Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Карцевская О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе
председательствующего судьи: Журавлевой Н.М.
судей: Никитиной И.О., Таниной Н.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем: Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе Войсковой части 7408
на решение Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от 15 апреля 2013 года
гражданское дело по иску С.В.И., С.И.Р., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних С.А.В., С.К.В., С.М.В. к Войсковой части 7408 о возложении обязанности заключить договор социального найма.
Заслушав доклад судьи областного суда Никитиной И.О., выслушав объяснения явившихся по делу лиц, судебная коллегия
установила:
Истец С.В.И., С.И.Р., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних См.А.В., См.К.В., См.М.В., обратились в суд с иском к Войсковой части 7408 об обязании заключить договор социального найма. В обоснование заявленных требований С-вы указали, что 29 марта 2006 года Управление Приволжского округа внутренних войск МВД России заключило государственный контракт с ООО "Строительная компания "Сирена-ПРО" на выполнение подрядных работ: строительство жилого 110-квартирного дома в.. Отделом капитального строительства Приволжского регионального командования внутренних войск МВД России дом был принят в эксплуатацию. 30 января 2008 года Войсковая часть 7408 приняла от ОКС ПривРК ВВ МВД России на свой баланс 110-квартирный жилой дом. Постановлением Центральной жилищной комиссии (ЦЖК) Приволжского регионального командования ВВ МВД России от 19 октября 2007 года (выписка из Протокола N 9) истцу С.В.И., майору ВВ МВД России, с составом семьи четыре человека, выделили 3-х комнатную квартиру N 32 с исключением из списка очередников. На дату выделения квартиры Постановлением ЦЖК Приволжского регионального командования ВВ МВД России от 19 октября 2007 года выслуга лет в календарном исчислении составляла 11 лет. Приказом командующего войсками Приволжского регионального командования внутренних войск МВД РФ России N 20 л/с от 30.05.2008 г. истец С.В.И. уволен в запас ВС РФ по подп. "б" пункта 1 ст. 51 ФЗ "О воинской обязанности и военной службе" и подп. "в" п. 3 ст. 34 "Положения о порядке прохождения военной службы (по состоянию здоровья - по истечении срока контракта о прохождении военной службы). 01 января 2008 года в/ч 7408 заключило с истцом С.В.И. договор найма служебного жилого помещения N 36: 3-х комнатной квартиры N 32 в доме N.=. С.В.И. неоднократно обращался в Приволжское региональное командование ВВ МВД России о заключении договора социального найма занимаемой квартиры =. Однако, в заключении договора социального найма истцу в устном порядке отказано с мотивировкой о том, что не сформирован земельный участок под жилым домом. По сведениям истца в настоящее время земельный участок, занимаемый домом = сформирован. На этом основании, С.В.И. и С.И.Р. просил суд: обязать Войсковую часть 7408, в лице командира войсковой части, заключить договор социального найма жилого помещения - трехкомнатной квартиры = области со С.В.И., С.И.Р., С.А.В., С.К.В., С.М.В.
Ответчик Войсковая часть 7408 исковые требования не признала, указывая на ненадлежащий характер своего участия при рассмотрении дела, поскольку спорное жилое помещение находится в собственности Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области не возражало против удовлетворения заявленных требований.
Решением Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от 15 апреля 2013 года постановлено: исковые требования С.В.И., С.И.Р., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних С.А.В., С.К.В., С.М.В. к Войсковой части 7408 об обязании заключения договора социального найма удовлетворить. Обязать Войсковую часть 7408, в лице командира войсковой части, заключить договор социального найма жилого помещения: трех комнатной квартиры. со С.В.И. и членами его семьи.
В апелляционной жалобе Войсковой части 7408 поставлен вопрос об отмене решения суда первой инстанции как вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права. В частности, указано на то, что войсковая часть 7408 является ненадлежащим ответчиком, поскольку дом = не является собственностью РФ и не находится в оперативном управлении войсковой части 7408.
В отзыве на апелляционную жалобу Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области оставляет рассмотрение апелляционной жалобы на усмотрение суда, в свою очередь указывая, что объект недвижимости -=, числится в реестре федерального имущества (правообладатель- войсковая часть 7408).
Законность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и усматривается из материалов гражданского дела, С.В.И. проходил на контрактной основе военную службу в Вооруженных Силах Российской Федерации с 1997 года и состоял вместе с семьей, состоящей из 4 человек С.И.Р., С.А.В., С.К.В., С.М.В., на учете нуждающихся в жилом помещении.
