Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 октября 2012 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 06 ноября 2012 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Терентьева Е.А.,
судей Пышкиной Н.Ю., Николаевой С.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузьминой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 30 октября 2012 г. в зале N 6 помещения суда апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "Истоки"
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 21 августа 2012 года, принятое по делу N А72-1043/2012, судья Хохлова З.А.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Электроуниверсал" (ОГРН 1097325006184), г. Ульяновск,
к обществу с ограниченной ответственностью "Истоки" (ОГРН 1027301179718), г. Ульяновск,
об обязании передать офисное помещение,
с участием в судебном заседании:
от истца - не явились, извещены надлежащим образом,
от ответчика - Сурядная Н.Н., представитель по доверенности от 29.02.2012 г.,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Электроуниверсал" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Истоки" об обязании ответчика передать истцу по акту приема - передачи офисное помещение N 5 на первом этаже в третьем подъезде общей площадью 113,82 кв. м по адресу: город Ульяновск, Ленинский район, пересечение улицы Буинской и переулка Буинского в жилом доме N 2.
Исковые требования истца основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, принятых на себя условиями заключенного между сторонами договора подряда N 10/05 от 12.05.2010 г., соглашением от 21.05.2010 г.
ООО "Истоки" с исковыми требованиями истца не согласилось, указав, что по договорам подряда истцом работы выполнены частично, на сумму 3 084 959, 97 руб., за выполненные работы ответчик с истцом рассчитался (акт зачета от 30.03.2011 г.). Остальные обязательства по договорам истец исполнил с нарушением согласованных сроков и после получения ответчиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, что, по мнению ответчика, прекратило действие инвестиционного соглашения от 21.05.2010 г. в части способа исполнения обязательства (заключение договора о долевом участии в строительстве и передачу истцу нежилого помещения).
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 27 августа 2012 года иск удовлетворен, на ООО "Истоки" возложена обязанность передать ООО "Электроуниверсал" офисное помещение N 5 общей площадью 113,82 кв. м, на первом этаже в третьем подъезде жилого дома N 2, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, пересечение ул. Буинской и пер. Буинский.
Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Ульяновской области судебным актом общество с ограниченной ответственностью "Истоки" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ульяновской области отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.
В обоснование своей просьбы ответчик в жалобе указал, что по договору подряда N 10/05 от 12.05.2010 г. ООО "Электроуниверсал" выполнило работы на сумму 3084959,97 руб., что подтверждено актами КС-2 и КС-3 от 30.03.2011 г., за эти работы ООО "Истоки" рассчиталось с истцом согласно акту зачета взаимных требований от 30.03.2011 г. В то же время истец часть своих обязательств в установленный срок не исполнил и к моменту получения ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (30.06.2011 г.) обязательства по оплате истцу выполненных работ у ответчика отсутствовали. Поскольку в связи с вводом объекта в эксплуатацию договор долевого участия в строительстве между сторонами в отношении спорного объекта заключен быть не может, ответчик полагает, что отношения между истцом и ответчиком по поводу спорного офисного помещения должны регулироваться путем заключения договора купли-продажи нежилого помещения, однако обязанности заключать такой договор между у ответчика не имеется.
Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Ульяновской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель ответчика Сурядная Н.Н. на удовлетворении апелляционной жалобы настаивает.
В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, который о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции был уведомлен надлежащим образом, в соответствии с положениями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечил.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.
Между истцом и ответчиком было заключено несколько взаимосвязанных между собой договоров, целью которых было участие ООО "Электроуниверсал" в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями N 2 на пересечении ул. Буинской и пер. Буинского в качестве подрядчика, поставщика, а также последующее предоставление ответчиком истцу в счет оплаты выполненных работ и поставленного товара жилых и нежилых помещений в указанном доме.
12.05.2010 г. между ООО "Истоки" (заказчик) и ООО "Электроуниверсал" (подрядчик) был заключен договор подряда N 10/05, по условиям которого заказчик поручил, а подрядчик обязался выполнить в жилом доме со встроено - пристроенными помещениями N 2 на пересечении ул. Буинской и пер. Буинского работы:
- - электроосвещение и силовое электрооборудование в жилой части (ЛС N-8Р);
- - электроосвещение и силовое электрооборудование в офисных помещениях (ЛС N-9Р);
- - сдача выполненных работ соответствующим службам эксплуатации.
Стоимость работ по договору определена сторонами в размере 5 442 135 руб. 99 коп.
В силу пункта 3.1 договора оплата работ по настоящему договору осуществляется квадратными метрами жилья.
21.05.2010 г. ООО "Истоки" и ООО "Электроуниверсал" заключили соглашение, по условиям которого ООО "Истоки" осуществляет строительство 12-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, на пересечении ул. Буинской и пер. Буинского в г. Ульяновске, а ООО "Электроуниверсал" инвестирует строительство части указанного дома общей площадью 113,82 кв. м, соответствующей площади офисного помещения N 5 на первом этаже в третьем подъезде, (размер инвестирования 2 959 320 руб.), а также общей площадью 71,94 кв. м, соответствующей площади офисного помещения N 6 на первом этаже в третьем подъезде, (размер инвестирования 1 870 440 руб.).
