Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шашкин Д.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Равинской О.А.
судей Ваниной Е.Н., Гушкана С.А.
при секретаре О.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ваниной Е.Н.
12 марта 2012 года
гражданское дело по кассационной жалобе ООО "Росинка" на решение Переславского районного суда Ярославской области от 10 октября 2011 года, которым постановлено:
Иски ИП Ш.В., ООО компания "Универсал", Ш.Н. удовлетворить частично.
Признать недействительными в части Постановление мэра г. Переславля-Залесского от 08.02.2007 г. N 142 с внесенными в него изменениями Постановлениями мэра г. Переславля-Залесского от 30.06.2008 N 751, от 03.04.2009 N 382, и заключенный во его исполнение 24.02.2011 г. договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 1502 кв. м кадастровый номер, расположенного по адресу:, в части определения размера долей покупателей указанного земельного участка.
Определить доли предоставляемого в общую долевую собственность земельного участка площадью 1502 кв. м кадастровый номер, расположенного по адресу:, за ИП Ш.В., ИП Л., ООО компания "Универсал", У., Ш.Н., ООО "Росинка", ООО "Мода", ООО "Локон".
Обязать Администрацию г. Переславль-Залесский внести изменения в п. 6 Постановление мэра г. Переславля-Залесского от 08.02.2007 г. N 142 с изменениями Постановлениями мэра г. Переславля-Залесского от 30.06.2008 N 751, от 03.04.2009 N 382, о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка площадью 1502 кв. м кадастровый номер, расположенного по адресу:, в соотношении долей ИП Ш.В., ИП Л., ООО компания "Универсал", У., Ш.Н., ООО "Росинка", ООО "Мода", ООО "Локон".
Взыскать в солидарном порядке в пользу ООО компания "Универсал" с Администрации г. Переславля-Залесского, ООО "Росинка", ООО "Локон", ООО "Мода", ИП Ш.В., ИП Л., У., Ш.Н. расходы по госпошлине в сумме руб.
Иск УМС Администрации г. Переславль-Залесский удовлетворить.
Обязать ИП Ш.В. заключить с УМС Администрации г. Переславль-Залесский договор купли-продажи долей находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 1502 кв. м кадастровый номер, расположенного по адресу: Ярославская, на условиях согласно проекта договора от 24.02.2011 г.
В иске ИП Ш.В. в части об обязании заключить договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка в границах нового межевого плана, взыскании неосновательного обогащения, прекращении права собственности на пересекаемую площадь земельного участка, внесении изменений в кадастровый учет земельного участка, взыскании судебных расходов отказать.
По делу
Нежилое здание "Дома быта", расположенное по адресу:, принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким лицам: ООО компания "Универсал" в размере долей, ООО "Росинка" - долей, ООО "Мода" - долей, ООО "Локон" - доли, ИП Л. - долей, ИП Ш.В. - доли, У. - доли, Ш.Н. - долей.
Здание расположено на земельном участке общей площадью 1502 кв. м, который 22.04.2007 года поставлен на кадастровый учет за номером в установленных по результатам межевания границах.
Управление муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского Ярославской области обратилось в суд к ИП Ш.В. с требованием обязать заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Ярославская.
В обоснование требований указано, что на основании заявления всех участников общей долевой собственности на здание постановлением мэра г. Переславля-Залесского от 08.02.2007 г. N 142 с изменениями, внесенными 30.06.2008 г., 03.04.2009 г., 15.04.2010 г., прекращено право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок ТОО "Универсал", ТОО "Локон", ТОО "Мода", ТОО "Росинка", ИП Л., предоставленное им в 1997 году, принято решение о предоставлении земельного участка площадью 1502 кв. м в общую долевую собственность: ООО компания "Универсал" в размере долей, ООО "Росинка" - доли, ООО "Мода" - долей, ООО "Локон" - долей, ИП Л. - долей, ИП Ш.В. - доли, У. - долей, Ш.Н. - долей. Составленный на основании данного постановления проект договора купли-продажи земельного участка от 24.02.2011 года подписан и оплачен всеми собственниками здания за исключением ИП Ш.В. От заключения договора купли-продажи земельного участка ИП Ш.В. уклоняется, нарушая требования закона о переоформлении прав на земельный участок и права других участников долевой собственности.
