Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Иванишена С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе: председательствующего Стальмахович О.Н.,
судей Трофимовой Е.А., Четыриной М.В.,
при секретаре Х.,
27 сентября 2012 года рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Петропавловске-Камчатском дело по апелляционной жалобе О.М.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетних О.Д. и О.Д. на решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 24 июля 2012 года, которым постановлено:
Иск удовлетворить.
Прекратить договор N 668 найма жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, N заключенный 07 декабря 2007 года между МУП Петропавловск-Камчатского городского округа "Горизонт" и О.М.В..
Выселить О.М.В., О.Д., О.Д. с принадлежащими им вещами из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, N
Взыскать с О.М.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей.
Заслушав доклад судьи Трофимовой Е.А., объяснения О.М.В., поддержавшей доводы своей апелляционной жалобы, заключение прокурора Федорук И.Ю., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа обратился в суд с иском к О.М.В., несовершеннолетним ФИО1, 2 и ФИО1, 2, о прекращении договора N 668 найма жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, N, заключенного 7 декабря 2007 года между МУП Петропавловск-Камчатского городского округа "Горизонт" и О.М.В., выселении ответчиков из указанного жилого помещения.
В обоснование исковых требований указал, что Постановлением Главы Петропавловск-Камчатского городского округа N 1861 от 8 августа 2007 года жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, N включено в состав специализированного жилого фонда с отнесением его к виду "жилое помещение в общежитии". 7 декабря 2007 МУП "Горизонт" на период работы О.М.В. в МДОУ "Детский сад N 6" заключил с ней договор найма указанной комнаты в общежитии, включая ее детей - ФИО1, 2 и ФИО1, 2 ДД.ММ.ГГГГ О.М.В. уволена по собственному желанию из МДОУ "Детский сад N 6", при этом она была предупреждена о необходимости выезда из занимаемой комнаты, однако до настоящего времени ее не освободила.
В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа и третьего лица администрации Петропавловск-Камчатского городского округа Д., исковые требования поддержала.
О.М.В., выступая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, 2., исковые требования не признала, пояснив суду, что она одинокая мать, имеет двоих несовершеннолетних детей и состоит в очереди нуждающихся в получении жилья, другого жилого помещения у нее с детьми не имеется. При этом не оспаривала тот факт, что спорное жилое помещение было предоставлено ей на период работы в детском саду, в котором она в настоящее время не работает.
Третьи лица отдел опеки и попечительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, МУП "Горизонт" участия в судебном заседании не принимали.
Рассмотрев дело, суд постановил указанное решение.
В апелляционной жалобе О.М.В., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, 2 и ФИО1, 2, просит решение суда отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, по причине неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, и нарушения норм материального и процессуального права. Указывает, что вывод суда о соблюдении истцом установленного порядка отнесения жилого помещения к числу служебных не обоснован, поскольку рядом с занимаемой ими комнатой, находится приватизированное жилое помещение, а на дату вынесения постановления об отнесения спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду, в нем фактически проживали граждане.
В возражениях на апелляционную жалобу ответчика старший помощник прокурора города Б. полагала доводы апелляционной жалобы не состоятельными, а решение суда законным и обоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
В силу положений части 1 статьи 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитии относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения).
Согласно части 2 статьи 92 ЖК РФ, в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду (далее - Правила) утверждены Постановлением Правительства РФ N 42 от 26 января 2006 года.
Пунктом 12 Правил установлено, что включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (далее - орган управления), с учетом требований, установленных настоящими Правилами.
В соответствии с пунктом 1.1 Положения о порядке предоставления жилых помещений специализированного фонда в Петропавловск-Камчатском муниципальном образовании (далее Положение), утвержденного решением Петропавловск-Камчатской Городской Думы от 28 декабря 2005 года N 259-р (действующего в период предоставления спорного жилого помещения) - муниципальный специализированный жилищный фонд, принадлежащий на праве собственности Петропавловск-Камчатскому городскому муниципальному образованию (далее - город), предназначается для временного проживания граждан, необеспеченных жилыми помещениями на территории города.
В силу пункта 1.2.2 Положения специализированный жилищный фонд города состоит, в том числе, из жилых помещений в общежитиях.
Согласно пункту 3.3.1 Положения жилые помещения в общежитии предоставляются гражданам, состоящим в трудовых отношениях с предприятиями и учреждениями, находящимися в муниципальной собственности.
Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на срок трудовых отношений (3.7.).
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции в г. Петропавловске-Камчатском на праве хозяйственного ведения с 16 декабря 1999 года Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа закреплен за МУП "Горизонт" (л. д. 35).
8 августа 2007 года Постановлением Главы Петропавловск-Камчатского городского округа N 1861 жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, - комната N 24 в указанном доме включена в состав специализированного жилищного фонда с отнесением ее к виду жилое помещение в общежитии (л.д. 8 - 9).
