Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Заборовская С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Налимовой Т.Л.,
судей Артюховой Г.М., Кнышевой Т.В.,
при секретаре Ш.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Артюховой Г.М.,
дело по апелляционной жалобе представителя ОАО "Российская самолетостроительная корпорация "МиГ" по доверенности М.
на решение Тимирязевского районного суда города Москвы от 21 мая 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования ОАО "Российская самолетостроительная корпорация "МиГ" к Л. о взыскании денежных средств по договору аренды удовлетворить частично.
Взыскать с Л. в пользу ОАО "Российская самолетостроительная корпорация "МиГ" задолженность по договору аренды в размере *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб., госпошлину в размере *** руб., а всего взыскать денежные средства в размере *** рублей *** коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
установила:
ОАО "Российская самолетостроительная корпорация "МиГ" обратилось с иском к Л. и просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды гаражного бокса в размере *** руб. *** коп. за период с 01.07.2008 года по 31.10.2012 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб. *** коп. за период с 20.02.2010 года по 31.10.2012 года и госпошлину, уплаченную при подаче иска в размере *** руб. *** коп. Исковые требования мотивированы тем, что 04.02.2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, согласно которому ОАО "РСК "МиГ" (арендодатель) обязалось передать, а Л. (арендатор) принять во временное владение и пользование гаражный бокс N *** по адресу: ***. По акту приема-передачи указанное помещение было передано ответчику до заключения договора 01.07.2008 года. По условиям договора аренды оплата должна производиться с указанной даты. 01.11.2012 года ответчик вернул гаражный бокс истцу по акту приема-передачи.
Представитель истца по доверенности С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик Л. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.
Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого в части отказа в исковых требованиях просит представитель истца по доверенности М. по доводам апелляционной жалобы.
Л., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явился, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ОАО "Российская самолетостроительная корпорация "МиГ" по доверенности Г., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение подлежащим отмене в части по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что 04.02.2010 года между ОАО "РСК "МиГ" (арендодатель) и Л. (арендатор) заключен договор аренды, согласно которому ответчику передан во временное владение и пользование гаражный бокс N *** по адресу: ***, срок действия договора установлен с 01.07.2008 года. Сумма ежемесячной арендной платы составляет *** руб. *** коп.
01.11.2012 года Л. вернул гаражный бокс истцу по акту приема-передачи. Арендные платежи Л. не производил.
Разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что истцом не представлено доказательств фактического использования гаражного бокса непосредственно ответчиком с 01.07.2008 года, акт приема-передачи ответчиком подписан 09.02.2010 года, до момента подписания договора гараж находился в фактическом пользовании иных лиц, что подтвердил свидетель ***. С учетом данных обстоятельств суд пришел к выводу об исчислении с этой даты договорных отношений между сторонами и обязанности ответчика оплачивать арендную плату за пользование гаражом и рассчитал арендную плату, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.02.2010 года по 31.10.2012 года. В остальной части исковых требований о взыскании арендной платы и процентов за период с 01.07.2008 года по 08.02.2010 года отказано.
С таким выводом об отказе в удовлетворении исковых требований за указанный период согласиться нельзя, так как он сделан по недостаточно исследованным материалам дела, противоречит имеющимся в деле доказательствам и основан на неправильном применении норм материального права.
Согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
В соответствии с п. 2.1 Договора аренды стороны согласовали, что бокс считается переданным арендодателем в аренду с 01.07.2008 года.
В силу п. 5.2 Договора арендная плата начисляется с 01.07.2008 года.
Распространение действия Договора аренды, в том числе обязанности арендодателя по внесению арендной платы с 01.07.2008 года, то есть за период фактического пользования гаражным боксом, предшествовавший заключению Договора, стало возможным на основании соглашения сторон, что подтверждается актом приема-передачи от 04.02.2010 года в аренду гаражного бокса, подписанного ответчиком, что не противоречит действующему законодательству и согласовано сторонами.
Таким образом, заключением Договора стороны, по сути, регламентируют уже имеющиеся между ними арендные отношения, включая обязательства по уплате арендных платежей за прошедший период.
При таких обстоятельствах решение в части отказа во взыскании задолженности по арендным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2008 года по 08.02.2010 года и части госпошлины подлежит отмене. С Л. в пользу ОАО "Российская самолетостроительная корпорация "МиГ" подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере *** руб. *** коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб. *** коп., госпошлина в размере *** руб. *** коп.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тимирязевского районного суда города Москвы от 21 мая 2013 года в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности в размере *** руб. *** коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб. *** коп., госпошлины в размере *** руб. *** коп. отменить.
Вынести в указанной части новое решение.
Взыскать с Л. в пользу ОАО "Российская самолетостроительная корпорация "МиГ" задолженность по договору аренды в размере *** руб. *** коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб. *** коп., госпошлину в размере *** руб. *** коп.