19 октября 2007 года Центральной жилищно-бытовой комиссией Приволжского округа ВВ МВД России было принято решение о выделении майору С.В.И. на состав 4 человека трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: =, с исключением из списка очередников.
01 января 2008 года Войсковой частью 7408 со С.В.И. был заключен договор служебного найма в отношении указанного жилого помещения.
30 мая 2008 года приказом командующего войсками Приволжского регионального командования внутренних войск МВД РФ России N 20 л/с С.В.И. был уволен в запас Вооруженных Сил Российской Федерации по подп. б п. 1 ст. 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе" и пп. "в" п. 3 ст. 34 Положения о порядке прохождения военной службы, по состоянию здоровья - по истечении срока контракта о прохождении военной службы; выслуга лет во внутренних войсках на 01 мая 2008 года составила 11 лет и 07 месяцев.
На этом основании, С.В.И. и С.И.Р., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних С.А.В., С.К.В., С.М.В., просили суд возложить на Войсковую часть 7408 обязанность заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: =.
Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что согласно п. 3 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях.
На основании абз. 3 п. 1 ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" военнослужащим - гражданам, заключившим контракт о прохождении военной службы до 01 января 1998 года (за исключением курсантов военных образовательных учреждений профессионального образования), и совместно проживающим с ними членам их семей на первые пять лет военной службы предоставляются служебные жилые помещения или общежития; при продолжении военной службы свыше указанных сроков им предоставляются жилые помещения на общих основаниях.
Военнослужащим - гражданам, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями и признанным нуждающимися в жилых помещениях в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более предоставляются жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно на основании решения федерального органа исполнительной власти, в котором предусмотрена военная служба, или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по избранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.1 настоящего Федерального закона.
Закрепляя особый правовой статус военнослужащих, выражающийся, в том числе, в особом порядке обеспечения их жилыми помещениями, Федеральный закон от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" допускает возможность предоставления указанным лицам и членам их семей жилых помещений жилищного фонда, в том числе по договору социального найма.
Установив, что С.В.И. заключил контракт на прохождение военной службы до 01 января 1998 года, совокупный срок по которой составил более 10 лет, а также тот факт, что, на момент распределения С-вым спорной квартиры она не являлась служебной, суд первой инстанции, с учетом требований ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" и недоказанности обстоятельств, исключающих возможность предоставления спорной квартиры в социальный наем, сделал правильный вывод о том, что он и члены его семьи С.И.Р., С.А.В., С.К.В., С.М.В. вправе рассчитывать на пользование спорным жилым помещением на условиях социального найма и постановил решение о возложении на Войсковую часть 7408 обязанности заключить договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: =.
Вывод суда о праве С-вых на заключение в отношении спорного жилого помещения договора социального найма в апелляционной жалобе заявителя не оспаривается.
В апелляционной жалобе указывается на отсутствие у Войсковой части правомочий в отношении спорного жилого помещения.
Между тем, отсутствие государственной регистрации права Войсковой части на жилое помещение и многоквартирный дом не может служить основанием к отмене обжалуемого судебного постановления, поскольку государственная регистрация является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим документом.
С учетом того, что при рассмотрении дела ответчиком и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области не отрицался факт нахождения спорного имущества на балансе именно Войсковой части, а также принимая во внимание отсутствие иных доказательств принадлежности данного имущества другому лицу, у суда первой инстанции не имелось достаточных оснований сомневаться в правомочиях Войсковой части применительно к положениям ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации на заключение с истцами договора социального найма, тем более, что предшествующий договор найма от 01 января 2008 года со С.В.И. заключался от имени наймодателя командиром Войсковой части Д.
По приведенным выше мотивам подлежат отклонению и доводы апелляционной жалобы со ссылкой на факт приостановления государственной регистрации права оперативного управления Войсковой части. Кроме того, указанное обстоятельство не может служить ограничением гарантированного законом права С-вых на занятие спорного жилого помещения на условиях договора социального найма.
Иных доводов апелляционная жалоба заявителя не содержит.
При таком положении нет оснований считать, что, рассматривая гражданское дело, суд неправильно применил нормы материального права. Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено. Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
определила:
решение Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от 15 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Войсковой части 7408 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6266/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 августа 2013 г. по делу N 33-6266/2013
Судья: Карцевская О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе
председательствующего судьи: Журавлевой Н.М.
