Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04.10.2013
Постановление в полном объеме изготовлено 08.10.2013
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Каструба М.В., судей Тучковой О.Г., Рыжовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Радченко Е.А., при участии до перерыва: от истца - Городской Управы города Калуги (город Калуга, ОГРН 1024001179113, ИНН 4027017947) - представителя Савеличевой Д.И. (доверенность от 18.01.2012 N 01/10-12-д); от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Евро Строй" (город Москва, ОГРН 1047796723260, ИНН 7743539331) - представителя Марулиной Е.В. (доверенность от 30.05.2013); после перерыва, в отсутствие лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Городской Управы города Калуги на определение Арбитражного суда Калужской области от 31.07.2013 по делу N А23-3623/2011 (судья Архипов Ю.В.),
установил:
следующее.
Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Евро Строй" (далее - ООО "СК "Евро Строй") о взыскании по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка для строительства многоквартирных домов N 231/08 от 11.06.2008 задолженности по арендным платежам за период с 01.10.2009 по 19.01.2010 в сумме 28 286 621 рублей 19 копеек, пени за период с 25.12.20098 по 19.01.2010 в сумме 590 653 рублей 13 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.01.2010 по 14.07.2011 в сумме 3395170 рублей 78 копеек, а всего 32 272 445 рублей 10 копеек.
Решением Арбитражного суда Калужской области от 05.12.2011 по делу А23-3623/2011 исковые требования удовлетворены частично - с ООО "СК "Евро Строй", в пользу Городской Управы города Калуги, взысканы задолженность в сумме 28286621 рублей 19 копеек, пени в сумме 150 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 395 170 рублей 78 копеек, а всего - 31 831 791 рублей 97 копеек.
После вступления в законную силу решения Арбитражного суда Калужской области судом были выданы исполнительные листы на принудительное исполнение решения суда, в ходе которого, со слов истца, с ООО "СК "Евро Строй" были взысканы 87973 рублей.
Заявлением от 07.06.2013 N 3767/06-13 Городская Управа города Калуги как взыскатель по исполнительному производству в порядке п. 1 ст. 46 ФЗ "Об исполнительном производстве" обратилась в Алтуфьевский отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по г. Москве об окончании исполнительного производства и возврате исполнительного листа
В ходе исполнительного производства стороны заключили мировое соглашение. Городская Управа города Калуги 06.06.2013 обратилась в Арбитражный суд Калужской области с заявлением от 06.06.2013 N 4184/02-13 об утверждении мирового соглашения.
Определением Арбитражного суда Калужской области от 31.07.2013 в утверждении мирового соглашения отказано.
Не согласившись с данным судебным актом Городская Управа города Калуги обратилась в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда от 31.07.2013 отменить и принять по делу новый судебный акт, удовлетворив заявление о заключении мирового соглашения в рамках дела N А23-3623/2011.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что стороны заключили мировое соглашение по делу на стадии исполнения судебного акта. Указывает на то, что данное мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Считает, что условия мирового соглашения соответствуют предмету спора, не противоречат закону и мировое соглашение подлежит утверждению судом.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца и представитель ответчика поддержали доводы апелляционной жалобы, просили определение суда от 31.07.2013 отменить и утвердить заключенное между ними мировое соглашение по делу.
03.10.2013 в судебном заседании объявлен перерыв до 04.10.2013 до 10 часов 30 минут.
После перерыва лица участвующие в деле в судебное заседание не явились.
Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом о времени и месте его проведения, в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает определение суда первой инстанции подлежащим отмене, а мировое соглашение - утверждению, по следующим основаниям.
Сторонами представлено на утверждение судом мировое соглашение следующего содержания: "Городская Управа города Калуги, в лице заместителя Городского Головы - начальника управления строительства и земельных отношений города Калуги Денисова Дмитрия Александровича, действующего на основании доверенности от 3 мая 2011 г. N 01/67-11-д, именуемая в дальнейшем "Взыскатель", и ООО "Строительная Компания "Евро Строй", в лице представителя Гусельникова Дмитрия Александровича, действующего на основании доверенности от 18 октября 2011 г., именуемое в дальнейшем "Должник", (далее - Стороны), в процессе исполнения решения Арбитражного суда Калужской области от 5 декабря 2011 года по делу N А23-3623/2011, на основании статей 139, 140 АПК РФ заключили настоящее мировое соглашение на следующих условиях:
1. Сумма задолженности Должника по договору аренды земельного участка от 11 июня 2008 г. N 231/08 по решению Арбитражного суда Калужской области от 5 декабря 2011 года по делу N А23-3623/2011 (и сумма требований по исполнительному листу) на момент заключения мирового соглашения составляет 28 286 621 рубль 19 копеек, пени - в сумме 150 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами - в сумме 3 395 170 рублей 78 копеек, а всего - 31 831 791 рубль 97 копеек.
2. 28 мая 2012 г. с расчетного счета ООО "Строительная Компания "Евро Строй" N 40702810138250012513 в ОАО "Сбербанк России" на основании постановления от 28 мая 2012 г. N 12543/12/28/77 судебного пристава-исполнителя Алтуфьевского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве (Иванович А.А.) по исполнительному производству N 12543/12/28/77 от 13 апреля 2012 г., в счет исполнения обязательств по решению Арбитражного суда Калужской области от 5 декабря 2011 года по делу N А23-3623/2011 была списана сумма 87 973 (Восемьдесят семь тысяч девятьсот семьдесят три) рубля 00 коп.
Стороны мирового соглашения признают, что обязательства по решению Арбитражного суда Калужской области от 5 декабря 2011 года по делу N А23-3623/2011 частично исполнены ООО "Строительная Компания "Евро Строй" на сумму 87973 (Восемьдесят семь тысяч девятьсот семьдесят три) рубля 00 коп.
3. В соответствии с настоящим мировым соглашением Должник в счет погашения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11 июня 2008 г. N 231/08 по решению Арбитражного суда Калужской области от 5 декабря 2011 года по делу N А23-3623/2011 передает в собственность муниципального образования "Город Калуга" принадлежащие на праве собственности ООО "Строительная Компания "Евро Строй" жилые помещения на следующих условиях:
1) однокомнатная квартира общей площадью 70,1 кв. м (без учета холодных помещений), площадью с учетом холодных помещений 81,9 кв. м, расположенная на первом этаже дома по адресу: Калужская область, г. Калуга, ул. 65 лет Победы, дом N 41, квартира N 1 (согласно техническому плану помещения Калужского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация"). Правоудостоверяющим документом права собственности ООО "Строительная Компания "Евро Строй" является договор купли-продажи квартир от 31 августа 2012 года за N 7, что подтверждает свидетельство о праве собственности 40 КЛ N 432012, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 24 сентября 2012 года. Рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке недвижимости ООО "Хозяйственно-правовой центр "ФОРМУЛА" от 26 июня 2012 г. N 170/Н составляет 5352765 (Пять миллионов триста пятьдесят две тысячи семьсот шестьдесят пять) рублей 00 копеек.
2) двухкомнатная квартира общей площадью 68,1 кв. м (без учета холодных помещений), площадью с учетом холодных помещений 72,9 кв. м, расположенная на первом этаже дома по адресу: Калужская область, г. Калуга, ул. 65 лет Победы, дом N 41, квартира N 2 (согласно техническому плану помещения Калужского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация"). Правоудостоверяющим документом права собственности ООО "Строительная Компания "Евро Строй" является договор купли-продажи квартир от 31 августа 2012 года за N 7, что подтверждает свидетельство о праве собственности 40 КЛ N 432015, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 24 сентября 2012 года. Рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке недвижимости ООО "Хозяйственно-правовой центр "ФОРМУЛА" от 26 июня 2012 г. N 174/Н составляет 4 701 686 (Четыре миллиона семьсот одна тысяча шестьсот восемьдесят шесть) рублей 00 копеек.
