Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Черныш Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Шубиной И.И.,
судей Вьюговой Н.М., Ермиловой В.В.,
при секретаре Ф.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шубиной И.И. гражданское дело по апелляционной жалобе истца З. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 13 ноября 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска З. к ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" о взыскании денежных средств отказать,
З. обратился в суд с иском к ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" о взыскании суммы переплаты за разницу в метраже квартиры на *** кв. м в размере **** рублей, расходов на оплату услуг представителя в сумме **** рублей. В обоснование заявленных требований указал, что 07 сентября 2004 года между ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" и ООО "ФСК Альтаир" был заключен инвестиционный договор N ИСТР-В-НЖГ об инвестировании строительства жилых помещений, в том числе, квартиры N *** проектной площадью ** кв. м в секции ** по строительному адресу: ****. 16 марта 2006 года между истцом и ответчиком заключен договор N **** уступки права требования по инвестиционному договору, на основании которого истцу ответчиком уступлено право требования в части инвестирования строительства и последующего получения в собственность двухкомнатной квартиры N ***, в секции **, общей проектной площадью ** кв. м, расположенной по строительному адресу: ****. Истцом свои обязанности по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме. На основании решения Кунцевского районного суда г. Москвы от 07 июня 2012 года по иску З. к ООО "ФСК Альтаир" о признании права собственности на квартиру за З. признано право собственности на квартиру N ***. По условиям договора общая инвестиционная стоимость квартиры составила **** долларов США, при этом инвестиционная стоимость 1 кв. м составила **** долларов США. В силу п. 2.3 договора, при изменении фактического размера общей проектной площади спорной квартиры, ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" обязалось возвратить З. денежные средства из расчета произведения стоимости одного квадратного метра на величину уменьшения площади. По результатам обмера БТИ общая площадь квартиры уменьшилась на ** кв. м, в связи с чем сумма переплаты за излишне оплаченные метры спорной квартиры по состоянию на 06 сентября 2012 года составляет **** рублей из расчета **** долларов США за ** кв. м по курсу **** руб. за 1 доллар США на день подачи иска.
Истец З. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" по доверенности Г. в судебном заседании исковые требования не признал.
Представитель третьего лица ООО "ФСК Альтаир" в судебное заседание не явился.
Суд постановил указанное решение, об отмене которого просит истец З. по доводам апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности слушания дела в отсутствие представителя третьего лица ООО "ФСК Альтаир", извещенного о времени и месте слушания, выслушав истца З., его представителя В., представителя ответчика ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" по доверенности К., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом первой инстанции было установлено и подтверждается материалами дела, что 07 сентября 2004 года между ООО "ФСК Альтаир" и ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" был заключен инвестиционный договор, согласно которому соинвестор инвестирует строительство объекта по адресу: ****, в виде 161 квартир, общей площадью 19 162,88 кв. м 16 марта 2006 года между ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" и З., ОАО "Банк Зенит" был заключен договор об уступке прав и обязанностей по инвестиционному договору, предметом которого является уступка ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" инвестору прав по инвестиционному договору N **** от 07 сентября 2004 года в части инвестирования строительства и последующего получения в собственность двухкомнатной квартиры N ****, в секции **, общей проектной площадью ** кв. м, расположенной на 2 этаже, в строящемся доме по адресу: ****. (п. п. 1.1, 1.2 договора).
В силу п. 1.4 договора по результатам фактического обмера ТБТИ общая площадь квартиры может изменяться. Согласно п. 1.5 договора планируемый срок сдачи объекта приемочной комиссии - 2006 год. На основании п. 2.1 инвестиционная стоимость одного кв. м квартиры, указанной в п. 1.2 договора, составляет **** долларов США в рублях по курсу банка России на день оплаты. Общая инвестиционная стоимость квартиры, указанной в п. 1.2 договора, составляет **** долларов США в рублях по курсу Банка России на день оплаты, в том числе НДС согласно действующему законодательству.
