор долевого участия в строительстве комплекса 4-этажных жилых домов с размещением в цокольной части гаражей, согласно которому Стороне 1 будет предоставлена 18% от общей площади застройки (дополнительными соглашениями условия скорректированы).
Согласно п. 1.1. договора N 1 возмездной уступки прав (цессии) от 31.05.2010 Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования от Должника 12,58% от общей площади построенных жилых помещений и 14% от нежилых помещений после оформления разрешительной документации для строительства комплекса 5-7 этажных домов жилого комплекса "Бестужев сад" по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова, но на сумму не менее 51398635 рублей по Договору замены стороны в обязательстве от 06 ноября 2008 г., в соответствии с которым Должник обязался уплатить Цеденту 76056000 рублей за уступленные права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 694 от 30 сентября 2008 года, заключенного на основании договоров замены стороны в обязательстве по договорам аренды земельных участков от 01.02.2008 N 49, от 29.12.2007 N 1000, от 22.01.2008 N 27, от 29.12.2007 N 999, от 12.02.2008 N 60, от 29.12.2007 N 998, от 29.12.2007 N 994, от 29.12.2007 N 997, от 01.02.2008 N 48, от 29.12.2007 N 980, от 29.12.2007 N 993, на земельный участок площадью 22459 кв. м, находящийся по адресу: г. Саратов, проезд 5 Нагорный (Бестужев сад), для индивидуального жительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 12008 г. N С48/08-6332 и являющимся его неотъемлемой частью.
Должник не возражает против уступки Цедентом права требования по Договору замены в обязательстве от 06 ноября 2008 г. Цессионарию.
Пунктом 1.2. договора установлено, что право требования Цедента к Должнику по состоянию на дату подписания настоящего договора составляет 12,58% от общей площади построенных жилых помещений и 14% от нежилых помещений после оформления разрешительной документации для строительства комплекса 5-7-этажных домов жилого комплекса Бестужев сад" по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова, но на сумму не менее 51398635 рублей.
23.12.2010 было заключено соглашение к договору N 1 возмездной уступки прав (цессии) от 31.05.2010, согласно которого Стороны расторгают Договор N 1 возмездной уступки прав (цессии) от 31.05.2010 в части передачи Цедентом (ООО "Бестужев сад") Цессионарию (ООО "ПКФ "Бестужев сад") права требования от Должника 14% от нежилых помещений после оформления разрешительной документации для строительства комплекса 5-7-этажных домов жилого комплекса "Бестужев сад" по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова, но на сумму не менее 6591435 руб. по Договору замены стороны в обязательстве от 06 ноября 2008 г. в связи с частичным расторжением:
- - п. 1.1. Договора N 1 возмездной уступки прав (цессии) от 31.05.2010 изложить в следующей редакции: "Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования от Должника 12,8% от общей площади построенных жилых помещений после оформления разрешительной документации для строительства комплекса 5-7 этажных домов жилого комплекса "Бестужев сад" по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова, но на сумму не менее 45568800 рублей по Договору замены стороны в обязательстве от 06 ноября 2008 года, в соответствии с которым Должник обязался уплатить Цеденту 76056000 рублей за уступленные права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 694 от 30 сентября 2008 года, заключенного на основании договоров замены стороны в обязательстве по договорам аренды земельных участков от 01.02.2008 N 49, от 29.12.2007 N 1000, от 22.01.2008 N 27, от 29.12.2007 N 999, от 12.02.2008 N 60, от 29.12.2007 N 998, от 29.12.2007 N 994, от 29.12.2007 N 997, от 01.02.7008 N 48, от 29.12.2007 N 980, от 29.12.2007 N 993, на земельный участок площадью 22459 кв. м, находящийся по адресу: г. Саратов, проезд 5 Нагорный (Бестужев сад), для индивидуального строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 07.06.2008 N С48/08-6332 и являющимся его неотъемлемой частью";
- - п. 2.2. Договора N 1 возмездной уступки прав (цессии) от 31.05.2010 изложить в следующей редакции: "В качестве оплаты за уступаемое право требования Цедента к Должнику по Договору замены стороны в обязательстве от 06 ноября 2008 г. Цессионарий обязуется выплатить Цеденту денежные средства в размере 45568800 рублей, в том числе НДС 18% - 6951172,89 руб.".
17.09.2012 ООО "СМУ-4 "РЕМСТРОЙСЕРВИС" (Цедент) и ООО "Интерком" (Цессионарий) заключили договор N 1 возмездной уступки прав (цессии).
