Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Воробьева А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего: Пильгуна А.С.
судей: Канивец Т.В., Грибовой Е.Н.
при секретаре: П.Н.А.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Канивец Т.В. дело по апелляционным жалобам представителя П.С.Н. - Я.О.В., представителя Р.В.Н. - С.С.А., апелляционной жалобе и дополнениям к ней К.В.В. и Ш.С.И., действующего в своих интересах и в интересах Л.Н.П., Ф.И.П., С.В.Б., К.Г.П., Ч.А.И., Ц.Ю.П., К.М.М., Ф.В.И. на решение Люблинского районного суда города Москвы от 25 января 2013 года, с учетом определения Люблинского районного суда города Москвы от 26 апреля 2013 года об исправлении описки, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований К.В.В. о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж - стоянку, расположенный по адресу: *** в виде *** машино-мест N: ***, отказать.
В удовлетворении исковых требований Ф.И.П. о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку, расположенный по адресу: *** в виде машино-мест N ***, отказать.
В удовлетворении исковых требований С.В.Б. о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку, расположенный по адресу: *** в виде машино-места N ***, отказать.
В удовлетворении исковых требований К.Г.П. о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку, расположенный по адресу*** в виде машино-места N ***, отказать.
В удовлетворении исковых требований П.С.Н. признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку, расположенный по адресу: *** в виде машино-мест N ***, отказать.
В удовлетворении исковых требований Л.Н.П. о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку, расположенный по адресу: *** в виде машино-мест N ***, отказать.
В удовлетворении исковых требований Ч.А.И. о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку, расположенный по адресу: *** в виде машино-места N ***, отказать.
В удовлетворении исковых требований Ц.Ю.П. о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку, расположенный по адресу: *** в виде машино-мест N ***, отказать.
В удовлетворении исковых требований К.М.М. о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку, расположенный по адресу: *** в виде машино-мест N ***, отказать.
В удовлетворении исковых требований Ф.В.И. о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку, расположенный по адресу: *** в виде машино-мест N ***, отказать.
В удовлетворении исковых требований Ш.С.И. о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку, расположенный по адресу: *** в виде машино-мест N *** отказать.
Признать за Ш.С.И. права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку, расположенный по адресу: *** в виде машино-мест N ***.
Признать за Б.Е.Я. права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку, расположенный по адресу: *** в виде машино-места N ***.
Признать за К.В.Н. права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку, расположенный по адресу: *** в виде машино-места N ***".
- К.В.В. и Ш.С.И. обратились в суд с иском к РООА "Марьино", ООО "ВВК-XXI" о признании за Ш.С.И. право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку, расположенный по адресу: ***, в виде ** машино-мест N: ***, о признании за К.В.В. право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку, расположенный по адресу: *** в виде *** машино-мест N ***;
- В обоснование указали, что решением Люблинского районного суда г. Москвы от 26.01.2012 многоэтажный гараж-стоянка по адресу: *** признан объектом незавершенного строительства.
К.В.В. и Ш.С.И. указывают, что они оплатили строительство гаража соответственно в части *** и *** машино-мест. Их права подтверждаются договорами долевого участия и договорами цессии.
Обстоятельства заключения Ш.С.И. договоров долевого участия и договоров цессии установлены в приговоре Люблинского районного суда г. Москвы от 08.10.2007 в отношении В.А.К. Финансирование строительства гаража Ш.С.И. осуществлялось по письмам РООА "Марьино", ООО "ВВК-XXI", субподрядчиков, на основании которых Ш.С.И. были выполнены следующие платежи:
- - платежи согласно акта N *** взаиморасчетов между заказчиком РООА "Марьино" и соинвесторами по второй части здания гаража-стоянки по адресу: *** по завершению строительства 2-й части здания с 01.06.2002 года по 01.01.2006 года на общую сумму в размере *** руб. При этом платеж на сумму в *** руб. согласно п. 1 указанного акта учтен как статья расходов РООА "Марьино" на строительство охранного помещения и мойки;
- - платежи согласно акта N *** сверки взаиморасчетом заказчика РООА "Марьино" и соинвесторов по второй части здания гаража-стоянки по адресу: *** по разделу общие расходы строительства на общую сумму в размере *** руб. При этом платеж на сумму *** руб. согласно п. 1. указанного акта учтен как статья расхода РООА "Марьино" на строительство охранного помещения и мойки;
- - платежи согласно акта N *** взаиморасчетов между заказчиком РООА "Марьино" и соинвесторами по второй части гаража-стоянки по адресу: *** по строительству инженерных коммуникаций" на общую сумму в размере *** руб.
Общая сумма платежей, выполненная Ш.С.И. дополнительно к платежам по договорам долевого участия и договорам цессии, составила *** руб.
К.В.В. заключал договора долевого участия с ЗАО "РКЦ"
К.В.Н. обратился в суд с иском к РООА "Марьино", ООО "ВВК-XXI" о признании за ним право собственности на бокс N *** по адресу: ***, являющимся предметом договора купли-продажи.
В обоснование заявления указал, что он заключил с РООА "Марьино" договор долевого участия N *** а от 18.10.2002 о финансировании на строительство многоэтажного гаража-стоянки и профинансировал строительство на сумму *** долларов США, что соответствует *** рублей.
Б.Е.Я. обратилась в суд с иском к РООА "Марьино", ООО "ВВК-XXI" о признании право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку по адресу: ***, виде машино-места N ***.
В обоснование исковых требований указала, что полностью выполнила свои обязательства перед ответчиком по оплате машино-места N ***, что подтверждено договором N *** от 16.09.2003 и платежным поручением N *** от 19.09.2003.
С.В.Б. обратился в суд с иском к РООА "Марьино", ООО "ВВК-XXI" о признании право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: *** в виде машино-места N ***.
В обосновании исковых требований указал, что ему в соответствии с договором долевого участия N *** от 20.03.2001 о финансировании на строительство многоэтажного гаража-стоянки, принадлежит право на получение в собственность машино-места N ***.
П.С.Н. обратился в суд с иском к РООА "Марьино", ООО "ВВК-XXI" о признании за ним право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку по адресу: *** в виде машино-мест N ***.
В обоснование указал, что заключил договора долевого участия с РООА "Марьино" N 54 от 18.09.2001 и N 84 от 23.10.2003 по которым произвел оплату.
К.Г.П. обратилась в суд с иском к РООА "Марьино", ООО "ВВК-XXI" о признании за ней право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу: *** в виде машино-места N ***.
В обоснование исковых требований указала, что К.Н.И. являлся инвестором строительства гаража, право К.Н.И. на машино-место N *** подтверждается договором долевого участия N *** от 03.05.2000, заключенного между К.Н.И. и РООА "Марьино". К.Г.П. является единственной наследницей на все имущество ее мужа К.Н.И.