ИП Ш.В. обратился со встречным иском с учетом уточнения требований к УМС Администрации г. Переславля-Залесского, Администрации г. Переславля-Залесского, ООО компания "Универсал", ООО "Росинка", ООО "Локон", ООО "Мода", ИП Л., У., Ш.Н., ООО "Переславский торговый дом", МУП ЖКХ о прекращении права собственности на земельный участок, пересекающийся с земельным участком по адресу, выделенным в 1975 году под застройку площадью 3210 кв. м в границах межевого плана ОРГАНИЗАЦИИ1 от 12.07.2011 года, заключении договора купли-продажи на земельный участок площадью 3210 кв. м в соответствии с долями в праве собственности на здание, взыскании неосновательного обогащения.
ООО компания "Универсал" обратилось в суд с иском к Администрации г. Переславля-Залесского, У., Ш.Н., ИП Ш.В., ИП Л., ООО "Росинка", ООО "Локон", ООО "Мода" об определении долей в праве собственности на земельный участок 1502 кв. м в соответствии с долями в праве собственности на здание, внесении изменений в п. 6 постановления мэра г. Переславля-Залесского от 08.02.2007 года N 142, возмещении расходов по госпошлине.
Ш.Н. обратилась с иском к Администрации г. Переславля-Залесского об определении долей в праве собственности на земельный участок площадью 1502 кв. м в соответствии с долями в праве собственности на здание, признании проекта договора купли-продажи от 24.02.2011 года недействительным.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения. Доводы жалобы сводятся к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствию выводов суда обстоятельствам дела, неправильному применению норм процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в жалобе, обсудив их, исследовав письменные материалы, заслушав представителей ООО "Росинка" директора К. и по устному ходатайству Г., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия считает, что кассационная жалоба не содержит оснований для отмены решения суда.
С выводом суда об определении долей в праве собственности на земельный участок в соответствии с долями в праве собственности на здание судебная коллегия соглашается, считает его правильным, соответствующим обстоятельствам дела и закону - ст. 36 ЗК РФ, ст. ст. 2, 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
В указанной части обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Материальный закон применен правильно. Нарушений норм, процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
В 2005 году по заданию всех собственников здания по адресу, в том числе ООО "Росинка", проведено межевание земельного участка. Для эксплуатации нежилого здания сформирован единый земельный участок. В него вошли земля под зданием и прилегающая территория, которая ранее на праве бессрочного (постоянного) пользования предоставлялась ООО "Росинка" (т. 1 л.д. 43, т. 2 л.д. 104).
По результатам межевания 22.04.2007 года земельный участок в установленных границах поставлен на кадастровый учет (т. 1 л.д. 24).
В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ.
Согласно п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Закон не предусматривает альтернативы в способе определения долей в праве собственности на земельный участок, в том числе по соглашению всех участников долевой собственности. Доли в праве собственности на земельный участок определяются только в соответствии с долями в праве собственности на здание.
В соответствии с п. 6 ст. 36 ЗК РФ правоустанавливающим документом для возникновения права собственности на земельный участок является договор купли-продажи.
В данном случае на стадии заключения договора между собственниками здания возник спор о размере их долей в праве собственности на земельный участок, который разрешен судом.
Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность правоустанавливающим документом не является, размер долей в праве собственности, который в нем указан, правового значения не имеет. Сохранение постановления мэра г. Переславля-Залесского от 08.02.2007 г. N 142 в последней редакции в части размера долей в праве собственности на земельный участок на правильность разрешения судом спора повлиять не может. В связи с этим доводы жалобы о пропуске срока обращения в суд с требованиями об оспаривании данного постановления основанием для отмены судебного решения не являются.
Ссылки в возражениях ООО компании "Универсал" на отсутствие у К. полномочий на подачу кассационной жалобы необоснованны. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение внеочередного общего собрания участников ООО "Росинка" от 22.06.2011 года об освобождении К. от должности генерального директора общества (т. 2 л.д. 178, 189, 194).
Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Кассационную жалобу ООО "Росинка" на решение Переславского районного суда Ярославской области от 10 октября 2011 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.03.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1283
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 марта 2012 г. по делу N 33-1283
Судья Шашкин Д.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Равинской О.А.