В силу п. 2.3 договора, если фактический размер общей площади квартиры по экспликации ТБТИ по объекту будет отличаться от размера общей проектной площади, указанной в п. 1.2 договора, стороны обязуются произвести взаиморасчет на указанных ниже условиях в течение одного месяца с момента изготовления ТБТИ указанной экспликации. Стороны пришли к соглашению, что в случае увеличения общей площади квартиры инвестор обязуется доплатить обществу денежные средства из расчета произведения стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 2.1 договора, на величину увеличения, а в случае уменьшения общей площади квартиры общество обязуется возвратить инвестору денежные средства из расчета произведения стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 2.1 договора, на величину уменьшения.
На основании акта от 16 мая 2006 года о проведении расчетов по договору уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору N **** от 16 марта 2006 года оплата суммы инвестирования в размере **** рублей за квартиру N ****, расположенную в строящимся доме по адресу: ****, произведена инвестором в полном объеме, согласно п. 3.2.1 договора N **** от 16 марта 2006 года.
На основании решения Кунцевского районного суда г. Москвы от 07 июня 2012 года за З. признано право собственности на квартиру по адресу: ****.
Из поэтажного плана и экспликации ТБТИ Западное-1 г. Москвы следует, что двухкомнатная квартира N **** расположена в доме N **, корпус **, имеет общую площадь без учета помещений вспомогательного использования ** кв. м, жилая площадь квартиры составляет ** кв. м, включает жилую изолированную комнату площадью **** кв. м, жилую изолированную комнату площадью ** кв. м, кухню площадью ** кв. м, коридор площадью ** кв. м, два совмещенных санузла площадью ** кв. м и ** кв. м соответственно, балкон площадью с учетом примененного понижающего коэффициента (0,3%) 2,2 кв. м (л.д. 84 - 85).
Таким образом, по результатам обмера ТБТИ фактическая площадь квартиры составляет **** кв. м и включает в себя общую площадь квартиры **** кв. м, а также площадь балкона **** кв. м (из расчета 2,2 : 0,3%).
Истцом на основании договора 16 марта 2006 года оплачены денежные средства в сумме **** долларов США в рублях по курсу банка ЦБ РФ на день оплаты, исходя из стоимости 1 кв. м *** долларов США на день оплаты, что соответствовало проектной площади квартиры.
Установив указанные обстоятельства дела, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что уменьшения фактической площади по сравнению с проектной площадью квартиры не произошло, а потому основания для удовлетворения исковых требований З. о возврате излишне оплаченной площади квартиры отсутствуют.
В апелляционной жалобе истец указывает на то, что при заключении договора стороны не согласовывали наличие в продаваемой квартире балкона, а также учета каких-либо коэффициентов, применяемых БТИ при расчете площади, стоимость одного квадратного метра продаваемой квартиры согласовывалась только в части жилых помещений, кроме того, суд был обязан руководствоваться решением Кунцевского районного суда города Москвы от 07 июня 2012 года, которым за истцом признано право собственности на квартиру, содержащим данные о ее площади.
Судебная коллегия находит указанные доводы апелляционной жалобы несостоятельными и подлежащими отклонению.
Из содержания договора сторон не следует, что ими согласовывалась какая-либо планировка квартиры, устанавливались разные подходы к определению цены одного квадратного метра площади в зависимости от вида помещений, входящих в состав квартиры. Как следует из поэтажного плана и экспликации, балкон является неотъемлемой частью переданной истцу отдельной квартиры, не предназначен для использования собственниками других помещений многоквартирного дома, данных о том, что он был пристроен к квартире истца в нарушение проекта, не имеется. При таких обстоятельствах каких-либо отступлений от условий заключенного сторонами договора относительно площади переданной квартиры, ее цены и порядка расчетов со стороны ответчика не установлено. Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 07 июня 2012 года в части размера квартиры не создает преюдиции, поскольку данный вопрос предметом исследования Кунцевского районного суда не являлся.
