Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Зоткина Т.П.
Докладчик: Бугрова Н.М.
25 октября 2012 года Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего Бугровой Н.М.,
судей Рыжониной Т.Н. и Чудиновой Т.М.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бугровой Н.М. материал по частной жалобе представителя С.И. - И.М. (доверенность от 06.07.2012 года) на определение судьи Киселевского городского суда Кемеровской области от 02 октября 2012 года
по исковому заявлению С.И., поданное от его имени представителем по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ И.М., к ООО "Г" о регистрации сделки,
установила:
С.И. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Г" о регистрации сделки, в котором просит зарегистрировать сделку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО "Г".
Определением судьи Киселевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
Исковое заявление С.И., поданное от его имени представителем И.М., действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, к ООО "Г" о регистрации сделки возвратить истцу.
Разъяснить С.И., что ему следует обратиться с данным исковым заявлением в соответствующий районный суд по месту нахождения ответчика ООО "Г".
В частной жалобе представитель С.И. - И.М. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) просит определение судьи отменить, как незаконное и необоснованное.
Указывает, что перечень исков, указанных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" не является исчерпывающим. Исходя из просительной части искового заявления, следует, что истец обращается в суд с требованием о регистрации сделки договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ, а, следовательно, перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, то есть иск заявлен о праве собственности на данные объекты.
Изучив материал, обсудив доводы частной жалобы, проверив законность и обоснованность определения судьи, исходя из доводов частной жалобы, в соответствии с ч. 1 ст. 327-1 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что определение судьи подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 135 ГПК РФ, судья возвращает исковое заявление в случае, если исковое заявление неподсудно данному суду.
Возвращая исковое заявление С.И., поданное от его имени представителем по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ И.М., к ООО "Г" о регистрации сделки, суд исходил из того, что исковые требования истца не являются требованиями о праве на недвижимое имущество, в связи с чем, исковое заявление не может быть подано для его рассмотрения в Киселевский городской суд по месту нахождения недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, и должно быть подано с соблюдением общих правил подсудности, установленных ст. 28 ГПК РФ, по месту нахождения ответчика - ООО "Г".
Между тем, указанный вывод судьи нельзя признать законным и обоснованным.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, а также иными федеральными законами.
В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Из искового заявления усматривается, что С.И. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Г" о регистрации сделки.
При этом требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между С.И. со стороны продавца и Обществом с ограниченной ответственностью "Г" со стороны покупателя был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по.
В соответствии с п. п. 1 и 2 вышеуказанного договора по настоящему договору продавец продает, а покупатель приобретает в собственность жилой дом с надворными постройками, состоящий из двух комнат, общей полезной площадью 51,6 кв. м, в том числе жилой площадью кв. м и земельный участок, площадью кв. м с кадастровым номером N, расположенные по адресу:.
Данный договор подписан всеми сторонами данного договора, но до настоящего времени не зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, поскольку ООО "Г" уклоняется от государственной регистрации сделки.
При этом в качестве обоснования заявленных требований истец сослался на положения п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, согласно которым переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынесли решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, исходя из требований и оснований, по которым они заявлены, истец обратился в суд с требованием о регистрации сделки договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ между С.И. и ООО "Г", то есть имеется спор о праве собственности на данные объекты.
Судьей указанные обстоятельства и нормы права не были учтены надлежащим образом.
Таким образом, вывод судьи о том, что исковое заявление неподсудно Киселевскому городскому суду Кемеровской области, является ошибочным.
При таких обстоятельствах определение судьи нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене, материал с исковым заявлением, в соответствии с ч. 2 ст. 334 ГПК РФ, направлению в суд первой инстанции.
Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
определение судьи Киселевского городского суда Кемеровской области от 02 октября 2012 года отменить, разрешить вопрос по существу, материал с исковым заявлением направить в суд первой инстанции.
Председательствующий
Н.М.БУГРОВА
Судьи
Т.М.ЧУДИНОВА
Т.Н.РЫЖОНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.10.2012 N 33-11215
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 октября 2012 г. N 33-11215
Судья Зоткина Т.П.
