Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 11 сентября 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Смирновой Я.Г., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.
при участии:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: Афонькова М.С. по доверенности от 07.08.2012 г.,
от 3-го лица: Козий Е.П. по доверенности от 01.08.2013 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15223/2013) Администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.05.2013 по делу N А56-7237/2013 (судья Преснецова Т.Г.), принятое
по иску Администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области
к ООО "Кассандра"
3-е лицо: ООО "Стройформат"
о признании недействительным договора субаренды земельного участка
установил:
Администрация муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области (местонахождение: Ленинградская область, г. Сосновый бор, ул. Ленинградская д. 46, ОГРН: 1024701760698, далее - Администрация) обратилась в арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Кассандра" (местонахождение: г. Санкт-Петербург, ул. Дмитрова д. 16, к. 1, кв. 199, ОГРН: 1037835042420, далее - ООО "Кассандра") о признании незаключенным договора субаренды N 170 от 07.05.2011 г. и обязании ООО "Кассандра" освободить земельный участок и демонтировать торговый павильон, установленный на земельном участке с кадастровым N 47:15:0101002:36, расположенном по адресу: Ленинградская область, город Сосновый Бор, ул. Солнечная, д. 12 (с учетом изменения иска в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением суда от 30.05.2013 г. в иске отказано.
Администрация обратилась с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме. По мнению Администрации, ответчик не выполнил условие выданного согласия о передаче в субаренду целого земельного участка с кадастровым номером 47:15:0101002:36 общей площадью 9913 кв. м, передав в пользование лишь его часть. Истец считает, что ответчик на основании договора субаренды N 170 передал третьему лицу в субаренду часть земельного участка без проведения предварительного государственного кадастрового учета, что противоречит действующему законодательству.
ООО "Стройформат" в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.
Представители ответчика в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражали.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как установлено, 01.01.2004 г. между Администрацией (арендодатель) и ООО "Кассандра" (арендатор) заключен договор N 2004-ДА аренды земельного участка площадью 21201 кв. м с кадастровым N 47:15:01-01-002:0023, расположенного по адресу: Ленинградская область, город Сосновый Бор, ул. Солнечная, 12, под строительство первой и второй очереди полифункционального центра "Галактика".
В связи с разделом указанного земельного участка между Администрацией (арендодатель) и ООО "Кассандра" (арендатор) были заключены новые договоры аренды: N 2011-ДА 310 от 29.08.2011 г. земельного участка с кадастровым N 47:15:0101002:36 площадью 9913 кв. м и договор аренды N 2011-ДА 308 от 16.08.2011 г. земельного участка площадью 11288 кв. м с кадастровым N 47:15:0101002:37.
Новые договоры заключены сроком по 31.12.2016 г.
Письмом N 10-10-дм-12080/11-0-0 от 11.11.2011 г. Администрация предоставила ООО "Кассандра" свое согласие на передачу в субаренду указанных выше земельных участков.
07.05.2012 г. между ООО "Галактика СПб", действующего на основании агентского договора N 1/2011 от 01.10.2011 г., заключенного с ООО "Кассандра" (арендодатель), и ООО "Стройформат" (субарендатор) заключен договор N 170 субаренды земельного участка площадью 200 кв. м, являющегося частью земельного участка с кадастровым N 47:15:0101002:36 площадью 9913 кв. м, для размещения торговой палатки для летней торговли строительными товарами.
По мнению Администрации, данный договор аренды является незаключенным, поскольку стороны не согласовали его предмет, так как предметом договора аренды может быть только сформированный в соответствии с действующим законодательством земельный участок с установленными границами, прошедший государственный кадастровый учет.
В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных правоотношений могут быть как земельные участки (пункт 2), так и части земельных участков (пункт 3).
Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу абзаца 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции от 25.01.2013 г.), если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.
При заключении спорного договора субаренды и передаче имущества по акту субарендатору стороны согласовали условия, позволяющие индивидуализировать переданное имущество в качестве объекта арендных отношений, приложением N 1 к нему является согласованный сторонами план передаваемого в субаренду земельного участка. Как следует из пояснений ответчика и третьего лица, в процессе пользования имуществом у сторон отсутствовали какие-либо разногласия в части определения существенных условий договора или затруднения при исполнении его условий, неопределенности по составу арендуемого имущества не возникало.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания договора субаренды N 170 от 07.05.2012 г. незаключенным.
В удовлетворении требований Администрации об обязании ООО "Кассандра" освободить земельный участок с кадастровым N 47:15:0101002:36 и демонтировать находящийся на нем торговый павильон, также обоснованно отказано.
Судом установлено наличие правовых оснований для занятия ответчиком земельного участка - действующий договор аренды N 2011-ДА 310 от 29.08.2011 г. указанного участка.
Указание суда на то, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного (или предполагаемого) права, является обоснованным, поскольку Администрация вправе избрать предусмотренные договором аренды N 2011-ДА 310 от 29.08.2011 меры в случае ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора.
Поскольку нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, не допущено, обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.05.2013 г. по делу N А56-7237/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
И.А.СЕРИКОВА
Судьи
Я.Г.СМИРНОВА
И.А.ТИМУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.09.2013 ПО ДЕЛУ N А56-7237/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 сентября 2013 г. по делу N А56-7237/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 11 сентября 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Смирновой Я.Г., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.
