Судебные решения, арбитраж
Ипотека недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лизговко И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Фатеевой Л.В.
судей Луниной Т.Д., Быковой Н.В.
при секретаре Ж.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования на решение Алексинского городского суда Тульской области от 04 февраля 2013 года по делу по иску Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования к К. о взыскании суммы долга по договору займа, расторжении договора займа и обращении взыскания на заложенное имущество.
Заслушав доклад судьи Фатеевой Л.В., судебная коллегия
установила:
Региональный фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования (фонд ипотечного кредитования) обратился в суд с иском к К. о взыскании суммы долга по договору займа путем обращения взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований указал, что. 12.2011 года между Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования и ответчиком был заключен договор займа N 3. на сумму х рублей сроком на 240 месяцев и установлением процентной ставки за пользование займом в размере 11,2% годовых. Права истца по договору займа удостоверены закладной, составленной ответчиком.. 12.2011 года.
Обеспечением исполнения обязательств по договору займа N. от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека квартиры, находящейся по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул.., д.. кв... Квартира была приобретена Л.Е.Ю. на основании договора купли-продажи от.. 12.2011 года, зарегистрированного.. 12.2011 года за N 71-71-.., оплата по которому производилась за счет собственных средств К. в размере х рублей и заемных х рублей, предоставленных ответчику истцом согласно указанному договору займа. Ипотека в силу закона в пользу Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.. 12.2011 года.
В соответствии с указанным договором займа ответчик обязан производить ежемесячные платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного платежа в размере х рублей.
Начиная с марта 2012 года, ежемесячные платежи по возврату суммы займа производятся с нарушением условий закладной и договора займа.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной, ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было.
На.. 11.2012 года общая сумма долга ответчика перед истцом составляет х рублей х копеек, из которой основной долг - хх рублей, проценты -х рубля х копеек, пени за просроченные выплаты - х рубля х копейки, проценты за просроченные платежи в счет возврата суммы займа х рубля х копеек.
Согласно ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество должна быть установлена начальная продажная цена. Согласно отчету ООО ".." N. от.. 11.2012 года рыночная стоимость квартиры на дату оценки составляет хх рублей.
На основании изложенного просил взыскать с ответчика сумму долга по договору займа Nх от х.12.2011 года в размере хх рублей хх копеек, в том числе: х рублей - основной долг; х рублей х копеек - проценты за пользование займом; х рубля х копеек - проценты за просроченные платежи в счет возврата суммы займа, х рубля х копейки - пени за просроченные выплаты, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую К., расположенную по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул.., д.., кв.., в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость согласно отчету ООО ".." N. от.. 11.2012 года в размере х рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере х рубля х копеек, в размере х рублей, по оценке недвижимого имущества в размере х рублей.
В последующем истец обратился в суд с заявлением об уточнении исковых требований и увеличении суммы иска. Просил взыскать с ответчика сумму долга по договору займа N. от.. 12.2011 года в размере х рублей х копейки, в том числе: х0 рублей - основной долг; х рублей х копеек - проценты за пользование займом; х рублей х копеек - проценты за просроченные платежи в счет возврата суммы займа, х рубля х копейка - пени за просроченные выплаты, расторгнуть договор займа N. от. декабря 2011 года, заключенный между региональным фондом развития жилищного строительства и К., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере хх рублей х коп.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без их участия.
Ответчик К. не явилась, место ее нахождения суду не известно. Определением суда от 04.02.2013 года К. назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Адвокат, назначенный ответчику судом, Ш. исковые требования не признала.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд решил: исковые требования Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования удовлетворить.
Взыскать с К. сумму долга по договору займа N. от.. 12.2011 года в размере х рублей х копеек, в том числе х рублей - основной долг; х рублей х копеек - проценты за пользование займом; х рубля х копеек - проценты за просроченные платежи в счет возврата суммы займа, х рубль х копейка - пени за просроченные выплаты.
Расторгнуть договор займа N. от. декабря 2011 года, заключенный между Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования и К.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую К., расположенную по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул.., д.., кв.., в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость согласно отчету ООО ".." N. от. ноября 2012 года в размере ххх рублей.
Взыскать с К. в пользу Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования расходы по оплате государственной пошлины в размере х рублей х копеек, расходы по оценке недвижимого имущества в сумме 2000 рублей, всего х рублей х копейку.
Региональный фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования (фонд ипотечного кредитования) подал апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об изменении решения суда в части определения начальной продажной стоимости квартиры, определив ее в сумме х руб.