Докладчик: Бугрова Н.М.
25 октября 2012 года Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего Бугровой Н.М.,
судей Рыжониной Т.Н. и Чудиновой Т.М.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бугровой Н.М. материал по частной жалобе представителя С.И. - И.М. (доверенность от 06.07.2012 года) на определение судьи Киселевского городского суда Кемеровской области от 02 октября 2012 года
по исковому заявлению С.И., поданное от его имени представителем по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ И.М., к ООО "Г" о регистрации сделки,
установила:
С.И. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Г" о регистрации сделки, в котором просит зарегистрировать сделку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО "Г".
Определением судьи Киселевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
Исковое заявление С.И., поданное от его имени представителем И.М., действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, к ООО "Г" о регистрации сделки возвратить истцу.
Разъяснить С.И., что ему следует обратиться с данным исковым заявлением в соответствующий районный суд по месту нахождения ответчика ООО "Г".
В частной жалобе представитель С.И. - И.М. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) просит определение судьи отменить, как незаконное и необоснованное.
Указывает, что перечень исков, указанных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" не является исчерпывающим. Исходя из просительной части искового заявления, следует, что истец обращается в суд с требованием о регистрации сделки договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ, а, следовательно, перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, то есть иск заявлен о праве собственности на данные объекты.
Изучив материал, обсудив доводы частной жалобы, проверив законность и обоснованность определения судьи, исходя из доводов частной жалобы, в соответствии с ч. 1 ст. 327-1 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что определение судьи подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 135 ГПК РФ, судья возвращает исковое заявление в случае, если исковое заявление неподсудно данному суду.
Возвращая исковое заявление С.И., поданное от его имени представителем по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ И.М., к ООО "Г" о регистрации сделки, суд исходил из того, что исковые требования истца не являются требованиями о праве на недвижимое имущество, в связи с чем, исковое заявление не может быть подано для его рассмотрения в Киселевский городской суд по месту нахождения недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, и должно быть подано с соблюдением общих правил подсудности, установленных ст. 28 ГПК РФ, по месту нахождения ответчика - ООО "Г".
Между тем, указанный вывод судьи нельзя признать законным и обоснованным.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, а также иными федеральными законами.
В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Из искового заявления усматривается, что С.И. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Г" о регистрации сделки.
При этом требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между С.И. со стороны продавца и Обществом с ограниченной ответственностью "Г" со стороны покупателя был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по.
В соответствии с п. п. 1 и 2 вышеуказанного договора по настоящему договору продавец продает, а покупатель приобретает в собственность жилой дом с надворными постройками, состоящий из двух комнат, общей полезной площадью 51,6 кв. м, в том числе жилой площадью кв. м и земельный участок, площадью кв. м с кадастровым номером N, расположенные по адресу:.
Данный договор подписан всеми сторонами данного договора, но до настоящего времени не зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, поскольку ООО "Г" уклоняется от государственной регистрации сделки.
При этом в качестве обоснования заявленных требований истец сослался на положения п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, согласно которым переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынесли решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, исходя из требований и оснований, по которым они заявлены, истец обратился в суд с требованием о регистрации сделки договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ между С.И. и ООО "Г", то есть имеется спор о праве собственности на данные объекты.
Судьей указанные обстоятельства и нормы права не были учтены надлежащим образом.
Таким образом, вывод судьи о том, что исковое заявление неподсудно Киселевскому городскому суду Кемеровской области, является ошибочным.
При таких обстоятельствах определение судьи нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене, материал с исковым заявлением, в соответствии с ч. 2 ст. 334 ГПК РФ, направлению в суд первой инстанции.
Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
определение судьи Киселевского городского суда Кемеровской области от 02 октября 2012 года отменить, разрешить вопрос по существу, материал с исковым заявлением направить в суд первой инстанции.
Председательствующий
Н.М.БУГРОВА
Судьи
Т.М.ЧУДИНОВА
Т.Н.РЫЖОНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)