Согласно п. 1.2. Договора возмездной уступки прав (цессии) N 1 от 17.09.2012, заключенного с ООО "Интерком", Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования от Должника 14% от общей площади построенных нежилых помещений комплекса 5-7-этажных домов жилого комплекса "Бестужев сад" по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова, но на сумму не менее 5.829.835 рублей по Договору замены стороны в обязательстве от 06 ноября 2008 г., в соответствии с которым Должник обязался уплатить Цеденту 5829835 рублей за уступленные права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 694 от 30 сентября 2008 года, заключенного на основании договоров замены стороны в обязательстве по договорам аренды земельных участков от 01.02.2008 N 49, от 29.12.2007 N 1000, от 22.01.2008 N 27, от 29.12.2007 N 999, от 12.02.2008 N 60, от 29.12.2007 N 998, от 29.12.2007 N 994, от 29.12.2007 N 997, от 01.02.2008 N 48, от 29.12.2007 N 980, от 29.12.2007 N 993, на земельный участок площадью 22459 кв. м, находящийся по адресу: г. Саратов, проезд 5 Нагорный (Бестужев сад), для индивидуального строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 07.06.2008 N С48/08-6332 и являющимся его неотъемлемой частью.
Должник не возражает против уступки Цедентом права требования Договору замены в обязательстве от 06 ноября 2008 г. Цессионарию.
Пунктом 1.2. данного договора предусмотрено, что право требования Цедента к Должнику по состоянию на дату подписания настоящего договора составляет 14% от нежилых помещений после оформления разрешительной документации для строительства комплекса 5-7-этажных домов жилого комплекса Бестужев сад" по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова, но на сумму не менее 5829835 рублей.
Исследовав и оценив условия договоров цессии, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истцу уступлено право требования с ЗАО "УМ N 24" квадратных метров, а не денежных средств, право требования санкции также не было передано.
Довод истца о том, что суд ошибочно посчитал договор замены стороны в обязательстве от 06.11.2008 договором долевого участия, является несостоятельным, поскольку данный вывод в решении суда отсутствует.
В решении суд сделал верный вывод, исходя из толкования условий предварительного договора, что обязательство, принятое ответчиком перед ООО "Бестужев сад", заключалось в передаче последнем профинансированной (предварительно оплаченной) им доли в жилкомплексе. Именно право требования квадратных метров явилось предметом заключенных впоследствии договоров цессии.
Данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ N 17588/12 от 28.05.2013.
Довод апеллянта о неправомерности вывода суда о том, что истцу право требования суммы процентов за пользование чужими денежными средствами уступлено не было, в опровержение чего сослался на договоры уступки права требования, решение Арбитражного суда Саратовской области от 27.03.2013 по делу N А57-20852/2012, а также письма от 10.07.2013, суд апелляционной инстанции отклоняет, поскольку данные доказательства не подтверждают факт передачи права требования у ответчика денежных средств ввиду того, что истцу уступлено право требования с ответчика квадратных метров определенной стоимостью.
Довод жалобы о прекращении действия предварительного договора от 22.01.2008 с момента заключения договора замены стороны в обязательстве от 06.11.2008 не свидетельствует о наличии у истца права требования уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность сделанных судом первой инстанции выводов.
На основании изложенного апелляционный суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности сделанных судом первой инстанции выводов об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2010 по 21.03.2013 в размере 52160235 руб.
Таким образом, все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения спора обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка. Процессуальных оснований для отмены судебного акта не имеется. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основаниями к отмене принятого решения.
Судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения не имеется. Апелляционную жалобу ООО "Интерком" следует оставить без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 23 августа 2013 года по делу N А57-5942/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.В.ЛЫТКИНА
Судьи
В.А.КАМЕРИЛОВА
Т.Н.ТЕЛЕГИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.10.2013 ПО ДЕЛУ N А57-5942/2013
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 октября 2013 г. по делу N А57-5942/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 октября 2013 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Лыткиной О.В.,
судей Камериловой В.А., Телегиной Т.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Умаровой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Интерком" на решение арбитражного суда Саратовской области от 23 августа 2013 года по делу N А57-5942/2013 (судья Елистратов К.А.),
исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Интерком", г. Саратов, (ОГРН 1096450005849, ИНН 6452943202)
к закрытому акционерному обществу "Управление механизации N 24", г. Саратов, (ОГРН 1026402488551, ИНН 6451107036)
о взыскании 3398673,61 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 52160235 руб. за период с 01.04.2010 по 21.03.2013 по договору замены стороны в обязательстве от 06.11.2008,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца - Сергеев Е.В. по доверенности от 16 апреля 2013 года,
от ответчика - Малова Е.Г. по доверенности от 14 октября 2012 года,
установил:
в арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Интерком" (далее - ООО "Интерком", истец) к закрытому акционерному обществу "Управление механизации N 24" (далее - ЗАО "УМ N 24", ответчик) о взыскании 3398673,61 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 52160235 руб. за период с 01.04.2010 по 21.03.2013 по договору замены стороны в обязательстве от 06.11.2008.