3) однокомнатная квартира общей площадью 44,5 кв. м (без учета холодных помещений), площадью с учетом холодных помещений 50,00 кв. м, расположенная на первом этаже дома по адресу: Калужская область, г. Калуга, ул. 65 лет Победы, дом N 41, квартира N 3 (согласно техническому плану помещения Калужского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация"). Правоудостоверяющим документом права собственности ООО "Строительная Компания "Евро Строй" является договор купли-продажи квартир от 31 августа 2012 года за N 7, что подтверждает свидетельство о праве собственности 40 КЛ N 432013, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 24 сентября 2012 года. Рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке недвижимости ООО "Хозяйственно-правовой центр "ФОРМУЛА" от 26 июня 2012 г. N 180/Н составляет 3 232 745 (Три миллиона двести тридцать две тысячи семьсот сорок пять) рублей 00 копеек.
4) однокомнатная квартира общей площадью 44,5 кв. м (без учета холодных помещений), площадью с учетом холодных помещений 50,00 кв. м, расположенная на первом этаже дома по адресу: Калужская область, г. Калуга, ул. 65 лет Победы, дом N 41, квартира N 4 (согласно техническому плану помещения Калужского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация"). Правоудостоверяющим документом права собственности ООО "Строительная Компания "Евро Строй" является договор купли-продажи квартир от 31 августа 2012 года за N 7, что подтверждает свидетельство о праве собственности 40 КЛ N 432009, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 24 сентября 2012 года. Рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке недвижимости ООО "Хозяйственно-правовой центр "ФОРМУЛА" от 26 июня 2012 г. N 181/Н составляет 3 232 745 (Три миллиона двести тридцать две тысячи семьсот сорок пять) рублей 00 копеек.
5) двухкомнатная квартира общей площадью 62,4 кв. м (без учета холодных помещений), площадью с учетом холодных помещений 67,1 кв. м, расположенная на первом этаже дома по адресу: Калужская область, г. Калуга, ул. 65 лет Победы, дом N 41, квартира N 5 (согласно техническому плану помещения Калужского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация"). Правоудостоверяющим документом права собственности ООО "Строительная Компания "Евро Строй" является договор купли- продажи квартир от 31 августа 2012 года за N 7, что подтверждает свидетельство о праве собственности 40 КЛ N 432011, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 24 сентября 2012 года. Рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке недвижимости ООО "Хозяйственно-правовой центр "ФОРМУЛА" от 26 июня 2012 г. N 182/Н составляет 4 340 504 (Четыре миллиона триста сорок тысяч пятьсот четыре) рубля 00 копеек.
6) однокомнатная квартира общей площадью 42,0 кв. м (без учета холодных помещений), площадью с учетом холодных помещений 47,7 кв. м, расположенная на первом этаже дома по адресу: Калужская область, г. Калуга, ул. 65 лет Победы, дом N 41, квартира N 6 (согласно техническому плану помещения Калужского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация"). Правоудостоверяющим документом права собственности ООО "Строительная Компания "Евро Строй" является договор купли-продажи квартир от 31 августа 2012 года за N 7, что подтверждает свидетельство о праве собственности 40 КЛ N 432014, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 24 сентября 2012 года. Рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке недвижимости ООО "Хозяйственно-правовой центр "ФОРМУЛА" от 26 июня 2012 г. N 183/Н составляет 3 109 086 (Три миллиона сто девять тысяч восемьдесят шесть) рублей 00 копеек.
7) однокомнатная квартира общей площадью 59,6 кв. м (без учета холодных помещений), площадью с учетом холодных помещений 65,3 кв. м, расположенная на первом этаже дома по адресу: Калужская область, г. Калуга, ул. 65 лет Победы, дом N 41, квартира N 7 (согласно техническому плану помещения Калужского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация"). Правоудостоверяющим документом права собственности ООО "Строительная Компания "Евро Строй" является договор купли-продажи квартир от 31 августа 2012 года за N 7, что подтверждает свидетельство о праве собственности 40 КЛ N 432010, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 24 сентября 2012 года. Рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке недвижимости ООО "Хозяйственно-правовой центр "ФОРМУЛА" от 26 июня 2012 г. N 184/Н составляет 4328554 (Четыре миллиона триста двадцать восемь тысяч пятьсот пятьдесят четыре) рубля 00 копеек.
8) двухкомнатная квартира общей площадью 74,8 кв. м (без учета холодных помещений), площадью с учетом холодных помещений 75,2 кв. м, расположенная на втором этаже дома по адресу: Калужская область, г. Калуга, ул. 65 лет Победы, дом N 41, квартира N 17. Правоудостоверяющим документом права собственности ООО "Строительная Компания "Евро Строй" является договор купли-продажи от 25 января 2013 года, дата регистрации 11 февраля 2013 г. за N 40-40-01/038/2013-151, что подтверждает свидетельство о праве собственности 40 КЛ N 498327, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 11 февраля 2013 года. Рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке объекта недвижимости ООО "Хозяйственно-правовой центр "ФОРМУЛА" от 30 января 2013 г. N 27/Н составляет 5122678 (Пять миллионов сто двадцать две тысячи шестьсот семьдесят восемь) рублей 00 копеек.
ООО "Строительная Компания "Евро Строй" передает в собственность муниципального образования "Город Калуга" указанные жилые помещения с отделкой общей площадью 466 кв. м (без учета холодных помещений), площадью с учетом холодных помещений 510,10 кв. м, по адресу: Калужская область, г. Калуга, ул. 65 лет Победы, дом N 41, квартиры N 1-7, N 17.
Общая оценочная стоимость всех передаваемых жилых помещений составляет 33420763 (Тридцать три миллиона четыреста двадцать тысяч семьсот шестьдесят три) рубля 00 копеек.
Сумма передаваемых Должником Взыскателю вышеуказанных жилых помещений по согласию Сторон мирового соглашения составляет 31 743 818 (Тридцать один миллион семьсот сорок три тысячи восемьсот восемнадцать) рублей 97 копеек.
2. Должник гарантирует Взыскателю, что до заключения настоящего мирового соглашения указанные квартиры никому не проданы, не заложены, под запретом и арестом не состоят, в судебных спорах не значатся.
По заявлению сторон в настоящее время в указанных квартирах зарегистрированных нет, и квартиры не обременены правами третьих лиц.
3. Должник гарантирует, что передаваемые квартиры соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодным для проживания и эксплуатации.
Взыскатель удовлетворен качественным состоянием указанных квартир, с которыми ознакомлен путем их внутреннего осмотра, произведенного им перед заключением настоящего мирового соглашения.
4. Стороны мирового соглашения подписывают акт приема-передачи по указанным выше квартирам.
5. Передача квартир осуществляется в срок не позднее 15 дней с момента утверждения мирового соглашения.
7. Взыскатель становится собственником указанных квартир с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.
8. Взыскатель отказывается от требований по делу N А23-3623/2011 в полном объеме при условии выполнения обязательств Должником в рамках настоящего мирового соглашения.
9. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Арбитражным судом Калужской области.
10. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ч. 3 ст. 151 АПК РФ, сторонам известны и понятны.
11. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
12. Настоящее мировое соглашение составлено на 4 листах в 3-х идентичных экземплярах, по одному для каждой из сторон, и один экземпляр для Арбитражного суда Калужской области."
Отказывая в утверждении мирового соглашения, суд первой инстанции исходил из того, что условия представленного мирового соглашения по делу N А23-3623/2011 выходят за рамки предмета иска, не являлись предметом судебного разбирательства, в связи с чем отсутствуют законные основания для утверждения мирового соглашения ввиду его несоответствия статьям 138, 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Суд апелляционной инстанции не может согласиться с данным выводом в силу следующего.
Согласно положениям ч. ч. 1, 3 ст. 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.
В силу норм ст. 140 АПК РФ мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающих полномочия представителя. Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, о распределении судебных расходов и иные условия, не противоречащие федеральному закону.
В соответствии со ст. 141 АПК РФ мировое соглашение утверждается арбитражным судом, в производстве которого находится дело. Вопрос об утверждении мирового соглашения рассматривается арбитражным судом в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания. В случае неявки в судебное заседание лиц, заключивших мировое соглашение и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, вопрос об утверждении мирового соглашения не рассматривается арбитражным судом, если от этих лиц не поступило заявление о рассмотрении данного вопроса в их отсутствие. По результатам рассмотрения вопроса об утверждении мирового соглашения арбитражный суд выносит определение.