Проверив представленные материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции установил по делу юридически значимые обстоятельства, правильно применил положения ст. ст. 309, п. 1 ст. 314, 337, 811, п. 1 ст. 395 ГК РФ, ст. ст. 3, 50, 51 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости"
Как установлено судом,. 12.2011 года между Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования и К. заключен договор займа N., в соответствии с которым заимодавец предоставляет К. сумму займа х рублей сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, с установлением процентной ставки по займу 11,9% годовых, действующей со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа. Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения заемщиком обязательств, установленных п. 4.1.8 в части п. 4.1.5.2 указанного договора устанавливается процентная ставка по займу 11,2% годовых.
Права регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования по договору займа (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой), удостоверены закладной, составленной К... 12.2011 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.. 12.2011 года.
Обеспечением исполнения обязательств по договору займа N. от.. 12.2011 года является ипотека 3-хкомнатной квартиры, общей площадью 42,2 кв. м, условный номер 71-71-.., находящейся по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул.., д.., кв...
Указанная квартира приобретена ответчиком на основании договора купли-продажи квартиры от.. 12.2011 года, заключенного с Г.А.В., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.. 12.2011 года за N 71-71-.. В соответствии с п. 2.1. указанного договора квартира приобретается покупателем К. за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ответчику фондом ипотечного кредитования согласно договору займа от.. 12.2011 года N., заключенному в г. Туле.
.6.12.2011 года должник-залогодатель К. подписала закладную, согласно которой было дано обязательство, обеспеченное ипотекой по договору займа N. от. 12.2011 года на сумму х рублей, под 11,9% годовых, размер ежемесячных платежей х рублей, предмет ипотеки: 3-хкомнатная квартира, общей площадью 42,2 кв. м, находящаяся по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул.., д.., кв.., денежная оценка предмета ипотеки х рублей, номера государственной регистрации права на квартиру, государственной регистрации ипотеки квартиры 71-71-.., дата государственной регистрации права ипотеки -.. 12.2011 года, закладная зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Начиная с марта 2012 года, ежемесячные платежи по возврату суммы займа производятся К. с нарушением условий закладной и договора займа, доказательств обратного суду не предоставлено, что указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора займа, предусмотренных частью 3 договора (порядок пользования займом и его возврата).
В соответствии с п. 4.4.1. указанного договора заимодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом и суммы неустойки в случаях: при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных, платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных договорами страхования, указанными в п. 4.1.5.1. настоящего договора.
В связи с неисполнением К. обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающих права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной, председателем Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования ответчику 20.08.2012 года было предъявлено требование о необходимости досрочно в полном объеме исполнить обязательства по указанным договору займа и закладной.
В связи с вышеизложенными, установленными по делу фактическими обстоятельствами, а также в силу положений ст. 334 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", условий договора займа N. от.. 11.2011 года и закладной от.. 11.2011 года, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований, обращения взыскания на заложенную квартиру.
Представленный истцом расчет взыскиваемой денежной суммы по состоянию на 12.11.2012 года, проверен судом.
Согласно ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, на которое обращено взыскание в соответствии с указанным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Согласно ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество должна быть установлена начальная продажная цена. Согласно отчету общества с ограниченной ответственностью ".." N., составленному.. 11.2012 года, рыночная стоимость трехкомнатной квартиры по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул..., д.., кв.., по состоянию на.. 11.2012 года составляет х рублей. Оценка проводилась с целью определения рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры по состоянию на.. 11.2012 года, произведена на основании предоставленной документации и фотоматериалов, а также с учетом заключений специалистов.
Разрешая указанные требования, суд первой инстанции определил начальную продажную цену заложенного имущества в размере х рублей согласно отчету общества с ограниченной ответственностью "..", имеющемуся в материалах дела.
В апелляционной жалобе истец ссылается на то, что суд не применил п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости), который обязывает суд при разрешении вопроса о цене предмета залога устанавливать начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 80% от стоимости, установленной экспертным заключением.
Указанный довод жалобы судебная коллегия признает обоснованным.
Статья 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регулирует вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона) (п. 3); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. (п. 4).
Как выше указано, экспертом-оценщиком определена рыночная стоимость квартиры, соответственно в силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ при определении начальной продажной цены этой квартиры она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости: х руб.
Судом не применена указанная норма Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, в связи с чем неправильно установлена начальная продажная цена квартиры, согласно ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение подлежит соответствующему изменению в данной части.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Алексинского городского суда Тульской области от 04 февраля 2013 года изменить в части определения начальной продажной цены квартиры, установив начальную продажную цену квартиры N. в доме. по ул.. г. Алексина Тульской области в размере х руб.