Обжалуемое решение соответствует установленным обстоятельствам дела, принято в соответствии с нормами материального права, нарушений норм процессуального права, которые могли бы повлечь его отмену, не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Гагаринского районного суда города Москвы от 13 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.04.2013 ПО ДЕЛУ N 11-16676
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 апреля 2013 г. по делу N 11-16676
Судья Черныш Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Шубиной И.И.,
судей Вьюговой Н.М., Ермиловой В.В.,
при секретаре Ф.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шубиной И.И. гражданское дело по апелляционной жалобе истца З. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 13 ноября 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска З. к ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" о взыскании денежных средств отказать,
установила:
З. обратился в суд с иском к ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" о взыскании суммы переплаты за разницу в метраже квартиры на *** кв. м в размере **** рублей, расходов на оплату услуг представителя в сумме **** рублей. В обоснование заявленных требований указал, что 07 сентября 2004 года между ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" и ООО "ФСК Альтаир" был заключен инвестиционный договор N ИСТР-В-НЖГ об инвестировании строительства жилых помещений, в том числе, квартиры N *** проектной площадью ** кв. м в секции ** по строительному адресу: ****. 16 марта 2006 года между истцом и ответчиком заключен договор N **** уступки права требования по инвестиционному договору, на основании которого истцу ответчиком уступлено право требования в части инвестирования строительства и последующего получения в собственность двухкомнатной квартиры N ***, в секции **, общей проектной площадью ** кв. м, расположенной по строительному адресу: ****. Истцом свои обязанности по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме. На основании решения Кунцевского районного суда г. Москвы от 07 июня 2012 года по иску З. к ООО "ФСК Альтаир" о признании права собственности на квартиру за З. признано право собственности на квартиру N ***. По условиям договора общая инвестиционная стоимость квартиры составила **** долларов США, при этом инвестиционная стоимость 1 кв. м составила **** долларов США. В силу п. 2.3 договора, при изменении фактического размера общей проектной площади спорной квартиры, ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" обязалось возвратить З. денежные средства из расчета произведения стоимости одного квадратного метра на величину уменьшения площади. По результатам обмера БТИ общая площадь квартиры уменьшилась на ** кв. м, в связи с чем сумма переплаты за излишне оплаченные метры спорной квартиры по состоянию на 06 сентября 2012 года составляет **** рублей из расчета **** долларов США за ** кв. м по курсу **** руб. за 1 доллар США на день подачи иска.
Истец З. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" по доверенности Г. в судебном заседании исковые требования не признал.
Представитель третьего лица ООО "ФСК Альтаир" в судебное заседание не явился.
Суд постановил указанное решение, об отмене которого просит истец З. по доводам апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности слушания дела в отсутствие представителя третьего лица ООО "ФСК Альтаир", извещенного о времени и месте слушания, выслушав истца З., его представителя В., представителя ответчика ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" по доверенности К., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом первой инстанции было установлено и подтверждается материалами дела, что 07 сентября 2004 года между ООО "ФСК Альтаир" и ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" был заключен инвестиционный договор, согласно которому соинвестор инвестирует строительство объекта по адресу: ****, в виде 161 квартир, общей площадью 19 162,88 кв. м 16 марта 2006 года между ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" и З., ОАО "Банк Зенит" был заключен договор об уступке прав и обязанностей по инвестиционному договору, предметом которого является уступка ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза" инвестору прав по инвестиционному договору N **** от 07 сентября 2004 года в части инвестирования строительства и последующего получения в собственность двухкомнатной квартиры N ****, в секции **, общей проектной площадью ** кв. м, расположенной на 2 этаже, в строящемся доме по адресу: ****. (п. п. 1.1, 1.2 договора).
В силу п. 1.4 договора по результатам фактического обмера ТБТИ общая площадь квартиры может изменяться. Согласно п. 1.5 договора планируемый срок сдачи объекта приемочной комиссии - 2006 год. На основании п. 2.1 инвестиционная стоимость одного кв. м квартиры, указанной в п. 1.2 договора, составляет **** долларов США в рублях по курсу банка России на день оплаты. Общая инвестиционная стоимость квартиры, указанной в п. 1.2 договора, составляет **** долларов США в рублях по курсу Банка России на день оплаты, в том числе НДС согласно действующему законодательству.