ООО "Электроуниверсал" обязалось осуществить инвестирование строительства путем поставки строительных материалов и выполнения подрядных работ. При этом во исполнение указанных намерений ООО "Истоки" обязалось заключить с ООО "Электроуниверсал" договор о долевом участии в строительстве.
18.05.2010 г. ООО "Электроуниверсал" (поставщик) и ООО "Истоки" (покупатель) заключили договор поставки, по условиям которого поставщик обязался поставить обусловленные договором товары (на основании заявок покупателя), а покупатель обязался принять и оплатить товары. Стоимость поставляемых товаров определяется в соответствии со спецификацией, в силу п. 3.2 договора покупатель производит оплату поставленного ему товара квадратными метрами жилья либо иными, не запрещенными законодательством способами в срок, определяемый по соглашению сторон.
24.05.2010 г. между ООО "Истоки" (заказчик) и ООО "Электроуниверсал" (подрядчик) был заключен договор подряда N 2010-М/5/39, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик за свой страх и риск принимает на себя обязательство выполнить в жилом доме со встроено-пристроенными помещениями N 2 (2-я очередь) на пересечении ул. Буинской и пер. Буинского следующие работы: электроосвещение и силовое электрооборудование в жилой части (ЛС N-65-р), электроосвещение и силовое электрооборудование в офисных помещениях (ЛС N 59-р) стоимостью 6 954 679 руб.
В силу пункта 3.1 договора оплата работ по настоящему договору осуществляется квадратными метрами жилья.
01.07.05.2010 г. ООО "Истоки" и ООО "Электроуниверсал" заключили соглашение, по условиям которого ООО "Истоки" осуществляет строительство 12-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, на пересечении ул. Буинской и пер. Буинского в г. Ульяновске, а ООО "Электроуниверсал" инвестирует строительство части указанного дома общей площадью (с учетом холодных помещений) 68,72 кв. м, общей площадью 59,86 кв. м, жилой площадью 30,67 кв. м, площадью веранды 8,86 кв. м, соответствующей площади двухкомнатной квартиры N 203 на 11-м этаже в четвертом подъезде, (размер инвестирования 1 786 720 руб.), а также общей площадью (с учетом холодных помещений) 78,6 кв. м, общей площадью 73,44 кв. м, жилой площадью 32,08 кв. м, площадью веранды 5,16 кв. м, соответствующее площади двухкомнатной квартиры N 192 на 10-м этаже в четвертом подъезде, (размер инвестирования 2 122 200 руб.).
ООО "Электроуниверсал" обязалось осуществить инвестирование строительства путем поставки строительных материалов и выполнения подрядных работ. При этом во исполнение указанных намерений ООО "Истоки" обязалось заключить с ООО "Электроуниверсал" договор о долевом участии в строительстве.
В доказательство исполнения условий договоров об инвестировании строительства сторонами представлены доказательства:
- 1) справка о стоимости выполненных работ и затрат N 2 от 30.09.2010 г. (за сентябрь 2010 г.) и акт N 2 от 30.09.2010 г. приемки выполненных работ, согласно которым истец выполнил и сдал, а ответчик принял выполненные по договору подряда N 10/05 от 12.05.2010 г. работы на сумму 230 895 руб. 52 коп.;
- 2) справка о стоимости выполненных работ и затрат N 1 от 30.09.2010 г. (за сентябрь 2010 г.) и акт N 1 от 30.09.2010 г. приемки выполненных работ, согласно которым истец выполнил и сдал, а ответчик принял выполненные по договору подряда N 10/05 от 12.05.2010 г. работы на сумму 2 792 588 руб. 45 коп.;
- 3) справка о стоимости выполненных работ и затрат N 3 от 20.10.2010 г. (за сентябрь 2010 г.) и акт N 3 от 20.10.2010 г. приемки выполненных работ, согласно которым истец выполнил и сдал, а ответчик принял выполненные по договору подряда N 10/05 от 12.05.2010 г. работы на сумму 61 476 руб.;
- 4) справка о стоимости выполненных работ и затрат N 1 от 24.12.2010 г. (за декабрь 2010 г.) и акт N 1 от 24.12.2010 г. приемки выполненных работ, согласно которым истец выполнил и сдал, а ответчик принял выполненные по договору подряда N 2010-М/5/39 от 24.06.2010 г. работы на сумму 959 150 руб.;
- 5) справка о стоимости выполненных работ и затрат N 2 от 17.05.2011 г. (за май 2011 г.) и акт N 2 от 31.05.2011 г. приемки выполненных работ, согласно которым истец выполнил и сдал, а ответчик принял выполненные по договору подряда N 2010-М/5/39 от 24.06.2010 г. работы на сумму 1 803 090 руб.;
