Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 06 сентября 2013 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Никифорюк Е.О.,
судей: Басаева Д.В., Сидоренко В.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куклиной Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Агентства лесного хозяйства Иркутской области на решение Арбитражного суда Иркутской области от 24 апреля 2013 года по делу N А19-15429/2012 по заявлению Агентства лесного хозяйства Иркутской области (ОГРН 1073808028194, ИНН 3808170859) к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Нестерову Леониду Владимировичу (ОГРН 308381434700010, ИНН 383200395544) о взыскании 30 218 553 руб. 64 коп.,
(суд первой инстанции - С.Н. Антонова),
при участии в судебном заседании:
- от заявителя: не явился, извещен;
- от заинтересованного лица: не явился, извещен;
- установил:
Агентство лесного хозяйства Иркутской области (далее - истец, агентство) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Нестерову Леониду Владимировичу (далее - ответчик, Нестеров Л.В., предприниматель) о взыскании 13 932 479 руб. 79 коп. - задолженности по договору аренды лесного участка от 29.11.2011 N 91-516/11 в бюджет субъекта РФ за январь - июль 2012 года.
Решением суда первой инстанции от 24 апреля 2013 года в удовлетворении заявленных требований отказано. В обоснование суд первой инстанции указал, что обстоятельством, послужившим основанием для подачи искового заявления по настоящему делу, агентство лесного хозяйства Иркутской области указало неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору договор аренды лесного участка от 29.11.2011 г. N 91-516/11. Между тем, договор аренды договор аренды лесного участка от 29.11.2011 г. N 91-516/11, заключенный агентством лесного хозяйства Иркутской области с Индивидуальным предпринимателем главой Крестьянского (Фермерского) хозяйства Нестеровым Леонидом Владимировичем на основании протокола от 16.11.2011 N 6 результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, является недействительным. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, агентство обратилось с апелляционной жалобой (с дополнением), в которой просит решение Арбитражного суда Иркутской области от 24.04.2013 г. по делу N А19-15429/2012 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Полагает, что поскольку договор аренды лесного участка от 29.11.2011 г. N 91-516/11 действовал до момента признания его недействительным в рамках дела А19-19685/2012, арендатор (ГКФХ ИП Нестеров Л.В.) использовал участок на основании спорного договора, а потому обязан внести арендную плату в соответствии с его условиями. Решение арбитражного суда Иркутской области по делу А19-19685/2012 о признании недействительным договора аренды лесного участка от 29.11.2011 г. N 91-516/11 вступило в законную силу 23.02.2013 г.
На апелляционную жалобу поступил отзыв Нестерова Л.В. (с дополнениями), в котором он просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. Ответчик поддерживает выводы суда первой инстанции, а также полагает, что переквалификация спора в рамках рассмотрения настоящего дела невозможна, так как лицом, права которого нарушены непоступлением платы за использование лесов в части минимального размера, является Российская Федерация, в части превышающей его минимальный размер - Иркутская область.
О месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовыми уведомлениями вручении N 672000 65 43689 8, 672000 65 43688 1. Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционным жалобам размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 07.06.2013 г., 12.07.2013 г., 19.07.2013 г., 01.08.2013 г.
12 июля 2013 года в судебном заседании был объявлен перерыв до 17 июля 2013 года до 17 часов 30 минут. 17 июля 2013 судебное заседание было отложено до 31 июля 2013 года до 15 часов 15 минут.
В связи с длительным отсутствием судьи Ткаченко Э.В. по причине очередного отпуска на основании распоряжения Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2013 г. дело N А19-15429/2013 передано на рассмотрение под председательством судьи Никифорюк Е.О.
31 июля судебное заседание отложено до 05 сентября 2013 года до 15 часов 00 минут.
Распоряжением от 30 августа 2013 года в составе суда произведена замена судьи Желтоухова Е.В. на судью Сидоренко В.А.
Лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями вручении N 672000 65 43689 8, 672000 65 43688 1.