Ф.И.П. обратился в суд с иском к РООА "Марьино", ООО "ВВК-XXI" о признании за ним право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу: ***, в виде машино-мест N ***.
В обоснование исковых требований указал, что право собственности на машино-место N *** подтверждается договором цессии N *** от 08.12.2004, заключенным с Ш.С.И. Право Ш.С.И. на машино-место N *** подтверждено договором цессии N *** от 23.03.2004, заключенным с А.С.В., согласованным с председателем РООА "Марьино" В.А.К. Право А.С.В. на машино-места N *** подтверждено договором долевого участия N *** от 19.07.2001, заключенным между А.С.В. и РООА "Марьино".
Право собственности на машино-место N *** подтверждается договором цессии N *** от 08.12.2004, заключенным с Ш.С.И. Право Ш.С.И. на машино-место N *** подтверждено договором цессии N *** от 23.03.2004, заключенным с П.В.В., согласованным с председателем РООА "Марьино" В.А.К. Право П.В.В. на машино-места N *** подтверждается договором долевого участия N 38 от 20.07.2001, заключенным между П.В.В. и РООА "Марьино".
Его право на машино-место N *** подтверждается: договором цессии от 01.09.2004, заключенным Е.Ю.Н. и Ф.И.П. и согласованным председателем РООА "Марьино" В.А.К.; договором долевого участия о финансировании на строительство многоэтажного гаража-стоянки N *** от 03.05.2000, заключенным Е.Ю.Н. с РООА "Марьино" в лице председателя В.А.К.
Л.Н.П. обратился в суд с иском к РООА "Марьино", ООО "ВВК-XXI" о признании за ним право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажном гараже-стоянке, расположенным по адресу: *** в виде *** машино-мест N ***.
В обоснование исковых требований указал, что его право на машино-места N *** подтверждается договором цессии от 10.12.2002, заключенным с П.В.В. и согласованным с председателем РООА "Марьино" В.А.К. Право П.В.В. на машино-места N *** подтверждено договором долевого участия N *** от 03.12.2001, заключенным между П.В.В. и РООА "Марьино" в лице председателя В.А.К. Право на машино-места N *** подтверждается договором цессии от 10.12.2002, заключенным с А.С.В. и согласованным с председателем РООА "Марьино" В.А.К. Право А.С.В. на машино-места N *** подтверждено договором долевого участия N *** от 24.04.2001, заключенным между А.С.В. и РООА "Марьино".
Ч.А.И. обратился в суд с иском к РООА "Марьино", ООО "ВВК-XXI" о признании за ним право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку, расположенный по адресу: ***, в виде машино-места N ***.
В обоснование исковых требований указал, что Ш.С.И. заключил с ним договор цессии N *** от 06.09.2012 и акт приема-передачи N *** от 06.09.2012, передал ему права и обязанности по договору N *** от 24.07.2001 долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: ***, заключенному А.С.С. с РООА "Марьино", в части машино-места N ***.
Ф.В.И. обратился в суд с иском к РООА "Марьино", ООО "ВВК-XXI" о признании за ним право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку, расположенный по адресу: ***, в виде машино-мест N: ***.
В обосновании исковых требований указал, что К.В.В. заключил с ним договор цессии N *** от 11.10.2012 и акт приема-передачи N *** от 11.10.2012, передав Ф.В.И. права и обязанности по договорам долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: ***: договору N *** долевого участия в строительстве от 14.02.2001; договору N *** долевого участия в строительстве от 14.02.2001; договору N *** долевого участия в строительстве от 14.02.2001; договору N *** долевого участия в строительстве от 03.12.2001; договору N *** долевого участия в строительстве от 12.11.2001; договору N *** долевого участия в строительстве от 12.11.2001; договору N *** долевого участия в строительстве от 19.12.2001; договору N *** долевого участия в строительстве от 19.12.2001; договору N *** долевого участия в строительстве от 27.11.2001.
К.М.М. обратился в суд с иском к РООА "Марьино", ООО "ВВК-XXI" о признании за ним права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку, расположенный по адресу: ***, в виде машино-мест N: ***.
В обоснование исковых требований указал, что К.В.В. заключил с ним договор цессии N *** от 10.10.2012 и акт приема-передачи N *** от 10.10.2012, передал ему права и обязанности по договорам долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: ***: договор N *** долевого участия в строительстве от 05.11.2001; договор N *** долевого участия в строительстве от 12.11.2001; договор N *** долевого участия в строительстве от 23.11.2001; договор N *** долевого участия в строительстве от 23.11.2001 в части машино-мест N: ***.
Ц.Ю.П. обратился в суд с иском к РООА "Марьино", ООО "ВВК-XXI" о признании за ним право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку, расположенный по адресу: ***, в виде машино-мест N ***.
В обоснование исковых требований указал, что К.В.В. заключил с ним договор цессии N ** от 10.10.2012 и акт приема-передачи N *** от 10.10.2012, передал ему права и обязанности по следующим договорам долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по. адресу: ***: договор N *** долевого участия в строительстве от 18.09.2001; договор N *** долевого участия в строительстве от 19.10.2001; договор N *** долевого участия в строительстве от 27.11.2001; договор N *** долевого участия в строительстве от 30.11.2001; договор N *** долевого участия в строительстве от 27.03.2001.
К.В.В., Ш.С.И., действующий в своих интересах и в интересах Л.Н.П., Ф.И.П., С.В.Б., К.Г.П., Ч.А.И., Ц.Ю.П., К.М.М., Ф.В.И., и их представитель Э.В.В., представитель Б.Е.Я. - Б.В.А., К.В.Н. поддержали исковые требования.
Представитель РООА "Марьино" - К.Е.А. исковые требования Ш.С.И. признала частично, исковые требования Б.Е.Я. и К.В.Н. признала в полном объеме.
Представитель ООО "ВВК-XXI" - А.А.А. исковые требования признал.
М.А.В., А.С.В. с заявленными требованиями не согласились.
П.С.Н., О.Д.В., Г.Н.И., Б.З.М., З.С.А., П.С.А., представитель Управы района Марьино г. Москвы участия в судебном заседании не принимали.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель П.С.Н. - Я.О.В. просит решение суда изменить в части отказа П.С.Н. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку по адресу: *** в виде машино-мест N *** и принять по делу новое решение.
В апелляционной жалобе представитель Р.В.Н. - С.С.А. просит решение суда отменить в части признания права собственности за Ш.С.И. на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по адресу: *** в виде машино-места N ***. Признать за Р.В.Н. право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по адресу: *** в виде машино-места N *** размером *** на *** м., площадью *** м на *** этаже ***-этажного гаража - стоянки на *** машино-мест, расположенного по адресу: ***.