судей Ваниной Е.Н., Гушкана С.А.
при секретаре О.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ваниной Е.Н.
12 марта 2012 года
гражданское дело по кассационной жалобе ООО "Росинка" на решение Переславского районного суда Ярославской области от 10 октября 2011 года, которым постановлено:
Иски ИП Ш.В., ООО компания "Универсал", Ш.Н. удовлетворить частично.
Признать недействительными в части Постановление мэра г. Переславля-Залесского от 08.02.2007 г. N 142 с внесенными в него изменениями Постановлениями мэра г. Переславля-Залесского от 30.06.2008 N 751, от 03.04.2009 N 382, и заключенный во его исполнение 24.02.2011 г. договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 1502 кв. м кадастровый номер, расположенного по адресу:, в части определения размера долей покупателей указанного земельного участка.
Определить доли предоставляемого в общую долевую собственность земельного участка площадью 1502 кв. м кадастровый номер, расположенного по адресу:, за ИП Ш.В., ИП Л., ООО компания "Универсал", У., Ш.Н., ООО "Росинка", ООО "Мода", ООО "Локон".
Обязать Администрацию г. Переславль-Залесский внести изменения в п. 6 Постановление мэра г. Переславля-Залесского от 08.02.2007 г. N 142 с изменениями Постановлениями мэра г. Переславля-Залесского от 30.06.2008 N 751, от 03.04.2009 N 382, о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка площадью 1502 кв. м кадастровый номер, расположенного по адресу:, в соотношении долей ИП Ш.В., ИП Л., ООО компания "Универсал", У., Ш.Н., ООО "Росинка", ООО "Мода", ООО "Локон".
Взыскать в солидарном порядке в пользу ООО компания "Универсал" с Администрации г. Переславля-Залесского, ООО "Росинка", ООО "Локон", ООО "Мода", ИП Ш.В., ИП Л., У., Ш.Н. расходы по госпошлине в сумме руб.
Иск УМС Администрации г. Переславль-Залесский удовлетворить.
Обязать ИП Ш.В. заключить с УМС Администрации г. Переславль-Залесский договор купли-продажи долей находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 1502 кв. м кадастровый номер, расположенного по адресу: Ярославская, на условиях согласно проекта договора от 24.02.2011 г.
В иске ИП Ш.В. в части об обязании заключить договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка в границах нового межевого плана, взыскании неосновательного обогащения, прекращении права собственности на пересекаемую площадь земельного участка, внесении изменений в кадастровый учет земельного участка, взыскании судебных расходов отказать.
По делу
установлено:
Нежилое здание "Дома быта", расположенное по адресу:, принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким лицам: ООО компания "Универсал" в размере долей, ООО "Росинка" - долей, ООО "Мода" - долей, ООО "Локон" - доли, ИП Л. - долей, ИП Ш.В. - доли, У. - доли, Ш.Н. - долей.
Здание расположено на земельном участке общей площадью 1502 кв. м, который 22.04.2007 года поставлен на кадастровый учет за номером в установленных по результатам межевания границах.
Управление муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского Ярославской области обратилось в суд к ИП Ш.В. с требованием обязать заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Ярославская.
В обоснование требований указано, что на основании заявления всех участников общей долевой собственности на здание постановлением мэра г. Переславля-Залесского от 08.02.2007 г. N 142 с изменениями, внесенными 30.06.2008 г., 03.04.2009 г., 15.04.2010 г., прекращено право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок ТОО "Универсал", ТОО "Локон", ТОО "Мода", ТОО "Росинка", ИП Л., предоставленное им в 1997 году, принято решение о предоставлении земельного участка площадью 1502 кв. м в общую долевую собственность: ООО компания "Универсал" в размере долей, ООО "Росинка" - доли, ООО "Мода" - долей, ООО "Локон" - долей, ИП Л. - долей, ИП Ш.В. - доли, У. - долей, Ш.Н. - долей. Составленный на основании данного постановления проект договора купли-продажи земельного участка от 24.02.2011 года подписан и оплачен всеми собственниками здания за исключением ИП Ш.В. От заключения договора купли-продажи земельного участка ИП Ш.В. уклоняется, нарушая требования закона о переоформлении прав на земельный участок и права других участников долевой собственности.