Руководствуясь пунктами 2, 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Изучив материалы дела, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании протокола N 6 результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка от 16.11.2011 победителем по лоту 7 (Балаганский район, Балаганское лесничество, эксплуатационные леса, Балаганское участковое лесничество, Балаганская дача, кварталы N 49-57, 60-64, 71, 72, Северная дача, кварталы 13ч, 18 - 23, 35, 36, 39-41, 60-665, 81-87, технический участок N 2 (колхоз "Россия"), кварталы "18-21, 23-27, 33-36, 40-50, 57, 61-65, 68-71, 73-78, 80, номер учетной записи в государственной лесном реестре 480-2011-08) признан предприниматель Нестеров Л.В.
В этой связи между агентством лесного хозяйства Иркутской области (арендодатель) и предпринимателем Нестеровым Л.В. заключен договора аренды лесного участка от 29.11.2011 N 91-516/11.
По условиям указанного договора (пункты 1.1, 9.1) арендодатель представил, а арендатор принял в возмездное пользование лесной участок, расположенный на землях лесного фонда, имеющий месторасположение: Иркутская область, Балаганский район, Балаганское лесничество, эксплуатационные леса, Балаганское участковое лесничество, Балаганская дача, кварталы N 49-57, 60-64, 71, 72, Северная дача, кварталы 13, 18 - 23, 35, 36, 39-41, 60-665, 81-87, технический участок N 2 (колхоз "Россия"), кварталы N 18-21, 23-27, 33-36, 40-50, 57, 61-65, 68-71, 73-78, 80, номер учетной записи в государственной лесном реестре 480-2011-08, общей площадью 37 438 га, сроком на 49 лет.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 23.12.2011 N записи 38-38-04/008/2011-625.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Протоколом результатов аукциона от 16.11.2011 N 6 предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату с учетом аукционной надбавки, размер которой составил 1 060%.
Арендная плата по настоящему договору составляет 29 750 938 руб. в год (пункт 4.1 договора) и вносится ежемесячно равными частями в размере 1/12 части размера арендной платы в следующие сроки: с 01.01. по 15.01; с 01.02. по 10.02; с 01.03. по 10.03; с 01.04. по 10.04; с 01.05. по 10.05.; с 01.06 по 10.06; с 01.07. по 10.07.; с 01.08. по 10.08.; с 01.09. по 10.09; с 01.10. по 10.10; с 01.11 по 10.11; с 01.12 по 10.12. (пункт 4.2 договора).
Основанием для обращения с иском в арбитражный суд послужило неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с января 2012 года по февраль 2013 года, в связи с чем на его стороне возникла задолженность в размере 30 218 553 руб. 64 коп.
Суд первой инстанции в удовлетворении заявленных требований отказал.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, агентство обратилось в суд апелляционной инстанции.
Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва, приходит к выводу об отсутствии оснований для изменения или отмены решения суда первой инстанции по следующим мотивам.
Рассматривая дело, суд первой инстанции правильно исходил из следующего.
Как правильно указывает суд первой инстанции, Индивидуальный предприниматель Кичкин Павел Сергеевич обратился к агентству лесного хозяйства Иркутской области с иском о признании недействительным аукциона от 16.11.2011 по продаже на заключение договора аренды лесного участка по аукционной единице N 7 для цели заготовки древесины; признать недействительным договор аренды лесного участка, заключенный между агентством лесного хозяйства Иркутской области и предпринимателем Нестеровым Л.В. по результатам аукциона от 16.11.2011 по аукционной единице N 7.
Определением от 22.11.2012 к участию в деле в качестве соответчика привлечен индивидуальный предприниматель глава крестьянского (Фермерского) хозяйства Нестеров Леонид Владимирович.
Суд признал, что объявленный агентством лесного хозяйства на 13.10.2011 и перенесенный на 16.11.2011 аукцион по продаже права на заключение договора аренды лесного участка по аукционной единице N 7 проведен с нарушением пункта 3 статьи 79 Лесного кодекса РФ.
