Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего
Колосковой С.Е.
судей
Немчиновой Н.В., Ревякина А.В.
при секретаре
Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Л. на решение Тобольского районного суда Тюменской области от 14 ноября 2012 года, которым постановлено:
"Л. в иске к Администрации Тобольского муниципального района о признании незаконным решения комиссии по выработке решений о предоставлении и передаче земельных участков юридическим лицам и гражданам от <.......> года о продлении срока договора аренды земельного участка N <.......> от <.......>, общей площадью <.......> кв. м, расположенного по адресу <.......> кадастровый номер <.......> сроком на 3 (три) года отказать.
Л. в возложении на Администрацию Тобольского Муниципального района обязанности продлить срок договора аренды этого земельного участка N<.......> от <.......> года на 45 (сорок пять) лет отказать".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Немчиновой Н.В., объяснения Л., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя Администрации Тобольского муниципального района С., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с исковым заявлением о признании незаконным решения Администрации Тобольского муниципального района о продлении срока договора аренды земельного участка N <.......> от <.......> года, общей площадью <.......> кв. м, расположенного по адресу: <.......> кадастровый номер <.......>, сроком на три года и возложении на Администрацию Тобольского муниципального района обязанности продлить срок договора аренды этого земельного участка на сорок пять лет.
Требования мотивировала тем, что <.......> года между ней и администрацией Тобольского муниципального района был заключен договор N <.......> аренды земельного участка (землеустроительное дело N <.......>). В соответствии с вышеуказанным договором аренды, арендодатель передал ей в аренду земельный участок общей площадью <.......> кв. м, расположенный по адресу: <.......> для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с условиями договора, она зарегистрировала договор за свой счет в Тобольском отделе Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. Срок действия договора с <.......> года по <.......> года. При обращении в администрацию Тобольского муниципального района с заявлением о продлении договора аренды земельного участка от <.......> N <.......> сроком на 45 лет, комиссией Администрации Тобольского муниципального района по выработке решений о предоставлении и передаче земельных участков юридическим лицам и гражданам было принято решение продлить договор аренды земельного участка от <.......> N <.......> сроком на три года. Считает, что оспариваемым решением нарушены ее конституционные права и свободы, принято решение о продлении срока договора на минимальный срок, что повлечет для нее лишние материальные расходы, связанные с регистрацией соглашений о продлении срока аренды.
В судебном заседании Л. заявленные требования поддержала.
Представитель Администрации Тобольского муниципального района С. в судебном заседании и в письменном отзыве с заявлением не согласилась, ссылаясь на то, что <.......> году на очередном заседании комиссии рассмотрено заявление Л. от <.......> года и принято решение продлить срок договора аренды земельного участка на три года, действия комиссии считает законными и обоснованными, так как комиссия действовала в пределах предоставленных ей полномочий, продление срока аренды на 3 года не противоречит ст. 610 ГК РФ и не является нарушением прав и интересов арендатора Л.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласна заявитель Л. В апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять новый судебный акт. Указывает, что судом неполно исследованы доказательства по делу, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, неправильно применены нормы процессуального и материального права (ст. 607 Гражданского кодекса РФ, ст. 31 Земельного кодекса РФ, ст. 4 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве). Считает, что ей неправомерно было отказано в оформлении договора аренды земельного участка сроком на 49 лет и предложено оформить договор аренды на 3 года.
На апелляционную жалобу поступили возражения от Администрации Тобольского муниципального района.
Проверив материалы дела в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что <.......> года между администрацией Тобольского муниципального района (арендодатель) и Л. (арендатор) был заключен договор N <.......> аренды земельного участка площадью <.......> кв. м с кадастровым номером <.......> из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <.......>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, который свободен от застройки, сроком по <.......>., данный договор был зарегистрирован в установленном порядке.
Согласно п. 3.1.6 указанного договора арендатор имеет право заключать по истечении срока настоящего договора новый договор на согласованных сторонами условиях или продлить срок аренды участка на прежних условиях по письменному заявлению, переданному арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения настоящего договора.
<.......> г. Л. обратилась в администрацию Тобольского муниципального района с письменным заявлением, в котором просила о продлении договора аренды земельного участка N <.......> от <.......>. сроком на 45 лет.
<.......> года комиссией по выработке решений о предоставлении и передаче земельных участков юридическим лицам и гражданам администрации Тобольского муниципального района было принято решение о продлении договора аренды сроком на три года.
Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Учитывая вышеизложенные нормы права в их взаимосвязи с пунктами 1.3, 1.4 Положения о порядке принятия решений о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Тобольского муниципального района, а также расположенных на территории Тобольского муниципального района земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного решением Думы Тобольского муниципального района от <.......>. N <.......>, суд пришел к правильному выводу о том, что Администрация Тобольского муниципального района при принятии оспариваемого решения о продлении срока договора аренды земельного участка, предоставленного Л., действовала в соответствии с требованиями закона.
Поскольку действия администрации как арендодателя совершены в пределах предоставленных полномочий, нормам действующего законодательства, регулирующим арендные отношения, не противоречат, соответствуют нормам Гражданского кодекса Российской Федерации о свободе договора (ст. 1, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому суд первой инстанции правомерно постановил решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку они основаны на неверном толковании норм права.
При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения суда, о чем просит в апелляционной жалобе Л., не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Тобольского районного суда Тюменской области от 14 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.02.2013 ПО ДЕЛУ N 33-687/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТЮМЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 февраля 2013 г. по делу N 33-687/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего
Колосковой С.Е.
