Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Черняк Е.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего судьи Вишняковой Н.Е.
и судей: Ефимовой И.Е., Быковской Л.И.,
при секретаре К.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Быковской Л.И.
дело по апелляционной жалобе представителя ООО "ЗОЛОТОЙ ВЕТЕР.XX" на решение Никулинского районного суда города Москвы от 12 декабря 2012 года, которым постановлено:
Признать за М. право собственности на квартиру N ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью, без учета летних 109,9 кв. м, жилой 65,4 кв. м.
Взыскать с ООО "ЗОЛОТОЙ ВЕТЕР.XX" в пользу М. сумму госпошлины в размере ***, а также расходы на оплату услуг представителя в размере ***, а всего ***.
В остальной части исковых требований М.- отказать.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
М. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру N ***, расположенную в жилом доме по адресу: ***.
В обоснование исковых требований указал на то, что им в установленный договором срок были исполнены все обязательства по договору N *** от *** г., в связи с чем он приобрел права на указанный объект недвижимого имущества. В настоящее время он фактически владеет и пользуется указанной квартирой. Однако, лишен возможности оформить свое право собственности на квартиру, что и послужило основанием для обращения в суд.
Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили признать за истцом право собственности на квартиру N ***, расположенную в жилом доме по адресу: ***, взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.
Представитель ООО "ЗОЛОТОЙ ВЕТЕР XX" в судебное заседание не явился.
Представитель Правительство г. Москвы, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв в котором просил в удовлетворении иска отказать, поскольку акт об итогах реализации инвестиционного контракта, и протокол распределения площадей не подписан и просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие.
Представитель Управление делами Президента РФ, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители Управления Росреестра по г. Москве и ****, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного просит представитель ООО "Золотой ветер XX" по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
В заседание судебной коллегии представитель ответчика и представители третьих лиц повторно не явились, в нарушение ст. 167 ГПК РФ о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении рассмотрения апелляционной жалобы не поступало.
При таких обстоятельствах, дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Золотой ветер XX", рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Проверив в порядке ст. 327-1 ГПК РФ по доводам апелляционной жалобы материалы дела, выслушав объяснения представителя истца по доверенности Ч., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что *** г. М. заключил с ООО "ЗОЛОТОЙ ВЕТЕР XX" договор N ***, предметом которого является передача третьему лицу правомочий по инвестированию строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: *** с правом требования передачи в собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартиры с условным номером 1, расположенной в третьей секции на 17-м этаже.
В силу ст. 2 указанного договора, ответчик принял на себя обязательства передать принадлежащие ему правомочия по инвестированию строительства жилого дома с правом требования на получение в собственность квартиры, а также обязательства, связанные с осуществлением указанных прав, а также предоставить истцу документы, подтверждающие полномочия общества распоряжаться передаваемыми гражданам правомочиями инвестирования, а истец обязывался в порядке и на условиях, предусмотренных договором полностью оплатить инвестиционный взнос, который согласно статьи 3 договора, составляет *** руб.
Обязательства по оплате инвестиционного взноса исполнены истцом в полном объеме, оплата произведена в установленный срок, что подтверждается платежным поручением N *** от *** г.
Строительство дома, в котором располагается спорное жилое помещение осуществлялось на основании инвестиционного договора N *** от *** года, заключенного между Медицинским центром Управления делами президента Российской Федерации и ООО "ЗОЛОТОЙ ВЕТЕР XX", в последующем права Медицинского центра Управления делами президента РФ были переданы Управлению делами Президента РФ.
Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от *** г.
Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение, поскольку истцом была оплачена полная стоимость квартиры, квартира фактически ему передана, он владеет и пользуется квартирой, несет бремя по ее содержанию.
Доводы представителя ответчика о том, что истцом не исполнены условия договора в полном объеме по оплате стоимости спорной квартиры, о наличии задолженности, не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку опровергается материалами дела.
Согласно п. 3.3. договора, если по результатам обмеров БТИ после окончания строительства жилого дома фактическая общая площадь квартиры, под которой понимается сумма общей площади квартиры и площади летних помещений, передаваемой гражданину, изменится как в большую, так и в меньшую сторону, то стороны производят перерасчет по цене за один кв. м, установленной в п. 3.1. договора.
