Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кудрявова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе председательствующего - Шуковой Н.М.,
судей - Клюева С.Б., Пискуновой М.В.,
при секретаре - К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Ю. к К.О.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
по апелляционной жалобе К.Ю. на решение Чапаевского городского суда Самарской области от 04 сентября 2012 года,
заслушав доклад судьи Самарского областного суда Клюева С.Б., судебная коллегия
установила:
К.Ю. обратилась с исковым заявлением к К.О.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав в заявлении, что на основании договора социального найма она зарегистрирована и проживает <адрес>. По данному адресу зарегистрирована, однако не проживает с 2002 года бывшая жена ее сына - К.О.И. Брак между сыном истца и ответчиком К.О.И. расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ. В квартире так же зарегистрирован внук истца - ФИО1, истица требований к нему не имеет. Ответчик членом ее семьи не является, проживает постоянно по другому адресу в г. Чапаевске, вещей принадлежащих ей в спорной квартире не храниться, коммунальные услуги ответчиком с 2011 года не оплачиваются, в связи с регистрацией ответчика в спорной жилом помещении, истец вынужден нести дополнительные материальные расходы.
Решением суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе К.Ю. просит решение суда отменить. Вынести новое решение, которым удовлетворить исковые требования. Указывает, что при рассмотрении дела, суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, не учел, что ответчица в спорной квартире не проживает 19 лет, при вселении прожила всего 4 месяца, с декабря 2002 г. не поддерживает отношения с мужем.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истица исковые требования и доводы апелляционной жалобы поддержала.
Ответчица в судебном заседании возражала против доводов апелляционной жалобы, пояснила, что коммунальные услуги она оплачивает в полном объеме, вселится она возможности не имеет. Так как в квартире две комнаты смежные и их занимает бывший муж с новой семьей, в квартире также проживает истица. Проживать ей с детьми негде. Отношения неприязненные
Третье лицо - К.А. в судебное заседание не явился. Уведомлен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом.
? Изучив материалы гражданского дела, объяснения сторон, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что квартира <адрес> находится в муниципальной собственности. На основании договора социального найма предоставлена для проживания К.Ю.и членам ее семьи. Ранее членом семьи являлась и ответчик.
Из справки МУ УЖКХ Администрации г.о. Чапаевск от 21.06.2012 г. следует, что в спорной квартире зарегистрированы: К.Ю., ее сын - К.А., ответчик - К.О.И., внуки: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Право на жилое помещение внуков истица в ходе судебного разбирательства не оспаривала.
Согласно свидетельству о расторжении брака N от ДД.ММ.ГГГГ брак между К.А. и ответчиком К.О.Н. расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка N 4 г. Чапаевска от 27.03.2006 г.
Ответчиком на момент вынесения решения произведена оплата за отопление в спорном жилом помещении и внесена плата за содержание и ремонт общего имущества дома за период с декабря 2011 г. по июль 2012 г. Об этом свидетельствуют расписки о переданных суммах истцу. Истец претензий по указанным платежам к ответчику не имеет.
Решением Чапаевского городского суда от 29.03.2006 г. К.Ю. и К.А. отказано в удовлетворении исковых требований о расторжении договора социального найма с К.О.Н. с июня 1993 года и снятии ее с регистрационного учета из квартиры <адрес>. Решением суда К.О.И. вселена в названную квартиру.
В ходе судебного заседания установлено также, что квартира имеет две смежные комнаты и в настоящее время в них проживает К.А. с новой семьей и одну изолированную в которой проживает К.Ю. Технической возможности вселиться и проживать в спорной квартире К.О.И., ФИО1, ФИО2 не имеют, что не отрицалось сторонами в ходе судебного разбирательства.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении за ним сохраняются те же права, какие имеют наниматели и члены его семьи.
На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В свою очередь на основании ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ и ст. 672 ГК РФ к членам семьи нанимателя по договору социального найма относятся проживающие с ним совместно его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В соответствие со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Согласно руководящим разъяснениям Пленума ВС РФ N 14 от 02.07.2009 г., суд, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
На основании ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, и в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае не внесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
При вышеуказанных обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу, что ответчик К.О.И. в настоящее время членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает длительное время, вещей, принадлежащих ответчику в спорном жилом помещении не хранится, однако, оплачивает расходы за пользование и содержание спорного жилого помещения, другого жилого помещения для проживания К.О.И. не имеет, вселена в спорное жилое помещение на основании решения Чапаевского городского суда, с истцом установились неприязненные отношения, вынуждено не проживает в спорной квартире по причинам, признанным судом объективными.
Доводы стороны истца о том, что суд первой инстанции не учел, что ответчица в спорной квартире не проживает 19 лет, при вселении прожила всего 4 месяца, с декабря 2002 г. не поддерживает отношения с мужем были предметом рассмотрения в гражданском деле N 202/06, и в решении Чапаевского городского суда от 29.03.2006 г. (л.д. 13,14) данным доводам дана оценка как необоснованным.
Новых обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчица утратила право пользования спорным жилым помещением суду не представлено. Жилья ответчица до настоящего времени не имеет, технической возможности проживать в спорном жилом помещении лишена, на право проживания в спорном жилом помещении вместе с детьми претендует, расходы по содержанию жилого помещения оплачивает, хотя лишена возможности им пользоваться.
Иных доводов, по которым решение подлежит изменению, либо отмене апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чапаевского городского суда Самарской области от 04 сентября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу К.Ю. - без удовлетворения.
Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-9730/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 октября 2012 г. по делу N 33-9730/2012
Судья: Кудрявова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе председательствующего - Шуковой Н.М.,
судей - Клюева С.Б., Пискуновой М.В.,
при секретаре - К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Ю. к К.О.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
по апелляционной жалобе К.Ю. на решение Чапаевского городского суда Самарской области от 04 сентября 2012 года,
заслушав доклад судьи Самарского областного суда Клюева С.Б., судебная коллегия
установила:
К.Ю. обратилась с исковым заявлением к К.О.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав в заявлении, что на основании договора социального найма она зарегистрирована и проживает <адрес>. По данному адресу зарегистрирована, однако не проживает с 2002 года бывшая жена ее сына - К.О.И. Брак между сыном истца и ответчиком К.О.И. расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ. В квартире так же зарегистрирован внук истца - ФИО1, истица требований к нему не имеет. Ответчик членом ее семьи не является, проживает постоянно по другому адресу в г. Чапаевске, вещей принадлежащих ей в спорной квартире не храниться, коммунальные услуги ответчиком с 2011 года не оплачиваются, в связи с регистрацией ответчика в спорной жилом помещении, истец вынужден нести дополнительные материальные расходы.
Решением суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе К.Ю. просит решение суда отменить. Вынести новое решение, которым удовлетворить исковые требования. Указывает, что при рассмотрении дела, суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, не учел, что ответчица в спорной квартире не проживает 19 лет, при вселении прожила всего 4 месяца, с декабря 2002 г. не поддерживает отношения с мужем.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истица исковые требования и доводы апелляционной жалобы поддержала.
Ответчица в судебном заседании возражала против доводов апелляционной жалобы, пояснила, что коммунальные услуги она оплачивает в полном объеме, вселится она возможности не имеет. Так как в квартире две комнаты смежные и их занимает бывший муж с новой семьей, в квартире также проживает истица. Проживать ей с детьми негде. Отношения неприязненные
Третье лицо - К.А. в судебное заседание не явился. Уведомлен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом.
? Изучив материалы гражданского дела, объяснения сторон, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что квартира <адрес> находится в муниципальной собственности. На основании договора социального найма предоставлена для проживания К.Ю.и членам ее семьи. Ранее членом семьи являлась и ответчик.
Из справки МУ УЖКХ Администрации г.о. Чапаевск от 21.06.2012 г. следует, что в спорной квартире зарегистрированы: К.Ю., ее сын - К.А., ответчик - К.О.И., внуки: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Право на жилое помещение внуков истица в ходе судебного разбирательства не оспаривала.
Согласно свидетельству о расторжении брака N от ДД.ММ.ГГГГ брак между К.А. и ответчиком К.О.Н. расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка N 4 г. Чапаевска от 27.03.2006 г.
Ответчиком на момент вынесения решения произведена оплата за отопление в спорном жилом помещении и внесена плата за содержание и ремонт общего имущества дома за период с декабря 2011 г. по июль 2012 г. Об этом свидетельствуют расписки о переданных суммах истцу. Истец претензий по указанным платежам к ответчику не имеет.
Решением Чапаевского городского суда от 29.03.2006 г. К.Ю. и К.А. отказано в удовлетворении исковых требований о расторжении договора социального найма с К.О.Н. с июня 1993 года и снятии ее с регистрационного учета из квартиры <адрес>. Решением суда К.О.И. вселена в названную квартиру.
В ходе судебного заседания установлено также, что квартира имеет две смежные комнаты и в настоящее время в них проживает К.А. с новой семьей и одну изолированную в которой проживает К.Ю. Технической возможности вселиться и проживать в спорной квартире К.О.И., ФИО1, ФИО2 не имеют, что не отрицалось сторонами в ходе судебного разбирательства.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении за ним сохраняются те же права, какие имеют наниматели и члены его семьи.
На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В свою очередь на основании ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ и ст. 672 ГК РФ к членам семьи нанимателя по договору социального найма относятся проживающие с ним совместно его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В соответствие со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Согласно руководящим разъяснениям Пленума ВС РФ N 14 от 02.07.2009 г., суд, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
На основании ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, и в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае не внесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
При вышеуказанных обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу, что ответчик К.О.И. в настоящее время членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает длительное время, вещей, принадлежащих ответчику в спорном жилом помещении не хранится, однако, оплачивает расходы за пользование и содержание спорного жилого помещения, другого жилого помещения для проживания К.О.И. не имеет, вселена в спорное жилое помещение на основании решения Чапаевского городского суда, с истцом установились неприязненные отношения, вынуждено не проживает в спорной квартире по причинам, признанным судом объективными.
Доводы стороны истца о том, что суд первой инстанции не учел, что ответчица в спорной квартире не проживает 19 лет, при вселении прожила всего 4 месяца, с декабря 2002 г. не поддерживает отношения с мужем были предметом рассмотрения в гражданском деле N 202/06, и в решении Чапаевского городского суда от 29.03.2006 г. (л.д. 13,14) данным доводам дана оценка как необоснованным.
Новых обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчица утратила право пользования спорным жилым помещением суду не представлено. Жилья ответчица до настоящего времени не имеет, технической возможности проживать в спорном жилом помещении лишена, на право проживания в спорном жилом помещении вместе с детьми претендует, расходы по содержанию жилого помещения оплачивает, хотя лишена возможности им пользоваться.
Иных доводов, по которым решение подлежит изменению, либо отмене апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чапаевского городского суда Самарской области от 04 сентября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу К.Ю. - без удовлетворения.
Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)