Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: С.Г.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РБ в составе:
председательствующего Козловой Н.В.
судей Железнова О.Ф., Гизатуллина А.А.
с участием прокурора Ишбулатовой Е.И.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 02 августа 2011 года
гражданское дело по кассационной жалобе Т.А.Г. на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 06 апреля 2011 года, которым постановлено:
Иск Администрации ГО г. Уфа удовлетворить.
Выселить А., Т.А.Г., Т.А.А. из жилого помещения, а именно из комнаты площадью ... кв. м, расположенной в ... в комнату площадью ... кв. м, расположенной к двухкомнатной квартире общей площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м, находящейся по адресу ....
В удовлетворении встречного искового заявления А. Т.А.Г., Т.А.А. о предоставлении благоустроенного жилого помещения,- отказать
Заслушав доклад судьи Железнова О.Ф., судебная коллегия
установила:
Администрация ГО г. Уфа обратилась в суд с иском к А., Т.А.Г., Т.А.А. о выселении их жилого помещения, а именно из занимаемой комнаты площадью ... кв. м по договору социального найма, расположенной в ... г. Уфы с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения - комнаты площадью ... кв. м, расположенной к двухкомнатной квартире общей площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м, находящейся по адресу ..., мотивируя свои исковые требования тем, что согласно акта межведомственной комиссии утвержденного Постановлением главы муниципального образования Ленинского района г. Уфы "..." от ... года, жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ... признан непригодным для постоянного проживания. В соответствии с Постановлением правительства РБ "О внесении изменений в адресную программу Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в РБ на 2008 год" ... от ... года, указанный выше дом включен в перечень домов, признанных в установленном порядке непригодным для проживания и подлежащим сносу.
В связи с расселением по программе сноса ветхого и аварийного жилья, указанным гражданам было предложено предоставление другого жилого помещения - комнаты площадью ... кв. м, расположенной к двухкомнатной квартире общей площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м, находящейся по адресу ....
Т.А.Г., А., действующие за себя и несовершеннолетнего сына Т.А.А. обратились в суд с встречным иском к Администрации о предоставлении благоустроенного жилого помещения, в связи с тем, что Т.А.Г. состоит на учете как участник Чеченских событий.
Суд вынес вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда, в кассационной жалобе Т.А.Г. на решение Ленинского районного суда г. Уфы от 06 апреля 2011 года просит его отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела в порядке части 1 статьи 347 Гражданского процессуального кодекса РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя А., Т.А.Г. - Ш., поддержавших жалобу, представителя Администрации ГО г. Уфа - Г., возражавшую против удовлетворения жалобы, прокурора поддержавшего решение, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Разрешая спор, суд первой инстанции, правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.
Согласно акта межведомственной комиссии ... от ... года, жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., признан непригодным для постоянного проживания.
В соответствии с Постановлением правительства РБ "О внесении изменений в адресную программу Республики Башкортостан по переселению граждан аварийного жилищного фонда в РБ на 2008 год" N 183 от 20.05.201 указанный выше дом включен в перечень домов, признанных в установленном непригодными для проживания и подлежащими сносу.
Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, производится в судебном порядке, в том числе с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
В силу ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение, жилое помещение признано непригодным для проживания.
На основании ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такс дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договор социального найма.
В силу требований п. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренные федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления
В соответствии с разъяснением, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. Граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК Российской Федерации).
Предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Как усматривается из материалов дела и судом установлено, согласно акта межведомственной комиссии N 10/2 от 30.01.1991 г., жилой дом расположенный по адресу: РБ, ... признан непригодным для постоянного проживания. В комнате площадью ... кв. м указанной квартиры на основании договора социального найма зарегистрированы и проживают ответчики, о чем в материалы дела предоставлены справка о регистрации и копия финансового лицевого счета.
В связи с расселением по программе сноса ветхого и аварийного жилья, указанным гражданам было предложено предоставление альтернативного жилого помещения - комнаты площадью ... кв. м, расположенной к двухкомнатной квартире общей площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... к. м находящейся по адресу ....
