Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Нурисламовой Э.Р.
Зайнуллиной Г.К.
при секретаре К.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Д. на решение Краснокамского районного суда Республики Башкортостан от 13 сентября 2012 года, которым постановлено:
исковое заявление Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К., Л.Д. к Д. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома с постройками и земельного участка - удовлетворить.
Понудить Д. заключить с Л., К., Л.Д. договор купли-продажи жилого дома с постройками и земельного участка, расположенных по адресу: ..., с регистрацией договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и переходом права собственности к Л., К., Л.Д. по ... доли каждому.
Взыскать с Д. в пользу Л. расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Нурисламовой Э.Р., судебная коллегия
установила:
Л., действующая также в интересах несовершеннолетних детей К., Л.Д., обратилась с иском к Д. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома с постройками и регистрации договора купли-продажи, указывая, что ... года между нею, действовавшей за себя, несовершеннолетнего сына Л.Д., ее дочерью К., действовавшей с ее согласия, и Д. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., и ... доли земельного участка по указанному адресу. Указанный жилой дом с постройками и земельный участок по адресу: ..., площадью ... кв. м, кадастровый ..., принадлежит Д. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию N б/н, от ... года и договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома N б/н, от ... года В соответствии с п. ... предварительного договора они и Д. обязались в срок до ... года заключить договор купли-продажи жилого дома и ... доли в праве собственности на земельный участок. Д. обязалась подготовить документы, необходимые для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к ней и детям. Согласно п. ... договора продажная цена жилого дома с постройками и ... доли земельного участка составляет ... рублей, которые уплачены ею Д. полностью до подписания договора. После заключения предварительного договора купли-продажи Д. передала, а она приняла указанный дом, и они с супругом Л.Ю. и детьми вселились, зарегистрированы и проживают в доме по настоящее время.
... года Д., выслала на ее имя уведомление об отказе исполнения предварительного договора с ее стороны и требованием освободить дом в течение... дней с момента получения уведомления. Она со своей стороны исполнила обязательства по предварительному договору купли-продажи, полностью уплатив Д. стоимость дома и ... доли земельного участка, что подтверждается п. ... договора, а Д., без каких либо имеющихся на то законных оснований, отказалась от исполнения договора. Так же, Л. стало известно, что Д. разделила земельный участок на две части и уже зарегистрировала право собственности на два земельных участка по адресам ... "...". По договору купли-продажи от ... года, она и ее супруг Л.Ю. продали принадлежащую им квартиру по адресу: ........., сыну ответчицы Д. В настоящее время спорный жилой дом является их единственным местом жительства, какого либо другого жилья она не имеет. В результате необоснованного отказа Д. от исполнения условий предварительного договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок нарушены их законные права и интересы. Просит понудить Д. заключить с Л., К., Л.Д. договор купли-продажи жилого дома с постройками и земельного участка, расположенных по адресу: ......, с регистрацией договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, и переходом права собственности к Л., К., Л.Д. по ... доле каждому.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе Д. просит решение суда отменить ввиду его незаконности и необоснованности, поскольку суд при рассмотрении дела не принял во внимание то обстоятельство, что согласно п. ... предварительного договора Д. должна была получить сумму в размере ... рублей до подписания предварительного договора, но данная денежная сумма ей не была передана. Так же суд при рассмотрении дела необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства об истребовании материалов проверки проведенной прокуратурой ... района, из которого так же следовало, что указанная денежная сумма во исполнение пункта ... предварительного договора Д. не передавалась.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Д., представителя Д. - Х., поддержавших жалобу, представителя Л.Ю. - А., полагавшего, что решение суда законно, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
В соответствии с абз. 1 ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Удовлетворяя исковые требования Л., действующей также в интересах несовершеннолетних детей К., Л.Д. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома с постройками и земельного участка, регистрации договора купли-продажи, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку представленный договор соответствовал требованиям ст. 429 ГК Российской Федерации, следовательно, Д., в силу указанной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, была обязана заключить основной договор купли-продажи жилого дома с постройками и земельного участка.
С данными выводами судебная коллегия соглашается, поскольку они являются обоснованными.
Как следует из материалов дела земельный участок общей площадью
... кв. м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...... принадлежит Д. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ... года (л.д. ...).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от ... года Д. принадлежит жилой дом площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ...... (л.д. ...).
Из свидетельств о государственной регистрации права ... от ... года и свидетельства о государственной регистрации от ... года ... следует, что вышеуказанный земельный участок, общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ..., ..., был разделен собственником Д. на два равных земельных участка площадью по ... кв. м с кадастровыми номерами ... (л.д. ...).
... года между Д. и Л., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Л.Д., и К. заключен предварительный договор, по условиям которого Д. имеет намерение продать Л., Л.Д. и К. жилой дом с постройками и ... долю в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ... (л.д. ...).