В апелляционной жалобе и дополнениям к ней К.В.В. и Ш.С.И., действующий в своих интересах и в интересах Л.Н.П., Ф.И.П., С.В.Б., К.Г.П., Ч.А.И., Ц.Ю.П., К.М.М., Ф.В.И., просят решение суда отменить по доводам жалобы и дополнениям к ней, признать право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж - стоянку, расположенный по адресу: *** в виде *** машино-мест N: *** за К.В.В., в виде *** машино-места N: *** за Ш.С.И., в виде машино-места N *** за С.В.Б., в виде машино-места N *** за К.Г.П., в виде машино-мест N *** за Ф.И.П., в виде машино-мест N *** за Л.Н.П., в виде машино-места N *** за Ч.А.И., в виде машино-мест N *** за Ц.Ю.П., в виде машино-мест N *** за К.М.М., в виде машино-мест N *** за Ф.В.И.; указать, что судебный акт является основанием для государственной регистрации права собственности истцов в учреждении юстиции.
В возражениях на апелляционную жалобу и дополнениям к ней К.В.В. и Ш.С.И., действующего в своих интересах и в интересах Л.Н.П., Ф.И.П., С.В.Б., К.Г.П., Ч.А.И., Ц.Ю.П., К.М.М., Ф.В.И., и.о. председатель РООА "Марьино" В.К.А. просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, возражений на жалобу, выслушав К.В.Н., С.В.Б., К.В.В. и Ш.С.И., действующего в своих интересах и в интересах Л.Н.П., Ф.И.П., С.В.Б., К.Г.П., Ч.А.И., Ц.Ю.П., К.М.М., Ф.В.И., представителя Р.В.Н. - С.С.А., представителя П.С.Н. - С.М.А., представителя Б.Е.Я. - Б.В.А., представителя ООО "ВВК-XXI" - И.Я.Н., поддержавших доводы жалобы, М.А.В., представителей РООА "Марьино" - К.Е.А. и В.К.А., согласившихся с решением, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение, при наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Согласно ст. ст. 166, 384, 390 ГК РФ совершение сделки уступки права (требования) представляет собой исполнение цедентом возникшего из соглашения об уступке права (требования) обязательства по передаче цессионарию права (требования).
Из материалов дела видно, что 20.10.1999 между РООА "Марьино" (заказчик) и ЗАО "РКЦ" (инвестор-генподрядчик) заключен договор N *** строительства многоэтажного гаража-стоянки на *** машино-мест по адресу: *** в соответствии с проектно-сметной документацией. Финансирование строительства объекта осуществляется за счет инвестиций ЗАО "РКЦ" с привлечением средств соинвесторов. Работы должны быть закончены сдачей в эксплуатацию 31.12.2000.
01.11.1999 РООА "Марьино" передало земельный участок ЗАО "РКЦ" площадью *** га под строительную площадку на период строительства.
29.12.2009 комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на строительство многоэтажной стоянки площадью *** га по адресу: ***.
19.10.2000 между РООА "Марьино" и ЗАО "РКЦ" заключено дополнительное соглашение к договору N *** от 20.10.1999 по которому корректировка сроков строительства будет осуществлена после проектирования объекта.
Дополнительным соглашением N *** от 20.10.2000 к договору N *** от 20.10.1999 стороны произвели раздел машино-мест, по которому ЗАО "РКЦ" будет передано ***%, а РООА "Марьино" ***%.
27.11.2000 ЗАО "РКЦ" с согласия РООА "Марьино" уступило свои права и обязанности по договору N *** от 20.10.1999 ООО "ВВК XXI".
28.03.2001 между РООА "Марьино" и ООО "ВВК XXI" заключено дополнительное соглашение N *** по которому РООА "Марьино" самостоятельно инвестирует строительство второй части здания гаража. В тот же день между этими же сторонами заключен договор подряда, где ООО "ВВК XXI" принимает на себя выполнение строительно - монтажных работ.
Судом было установлено, что объект в эксплуатацию в настоящее время не сдан.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.02.2012 по делу А40-56388/1128-478, вступившим в законную силу, установлено отсутствие обязательственных отношений между К.В.В. и РООА "Марьино".
Отказывая в удовлетворении требований К.В.В. о признании право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку, расположенный по адресу: *** в виде *** машино-мест N: *** суд пришел к выводу о том, что правовых оснований для предъявления К.В.В. исковых требований к РООА "Марьино" не имеется.
Из материалов дела видно, что К.В.В. заключал договора долевого участия в период с марта по ноябрь 2001 и 08.09.2003 с ЗАО "РКЦ", в то время как ЗАО "РКЦ" уступило свои права по договору 27.11.2000.
Суд установил, что договор цессии N *** от 11.10.2012, заключенный между Ф.В.И. и К.В.В. о передаче Ф.В.И. прав и обязанностей по договорам долевого участия в строительстве: N *** от 14.02.2001; N *** от 14.02.2001; N *** от 14.02.2001; N *** от 03.12.2001; N *** от 12.11.2001; N *** от 12.11.2001; N *** от 19.12.2001; N *** от 19 декабря 2001 года; N *** от 27 ноября 2001 года, кроме того заключенный между К.М.М. и К.В.В. договор цессии N *** 10.10.2012, по которому К.В.В. передал ему права и обязанности по договорам долевого участия в строительстве: N *** от 05.11.2001; N *** от 12.11.2001; N *** от 23.11.2001; N *** от 23.11.2001, а также заключенный между Ц.Ю.П. и К.В.В. договор цессии N *** от 10.10.2012, согласно которого К.В.В. передал права и обязанности Ц.Ю.П. по следующим договорам долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: ***: N *** от 18.09.2001; N *** от 19.10.2001; N *** от 27.11.2001; N *** от 30.11.2001; N *** от 27.03.2001, не имеют под собой правовых оснований.
Суд указал, что обязательство по финансированию строительства многоэтажного гаража - стоянки по договорам долевого участия не исполнены, следовательно и у Ф.В.И., К.М.М., Ц.Ю.П., Ф.И.П., Л.Н.П., С.В.Б., К.Г.П., П.С.Н., Ч.А.И., как соинвесторов переданное право требования не возникло.
Поэтому правомерно отказал в удовлетворении исковых требований Ф.В.И., К.М.М., Ц.Ю.П., Ф.И.П., Л.Н.П., С.В.Б., К.Г.П., П.С.Н., Ч.А.И.
Из материалов дела видно, что 16.09.2003 между Б.Е.Я. и РООА "Марьино" был заключен договор долевого участия о финансировании на строительство многоэтажного гаража-стоянки N ***, по условиям которого соинвестор финансирует заказчика суммой в размере *** руб. и приобретает машино-место N ***.