В остальной части решение оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1141
Разделы:Ипотека недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТУЛЬСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 мая 2013 г. по делу N 33-1141
Судья: Лизговко И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Фатеевой Л.В.
судей Луниной Т.Д., Быковой Н.В.
при секретаре Ж.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования на решение Алексинского городского суда Тульской области от 04 февраля 2013 года по делу по иску Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования к К. о взыскании суммы долга по договору займа, расторжении договора займа и обращении взыскания на заложенное имущество.
Заслушав доклад судьи Фатеевой Л.В., судебная коллегия
установила:
Региональный фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования (фонд ипотечного кредитования) обратился в суд с иском к К. о взыскании суммы долга по договору займа путем обращения взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований указал, что. 12.2011 года между Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования и ответчиком был заключен договор займа N 3. на сумму х рублей сроком на 240 месяцев и установлением процентной ставки за пользование займом в размере 11,2% годовых. Права истца по договору займа удостоверены закладной, составленной ответчиком.. 12.2011 года.
Обеспечением исполнения обязательств по договору займа N. от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека квартиры, находящейся по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул.., д.. кв... Квартира была приобретена Л.Е.Ю. на основании договора купли-продажи от.. 12.2011 года, зарегистрированного.. 12.2011 года за N 71-71-.., оплата по которому производилась за счет собственных средств К. в размере х рублей и заемных х рублей, предоставленных ответчику истцом согласно указанному договору займа. Ипотека в силу закона в пользу Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.. 12.2011 года.
В соответствии с указанным договором займа ответчик обязан производить ежемесячные платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного платежа в размере х рублей.
Начиная с марта 2012 года, ежемесячные платежи по возврату суммы займа производятся с нарушением условий закладной и договора займа.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной, ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было.
На.. 11.2012 года общая сумма долга ответчика перед истцом составляет х рублей х копеек, из которой основной долг - хх рублей, проценты -х рубля х копеек, пени за просроченные выплаты - х рубля х копейки, проценты за просроченные платежи в счет возврата суммы займа х рубля х копеек.
Согласно ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество должна быть установлена начальная продажная цена. Согласно отчету ООО ".." N. от.. 11.2012 года рыночная стоимость квартиры на дату оценки составляет хх рублей.
На основании изложенного просил взыскать с ответчика сумму долга по договору займа Nх от х.12.2011 года в размере хх рублей хх копеек, в том числе: х рублей - основной долг; х рублей х копеек - проценты за пользование займом; х рубля х копеек - проценты за просроченные платежи в счет возврата суммы займа, х рубля х копейки - пени за просроченные выплаты, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую К., расположенную по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул.., д.., кв.., в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость согласно отчету ООО ".." N. от.. 11.2012 года в размере х рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере х рубля х копеек, в размере х рублей, по оценке недвижимого имущества в размере х рублей.
В последующем истец обратился в суд с заявлением об уточнении исковых требований и увеличении суммы иска. Просил взыскать с ответчика сумму долга по договору займа N. от.. 12.2011 года в размере х рублей х копейки, в том числе: х0 рублей - основной долг; х рублей х копеек - проценты за пользование займом; х рублей х копеек - проценты за просроченные платежи в счет возврата суммы займа, х рубля х копейка - пени за просроченные выплаты, расторгнуть договор займа N. от. декабря 2011 года, заключенный между региональным фондом развития жилищного строительства и К., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере хх рублей х коп.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без их участия.
Ответчик К. не явилась, место ее нахождения суду не известно. Определением суда от 04.02.2013 года К. назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Адвокат, назначенный ответчику судом, Ш. исковые требования не признала.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд решил: исковые требования Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования удовлетворить.
Взыскать с К. сумму долга по договору займа N. от.. 12.2011 года в размере х рублей х копеек, в том числе х рублей - основной долг; х рублей х копеек - проценты за пользование займом; х рубля х копеек - проценты за просроченные платежи в счет возврата суммы займа, х рубль х копейка - пени за просроченные выплаты.
Расторгнуть договор займа N. от. декабря 2011 года, заключенный между Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования и К.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую К., расположенную по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул.., д.., кв.., в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость согласно отчету ООО ".." N. от. ноября 2012 года в размере ххх рублей.
Взыскать с К. в пользу Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования расходы по оплате государственной пошлины в размере х рублей х копеек, расходы по оценке недвижимого имущества в сумме 2000 рублей, всего х рублей х копейку.
Региональный фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования (фонд ипотечного кредитования) подал апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об изменении решения суда в части определения начальной продажной стоимости квартиры, определив ее в сумме х руб.