Решением суда от 23 августа 2013 года в удовлетворении заявленных исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Интерком" к закрытому акционерному обществу "Управление механизации N 24" о взыскании 3398673,61 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами отказано.
ООО "Интерком" не согласилось с принятым решением и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда от 23 августа 2013 года, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Заявитель апелляционной жалобы считает решение суда незаконным, поскольку выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права: предварительный договор от 22.01.2008, на который сослался суд в обоснование отказа в иске, прекратил свое действие с 06.11.2008, то есть с момента заключения договора замены стороны в обязательстве; суд ошибочно посчитал договор замены стороны в обязательстве от 06.11.2008 договором долевого участия, указав на то, что деньги не являются средством платежа в договорах долевого участия.
Кроме того, суд ошибочно сослался на пункт 1 Постановления Пленума ВС РФ N 13 и Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (в редакции от 04.12.2000) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", поскольку, по мнению апеллянта, средством погашения долга по договору замены стороны в обязательстве от 06.11.2008 являлись денежные средства.
Заявитель жалобы также считает неверными выводы суда о том, что право требования квадратных метров явилось предметом заключенных впоследствии договоров цессии, истцу право требования суммы процентов за пользование чужими денежными средствами уступлено не было, что опровергается договорами уступки права требования, решением арбитражного суда Саратовской области от 27.03.2013 по делу N А57-20852/2012, а также письмами от 10.07.2013, которым судом не дана правовая оценка.
По мнению истца, суд неправильно не применил статьи 384 и 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель ООО "Интерком" в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просит решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Представитель ЗАО "Управление механизации N 24" в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из искового заявления, 22.01.2008 ООО "Бестужев сад" и ЗАО "УМ N 24" заключили предварительный договор, в соответствии с которым:
- - ООО "Бестужев сад" обязалось заключить с ЗАО "Управление механизации N 24" договор замены стороны в обязательстве по передаче земельного участка площадью 2,2 га, расположенного в г. Саратов, Заводской район в квартале ограниченном улицами 4-я Нагорная и Грузинская;
- - ЗАО "Управление механизации N 24" обязалось заключить с ООО "Бестужев сад" договор долевого участия в строительстве комплекса 6-ти и 7-этажных жилых домов, ориентировочно с общей площадью 23860,680 кв. м, согласно которому ООО "Бестужев сад":
- 1. будет предоставлено 12,8% от общей площади застройки, что составляет 3060,87 кв. м (из 14%, составляющие 3340,5 кв. м отнять 241,55 кв. м и отнять 38,08 кв. м);
- 2. передать 241,55 кв. м в строящемся многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Саратов, Заводской район, 1-й Прессовый проезд;
- 3. передать 14% от любой площади застройки нежилых помещений на земельном участке, переданном ООО "Бестужев сад" к ЗАО "УМ N 24".
06.11.2008 ЗАО "УМ N 24" и ООО "Бестужев сад" заключили договор замены стороны в обязательстве по договорам аренды земельных участков от 01.02.2008 N 49, от 29.12.2007 N 1000, от 22.01.2008 N 27, от 29.12.2007 N 999, от 12.02.2008 N 60, от 29.12.2007 N 998, от 29.12.2007 N 994, от 29.12.2007 N 997, от 01.02.2008 N 48, от 29.12.2007 N 980, от 29.12.2007 N 993 на земельный участок площадью 22459 кв. м, находящийся по адресу: город Саратов, проезд 5 Нагорный (Бестужев сад).
Пунктом 9 Договора замены стороны в обязательстве от 06.11.2008 предусматривал, что Ответчик обязался уплатить ООО "Бестужев сад" 76056000 руб.