судей: Никитиной И.О., Таниной Н.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем: Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе Войсковой части 7408
на решение Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от 15 апреля 2013 года
гражданское дело по иску С.В.И., С.И.Р., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних С.А.В., С.К.В., С.М.В. к Войсковой части 7408 о возложении обязанности заключить договор социального найма.
Заслушав доклад судьи областного суда Никитиной И.О., выслушав объяснения явившихся по делу лиц, судебная коллегия
установила:
Истец С.В.И., С.И.Р., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних См.А.В., См.К.В., См.М.В., обратились в суд с иском к Войсковой части 7408 об обязании заключить договор социального найма. В обоснование заявленных требований С-вы указали, что 29 марта 2006 года Управление Приволжского округа внутренних войск МВД России заключило государственный контракт с ООО "Строительная компания "Сирена-ПРО" на выполнение подрядных работ: строительство жилого 110-квартирного дома в.. Отделом капитального строительства Приволжского регионального командования внутренних войск МВД России дом был принят в эксплуатацию. 30 января 2008 года Войсковая часть 7408 приняла от ОКС ПривРК ВВ МВД России на свой баланс 110-квартирный жилой дом. Постановлением Центральной жилищной комиссии (ЦЖК) Приволжского регионального командования ВВ МВД России от 19 октября 2007 года (выписка из Протокола N 9) истцу С.В.И., майору ВВ МВД России, с составом семьи четыре человека, выделили 3-х комнатную квартиру N 32 с исключением из списка очередников. На дату выделения квартиры Постановлением ЦЖК Приволжского регионального командования ВВ МВД России от 19 октября 2007 года выслуга лет в календарном исчислении составляла 11 лет. Приказом командующего войсками Приволжского регионального командования внутренних войск МВД РФ России N 20 л/с от 30.05.2008 г. истец С.В.И. уволен в запас ВС РФ по подп. "б" пункта 1 ст. 51 ФЗ "О воинской обязанности и военной службе" и подп. "в" п. 3 ст. 34 "Положения о порядке прохождения военной службы (по состоянию здоровья - по истечении срока контракта о прохождении военной службы). 01 января 2008 года в/ч 7408 заключило с истцом С.В.И. договор найма служебного жилого помещения N 36: 3-х комнатной квартиры N 32 в доме N.=. С.В.И. неоднократно обращался в Приволжское региональное командование ВВ МВД России о заключении договора социального найма занимаемой квартиры =. Однако, в заключении договора социального найма истцу в устном порядке отказано с мотивировкой о том, что не сформирован земельный участок под жилым домом. По сведениям истца в настоящее время земельный участок, занимаемый домом = сформирован. На этом основании, С.В.И. и С.И.Р. просил суд: обязать Войсковую часть 7408, в лице командира войсковой части, заключить договор социального найма жилого помещения - трехкомнатной квартиры = области со С.В.И., С.И.Р., С.А.В., С.К.В., С.М.В.
Ответчик Войсковая часть 7408 исковые требования не признала, указывая на ненадлежащий характер своего участия при рассмотрении дела, поскольку спорное жилое помещение находится в собственности Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области не возражало против удовлетворения заявленных требований.
Решением Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от 15 апреля 2013 года постановлено: исковые требования С.В.И., С.И.Р., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних С.А.В., С.К.В., С.М.В. к Войсковой части 7408 об обязании заключения договора социального найма удовлетворить. Обязать Войсковую часть 7408, в лице командира войсковой части, заключить договор социального найма жилого помещения: трех комнатной квартиры. со С.В.И. и членами его семьи.
В апелляционной жалобе Войсковой части 7408 поставлен вопрос об отмене решения суда первой инстанции как вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права. В частности, указано на то, что войсковая часть 7408 является ненадлежащим ответчиком, поскольку дом = не является собственностью РФ и не находится в оперативном управлении войсковой части 7408.
В отзыве на апелляционную жалобу Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области оставляет рассмотрение апелляционной жалобы на усмотрение суда, в свою очередь указывая, что объект недвижимости -=, числится в реестре федерального имущества (правообладатель- войсковая часть 7408).
