Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Панкова М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Хаировой А.Х., Емелина А.В.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя - Л., С.Р.А. - Р., действующего на основании доверенности, на решение Кировского районного суда г. Самары от 25 апреля 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Л., С.Р.А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения представителя Л., С.Р.А. - Р. (по доверенностям), поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Л., С.Р.А. обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В исковом заявлении указали, что они проживают в жилом помещении, общей площадью 15,8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено Л. в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с трудовыми отношениями с Самарским почтамтом, в ДД.ММ.ГГГГ - С.Р.А., в связи с трудовыми отношениями с МП г. Самары "<данные изъяты>". ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес Департамента управления имуществом г. о. Самара были направлены заявления о заключении договора социального найма и о передаче в порядке приватизации занимаемой комнаты. Департамент управления имуществом г.о. Самара до настоящего времени ответ на заявления не представил. Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> состоит в реестре муниципального имущества г. Самары на основании решения малого совета Самарского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N N.
Ссылаясь на тот, что передача дома <адрес> в муниципальную собственность повлекла за собой утрату его статуса как общежития и у граждан, занимающих в этом доме жилые помещения, имеется право приобрести их в собственность в порядке приватизации, истцы просили суд признать за Л., С.Р.А. право общей долевой собственности в равных долях (по <данные изъяты> доли за каждой) на жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 15,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Л., С.Р.А. по доверенностям - Р., просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.
В заседании судебной коллегии представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара не явился, о времени и месте судебного заседания извещен правильно и своевременно, о причинах неявки не сообщил.
Заслушав объяснения представителя истцов, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии с ч. 1 ст. 16, ст. 62 ЖК РФ приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартиры или комнаты), которые могут быть самостоятельным предметом договора социального найма, в том числе и изолированные жилые помещения в общежитиях.
Жилые помещения в общежитиях в соответствии с положениями ст. 92 ЖК РФ отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
Из материалов дела усматривается, что на комнату <адрес>, площадью 15,8 кв. м, открыты два лицевых счета: лицевой счет N N на имя Л., жилая площадь 7,9 кв. м (л.д. 4) и лицевой счет N N на имя С.Р.А. на площадь 7,9 кв. м (л.д. 5). В указанной комнате Л. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, С.Р.А. с ДД.ММ.ГГГГ, ранее была зарегистрирована по данному адресу по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 7).
Судом первой инстанции установлено, что С.Р.А. была вселена в комнату NN указанного общежития на койко-место с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с трудовыми отношениями с МП "<данные изъяты>" по распоряжению директора МПЭСО N N, Л. была вселена в комнату NN общежития на койко-место, в связи с трудовыми отношениями с ФГУП "<данные изъяты>" и проживает в указанной комнате с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26, 29, 35-38). ДД.ММ.ГГГГ между МП ЭСО и С.Р.А. заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии N N, согласно которому С.Р.А. предоставлено 1 койко-место площадью 7,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания в нем, в связи с работой в МП г. Самары "<данные изъяты>" на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ N N (л.д. 52-53). ДД.ММ.ГГГГ между СП ЭСО г. Самары и С.Р.А. был заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии N N, согласно которому С.Р.А. в пользование предоставлено койко-место, общей площадью 7,9 кв. м, расположенное в комнате <адрес>. Жилое помещение предоставляется в связи с работой в ООО "<данные изъяты>", договор заключен на время работы в ООО "<данные изъяты>" (л.д. 31-34). Право приватизации на территории г. Самара и Волжского района истцами не использовано, зарегистрированных объектов недвижимости не имеют (л.д. 67-70,54).
Установлено также, что согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом от ДД.ММ.ГГГГ NN, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, состоит в реестре муниципального имущества г. Самары на основании Решения Малого Совета Самарского городского народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N N. Балансодержатель - муниципальное предприятие по эксплуатации, обслуживанию общежитий г. Самары (л.д. 10). Общежитие находится на эксплуатации и содержании МП ЭСО на основании решения Комитета по управлению имуществом г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ N N (л.д. 26-28). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на комнату <адрес> (л.д. 25).
При таких обстоятельствах, когда установлено и сторонами не оспаривалось, что истцы были вселены в комнату в общежитии, в связи с трудовыми отношениями, на койко-место, занимают по 7,90 кв. м каждая, С.Р.А. и Л., проживая в комнате площадью 15.8 кв. м, не являются членами одной семьи, не состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Л. и С.Р.С.