судей
Немчиновой Н.В., Ревякина А.В.
при секретаре
Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Л. на решение Тобольского районного суда Тюменской области от 14 ноября 2012 года, которым постановлено:
"Л. в иске к Администрации Тобольского муниципального района о признании незаконным решения комиссии по выработке решений о предоставлении и передаче земельных участков юридическим лицам и гражданам от <.......> года о продлении срока договора аренды земельного участка N <.......> от <.......>, общей площадью <.......> кв. м, расположенного по адресу <.......> кадастровый номер <.......> сроком на 3 (три) года отказать.
Л. в возложении на Администрацию Тобольского Муниципального района обязанности продлить срок договора аренды этого земельного участка N<.......> от <.......> года на 45 (сорок пять) лет отказать".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Немчиновой Н.В., объяснения Л., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя Администрации Тобольского муниципального района С., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с исковым заявлением о признании незаконным решения Администрации Тобольского муниципального района о продлении срока договора аренды земельного участка N <.......> от <.......> года, общей площадью <.......> кв. м, расположенного по адресу: <.......> кадастровый номер <.......>, сроком на три года и возложении на Администрацию Тобольского муниципального района обязанности продлить срок договора аренды этого земельного участка на сорок пять лет.
Требования мотивировала тем, что <.......> года между ней и администрацией Тобольского муниципального района был заключен договор N <.......> аренды земельного участка (землеустроительное дело N <.......>). В соответствии с вышеуказанным договором аренды, арендодатель передал ей в аренду земельный участок общей площадью <.......> кв. м, расположенный по адресу: <.......> для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с условиями договора, она зарегистрировала договор за свой счет в Тобольском отделе Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. Срок действия договора с <.......> года по <.......> года. При обращении в администрацию Тобольского муниципального района с заявлением о продлении договора аренды земельного участка от <.......> N <.......> сроком на 45 лет, комиссией Администрации Тобольского муниципального района по выработке решений о предоставлении и передаче земельных участков юридическим лицам и гражданам было принято решение продлить договор аренды земельного участка от <.......> N <.......> сроком на три года. Считает, что оспариваемым решением нарушены ее конституционные права и свободы, принято решение о продлении срока договора на минимальный срок, что повлечет для нее лишние материальные расходы, связанные с регистрацией соглашений о продлении срока аренды.
В судебном заседании Л. заявленные требования поддержала.
Представитель Администрации Тобольского муниципального района С. в судебном заседании и в письменном отзыве с заявлением не согласилась, ссылаясь на то, что <.......> году на очередном заседании комиссии рассмотрено заявление Л. от <.......> года и принято решение продлить срок договора аренды земельного участка на три года, действия комиссии считает законными и обоснованными, так как комиссия действовала в пределах предоставленных ей полномочий, продление срока аренды на 3 года не противоречит ст. 610 ГК РФ и не является нарушением прав и интересов арендатора Л.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласна заявитель Л. В апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять новый судебный акт. Указывает, что судом неполно исследованы доказательства по делу, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, неправильно применены нормы процессуального и материального права (ст. 607 Гражданского кодекса РФ, ст. 31 Земельного кодекса РФ, ст. 4 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве). Считает, что ей неправомерно было отказано в оформлении договора аренды земельного участка сроком на 49 лет и предложено оформить договор аренды на 3 года.
На апелляционную жалобу поступили возражения от Администрации Тобольского муниципального района.
Проверив материалы дела в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что <.......> года между администрацией Тобольского муниципального района (арендодатель) и Л. (арендатор) был заключен договор N <.......> аренды земельного участка площадью <.......> кв. м с кадастровым номером <.......> из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <.......>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, который свободен от застройки, сроком по <.......>., данный договор был зарегистрирован в установленном порядке.
Согласно п. 3.1.6 указанного договора арендатор имеет право заключать по истечении срока настоящего договора новый договор на согласованных сторонами условиях или продлить срок аренды участка на прежних условиях по письменному заявлению, переданному арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения настоящего договора.
<.......> г. Л. обратилась в администрацию Тобольского муниципального района с письменным заявлением, в котором просила о продлении договора аренды земельного участка N <.......> от <.......>. сроком на 45 лет.
<.......> года комиссией по выработке решений о предоставлении и передаче земельных участков юридическим лицам и гражданам администрации Тобольского муниципального района было принято решение о продлении договора аренды сроком на три года.
Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Учитывая вышеизложенные нормы права в их взаимосвязи с пунктами 1.3, 1.4 Положения о порядке принятия решений о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Тобольского муниципального района, а также расположенных на территории Тобольского муниципального района земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного решением Думы Тобольского муниципального района от <.......>. N <.......>, суд пришел к правильному выводу о том, что Администрация Тобольского муниципального района при принятии оспариваемого решения о продлении срока договора аренды земельного участка, предоставленного Л., действовала в соответствии с требованиями закона.
Поскольку действия администрации как арендодателя совершены в пределах предоставленных полномочий, нормам действующего законодательства, регулирующим арендные отношения, не противоречат, соответствуют нормам Гражданского кодекса Российской Федерации о свободе договора (ст. 1, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому суд первой инстанции правомерно постановил решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку они основаны на неверном толковании норм права.
При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения суда, о чем просит в апелляционной жалобе Л., не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Тобольского районного суда Тюменской области от 14 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)