10 ноября 2007 года на основании ходатайства МДОУ "Детский сад N 6 комбинированного вида" администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа О.М.В. на состав семьи из трех человек выдано направление на заселение в общежитие - указанную комнату (л.д. 11), в связи с которым 7 декабря 2007 года между МУП "Горизонт" и О.М.В. заключен договор N 668 найма данного жилого помещения (л.д. 10).
Согласно пункту 3 указанного договора, вместе с нанимателем право пользования названным жилым помещение в качестве членов семьи предоставляется ФИО1, 2 и ФИО1, 2.
Из п. 4 данного договора следует, что он заключается на время работы О.М.В. в МДОУ "детский сад N 6", которая 5 августа 2008 года была уволена из данного учреждения по собственному желанию (л.д. 14), однако жилое помещение до настоящего момента не освободила.
Установив указанные обстоятельства, верно определив статус спорного жилого помещения, в установленном законом порядке включенного компетентным органом в состав специализированного жилищного фонда с отнесением к виду жилое помещение в общежитии, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии и, ссылаясь на пункт 3.8. вышеуказанного Положения, которым предусмотрено, что прекращение трудовых отношений является основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии, обоснованно прекратил его действие.
В связи с чем, обоснованно применив положения части 1 статьи 103 ЖК РФ, постановил выселить ответчиков из указанного жилого помещения.
Выводы суда, положенные в обоснование постановленного по делу решения, подробно мотивированы, основаны на положениях действующего законодательства, регламентирующих полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений, условия, основания и порядок предоставления работникам учреждений, находящихся в муниципальной собственности жилых помещений, которые истолкованы и применены судом правильно, а поэтому оснований не согласиться с ними у судебной коллегии не имеется.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о несоблюдении истцом установленного порядка отнесения жилого помещения к числу жилых помещений в общежитии, поскольку рядом со спорной комнатой, находится приватизированное жилое помещение, а на дату вынесения постановления об отнесения данного жилого помещения к специализированному жилищному фонду, в нем фактически проживали граждане, не принимаются коллегией во внимание, поскольку опровергаются установленными выше обстоятельствами, а доказательств в обосновании данных доводов жалобы заявителем суду апелляционной инстанции не представлено.
Другие доводы апелляционной жалобы о несогласии с решением суда фактически сводятся к переоценке правильных выводов суда первой инстанции и о его незаконности не свидетельствуют.
Поскольку выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, установленным на основании исследованных доказательств при правильном применении норм материального права и с соблюдением норм процессуального права, оснований для отмены решения в обжалуемой части судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 24 июля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАМЧАТСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 27.09.2012 N 33-1296/2012Г.
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАМЧАТСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 сентября 2012 г. N 33-1296/2012г.
Судья Иванишена С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе: председательствующего Стальмахович О.Н.,
судей Трофимовой Е.А., Четыриной М.В.,
при секретаре Х.,
27 сентября 2012 года рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Петропавловске-Камчатском дело по апелляционной жалобе О.М.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетних О.Д. и О.Д. на решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 24 июля 2012 года, которым постановлено:
Иск удовлетворить.
Прекратить договор N 668 найма жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, N заключенный 07 декабря 2007 года между МУП Петропавловск-Камчатского городского округа "Горизонт" и О.М.В..
Выселить О.М.В., О.Д., О.Д. с принадлежащими им вещами из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, N
Взыскать с О.М.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей.
Заслушав доклад судьи Трофимовой Е.А., объяснения О.М.В., поддержавшей доводы своей апелляционной жалобы, заключение прокурора Федорук И.Ю., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа обратился в суд с иском к О.М.В., несовершеннолетним ФИО1, 2 и ФИО1, 2, о прекращении договора N 668 найма жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, N, заключенного 7 декабря 2007 года между МУП Петропавловск-Камчатского городского округа "Горизонт" и О.М.В., выселении ответчиков из указанного жилого помещения.
В обоснование исковых требований указал, что Постановлением Главы Петропавловск-Камчатского городского округа N 1861 от 8 августа 2007 года жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, N включено в состав специализированного жилого фонда с отнесением его к виду "жилое помещение в общежитии". 7 декабря 2007 МУП "Горизонт" на период работы О.М.В. в МДОУ "Детский сад N 6" заключил с ней договор найма указанной комнаты в общежитии, включая ее детей - ФИО1, 2 и ФИО1, 2 ДД.ММ.ГГГГ О.М.В. уволена по собственному желанию из МДОУ "Детский сад N 6", при этом она была предупреждена о необходимости выезда из занимаемой комнаты, однако до настоящего времени ее не освободила.
В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа и третьего лица администрации Петропавловск-Камчатского городского округа Д., исковые требования поддержала.
О.М.В., выступая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, 2., исковые требования не признала, пояснив суду, что она одинокая мать, имеет двоих несовершеннолетних детей и состоит в очереди нуждающихся в получении жилья, другого жилого помещения у нее с детьми не имеется. При этом не оспаривала тот факт, что спорное жилое помещение было предоставлено ей на период работы в детском саду, в котором она в настоящее время не работает.