- 6) справка о стоимости выполненных работ и затрат N 1 от 17.08.2011 г. (за август 2011 г.) и акт N 1 от 17.08.2011 г. приемки выполненных работ, согласно которым истец выполнил и сдал, а ответчик принял выполненные по договору подряда N 2010-М/5/39 от 24.06.2010 г. работы на сумму 449 909 руб. 22 коп.;
- 7) товарную накладную N 104 от 07.05.2010 г., согласно которой истец поставил ответчику стройматериалы на сумму 2 700 руб.;
- 8) товарную накладную N П007 от 17.06.2010 г., согласно которой истец поставил ответчику стройматериалы на сумму 178 490 руб. 64 коп.;
- 9) товарную накладную N П008 от 17.06.2010 г., согласно которой истец поставил ответчику стройматериалы на сумму 117 160 руб.;
- 10) товарную накладную N П011 от 22.06.2010 г., согласно которой истец поставил ответчику стройматериалы на сумму 8 180 руб.;
- 11) товарную накладную N П012 от 22.06.2010 г., согласно которой истец поставил ответчику стройматериалы на сумму 18 375 руб.;
- 12) товарную накладную N П015 от 25.06.2010 г., согласно которой истец поставил ответчику стройматериалы на сумму 10 685 руб. 36 коп.;
- 13) товарную накладную N П016 от 01.07.2010 г., согласно которой истец поставил ответчику стройматериалы на сумму 8 632 руб. 41 коп.;
- 14) товарную накладную N П017 от 06.07.2010 г., согласно которой истец поставил ответчику стройматериалы на сумму 3 744 руб. 90 коп.;
- 15) товарную накладную N П0020 от 19.07.2010 г., согласно которой истец поставил ответчику стройматериалы на сумму 43 975 руб.;
- 16) товарную накладную N 245 от 20.07.2010 г., согласно которой истец поставил ответчику стройматериалы на сумму 2 700 руб.;
- 17) товарную накладную N П0025 от 29.07.2010 г., согласно которой истец поставил ответчику стройматериалы на сумму 55 728 руб.;
- 18) товарную накладную N П0021 от 29.07.2010 г., согласно которой истец поставил ответчику стройматериалы на сумму 90 504 руб.;
- 19) товарную накладную N П0029 от 17.09.2010 г., согласно которой истец поставил ответчику стройматериалы на сумму 38 482 руб.;
- 20) товарную накладную N П0033 от 12.10.2010 г., согласно которой истец поставил ответчику стройматериалы на сумму 8 025 руб. 50 коп.;
- 21) товарную накладную N П0035 от 20.10.2010 г., согласно которой истец поставил ответчику стройматериалы на сумму 183 588 руб. 50 коп.;
- 22) товарную накладную N П0036 от 20.10.2010 г., согласно которой истец поставил ответчику стройматериалы на сумму 81 281 руб. 68 коп.;
- 23) товарную накладную N 195 от 17.05.2011 г., согласно которой истец поставил ответчику стройматериалы на сумму 2 700 руб.;
- 24) товарную накладную N 430 от 12.09.2011 г., согласно которой истец поставил ответчику стройматериалы на сумму 5 400 руб.
В доказательство исполнения договоров об оплате поставки стройматериалов и выполненных работ сторонами представлены доказательства:
- 1) договор долевого участия в строительстве от 28.12.2010 г., по условиям которого ООО "Истоки" (застройщик) и ООО "Электроуниверсал" (участник долевого строительства) согласовали привлечение застройщиком участника долевого строительства к долевому строительству 12-этажного жилого дома N 2 со встроено-пристроенными помещениями по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, на пересечении ул. Буинской и пер. Буинского, при этом объектом строительства являлась двухкомнатная квартира (условный строительный номер 192) подъезд 4 этаж 10 общей площадью (с учетом холодных помещений) 78,6 кв. м, общей площадью 73,44 кв. м, жилой площадью 32,08 кв. м, площадью веранды 5,16 кв. м. Цена договора определена сторонами в 2 122 200 руб.;
- 2) договор долевого участия в строительстве от 28.12.2010 г., по условиям которого ООО "Истоки" (застройщик) и ООО "Электроуниверсал" (участник долевого строительства) согласовали привлечение застройщиком участника долевого строительства к долевому строительству 12-этажного жилого дома N 2 со встроено-пристроенными помещениями по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, на пересечении ул. Буинской и пер.Буинского, при этом объектом строительства являлось офисное помещение (условный строительный номер 6) подъезд 3 этаж 1 общей площадью 71,94 кв. м. Цена договора определена сторонами в 1 870 440 руб.;
- 3) акт N 117 от 30.09.2011 г. оказания ответчиком истцу услуг генподряда на сумму 1 372 руб. 61 коп.;
- 4) акт N 120 от 30.10.2011 г. оказания ответчиком истцу услуг генподряда на сумму 9 411 руб. 74 коп.;
- 5) акт N 170 от 24.12.2011 г. оказания ответчиком истцу услуг генподряда на сумму 2 926 руб. 22 коп.