18.10.2002 между К.В.Н. и РООА "Марьино" был заключен договор долевого участия N *** о финансировании строительства многоэтажного гаража-стоянки, по условиям которого соинвестор финансирует заказчика суммой в размере *** руб. и приобретает машино-место N ***.
Суд установил, что условия договоров Б.Е.Я. и К.В.Н. были исполнены в полном объеме, поэтому признал за Б.Е.Я. право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажном гараже - стоянке, по адресу: ***, в виде машино-места N ***, за К.В.Н. право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства в виде машино-места N ***.
Представитель РООА "Марьино" признал исковые требования Б.Е.Я., суд принял признание иска.
Из материалов дела видно, что между РООА "Марьино" и Ш.С.И. были заключены договора долевого участия: N *** машино-места с *** по ***, N *** машино-места *** N *** машино-места ***, N *** машино-места ***, N *** машино-места ***, N *** машино-места ***.
Между РООА "Марьино" и А.С.В. были заключены следующие договора долевого участия: N *** машино-места с *** по ***, N *** машино-места с *** по ***, N *** машино-места ***, N *** машино-места ***, N *** машино-места с *** по ***, N *** машино-места ***, N *** машино-места ***, N 49 машино-места ***, N *** машино-места с *** по *** и с *** по ***.
Между РООА "Марьино" и П.В.В. были заключены следующие договора долевого участия N *** машино-место N *** машино-места ***, N *** машино-место ***, N *** машино-места ***, N *** машино-места с *** по ***, N *** машино-места ***, N *** машино-места ***, N *** машино-места ***, N *** машино-места ***, N *** машино-места с *** по ***.
Предметами указанных договоров являлось долевое участие в финансировании сторон в строительстве и сдачи в эксплуатацию ***этажного гаража-стоянки на *** машино-мест, расположенного по адресу: ***. и оформление прав собственности соинвестора на машино-места.
Условиями договоров установлена общая стоимость работ и стоимость одного машино-места.
В соответствии с п. 2.4. договора соинвестор финансирует заказчика суммой, установленной в договоре, в течение семи дней после подписания договора. В этом случае договор вступает в силу.
Исследуя представленные доказательства, суд установил, что по договорам долевого участия о финансировании на строительстве многоэтажного гаража-стоянки N ***, соинвестором не произведена оплата, в полном объеме и в установленный договором срок, поэтому договоры не вступили в силу и, следовательно, у заказчика - РООА "Марьино" не возникло обязательств по договорам, а у соинвестора не возникло право требования к заказчику - РООА "Марьино".
Судом установлено, что договоры долевого участия о финансировании гаража-стоянки N ***, вступили в силу, поскольку соинвестором произведена оплата по договору в полном объеме за одно машино-место и в установленный договором срок.
Судом правильно указано, что право требования переходит только в пределах исполненного обязательства, а именно право требования по произведенной соинвестором оплате одного машино-места.
По договору N *** от 16.07.2001 (машино-места N ***), N *** от 28.08.2001 (машино-места N ***), А.С.В. произвел оплату за одно машино-место, в течение семи дней после подписания договора, поэтому по договору цессии он переуступил только право требования в пределах исполненных им обязательств, а именно право требования по произведенной им оплате одного машино-места.
Судом правомерно частично удовлетворены требования Ш.С.И. о признании право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажном гараже - стоянке, по адресу: ***, в виде машино-мест N ***.
Признавая право требования Ш.С.И. на машино-место N *** по договору N *** от 27.12.2001 (машино-места N ***) судом было верно установлено, что А.С.В. произвел оплату по указанному договору за одно машино-место, в течение семи дней после подписания договора, поэтому по договору цессии он переуступил только право требования, в пределах исполненных им обязательств, а именно право требования по произведенной им оплате одного машино-места.
Однако, судом не было учтено, что Ш.С.И. не предъявлял суду требования о признании право собственности на машино-место N ***.
03.12.2001 между Р.В.Н. и РООА "Марьино" был заключен договор долевого участия о финансировании на строительство многоэтажного гаража-стоянки N ***. В соответствии с условиями договора Р.В.Н. были полностью *** машино-место N ***.
При таком положении, судебная коллегия полагает, что в этой части решение подлежит отмене. Суд не мог рассмотреть требования, которые не были заявлены.
Доводы жалобы представителя П.С.Н. - Я.О.В. о том, что обязательства по финансированию строительства многоэтажного гаража-стоянки в виде машино-мест N *** по договорам долевого участия исполнены П.С.Н. в полном объеме, судебная коллегия отклоняет по следующим основаниям.
В представленных П.С.Н. копиях платежных поручений N *** от 21.09.2001 на сумму *** руб., как назначение платежа указана оплата по договору 71 от 20.09.2001; N *** от 24.10.2003 на сумму *** руб., в назначении платежа указана оплата по договору ***.
Указанные платежные поручения не являются оплатой по договорам N *** от 18.09.2001, N *** от 23.10.2003. Кроме того, предметом договора N *** является оформление прав собственности соинвестора на машино-места N ***. В соответствие с условиями договора, стоимость одного машино-места составляет *** руб.
Судебная коллегия не принимает во внимание доводы жалобы представителя Р.В.Н. - С.С.А. о том, что Р.В.Н. к участию в деле привлечен не был, поэтому решение суда подлежит отмене. Р.В.Н. вправе обратиться в суд с самостоятельным иском о признании за ним права собственности на машино-место N ***.
С доводами жалобы о том, что акты, дополнительные соглашения, договоры, подписанные от имени Т.Д.Б., подтверждают исполнение договоров долевого участия, судебная коллегия не может согласиться. Т.Д.Б. никогда не являлся председателем РООА "Марьино". Решением Люблинского районного суда г. Москвы от 01.07.2010, вступившим в законную силу, протокол N 1 от 26.05.2008 внеочередной конференции РООА "Марьино" и изложенные в нем решения, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ за N 01148218 от 05.08.2008 были признаны недействительными. Суд подтвердил полномочия В.А.К. как председателя РООА "Марьино".
Другие доводы заявителей проверены, им судом была дана надлежащая оценка при вынесении решения, с оценкой судебная коллегия согласна.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Люблинского районного суда г. Москвы от 25 января 2013 года, с учетом определения Люблинского районного суда города Москвы от 26 апреля 2013 года об исправлении описки, в части признания за Ш.С.И. права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку, расположенный по адресу: *** в виде машино-места N ***, отменить.
В остальной части решение Люблинского районного суда г. Москвы от 25 января 2013 года, с учетом определения Люблинского районного суда города Москвы от 26 апреля 2013 года об исправлении описки, оставить без изменения, а апелляционные жалобы без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.06.2013 ПО ДЕЛУ N 11-14310/2013
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2013 г. по делу N 11-14310/2013
Судья: Воробьева А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего: Пильгуна А.С.
