Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ершов В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, в составе председательствующего Журавлевой Т.Г.,
судей Канивец Т.В., Грибовой Е.Н.,
при секретаре П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. дело по апелляционной жалобе С. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 11 декабря 2012 года, которым постановлено: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Пенни Лэйн Коммерц" удовлетворить частично.
Взыскать с С. в пользу Общества ограниченной ответственностью "Пенни Лэйн Коммерц" 10 301745 (десять миллионов триста одна тысяча семьсот сорок пять рублей).
Взыскать с С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Пенни Лэйн Коммерц" 20 000 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении встречных исковых требований С. отказать.
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "Пенни Лэйн Коммерц" обратилось в суд с иском С. о взыскании денежных средств. Свои требования мотивировало тем, что 10 апреля 2009 года стороны заключили агентский договор, по которому истец оказал ответчику услугу по поиску покупателя на принадлежавшую ответчику квартиру, между тем ответчик свои обязательства по оплате услуги не исполнил.
С учетом изложенного, а также уточненных исковых требований, истец просил суд взыскать с С. в пользу ООО "Пенни Лэйн Коммерц" агентское вознаграждение в сумме 4 840 258 рублей, неустойку в размере 1 916 742 рубля, штраф в размере 5 261 487 рублей, всего - 12 018 487 рублей.
Решением Пресненского районного суда г. Москвы от 19 января 2011 года исковые требования удовлетворены частично.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 2 февраля 2012 года решение Пресненского районного суда г. Москвы от 19 января 2011 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении ответчиком предъявлено встречное исковое заявление о признании недействительным договора, заключенного сторонами, в части устанавливающей обязанность продавца в течение всего срока его действия, а также в течение года после его прекращения воздержаться от продажи квартиры без письменного на то согласия агентства лицам или при содействии лиц, представленных агентством продавцу в качестве потенциальных покупателей. В обоснование своих требований С. указала, что п. 4.7 агентского договора, заключенного сторонами, противоречит закону, а именно п. 2 ст. 209 ГК РФ, в связи с чем ее права, как собственника жилого помещения, нарушены.
Представитель истца по доверенности Поправка С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.
Представитель ответчика по доверенности Г. в судебном заседании исковые требования не признал, просил удовлетворить встречное исковое заявление
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит С., оспаривая отказ суда первой инстанции в удовлетворении встречных исковых требований.
С. в заседание судебной коллегии не явилась.
Заседание судебной коллегии 02 июля 2013 года было отложено ввиду неявки С., ее представителя Г., которым повторно направлены судебные извещения.
Доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебной коллегии не представлено.
При таких данных, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие С., ее представителя Г.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ООО "Пенни Лейн Коммерц" Поправка С., возражавшего против отмены решения суда, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований С. к ООО "Пенни Лэйн Коммерц" о признании недействительным п. 4.7 Агентского договора, заключенного между С. и ООО "Пенни Лэйн Коммерц", взыскании штрафа в размере 5 261 487 руб. В остальной части решение суда постановлено законно и обоснованно.
Исходя из материалов дела, 10 апреля 2009 года ООО "Пенни Лэйн Коммерц" (агент) и С. (продавец) заключили агентский договор N <...>.
По условиям договора продавец поручает осуществить, а агентство от имени продавца или от своего имени за вознаграждение осуществляет комплекс юридических и фактических действий, связанных с поиском покупателя для последующей продажи, принадлежащей продавцу квартиры, расположенной по адресу: <...>, и/или направленных на поиск и привлечение потенциального покупателя. С. обязалась выплатить агентское вознаграждение в размере 4% от заявленной стоимости квартиры Плюс НДС (18%) не позднее дня заключения предварительного договора купли-продажи квартиры при посредничестве агентства
При заключении договора квартира была оценена в <...> долларов США (приложение N 1 к договору).
Во исполнение обязательств по договору агентством найден покупатель З.А., с которым 9 июня 2009 г. С. заключила предварительный договор купли-продажи квартиры. При этом п. 1.1 предварительного договора было предусмотрено, что покупателем квартиры должна стать <...> З.А. - З.О.Н.
