Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 октября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 30 октября 2013 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Большаковой О.А., судей Бухтояровой Л.В., Максимовой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андроновой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КОПЕЙКА-ПОВОЛЖЬЕ" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 23.07.2013 по делу N А79-104/2013, принятое судьей Яхатиной С.Ю.,
по иску индивидуального предпринимателя Куракова Владимира Львовича (ОГРНИП 305212811500082, ИНН 212802983819, г. Чебоксары) к обществу с ограниченной ответственностью "КОПЕЙКА-ПОВОЛЖЬЕ" (ОГРН 1055248052254, ИНН 5262137114, г. Нижний Новгород) о взыскании арендных платежей, неустойки,
при участии представителей: от истца - Булыкова П.В. по доверенности от 25.09.2013 сроком действия три года, от заявителя (ответчика) - не явился, извещен,
индивидуальный предприниматель Кураков Владимир Львович (далее - ИП Кураков В.Л., истец) обратился в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью "КОПЕЙКА-ПОВОЛЖЬЕ" (далее - ООО "КОПЕЙКА-ПОВОЛЖЬЕ") о взыскании 3 193 329 руб. 81 коп. задолженности по внесению арендной платы за период с 21.08.2012 по 20.06.2013 в соответствии с договором долгосрочной аренды нежилого помещения от 21.08.2006, а также 1 120 081 руб. 96 коп. неустойки за период с 21.08.2012 по 20.06.2013.
Решением от 23.07.2013 Арбитражный суд Чувашской Республики удовлетворил исковые требования частично, взыскав с ответчика в пользу истца основной долга в размере 3 193 329 руб. 81 коп., неустойку за период с 21.08.2012 по 20.06.2013 в сумме 255 761 руб. 64 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 44 529 руб. 78 коп.
Не согласившись с принятым по делу решением, ООО "КОПЕЙКА-ПОВОЛЖЬЕ" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права.
В обоснование своих доводов заявитель жалобы указал, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
Заявитель жалобы не согласился с выводом суда о правомерности увеличения истцом в одностороннем порядке размера арендной платы. При этом указал, что соответствующие уведомления в его адрес не поступали.
Одновременно заявитель жалобы указал, что обязанность по оплате дополнительной арендной платы за май 2013 года не возникла, поскольку истцом в адрес ответчика не направлялись протоколы согласования.
В судебном заседании представитель истца указал на законность и обоснованность принятого решения, несостоятельность доводов апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 21.08.2006 ИП Кураковым В.Л. (арендодателем) и ООО "КОПЕЙКА-ПОВОЛЖЬЕ" (арендатором) заключен договор долгосрочной аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование) часть нежилого здания - деловой центр после реконструкции нежилого здания по ул. Ярмарочная, д. 1/25, г. Чебоксары, общая площадь здания 2543,20 кв. м (пункт 1.1 договора).
В аренду переданы нежилые помещения общей площадью 640,3 кв. м, а именно помещения согласно экспликации к поэтажному плану здания на первом этаже (литера по плану А1): 5 - торг. зал, 6 - торг. зал, 7 - коридор, 8 - коридор, 9 - кладовая, 10 - подсобное помещение, 11 - подсобное помещение, 12 - разгрузочная, 13 - лестница, 14 - торговый зал, 16 - подсобное помещение, 17 - подсобное помещение; на втором этаже (литера по плану А): 2 - подсобное помещение, 5 - подсобное помещение, 6 - подсобное помещение, 7 - подсобное помещение, 8 - коридор, 9 - кабинет, 10 - кабинет, 11 - кабинет, 12 - кабинет, 13 - кабинет (экспликации к поэтажному плану здания).
Сдаваемое в аренду помещение принадлежит Куракову В.Л. и Кригеру В.В. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому (свидетельства о государственной регистрации права серии 21 АА N 188542 и N 188544 от 17.08.2006).
Согласно пункту 1.4 договора цель использования арендатором помещения - организация и эксплуатация универсального магазина продовольственных и непродовольственных товаров - супермаркет "Копейка", принадлежащий всероссийской торговой сети под торговой маркой "Сеть супермаркетов "Копейка", и сопутствующее оказание услуг в сфере бытового обслуживания населения, размещение офиса магазина.