В соответствии с п. 3.1. договора размер инвестиционного взноса, предоставляющего истцу право на получение в собственность указанной в п. 1.1. договора квартиры составляет *** руб., исходя из общей площади квартиры с учетом летних помещений - 115,44 кв. м и стоимости одного квадратного метра площади квартиры с летними помещениями в размере *** руб. Согласно сведениям БТИ, спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 112,10 кв. м, жилой площадью 109,9 кв. м. Из изложенного следует, что площадь квартиры, переданной истцу, меньше площади квартиры, которая была им оплачена, на 3,34 кв. м.
Таким образом, довод ответчика о неисполнении истцом обязательств судебная коллегия находит несостоятельным. Кроме того, как усматривается из дополнительного соглашения от *** г. площадь квартиры уменьшилась на 3,34 кв. м в Связи с чем ответчик обязуется оплатить истцу сумму в размере *** руб. в течение 10 дней с момента подписания настоящего соглашения.
Довод ответчика о том, что в договоре не указан номер квартиры не может являться основанием к отмене решения суда, поскольку *** г. истцу были переданы ключи от квартиры N ***, что подтверждается актом (л.д. 11), а из акта от *** г. следует, что ответчик передал истцу во исполнение договора N *** от *** г. именно квартиру N ***.
Кроме того, сведений о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение не имеется, третьи лица прав на спорную квартиру не заявляют.
Довод о том, что сторонами инвестиционного контракта не подписан акт об итогах реализации инвестиционного контракта и протокол распределения площадей судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку истцом исполнены все обязательства по договору N *** от *** года, строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию, квартира передана истцу в фактическое пользование для проживания и противоречит положениям ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Суд первой инстанции, удовлетворив исковые требования о признании права собственности на квартиру, обоснованно на основании ст. 100 ГПК РФ с учетом характера спорных правоотношений, руководствуясь принципом разумности и справедливости, взыскал с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя, в размере *** руб. и на основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, правильно установил юридически значимые обстоятельства по делу, выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств и не противоречат материалам дела, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Нарушений норм процессуального, влекущих отмену решения суда, судом допущено не было.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Никулинского районного суда города Москвы от 12 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "ЗОЛОТОЙ ВЕТЕР.XX" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.04.2013 ПО ДЕЛУ N 11-8862/2013
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 апреля 2013 г. по делу N 11-8862/2013
Судья: Черняк Е.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего судьи Вишняковой Н.Е.
и судей: Ефимовой И.Е., Быковской Л.И.,
при секретаре К.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Быковской Л.И.
дело по апелляционной жалобе представителя ООО "ЗОЛОТОЙ ВЕТЕР.XX" на решение Никулинского районного суда города Москвы от 12 декабря 2012 года, которым постановлено:
Признать за М. право собственности на квартиру N ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью, без учета летних 109,9 кв. м, жилой 65,4 кв. м.
Взыскать с ООО "ЗОЛОТОЙ ВЕТЕР.XX" в пользу М. сумму госпошлины в размере ***, а также расходы на оплату услуг представителя в размере ***, а всего ***.
В остальной части исковых требований М.- отказать.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
установила:
М. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру N ***, расположенную в жилом доме по адресу: ***.
В обоснование исковых требований указал на то, что им в установленный договором срок были исполнены все обязательства по договору N *** от *** г., в связи с чем он приобрел права на указанный объект недвижимого имущества. В настоящее время он фактически владеет и пользуется указанной квартирой. Однако, лишен возможности оформить свое право собственности на квартиру, что и послужило основанием для обращения в суд.
Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили признать за истцом право собственности на квартиру N ***, расположенную в жилом доме по адресу: ***, взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.
Представитель ООО "ЗОЛОТОЙ ВЕТЕР XX" в судебное заседание не явился.
Представитель Правительство г. Москвы, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв в котором просил в удовлетворении иска отказать, поскольку акт об итогах реализации инвестиционного контракта, и протокол распределения площадей не подписан и просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие.
Представитель Управление делами Президента РФ, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители Управления Росреестра по г. Москве и ****, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного просит представитель ООО "Золотой ветер XX" по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
В заседание судебной коллегии представитель ответчика и представители третьих лиц повторно не явились, в нарушение ст. 167 ГПК РФ о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении рассмотрения апелляционной жалобы не поступало.