26 июня 2009 г. З.А. и С. заключили соглашение о прекращении предварительного договора и об отказе от подписания основного договора по причине отказа С. ввиду заключения аналогичного договора купли-продажи с третьим лицом.
Согласно п. 4.7 агентского договора продавец в течение всего срока действия настоящего договора, а также в течение года после его прекращения обязуется воздержаться от продажи квартиры без письменного на то согласия агентства лицам или при содействии лиц, представленных агентством продавцу в качестве потенциальных покупателей.
Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 декабря 2009 г. N <...> с 3 июля 2009 г., то есть через несколько дней после прекращения предварительного договора, правообладателем спорной квартиры становится Ч.Ю.Д., а уже с 10 июля 2009 г. - З.О.Н. - лицо, которое являлось покупателем квартиры по предварительному договору.
При таких данных, суд пришел к правильному выводу о том, что договор купли-продажи спорной квартиры заключен с лицом, представленным агентством продавцу.
Кроме того, вступившим в законную силу решением Пресненского районного суда г. Москвы от 14 сентября 2010 г. установлено, что при заключении договора купли-продажи квартиры от 26 июня 2009 г. С. и Ч.Ю.Д. в действительности имели в виду договор комиссии, в соответствии с которым истец поручила Ч.Ю.Д. продать спорную квартиру З.О.Н. от своего имени с целью избежать уплаты вознаграждения агентству недвижимости. Также данным решением установлено, что указанный договор является притворной сделкой, прикрывающей договор комиссии.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
Учитывая что обязательства агентством по договору исполнены, договор купли-продажи квартиры заключен с лицом, представленным агентством продавцу, а не с покупателем, найденным продавцом самостоятельно, без содействия агентства, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции в части взыскания с С. в пользу ООО "Пенни Лэйн Коммерц" вознаграждения в размере 4 840 258 рублей.
По условиям агентского договора вознаграждение выплачивается в момент заключения соглашения о задатке/авансе либо предварительного договора, а если таковые не заключались - не позднее момента подписания договора купли-продажи. В случае несвоевременной оплаты продавцом агентского вознаграждения он выплачивает неустойку в размере 0,2% от неоплаченной суммы вознаграждения за каждый день просрочки (п. 4.5).
Суд проверил расчет неустойки, составленный истцом, признал его верным, но пришел к выводу о том, что размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем применил положения ст. 333 ГК РФ и снизил размер неустойки до 200 000 рублей.
Судебная коллегия соглашается с вышеизложенными выводами суда первой инстанции.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда в части отказа в удовлетворении исковых требований С. к ООО "Пенни Лэйн Коммерц" о признании недействительным п. 4.7 Агентского договора, заключенного между С. и ООО "Пенни Лэйн Коммерц", взыскании штрафа в размере 5 261 487 руб.
Пунктом 4.7 агентского договора предусмотрено, что в случае перехода права собственности (отчуждения квартиры) к покупателю (равно как и к членам его семьи), привлеченным агентством без согласия на то со стороны агентства, продавец выплачивает агентству штраф в размере 5% от заявленной стоимости квартиры. Исчерпывающим доказательством привлечения потенциального покупателя является соответствующая запись в просмотровой ведомости, которая подписывается потенциальным покупателем при просмотре квартиры. Участие агентства в оформлении сделки стороны считают равным его уведомлению и согласию на сделку.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Частью 2 ст. 35 Конституции РФ определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имущество.
Ст. 168 ГК РФ определено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий ее нарушения.
При таких данных, судебная коллегия приходит к выводу о признании недействительным пункта 4.7 Агентского договора N <...>, заключенного между С. и ООО "Пенни Лэйн Коммерц" в соответствии с которым продавец в течение всего срока действия настоящего договора, а также в течение года после его прекращения обязуется воздержаться от продажи Квартиры без письменного на то согласия Агентства лицам или при содействии лиц, представленных Агентством продавцу в качестве потенциальных покупателей. В случае перехода права собственности (отчуждения квартиры) к покупателю (равно как и к членам его семьи), привлеченным Агентством без согласия на то со стороны Агентства, Продавец выплачивает Агентству штраф в размере 5% (пяти процентов) от заявленной стоимости квартиры, подлежит признанию недействительным.