Таким образом, ООО "Бестужев сад" свои обязательства выполнило в полном объеме.
03.09.2009 стороны заключили дополнительное соглашение, которым установлено новое процентное распределение долей (12,8% от общей площади жилых помещений и 14% от площади нежилых помещений) и ЗАО "УМ N 24" обязалось произвести окончательный расчет после оформления разрешительной документации в срок до 31.12.2009.
В счет погашения задолженности 16.02.2009 ЗАО "УМ N 24" передало ООО "Бестужев сад" права требования по Договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой и хозблоками по 1-му Прессовому проезду в Заводском районе г. Саратова (строительный адрес) на сумму 5386565 руб.
24.08.2009 ЗАО "УМ N 24" передало ООО "Бестужев сад" права требования по Договору долевого участия в строительстве жилого комплекса "Бестужев сад" по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова (строительный адрес) на сумму 18509200 руб. Таким образом, на 24.08.2009 долг составил: 76056000 руб. - 5386565 руб. - 18509200 руб. = 52160235 руб.
Проценты за пользование 52160235 руб. за период с 01.04.2010 по 26.05.2010 составили:
с 01.04.2010 по 29.04.2010 исходя из ставки 8,25% = 346 648,23 руб.
с 30.04.2010 по 26.05.2010 исходя из ставки 8% - 312 961,41 руб.
В счет погашения задолженности 27.05.2010 ЗАО "УМ N 24" передало ООО "Бестужев сад" права требования по Договору долевого участия в строительстве жилого комплекса "Бестужев сад" по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова (строительный адрес) на сумму 761600 руб.
Таким образом, на 27.05.2010 долг составил: 52160235 руб. - 761600 руб. = 51398635 руб.
Проценты за пользование 51398635 руб. за период с 27.05.2010 по 27.06.2010 составили:
с 27.05.2010 по 30.05.2010 исходя из ставки 8% = 45 687,68 руб.
с 01.06.2010 по 27.06.2010 исходя из ставки 7,75% = 298 754,57 руб.
31.05.2010 ООО "Бестужев сад" (Цессионарий) и ООО "ПКФ "Бестужев сад" заключили Договор N 1 возмездной уступки прав (цессии), по которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования от Должника 12,8% от общей площади построенных жилых помещений и 14% от нежилых помещений после оформления разрешительной документации для строительства комплекса 5-7 этажных домов жилого комплекса "Бестужев сад" по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова, но на сумму не менее 52160235 рублей по Договору замены стороны в обязательстве от 06 ноября 2008 г.
В счет погашения задолженности 28.06.2010 ЗАО "УМ N 24" передало ООО "ПКФ "Бестужев сад" права требования по Договору долевого участия в строительстве жилого комплекса "Бестужев сад" по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова (строительный адрес) на сумму 761600 руб.
Таким образом, на 28.06.2010 долг составил: 51398635 руб. - 761600 руб. = 50637035 руб.
Проценты за 28.06.2010 исходя из ставки 7,75% x 1 день / 360 = 10901,03 руб.
В счет погашения задолженности 29.06.2010 ЗАО "УМ N 24" передало ООО "ПКФ "Бестужев сад" права требования по Договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома на пересечении ул. Пензенская и ул. Барнаульская в Заводском районе г. Саратова (III, IV очередь строительства, строительный адрес) на сумму 11539600 руб.
Таким образом, на 29.06.2010 долг составил: 50637035 руб. - 11539600 руб. = 39097435 руб.
Проценты за пользование 39097435 руб. за период с 29.06.2010 по 02.12.2010, исходя из ставки 7,75% = 1296188,57 руб.
В счет погашения задолженности 03.12.2010 ЗАО "УМ N 24" передало ООО "ПКФ "Бестужев сад" права требования по Договору долевого участия в строительстве жилого комплекса "Бестужев сад" по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова (строительный адрес) на сумму 4379400 руб.
В счет погашения задолженности 03.12.2010 ЗАО "УМ N 24" передало ООО "ПКФ "Бестужев сад" права требования по Договору долевого участия в строительстве жилого комплекса "Бестужев сад" по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова (строительный адрес) на сумму 28 888 200 руб.
Таким образом, на 03.12.20110 долг составил: 39097435 руб. - 4379400 руб. - 28888200 руб. = 5829535 руб.