судей: Канивец Т.В., Грибовой Е.Н.
при секретаре: П.Н.А.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Канивец Т.В. дело по апелляционным жалобам представителя П.С.Н. - Я.О.В., представителя Р.В.Н. - С.С.А., апелляционной жалобе и дополнениям к ней К.В.В. и Ш.С.И., действующего в своих интересах и в интересах Л.Н.П., Ф.И.П., С.В.Б., К.Г.П., Ч.А.И., Ц.Ю.П., К.М.М., Ф.В.И. на решение Люблинского районного суда города Москвы от 25 января 2013 года, с учетом определения Люблинского районного суда города Москвы от 26 апреля 2013 года об исправлении описки, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований К.В.В. о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж - стоянку, расположенный по адресу: *** в виде *** машино-мест N: ***, отказать.
В удовлетворении исковых требований Ф.И.П. о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку, расположенный по адресу: *** в виде машино-мест N ***, отказать.
В удовлетворении исковых требований С.В.Б. о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку, расположенный по адресу: *** в виде машино-места N ***, отказать.
В удовлетворении исковых требований К.Г.П. о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку, расположенный по адресу*** в виде машино-места N ***, отказать.
В удовлетворении исковых требований П.С.Н. признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку, расположенный по адресу: *** в виде машино-мест N ***, отказать.
В удовлетворении исковых требований Л.Н.П. о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку, расположенный по адресу: *** в виде машино-мест N ***, отказать.
В удовлетворении исковых требований Ч.А.И. о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку, расположенный по адресу: *** в виде машино-места N ***, отказать.
В удовлетворении исковых требований Ц.Ю.П. о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку, расположенный по адресу: *** в виде машино-мест N ***, отказать.
В удовлетворении исковых требований К.М.М. о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку, расположенный по адресу: *** в виде машино-мест N ***, отказать.
В удовлетворении исковых требований Ф.В.И. о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку, расположенный по адресу: *** в виде машино-мест N ***, отказать.
В удовлетворении исковых требований Ш.С.И. о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку, расположенный по адресу: *** в виде машино-мест N *** отказать.
Признать за Ш.С.И. права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку, расположенный по адресу: *** в виде машино-мест N ***.
Признать за Б.Е.Я. права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку, расположенный по адресу: *** в виде машино-места N ***.
Признать за К.В.Н. права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку, расположенный по адресу: *** в виде машино-места N ***".
установила:
- К.В.В. и Ш.С.И. обратились в суд с иском к РООА "Марьино", ООО "ВВК-XXI" о признании за Ш.С.И. право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку, расположенный по адресу: ***, в виде ** машино-мест N: ***, о признании за К.В.В. право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку, расположенный по адресу: *** в виде *** машино-мест N ***;
- В обоснование указали, что решением Люблинского районного суда г. Москвы от 26.01.2012 многоэтажный гараж-стоянка по адресу: *** признан объектом незавершенного строительства.
К.В.В. и Ш.С.И. указывают, что они оплатили строительство гаража соответственно в части *** и *** машино-мест. Их права подтверждаются договорами долевого участия и договорами цессии.
Обстоятельства заключения Ш.С.И. договоров долевого участия и договоров цессии установлены в приговоре Люблинского районного суда г. Москвы от 08.10.2007 в отношении В.А.К. Финансирование строительства гаража Ш.С.И. осуществлялось по письмам РООА "Марьино", ООО "ВВК-XXI", субподрядчиков, на основании которых Ш.С.И. были выполнены следующие платежи:
- - платежи согласно акта N *** взаиморасчетов между заказчиком РООА "Марьино" и соинвесторами по второй части здания гаража-стоянки по адресу: *** по завершению строительства 2-й части здания с 01.06.2002 года по 01.01.2006 года на общую сумму в размере *** руб. При этом платеж на сумму в *** руб. согласно п. 1 указанного акта учтен как статья расходов РООА "Марьино" на строительство охранного помещения и мойки;
- - платежи согласно акта N *** сверки взаиморасчетом заказчика РООА "Марьино" и соинвесторов по второй части здания гаража-стоянки по адресу: *** по разделу общие расходы строительства на общую сумму в размере *** руб. При этом платеж на сумму *** руб. согласно п. 1. указанного акта учтен как статья расхода РООА "Марьино" на строительство охранного помещения и мойки;
- - платежи согласно акта N *** взаиморасчетов между заказчиком РООА "Марьино" и соинвесторами по второй части гаража-стоянки по адресу: *** по строительству инженерных коммуникаций" на общую сумму в размере *** руб.
Общая сумма платежей, выполненная Ш.С.И. дополнительно к платежам по договорам долевого участия и договорам цессии, составила *** руб.
К.В.В. заключал договора долевого участия с ЗАО "РКЦ"
К.В.Н. обратился в суд с иском к РООА "Марьино", ООО "ВВК-XXI" о признании за ним право собственности на бокс N *** по адресу: ***, являющимся предметом договора купли-продажи.
В обоснование заявления указал, что он заключил с РООА "Марьино" договор долевого участия N *** а от 18.10.2002 о финансировании на строительство многоэтажного гаража-стоянки и профинансировал строительство на сумму *** долларов США, что соответствует *** рублей.
Б.Е.Я. обратилась в суд с иском к РООА "Марьино", ООО "ВВК-XXI" о признании право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку по адресу: ***, виде машино-места N ***.
В обоснование исковых требований указала, что полностью выполнила свои обязательства перед ответчиком по оплате машино-места N ***, что подтверждено договором N *** от 16.09.2003 и платежным поручением N *** от 19.09.2003.
С.В.Б. обратился в суд с иском к РООА "Марьино", ООО "ВВК-XXI" о признании право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: *** в виде машино-места N ***.
В обосновании исковых требований указал, что ему в соответствии с договором долевого участия N *** от 20.03.2001 о финансировании на строительство многоэтажного гаража-стоянки, принадлежит право на получение в собственность машино-места N ***.
П.С.Н. обратился в суд с иском к РООА "Марьино", ООО "ВВК-XXI" о признании за ним право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку по адресу: *** в виде машино-мест N ***.
В обоснование указал, что заключил договора долевого участия с РООА "Марьино" N 54 от 18.09.2001 и N 84 от 23.10.2003 по которым произвел оплату.
К.Г.П. обратилась в суд с иском к РООА "Марьино", ООО "ВВК-XXI" о признании за ней право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу: *** в виде машино-места N ***.
В обоснование исковых требований указала, что К.Н.И. являлся инвестором строительства гаража, право К.Н.И. на машино-место N *** подтверждается договором долевого участия N *** от 03.05.2000, заключенного между К.Н.И. и РООА "Марьино". К.Г.П. является единственной наследницей на все имущество ее мужа К.Н.И.