Согласие на предоставление указанного альтернативного жилого помещения указанные граждане не выразили.
Учитывая, что ранее ответчиками занималась комната, площадью ... кв. м общей площадью ... кв. м, предоставляемая комната имеет площадь ... кв. м, общая площадь предоставленного ответчикам жилого помещения составляет ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м, суд пришел к выводу о том, что при выселении ответчиков из аварийного дома, подлежащего сносу, Администрацией ГО г. Уфа жилищные права ответчиков не нарушаются.
Комната площадью ... кв. м, предназначенная для выселения ответчиков, находится в двухкомнатной муниципальной квартире, расположенной в черте г. Уфы. Согласно техническому формуляру, изготовленному ГУП ЦУИОН РБ квартира является благоустроенной, комнаты в квартире изолированные, имеется водопровод, канализация, центральное отопление, горячее водоснабжение с ваннами, электроплитой, мусоропровод, лифты, радио, слаботочные устройства, электроосвещение.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно пришел к выводу, что при переселении ответчиком соблюдены нормы жилищного законодательства (ст. 85, 86, 89 ЖК РФ). Суд правильно исходил из того, что поскольку другое жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий при предоставлении жилья в порядке очередности, в связи с чем обоснованно судом отклонен встречный иск о предоставлении жилого помещения по установленным нормам, с учетом состояния в очереди на улучшение жилищных условий Т.А.Г.
В связи с изложенным, довод кассационной жалобы, о том что норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма установлена в размере от 14 до 18 кв. м общей площади жилого помещения на одного человека, обосновано признан несостоятельным
Кроме того, в силу ст. 55 ЖК РФ, за ответчиками сохраняется право состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.
Таким образом, неправильного применения норм материального права или толкования его, грубых процессуальных нарушений, влекущих таковое, судом не допущено. Судебное постановление принято в пределах, представленных сторонами и исследованных доказательств, соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона.
Руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан,
определила:
решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 06 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Т.А.Г. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.В.КОЗЛОВА
Судьи
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 02.08.2011
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 августа 2011 года
Судья: С.Г.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РБ в составе:
председательствующего Козловой Н.В.
судей Железнова О.Ф., Гизатуллина А.А.
с участием прокурора Ишбулатовой Е.И.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 02 августа 2011 года
гражданское дело по кассационной жалобе Т.А.Г. на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 06 апреля 2011 года, которым постановлено:
Иск Администрации ГО г. Уфа удовлетворить.
Выселить А., Т.А.Г., Т.А.А. из жилого помещения, а именно из комнаты площадью ... кв. м, расположенной в ... в комнату площадью ... кв. м, расположенной к двухкомнатной квартире общей площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м, находящейся по адресу ....
В удовлетворении встречного искового заявления А. Т.А.Г., Т.А.А. о предоставлении благоустроенного жилого помещения,- отказать
Заслушав доклад судьи Железнова О.Ф., судебная коллегия
установила:
Администрация ГО г. Уфа обратилась в суд с иском к А., Т.А.Г., Т.А.А. о выселении их жилого помещения, а именно из занимаемой комнаты площадью ... кв. м по договору социального найма, расположенной в ... г. Уфы с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения - комнаты площадью ... кв. м, расположенной к двухкомнатной квартире общей площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м, находящейся по адресу ..., мотивируя свои исковые требования тем, что согласно акта межведомственной комиссии утвержденного Постановлением главы муниципального образования Ленинского района г. Уфы "..." от ... года, жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ... признан непригодным для постоянного проживания. В соответствии с Постановлением правительства РБ "О внесении изменений в адресную программу Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в РБ на 2008 год" ... от ... года, указанный выше дом включен в перечень домов, признанных в установленном порядке непригодным для проживания и подлежащим сносу.
В связи с расселением по программе сноса ветхого и аварийного жилья, указанным гражданам было предложено предоставление другого жилого помещения - комнаты площадью ... кв. м, расположенной к двухкомнатной квартире общей площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м, находящейся по адресу ....