Проценты за пользование 5829535 руб. за период с 03.12.2010 по 21.03.2013 составили:
с 03.12.2010 по 27.02.2011 исходя из ставки 7,75% = 106 672,39 руб.
с 28.02.2011 по 02.05.2011: исходя из ставки 8% = 84204,39 руб.
с 03.05.2011 по 25.12.2011: исходя из ставки 8,25 = 311272,88 руб.
с 26.12.2011 по 13.09.2012 исходя из ставки 8% = 334226,67 руб.
с 14.09.2012 по 21.03.2013 исходя из ставки 8,25% = 251155,80 руб.
Итого проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 52160235 руб. за период с 01.04.2010 по 21.03.2013 составили: 346648,23 руб. + 312961,41 руб. + 45687,68 руб. + 298754,57 руб. + 10901,03 руб. + 1296183,57 руб. + 106672,39 руб. + 84204,39 руб. + 311272,88 руб. + 334226,67 руб. + 251155,80 руб. = 3398673,61 руб.
14.02.2011 ООО "ПКФ "Бестужев сад" (Цедент) и ООО "СМУ-4 "РЕМСТРОЙСЕРВИС" заключили Договор N 1 возмездной уступки прав (цессии), согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования от Должника (ЗАО "Управление механизации N 24", ИНН 6451107036, КПП 645101001) 14% от общей площади построенных нежилых помещений комплекса 5-7 этажных домов жилого комплекса "Бестужев сад" по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова, но на сумму не менее 5829835 рублей по Договору замены стороны в обязательстве от 06 ноября 2008 г., в соответствии с которым Должник обязался уплатить Цеденту 76056000 рублей за уступленные права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 694 от 30 сентября 2008 года, заключенного на основании: договоров замены стороны в обязательстве по договорам аренды земельных участков от 01.02.2008 N 49, от 29.12.2007 N 1000, от 22.01.2008 N 27, от 29.12.2007 N 999, от 12.02.2008 N 60, от 29.12.2007 N 998, от 29.12.2007 N 994, от 29.12.2007 N 997, от 01.02.2008 N 48, от 29.12.2007 N 980, от 29.12.2007 N 993, на земельный участок площадью 22459 кв. м, находящийся по адресу: г. Саратов, проезд 5 Нагорный (Бестужев сад), для индивидуального строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 07.06.2008 N С48/08-6332 и являющимся его неотъемлемой частью.
17.09.2012 ООО "СМУ-4 "РЕМСТРОЙСЕРВИС" (Цедент) и ООО "Интерком" заключили Договор N 1 возмездной уступки прав (цессии), согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования от Должника (ЗАО "Управление механизации N 24", ИНН 6451107036, КПП 645101001) 14% от общей площади построенных нежилых помещений комплекса 5-7-этажных домов жилого комплекса "Бестужев сад" по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова, но на сумму не менее 5829835 рублей по Договору замены стороны в обязательстве от 06 ноября 2008 г., в соответствии с которым Должник обязался уплатить Цеденту 76056000 рублей за уступленные права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 694 от 30 сентября 2008 года, заключенного на основании договоров замены стороны в обязательстве по договорам аренды земельных участков от 01.02.2008 N 49, от 29.12.2007 N 1000, от 22.01.2008 N 27, от 29.12.2007 N 999, от 12.02.2008 N 60, от 29.12.2007 N 998, от 29.12.2007 N 994, от 29.12.2007 N 997, от 01.02.2008 N 48, от 29.12.2007 N 980, от 29.12.2007 г. N 993, на земельный участок площадью 22459 кв. м, находящийся по адресу: г. Саратов, проезд 5 Нагорный (Бестужев сад), для индивидуального строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 07.06.2008 N 048/08-6332 и являющимся его неотъемлемой частью.
Цессионарий уведомил Должника о заключении Договора N 1 от 17.09.2012 возмездной уступки прав (цессии), что подтверждается уведомлением о вручении.
Начисленные истцом проценты за пользование чужими денежными средствами послужили основаниями для обращения истца в арбитражный суд первой инстанции с настоящими исковыми требованиями.
Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Отказывая в иске о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд первой инстанции правомерно руководствовался разъяснениями, содержащимися в совместном Постановлении Пленума ВС РФ N 13 и Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (в редакции от 04.12.2000) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", согласно которым положения статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства погашения денежного долга.
Довод апеллянта о необоснованности применения судом данных разъяснений опровергается следующим.