В соответствии с п. ... указанного договора Д., Л., Л.Д. и К. обязуются до ... года заключить договор купли-продажи жилого дома и доли земельного участка.
В соответствии с п. ... указанного договора продажная цена жилого дома с постройками и ... доли земельного участка составляет ... рублей, которые уплачены Л., Л.Д. и К. Д. полностью до подписания договора.
В настоящее время основной договор купли-продажи между сторонами не заключен.
При этом, то обстоятельство, что Д. направила истцам Л., Л.Д. и К. уведомление от ... года с требованием освободить жилой дом с постройками и земельный участок, указанные в предварительном договоре, свидетельствует об уклонении Д. от заключения основного договора.
Между тем, заключение предварительного договора порождает у договаривающихся сторон обязанность заключить основной договор на условиях, оговоренных предварительным соглашением.
Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).
Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку Д. приняла на себя обязательство по заключению договора купли-продажи жилого дома и ... доли земельного участка на оговоренных в предварительном договоре условиях, у нее возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, т.е. в срок до ... года заключить с Л., Л.Д. и К. договор купли-продажи жилого дома и ... доли земельного участка, расположенных по адресу: .......
Заключив предварительный договор купли-продажи жилого дома и ... доли земельного участка Д. тем самым выразила свою волю на отчуждение имущества и приняла на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ.
При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции не имеется предусмотренных законом оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Довод апелляционной жалобы Д. о том, что Л., Л.Д. и К. не произведены в полном объеме расчеты по договору, не может служить основанием для отмены либо изменения решения суда, ввиду того, что предварительный договор был заключен и подписан сторонами ... года, указанный договор соответствует требованиям закона, сторонами не оспаривался. Следовательно, стороны, его заключившие добровольно пришли к соглашению по всем указанным в нем условиям, в т.ч. и п. ... из которого следует, что продажная цена жилого дома с постройками и ... доли земельного участка составляет ... рублей, которые уплачены Л., Л.Д. и К. Д. полностью до подписания договора.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, направлены на переоценку выводов суда, что, в силу действующего законодательства, не является основанием для отмены решения.
Выводы суда соответствуют требованиям закона и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, в связи с чем, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены постановленного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Краснокамского районного суда Республики Башкортостан от 13 сентября 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Д. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 22.11.2012 ПО ДЕЛУ N 33-13367/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 ноября 2012 г. по делу N 33-13367/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Нурисламовой Э.Р.
Зайнуллиной Г.К.
при секретаре К.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Д. на решение Краснокамского районного суда Республики Башкортостан от 13 сентября 2012 года, которым постановлено:
исковое заявление Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К., Л.Д. к Д. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома с постройками и земельного участка - удовлетворить.
Понудить Д. заключить с Л., К., Л.Д. договор купли-продажи жилого дома с постройками и земельного участка, расположенных по адресу: ..., с регистрацией договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и переходом права собственности к Л., К., Л.Д. по ... доли каждому.
Взыскать с Д. в пользу Л. расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Нурисламовой Э.Р., судебная коллегия
установила:
Л., действующая также в интересах несовершеннолетних детей К., Л.Д., обратилась с иском к Д. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома с постройками и регистрации договора купли-продажи, указывая, что ... года между нею, действовавшей за себя, несовершеннолетнего сына Л.Д., ее дочерью К., действовавшей с ее согласия, и Д. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., и ... доли земельного участка по указанному адресу. Указанный жилой дом с постройками и земельный участок по адресу: ..., площадью ... кв. м, кадастровый ..., принадлежит Д. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию N б/н, от ... года и договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома N б/н, от ... года В соответствии с п. ... предварительного договора они и Д. обязались в срок до ... года заключить договор купли-продажи жилого дома и ... доли в праве собственности на земельный участок. Д. обязалась подготовить документы, необходимые для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к ней и детям. Согласно п. ... договора продажная цена жилого дома с постройками и ... доли земельного участка составляет ... рублей, которые уплачены ею Д. полностью до подписания договора. После заключения предварительного договора купли-продажи Д. передала, а она приняла указанный дом, и они с супругом Л.Ю. и детьми вселились, зарегистрированы и проживают в доме по настоящее время.