Т.А.Г., А., действующие за себя и несовершеннолетнего сына Т.А.А. обратились в суд с встречным иском к Администрации о предоставлении благоустроенного жилого помещения, в связи с тем, что Т.А.Г. состоит на учете как участник Чеченских событий.
Суд вынес вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда, в кассационной жалобе Т.А.Г. на решение Ленинского районного суда г. Уфы от 06 апреля 2011 года просит его отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела в порядке части 1 статьи 347 Гражданского процессуального кодекса РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя А., Т.А.Г. - Ш., поддержавших жалобу, представителя Администрации ГО г. Уфа - Г., возражавшую против удовлетворения жалобы, прокурора поддержавшего решение, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Разрешая спор, суд первой инстанции, правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.
Согласно акта межведомственной комиссии ... от ... года, жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., признан непригодным для постоянного проживания.
В соответствии с Постановлением правительства РБ "О внесении изменений в адресную программу Республики Башкортостан по переселению граждан аварийного жилищного фонда в РБ на 2008 год" N 183 от 20.05.201 указанный выше дом включен в перечень домов, признанных в установленном непригодными для проживания и подлежащими сносу.
Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, производится в судебном порядке, в том числе с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
В силу ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение, жилое помещение признано непригодным для проживания.
На основании ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такс дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договор социального найма.
В силу требований п. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренные федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления
В соответствии с разъяснением, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. Граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК Российской Федерации).
Предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Как усматривается из материалов дела и судом установлено, согласно акта межведомственной комиссии N 10/2 от 30.01.1991 г., жилой дом расположенный по адресу: РБ, ... признан непригодным для постоянного проживания. В комнате площадью ... кв. м указанной квартиры на основании договора социального найма зарегистрированы и проживают ответчики, о чем в материалы дела предоставлены справка о регистрации и копия финансового лицевого счета.
В связи с расселением по программе сноса ветхого и аварийного жилья, указанным гражданам было предложено предоставление альтернативного жилого помещения - комнаты площадью ... кв. м, расположенной к двухкомнатной квартире общей площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... к. м находящейся по адресу ....
Согласие на предоставление указанного альтернативного жилого помещения указанные граждане не выразили.
Учитывая, что ранее ответчиками занималась комната, площадью ... кв. м общей площадью ... кв. м, предоставляемая комната имеет площадь ... кв. м, общая площадь предоставленного ответчикам жилого помещения составляет ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м, суд пришел к выводу о том, что при выселении ответчиков из аварийного дома, подлежащего сносу, Администрацией ГО г. Уфа жилищные права ответчиков не нарушаются.
Комната площадью ... кв. м, предназначенная для выселения ответчиков, находится в двухкомнатной муниципальной квартире, расположенной в черте г. Уфы. Согласно техническому формуляру, изготовленному ГУП ЦУИОН РБ квартира является благоустроенной, комнаты в квартире изолированные, имеется водопровод, канализация, центральное отопление, горячее водоснабжение с ваннами, электроплитой, мусоропровод, лифты, радио, слаботочные устройства, электроосвещение.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно пришел к выводу, что при переселении ответчиком соблюдены нормы жилищного законодательства (ст. 85, 86, 89 ЖК РФ). Суд правильно исходил из того, что поскольку другое жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий при предоставлении жилья в порядке очередности, в связи с чем обоснованно судом отклонен встречный иск о предоставлении жилого помещения по установленным нормам, с учетом состояния в очереди на улучшение жилищных условий Т.А.Г.
В связи с изложенным, довод кассационной жалобы, о том что норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма установлена в размере от 14 до 18 кв. м общей площади жилого помещения на одного человека, обосновано признан несостоятельным
Кроме того, в силу ст. 55 ЖК РФ, за ответчиками сохраняется право состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.
Таким образом, неправильного применения норм материального права или толкования его, грубых процессуальных нарушений, влекущих таковое, судом не допущено. Судебное постановление принято в пределах, представленных сторонами и исследованных доказательств, соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона.
Руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан,
определила:
решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 06 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Т.А.Г. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.В.КОЗЛОВА
Судьи
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)