В соответствии с пунктом 1.1. предварительного договора от 22.01.2008 Сторона 1 (ООО "Бестужев сад") обязуется заключить со стороной 2 (ЗАО "Управление механизации N 24") договор замены стороны в обязательстве по передаче земельного участка площадью 2.2 га, расположенного в г. Саратове Заводской район в квартале, ограниченном улицами 4-я Нагорная и Грузинская. Данный земельный участок будет предоставлен Стороне 2 на праве аренды, сторона 2 обязуется заключить со стороной 1 договор долевого участия в строительстве комплекса 4-этажных жилых домов с размещением в цокольной части гаражей, согласно которому Стороне 1 будет предоставлена 18% от общей площади застройки (дополнительными соглашениями условия скорректированы).
Согласно п. 1.1. договора N 1 возмездной уступки прав (цессии) от 31.05.2010 Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования от Должника 12,58% от общей площади построенных жилых помещений и 14% от нежилых помещений после оформления разрешительной документации для строительства комплекса 5-7 этажных домов жилого комплекса "Бестужев сад" по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова, но на сумму не менее 51398635 рублей по Договору замены стороны в обязательстве от 06 ноября 2008 г., в соответствии с которым Должник обязался уплатить Цеденту 76056000 рублей за уступленные права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 694 от 30 сентября 2008 года, заключенного на основании договоров замены стороны в обязательстве по договорам аренды земельных участков от 01.02.2008 N 49, от 29.12.2007 N 1000, от 22.01.2008 N 27, от 29.12.2007 N 999, от 12.02.2008 N 60, от 29.12.2007 N 998, от 29.12.2007 N 994, от 29.12.2007 N 997, от 01.02.2008 N 48, от 29.12.2007 N 980, от 29.12.2007 N 993, на земельный участок площадью 22459 кв. м, находящийся по адресу: г. Саратов, проезд 5 Нагорный (Бестужев сад), для индивидуального жительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 12008 г. N С48/08-6332 и являющимся его неотъемлемой частью.
Должник не возражает против уступки Цедентом права требования по Договору замены в обязательстве от 06 ноября 2008 г. Цессионарию.
Пунктом 1.2. договора установлено, что право требования Цедента к Должнику по состоянию на дату подписания настоящего договора составляет 12,58% от общей площади построенных жилых помещений и 14% от нежилых помещений после оформления разрешительной документации для строительства комплекса 5-7-этажных домов жилого комплекса Бестужев сад" по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова, но на сумму не менее 51398635 рублей.
23.12.2010 было заключено соглашение к договору N 1 возмездной уступки прав (цессии) от 31.05.2010, согласно которого Стороны расторгают Договор N 1 возмездной уступки прав (цессии) от 31.05.2010 в части передачи Цедентом (ООО "Бестужев сад") Цессионарию (ООО "ПКФ "Бестужев сад") права требования от Должника 14% от нежилых помещений после оформления разрешительной документации для строительства комплекса 5-7-этажных домов жилого комплекса "Бестужев сад" по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова, но на сумму не менее 6591435 руб. по Договору замены стороны в обязательстве от 06 ноября 2008 г. в связи с частичным расторжением:
- - п. 1.1. Договора N 1 возмездной уступки прав (цессии) от 31.05.2010 изложить в следующей редакции: "Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования от Должника 12,8% от общей площади построенных жилых помещений после оформления разрешительной документации для строительства комплекса 5-7 этажных домов жилого комплекса "Бестужев сад" по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова, но на сумму не менее 45568800 рублей по Договору замены стороны в обязательстве от 06 ноября 2008 года, в соответствии с которым Должник обязался уплатить Цеденту 76056000 рублей за уступленные права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 694 от 30 сентября 2008 года, заключенного на основании договоров замены стороны в обязательстве по договорам аренды земельных участков от 01.02.2008 N 49, от 29.12.2007 N 1000, от 22.01.2008 N 27, от 29.12.2007 N 999, от 12.02.2008 N 60, от 29.12.2007 N 998, от 29.12.2007 N 994, от 29.12.2007 N 997, от 01.02.7008 N 48, от 29.12.2007 N 980, от 29.12.2007 N 993, на земельный участок площадью 22459 кв. м, находящийся по адресу: г. Саратов, проезд 5 Нагорный (Бестужев сад), для индивидуального строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 07.06.2008 N С48/08-6332 и являющимся его неотъемлемой частью";
- - п. 2.2. Договора N 1 возмездной уступки прав (цессии) от 31.05.2010 изложить в следующей редакции: "В качестве оплаты за уступаемое право требования Цедента к Должнику по Договору замены стороны в обязательстве от 06 ноября 2008 г. Цессионарий обязуется выплатить Цеденту денежные средства в размере 45568800 рублей, в том числе НДС 18% - 6951172,89 руб.".