В остальной части решение оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.07.2013 ПО ДЕЛУ N 11-24359
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июля 2013 г. по делу N 11-24359
Судья Заборовская С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Налимовой Т.Л.,
судей Артюховой Г.М., Кнышевой Т.В.,
при секретаре Ш.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Артюховой Г.М.,
дело по апелляционной жалобе представителя ОАО "Российская самолетостроительная корпорация "МиГ" по доверенности М.
на решение Тимирязевского районного суда города Москвы от 21 мая 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования ОАО "Российская самолетостроительная корпорация "МиГ" к Л. о взыскании денежных средств по договору аренды удовлетворить частично.
Взыскать с Л. в пользу ОАО "Российская самолетостроительная корпорация "МиГ" задолженность по договору аренды в размере *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб., госпошлину в размере *** руб., а всего взыскать денежные средства в размере *** рублей *** коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
установила:
ОАО "Российская самолетостроительная корпорация "МиГ" обратилось с иском к Л. и просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды гаражного бокса в размере *** руб. *** коп. за период с 01.07.2008 года по 31.10.2012 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб. *** коп. за период с 20.02.2010 года по 31.10.2012 года и госпошлину, уплаченную при подаче иска в размере *** руб. *** коп. Исковые требования мотивированы тем, что 04.02.2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, согласно которому ОАО "РСК "МиГ" (арендодатель) обязалось передать, а Л. (арендатор) принять во временное владение и пользование гаражный бокс N *** по адресу: ***. По акту приема-передачи указанное помещение было передано ответчику до заключения договора 01.07.2008 года. По условиям договора аренды оплата должна производиться с указанной даты. 01.11.2012 года ответчик вернул гаражный бокс истцу по акту приема-передачи.
Представитель истца по доверенности С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик Л. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.
Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого в части отказа в исковых требованиях просит представитель истца по доверенности М. по доводам апелляционной жалобы.
Л., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явился, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ОАО "Российская самолетостроительная корпорация "МиГ" по доверенности Г., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение подлежащим отмене в части по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что 04.02.2010 года между ОАО "РСК "МиГ" (арендодатель) и Л. (арендатор) заключен договор аренды, согласно которому ответчику передан во временное владение и пользование гаражный бокс N *** по адресу: ***, срок действия договора установлен с 01.07.2008 года. Сумма ежемесячной арендной платы составляет *** руб. *** коп.
01.11.2012 года Л. вернул гаражный бокс истцу по акту приема-передачи. Арендные платежи Л. не производил.
Разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что истцом не представлено доказательств фактического использования гаражного бокса непосредственно ответчиком с 01.07.2008 года, акт приема-передачи ответчиком подписан 09.02.2010 года, до момента подписания договора гараж находился в фактическом пользовании иных лиц, что подтвердил свидетель ***. С учетом данных обстоятельств суд пришел к выводу об исчислении с этой даты договорных отношений между сторонами и обязанности ответчика оплачивать арендную плату за пользование гаражом и рассчитал арендную плату, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.02.2010 года по 31.10.2012 года. В остальной части исковых требований о взыскании арендной платы и процентов за период с 01.07.2008 года по 08.02.2010 года отказано.
С таким выводом об отказе в удовлетворении исковых требований за указанный период согласиться нельзя, так как он сделан по недостаточно исследованным материалам дела, противоречит имеющимся в деле доказательствам и основан на неправильном применении норм материального права.
Согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
В соответствии с п. 2.1 Договора аренды стороны согласовали, что бокс считается переданным арендодателем в аренду с 01.07.2008 года.
В силу п. 5.2 Договора арендная плата начисляется с 01.07.2008 года.
Распространение действия Договора аренды, в том числе обязанности арендодателя по внесению арендной платы с 01.07.2008 года, то есть за период фактического пользования гаражным боксом, предшествовавший заключению Договора, стало возможным на основании соглашения сторон, что подтверждается актом приема-передачи от 04.02.2010 года в аренду гаражного бокса, подписанного ответчиком, что не противоречит действующему законодательству и согласовано сторонами.
Таким образом, заключением Договора стороны, по сути, регламентируют уже имеющиеся между ними арендные отношения, включая обязательства по уплате арендных платежей за прошедший период.
При таких обстоятельствах решение в части отказа во взыскании задолженности по арендным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2008 года по 08.02.2010 года и части госпошлины подлежит отмене. С Л. в пользу ОАО "Российская самолетостроительная корпорация "МиГ" подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере *** руб. *** коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб. *** коп., госпошлина в размере *** руб. *** коп.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тимирязевского районного суда города Москвы от 21 мая 2013 года в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности в размере *** руб. *** коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб. *** коп., госпошлины в размере *** руб. *** коп. отменить.
Вынести в указанной части новое решение.
Взыскать с Л. в пользу ОАО "Российская самолетостроительная корпорация "МиГ" задолженность по договору аренды в размере *** руб. *** коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб. *** коп., госпошлину в размере *** руб. *** коп.
В остальной части решение оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)