30.03.2011 г. сторонами был составлен акт зачета взаимных требований, согласно которому ООО "Истоки" признало исполнение истцом обязательств по договорам подряда в размере 1 244 345 руб. 76 коп. (акт N 1 от 30.09.2010 г.), 230 895 руб. 52 коп. (акт N 2 от 30.09.2010 г.), 8 025 руб. 50 коп. (тов. накладная N П0033 от 12.10.2010 г.), 61 476 руб. (акт N 3 от 20.10.2010 г.), 183 588 руб. 50 коп. (тов. накладная N П0035 от 20.10.2010 г.), 81 281 руб. 68 коп. (тов. накладная N П0036 от 20.10.2010 г.), 60 827 руб. 04 коп. (акт N 1 от 24.12.2010 г.), а ООО "Электроуниверсал" признало исполнение ООО "Истоки" обязательств по договору от 28.12.2010 г. долевого участия в строительстве в части предоставления истцу офисного помещения (условный строительный номер 6) общей площадью 71,94 кв. м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, на пересечении ул. Буинской и пер. Буинского, стоимостью (на 30.03.2011 г.) 1 870 440 руб. Стороны пришли к соглашению о зачета взаимных требований на сумму 1 870 440 руб.
30.03.2011 г. сторонами был составлен акт зачета взаимных требований, согласно которому ООО "Истоки" признало исполнение истцом обязательств по поставленным товарам и выполненным работам в размере 178 490 руб. 64 коп. (тов. накладная N П0007 от 17.06.2010 г.), 117 169 руб. (тов. накладная N П0008 от 17.06.2010 г.), 8 180 руб. (тов. накладная N П0011 от 22.06.2010 г.), 18 375 руб. (тов. накладная N П0012 от 22.06.2010 г.), 10 685 руб. 36 коп. (тов. накладная N П0015 от 25.06.2010 г.), 8 632 руб. 41 коп. (тов. накладная N П0016 от 01.07.2010 г.), 3 744 руб. 90 коп. (тов. накладная N П0017 от 06.07.2010 г.), 43 975 руб. (тов. накладная N П0020 от 19.07.2010 г.), 90 504 руб. (тов. накладная N П0021 от 29.07.2010 г.), 55 728 руб. (тов. накладная N П0025 от 29.07.2010 г.), 38 482 руб. (тов. накладная N П0029 от 17.09.2010 г.), 1 548 242 руб. 69 коп. (акт N 1 от 30.09.2010 г.), а ООО "Электроуниверсал" признало исполнение ООО "Истоки" обязательств по договору от 28.12.2010 г. долевого участия в строительстве в части предоставления истцу двухкомнатной квартиры N 192 общей площадью 78,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, на пересечении ул. Буинской и пер. Буинского, стоимостью (на 30.03.2011 г.) 2 122 200 руб. Стороны пришли к соглашению о зачета взаимных требований на сумму 2 122 200 руб.
По расчетам истца, таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 2 976 019 руб. 99 коп. Наличие указанной задолженности ответчиком не оспаривается.
Ответчик указал, что в оплату указанной задолженность оплатил истцу денежные средства: 900 000 руб. (платежное поручение N 183 от 27.12.2011 г.), 900 000 руб. (платежное поручение N 2193 от 28.12.2011 г.), 1 176 019 руб. 99 коп. (платежное поручение N 2219 от 30.12.2011 г.). Однако указанные суммы истцом были возвращены ответчику с требованием произвести оплату в соответствии с условиями договоров и соглашений, заключенным между сторонами.
В то же время ответчик, как при рассмотрении дела в суде первой инстанции, так и в апелляционной инстанции указывает, что поскольку обязательства по оплате части выполненных истцом работ и поставленных товаров были выполнены истцом с просрочкой условий договоров, после завершения строительства дома, исполнение условий заключенных договоров и соглашений путем заключения договора о долевом участии в строительстве противоречит Закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Из содержания заключенным между истцом и ответчиком договоров подряда и соглашений к ним, как правильно установлено судом первой инстанции, не усматривается возможности освобождения ответчика от исполнения обязательства по оплате выполненных истцом работ путем передачи ответчиком истцу спорного офисного помещения.
Из материалов дела усматривается, что в порядке, установленном статьей 5 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ответчик о своем отказе от исполнения договоров и соглашений не заявлял. Следовательно обязательства, принятые ответчиком на себя в соответствии с перечисленными договорами и соглашениями являются для ответчика обязательными.
В связи с этим вывод суда о наличии у ответчика обязанности исполнить свои обязательства по передаче истцу спорного помещения являются обоснованными, а решение суда первой инстанции отмене либо изменению не подлежит.