При таких данных, учитывая, что п. 4.7 агентского договора признан недействительным, решение суда в части удовлетворении исковых требований ООО "Пенни Лэйн Коммерц" к С. о взыскании штрафа в размере 5 261 487 рублей подлежит отмене с принятием в отмененной части нового решения об отказе в удовлетворении указанных требований.
Ссылка в апелляционной жалобе С. на то, что признание недействительным п. 4.7 вышеуказанного Агентского соглашения влечет отказ в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца агентского вознаграждения и неустойки, не состоятелен.
Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 11 декабря 2012 г. в части отказа в удовлетворении исковых требований С. к ООО "Пенни Лэйн Коммерц" о признании недействительным п. 4.7 Агентского договора, заключенного между С. и ООО "Пенни Лэйн Коммерц", взыскании штрафа в размере 5 261 487 руб. отменить.
Признать недействительным п. 4.7 Агентского договора N <...>, заключенного между С. и ООО "Пенни Лэйн Коммерц" в соответствии с которым продавец в течение всего срока действия настоящего договора, а также в течение года после его прекращения обязуется воздержаться от продажи Квартиры без письменного на то согласия Агентства лицам или при содействии лиц, представленных Агентством продавцу в качестве потенциальных покупателей. В случае перехода права собственности (отчуждения квартиры) к покупателю (равно как и к членам его семьи), привлеченным Агентством без согласия на то со стороны Агентства, Продавец выплачивает Агентству штраф в размере 5% (пяти процентов) от заявленной стоимости квартиры.
В удовлетворении исковых требований ООО "Пенни Лэйн Коммерц" к С. о взыскании штрафа в размере 5 261 487 рублей - отказать.
В остальной части решение Пресненского районного суда г. Москвы от 11 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.07.2013 ПО ДЕЛУ N 11-20464
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июля 2013 г. по делу N 11-20464
Судья: Ершов В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, в составе председательствующего Журавлевой Т.Г.,
судей Канивец Т.В., Грибовой Е.Н.,
при секретаре П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. дело по апелляционной жалобе С. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 11 декабря 2012 года, которым постановлено: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Пенни Лэйн Коммерц" удовлетворить частично.
Взыскать с С. в пользу Общества ограниченной ответственностью "Пенни Лэйн Коммерц" 10 301745 (десять миллионов триста одна тысяча семьсот сорок пять рублей).
Взыскать с С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Пенни Лэйн Коммерц" 20 000 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении встречных исковых требований С. отказать.
установила:
Общество с ограниченной ответственностью "Пенни Лэйн Коммерц" обратилось в суд с иском С. о взыскании денежных средств. Свои требования мотивировало тем, что 10 апреля 2009 года стороны заключили агентский договор, по которому истец оказал ответчику услугу по поиску покупателя на принадлежавшую ответчику квартиру, между тем ответчик свои обязательства по оплате услуги не исполнил.
С учетом изложенного, а также уточненных исковых требований, истец просил суд взыскать с С. в пользу ООО "Пенни Лэйн Коммерц" агентское вознаграждение в сумме 4 840 258 рублей, неустойку в размере 1 916 742 рубля, штраф в размере 5 261 487 рублей, всего - 12 018 487 рублей.
Решением Пресненского районного суда г. Москвы от 19 января 2011 года исковые требования удовлетворены частично.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 2 февраля 2012 года решение Пресненского районного суда г. Москвы от 19 января 2011 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении ответчиком предъявлено встречное исковое заявление о признании недействительным договора, заключенного сторонами, в части устанавливающей обязанность продавца в течение всего срока его действия, а также в течение года после его прекращения воздержаться от продажи квартиры без письменного на то согласия агентства лицам или при содействии лиц, представленных агентством продавцу в качестве потенциальных покупателей. В обоснование своих требований С. указала, что п. 4.7 агентского договора, заключенного сторонами, противоречит закону, а именно п. 2 ст. 209 ГК РФ, в связи с чем ее права, как собственника жилого помещения, нарушены.