Срок аренды установлен пунктом 2.1 договора - 8 лет с даты подписания сторонами передаточного акта о приемке арендатором помещения в соответствии с пунктом 3.1 договора. Дополнительным соглашением N 4 от 20.10.2009 к договору долгосрочной аренды нежилого помещения от 21.08.2006 срок аренды установлен сторонами на 12 лет с даты подписания сторонами передаточного акта.
Передача нежилых помещений оформлена сторонами передаточным актом от 21.08.2006. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно пунктам 5.1, 5.1.1 договора за пользование помещением стороны установили основную и дополнительную арендную плату за все помещение в целом.
Размер ежемесячной арендной платы за аренду помещения в целом в период с 21.08.2006 по 01.12.2006 составляет 351 615 руб. С 01.12.2006 размер ежемесячной арендной платы за аренду помещения в целом составляет 352 165 руб.
Размер основной арендной платы увеличивается ежегодно не более чем на величину индекса инфляции, установленную компетентным органом Правительства Российской Федерации за предшествующий календарный год, от установленного размера арендной платы по решению арендодателя. Арендодатель не менее чем за 30 календарных дней до даты изменения основной арендной платы направляет арендатору расчет размера арендной платы по формуле Ан = Ат x К, где Ан - новый размер основной арендной платы, Ат - текущий размер основной арендной платы, К - индекс инфляции. Изменение размера арендной платы вступает в силу через 30 календарных дней после направления арендодателем арендатору расчета измененной арендной платы. Первое ежегодное изменение размера основной арендной платы допускается с января 2007 года.
Основная арендная плата начисляется и подлежит оплате, начиная с начала срока аренды по договору. Основная арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 20-го числа текущего календарного месяца аренды помещения за аренду текущего календарного месяца (пункт 5.1.2 договора).
Дополнительным соглашением от 17.01.2007 N 1 на основании пункта 5.1.1 договора аренды стороны установили размер арендной платы, начиная с 17.02.2007 в сумме 383 859 руб. 85 коп. (352 165 руб. x 109% = 383859 руб. 85 коп.); дополнительным соглашением от 01.01.2008 N 1 стороны установили размер ежемесячной арендной платы, начиная с 01.01.2008 в сумме 435 527 руб. 39 коп. (383 859 руб. 85 коп. x 113,46% = 435 527 руб. 39 коп.).
Дополнительным соглашением от 01.01.2009 N 3 стороны пункт 5.1.1 договора изложили в следующей редакции: "Сумма ежемесячной основной арендной платы за аренду помещения в целом с 01.01.2009 составляет 466 885 руб. 15 коп.
Размер основной арендной платы увеличивается ежегодно не более чем на величину индекса потребительских цен, установленную компетентным органом Правительства Российской Федерации за предшествующий календарный год для Российской Федерации, в целом от установленного размера арендной платы по решению арендодателя. Арендодатель не менее чем за 30 календарных дней до даты изменения основной арендной платы направляет арендатору расчет размера основной арендной платы по формуле Ан = Ат x К, гда Ан - новый размер основной арендной платы, Ат - текущий размер основной арендной платы, К - индекс потребительских цен, установленный компетентным органом Правительства Российской Федерации за предшествующий календарный год. Изменение размера арендной платы вступает в силу через 30 календарных дней после направления арендодателем арендатору расчета измененной арендной платы".
Данные обстоятельства установлены также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 30.11.2012 по делу N А79-9969/2012, которым с ответчика взыскана задолженность по арендным платежам за период с 20.04.2012 по 20.07.2012.
Указывая на наличие задолженности ответчика по арендной плате за период 21.08.2012 по 20.06.2013, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.
Установив факт пользования нежилыми помещениями и факт наличия задолженности ответчика по арендной плате за спорный период, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования в части взыскания основного долга.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку просрочка внесения платежей имела место, истец обоснованно предъявил к взысканию предусмотренную договором (пункт 6.1) неустойку (пени).
Проверив представленный расчет пени, суд счел его обоснованным в сумме 1 116 474 руб. 21 коп.
Вместе с тем суд первой инстанции, приняв во внимание несоразмерность предъявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, счел возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизил размер пени до 255 761 руб. 64 коп.