В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 21 августа 2012 года, принятое по делу N А72-1043/2012, оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "Истоки" оставить без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
Судьи
Н.Ю.ПЫШКИНА
С.Ю.НИКОЛАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.11.2012 ПО ДЕЛУ N А72-1043/2012
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 ноября 2012 г. по делу N А72-1043/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 30 октября 2012 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 06 ноября 2012 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Терентьева Е.А.,
судей Пышкиной Н.Ю., Николаевой С.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузьминой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 30 октября 2012 г. в зале N 6 помещения суда апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "Истоки"
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 21 августа 2012 года, принятое по делу N А72-1043/2012, судья Хохлова З.А.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Электроуниверсал" (ОГРН 1097325006184), г. Ульяновск,
к обществу с ограниченной ответственностью "Истоки" (ОГРН 1027301179718), г. Ульяновск,
об обязании передать офисное помещение,
с участием в судебном заседании:
от истца - не явились, извещены надлежащим образом,
от ответчика - Сурядная Н.Н., представитель по доверенности от 29.02.2012 г.,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Электроуниверсал" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Истоки" об обязании ответчика передать истцу по акту приема - передачи офисное помещение N 5 на первом этаже в третьем подъезде общей площадью 113,82 кв. м по адресу: город Ульяновск, Ленинский район, пересечение улицы Буинской и переулка Буинского в жилом доме N 2.
Исковые требования истца основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, принятых на себя условиями заключенного между сторонами договора подряда N 10/05 от 12.05.2010 г., соглашением от 21.05.2010 г.
ООО "Истоки" с исковыми требованиями истца не согласилось, указав, что по договорам подряда истцом работы выполнены частично, на сумму 3 084 959, 97 руб., за выполненные работы ответчик с истцом рассчитался (акт зачета от 30.03.2011 г.). Остальные обязательства по договорам истец исполнил с нарушением согласованных сроков и после получения ответчиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, что, по мнению ответчика, прекратило действие инвестиционного соглашения от 21.05.2010 г. в части способа исполнения обязательства (заключение договора о долевом участии в строительстве и передачу истцу нежилого помещения).
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 27 августа 2012 года иск удовлетворен, на ООО "Истоки" возложена обязанность передать ООО "Электроуниверсал" офисное помещение N 5 общей площадью 113,82 кв. м, на первом этаже в третьем подъезде жилого дома N 2, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, пересечение ул. Буинской и пер. Буинский.
Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Ульяновской области судебным актом общество с ограниченной ответственностью "Истоки" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ульяновской области отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.
В обоснование своей просьбы ответчик в жалобе указал, что по договору подряда N 10/05 от 12.05.2010 г. ООО "Электроуниверсал" выполнило работы на сумму 3084959,97 руб., что подтверждено актами КС-2 и КС-3 от 30.03.2011 г., за эти работы ООО "Истоки" рассчиталось с истцом согласно акту зачета взаимных требований от 30.03.2011 г. В то же время истец часть своих обязательств в установленный срок не исполнил и к моменту получения ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (30.06.2011 г.) обязательства по оплате истцу выполненных работ у ответчика отсутствовали. Поскольку в связи с вводом объекта в эксплуатацию договор долевого участия в строительстве между сторонами в отношении спорного объекта заключен быть не может, ответчик полагает, что отношения между истцом и ответчиком по поводу спорного офисного помещения должны регулироваться путем заключения договора купли-продажи нежилого помещения, однако обязанности заключать такой договор между у ответчика не имеется.
Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Ульяновской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель ответчика Сурядная Н.Н. на удовлетворении апелляционной жалобы настаивает.
В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, который о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции был уведомлен надлежащим образом, в соответствии с положениями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечил.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.
Между истцом и ответчиком было заключено несколько взаимосвязанных между собой договоров, целью которых было участие ООО "Электроуниверсал" в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями N 2 на пересечении ул. Буинской и пер. Буинского в качестве подрядчика, поставщика, а также последующее предоставление ответчиком истцу в счет оплаты выполненных работ и поставленного товара жилых и нежилых помещений в указанном доме.
12.05.2010 г. между ООО "Истоки" (заказчик) и ООО "Электроуниверсал" (подрядчик) был заключен договор подряда N 10/05, по условиям которого заказчик поручил, а подрядчик обязался выполнить в жилом доме со встроено - пристроенными помещениями N 2 на пересечении ул. Буинской и пер. Буинского работы:
- - электроосвещение и силовое электрооборудование в жилой части (ЛС N-8Р);
- - электроосвещение и силовое электрооборудование в офисных помещениях (ЛС N-9Р);
- - сдача выполненных работ соответствующим службам эксплуатации.
Стоимость работ по договору определена сторонами в размере 5 442 135 руб. 99 коп.
В силу пункта 3.1 договора оплата работ по настоящему договору осуществляется квадратными метрами жилья.
21.05.2010 г. ООО "Истоки" и ООО "Электроуниверсал" заключили соглашение, по условиям которого ООО "Истоки" осуществляет строительство 12-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, на пересечении ул. Буинской и пер. Буинского в г. Ульяновске, а ООО "Электроуниверсал" инвестирует строительство части указанного дома общей площадью 113,82 кв. м, соответствующей площади офисного помещения N 5 на первом этаже в третьем подъезде, (размер инвестирования 2 959 320 руб.), а также общей площадью 71,94 кв. м, соответствующей площади офисного помещения N 6 на первом этаже в третьем подъезде, (размер инвестирования 1 870 440 руб.).