Из материалов дела усматривается, что стороны по делу выразили свое намерение прекратить возникший между ними конфликт путем заключения мирового соглашения на стадии исполнения состоявшегося судебного акта.
Исходя из смысла и содержания норм, регулирующих примирительные процедуры (глава 15 АПК РФ "Примирительные процедуры. Мировое соглашение"), а также задач арбитражного судопроизводства (пункт 6 статьи 2 АПК РФ), утвержденное судом мировое соглашение является таким процессуальным способом урегулирования спора, который основывается на примирении сторон на взаимоприемлемых условиях и влечет за собой ликвидацию спора в полном объеме.
Поскольку мировое соглашение выступает не только в качестве процессуального средства защиты субъективных прав на основе добровольного урегулирования взаимных претензий и утверждения взаимных уступок, но по существу является соглашением сторон, то есть сделкой, к нему помимо норм процессуального права подлежат применению нормы гражданского права о договорах, в том числе правила о свободе договора - статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу принципа свободы договора мировое соглашение может содержать любые не противоречащие закону условия.
Таким образом, утверждение мирового соглашения осуществляется арбитражным судом в общем порядке, предусмотренном главой 15 АПК РФ, не только с учетом принципа диспозитивности арбитражного процесса, но и материально-правового принципа свободы договора.
Частью 3 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Это положение должно применяться с учетом пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Часть 6 ст. 141 АПК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований, при которых суд вправе отказать в утверждении мирового соглашения. Такими основаниями являются: противоречие мирового соглашения закону и нарушение этим соглашением прав и законных интересов иных лиц.
В рассматриваемом случае, соглашение оформлено письменно в соответствии с требованиями статьи 140 АПК РФ, подписано уполномоченными представителями сторон: от имени истца - Городской Управы города Калуги - заместителем Городского Головы - начальником управления строительства и земельных отношений города Калуги - Денисовым Д.А., полномочия которого подтверждаются доверенностью от 03.05.2011 N 01/67-11-д; от имени ответчика - представителем ООО "Строительная Компания "Евро Строй" - Гусельниковым Д.А., полномочия которого подтверждаются доверенностью от 18.10.2011; содержит необходимые сведения, касающиеся порядка исполнения, его условия изложены четко и определенно.
В силу вышеизложенного, стороны свободны в определении условий мирового соглашения, в связи с чем не противоречит закону его условия по погашению денежного обязательства обязательствами иного рода.
Суд апелляционной инстанции считает ошибочным вывод суда области о том, что условиям данного мирового соглашения противоречит статья 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации, поскольку предоставленные должником квартиры поступают в муниципальную собственность.
Исследовав материалы дела, обсудив условия мирового соглашения и проверив их на соответствие закону, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что данное мировое соглашение заключено в интересах обеих сторон, не противоречит законам, иным нормативным актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, что могло бы, согласно пункту 6 статьи 141 АПК РФ, явиться основанием для отказа в его утверждении. Учитывая изложенное обжалуемый судебный акт подлежит отмене, а мировое соглашение утверждению на условиях предложенных сторонами.
Согласно пункту 3 статьи 140 АПК РФ, если в мировом соглашении отсутствует условие о распределении судебных расходов, арбитражный суд разрешает этот вопрос при утверждении мирового соглашения в общем порядке, установленном настоящим Кодексом.
В силу статьи 104 АПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Согласно статьи 333.40 части второй Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения до принятия решения арбитражным судом возврату истцу подлежит 50 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины. Данное положение не применяется в случае, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта арбитражного суда.
Таким образом, действующим законодательством не предусмотрен возврат госпошлины из бюджета при заключении мирового соглашения на стадии исполнения судебного акта.
Руководствуясь статьями 49, 139, 141, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Калужской области от 31.07.2013 по делу N А23-3623/2011 отменить.
Утвердить мировое соглашение по делу N А23-3623/2011, заключенное между Городской Управой города Калуги (Истец) и ООО "Строительная Компания "Евро Строй" (Ответчик) на следующих условиях: "Сторонами подписано мировое соглашение следующего содержания: Городская Управа города Калуги, в лице заместителя Городского Головы - начальника управления строительства и земельных отношений города Калуги Денисова Дмитрия Александровича, действующего на основании доверенности от 3 мая 2011 г. N 01/67-11-д, именуемая в дальнейшем "Взыскатель", и ООО "Строительная Компания "Евро Строй", в лице представителя Гусельникова Дмитрия Александровича, действующего на основании доверенности от 18 октября 2011 г., именуемое в дальнейшем "Должник", (далее - Стороны), в процессе исполнения решения Арбитражного суда Калужской области от 5 декабря 2011 года по делу N А23-3623/2011, на основании статей 139, 140 АПК РФ заключили настоящее мировое соглашение на следующих условиях:
1. Сумма задолженности Должника по договору аренды земельного участка от 11 июня 2008 г. N 231/08 по решению Арбитражного суда Калужской области от 5 декабря 2011 года по делу N А23-3623/2011 (и сумма требований по исполнительному листу) на момент заключения мирового соглашения составляет 28 286 621 рубль 19 копеек, пени - в сумме 150 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами - в сумме 3 395 170 рублей 78 копеек, а всего - 31 831 791 рубль 97 копеек.
2. 28 мая 2012 г. с расчетного счета ООО "Строительная Компания "Евро Строй" N 40702810138250012513 в ОАО "Сбербанк России" на основании постановления от 28 мая 2012 г. N 12543/12/28/77 судебного пристава-исполнителя Алтуфьевского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве (Иванович А.А.) по исполнительному производству N 12543/12/28/77 от 13 апреля 2012 г., в счет исполнения обязательств по решению Арбитражного суда Калужской области от 5 декабря 2011 года по делу N А23-3623/2011 была списана сумма 87 973 (Восемьдесят семь тысяч девятьсот семьдесят три) рубля 00 коп.
Стороны мирового соглашения признают, что обязательства по решению Арбитражного суда Калужской области от 5 декабря 2011 года по делу N А23-3623/2011 частично исполнены ООО "Строительная Компания "Евро Строй" на сумму 87973 (Восемьдесят семь тысяч девятьсот семьдесят три) рубля 00 коп.
3. В соответствии с настоящим мировым соглашением Должник в счет погашения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11 июня 2008 г. N 231/08 по решению Арбитражного суда Калужской области от 5 декабря 2011 года по делу N А23-3623/2011 передает в собственность муниципального образования "Город Калуга" принадлежащие на праве собственности ООО "Строительная Компания "Евро Строй" жилые помещения на следующих условиях:
1) однокомнатная квартира общей площадью 70,1 кв. м (без учета холодных помещений), площадью с учетом холодных помещений 81,9 кв. м, расположенная на первом этаже дома по адресу: Калужская область, г. Калуга, ул. 65 лет Победы, дом N 41, квартира N 1 (согласно техническому плану помещения Калужского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация"). Правоудостоверяющим документом права собственности ООО "Строительная Компания "Евро Строй" является договор купли-продажи квартир от 31 августа 2012 года за N 7, что подтверждает свидетельство о праве собственности 40 КЛ N 432012, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 24 сентября 2012 года. Рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке недвижимости ООО "Хозяйственно-правовой центр "ФОРМУЛА" от 26 июня 2012 г. N 170/Н составляет 5352765 (Пять миллионов триста пятьдесят две тысячи семьсот шестьдесят пять) рублей 00 копеек.