Суд апелляционной инстанции согласен с суммой взысканной неустойки и не усматривает оснований для большего ее уменьшения.
Довод заявителя жалобы о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора является несостоятельным, поскольку условиями спорного договора (пункт 7.1) обязательный досудебный порядок урегулирования споров не предусмотрен. Положениями действующего законодательства необходимость досудебного порядка урегулирования споров данной категории также не установлена.
Довод ответчика о неправомерном увеличении размера арендной платы является несостоятельным и опровергается представленными в материалы дела уведомлениями.
Условиями договора аренды предусмотрено, что арендная плата по договору с 01.12.2006 составляет 352 165 руб. в месяц за всю арендуемую площадь. Арендная плата подлежит ежегодному увеличению в одностороннем порядке путем направления арендодателем письменного уведомления арендатору (пункты 5.1.1, 5.1.2 договора).
Согласно индексам потребительских цен в % к декабрю предшествующего года, рассчитанным в соответствии с Основными положениями о порядке наблюдения за потребительскими ценами и тарифами на товары и платные услуги, оказанные населению, и определения индекса потребительских цен, утвержденными постановлением Госкомстата РФ N 23 от 25.03.2002, индекс потребительских цен к декабрю 2010 года составил 106,1%, который ответчиком не оспаривается.
Таким образом, сумма основной арендной платы по договору с 27.08.2012 составила 495 365 руб. 14 коп. (466885,15 руб. x 106,1% / 100%).
С учетом произведенной ответчиком оплаты общая сумма задолженности по основной арендной плате составила 3 019 568 руб. 89 коп.
Также не может быть принята во внимание ссылка заявителя на не направление протокола согласования дополнительной арендной платы за май 2013 года, поскольку опровергается документально (т. 1 л. д. 140).
С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 23.07.2013 по делу N А79-104/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КОПЕЙКА-ПОВОЛЖЬЕ" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.10.2013 ПО ДЕЛУ N А79-104/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 октября 2013 г. по делу N А79-104/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 23 октября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 30 октября 2013 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Большаковой О.А., судей Бухтояровой Л.В., Максимовой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андроновой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КОПЕЙКА-ПОВОЛЖЬЕ" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 23.07.2013 по делу N А79-104/2013, принятое судьей Яхатиной С.Ю.,
по иску индивидуального предпринимателя Куракова Владимира Львовича (ОГРНИП 305212811500082, ИНН 212802983819, г. Чебоксары) к обществу с ограниченной ответственностью "КОПЕЙКА-ПОВОЛЖЬЕ" (ОГРН 1055248052254, ИНН 5262137114, г. Нижний Новгород) о взыскании арендных платежей, неустойки,
при участии представителей: от истца - Булыкова П.В. по доверенности от 25.09.2013 сроком действия три года, от заявителя (ответчика) - не явился, извещен,
установил:
индивидуальный предприниматель Кураков Владимир Львович (далее - ИП Кураков В.Л., истец) обратился в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью "КОПЕЙКА-ПОВОЛЖЬЕ" (далее - ООО "КОПЕЙКА-ПОВОЛЖЬЕ") о взыскании 3 193 329 руб. 81 коп. задолженности по внесению арендной платы за период с 21.08.2012 по 20.06.2013 в соответствии с договором долгосрочной аренды нежилого помещения от 21.08.2006, а также 1 120 081 руб. 96 коп. неустойки за период с 21.08.2012 по 20.06.2013.
Решением от 23.07.2013 Арбитражный суд Чувашской Республики удовлетворил исковые требования частично, взыскав с ответчика в пользу истца основной долга в размере 3 193 329 руб. 81 коп., неустойку за период с 21.08.2012 по 20.06.2013 в сумме 255 761 руб. 64 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 44 529 руб. 78 коп.
Не согласившись с принятым по делу решением, ООО "КОПЕЙКА-ПОВОЛЖЬЕ" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права.
В обоснование своих доводов заявитель жалобы указал, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
Заявитель жалобы не согласился с выводом суда о правомерности увеличения истцом в одностороннем порядке размера арендной платы. При этом указал, что соответствующие уведомления в его адрес не поступали.