При таких обстоятельствах, дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Золотой ветер XX", рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Проверив в порядке ст. 327-1 ГПК РФ по доводам апелляционной жалобы материалы дела, выслушав объяснения представителя истца по доверенности Ч., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что *** г. М. заключил с ООО "ЗОЛОТОЙ ВЕТЕР XX" договор N ***, предметом которого является передача третьему лицу правомочий по инвестированию строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: *** с правом требования передачи в собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартиры с условным номером 1, расположенной в третьей секции на 17-м этаже.
В силу ст. 2 указанного договора, ответчик принял на себя обязательства передать принадлежащие ему правомочия по инвестированию строительства жилого дома с правом требования на получение в собственность квартиры, а также обязательства, связанные с осуществлением указанных прав, а также предоставить истцу документы, подтверждающие полномочия общества распоряжаться передаваемыми гражданам правомочиями инвестирования, а истец обязывался в порядке и на условиях, предусмотренных договором полностью оплатить инвестиционный взнос, который согласно статьи 3 договора, составляет *** руб.
Обязательства по оплате инвестиционного взноса исполнены истцом в полном объеме, оплата произведена в установленный срок, что подтверждается платежным поручением N *** от *** г.
Строительство дома, в котором располагается спорное жилое помещение осуществлялось на основании инвестиционного договора N *** от *** года, заключенного между Медицинским центром Управления делами президента Российской Федерации и ООО "ЗОЛОТОЙ ВЕТЕР XX", в последующем права Медицинского центра Управления делами президента РФ были переданы Управлению делами Президента РФ.
Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от *** г.
Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение, поскольку истцом была оплачена полная стоимость квартиры, квартира фактически ему передана, он владеет и пользуется квартирой, несет бремя по ее содержанию.
Доводы представителя ответчика о том, что истцом не исполнены условия договора в полном объеме по оплате стоимости спорной квартиры, о наличии задолженности, не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку опровергается материалами дела.
Согласно п. 3.3. договора, если по результатам обмеров БТИ после окончания строительства жилого дома фактическая общая площадь квартиры, под которой понимается сумма общей площади квартиры и площади летних помещений, передаваемой гражданину, изменится как в большую, так и в меньшую сторону, то стороны производят перерасчет по цене за один кв. м, установленной в п. 3.1. договора.
В соответствии с п. 3.1. договора размер инвестиционного взноса, предоставляющего истцу право на получение в собственность указанной в п. 1.1. договора квартиры составляет *** руб., исходя из общей площади квартиры с учетом летних помещений - 115,44 кв. м и стоимости одного квадратного метра площади квартиры с летними помещениями в размере *** руб. Согласно сведениям БТИ, спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 112,10 кв. м, жилой площадью 109,9 кв. м. Из изложенного следует, что площадь квартиры, переданной истцу, меньше площади квартиры, которая была им оплачена, на 3,34 кв. м.
Таким образом, довод ответчика о неисполнении истцом обязательств судебная коллегия находит несостоятельным. Кроме того, как усматривается из дополнительного соглашения от *** г. площадь квартиры уменьшилась на 3,34 кв. м в Связи с чем ответчик обязуется оплатить истцу сумму в размере *** руб. в течение 10 дней с момента подписания настоящего соглашения.
Довод ответчика о том, что в договоре не указан номер квартиры не может являться основанием к отмене решения суда, поскольку *** г. истцу были переданы ключи от квартиры N ***, что подтверждается актом (л.д. 11), а из акта от *** г. следует, что ответчик передал истцу во исполнение договора N *** от *** г. именно квартиру N ***.
Кроме того, сведений о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение не имеется, третьи лица прав на спорную квартиру не заявляют.
Довод о том, что сторонами инвестиционного контракта не подписан акт об итогах реализации инвестиционного контракта и протокол распределения площадей судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку истцом исполнены все обязательства по договору N *** от *** года, строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию, квартира передана истцу в фактическое пользование для проживания и противоречит положениям ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Суд первой инстанции, удовлетворив исковые требования о признании права собственности на квартиру, обоснованно на основании ст. 100 ГПК РФ с учетом характера спорных правоотношений, руководствуясь принципом разумности и справедливости, взыскал с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя, в размере *** руб. и на основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, правильно установил юридически значимые обстоятельства по делу, выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств и не противоречат материалам дела, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Нарушений норм процессуального, влекущих отмену решения суда, судом допущено не было.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Никулинского районного суда города Москвы от 12 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "ЗОЛОТОЙ ВЕТЕР.XX" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)