Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Смирнова Т.В.
Судья-докладчик Гуревская Л.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Гуревской Л.С.
судей Астафьевой О.Ю. и Ткачук М.А.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Строй-Гарант" в лице конкурсного управляющего Р. о признании недействительным отказа от исполнения договора купли-продажи, признании права собственности
по апелляционной жалобе В.
на решение Свердловского районного суда города Иркутска от 16 августа 2013 года,
установила:
В. обратился в суд с иском к ООО "Компания "Строй-Гарант" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>. В обоснование исковых требований указал, что <дата изъята> заключен с ответчиком договор <номер изъят> купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес изъят>. Во исполнение условий договора купли-продажи им была передана ответчику денежная сумма в размере <данные изъяты>. По акту приема-передачи от <дата изъята> ответчик передал ему квартиру, которую истец принял.
<дата изъята> истец обратился в УФРС <адрес изъят> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Государственная регистрация объекта была приостановлена в связи с наличием в ЕГРП записи о наложении запретов на приобретаемую квартиру на основании решения инспекции Федеральной налоговой службы <адрес изъят> от <дата изъята> <номер изъят>, решения <номер изъят> о применении обеспечительных мер от <дата изъята> начальника инспекции Федеральной налоговой службы <адрес изъят>, а также записи о наложении ареста на вышеуказанный объект недвижимого имущества на основании постановления судебного пристава-исполнителя <дата изъята>.
В результате виновных действий ответчика государственная регистрация договора и права собственности не была произведена. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ООО "Компания "Строй-Гарант", что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата изъята>, из содержания которой также следует, что права на данную квартиру оспариваются в судебном порядке.
Конкурсный управляющий ООО "Компания "Строй-Гарант" Р. препятствует регистрации заключенного договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, планирует включить квартиру в состав имущества предприятия банкрота с целью его дальнейшей продажи с торгов.
В. просил признать за ним право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес изъят>; признать недействительным отказ конкурсного управляющего ООО "Компания "Строй-Гарант" <дата изъята> от исполнения договора купли-продажи <номер изъят> от <дата изъята>.
Решением Свердловского районного суда города Иркутска <дата изъята> иск В. удовлетворен.
Определением этого же суда от <дата изъята> решение отменено по новым обстоятельствам.
Решением суда от 16 августа 2013 года В. в иске отказано.
В апелляционной жалобе В. поставлен вопрос об отмене решения суда по мотивам его незаконности и необоснованности.
Изучив материалы дела, обсудив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия полагает решение не подлежащим отмене.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции <дата изъята> между В. (покупатель) и ООО "Компания "Строй-гарант" (продавец) заключен договор купли-продажи <номер изъят>, согласно которому продавец передает в собственность, а покупатель принимает в собственность и оплачивает жилое помещение (квартира), общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилая <данные изъяты>, состоящую из семи комнат, расположенную <адрес изъят>, стоимостью <данные изъяты>.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата изъята> собственником жилого помещения (квартиры), общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилая <данные изъяты>, расположенной <адрес изъят>, является ООО "Компания "Строй-Гарант".
Определением Арбитражного суда Иркутской области от <дата изъята> в отношении ООО "Компания "Строй-Гарант" введена процедура банкротства - наблюдение.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от <дата изъята> ООО "Компания "Строй-Гарант" признано банкротом, конкурсным управляющим утвержден Р.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от <дата изъята> договор купли-продажи <номер изъят> от <дата изъята> признан недействительным, В. обязан вернуть ООО "Компания "Строй-Гарант" квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес изъят>.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Поскольку заключенная между сторонами сделка по отчуждению имущества определением арбитражного суда признана недействительной на основании статей 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственником квартиры является ООО "Компания "Строй-гарант", суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания права собственности В. на квартиру и признании недействительным отказа конкурсного управляющего ООО "Компания "Строй-гарант" Р. от исполнения договора купли-продажи.
Доводы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако признаны несостоятельными.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения (статья 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судом апелляционной инстанции не установлено, поэтому решение не подлежит отмене.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда,
определила:
решение Свердловского районного суда города Иркутска от 16 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
Л.С.ГУРЕВСКАЯ
Судьи
О.Ю.АСТАФЬЕВА
М.А.ТКАЧУК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-8661/13
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 октября 2013 г. по делу N 33-8661/13
Судья: Смирнова Т.В.