ООО "Электроуниверсал" обязалось осуществить инвестирование строительства путем поставки строительных материалов и выполнения подрядных работ. При этом во исполнение указанных намерений ООО "Истоки" обязалось заключить с ООО "Электроуниверсал" договор о долевом участии в строительстве.
18.05.2010 г. ООО "Электроуниверсал" (поставщик) и ООО "Истоки" (покупатель) заключили договор поставки, по условиям которого поставщик обязался поставить обусловленные договором товары (на основании заявок покупателя), а покупатель обязался принять и оплатить товары. Стоимость поставляемых товаров определяется в соответствии со спецификацией, в силу п. 3.2 договора покупатель производит оплату поставленного ему товара квадратными метрами жилья либо иными, не запрещенными законодательством способами в срок, определяемый по соглашению сторон.
24.05.2010 г. между ООО "Истоки" (заказчик) и ООО "Электроуниверсал" (подрядчик) был заключен договор подряда N 2010-М/5/39, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик за свой страх и риск принимает на себя обязательство выполнить в жилом доме со встроено-пристроенными помещениями N 2 (2-я очередь) на пересечении ул. Буинской и пер. Буинского следующие работы: электроосвещение и силовое электрооборудование в жилой части (ЛС N-65-р), электроосвещение и силовое электрооборудование в офисных помещениях (ЛС N 59-р) стоимостью 6 954 679 руб.
В силу пункта 3.1 договора оплата работ по настоящему договору осуществляется квадратными метрами жилья.
01.07.05.2010 г. ООО "Истоки" и ООО "Электроуниверсал" заключили соглашение, по условиям которого ООО "Истоки" осуществляет строительство 12-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, на пересечении ул. Буинской и пер. Буинского в г. Ульяновске, а ООО "Электроуниверсал" инвестирует строительство части указанного дома общей площадью (с учетом холодных помещений) 68,72 кв. м, общей площадью 59,86 кв. м, жилой площадью 30,67 кв. м, площадью веранды 8,86 кв. м, соответствующей площади двухкомнатной квартиры N 203 на 11-м этаже в четвертом подъезде, (размер инвестирования 1 786 720 руб.), а также общей площадью (с учетом холодных помещений) 78,6 кв. м, общей площадью 73,44 кв. м, жилой площадью 32,08 кв. м, площадью веранды 5,16 кв. м, соответствующее площади двухкомнатной квартиры N 192 на 10-м этаже в четвертом подъезде, (размер инвестирования 2 122 200 руб.).
ООО "Электроуниверсал" обязалось осуществить инвестирование строительства путем поставки строительных материалов и выполнения подрядных работ. При этом во исполнение указанных намерений ООО "Истоки" обязалось заключить с ООО "Электроуниверсал" договор о долевом участии в строительстве.
В доказательство исполнения условий договоров об инвестировании строительства сторонами представлены доказательства:
- 1) справка о стоимости выполненных работ и затрат N 2 от 30.09.2010 г. (за сентябрь 2010 г.) и акт N 2 от 30.09.2010 г. приемки выполненных работ, согласно которым истец выполнил и сдал, а ответчик принял выполненные по договору подряда N 10/05 от 12.05.2010 г. работы на сумму 230 895 руб. 52 коп.;
- 2) справка о стоимости выполненных работ и затрат N 1 от 30.09.2010 г. (за сентябрь 2010 г.) и акт N 1 от 30.09.2010 г. приемки выполненных работ, согласно которым истец выполнил и сдал, а ответчик принял выполненные по договору подряда N 10/05 от 12.05.2010 г. работы на сумму 2 792 588 руб. 45 коп.;
- 3) справка о стоимости выполненных работ и затрат N 3 от 20.10.2010 г. (за сентябрь 2010 г.) и акт N 3 от 20.10.2010 г. приемки выполненных работ, согласно которым истец выполнил и сдал, а ответчик принял выполненные по договору подряда N 10/05 от 12.05.2010 г. работы на сумму 61 476 руб.;
- 4) справка о стоимости выполненных работ и затрат N 1 от 24.12.2010 г. (за декабрь 2010 г.) и акт N 1 от 24.12.2010 г. приемки выполненных работ, согласно которым истец выполнил и сдал, а ответчик принял выполненные по договору подряда N 2010-М/5/39 от 24.06.2010 г. работы на сумму 959 150 руб.;
- 5) справка о стоимости выполненных работ и затрат N 2 от 17.05.2011 г. (за май 2011 г.) и акт N 2 от 31.05.2011 г. приемки выполненных работ, согласно которым истец выполнил и сдал, а ответчик принял выполненные по договору подряда N 2010-М/5/39 от 24.06.2010 г. работы на сумму 1 803 090 руб.;