Одновременно заявитель жалобы указал, что обязанность по оплате дополнительной арендной платы за май 2013 года не возникла, поскольку истцом в адрес ответчика не направлялись протоколы согласования.
В судебном заседании представитель истца указал на законность и обоснованность принятого решения, несостоятельность доводов апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 21.08.2006 ИП Кураковым В.Л. (арендодателем) и ООО "КОПЕЙКА-ПОВОЛЖЬЕ" (арендатором) заключен договор долгосрочной аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование) часть нежилого здания - деловой центр после реконструкции нежилого здания по ул. Ярмарочная, д. 1/25, г. Чебоксары, общая площадь здания 2543,20 кв. м (пункт 1.1 договора).
В аренду переданы нежилые помещения общей площадью 640,3 кв. м, а именно помещения согласно экспликации к поэтажному плану здания на первом этаже (литера по плану А1): 5 - торг. зал, 6 - торг. зал, 7 - коридор, 8 - коридор, 9 - кладовая, 10 - подсобное помещение, 11 - подсобное помещение, 12 - разгрузочная, 13 - лестница, 14 - торговый зал, 16 - подсобное помещение, 17 - подсобное помещение; на втором этаже (литера по плану А): 2 - подсобное помещение, 5 - подсобное помещение, 6 - подсобное помещение, 7 - подсобное помещение, 8 - коридор, 9 - кабинет, 10 - кабинет, 11 - кабинет, 12 - кабинет, 13 - кабинет (экспликации к поэтажному плану здания).
Сдаваемое в аренду помещение принадлежит Куракову В.Л. и Кригеру В.В. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому (свидетельства о государственной регистрации права серии 21 АА N 188542 и N 188544 от 17.08.2006).
Согласно пункту 1.4 договора цель использования арендатором помещения - организация и эксплуатация универсального магазина продовольственных и непродовольственных товаров - супермаркет "Копейка", принадлежащий всероссийской торговой сети под торговой маркой "Сеть супермаркетов "Копейка", и сопутствующее оказание услуг в сфере бытового обслуживания населения, размещение офиса магазина.
Срок аренды установлен пунктом 2.1 договора - 8 лет с даты подписания сторонами передаточного акта о приемке арендатором помещения в соответствии с пунктом 3.1 договора. Дополнительным соглашением N 4 от 20.10.2009 к договору долгосрочной аренды нежилого помещения от 21.08.2006 срок аренды установлен сторонами на 12 лет с даты подписания сторонами передаточного акта.
Передача нежилых помещений оформлена сторонами передаточным актом от 21.08.2006. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно пунктам 5.1, 5.1.1 договора за пользование помещением стороны установили основную и дополнительную арендную плату за все помещение в целом.
Размер ежемесячной арендной платы за аренду помещения в целом в период с 21.08.2006 по 01.12.2006 составляет 351 615 руб. С 01.12.2006 размер ежемесячной арендной платы за аренду помещения в целом составляет 352 165 руб.
Размер основной арендной платы увеличивается ежегодно не более чем на величину индекса инфляции, установленную компетентным органом Правительства Российской Федерации за предшествующий календарный год, от установленного размера арендной платы по решению арендодателя. Арендодатель не менее чем за 30 календарных дней до даты изменения основной арендной платы направляет арендатору расчет размера арендной платы по формуле Ан = Ат x К, где Ан - новый размер основной арендной платы, Ат - текущий размер основной арендной платы, К - индекс инфляции. Изменение размера арендной платы вступает в силу через 30 календарных дней после направления арендодателем арендатору расчета измененной арендной платы. Первое ежегодное изменение размера основной арендной платы допускается с января 2007 года.
Основная арендная плата начисляется и подлежит оплате, начиная с начала срока аренды по договору. Основная арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 20-го числа текущего календарного месяца аренды помещения за аренду текущего календарного месяца (пункт 5.1.2 договора).
Дополнительным соглашением от 17.01.2007 N 1 на основании пункта 5.1.1 договора аренды стороны установили размер арендной платы, начиная с 17.02.2007 в сумме 383 859 руб. 85 коп. (352 165 руб. x 109% = 383859 руб. 85 коп.); дополнительным соглашением от 01.01.2008 N 1 стороны установили размер ежемесячной арендной платы, начиная с 01.01.2008 в сумме 435 527 руб. 39 коп. (383 859 руб. 85 коп. x 113,46% = 435 527 руб. 39 коп.).