Доводы апелляционной жалобы о незаконности судебного решения несостоятельны, основаны на неправильном толковании норм материального права
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Самары от 25 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Л., С.Р.А. - Р., действующего на основании доверенностей, - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5907/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2013 г. по делу N 33-5907/2013
Судья: Панкова М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Хаировой А.Х., Емелина А.В.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя - Л., С.Р.А. - Р., действующего на основании доверенности, на решение Кировского районного суда г. Самары от 25 апреля 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Л., С.Р.А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения представителя Л., С.Р.А. - Р. (по доверенностям), поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Л., С.Р.А. обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В исковом заявлении указали, что они проживают в жилом помещении, общей площадью 15,8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено Л. в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с трудовыми отношениями с Самарским почтамтом, в ДД.ММ.ГГГГ - С.Р.А., в связи с трудовыми отношениями с МП г. Самары "<данные изъяты>". ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес Департамента управления имуществом г. о. Самара были направлены заявления о заключении договора социального найма и о передаче в порядке приватизации занимаемой комнаты. Департамент управления имуществом г.о. Самара до настоящего времени ответ на заявления не представил. Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> состоит в реестре муниципального имущества г. Самары на основании решения малого совета Самарского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N N.
Ссылаясь на тот, что передача дома <адрес> в муниципальную собственность повлекла за собой утрату его статуса как общежития и у граждан, занимающих в этом доме жилые помещения, имеется право приобрести их в собственность в порядке приватизации, истцы просили суд признать за Л., С.Р.А. право общей долевой собственности в равных долях (по <данные изъяты> доли за каждой) на жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 15,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Л., С.Р.А. по доверенностям - Р., просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.
В заседании судебной коллегии представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара не явился, о времени и месте судебного заседания извещен правильно и своевременно, о причинах неявки не сообщил.
Заслушав объяснения представителя истцов, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии с ч. 1 ст. 16, ст. 62 ЖК РФ приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартиры или комнаты), которые могут быть самостоятельным предметом договора социального найма, в том числе и изолированные жилые помещения в общежитиях.
Жилые помещения в общежитиях в соответствии с положениями ст. 92 ЖК РФ отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
Из материалов дела усматривается, что на комнату <адрес>, площадью 15,8 кв. м, открыты два лицевых счета: лицевой счет N N на имя Л., жилая площадь 7,9 кв. м (л.д. 4) и лицевой счет N N на имя С.Р.А. на площадь 7,9 кв. м (л.д. 5). В указанной комнате Л. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, С.Р.А. с ДД.ММ.ГГГГ, ранее была зарегистрирована по данному адресу по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 7).
Судом первой инстанции установлено, что С.Р.А. была вселена в комнату NN указанного общежития на койко-место с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с трудовыми отношениями с МП "<данные изъяты>" по распоряжению директора МПЭСО N N, Л. была вселена в комнату NN общежития на койко-место, в связи с трудовыми отношениями с ФГУП "<данные изъяты>" и проживает в указанной комнате с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26, 29, 35-38). ДД.ММ.ГГГГ между МП ЭСО и С.Р.А. заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии N N, согласно которому С.Р.А. предоставлено 1 койко-место площадью 7,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания в нем, в связи с работой в МП г. Самары "<данные изъяты>" на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ N N (л.д. 52-53). ДД.ММ.ГГГГ между СП ЭСО г. Самары и С.Р.А. был заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии N N, согласно которому С.Р.А. в пользование предоставлено койко-место, общей площадью 7,9 кв. м, расположенное в комнате <адрес>. Жилое помещение предоставляется в связи с работой в ООО "<данные изъяты>", договор заключен на время работы в ООО "<данные изъяты>" (л.д. 31-34). Право приватизации на территории г. Самара и Волжского района истцами не использовано, зарегистрированных объектов недвижимости не имеют (л.д. 67-70,54).
Установлено также, что согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом от ДД.ММ.ГГГГ NN, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, состоит в реестре муниципального имущества г. Самары на основании Решения Малого Совета Самарского городского народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N N. Балансодержатель - муниципальное предприятие по эксплуатации, обслуживанию общежитий г. Самары (л.д. 10). Общежитие находится на эксплуатации и содержании МП ЭСО на основании решения Комитета по управлению имуществом г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ N N (л.д. 26-28). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на комнату <адрес> (л.д. 25).
При таких обстоятельствах, когда установлено и сторонами не оспаривалось, что истцы были вселены в комнату в общежитии, в связи с трудовыми отношениями, на койко-место, занимают по 7,90 кв. м каждая, С.Р.А. и Л., проживая в комнате площадью 15.8 кв. м, не являются членами одной семьи, не состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Л. и С.Р.С.
Доводы апелляционной жалобы о незаконности судебного решения несостоятельны, основаны на неправильном толковании норм материального права
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Самары от 25 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Л., С.Р.А. - Р., действующего на основании доверенностей, - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)