- 6) справка о стоимости выполненных работ и затрат N 1 от 17.08.2011 г. (за август 2011 г.) и акт N 1 от 17.08.2011 г. приемки выполненных работ, согласно которым истец выполнил и сдал, а ответчик принял выполненные по договору подряда N 2010-М/5/39 от 24.06.2010 г. работы на сумму 449 909 руб. 22 коп.;
- 7) товарную накладную N 104 от 07.05.2010 г., согласно которой истец поставил ответчику стройматериалы на сумму 2 700 руб.;
- 8) товарную накладную N П007 от 17.06.2010 г., согласно которой истец поставил ответчику стройматериалы на сумму 178 490 руб. 64 коп.;
- 9) товарную накладную N П008 от 17.06.2010 г., согласно которой истец поставил ответчику стройматериалы на сумму 117 160 руб.;
- 10) товарную накладную N П011 от 22.06.2010 г., согласно которой истец поставил ответчику стройматериалы на сумму 8 180 руб.;
- 11) товарную накладную N П012 от 22.06.2010 г., согласно которой истец поставил ответчику стройматериалы на сумму 18 375 руб.;
- 12) товарную накладную N П015 от 25.06.2010 г., согласно которой истец поставил ответчику стройматериалы на сумму 10 685 руб. 36 коп.;
- 13) товарную накладную N П016 от 01.07.2010 г., согласно которой истец поставил ответчику стройматериалы на сумму 8 632 руб. 41 коп.;
- 14) товарную накладную N П017 от 06.07.2010 г., согласно которой истец поставил ответчику стройматериалы на сумму 3 744 руб. 90 коп.;
- 15) товарную накладную N П0020 от 19.07.2010 г., согласно которой истец поставил ответчику стройматериалы на сумму 43 975 руб.;
- 16) товарную накладную N 245 от 20.07.2010 г., согласно которой истец поставил ответчику стройматериалы на сумму 2 700 руб.;
- 17) товарную накладную N П0025 от 29.07.2010 г., согласно которой истец поставил ответчику стройматериалы на сумму 55 728 руб.;
- 18) товарную накладную N П0021 от 29.07.2010 г., согласно которой истец поставил ответчику стройматериалы на сумму 90 504 руб.;
- 19) товарную накладную N П0029 от 17.09.2010 г., согласно которой истец поставил ответчику стройматериалы на сумму 38 482 руб.;
- 20) товарную накладную N П0033 от 12.10.2010 г., согласно которой истец поставил ответчику стройматериалы на сумму 8 025 руб. 50 коп.;
- 21) товарную накладную N П0035 от 20.10.2010 г., согласно которой истец поставил ответчику стройматериалы на сумму 183 588 руб. 50 коп.;
- 22) товарную накладную N П0036 от 20.10.2010 г., согласно которой истец поставил ответчику стройматериалы на сумму 81 281 руб. 68 коп.;
- 23) товарную накладную N 195 от 17.05.2011 г., согласно которой истец поставил ответчику стройматериалы на сумму 2 700 руб.;
- 24) товарную накладную N 430 от 12.09.2011 г., согласно которой истец поставил ответчику стройматериалы на сумму 5 400 руб.
В доказательство исполнения договоров об оплате поставки стройматериалов и выполненных работ сторонами представлены доказательства:
- 1) договор долевого участия в строительстве от 28.12.2010 г., по условиям которого ООО "Истоки" (застройщик) и ООО "Электроуниверсал" (участник долевого строительства) согласовали привлечение застройщиком участника долевого строительства к долевому строительству 12-этажного жилого дома N 2 со встроено-пристроенными помещениями по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, на пересечении ул. Буинской и пер. Буинского, при этом объектом строительства являлась двухкомнатная квартира (условный строительный номер 192) подъезд 4 этаж 10 общей площадью (с учетом холодных помещений) 78,6 кв. м, общей площадью 73,44 кв. м, жилой площадью 32,08 кв. м, площадью веранды 5,16 кв. м. Цена договора определена сторонами в 2 122 200 руб.;
- 2) договор долевого участия в строительстве от 28.12.2010 г., по условиям которого ООО "Истоки" (застройщик) и ООО "Электроуниверсал" (участник долевого строительства) согласовали привлечение застройщиком участника долевого строительства к долевому строительству 12-этажного жилого дома N 2 со встроено-пристроенными помещениями по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, на пересечении ул. Буинской и пер.Буинского, при этом объектом строительства являлось офисное помещение (условный строительный номер 6) подъезд 3 этаж 1 общей площадью 71,94 кв. м. Цена договора определена сторонами в 1 870 440 руб.;
- 3) акт N 117 от 30.09.2011 г. оказания ответчиком истцу услуг генподряда на сумму 1 372 руб. 61 коп.;
- 4) акт N 120 от 30.10.2011 г. оказания ответчиком истцу услуг генподряда на сумму 9 411 руб. 74 коп.;
- 5) акт N 170 от 24.12.2011 г. оказания ответчиком истцу услуг генподряда на сумму 2 926 руб. 22 коп.