Представитель истца по доверенности Поправка С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.
Представитель ответчика по доверенности Г. в судебном заседании исковые требования не признал, просил удовлетворить встречное исковое заявление
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит С., оспаривая отказ суда первой инстанции в удовлетворении встречных исковых требований.
С. в заседание судебной коллегии не явилась.
Заседание судебной коллегии 02 июля 2013 года было отложено ввиду неявки С., ее представителя Г., которым повторно направлены судебные извещения.
Доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебной коллегии не представлено.
При таких данных, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие С., ее представителя Г.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ООО "Пенни Лейн Коммерц" Поправка С., возражавшего против отмены решения суда, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований С. к ООО "Пенни Лэйн Коммерц" о признании недействительным п. 4.7 Агентского договора, заключенного между С. и ООО "Пенни Лэйн Коммерц", взыскании штрафа в размере 5 261 487 руб. В остальной части решение суда постановлено законно и обоснованно.
Исходя из материалов дела, 10 апреля 2009 года ООО "Пенни Лэйн Коммерц" (агент) и С. (продавец) заключили агентский договор N <...>.
По условиям договора продавец поручает осуществить, а агентство от имени продавца или от своего имени за вознаграждение осуществляет комплекс юридических и фактических действий, связанных с поиском покупателя для последующей продажи, принадлежащей продавцу квартиры, расположенной по адресу: <...>, и/или направленных на поиск и привлечение потенциального покупателя. С. обязалась выплатить агентское вознаграждение в размере 4% от заявленной стоимости квартиры Плюс НДС (18%) не позднее дня заключения предварительного договора купли-продажи квартиры при посредничестве агентства
При заключении договора квартира была оценена в <...> долларов США (приложение N 1 к договору).
Во исполнение обязательств по договору агентством найден покупатель З.А., с которым 9 июня 2009 г. С. заключила предварительный договор купли-продажи квартиры. При этом п. 1.1 предварительного договора было предусмотрено, что покупателем квартиры должна стать <...> З.А. - З.О.Н.
26 июня 2009 г. З.А. и С. заключили соглашение о прекращении предварительного договора и об отказе от подписания основного договора по причине отказа С. ввиду заключения аналогичного договора купли-продажи с третьим лицом.
Согласно п. 4.7 агентского договора продавец в течение всего срока действия настоящего договора, а также в течение года после его прекращения обязуется воздержаться от продажи квартиры без письменного на то согласия агентства лицам или при содействии лиц, представленных агентством продавцу в качестве потенциальных покупателей.
Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 декабря 2009 г. N <...> с 3 июля 2009 г., то есть через несколько дней после прекращения предварительного договора, правообладателем спорной квартиры становится Ч.Ю.Д., а уже с 10 июля 2009 г. - З.О.Н. - лицо, которое являлось покупателем квартиры по предварительному договору.
При таких данных, суд пришел к правильному выводу о том, что договор купли-продажи спорной квартиры заключен с лицом, представленным агентством продавцу.
Кроме того, вступившим в законную силу решением Пресненского районного суда г. Москвы от 14 сентября 2010 г. установлено, что при заключении договора купли-продажи квартиры от 26 июня 2009 г. С. и Ч.Ю.Д. в действительности имели в виду договор комиссии, в соответствии с которым истец поручила Ч.Ю.Д. продать спорную квартиру З.О.Н. от своего имени с целью избежать уплаты вознаграждения агентству недвижимости. Также данным решением установлено, что указанный договор является притворной сделкой, прикрывающей договор комиссии.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
Учитывая что обязательства агентством по договору исполнены, договор купли-продажи квартиры заключен с лицом, представленным агентством продавцу, а не с покупателем, найденным продавцом самостоятельно, без содействия агентства, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции в части взыскания с С. в пользу ООО "Пенни Лэйн Коммерц" вознаграждения в размере 4 840 258 рублей.