при участии:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: Афонькова М.С. по доверенности от 07.08.2012 г.,
от 3-го лица: Козий Е.П. по доверенности от 01.08.2013 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15223/2013) Администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.05.2013 по делу N А56-7237/2013 (судья Преснецова Т.Г.), принятое
по иску Администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области
к ООО "Кассандра"
3-е лицо: ООО "Стройформат"
о признании недействительным договора субаренды земельного участка
установил:
Администрация муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области (местонахождение: Ленинградская область, г. Сосновый бор, ул. Ленинградская д. 46, ОГРН: 1024701760698, далее - Администрация) обратилась в арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Кассандра" (местонахождение: г. Санкт-Петербург, ул. Дмитрова д. 16, к. 1, кв. 199, ОГРН: 1037835042420, далее - ООО "Кассандра") о признании незаключенным договора субаренды N 170 от 07.05.2011 г. и обязании ООО "Кассандра" освободить земельный участок и демонтировать торговый павильон, установленный на земельном участке с кадастровым N 47:15:0101002:36, расположенном по адресу: Ленинградская область, город Сосновый Бор, ул. Солнечная, д. 12 (с учетом изменения иска в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением суда от 30.05.2013 г. в иске отказано.
Администрация обратилась с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме. По мнению Администрации, ответчик не выполнил условие выданного согласия о передаче в субаренду целого земельного участка с кадастровым номером 47:15:0101002:36 общей площадью 9913 кв. м, передав в пользование лишь его часть. Истец считает, что ответчик на основании договора субаренды N 170 передал третьему лицу в субаренду часть земельного участка без проведения предварительного государственного кадастрового учета, что противоречит действующему законодательству.
ООО "Стройформат" в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.
Представители ответчика в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражали.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как установлено, 01.01.2004 г. между Администрацией (арендодатель) и ООО "Кассандра" (арендатор) заключен договор N 2004-ДА аренды земельного участка площадью 21201 кв. м с кадастровым N 47:15:01-01-002:0023, расположенного по адресу: Ленинградская область, город Сосновый Бор, ул. Солнечная, 12, под строительство первой и второй очереди полифункционального центра "Галактика".
В связи с разделом указанного земельного участка между Администрацией (арендодатель) и ООО "Кассандра" (арендатор) были заключены новые договоры аренды: N 2011-ДА 310 от 29.08.2011 г. земельного участка с кадастровым N 47:15:0101002:36 площадью 9913 кв. м и договор аренды N 2011-ДА 308 от 16.08.2011 г. земельного участка площадью 11288 кв. м с кадастровым N 47:15:0101002:37.
Новые договоры заключены сроком по 31.12.2016 г.
Письмом N 10-10-дм-12080/11-0-0 от 11.11.2011 г. Администрация предоставила ООО "Кассандра" свое согласие на передачу в субаренду указанных выше земельных участков.
07.05.2012 г. между ООО "Галактика СПб", действующего на основании агентского договора N 1/2011 от 01.10.2011 г., заключенного с ООО "Кассандра" (арендодатель), и ООО "Стройформат" (субарендатор) заключен договор N 170 субаренды земельного участка площадью 200 кв. м, являющегося частью земельного участка с кадастровым N 47:15:0101002:36 площадью 9913 кв. м, для размещения торговой палатки для летней торговли строительными товарами.
По мнению Администрации, данный договор аренды является незаключенным, поскольку стороны не согласовали его предмет, так как предметом договора аренды может быть только сформированный в соответствии с действующим законодательством земельный участок с установленными границами, прошедший государственный кадастровый учет.
В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных правоотношений могут быть как земельные участки (пункт 2), так и части земельных участков (пункт 3).
Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу абзаца 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции от 25.01.2013 г.), если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.
При заключении спорного договора субаренды и передаче имущества по акту субарендатору стороны согласовали условия, позволяющие индивидуализировать переданное имущество в качестве объекта арендных отношений, приложением N 1 к нему является согласованный сторонами план передаваемого в субаренду земельного участка. Как следует из пояснений ответчика и третьего лица, в процессе пользования имуществом у сторон отсутствовали какие-либо разногласия в части определения существенных условий договора или затруднения при исполнении его условий, неопределенности по составу арендуемого имущества не возникало.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания договора субаренды N 170 от 07.05.2012 г. незаключенным.
В удовлетворении требований Администрации об обязании ООО "Кассандра" освободить земельный участок с кадастровым N 47:15:0101002:36 и демонтировать находящийся на нем торговый павильон, также обоснованно отказано.
Судом установлено наличие правовых оснований для занятия ответчиком земельного участка - действующий договор аренды N 2011-ДА 310 от 29.08.2011 г. указанного участка.
Указание суда на то, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного (или предполагаемого) права, является обоснованным, поскольку Администрация вправе избрать предусмотренные договором аренды N 2011-ДА 310 от 29.08.2011 меры в случае ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора.
Поскольку нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, не допущено, обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.05.2013 г. по делу N А56-7237/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
И.А.СЕРИКОВА
Судьи
Я.Г.СМИРНОВА
И.А.ТИМУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)