... года Д., выслала на ее имя уведомление об отказе исполнения предварительного договора с ее стороны и требованием освободить дом в течение... дней с момента получения уведомления. Она со своей стороны исполнила обязательства по предварительному договору купли-продажи, полностью уплатив Д. стоимость дома и ... доли земельного участка, что подтверждается п. ... договора, а Д., без каких либо имеющихся на то законных оснований, отказалась от исполнения договора. Так же, Л. стало известно, что Д. разделила земельный участок на две части и уже зарегистрировала право собственности на два земельных участка по адресам ... "...". По договору купли-продажи от ... года, она и ее супруг Л.Ю. продали принадлежащую им квартиру по адресу: ........., сыну ответчицы Д. В настоящее время спорный жилой дом является их единственным местом жительства, какого либо другого жилья она не имеет. В результате необоснованного отказа Д. от исполнения условий предварительного договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок нарушены их законные права и интересы. Просит понудить Д. заключить с Л., К., Л.Д. договор купли-продажи жилого дома с постройками и земельного участка, расположенных по адресу: ......, с регистрацией договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, и переходом права собственности к Л., К., Л.Д. по ... доле каждому.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе Д. просит решение суда отменить ввиду его незаконности и необоснованности, поскольку суд при рассмотрении дела не принял во внимание то обстоятельство, что согласно п. ... предварительного договора Д. должна была получить сумму в размере ... рублей до подписания предварительного договора, но данная денежная сумма ей не была передана. Так же суд при рассмотрении дела необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства об истребовании материалов проверки проведенной прокуратурой ... района, из которого так же следовало, что указанная денежная сумма во исполнение пункта ... предварительного договора Д. не передавалась.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Д., представителя Д. - Х., поддержавших жалобу, представителя Л.Ю. - А., полагавшего, что решение суда законно, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
В соответствии с абз. 1 ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Удовлетворяя исковые требования Л., действующей также в интересах несовершеннолетних детей К., Л.Д. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома с постройками и земельного участка, регистрации договора купли-продажи, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку представленный договор соответствовал требованиям ст. 429 ГК Российской Федерации, следовательно, Д., в силу указанной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, была обязана заключить основной договор купли-продажи жилого дома с постройками и земельного участка.
С данными выводами судебная коллегия соглашается, поскольку они являются обоснованными.
Как следует из материалов дела земельный участок общей площадью
... кв. м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...... принадлежит Д. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ... года (л.д. ...).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от ... года Д. принадлежит жилой дом площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ...... (л.д. ...).
Из свидетельств о государственной регистрации права ... от ... года и свидетельства о государственной регистрации от ... года ... следует, что вышеуказанный земельный участок, общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ..., ..., был разделен собственником Д. на два равных земельных участка площадью по ... кв. м с кадастровыми номерами ... (л.д. ...).
... года между Д. и Л., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Л.Д., и К. заключен предварительный договор, по условиям которого Д. имеет намерение продать Л., Л.Д. и К. жилой дом с постройками и ... долю в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ... (л.д. ...).
В соответствии с п. ... указанного договора Д., Л., Л.Д. и К. обязуются до ... года заключить договор купли-продажи жилого дома и доли земельного участка.
В соответствии с п. ... указанного договора продажная цена жилого дома с постройками и ... доли земельного участка составляет ... рублей, которые уплачены Л., Л.Д. и К. Д. полностью до подписания договора.
В настоящее время основной договор купли-продажи между сторонами не заключен.
При этом, то обстоятельство, что Д. направила истцам Л., Л.Д. и К. уведомление от ... года с требованием освободить жилой дом с постройками и земельный участок, указанные в предварительном договоре, свидетельствует об уклонении Д. от заключения основного договора.
Между тем, заключение предварительного договора порождает у договаривающихся сторон обязанность заключить основной договор на условиях, оговоренных предварительным соглашением.
Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).
Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку Д. приняла на себя обязательство по заключению договора купли-продажи жилого дома и ... доли земельного участка на оговоренных в предварительном договоре условиях, у нее возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, т.е. в срок до ... года заключить с Л., Л.Д. и К. договор купли-продажи жилого дома и ... доли земельного участка, расположенных по адресу: .......
Заключив предварительный договор купли-продажи жилого дома и ... доли земельного участка Д. тем самым выразила свою волю на отчуждение имущества и приняла на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ.
При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции не имеется предусмотренных законом оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Довод апелляционной жалобы Д. о том, что Л., Л.Д. и К. не произведены в полном объеме расчеты по договору, не может служить основанием для отмены либо изменения решения суда, ввиду того, что предварительный договор был заключен и подписан сторонами ... года, указанный договор соответствует требованиям закона, сторонами не оспаривался. Следовательно, стороны, его заключившие добровольно пришли к соглашению по всем указанным в нем условиям, в т.ч. и п. ... из которого следует, что продажная цена жилого дома с постройками и ... доли земельного участка составляет ... рублей, которые уплачены Л., Л.Д. и К. Д. полностью до подписания договора.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, направлены на переоценку выводов суда, что, в силу действующего законодательства, не является основанием для отмены решения.
Выводы суда соответствуют требованиям закона и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, в связи с чем, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены постановленного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Краснокамского районного суда Республики Башкортостан от 13 сентября 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Д. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)