Ф.И.П. обратился в суд с иском к РООА "Марьино", ООО "ВВК-XXI" о признании за ним право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу: ***, в виде машино-мест N ***.
В обоснование исковых требований указал, что право собственности на машино-место N *** подтверждается договором цессии N *** от 08.12.2004, заключенным с Ш.С.И. Право Ш.С.И. на машино-место N *** подтверждено договором цессии N *** от 23.03.2004, заключенным с А.С.В., согласованным с председателем РООА "Марьино" В.А.К. Право А.С.В. на машино-места N *** подтверждено договором долевого участия N *** от 19.07.2001, заключенным между А.С.В. и РООА "Марьино".
Право собственности на машино-место N *** подтверждается договором цессии N *** от 08.12.2004, заключенным с Ш.С.И. Право Ш.С.И. на машино-место N *** подтверждено договором цессии N *** от 23.03.2004, заключенным с П.В.В., согласованным с председателем РООА "Марьино" В.А.К. Право П.В.В. на машино-места N *** подтверждается договором долевого участия N 38 от 20.07.2001, заключенным между П.В.В. и РООА "Марьино".
Его право на машино-место N *** подтверждается: договором цессии от 01.09.2004, заключенным Е.Ю.Н. и Ф.И.П. и согласованным председателем РООА "Марьино" В.А.К.; договором долевого участия о финансировании на строительство многоэтажного гаража-стоянки N *** от 03.05.2000, заключенным Е.Ю.Н. с РООА "Марьино" в лице председателя В.А.К.
Л.Н.П. обратился в суд с иском к РООА "Марьино", ООО "ВВК-XXI" о признании за ним право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажном гараже-стоянке, расположенным по адресу: *** в виде *** машино-мест N ***.
В обоснование исковых требований указал, что его право на машино-места N *** подтверждается договором цессии от 10.12.2002, заключенным с П.В.В. и согласованным с председателем РООА "Марьино" В.А.К. Право П.В.В. на машино-места N *** подтверждено договором долевого участия N *** от 03.12.2001, заключенным между П.В.В. и РООА "Марьино" в лице председателя В.А.К. Право на машино-места N *** подтверждается договором цессии от 10.12.2002, заключенным с А.С.В. и согласованным с председателем РООА "Марьино" В.А.К. Право А.С.В. на машино-места N *** подтверждено договором долевого участия N *** от 24.04.2001, заключенным между А.С.В. и РООА "Марьино".
Ч.А.И. обратился в суд с иском к РООА "Марьино", ООО "ВВК-XXI" о признании за ним право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку, расположенный по адресу: ***, в виде машино-места N ***.
В обоснование исковых требований указал, что Ш.С.И. заключил с ним договор цессии N *** от 06.09.2012 и акт приема-передачи N *** от 06.09.2012, передал ему права и обязанности по договору N *** от 24.07.2001 долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: ***, заключенному А.С.С. с РООА "Марьино", в части машино-места N ***.
Ф.В.И. обратился в суд с иском к РООА "Марьино", ООО "ВВК-XXI" о признании за ним право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку, расположенный по адресу: ***, в виде машино-мест N: ***.
В обосновании исковых требований указал, что К.В.В. заключил с ним договор цессии N *** от 11.10.2012 и акт приема-передачи N *** от 11.10.2012, передав Ф.В.И. права и обязанности по договорам долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: ***: договору N *** долевого участия в строительстве от 14.02.2001; договору N *** долевого участия в строительстве от 14.02.2001; договору N *** долевого участия в строительстве от 14.02.2001; договору N *** долевого участия в строительстве от 03.12.2001; договору N *** долевого участия в строительстве от 12.11.2001; договору N *** долевого участия в строительстве от 12.11.2001; договору N *** долевого участия в строительстве от 19.12.2001; договору N *** долевого участия в строительстве от 19.12.2001; договору N *** долевого участия в строительстве от 27.11.2001.
К.М.М. обратился в суд с иском к РООА "Марьино", ООО "ВВК-XXI" о признании за ним права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку, расположенный по адресу: ***, в виде машино-мест N: ***.
В обоснование исковых требований указал, что К.В.В. заключил с ним договор цессии N *** от 10.10.2012 и акт приема-передачи N *** от 10.10.2012, передал ему права и обязанности по договорам долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: ***: договор N *** долевого участия в строительстве от 05.11.2001; договор N *** долевого участия в строительстве от 12.11.2001; договор N *** долевого участия в строительстве от 23.11.2001; договор N *** долевого участия в строительстве от 23.11.2001 в части машино-мест N: ***.
Ц.Ю.П. обратился в суд с иском к РООА "Марьино", ООО "ВВК-XXI" о признании за ним право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку, расположенный по адресу: ***, в виде машино-мест N ***.
В обоснование исковых требований указал, что К.В.В. заключил с ним договор цессии N ** от 10.10.2012 и акт приема-передачи N *** от 10.10.2012, передал ему права и обязанности по следующим договорам долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по. адресу: ***: договор N *** долевого участия в строительстве от 18.09.2001; договор N *** долевого участия в строительстве от 19.10.2001; договор N *** долевого участия в строительстве от 27.11.2001; договор N *** долевого участия в строительстве от 30.11.2001; договор N *** долевого участия в строительстве от 27.03.2001.
К.В.В., Ш.С.И., действующий в своих интересах и в интересах Л.Н.П., Ф.И.П., С.В.Б., К.Г.П., Ч.А.И., Ц.Ю.П., К.М.М., Ф.В.И., и их представитель Э.В.В., представитель Б.Е.Я. - Б.В.А., К.В.Н. поддержали исковые требования.
Представитель РООА "Марьино" - К.Е.А. исковые требования Ш.С.И. признала частично, исковые требования Б.Е.Я. и К.В.Н. признала в полном объеме.
Представитель ООО "ВВК-XXI" - А.А.А. исковые требования признал.
М.А.В., А.С.В. с заявленными требованиями не согласились.
П.С.Н., О.Д.В., Г.Н.И., Б.З.М., З.С.А., П.С.А., представитель Управы района Марьино г. Москвы участия в судебном заседании не принимали.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель П.С.Н. - Я.О.В. просит решение суда изменить в части отказа П.С.Н. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку по адресу: *** в виде машино-мест N *** и принять по делу новое решение.
В апелляционной жалобе представитель Р.В.Н. - С.С.А. просит решение суда отменить в части признания права собственности за Ш.С.И. на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по адресу: *** в виде машино-места N ***. Признать за Р.В.Н. право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по адресу: *** в виде машино-места N *** размером *** на *** м., площадью *** м на *** этаже ***-этажного гаража - стоянки на *** машино-мест, расположенного по адресу: ***.