Проверив представленные материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции установил по делу юридически значимые обстоятельства, правильно применил положения ст. ст. 309, п. 1 ст. 314, 337, 811, п. 1 ст. 395 ГК РФ, ст. ст. 3, 50, 51 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости"
Как установлено судом,. 12.2011 года между Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования и К. заключен договор займа N., в соответствии с которым заимодавец предоставляет К. сумму займа х рублей сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, с установлением процентной ставки по займу 11,9% годовых, действующей со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа. Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения заемщиком обязательств, установленных п. 4.1.8 в части п. 4.1.5.2 указанного договора устанавливается процентная ставка по займу 11,2% годовых.
Права регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования по договору займа (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой), удостоверены закладной, составленной К... 12.2011 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.. 12.2011 года.
Обеспечением исполнения обязательств по договору займа N. от.. 12.2011 года является ипотека 3-хкомнатной квартиры, общей площадью 42,2 кв. м, условный номер 71-71-.., находящейся по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул.., д.., кв...
Указанная квартира приобретена ответчиком на основании договора купли-продажи квартиры от.. 12.2011 года, заключенного с Г.А.В., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.. 12.2011 года за N 71-71-.. В соответствии с п. 2.1. указанного договора квартира приобретается покупателем К. за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ответчику фондом ипотечного кредитования согласно договору займа от.. 12.2011 года N., заключенному в г. Туле.
.6.12.2011 года должник-залогодатель К. подписала закладную, согласно которой было дано обязательство, обеспеченное ипотекой по договору займа N. от. 12.2011 года на сумму х рублей, под 11,9% годовых, размер ежемесячных платежей х рублей, предмет ипотеки: 3-хкомнатная квартира, общей площадью 42,2 кв. м, находящаяся по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул.., д.., кв.., денежная оценка предмета ипотеки х рублей, номера государственной регистрации права на квартиру, государственной регистрации ипотеки квартиры 71-71-.., дата государственной регистрации права ипотеки -.. 12.2011 года, закладная зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Начиная с марта 2012 года, ежемесячные платежи по возврату суммы займа производятся К. с нарушением условий закладной и договора займа, доказательств обратного суду не предоставлено, что указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора займа, предусмотренных частью 3 договора (порядок пользования займом и его возврата).
В соответствии с п. 4.4.1. указанного договора заимодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом и суммы неустойки в случаях: при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных, платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных договорами страхования, указанными в п. 4.1.5.1. настоящего договора.
В связи с неисполнением К. обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающих права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной, председателем Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования ответчику 20.08.2012 года было предъявлено требование о необходимости досрочно в полном объеме исполнить обязательства по указанным договору займа и закладной.
В связи с вышеизложенными, установленными по делу фактическими обстоятельствами, а также в силу положений ст. 334 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", условий договора займа N. от.. 11.2011 года и закладной от.. 11.2011 года, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований, обращения взыскания на заложенную квартиру.
Представленный истцом расчет взыскиваемой денежной суммы по состоянию на 12.11.2012 года, проверен судом.
Согласно ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, на которое обращено взыскание в соответствии с указанным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Согласно ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество должна быть установлена начальная продажная цена. Согласно отчету общества с ограниченной ответственностью ".." N., составленному.. 11.2012 года, рыночная стоимость трехкомнатной квартиры по адресу: Тульская область, г. Алексин, ул..., д.., кв.., по состоянию на.. 11.2012 года составляет х рублей. Оценка проводилась с целью определения рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры по состоянию на.. 11.2012 года, произведена на основании предоставленной документации и фотоматериалов, а также с учетом заключений специалистов.
Разрешая указанные требования, суд первой инстанции определил начальную продажную цену заложенного имущества в размере х рублей согласно отчету общества с ограниченной ответственностью "..", имеющемуся в материалах дела.
В апелляционной жалобе истец ссылается на то, что суд не применил п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости), который обязывает суд при разрешении вопроса о цене предмета залога устанавливать начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 80% от стоимости, установленной экспертным заключением.
Указанный довод жалобы судебная коллегия признает обоснованным.
Статья 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регулирует вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона) (п. 3); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. (п. 4).
Как выше указано, экспертом-оценщиком определена рыночная стоимость квартиры, соответственно в силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ при определении начальной продажной цены этой квартиры она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости: х руб.
Судом не применена указанная норма Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, в связи с чем неправильно установлена начальная продажная цена квартиры, согласно ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение подлежит соответствующему изменению в данной части.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Алексинского городского суда Тульской области от 04 февраля 2013 года изменить в части определения начальной продажной цены квартиры, установив начальную продажную цену квартиры N. в доме. по ул.. г. Алексина Тульской области в размере х руб.
В остальной части решение оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)