В частности, ввиду неправомерных действий организатора - агентства лесного хозяйства Иркутской области, повлекших за собой ненадлежащее уведомление круга заинтересованных лиц о месте и времени проведения аукциона, предприниматель Кичкин П.С. был лишен возможности принять участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды (лот 7), назначенном на 13.10.2011 и перенесенным организатором на 16.11.2011.
В данном случае, как это установлено судом, организатор торгов не принял мер для надлежащего извещения потенциальных претендентов о проведении аукциона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, торги, проведенные в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды участка лесного фонда, расположенного в пределах земель лесного фонда, месторасположение: Балаганский район, Балаганское лесничество, эксплуатационные леса, Балаганское участковое лесничество, Балаганская дача, кварталы N 49-57, 60-64, 71, 72, Северная дача, кварталы 13ч, 18 - 23, 35, 36, 39-41, 60-665, 81-87, технический участок N 2 (колхоз "Россия"), кварталы "18-21, 23-27, 33-36, 40-50, 57, 61-65, 68-71, 73-78, 80, номер учетной записи в государственной лесном реестре 480-2011-08, общей площадью 37 438 га, сроком на 49 лет (аукционная единица N 7), проведенные 16.11.2011 агентством лесного хозяйства Иркутской области, являются недействительными.
В соответствии с пунктом 2 статьи 449 Гражданского кодекса РФ, признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Учитывая изложенное, арбитражный суд пришел к выводу о том, что договор аренды лесного участка от 29.11.2011 г. N 91-516/11, заключенный агентством лесного хозяйства Иркутской области с Индивидуальным предпринимателем главой Крестьянского (Фермерского) хозяйства Нестеровым Леонидом Владимировичем на основании протокола от 16.11.2011 N 6 результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, является недействительным в силу статей 168, 449 Гражданского кодекса РФ.
Решение арбитражного суда Иркутской области по делу N А19-19685/2012 от 23.01.2013 вступило в законную силу 24.02.2013.
Оценивая указанное применительно к настоящему делу, суд первой инстанции правильно исходил из следующего.
Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Суд первой инстанции правильно указал, что вышеперечисленные обстоятельства были установлены вступившим в законную силу решением суда по делу N А19-19685/2012, и в силу части 2 статьи 69 АПК РФ не доказываются вновь при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, т.е. имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.
Обстоятельством, послужившим основанием для подачи искового заявления по настоящему делу агентство лесного хозяйства Иркутской области указало неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору договор аренды лесного участка от 29.11.2011 г. N 91-516/11.
Между тем, договор аренды договор аренды лесного участка от 29.11.2011 г. N 91-516/11, заключенный агентством лесного хозяйства Иркутской области с Индивидуальным предпринимателем главой Крестьянского (Фермерского) хозяйства Нестеровым Леонидом Владимировичем на основании протокола от 16.11.2011 N 6 результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, является недействительным.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При этих условиях, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что у сторон не возникли обязанности и права по договору аренды лесного участка от 29.11.2011 г. N 91-516/11, поскольку недействительный договор прав и обязанностей сторон не порождает.
Доводы апелляционной жалобы о том, что договор действовал до момента, когда был признан недействительной сделкой, отклоняются как основанные на неправильном толковании указанных норм права.
Таким образом, апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции о том, что требования о взыскании задолженности арендной плате за период с января 2012 года по февраль 2013 года в сумме 30 218 553 руб. 64 коп., удовлетворению не подлежит, поскольку в процессе рассмотрения дела установлено, что договор является от 29.11.2011 г. N 91-516/11 недействительным.
Изучив материалы дела и доводы сторон, апелляционный суд также пришел к выводу об отсутствии оснований для переквалификации спора в рамках настоящего дела, так как заинтересованные лица имеют возможность защиты своих прав в рамках самостоятельных процессов (например, в рамках дела N А19-12000/2013).
При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены, как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.
Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Иркутской области от 24 апреля 2013 года по делу N А19-15429/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия.