В апелляционной жалобе и дополнениям к ней К.В.В. и Ш.С.И., действующий в своих интересах и в интересах Л.Н.П., Ф.И.П., С.В.Б., К.Г.П., Ч.А.И., Ц.Ю.П., К.М.М., Ф.В.И., просят решение суда отменить по доводам жалобы и дополнениям к ней, признать право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж - стоянку, расположенный по адресу: *** в виде *** машино-мест N: *** за К.В.В., в виде *** машино-места N: *** за Ш.С.И., в виде машино-места N *** за С.В.Б., в виде машино-места N *** за К.Г.П., в виде машино-мест N *** за Ф.И.П., в виде машино-мест N *** за Л.Н.П., в виде машино-места N *** за Ч.А.И., в виде машино-мест N *** за Ц.Ю.П., в виде машино-мест N *** за К.М.М., в виде машино-мест N *** за Ф.В.И.; указать, что судебный акт является основанием для государственной регистрации права собственности истцов в учреждении юстиции.
В возражениях на апелляционную жалобу и дополнениям к ней К.В.В. и Ш.С.И., действующего в своих интересах и в интересах Л.Н.П., Ф.И.П., С.В.Б., К.Г.П., Ч.А.И., Ц.Ю.П., К.М.М., Ф.В.И., и.о. председатель РООА "Марьино" В.К.А. просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, возражений на жалобу, выслушав К.В.Н., С.В.Б., К.В.В. и Ш.С.И., действующего в своих интересах и в интересах Л.Н.П., Ф.И.П., С.В.Б., К.Г.П., Ч.А.И., Ц.Ю.П., К.М.М., Ф.В.И., представителя Р.В.Н. - С.С.А., представителя П.С.Н. - С.М.А., представителя Б.Е.Я. - Б.В.А., представителя ООО "ВВК-XXI" - И.Я.Н., поддержавших доводы жалобы, М.А.В., представителей РООА "Марьино" - К.Е.А. и В.К.А., согласившихся с решением, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение, при наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Согласно ст. ст. 166, 384, 390 ГК РФ совершение сделки уступки права (требования) представляет собой исполнение цедентом возникшего из соглашения об уступке права (требования) обязательства по передаче цессионарию права (требования).
Из материалов дела видно, что 20.10.1999 между РООА "Марьино" (заказчик) и ЗАО "РКЦ" (инвестор-генподрядчик) заключен договор N *** строительства многоэтажного гаража-стоянки на *** машино-мест по адресу: *** в соответствии с проектно-сметной документацией. Финансирование строительства объекта осуществляется за счет инвестиций ЗАО "РКЦ" с привлечением средств соинвесторов. Работы должны быть закончены сдачей в эксплуатацию 31.12.2000.
01.11.1999 РООА "Марьино" передало земельный участок ЗАО "РКЦ" площадью *** га под строительную площадку на период строительства.
29.12.2009 комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на строительство многоэтажной стоянки площадью *** га по адресу: ***.
19.10.2000 между РООА "Марьино" и ЗАО "РКЦ" заключено дополнительное соглашение к договору N *** от 20.10.1999 по которому корректировка сроков строительства будет осуществлена после проектирования объекта.
Дополнительным соглашением N *** от 20.10.2000 к договору N *** от 20.10.1999 стороны произвели раздел машино-мест, по которому ЗАО "РКЦ" будет передано ***%, а РООА "Марьино" ***%.
27.11.2000 ЗАО "РКЦ" с согласия РООА "Марьино" уступило свои права и обязанности по договору N *** от 20.10.1999 ООО "ВВК XXI".
28.03.2001 между РООА "Марьино" и ООО "ВВК XXI" заключено дополнительное соглашение N *** по которому РООА "Марьино" самостоятельно инвестирует строительство второй части здания гаража. В тот же день между этими же сторонами заключен договор подряда, где ООО "ВВК XXI" принимает на себя выполнение строительно - монтажных работ.
Судом было установлено, что объект в эксплуатацию в настоящее время не сдан.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.02.2012 по делу А40-56388/1128-478, вступившим в законную силу, установлено отсутствие обязательственных отношений между К.В.В. и РООА "Марьино".
Отказывая в удовлетворении требований К.В.В. о признании право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку, расположенный по адресу: *** в виде *** машино-мест N: *** суд пришел к выводу о том, что правовых оснований для предъявления К.В.В. исковых требований к РООА "Марьино" не имеется.
Из материалов дела видно, что К.В.В. заключал договора долевого участия в период с марта по ноябрь 2001 и 08.09.2003 с ЗАО "РКЦ", в то время как ЗАО "РКЦ" уступило свои права по договору 27.11.2000.
Суд установил, что договор цессии N *** от 11.10.2012, заключенный между Ф.В.И. и К.В.В. о передаче Ф.В.И. прав и обязанностей по договорам долевого участия в строительстве: N *** от 14.02.2001; N *** от 14.02.2001; N *** от 14.02.2001; N *** от 03.12.2001; N *** от 12.11.2001; N *** от 12.11.2001; N *** от 19.12.2001; N *** от 19 декабря 2001 года; N *** от 27 ноября 2001 года, кроме того заключенный между К.М.М. и К.В.В. договор цессии N *** 10.10.2012, по которому К.В.В. передал ему права и обязанности по договорам долевого участия в строительстве: N *** от 05.11.2001; N *** от 12.11.2001; N *** от 23.11.2001; N *** от 23.11.2001, а также заключенный между Ц.Ю.П. и К.В.В. договор цессии N *** от 10.10.2012, согласно которого К.В.В. передал права и обязанности Ц.Ю.П. по следующим договорам долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: ***: N *** от 18.09.2001; N *** от 19.10.2001; N *** от 27.11.2001; N *** от 30.11.2001; N *** от 27.03.2001, не имеют под собой правовых оснований.
Суд указал, что обязательство по финансированию строительства многоэтажного гаража - стоянки по договорам долевого участия не исполнены, следовательно и у Ф.В.И., К.М.М., Ц.Ю.П., Ф.И.П., Л.Н.П., С.В.Б., К.Г.П., П.С.Н., Ч.А.И., как соинвесторов переданное право требования не возникло.
Поэтому правомерно отказал в удовлетворении исковых требований Ф.В.И., К.М.М., Ц.Ю.П., Ф.И.П., Л.Н.П., С.В.Б., К.Г.П., П.С.Н., Ч.А.И.
Из материалов дела видно, что 16.09.2003 между Б.Е.Я. и РООА "Марьино" был заключен договор долевого участия о финансировании на строительство многоэтажного гаража-стоянки N ***, по условиям которого соинвестор финансирует заказчика суммой в размере *** руб. и приобретает машино-место N ***.