По условиям агентского договора вознаграждение выплачивается в момент заключения соглашения о задатке/авансе либо предварительного договора, а если таковые не заключались - не позднее момента подписания договора купли-продажи. В случае несвоевременной оплаты продавцом агентского вознаграждения он выплачивает неустойку в размере 0,2% от неоплаченной суммы вознаграждения за каждый день просрочки (п. 4.5).
Суд проверил расчет неустойки, составленный истцом, признал его верным, но пришел к выводу о том, что размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем применил положения ст. 333 ГК РФ и снизил размер неустойки до 200 000 рублей.
Судебная коллегия соглашается с вышеизложенными выводами суда первой инстанции.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда в части отказа в удовлетворении исковых требований С. к ООО "Пенни Лэйн Коммерц" о признании недействительным п. 4.7 Агентского договора, заключенного между С. и ООО "Пенни Лэйн Коммерц", взыскании штрафа в размере 5 261 487 руб.
Пунктом 4.7 агентского договора предусмотрено, что в случае перехода права собственности (отчуждения квартиры) к покупателю (равно как и к членам его семьи), привлеченным агентством без согласия на то со стороны агентства, продавец выплачивает агентству штраф в размере 5% от заявленной стоимости квартиры. Исчерпывающим доказательством привлечения потенциального покупателя является соответствующая запись в просмотровой ведомости, которая подписывается потенциальным покупателем при просмотре квартиры. Участие агентства в оформлении сделки стороны считают равным его уведомлению и согласию на сделку.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Частью 2 ст. 35 Конституции РФ определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имущество.
Ст. 168 ГК РФ определено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий ее нарушения.
При таких данных, судебная коллегия приходит к выводу о признании недействительным пункта 4.7 Агентского договора N <...>, заключенного между С. и ООО "Пенни Лэйн Коммерц" в соответствии с которым продавец в течение всего срока действия настоящего договора, а также в течение года после его прекращения обязуется воздержаться от продажи Квартиры без письменного на то согласия Агентства лицам или при содействии лиц, представленных Агентством продавцу в качестве потенциальных покупателей. В случае перехода права собственности (отчуждения квартиры) к покупателю (равно как и к членам его семьи), привлеченным Агентством без согласия на то со стороны Агентства, Продавец выплачивает Агентству штраф в размере 5% (пяти процентов) от заявленной стоимости квартиры, подлежит признанию недействительным.
При таких данных, учитывая, что п. 4.7 агентского договора признан недействительным, решение суда в части удовлетворении исковых требований ООО "Пенни Лэйн Коммерц" к С. о взыскании штрафа в размере 5 261 487 рублей подлежит отмене с принятием в отмененной части нового решения об отказе в удовлетворении указанных требований.
Ссылка в апелляционной жалобе С. на то, что признание недействительным п. 4.7 вышеуказанного Агентского соглашения влечет отказ в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца агентского вознаграждения и неустойки, не состоятелен.
Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 11 декабря 2012 г. в части отказа в удовлетворении исковых требований С. к ООО "Пенни Лэйн Коммерц" о признании недействительным п. 4.7 Агентского договора, заключенного между С. и ООО "Пенни Лэйн Коммерц", взыскании штрафа в размере 5 261 487 руб. отменить.
Признать недействительным п. 4.7 Агентского договора N <...>, заключенного между С. и ООО "Пенни Лэйн Коммерц" в соответствии с которым продавец в течение всего срока действия настоящего договора, а также в течение года после его прекращения обязуется воздержаться от продажи Квартиры без письменного на то согласия Агентства лицам или при содействии лиц, представленных Агентством продавцу в качестве потенциальных покупателей. В случае перехода права собственности (отчуждения квартиры) к покупателю (равно как и к членам его семьи), привлеченным Агентством без согласия на то со стороны Агентства, Продавец выплачивает Агентству штраф в размере 5% (пяти процентов) от заявленной стоимости квартиры.
В удовлетворении исковых требований ООО "Пенни Лэйн Коммерц" к С. о взыскании штрафа в размере 5 261 487 рублей - отказать.
В остальной части решение Пресненского районного суда г. Москвы от 11 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)