Председательствующий
Е.О.НИКИФОРЮК
Судьи
Д.В.БАСАЕВ
В.А.СИДОРЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.09.2013 ПО ДЕЛУ N А19-15429/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 сентября 2013 г. по делу N А19-15429/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 06 сентября 2013 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Никифорюк Е.О.,
судей: Басаева Д.В., Сидоренко В.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куклиной Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Агентства лесного хозяйства Иркутской области на решение Арбитражного суда Иркутской области от 24 апреля 2013 года по делу N А19-15429/2012 по заявлению Агентства лесного хозяйства Иркутской области (ОГРН 1073808028194, ИНН 3808170859) к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Нестерову Леониду Владимировичу (ОГРН 308381434700010, ИНН 383200395544) о взыскании 30 218 553 руб. 64 коп.,
(суд первой инстанции - С.Н. Антонова),
при участии в судебном заседании:
- от заявителя: не явился, извещен;
- от заинтересованного лица: не явился, извещен;
- установил:
Агентство лесного хозяйства Иркутской области (далее - истец, агентство) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Нестерову Леониду Владимировичу (далее - ответчик, Нестеров Л.В., предприниматель) о взыскании 13 932 479 руб. 79 коп. - задолженности по договору аренды лесного участка от 29.11.2011 N 91-516/11 в бюджет субъекта РФ за январь - июль 2012 года.
Решением суда первой инстанции от 24 апреля 2013 года в удовлетворении заявленных требований отказано. В обоснование суд первой инстанции указал, что обстоятельством, послужившим основанием для подачи искового заявления по настоящему делу, агентство лесного хозяйства Иркутской области указало неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору договор аренды лесного участка от 29.11.2011 г. N 91-516/11. Между тем, договор аренды договор аренды лесного участка от 29.11.2011 г. N 91-516/11, заключенный агентством лесного хозяйства Иркутской области с Индивидуальным предпринимателем главой Крестьянского (Фермерского) хозяйства Нестеровым Леонидом Владимировичем на основании протокола от 16.11.2011 N 6 результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, является недействительным. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, агентство обратилось с апелляционной жалобой (с дополнением), в которой просит решение Арбитражного суда Иркутской области от 24.04.2013 г. по делу N А19-15429/2012 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Полагает, что поскольку договор аренды лесного участка от 29.11.2011 г. N 91-516/11 действовал до момента признания его недействительным в рамках дела А19-19685/2012, арендатор (ГКФХ ИП Нестеров Л.В.) использовал участок на основании спорного договора, а потому обязан внести арендную плату в соответствии с его условиями. Решение арбитражного суда Иркутской области по делу А19-19685/2012 о признании недействительным договора аренды лесного участка от 29.11.2011 г. N 91-516/11 вступило в законную силу 23.02.2013 г.
На апелляционную жалобу поступил отзыв Нестерова Л.В. (с дополнениями), в котором он просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. Ответчик поддерживает выводы суда первой инстанции, а также полагает, что переквалификация спора в рамках рассмотрения настоящего дела невозможна, так как лицом, права которого нарушены непоступлением платы за использование лесов в части минимального размера, является Российская Федерация, в части превышающей его минимальный размер - Иркутская область.
О месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовыми уведомлениями вручении N 672000 65 43689 8, 672000 65 43688 1. Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционным жалобам размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 07.06.2013 г., 12.07.2013 г., 19.07.2013 г., 01.08.2013 г.
12 июля 2013 года в судебном заседании был объявлен перерыв до 17 июля 2013 года до 17 часов 30 минут. 17 июля 2013 судебное заседание было отложено до 31 июля 2013 года до 15 часов 15 минут.
В связи с длительным отсутствием судьи Ткаченко Э.В. по причине очередного отпуска на основании распоряжения Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2013 г. дело N А19-15429/2013 передано на рассмотрение под председательством судьи Никифорюк Е.О.
31 июля судебное заседание отложено до 05 сентября 2013 года до 15 часов 00 минут.
Распоряжением от 30 августа 2013 года в составе суда произведена замена судьи Желтоухова Е.В. на судью Сидоренко В.А.
Лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями вручении N 672000 65 43689 8, 672000 65 43688 1.