2) двухкомнатная квартира общей площадью 68,1 кв. м (без учета холодных помещений), площадью с учетом холодных помещений 72,9 кв. м, расположенная на первом этаже дома по адресу: Калужская область, г. Калуга, ул. 65 лет Победы, дом N 41, квартира N 2 (согласно техническому плану помещения Калужского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация"). Правоудостоверяющим документом права собственности ООО "Строительная Компания "Евро Строй" является договор купли-продажи квартир от 31 августа 2012 года за N 7, что подтверждает свидетельство о праве собственности 40 КЛ N 432015, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 24 сентября 2012 года. Рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке недвижимости ООО "Хозяйственно-правовой центр "ФОРМУЛА" от 26 июня 2012 г. N 174/Н составляет 4 701 686 (Четыре миллиона семьсот одна тысяча шестьсот восемьдесят шесть) рублей 00 копеек.
3) однокомнатная квартира общей площадью 44,5 кв. м (без учета холодных помещений), площадью с учетом холодных помещений 50,00 кв. м, расположенная на первом этаже дома по адресу: Калужская область, г. Калуга, ул. 65 лет Победы, дом N 41, квартира N 3 (согласно техническому плану помещения Калужского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация"). Правоудостоверяющим документом права собственности ООО "Строительная Компания "Евро Строй" является договор купли-продажи квартир от 31 августа 2012 года за N 7, что подтверждает свидетельство о праве собственности 40 КЛ N 432013, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 24 сентября 2012 года. Рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке недвижимости ООО "Хозяйственно-правовой центр "ФОРМУЛА" от 26 июня 2012 г. N 180/Н составляет 3 232 745 (Три миллиона двести тридцать две тысячи семьсот сорок пять) рублей 00 копеек.
4) однокомнатная квартира общей площадью 44,5 кв. м (без учета холодных помещений), площадью с учетом холодных помещений 50,00 кв. м, расположенная на первом этаже дома по адресу: Калужская область, г. Калуга, ул. 65 лет Победы, дом N 41, квартира N 4 (согласно техническому плану помещения Калужского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация"). Правоудостоверяющим документом права собственности ООО "Строительная Компания "Евро Строй" является договор купли-продажи квартир от 31 августа 2012 года за N 7, что подтверждает свидетельство о праве собственности 40 КЛ N 432009, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 24 сентября 2012 года. Рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке недвижимости ООО "Хозяйственно-правовой центр "ФОРМУЛА" от 26 июня 2012 г. N 181/Н составляет 3 232 745 (Три миллиона двести тридцать две тысячи семьсот сорок пять) рублей 00 копеек.
5) двухкомнатная квартира общей площадью 62,4 кв. м (без учета холодных помещений), площадью с учетом холодных помещений 67,1 кв. м, расположенная на первом этаже дома по адресу: Калужская область, г. Калуга, ул. 65 лет Победы, дом N 41, квартира N 5 (согласно техническому плану помещения Калужского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация"). Правоудостоверяющим документом права собственности ООО "Строительная Компания "Евро Строй" является договор купли- продажи квартир от 31 августа 2012 года за N 7, что подтверждает свидетельство о праве собственности 40 КЛ N 432011, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 24 сентября 2012 года. Рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке недвижимости ООО "Хозяйственно-правовой центр "ФОРМУЛА" от 26 июня 2012 г. N 182/Н составляет 4 340 504 (Четыре миллиона триста сорок тысяч пятьсот четыре) рубля 00 копеек.
6) однокомнатная квартира общей площадью 42,0 кв. м (без учета холодных помещений), площадью с учетом холодных помещений 47,7 кв. м, расположенная на первом этаже дома по адресу: Калужская область, г. Калуга, ул. 65 лет Победы, дом N 41, квартира N 6 (согласно техническому плану помещения Калужского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация"). Правоудостоверяющим документом права собственности ООО "Строительная Компания "Евро Строй" является договор купли-продажи квартир от 31 августа 2012 года за N 7, что подтверждает свидетельство о праве собственности 40 КЛ N 432014, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 24 сентября 2012 года. Рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке недвижимости ООО "Хозяйственно-правовой центр "ФОРМУЛА" от 26 июня 2012 г. N 183/Н составляет 3 109 086 (Три миллиона сто девять тысяч восемьдесят шесть) рублей 00 копеек.
7) однокомнатная квартира общей площадью 59,6 кв. м (без учета холодных помещений), площадью с учетом холодных помещений 65,3 кв. м, расположенная на первом этаже дома по адресу: Калужская область, г. Калуга, ул. 65 лет Победы, дом N 41, квартира N 7 (согласно техническому плану помещения Калужского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация"). Правоудостоверяющим документом права собственности ООО "Строительная Компания "Евро Строй" является договор купли-продажи квартир от 31 августа 2012 года за N 7, что подтверждает свидетельство о праве собственности 40 КЛ N 432010, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 24 сентября 2012 года. Рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке недвижимости ООО "Хозяйственно-правовой центр "ФОРМУЛА" от 26 июня 2012 г. N 184/Н составляет 4328554 (Четыре миллиона триста двадцать восемь тысяч пятьсот пятьдесят четыре) рубля 00 копеек.
8) двухкомнатная квартира общей площадью 74,8 кв. м (без учета холодных помещений), площадью с учетом холодных помещений 75,2 кв. м, расположенная на втором этаже дома по адресу: Калужская область, г. Калуга, ул. 65 лет Победы, дом N 41, квартира N 17. Правоудостоверяющим документом права собственности ООО "Строительная Компания "Евро Строй" является договор купли-продажи от 25 января 2013 года, дата регистрации 11 февраля 2013 г. за N 40-40-01/038/2013-151, что подтверждает свидетельство о праве собственности 40 КЛ N 498327, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 11 февраля 2013 года. Рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке объекта недвижимости ООО "Хозяйственно-правовой центр "ФОРМУЛА" от 30 января 2013 г. N 27/Н составляет 5122678 (Пять миллионов сто двадцать две тысячи шестьсот семьдесят восемь) рублей 00 копеек.
ООО "Строительная Компания "Евро Строй" передает в собственность муниципального образования "Город Калуга" указанные жилые помещения с отделкой общей площадью 466 кв. м (без учета холодных помещений), площадью с учетом холодных помещений 510,10 кв. м, по адресу: Калужская область, г. Калуга, ул. 65 лет Победы, дом N 41, квартиры N 1-7, N 17.
Общая оценочная стоимость всех передаваемых жилых помещений составляет 33420763 (Тридцать три миллиона четыреста двадцать тысяч семьсот шестьдесят три) рубля 00 копеек.
Сумма передаваемых Должником Взыскателю вышеуказанных жилых помещений по согласию Сторон мирового соглашения составляет 31 743 818 (Тридцать один миллион семьсот сорок три тысячи восемьсот восемнадцать) рублей 97 копеек.
2. Должник гарантирует Взыскателю, что до заключения настоящего мирового соглашения указанные квартиры никому не проданы, не заложены, под запретом и арестом не состоят, в судебных спорах не значатся.
По заявлению сторон в настоящее время в указанных квартирах зарегистрированных нет, и квартиры не обременены правами третьих лиц.
3. Должник гарантирует, что передаваемые квартиры соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодным для проживания и эксплуатации.
Взыскатель удовлетворен качественным состоянием указанных квартир, с которыми ознакомлен путем их внутреннего осмотра, произведенного им перед заключением настоящего мирового соглашения.
4. Стороны мирового соглашения подписывают акт приема-передачи по указанным выше квартирам.
5. Передача квартир осуществляется в срок не позднее 15 дней с момента утверждения мирового соглашения.
7. Взыскатель становится собственником указанных квартир с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.
8. Взыскатель отказывается от требований по делу N А23-3623/2011 в полном объеме при условии выполнения обязательств Должником в рамках настоящего мирового соглашения.
9.Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Арбитражным судом Калужской области.
10. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ч. 3 ст. 151 АПК РФ, сторонам известны и понятны.
11.Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
12.Настоящее мировое соглашение составлено на 4 листах в 3-х идентичных экземплярах, по одному для каждой из сторон, и один экземпляр для Арбитражного суда Калужской области.".