17.09.2012 ООО "СМУ-4 "РЕМСТРОЙСЕРВИС" (Цедент) и ООО "Интерком" (Цессионарий) заключили договор N 1 возмездной уступки прав (цессии).
Согласно п. 1.2. Договора возмездной уступки прав (цессии) N 1 от 17.09.2012, заключенного с ООО "Интерком", Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования от Должника 14% от общей площади построенных нежилых помещений комплекса 5-7-этажных домов жилого комплекса "Бестужев сад" по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова, но на сумму не менее 5.829.835 рублей по Договору замены стороны в обязательстве от 06 ноября 2008 г., в соответствии с которым Должник обязался уплатить Цеденту 5829835 рублей за уступленные права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 694 от 30 сентября 2008 года, заключенного на основании договоров замены стороны в обязательстве по договорам аренды земельных участков от 01.02.2008 N 49, от 29.12.2007 N 1000, от 22.01.2008 N 27, от 29.12.2007 N 999, от 12.02.2008 N 60, от 29.12.2007 N 998, от 29.12.2007 N 994, от 29.12.2007 N 997, от 01.02.2008 N 48, от 29.12.2007 N 980, от 29.12.2007 N 993, на земельный участок площадью 22459 кв. м, находящийся по адресу: г. Саратов, проезд 5 Нагорный (Бестужев сад), для индивидуального строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 07.06.2008 N С48/08-6332 и являющимся его неотъемлемой частью.
Должник не возражает против уступки Цедентом права требования Договору замены в обязательстве от 06 ноября 2008 г. Цессионарию.
Пунктом 1.2. данного договора предусмотрено, что право требования Цедента к Должнику по состоянию на дату подписания настоящего договора составляет 14% от нежилых помещений после оформления разрешительной документации для строительства комплекса 5-7-этажных домов жилого комплекса Бестужев сад" по 5-му Нагорному проезду в Заводском районе г. Саратова, но на сумму не менее 5829835 рублей.
Исследовав и оценив условия договоров цессии, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истцу уступлено право требования с ЗАО "УМ N 24" квадратных метров, а не денежных средств, право требования санкции также не было передано.
Довод истца о том, что суд ошибочно посчитал договор замены стороны в обязательстве от 06.11.2008 договором долевого участия, является несостоятельным, поскольку данный вывод в решении суда отсутствует.
В решении суд сделал верный вывод, исходя из толкования условий предварительного договора, что обязательство, принятое ответчиком перед ООО "Бестужев сад", заключалось в передаче последнем профинансированной (предварительно оплаченной) им доли в жилкомплексе. Именно право требования квадратных метров явилось предметом заключенных впоследствии договоров цессии.
Данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ N 17588/12 от 28.05.2013.
Довод апеллянта о неправомерности вывода суда о том, что истцу право требования суммы процентов за пользование чужими денежными средствами уступлено не было, в опровержение чего сослался на договоры уступки права требования, решение Арбитражного суда Саратовской области от 27.03.2013 по делу N А57-20852/2012, а также письма от 10.07.2013, суд апелляционной инстанции отклоняет, поскольку данные доказательства не подтверждают факт передачи права требования у ответчика денежных средств ввиду того, что истцу уступлено право требования с ответчика квадратных метров определенной стоимостью.
Довод жалобы о прекращении действия предварительного договора от 22.01.2008 с момента заключения договора замены стороны в обязательстве от 06.11.2008 не свидетельствует о наличии у истца права требования уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность сделанных судом первой инстанции выводов.
На основании изложенного апелляционный суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности сделанных судом первой инстанции выводов об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2010 по 21.03.2013 в размере 52160235 руб.
Таким образом, все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения спора обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка. Процессуальных оснований для отмены судебного акта не имеется. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основаниями к отмене принятого решения.
Судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения не имеется. Апелляционную жалобу ООО "Интерком" следует оставить без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 23 августа 2013 года по делу N А57-5942/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.В.ЛЫТКИНА
Судьи
В.А.КАМЕРИЛОВА
Т.Н.ТЕЛЕГИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)