Третьи лица отдел опеки и попечительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, МУП "Горизонт" участия в судебном заседании не принимали.
Рассмотрев дело, суд постановил указанное решение.
В апелляционной жалобе О.М.В., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, 2 и ФИО1, 2, просит решение суда отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, по причине неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, и нарушения норм материального и процессуального права. Указывает, что вывод суда о соблюдении истцом установленного порядка отнесения жилого помещения к числу служебных не обоснован, поскольку рядом с занимаемой ими комнатой, находится приватизированное жилое помещение, а на дату вынесения постановления об отнесения спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду, в нем фактически проживали граждане.
В возражениях на апелляционную жалобу ответчика старший помощник прокурора города Б. полагала доводы апелляционной жалобы не состоятельными, а решение суда законным и обоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
В силу положений части 1 статьи 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитии относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения).
Согласно части 2 статьи 92 ЖК РФ, в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду (далее - Правила) утверждены Постановлением Правительства РФ N 42 от 26 января 2006 года.
Пунктом 12 Правил установлено, что включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (далее - орган управления), с учетом требований, установленных настоящими Правилами.
В соответствии с пунктом 1.1 Положения о порядке предоставления жилых помещений специализированного фонда в Петропавловск-Камчатском муниципальном образовании (далее Положение), утвержденного решением Петропавловск-Камчатской Городской Думы от 28 декабря 2005 года N 259-р (действующего в период предоставления спорного жилого помещения) - муниципальный специализированный жилищный фонд, принадлежащий на праве собственности Петропавловск-Камчатскому городскому муниципальному образованию (далее - город), предназначается для временного проживания граждан, необеспеченных жилыми помещениями на территории города.
В силу пункта 1.2.2 Положения специализированный жилищный фонд города состоит, в том числе, из жилых помещений в общежитиях.
Согласно пункту 3.3.1 Положения жилые помещения в общежитии предоставляются гражданам, состоящим в трудовых отношениях с предприятиями и учреждениями, находящимися в муниципальной собственности.
Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на срок трудовых отношений (3.7.).
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции в г. Петропавловске-Камчатском на праве хозяйственного ведения с 16 декабря 1999 года Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа закреплен за МУП "Горизонт" (л. д. 35).
8 августа 2007 года Постановлением Главы Петропавловск-Камчатского городского округа N 1861 жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, - комната N 24 в указанном доме включена в состав специализированного жилищного фонда с отнесением ее к виду жилое помещение в общежитии (л.д. 8 - 9).
10 ноября 2007 года на основании ходатайства МДОУ "Детский сад N 6 комбинированного вида" администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа О.М.В. на состав семьи из трех человек выдано направление на заселение в общежитие - указанную комнату (л.д. 11), в связи с которым 7 декабря 2007 года между МУП "Горизонт" и О.М.В. заключен договор N 668 найма данного жилого помещения (л.д. 10).
Согласно пункту 3 указанного договора, вместе с нанимателем право пользования названным жилым помещение в качестве членов семьи предоставляется ФИО1, 2 и ФИО1, 2.
Из п. 4 данного договора следует, что он заключается на время работы О.М.В. в МДОУ "детский сад N 6", которая 5 августа 2008 года была уволена из данного учреждения по собственному желанию (л.д. 14), однако жилое помещение до настоящего момента не освободила.
Установив указанные обстоятельства, верно определив статус спорного жилого помещения, в установленном законом порядке включенного компетентным органом в состав специализированного жилищного фонда с отнесением к виду жилое помещение в общежитии, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии и, ссылаясь на пункт 3.8. вышеуказанного Положения, которым предусмотрено, что прекращение трудовых отношений является основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии, обоснованно прекратил его действие.
В связи с чем, обоснованно применив положения части 1 статьи 103 ЖК РФ, постановил выселить ответчиков из указанного жилого помещения.
Выводы суда, положенные в обоснование постановленного по делу решения, подробно мотивированы, основаны на положениях действующего законодательства, регламентирующих полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений, условия, основания и порядок предоставления работникам учреждений, находящихся в муниципальной собственности жилых помещений, которые истолкованы и применены судом правильно, а поэтому оснований не согласиться с ними у судебной коллегии не имеется.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о несоблюдении истцом установленного порядка отнесения жилого помещения к числу жилых помещений в общежитии, поскольку рядом со спорной комнатой, находится приватизированное жилое помещение, а на дату вынесения постановления об отнесения данного жилого помещения к специализированному жилищному фонду, в нем фактически проживали граждане, не принимаются коллегией во внимание, поскольку опровергаются установленными выше обстоятельствами, а доказательств в обосновании данных доводов жалобы заявителем суду апелляционной инстанции не представлено.
Другие доводы апелляционной жалобы о несогласии с решением суда фактически сводятся к переоценке правильных выводов суда первой инстанции и о его незаконности не свидетельствуют.
Поскольку выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, установленным на основании исследованных доказательств при правильном применении норм материального права и с соблюдением норм процессуального права, оснований для отмены решения в обжалуемой части судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 24 июля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)