ИП Ш.В. обратился со встречным иском с учетом уточнения требований к УМС Администрации г. Переславля-Залесского, Администрации г. Переславля-Залесского, ООО компания "Универсал", ООО "Росинка", ООО "Локон", ООО "Мода", ИП Л., У., Ш.Н., ООО "Переславский торговый дом", МУП ЖКХ о прекращении права собственности на земельный участок, пересекающийся с земельным участком по адресу, выделенным в 1975 году под застройку площадью 3210 кв. м в границах межевого плана ОРГАНИЗАЦИИ1 от 12.07.2011 года, заключении договора купли-продажи на земельный участок площадью 3210 кв. м в соответствии с долями в праве собственности на здание, взыскании неосновательного обогащения.
ООО компания "Универсал" обратилось в суд с иском к Администрации г. Переславля-Залесского, У., Ш.Н., ИП Ш.В., ИП Л., ООО "Росинка", ООО "Локон", ООО "Мода" об определении долей в праве собственности на земельный участок 1502 кв. м в соответствии с долями в праве собственности на здание, внесении изменений в п. 6 постановления мэра г. Переславля-Залесского от 08.02.2007 года N 142, возмещении расходов по госпошлине.
Ш.Н. обратилась с иском к Администрации г. Переславля-Залесского об определении долей в праве собственности на земельный участок площадью 1502 кв. м в соответствии с долями в праве собственности на здание, признании проекта договора купли-продажи от 24.02.2011 года недействительным.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения. Доводы жалобы сводятся к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствию выводов суда обстоятельствам дела, неправильному применению норм процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в жалобе, обсудив их, исследовав письменные материалы, заслушав представителей ООО "Росинка" директора К. и по устному ходатайству Г., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия считает, что кассационная жалоба не содержит оснований для отмены решения суда.
С выводом суда об определении долей в праве собственности на земельный участок в соответствии с долями в праве собственности на здание судебная коллегия соглашается, считает его правильным, соответствующим обстоятельствам дела и закону - ст. 36 ЗК РФ, ст. ст. 2, 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
В указанной части обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Материальный закон применен правильно. Нарушений норм, процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
В 2005 году по заданию всех собственников здания по адресу, в том числе ООО "Росинка", проведено межевание земельного участка. Для эксплуатации нежилого здания сформирован единый земельный участок. В него вошли земля под зданием и прилегающая территория, которая ранее на праве бессрочного (постоянного) пользования предоставлялась ООО "Росинка" (т. 1 л.д. 43, т. 2 л.д. 104).
По результатам межевания 22.04.2007 года земельный участок в установленных границах поставлен на кадастровый учет (т. 1 л.д. 24).
В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ.
Согласно п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Закон не предусматривает альтернативы в способе определения долей в праве собственности на земельный участок, в том числе по соглашению всех участников долевой собственности. Доли в праве собственности на земельный участок определяются только в соответствии с долями в праве собственности на здание.
В соответствии с п. 6 ст. 36 ЗК РФ правоустанавливающим документом для возникновения права собственности на земельный участок является договор купли-продажи.
В данном случае на стадии заключения договора между собственниками здания возник спор о размере их долей в праве собственности на земельный участок, который разрешен судом.
Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность правоустанавливающим документом не является, размер долей в праве собственности, который в нем указан, правового значения не имеет. Сохранение постановления мэра г. Переславля-Залесского от 08.02.2007 г. N 142 в последней редакции в части размера долей в праве собственности на земельный участок на правильность разрешения судом спора повлиять не может. В связи с этим доводы жалобы о пропуске срока обращения в суд с требованиями об оспаривании данного постановления основанием для отмены судебного решения не являются.
Ссылки в возражениях ООО компании "Универсал" на отсутствие у К. полномочий на подачу кассационной жалобы необоснованны. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение внеочередного общего собрания участников ООО "Росинка" от 22.06.2011 года об освобождении К. от должности генерального директора общества (т. 2 л.д. 178, 189, 194).
Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Кассационную жалобу ООО "Росинка" на решение Переславского районного суда Ярославской области от 10 октября 2011 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)