Настоящее постановление подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу с момента его утверждения Двадцатым арбитражным апелляционным судом.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение месяца со дня изготовления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
М.В.КАСТРУБА
Е.В.РЫЖОВА
О.Г.ТУЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.10.2013 ПО ДЕЛУ N А23-3623/2011
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 октября 2013 г. по делу N А23-3623/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 04.10.2013
Постановление в полном объеме изготовлено 08.10.2013
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Каструба М.В., судей Тучковой О.Г., Рыжовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Радченко Е.А., при участии до перерыва: от истца - Городской Управы города Калуги (город Калуга, ОГРН 1024001179113, ИНН 4027017947) - представителя Савеличевой Д.И. (доверенность от 18.01.2012 N 01/10-12-д); от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Евро Строй" (город Москва, ОГРН 1047796723260, ИНН 7743539331) - представителя Марулиной Е.В. (доверенность от 30.05.2013); после перерыва, в отсутствие лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Городской Управы города Калуги на определение Арбитражного суда Калужской области от 31.07.2013 по делу N А23-3623/2011 (судья Архипов Ю.В.),
установил:
следующее.
Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Евро Строй" (далее - ООО "СК "Евро Строй") о взыскании по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка для строительства многоквартирных домов N 231/08 от 11.06.2008 задолженности по арендным платежам за период с 01.10.2009 по 19.01.2010 в сумме 28 286 621 рублей 19 копеек, пени за период с 25.12.20098 по 19.01.2010 в сумме 590 653 рублей 13 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.01.2010 по 14.07.2011 в сумме 3395170 рублей 78 копеек, а всего 32 272 445 рублей 10 копеек.
Решением Арбитражного суда Калужской области от 05.12.2011 по делу А23-3623/2011 исковые требования удовлетворены частично - с ООО "СК "Евро Строй", в пользу Городской Управы города Калуги, взысканы задолженность в сумме 28286621 рублей 19 копеек, пени в сумме 150 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 395 170 рублей 78 копеек, а всего - 31 831 791 рублей 97 копеек.
После вступления в законную силу решения Арбитражного суда Калужской области судом были выданы исполнительные листы на принудительное исполнение решения суда, в ходе которого, со слов истца, с ООО "СК "Евро Строй" были взысканы 87973 рублей.
Заявлением от 07.06.2013 N 3767/06-13 Городская Управа города Калуги как взыскатель по исполнительному производству в порядке п. 1 ст. 46 ФЗ "Об исполнительном производстве" обратилась в Алтуфьевский отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по г. Москве об окончании исполнительного производства и возврате исполнительного листа
В ходе исполнительного производства стороны заключили мировое соглашение. Городская Управа города Калуги 06.06.2013 обратилась в Арбитражный суд Калужской области с заявлением от 06.06.2013 N 4184/02-13 об утверждении мирового соглашения.
Определением Арбитражного суда Калужской области от 31.07.2013 в утверждении мирового соглашения отказано.
Не согласившись с данным судебным актом Городская Управа города Калуги обратилась в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда от 31.07.2013 отменить и принять по делу новый судебный акт, удовлетворив заявление о заключении мирового соглашения в рамках дела N А23-3623/2011.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что стороны заключили мировое соглашение по делу на стадии исполнения судебного акта. Указывает на то, что данное мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Считает, что условия мирового соглашения соответствуют предмету спора, не противоречат закону и мировое соглашение подлежит утверждению судом.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца и представитель ответчика поддержали доводы апелляционной жалобы, просили определение суда от 31.07.2013 отменить и утвердить заключенное между ними мировое соглашение по делу.
03.10.2013 в судебном заседании объявлен перерыв до 04.10.2013 до 10 часов 30 минут.
После перерыва лица участвующие в деле в судебное заседание не явились.
Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом о времени и месте его проведения, в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает определение суда первой инстанции подлежащим отмене, а мировое соглашение - утверждению, по следующим основаниям.
Сторонами представлено на утверждение судом мировое соглашение следующего содержания: "Городская Управа города Калуги, в лице заместителя Городского Головы - начальника управления строительства и земельных отношений города Калуги Денисова Дмитрия Александровича, действующего на основании доверенности от 3 мая 2011 г. N 01/67-11-д, именуемая в дальнейшем "Взыскатель", и ООО "Строительная Компания "Евро Строй", в лице представителя Гусельникова Дмитрия Александровича, действующего на основании доверенности от 18 октября 2011 г., именуемое в дальнейшем "Должник", (далее - Стороны), в процессе исполнения решения Арбитражного суда Калужской области от 5 декабря 2011 года по делу N А23-3623/2011, на основании статей 139, 140 АПК РФ заключили настоящее мировое соглашение на следующих условиях:
1. Сумма задолженности Должника по договору аренды земельного участка от 11 июня 2008 г. N 231/08 по решению Арбитражного суда Калужской области от 5 декабря 2011 года по делу N А23-3623/2011 (и сумма требований по исполнительному листу) на момент заключения мирового соглашения составляет 28 286 621 рубль 19 копеек, пени - в сумме 150 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами - в сумме 3 395 170 рублей 78 копеек, а всего - 31 831 791 рубль 97 копеек.
2. 28 мая 2012 г. с расчетного счета ООО "Строительная Компания "Евро Строй" N 40702810138250012513 в ОАО "Сбербанк России" на основании постановления от 28 мая 2012 г. N 12543/12/28/77 судебного пристава-исполнителя Алтуфьевского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве (Иванович А.А.) по исполнительному производству N 12543/12/28/77 от 13 апреля 2012 г., в счет исполнения обязательств по решению Арбитражного суда Калужской области от 5 декабря 2011 года по делу N А23-3623/2011 была списана сумма 87 973 (Восемьдесят семь тысяч девятьсот семьдесят три) рубля 00 коп.
Стороны мирового соглашения признают, что обязательства по решению Арбитражного суда Калужской области от 5 декабря 2011 года по делу N А23-3623/2011 частично исполнены ООО "Строительная Компания "Евро Строй" на сумму 87973 (Восемьдесят семь тысяч девятьсот семьдесят три) рубля 00 коп.
3. В соответствии с настоящим мировым соглашением Должник в счет погашения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11 июня 2008 г. N 231/08 по решению Арбитражного суда Калужской области от 5 декабря 2011 года по делу N А23-3623/2011 передает в собственность муниципального образования "Город Калуга" принадлежащие на праве собственности ООО "Строительная Компания "Евро Строй" жилые помещения на следующих условиях:
1) однокомнатная квартира общей площадью 70,1 кв. м (без учета холодных помещений), площадью с учетом холодных помещений 81,9 кв. м, расположенная на первом этаже дома по адресу: Калужская область, г. Калуга, ул. 65 лет Победы, дом N 41, квартира N 1 (согласно техническому плану помещения Калужского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация"). Правоудостоверяющим документом права собственности ООО "Строительная Компания "Евро Строй" является договор купли-продажи квартир от 31 августа 2012 года за N 7, что подтверждает свидетельство о праве собственности 40 КЛ N 432012, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 24 сентября 2012 года. Рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке недвижимости ООО "Хозяйственно-правовой центр "ФОРМУЛА" от 26 июня 2012 г. N 170/Н составляет 5352765 (Пять миллионов триста пятьдесят две тысячи семьсот шестьдесят пять) рублей 00 копеек.
2) двухкомнатная квартира общей площадью 68,1 кв. м (без учета холодных помещений), площадью с учетом холодных помещений 72,9 кв. м, расположенная на первом этаже дома по адресу: Калужская область, г. Калуга, ул. 65 лет Победы, дом N 41, квартира N 2 (согласно техническому плану помещения Калужского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация"). Правоудостоверяющим документом права собственности ООО "Строительная Компания "Евро Строй" является договор купли-продажи квартир от 31 августа 2012 года за N 7, что подтверждает свидетельство о праве собственности 40 КЛ N 432015, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 24 сентября 2012 года. Рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке недвижимости ООО "Хозяйственно-правовой центр "ФОРМУЛА" от 26 июня 2012 г. N 174/Н составляет 4 701 686 (Четыре миллиона семьсот одна тысяча шестьсот восемьдесят шесть) рублей 00 копеек.