В силу п. 2.3 договора, если фактический размер общей площади квартиры по экспликации ТБТИ по объекту будет отличаться от размера общей проектной площади, указанной в п. 1.2 договора, стороны обязуются произвести взаиморасчет на указанных ниже условиях в течение одного месяца с момента изготовления ТБТИ указанной экспликации. Стороны пришли к соглашению, что в случае увеличения общей площади квартиры инвестор обязуется доплатить обществу денежные средства из расчета произведения стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 2.1 договора, на величину увеличения, а в случае уменьшения общей площади квартиры общество обязуется возвратить инвестору денежные средства из расчета произведения стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 2.1 договора, на величину уменьшения.
На основании акта от 16 мая 2006 года о проведении расчетов по договору уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору N **** от 16 марта 2006 года оплата суммы инвестирования в размере **** рублей за квартиру N ****, расположенную в строящимся доме по адресу: ****, произведена инвестором в полном объеме, согласно п. 3.2.1 договора N **** от 16 марта 2006 года.
На основании решения Кунцевского районного суда г. Москвы от 07 июня 2012 года за З. признано право собственности на квартиру по адресу: ****.
Из поэтажного плана и экспликации ТБТИ Западное-1 г. Москвы следует, что двухкомнатная квартира N **** расположена в доме N **, корпус **, имеет общую площадь без учета помещений вспомогательного использования ** кв. м, жилая площадь квартиры составляет ** кв. м, включает жилую изолированную комнату площадью **** кв. м, жилую изолированную комнату площадью ** кв. м, кухню площадью ** кв. м, коридор площадью ** кв. м, два совмещенных санузла площадью ** кв. м и ** кв. м соответственно, балкон площадью с учетом примененного понижающего коэффициента (0,3%) 2,2 кв. м (л.д. 84 - 85).
Таким образом, по результатам обмера ТБТИ фактическая площадь квартиры составляет **** кв. м и включает в себя общую площадь квартиры **** кв. м, а также площадь балкона **** кв. м (из расчета 2,2 : 0,3%).
Истцом на основании договора 16 марта 2006 года оплачены денежные средства в сумме **** долларов США в рублях по курсу банка ЦБ РФ на день оплаты, исходя из стоимости 1 кв. м *** долларов США на день оплаты, что соответствовало проектной площади квартиры.
Установив указанные обстоятельства дела, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что уменьшения фактической площади по сравнению с проектной площадью квартиры не произошло, а потому основания для удовлетворения исковых требований З. о возврате излишне оплаченной площади квартиры отсутствуют.
В апелляционной жалобе истец указывает на то, что при заключении договора стороны не согласовывали наличие в продаваемой квартире балкона, а также учета каких-либо коэффициентов, применяемых БТИ при расчете площади, стоимость одного квадратного метра продаваемой квартиры согласовывалась только в части жилых помещений, кроме того, суд был обязан руководствоваться решением Кунцевского районного суда города Москвы от 07 июня 2012 года, которым за истцом признано право собственности на квартиру, содержащим данные о ее площади.
Судебная коллегия находит указанные доводы апелляционной жалобы несостоятельными и подлежащими отклонению.
Из содержания договора сторон не следует, что ими согласовывалась какая-либо планировка квартиры, устанавливались разные подходы к определению цены одного квадратного метра площади в зависимости от вида помещений, входящих в состав квартиры. Как следует из поэтажного плана и экспликации, балкон является неотъемлемой частью переданной истцу отдельной квартиры, не предназначен для использования собственниками других помещений многоквартирного дома, данных о том, что он был пристроен к квартире истца в нарушение проекта, не имеется. При таких обстоятельствах каких-либо отступлений от условий заключенного сторонами договора относительно площади переданной квартиры, ее цены и порядка расчетов со стороны ответчика не установлено. Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 07 июня 2012 года в части размера квартиры не создает преюдиции, поскольку данный вопрос предметом исследования Кунцевского районного суда не являлся.
Обжалуемое решение соответствует установленным обстоятельствам дела, принято в соответствии с нормами материального права, нарушений норм процессуального права, которые могли бы повлечь его отмену, не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Гагаринского районного суда города Москвы от 13 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)