Судья-докладчик Гуревская Л.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Гуревской Л.С.
судей Астафьевой О.Ю. и Ткачук М.А.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Строй-Гарант" в лице конкурсного управляющего Р. о признании недействительным отказа от исполнения договора купли-продажи, признании права собственности
по апелляционной жалобе В.
на решение Свердловского районного суда города Иркутска от 16 августа 2013 года,
установила:
В. обратился в суд с иском к ООО "Компания "Строй-Гарант" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>. В обоснование исковых требований указал, что <дата изъята> заключен с ответчиком договор <номер изъят> купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес изъят>. Во исполнение условий договора купли-продажи им была передана ответчику денежная сумма в размере <данные изъяты>. По акту приема-передачи от <дата изъята> ответчик передал ему квартиру, которую истец принял.
<дата изъята> истец обратился в УФРС <адрес изъят> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Государственная регистрация объекта была приостановлена в связи с наличием в ЕГРП записи о наложении запретов на приобретаемую квартиру на основании решения инспекции Федеральной налоговой службы <адрес изъят> от <дата изъята> <номер изъят>, решения <номер изъят> о применении обеспечительных мер от <дата изъята> начальника инспекции Федеральной налоговой службы <адрес изъят>, а также записи о наложении ареста на вышеуказанный объект недвижимого имущества на основании постановления судебного пристава-исполнителя <дата изъята>.
В результате виновных действий ответчика государственная регистрация договора и права собственности не была произведена. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ООО "Компания "Строй-Гарант", что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата изъята>, из содержания которой также следует, что права на данную квартиру оспариваются в судебном порядке.
Конкурсный управляющий ООО "Компания "Строй-Гарант" Р. препятствует регистрации заключенного договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, планирует включить квартиру в состав имущества предприятия банкрота с целью его дальнейшей продажи с торгов.
В. просил признать за ним право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес изъят>; признать недействительным отказ конкурсного управляющего ООО "Компания "Строй-Гарант" <дата изъята> от исполнения договора купли-продажи <номер изъят> от <дата изъята>.
Решением Свердловского районного суда города Иркутска <дата изъята> иск В. удовлетворен.
Определением этого же суда от <дата изъята> решение отменено по новым обстоятельствам.
Решением суда от 16 августа 2013 года В. в иске отказано.
В апелляционной жалобе В. поставлен вопрос об отмене решения суда по мотивам его незаконности и необоснованности.
Изучив материалы дела, обсудив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия полагает решение не подлежащим отмене.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции <дата изъята> между В. (покупатель) и ООО "Компания "Строй-гарант" (продавец) заключен договор купли-продажи <номер изъят>, согласно которому продавец передает в собственность, а покупатель принимает в собственность и оплачивает жилое помещение (квартира), общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилая <данные изъяты>, состоящую из семи комнат, расположенную <адрес изъят>, стоимостью <данные изъяты>.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата изъята> собственником жилого помещения (квартиры), общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилая <данные изъяты>, расположенной <адрес изъят>, является ООО "Компания "Строй-Гарант".
Определением Арбитражного суда Иркутской области от <дата изъята> в отношении ООО "Компания "Строй-Гарант" введена процедура банкротства - наблюдение.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от <дата изъята> ООО "Компания "Строй-Гарант" признано банкротом, конкурсным управляющим утвержден Р.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от <дата изъята> договор купли-продажи <номер изъят> от <дата изъята> признан недействительным, В. обязан вернуть ООО "Компания "Строй-Гарант" квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес изъят>.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Поскольку заключенная между сторонами сделка по отчуждению имущества определением арбитражного суда признана недействительной на основании статей 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственником квартиры является ООО "Компания "Строй-гарант", суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания права собственности В. на квартиру и признании недействительным отказа конкурсного управляющего ООО "Компания "Строй-гарант" Р. от исполнения договора купли-продажи.
Доводы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако признаны несостоятельными.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения (статья 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судом апелляционной инстанции не установлено, поэтому решение не подлежит отмене.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда,
определила:
решение Свердловского районного суда города Иркутска от 16 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
Л.С.ГУРЕВСКАЯ
Судьи
О.Ю.АСТАФЬЕВА
М.А.ТКАЧУК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)