Руководствуясь пунктами 2, 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Изучив материалы дела, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании протокола N 6 результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка от 16.11.2011 победителем по лоту 7 (Балаганский район, Балаганское лесничество, эксплуатационные леса, Балаганское участковое лесничество, Балаганская дача, кварталы N 49-57, 60-64, 71, 72, Северная дача, кварталы 13ч, 18 - 23, 35, 36, 39-41, 60-665, 81-87, технический участок N 2 (колхоз "Россия"), кварталы "18-21, 23-27, 33-36, 40-50, 57, 61-65, 68-71, 73-78, 80, номер учетной записи в государственной лесном реестре 480-2011-08) признан предприниматель Нестеров Л.В.
В этой связи между агентством лесного хозяйства Иркутской области (арендодатель) и предпринимателем Нестеровым Л.В. заключен договора аренды лесного участка от 29.11.2011 N 91-516/11.
По условиям указанного договора (пункты 1.1, 9.1) арендодатель представил, а арендатор принял в возмездное пользование лесной участок, расположенный на землях лесного фонда, имеющий месторасположение: Иркутская область, Балаганский район, Балаганское лесничество, эксплуатационные леса, Балаганское участковое лесничество, Балаганская дача, кварталы N 49-57, 60-64, 71, 72, Северная дача, кварталы 13, 18 - 23, 35, 36, 39-41, 60-665, 81-87, технический участок N 2 (колхоз "Россия"), кварталы N 18-21, 23-27, 33-36, 40-50, 57, 61-65, 68-71, 73-78, 80, номер учетной записи в государственной лесном реестре 480-2011-08, общей площадью 37 438 га, сроком на 49 лет.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 23.12.2011 N записи 38-38-04/008/2011-625.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Протоколом результатов аукциона от 16.11.2011 N 6 предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату с учетом аукционной надбавки, размер которой составил 1 060%.
Арендная плата по настоящему договору составляет 29 750 938 руб. в год (пункт 4.1 договора) и вносится ежемесячно равными частями в размере 1/12 части размера арендной платы в следующие сроки: с 01.01. по 15.01; с 01.02. по 10.02; с 01.03. по 10.03; с 01.04. по 10.04; с 01.05. по 10.05.; с 01.06 по 10.06; с 01.07. по 10.07.; с 01.08. по 10.08.; с 01.09. по 10.09; с 01.10. по 10.10; с 01.11 по 10.11; с 01.12 по 10.12. (пункт 4.2 договора).
Основанием для обращения с иском в арбитражный суд послужило неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с января 2012 года по февраль 2013 года, в связи с чем на его стороне возникла задолженность в размере 30 218 553 руб. 64 коп.
Суд первой инстанции в удовлетворении заявленных требований отказал.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, агентство обратилось в суд апелляционной инстанции.
Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва, приходит к выводу об отсутствии оснований для изменения или отмены решения суда первой инстанции по следующим мотивам.
Рассматривая дело, суд первой инстанции правильно исходил из следующего.
Как правильно указывает суд первой инстанции, Индивидуальный предприниматель Кичкин Павел Сергеевич обратился к агентству лесного хозяйства Иркутской области с иском о признании недействительным аукциона от 16.11.2011 по продаже на заключение договора аренды лесного участка по аукционной единице N 7 для цели заготовки древесины; признать недействительным договор аренды лесного участка, заключенный между агентством лесного хозяйства Иркутской области и предпринимателем Нестеровым Л.В. по результатам аукциона от 16.11.2011 по аукционной единице N 7.
Определением от 22.11.2012 к участию в деле в качестве соответчика привлечен индивидуальный предприниматель глава крестьянского (Фермерского) хозяйства Нестеров Леонид Владимирович.
Суд признал, что объявленный агентством лесного хозяйства на 13.10.2011 и перенесенный на 16.11.2011 аукцион по продаже права на заключение договора аренды лесного участка по аукционной единице N 7 проведен с нарушением пункта 3 статьи 79 Лесного кодекса РФ.