18.10.2002 между К.В.Н. и РООА "Марьино" был заключен договор долевого участия N *** о финансировании строительства многоэтажного гаража-стоянки, по условиям которого соинвестор финансирует заказчика суммой в размере *** руб. и приобретает машино-место N ***.
Суд установил, что условия договоров Б.Е.Я. и К.В.Н. были исполнены в полном объеме, поэтому признал за Б.Е.Я. право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажном гараже - стоянке, по адресу: ***, в виде машино-места N ***, за К.В.Н. право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства в виде машино-места N ***.
Представитель РООА "Марьино" признал исковые требования Б.Е.Я., суд принял признание иска.
Из материалов дела видно, что между РООА "Марьино" и Ш.С.И. были заключены договора долевого участия: N *** машино-места с *** по ***, N *** машино-места *** N *** машино-места ***, N *** машино-места ***, N *** машино-места ***, N *** машино-места ***.
Между РООА "Марьино" и А.С.В. были заключены следующие договора долевого участия: N *** машино-места с *** по ***, N *** машино-места с *** по ***, N *** машино-места ***, N *** машино-места ***, N *** машино-места с *** по ***, N *** машино-места ***, N *** машино-места ***, N 49 машино-места ***, N *** машино-места с *** по *** и с *** по ***.
Между РООА "Марьино" и П.В.В. были заключены следующие договора долевого участия N *** машино-место N *** машино-места ***, N *** машино-место ***, N *** машино-места ***, N *** машино-места с *** по ***, N *** машино-места ***, N *** машино-места ***, N *** машино-места ***, N *** машино-места ***, N *** машино-места с *** по ***.
Предметами указанных договоров являлось долевое участие в финансировании сторон в строительстве и сдачи в эксплуатацию ***этажного гаража-стоянки на *** машино-мест, расположенного по адресу: ***. и оформление прав собственности соинвестора на машино-места.
Условиями договоров установлена общая стоимость работ и стоимость одного машино-места.
В соответствии с п. 2.4. договора соинвестор финансирует заказчика суммой, установленной в договоре, в течение семи дней после подписания договора. В этом случае договор вступает в силу.
Исследуя представленные доказательства, суд установил, что по договорам долевого участия о финансировании на строительстве многоэтажного гаража-стоянки N ***, соинвестором не произведена оплата, в полном объеме и в установленный договором срок, поэтому договоры не вступили в силу и, следовательно, у заказчика - РООА "Марьино" не возникло обязательств по договорам, а у соинвестора не возникло право требования к заказчику - РООА "Марьино".
Судом установлено, что договоры долевого участия о финансировании гаража-стоянки N ***, вступили в силу, поскольку соинвестором произведена оплата по договору в полном объеме за одно машино-место и в установленный договором срок.
Судом правильно указано, что право требования переходит только в пределах исполненного обязательства, а именно право требования по произведенной соинвестором оплате одного машино-места.
По договору N *** от 16.07.2001 (машино-места N ***), N *** от 28.08.2001 (машино-места N ***), А.С.В. произвел оплату за одно машино-место, в течение семи дней после подписания договора, поэтому по договору цессии он переуступил только право требования в пределах исполненных им обязательств, а именно право требования по произведенной им оплате одного машино-места.
Судом правомерно частично удовлетворены требования Ш.С.И. о признании право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажном гараже - стоянке, по адресу: ***, в виде машино-мест N ***.
Признавая право требования Ш.С.И. на машино-место N *** по договору N *** от 27.12.2001 (машино-места N ***) судом было верно установлено, что А.С.В. произвел оплату по указанному договору за одно машино-место, в течение семи дней после подписания договора, поэтому по договору цессии он переуступил только право требования, в пределах исполненных им обязательств, а именно право требования по произведенной им оплате одного машино-места.
Однако, судом не было учтено, что Ш.С.И. не предъявлял суду требования о признании право собственности на машино-место N ***.
03.12.2001 между Р.В.Н. и РООА "Марьино" был заключен договор долевого участия о финансировании на строительство многоэтажного гаража-стоянки N ***. В соответствии с условиями договора Р.В.Н. были полностью *** машино-место N ***.
При таком положении, судебная коллегия полагает, что в этой части решение подлежит отмене. Суд не мог рассмотреть требования, которые не были заявлены.
Доводы жалобы представителя П.С.Н. - Я.О.В. о том, что обязательства по финансированию строительства многоэтажного гаража-стоянки в виде машино-мест N *** по договорам долевого участия исполнены П.С.Н. в полном объеме, судебная коллегия отклоняет по следующим основаниям.
В представленных П.С.Н. копиях платежных поручений N *** от 21.09.2001 на сумму *** руб., как назначение платежа указана оплата по договору 71 от 20.09.2001; N *** от 24.10.2003 на сумму *** руб., в назначении платежа указана оплата по договору ***.
Указанные платежные поручения не являются оплатой по договорам N *** от 18.09.2001, N *** от 23.10.2003. Кроме того, предметом договора N *** является оформление прав собственности соинвестора на машино-места N ***. В соответствие с условиями договора, стоимость одного машино-места составляет *** руб.
Судебная коллегия не принимает во внимание доводы жалобы представителя Р.В.Н. - С.С.А. о том, что Р.В.Н. к участию в деле привлечен не был, поэтому решение суда подлежит отмене. Р.В.Н. вправе обратиться в суд с самостоятельным иском о признании за ним права собственности на машино-место N ***.
С доводами жалобы о том, что акты, дополнительные соглашения, договоры, подписанные от имени Т.Д.Б., подтверждают исполнение договоров долевого участия, судебная коллегия не может согласиться. Т.Д.Б. никогда не являлся председателем РООА "Марьино". Решением Люблинского районного суда г. Москвы от 01.07.2010, вступившим в законную силу, протокол N 1 от 26.05.2008 внеочередной конференции РООА "Марьино" и изложенные в нем решения, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ за N 01148218 от 05.08.2008 были признаны недействительными. Суд подтвердил полномочия В.А.К. как председателя РООА "Марьино".
Другие доводы заявителей проверены, им судом была дана надлежащая оценка при вынесении решения, с оценкой судебная коллегия согласна.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Люблинского районного суда г. Москвы от 25 января 2013 года, с учетом определения Люблинского районного суда города Москвы от 26 апреля 2013 года об исправлении описки, в части признания за Ш.С.И. права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства - многоэтажный гараж-стоянку, расположенный по адресу: *** в виде машино-места N ***, отменить.
В остальной части решение Люблинского районного суда г. Москвы от 25 января 2013 года, с учетом определения Люблинского районного суда города Москвы от 26 апреля 2013 года об исправлении описки, оставить без изменения, а апелляционные жалобы без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)