3) однокомнатная квартира общей площадью 44,5 кв. м (без учета холодных помещений), площадью с учетом холодных помещений 50,00 кв. м, расположенная на первом этаже дома по адресу: Калужская область, г. Калуга, ул. 65 лет Победы, дом N 41, квартира N 3 (согласно техническому плану помещения Калужского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация"). Правоудостоверяющим документом права собственности ООО "Строительная Компания "Евро Строй" является договор купли-продажи квартир от 31 августа 2012 года за N 7, что подтверждает свидетельство о праве собственности 40 КЛ N 432013, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 24 сентября 2012 года. Рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке недвижимости ООО "Хозяйственно-правовой центр "ФОРМУЛА" от 26 июня 2012 г. N 180/Н составляет 3 232 745 (Три миллиона двести тридцать две тысячи семьсот сорок пять) рублей 00 копеек.
4) однокомнатная квартира общей площадью 44,5 кв. м (без учета холодных помещений), площадью с учетом холодных помещений 50,00 кв. м, расположенная на первом этаже дома по адресу: Калужская область, г. Калуга, ул. 65 лет Победы, дом N 41, квартира N 4 (согласно техническому плану помещения Калужского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация"). Правоудостоверяющим документом права собственности ООО "Строительная Компания "Евро Строй" является договор купли-продажи квартир от 31 августа 2012 года за N 7, что подтверждает свидетельство о праве собственности 40 КЛ N 432009, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 24 сентября 2012 года. Рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке недвижимости ООО "Хозяйственно-правовой центр "ФОРМУЛА" от 26 июня 2012 г. N 181/Н составляет 3 232 745 (Три миллиона двести тридцать две тысячи семьсот сорок пять) рублей 00 копеек.
5) двухкомнатная квартира общей площадью 62,4 кв. м (без учета холодных помещений), площадью с учетом холодных помещений 67,1 кв. м, расположенная на первом этаже дома по адресу: Калужская область, г. Калуга, ул. 65 лет Победы, дом N 41, квартира N 5 (согласно техническому плану помещения Калужского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация"). Правоудостоверяющим документом права собственности ООО "Строительная Компания "Евро Строй" является договор купли- продажи квартир от 31 августа 2012 года за N 7, что подтверждает свидетельство о праве собственности 40 КЛ N 432011, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 24 сентября 2012 года. Рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке недвижимости ООО "Хозяйственно-правовой центр "ФОРМУЛА" от 26 июня 2012 г. N 182/Н составляет 4 340 504 (Четыре миллиона триста сорок тысяч пятьсот четыре) рубля 00 копеек.
6) однокомнатная квартира общей площадью 42,0 кв. м (без учета холодных помещений), площадью с учетом холодных помещений 47,7 кв. м, расположенная на первом этаже дома по адресу: Калужская область, г. Калуга, ул. 65 лет Победы, дом N 41, квартира N 6 (согласно техническому плану помещения Калужского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация"). Правоудостоверяющим документом права собственности ООО "Строительная Компания "Евро Строй" является договор купли-продажи квартир от 31 августа 2012 года за N 7, что подтверждает свидетельство о праве собственности 40 КЛ N 432014, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 24 сентября 2012 года. Рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке недвижимости ООО "Хозяйственно-правовой центр "ФОРМУЛА" от 26 июня 2012 г. N 183/Н составляет 3 109 086 (Три миллиона сто девять тысяч восемьдесят шесть) рублей 00 копеек.
7) однокомнатная квартира общей площадью 59,6 кв. м (без учета холодных помещений), площадью с учетом холодных помещений 65,3 кв. м, расположенная на первом этаже дома по адресу: Калужская область, г. Калуга, ул. 65 лет Победы, дом N 41, квартира N 7 (согласно техническому плану помещения Калужского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация"). Правоудостоверяющим документом права собственности ООО "Строительная Компания "Евро Строй" является договор купли-продажи квартир от 31 августа 2012 года за N 7, что подтверждает свидетельство о праве собственности 40 КЛ N 432010, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 24 сентября 2012 года. Рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке недвижимости ООО "Хозяйственно-правовой центр "ФОРМУЛА" от 26 июня 2012 г. N 184/Н составляет 4328554 (Четыре миллиона триста двадцать восемь тысяч пятьсот пятьдесят четыре) рубля 00 копеек.
8) двухкомнатная квартира общей площадью 74,8 кв. м (без учета холодных помещений), площадью с учетом холодных помещений 75,2 кв. м, расположенная на втором этаже дома по адресу: Калужская область, г. Калуга, ул. 65 лет Победы, дом N 41, квартира N 17. Правоудостоверяющим документом права собственности ООО "Строительная Компания "Евро Строй" является договор купли-продажи от 25 января 2013 года, дата регистрации 11 февраля 2013 г. за N 40-40-01/038/2013-151, что подтверждает свидетельство о праве собственности 40 КЛ N 498327, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 11 февраля 2013 года. Рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке объекта недвижимости ООО "Хозяйственно-правовой центр "ФОРМУЛА" от 30 января 2013 г. N 27/Н составляет 5122678 (Пять миллионов сто двадцать две тысячи шестьсот семьдесят восемь) рублей 00 копеек.
ООО "Строительная Компания "Евро Строй" передает в собственность муниципального образования "Город Калуга" указанные жилые помещения с отделкой общей площадью 466 кв. м (без учета холодных помещений), площадью с учетом холодных помещений 510,10 кв. м, по адресу: Калужская область, г. Калуга, ул. 65 лет Победы, дом N 41, квартиры N 1-7, N 17.
Общая оценочная стоимость всех передаваемых жилых помещений составляет 33420763 (Тридцать три миллиона четыреста двадцать тысяч семьсот шестьдесят три) рубля 00 копеек.
Сумма передаваемых Должником Взыскателю вышеуказанных жилых помещений по согласию Сторон мирового соглашения составляет 31 743 818 (Тридцать один миллион семьсот сорок три тысячи восемьсот восемнадцать) рублей 97 копеек.
2. Должник гарантирует Взыскателю, что до заключения настоящего мирового соглашения указанные квартиры никому не проданы, не заложены, под запретом и арестом не состоят, в судебных спорах не значатся.
По заявлению сторон в настоящее время в указанных квартирах зарегистрированных нет, и квартиры не обременены правами третьих лиц.
3. Должник гарантирует, что передаваемые квартиры соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодным для проживания и эксплуатации.
Взыскатель удовлетворен качественным состоянием указанных квартир, с которыми ознакомлен путем их внутреннего осмотра, произведенного им перед заключением настоящего мирового соглашения.
4. Стороны мирового соглашения подписывают акт приема-передачи по указанным выше квартирам.
5. Передача квартир осуществляется в срок не позднее 15 дней с момента утверждения мирового соглашения.
7. Взыскатель становится собственником указанных квартир с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.
8. Взыскатель отказывается от требований по делу N А23-3623/2011 в полном объеме при условии выполнения обязательств Должником в рамках настоящего мирового соглашения.
9. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Арбитражным судом Калужской области.
10. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ч. 3 ст. 151 АПК РФ, сторонам известны и понятны.
11. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
12. Настоящее мировое соглашение составлено на 4 листах в 3-х идентичных экземплярах, по одному для каждой из сторон, и один экземпляр для Арбитражного суда Калужской области."
Отказывая в утверждении мирового соглашения, суд первой инстанции исходил из того, что условия представленного мирового соглашения по делу N А23-3623/2011 выходят за рамки предмета иска, не являлись предметом судебного разбирательства, в связи с чем отсутствуют законные основания для утверждения мирового соглашения ввиду его несоответствия статьям 138, 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Суд апелляционной инстанции не может согласиться с данным выводом в силу следующего.
Согласно положениям ч. ч. 1, 3 ст. 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.
В силу норм ст. 140 АПК РФ мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающих полномочия представителя. Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, о распределении судебных расходов и иные условия, не противоречащие федеральному закону.