30.03.2011 г. сторонами был составлен акт зачета взаимных требований, согласно которому ООО "Истоки" признало исполнение истцом обязательств по договорам подряда в размере 1 244 345 руб. 76 коп. (акт N 1 от 30.09.2010 г.), 230 895 руб. 52 коп. (акт N 2 от 30.09.2010 г.), 8 025 руб. 50 коп. (тов. накладная N П0033 от 12.10.2010 г.), 61 476 руб. (акт N 3 от 20.10.2010 г.), 183 588 руб. 50 коп. (тов. накладная N П0035 от 20.10.2010 г.), 81 281 руб. 68 коп. (тов. накладная N П0036 от 20.10.2010 г.), 60 827 руб. 04 коп. (акт N 1 от 24.12.2010 г.), а ООО "Электроуниверсал" признало исполнение ООО "Истоки" обязательств по договору от 28.12.2010 г. долевого участия в строительстве в части предоставления истцу офисного помещения (условный строительный номер 6) общей площадью 71,94 кв. м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, на пересечении ул. Буинской и пер. Буинского, стоимостью (на 30.03.2011 г.) 1 870 440 руб. Стороны пришли к соглашению о зачета взаимных требований на сумму 1 870 440 руб.
30.03.2011 г. сторонами был составлен акт зачета взаимных требований, согласно которому ООО "Истоки" признало исполнение истцом обязательств по поставленным товарам и выполненным работам в размере 178 490 руб. 64 коп. (тов. накладная N П0007 от 17.06.2010 г.), 117 169 руб. (тов. накладная N П0008 от 17.06.2010 г.), 8 180 руб. (тов. накладная N П0011 от 22.06.2010 г.), 18 375 руб. (тов. накладная N П0012 от 22.06.2010 г.), 10 685 руб. 36 коп. (тов. накладная N П0015 от 25.06.2010 г.), 8 632 руб. 41 коп. (тов. накладная N П0016 от 01.07.2010 г.), 3 744 руб. 90 коп. (тов. накладная N П0017 от 06.07.2010 г.), 43 975 руб. (тов. накладная N П0020 от 19.07.2010 г.), 90 504 руб. (тов. накладная N П0021 от 29.07.2010 г.), 55 728 руб. (тов. накладная N П0025 от 29.07.2010 г.), 38 482 руб. (тов. накладная N П0029 от 17.09.2010 г.), 1 548 242 руб. 69 коп. (акт N 1 от 30.09.2010 г.), а ООО "Электроуниверсал" признало исполнение ООО "Истоки" обязательств по договору от 28.12.2010 г. долевого участия в строительстве в части предоставления истцу двухкомнатной квартиры N 192 общей площадью 78,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, на пересечении ул. Буинской и пер. Буинского, стоимостью (на 30.03.2011 г.) 2 122 200 руб. Стороны пришли к соглашению о зачета взаимных требований на сумму 2 122 200 руб.
По расчетам истца, таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 2 976 019 руб. 99 коп. Наличие указанной задолженности ответчиком не оспаривается.
Ответчик указал, что в оплату указанной задолженность оплатил истцу денежные средства: 900 000 руб. (платежное поручение N 183 от 27.12.2011 г.), 900 000 руб. (платежное поручение N 2193 от 28.12.2011 г.), 1 176 019 руб. 99 коп. (платежное поручение N 2219 от 30.12.2011 г.). Однако указанные суммы истцом были возвращены ответчику с требованием произвести оплату в соответствии с условиями договоров и соглашений, заключенным между сторонами.
В то же время ответчик, как при рассмотрении дела в суде первой инстанции, так и в апелляционной инстанции указывает, что поскольку обязательства по оплате части выполненных истцом работ и поставленных товаров были выполнены истцом с просрочкой условий договоров, после завершения строительства дома, исполнение условий заключенных договоров и соглашений путем заключения договора о долевом участии в строительстве противоречит Закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Из содержания заключенным между истцом и ответчиком договоров подряда и соглашений к ним, как правильно установлено судом первой инстанции, не усматривается возможности освобождения ответчика от исполнения обязательства по оплате выполненных истцом работ путем передачи ответчиком истцу спорного офисного помещения.
Из материалов дела усматривается, что в порядке, установленном статьей 5 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ответчик о своем отказе от исполнения договоров и соглашений не заявлял. Следовательно обязательства, принятые ответчиком на себя в соответствии с перечисленными договорами и соглашениями являются для ответчика обязательными.
В связи с этим вывод суда о наличии у ответчика обязанности исполнить свои обязательства по передаче истцу спорного помещения являются обоснованными, а решение суда первой инстанции отмене либо изменению не подлежит.
В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 21 августа 2012 года, принятое по делу N А72-1043/2012, оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "Истоки" оставить без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
Судьи
Н.Ю.ПЫШКИНА
С.Ю.НИКОЛАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)