Дополнительным соглашением от 01.01.2009 N 3 стороны пункт 5.1.1 договора изложили в следующей редакции: "Сумма ежемесячной основной арендной платы за аренду помещения в целом с 01.01.2009 составляет 466 885 руб. 15 коп.
Размер основной арендной платы увеличивается ежегодно не более чем на величину индекса потребительских цен, установленную компетентным органом Правительства Российской Федерации за предшествующий календарный год для Российской Федерации, в целом от установленного размера арендной платы по решению арендодателя. Арендодатель не менее чем за 30 календарных дней до даты изменения основной арендной платы направляет арендатору расчет размера основной арендной платы по формуле Ан = Ат x К, гда Ан - новый размер основной арендной платы, Ат - текущий размер основной арендной платы, К - индекс потребительских цен, установленный компетентным органом Правительства Российской Федерации за предшествующий календарный год. Изменение размера арендной платы вступает в силу через 30 календарных дней после направления арендодателем арендатору расчета измененной арендной платы".
Данные обстоятельства установлены также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 30.11.2012 по делу N А79-9969/2012, которым с ответчика взыскана задолженность по арендным платежам за период с 20.04.2012 по 20.07.2012.
Указывая на наличие задолженности ответчика по арендной плате за период 21.08.2012 по 20.06.2013, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.
Установив факт пользования нежилыми помещениями и факт наличия задолженности ответчика по арендной плате за спорный период, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования в части взыскания основного долга.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку просрочка внесения платежей имела место, истец обоснованно предъявил к взысканию предусмотренную договором (пункт 6.1) неустойку (пени).
Проверив представленный расчет пени, суд счел его обоснованным в сумме 1 116 474 руб. 21 коп.
Вместе с тем суд первой инстанции, приняв во внимание несоразмерность предъявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, счел возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизил размер пени до 255 761 руб. 64 коп.
Суд апелляционной инстанции согласен с суммой взысканной неустойки и не усматривает оснований для большего ее уменьшения.
Довод заявителя жалобы о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора является несостоятельным, поскольку условиями спорного договора (пункт 7.1) обязательный досудебный порядок урегулирования споров не предусмотрен. Положениями действующего законодательства необходимость досудебного порядка урегулирования споров данной категории также не установлена.
Довод ответчика о неправомерном увеличении размера арендной платы является несостоятельным и опровергается представленными в материалы дела уведомлениями.
Условиями договора аренды предусмотрено, что арендная плата по договору с 01.12.2006 составляет 352 165 руб. в месяц за всю арендуемую площадь. Арендная плата подлежит ежегодному увеличению в одностороннем порядке путем направления арендодателем письменного уведомления арендатору (пункты 5.1.1, 5.1.2 договора).
Согласно индексам потребительских цен в % к декабрю предшествующего года, рассчитанным в соответствии с Основными положениями о порядке наблюдения за потребительскими ценами и тарифами на товары и платные услуги, оказанные населению, и определения индекса потребительских цен, утвержденными постановлением Госкомстата РФ N 23 от 25.03.2002, индекс потребительских цен к декабрю 2010 года составил 106,1%, который ответчиком не оспаривается.
Таким образом, сумма основной арендной платы по договору с 27.08.2012 составила 495 365 руб. 14 коп. (466885,15 руб. x 106,1% / 100%).
С учетом произведенной ответчиком оплаты общая сумма задолженности по основной арендной плате составила 3 019 568 руб. 89 коп.
Также не может быть принята во внимание ссылка заявителя на не направление протокола согласования дополнительной арендной платы за май 2013 года, поскольку опровергается документально (т. 1 л. д. 140).
С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 23.07.2013 по делу N А79-104/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КОПЕЙКА-ПОВОЛЖЬЕ" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
О.А.БОЛЬШАКОВА
О.А.БОЛЬШАКОВА
Судьи
Л.В.БУХТОЯРОВА
М.А.МАКСИМОВА
Л.В.БУХТОЯРОВА
М.А.МАКСИМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)