В соответствии со ст. 141 АПК РФ мировое соглашение утверждается арбитражным судом, в производстве которого находится дело. Вопрос об утверждении мирового соглашения рассматривается арбитражным судом в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания. В случае неявки в судебное заседание лиц, заключивших мировое соглашение и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, вопрос об утверждении мирового соглашения не рассматривается арбитражным судом, если от этих лиц не поступило заявление о рассмотрении данного вопроса в их отсутствие. По результатам рассмотрения вопроса об утверждении мирового соглашения арбитражный суд выносит определение.
Из материалов дела усматривается, что стороны по делу выразили свое намерение прекратить возникший между ними конфликт путем заключения мирового соглашения на стадии исполнения состоявшегося судебного акта.
Исходя из смысла и содержания норм, регулирующих примирительные процедуры (глава 15 АПК РФ "Примирительные процедуры. Мировое соглашение"), а также задач арбитражного судопроизводства (пункт 6 статьи 2 АПК РФ), утвержденное судом мировое соглашение является таким процессуальным способом урегулирования спора, который основывается на примирении сторон на взаимоприемлемых условиях и влечет за собой ликвидацию спора в полном объеме.
Поскольку мировое соглашение выступает не только в качестве процессуального средства защиты субъективных прав на основе добровольного урегулирования взаимных претензий и утверждения взаимных уступок, но по существу является соглашением сторон, то есть сделкой, к нему помимо норм процессуального права подлежат применению нормы гражданского права о договорах, в том числе правила о свободе договора - статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу принципа свободы договора мировое соглашение может содержать любые не противоречащие закону условия.
Таким образом, утверждение мирового соглашения осуществляется арбитражным судом в общем порядке, предусмотренном главой 15 АПК РФ, не только с учетом принципа диспозитивности арбитражного процесса, но и материально-правового принципа свободы договора.
Частью 3 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Это положение должно применяться с учетом пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Часть 6 ст. 141 АПК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований, при которых суд вправе отказать в утверждении мирового соглашения. Такими основаниями являются: противоречие мирового соглашения закону и нарушение этим соглашением прав и законных интересов иных лиц.
В рассматриваемом случае, соглашение оформлено письменно в соответствии с требованиями статьи 140 АПК РФ, подписано уполномоченными представителями сторон: от имени истца - Городской Управы города Калуги - заместителем Городского Головы - начальником управления строительства и земельных отношений города Калуги - Денисовым Д.А., полномочия которого подтверждаются доверенностью от 03.05.2011 N 01/67-11-д; от имени ответчика - представителем ООО "Строительная Компания "Евро Строй" - Гусельниковым Д.А., полномочия которого подтверждаются доверенностью от 18.10.2011; содержит необходимые сведения, касающиеся порядка исполнения, его условия изложены четко и определенно.
В силу вышеизложенного, стороны свободны в определении условий мирового соглашения, в связи с чем не противоречит закону его условия по погашению денежного обязательства обязательствами иного рода.
Суд апелляционной инстанции считает ошибочным вывод суда области о том, что условиям данного мирового соглашения противоречит статья 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации, поскольку предоставленные должником квартиры поступают в муниципальную собственность.
Исследовав материалы дела, обсудив условия мирового соглашения и проверив их на соответствие закону, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что данное мировое соглашение заключено в интересах обеих сторон, не противоречит законам, иным нормативным актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, что могло бы, согласно пункту 6 статьи 141 АПК РФ, явиться основанием для отказа в его утверждении. Учитывая изложенное обжалуемый судебный акт подлежит отмене, а мировое соглашение утверждению на условиях предложенных сторонами.
Согласно пункту 3 статьи 140 АПК РФ, если в мировом соглашении отсутствует условие о распределении судебных расходов, арбитражный суд разрешает этот вопрос при утверждении мирового соглашения в общем порядке, установленном настоящим Кодексом.
В силу статьи 104 АПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Согласно статьи 333.40 части второй Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения до принятия решения арбитражным судом возврату истцу подлежит 50 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины. Данное положение не применяется в случае, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта арбитражного суда.
Таким образом, действующим законодательством не предусмотрен возврат госпошлины из бюджета при заключении мирового соглашения на стадии исполнения судебного акта.
Руководствуясь статьями 49, 139, 141, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Калужской области от 31.07.2013 по делу N А23-3623/2011 отменить.
Утвердить мировое соглашение по делу N А23-3623/2011, заключенное между Городской Управой города Калуги (Истец) и ООО "Строительная Компания "Евро Строй" (Ответчик) на следующих условиях: "Сторонами подписано мировое соглашение следующего содержания: Городская Управа города Калуги, в лице заместителя Городского Головы - начальника управления строительства и земельных отношений города Калуги Денисова Дмитрия Александровича, действующего на основании доверенности от 3 мая 2011 г. N 01/67-11-д, именуемая в дальнейшем "Взыскатель", и ООО "Строительная Компания "Евро Строй", в лице представителя Гусельникова Дмитрия Александровича, действующего на основании доверенности от 18 октября 2011 г., именуемое в дальнейшем "Должник", (далее - Стороны), в процессе исполнения решения Арбитражного суда Калужской области от 5 декабря 2011 года по делу N А23-3623/2011, на основании статей 139, 140 АПК РФ заключили настоящее мировое соглашение на следующих условиях:
1. Сумма задолженности Должника по договору аренды земельного участка от 11 июня 2008 г. N 231/08 по решению Арбитражного суда Калужской области от 5 декабря 2011 года по делу N А23-3623/2011 (и сумма требований по исполнительному листу) на момент заключения мирового соглашения составляет 28 286 621 рубль 19 копеек, пени - в сумме 150 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами - в сумме 3 395 170 рублей 78 копеек, а всего - 31 831 791 рубль 97 копеек.
2. 28 мая 2012 г. с расчетного счета ООО "Строительная Компания "Евро Строй" N 40702810138250012513 в ОАО "Сбербанк России" на основании постановления от 28 мая 2012 г. N 12543/12/28/77 судебного пристава-исполнителя Алтуфьевского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве (Иванович А.А.) по исполнительному производству N 12543/12/28/77 от 13 апреля 2012 г., в счет исполнения обязательств по решению Арбитражного суда Калужской области от 5 декабря 2011 года по делу N А23-3623/2011 была списана сумма 87 973 (Восемьдесят семь тысяч девятьсот семьдесят три) рубля 00 коп.
Стороны мирового соглашения признают, что обязательства по решению Арбитражного суда Калужской области от 5 декабря 2011 года по делу N А23-3623/2011 частично исполнены ООО "Строительная Компания "Евро Строй" на сумму 87973 (Восемьдесят семь тысяч девятьсот семьдесят три) рубля 00 коп.
3. В соответствии с настоящим мировым соглашением Должник в счет погашения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11 июня 2008 г. N 231/08 по решению Арбитражного суда Калужской области от 5 декабря 2011 года по делу N А23-3623/2011 передает в собственность муниципального образования "Город Калуга" принадлежащие на праве собственности ООО "Строительная Компания "Евро Строй" жилые помещения на следующих условиях:
1) однокомнатная квартира общей площадью 70,1 кв. м (без учета холодных помещений), площадью с учетом холодных помещений 81,9 кв. м, расположенная на первом этаже дома по адресу: Калужская область, г. Калуга, ул. 65 лет Победы, дом N 41, квартира N 1 (согласно техническому плану помещения Калужского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация"). Правоудостоверяющим документом права собственности ООО "Строительная Компания "Евро Строй" является договор купли-продажи квартир от 31 августа 2012 года за N 7, что подтверждает свидетельство о праве собственности 40 КЛ N 432012, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 24 сентября 2012 года. Рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке недвижимости ООО "Хозяйственно-правовой центр "ФОРМУЛА" от 26 июня 2012 г. N 170/Н составляет 5352765 (Пять миллионов триста пятьдесят две тысячи семьсот шестьдесят пять) рублей 00 копеек.