Законность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и усматривается из материалов гражданского дела, С.В.И. проходил на контрактной основе военную службу в Вооруженных Силах Российской Федерации с 1997 года и состоял вместе с семьей, состоящей из 4 человек С.И.Р., С.А.В., С.К.В., С.М.В., на учете нуждающихся в жилом помещении.
19 октября 2007 года Центральной жилищно-бытовой комиссией Приволжского округа ВВ МВД России было принято решение о выделении майору С.В.И. на состав 4 человека трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: =, с исключением из списка очередников.
01 января 2008 года Войсковой частью 7408 со С.В.И. был заключен договор служебного найма в отношении указанного жилого помещения.
30 мая 2008 года приказом командующего войсками Приволжского регионального командования внутренних войск МВД РФ России N 20 л/с С.В.И. был уволен в запас Вооруженных Сил Российской Федерации по подп. б п. 1 ст. 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе" и пп. "в" п. 3 ст. 34 Положения о порядке прохождения военной службы, по состоянию здоровья - по истечении срока контракта о прохождении военной службы; выслуга лет во внутренних войсках на 01 мая 2008 года составила 11 лет и 07 месяцев.
На этом основании, С.В.И. и С.И.Р., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних С.А.В., С.К.В., С.М.В., просили суд возложить на Войсковую часть 7408 обязанность заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: =.
Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что согласно п. 3 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях.
На основании абз. 3 п. 1 ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" военнослужащим - гражданам, заключившим контракт о прохождении военной службы до 01 января 1998 года (за исключением курсантов военных образовательных учреждений профессионального образования), и совместно проживающим с ними членам их семей на первые пять лет военной службы предоставляются служебные жилые помещения или общежития; при продолжении военной службы свыше указанных сроков им предоставляются жилые помещения на общих основаниях.
Военнослужащим - гражданам, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями и признанным нуждающимися в жилых помещениях в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более предоставляются жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно на основании решения федерального органа исполнительной власти, в котором предусмотрена военная служба, или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по избранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.1 настоящего Федерального закона.
Закрепляя особый правовой статус военнослужащих, выражающийся, в том числе, в особом порядке обеспечения их жилыми помещениями, Федеральный закон от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" допускает возможность предоставления указанным лицам и членам их семей жилых помещений жилищного фонда, в том числе по договору социального найма.
Установив, что С.В.И. заключил контракт на прохождение военной службы до 01 января 1998 года, совокупный срок по которой составил более 10 лет, а также тот факт, что, на момент распределения С-вым спорной квартиры она не являлась служебной, суд первой инстанции, с учетом требований ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" и недоказанности обстоятельств, исключающих возможность предоставления спорной квартиры в социальный наем, сделал правильный вывод о том, что он и члены его семьи С.И.Р., С.А.В., С.К.В., С.М.В. вправе рассчитывать на пользование спорным жилым помещением на условиях социального найма и постановил решение о возложении на Войсковую часть 7408 обязанности заключить договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: =.
Вывод суда о праве С-вых на заключение в отношении спорного жилого помещения договора социального найма в апелляционной жалобе заявителя не оспаривается.
В апелляционной жалобе указывается на отсутствие у Войсковой части правомочий в отношении спорного жилого помещения.
Между тем, отсутствие государственной регистрации права Войсковой части на жилое помещение и многоквартирный дом не может служить основанием к отмене обжалуемого судебного постановления, поскольку государственная регистрация является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим документом.
С учетом того, что при рассмотрении дела ответчиком и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области не отрицался факт нахождения спорного имущества на балансе именно Войсковой части, а также принимая во внимание отсутствие иных доказательств принадлежности данного имущества другому лицу, у суда первой инстанции не имелось достаточных оснований сомневаться в правомочиях Войсковой части применительно к положениям ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации на заключение с истцами договора социального найма, тем более, что предшествующий договор найма от 01 января 2008 года со С.В.И. заключался от имени наймодателя командиром Войсковой части Д.
По приведенным выше мотивам подлежат отклонению и доводы апелляционной жалобы со ссылкой на факт приостановления государственной регистрации права оперативного управления Войсковой части. Кроме того, указанное обстоятельство не может служить ограничением гарантированного законом права С-вых на занятие спорного жилого помещения на условиях договора социального найма.
Иных доводов апелляционная жалоба заявителя не содержит.
При таком положении нет оснований считать, что, рассматривая гражданское дело, суд неправильно применил нормы материального права. Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено. Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
определила:
решение Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от 15 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Войсковой части 7408 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)