В частности, ввиду неправомерных действий организатора - агентства лесного хозяйства Иркутской области, повлекших за собой ненадлежащее уведомление круга заинтересованных лиц о месте и времени проведения аукциона, предприниматель Кичкин П.С. был лишен возможности принять участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды (лот 7), назначенном на 13.10.2011 и перенесенным организатором на 16.11.2011.
В данном случае, как это установлено судом, организатор торгов не принял мер для надлежащего извещения потенциальных претендентов о проведении аукциона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, торги, проведенные в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды участка лесного фонда, расположенного в пределах земель лесного фонда, месторасположение: Балаганский район, Балаганское лесничество, эксплуатационные леса, Балаганское участковое лесничество, Балаганская дача, кварталы N 49-57, 60-64, 71, 72, Северная дача, кварталы 13ч, 18 - 23, 35, 36, 39-41, 60-665, 81-87, технический участок N 2 (колхоз "Россия"), кварталы "18-21, 23-27, 33-36, 40-50, 57, 61-65, 68-71, 73-78, 80, номер учетной записи в государственной лесном реестре 480-2011-08, общей площадью 37 438 га, сроком на 49 лет (аукционная единица N 7), проведенные 16.11.2011 агентством лесного хозяйства Иркутской области, являются недействительными.
В соответствии с пунктом 2 статьи 449 Гражданского кодекса РФ, признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Учитывая изложенное, арбитражный суд пришел к выводу о том, что договор аренды лесного участка от 29.11.2011 г. N 91-516/11, заключенный агентством лесного хозяйства Иркутской области с Индивидуальным предпринимателем главой Крестьянского (Фермерского) хозяйства Нестеровым Леонидом Владимировичем на основании протокола от 16.11.2011 N 6 результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, является недействительным в силу статей 168, 449 Гражданского кодекса РФ.
Решение арбитражного суда Иркутской области по делу N А19-19685/2012 от 23.01.2013 вступило в законную силу 24.02.2013.
Оценивая указанное применительно к настоящему делу, суд первой инстанции правильно исходил из следующего.
Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Суд первой инстанции правильно указал, что вышеперечисленные обстоятельства были установлены вступившим в законную силу решением суда по делу N А19-19685/2012, и в силу части 2 статьи 69 АПК РФ не доказываются вновь при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, т.е. имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.
Обстоятельством, послужившим основанием для подачи искового заявления по настоящему делу агентство лесного хозяйства Иркутской области указало неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору договор аренды лесного участка от 29.11.2011 г. N 91-516/11.
Между тем, договор аренды договор аренды лесного участка от 29.11.2011 г. N 91-516/11, заключенный агентством лесного хозяйства Иркутской области с Индивидуальным предпринимателем главой Крестьянского (Фермерского) хозяйства Нестеровым Леонидом Владимировичем на основании протокола от 16.11.2011 N 6 результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, является недействительным.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При этих условиях, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что у сторон не возникли обязанности и права по договору аренды лесного участка от 29.11.2011 г. N 91-516/11, поскольку недействительный договор прав и обязанностей сторон не порождает.
Доводы апелляционной жалобы о том, что договор действовал до момента, когда был признан недействительной сделкой, отклоняются как основанные на неправильном толковании указанных норм права.
Таким образом, апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции о том, что требования о взыскании задолженности арендной плате за период с января 2012 года по февраль 2013 года в сумме 30 218 553 руб. 64 коп., удовлетворению не подлежит, поскольку в процессе рассмотрения дела установлено, что договор является от 29.11.2011 г. N 91-516/11 недействительным.
Изучив материалы дела и доводы сторон, апелляционный суд также пришел к выводу об отсутствии оснований для переквалификации спора в рамках настоящего дела, так как заинтересованные лица имеют возможность защиты своих прав в рамках самостоятельных процессов (например, в рамках дела N А19-12000/2013).
При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены, как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.
Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Иркутской области от 24 апреля 2013 года по делу N А19-15429/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия.
Председательствующий
Е.О.НИКИФОРЮК
Судьи
Д.В.БАСАЕВ
В.А.СИДОРЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)