2) двухкомнатная квартира общей площадью 68,1 кв. м (без учета холодных помещений), площадью с учетом холодных помещений 72,9 кв. м, расположенная на первом этаже дома по адресу: Калужская область, г. Калуга, ул. 65 лет Победы, дом N 41, квартира N 2 (согласно техническому плану помещения Калужского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация"). Правоудостоверяющим документом права собственности ООО "Строительная Компания "Евро Строй" является договор купли-продажи квартир от 31 августа 2012 года за N 7, что подтверждает свидетельство о праве собственности 40 КЛ N 432015, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 24 сентября 2012 года. Рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке недвижимости ООО "Хозяйственно-правовой центр "ФОРМУЛА" от 26 июня 2012 г. N 174/Н составляет 4 701 686 (Четыре миллиона семьсот одна тысяча шестьсот восемьдесят шесть) рублей 00 копеек.
3) однокомнатная квартира общей площадью 44,5 кв. м (без учета холодных помещений), площадью с учетом холодных помещений 50,00 кв. м, расположенная на первом этаже дома по адресу: Калужская область, г. Калуга, ул. 65 лет Победы, дом N 41, квартира N 3 (согласно техническому плану помещения Калужского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация"). Правоудостоверяющим документом права собственности ООО "Строительная Компания "Евро Строй" является договор купли-продажи квартир от 31 августа 2012 года за N 7, что подтверждает свидетельство о праве собственности 40 КЛ N 432013, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 24 сентября 2012 года. Рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке недвижимости ООО "Хозяйственно-правовой центр "ФОРМУЛА" от 26 июня 2012 г. N 180/Н составляет 3 232 745 (Три миллиона двести тридцать две тысячи семьсот сорок пять) рублей 00 копеек.
4) однокомнатная квартира общей площадью 44,5 кв. м (без учета холодных помещений), площадью с учетом холодных помещений 50,00 кв. м, расположенная на первом этаже дома по адресу: Калужская область, г. Калуга, ул. 65 лет Победы, дом N 41, квартира N 4 (согласно техническому плану помещения Калужского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация"). Правоудостоверяющим документом права собственности ООО "Строительная Компания "Евро Строй" является договор купли-продажи квартир от 31 августа 2012 года за N 7, что подтверждает свидетельство о праве собственности 40 КЛ N 432009, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 24 сентября 2012 года. Рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке недвижимости ООО "Хозяйственно-правовой центр "ФОРМУЛА" от 26 июня 2012 г. N 181/Н составляет 3 232 745 (Три миллиона двести тридцать две тысячи семьсот сорок пять) рублей 00 копеек.
5) двухкомнатная квартира общей площадью 62,4 кв. м (без учета холодных помещений), площадью с учетом холодных помещений 67,1 кв. м, расположенная на первом этаже дома по адресу: Калужская область, г. Калуга, ул. 65 лет Победы, дом N 41, квартира N 5 (согласно техническому плану помещения Калужского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация"). Правоудостоверяющим документом права собственности ООО "Строительная Компания "Евро Строй" является договор купли- продажи квартир от 31 августа 2012 года за N 7, что подтверждает свидетельство о праве собственности 40 КЛ N 432011, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 24 сентября 2012 года. Рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке недвижимости ООО "Хозяйственно-правовой центр "ФОРМУЛА" от 26 июня 2012 г. N 182/Н составляет 4 340 504 (Четыре миллиона триста сорок тысяч пятьсот четыре) рубля 00 копеек.
6) однокомнатная квартира общей площадью 42,0 кв. м (без учета холодных помещений), площадью с учетом холодных помещений 47,7 кв. м, расположенная на первом этаже дома по адресу: Калужская область, г. Калуга, ул. 65 лет Победы, дом N 41, квартира N 6 (согласно техническому плану помещения Калужского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация"). Правоудостоверяющим документом права собственности ООО "Строительная Компания "Евро Строй" является договор купли-продажи квартир от 31 августа 2012 года за N 7, что подтверждает свидетельство о праве собственности 40 КЛ N 432014, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 24 сентября 2012 года. Рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке недвижимости ООО "Хозяйственно-правовой центр "ФОРМУЛА" от 26 июня 2012 г. N 183/Н составляет 3 109 086 (Три миллиона сто девять тысяч восемьдесят шесть) рублей 00 копеек.
7) однокомнатная квартира общей площадью 59,6 кв. м (без учета холодных помещений), площадью с учетом холодных помещений 65,3 кв. м, расположенная на первом этаже дома по адресу: Калужская область, г. Калуга, ул. 65 лет Победы, дом N 41, квартира N 7 (согласно техническому плану помещения Калужского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация"). Правоудостоверяющим документом права собственности ООО "Строительная Компания "Евро Строй" является договор купли-продажи квартир от 31 августа 2012 года за N 7, что подтверждает свидетельство о праве собственности 40 КЛ N 432010, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 24 сентября 2012 года. Рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке недвижимости ООО "Хозяйственно-правовой центр "ФОРМУЛА" от 26 июня 2012 г. N 184/Н составляет 4328554 (Четыре миллиона триста двадцать восемь тысяч пятьсот пятьдесят четыре) рубля 00 копеек.
8) двухкомнатная квартира общей площадью 74,8 кв. м (без учета холодных помещений), площадью с учетом холодных помещений 75,2 кв. м, расположенная на втором этаже дома по адресу: Калужская область, г. Калуга, ул. 65 лет Победы, дом N 41, квартира N 17. Правоудостоверяющим документом права собственности ООО "Строительная Компания "Евро Строй" является договор купли-продажи от 25 января 2013 года, дата регистрации 11 февраля 2013 г. за N 40-40-01/038/2013-151, что подтверждает свидетельство о праве собственности 40 КЛ N 498327, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 11 февраля 2013 года. Рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке объекта недвижимости ООО "Хозяйственно-правовой центр "ФОРМУЛА" от 30 января 2013 г. N 27/Н составляет 5122678 (Пять миллионов сто двадцать две тысячи шестьсот семьдесят восемь) рублей 00 копеек.
ООО "Строительная Компания "Евро Строй" передает в собственность муниципального образования "Город Калуга" указанные жилые помещения с отделкой общей площадью 466 кв. м (без учета холодных помещений), площадью с учетом холодных помещений 510,10 кв. м, по адресу: Калужская область, г. Калуга, ул. 65 лет Победы, дом N 41, квартиры N 1-7, N 17.
Общая оценочная стоимость всех передаваемых жилых помещений составляет 33420763 (Тридцать три миллиона четыреста двадцать тысяч семьсот шестьдесят три) рубля 00 копеек.
Сумма передаваемых Должником Взыскателю вышеуказанных жилых помещений по согласию Сторон мирового соглашения составляет 31 743 818 (Тридцать один миллион семьсот сорок три тысячи восемьсот восемнадцать) рублей 97 копеек.
2. Должник гарантирует Взыскателю, что до заключения настоящего мирового соглашения указанные квартиры никому не проданы, не заложены, под запретом и арестом не состоят, в судебных спорах не значатся.
По заявлению сторон в настоящее время в указанных квартирах зарегистрированных нет, и квартиры не обременены правами третьих лиц.
3. Должник гарантирует, что передаваемые квартиры соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодным для проживания и эксплуатации.
Взыскатель удовлетворен качественным состоянием указанных квартир, с которыми ознакомлен путем их внутреннего осмотра, произведенного им перед заключением настоящего мирового соглашения.
4. Стороны мирового соглашения подписывают акт приема-передачи по указанным выше квартирам.
5. Передача квартир осуществляется в срок не позднее 15 дней с момента утверждения мирового соглашения.
7. Взыскатель становится собственником указанных квартир с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.
8. Взыскатель отказывается от требований по делу N А23-3623/2011 в полном объеме при условии выполнения обязательств Должником в рамках настоящего мирового соглашения.
9.Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Арбитражным судом Калужской области.
10. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ч. 3 ст. 151 АПК РФ, сторонам известны и понятны.
11.Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
12.Настоящее мировое соглашение составлено на 4 листах в 3-х идентичных экземплярах, по одному для каждой из сторон, и один экземпляр для Арбитражного суда Калужской области.".
Настоящее постановление подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу с момента его утверждения Двадцатым арбитражным апелляционным судом.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение месяца со дня изготовления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
М.В.КАСТРУБА
Е.В.РЫЖОВА
О.Г.ТУЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)