Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Мифтахутдинова Р.Т., судей Лобко В.А. и Разумова И.В. рассмотрела в судебном заседании заявление Бурханова А.С. и конкурсного управляющего Артамонова С.В. (город Брянск) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Орловской области от 28.06.2012 по делу N А48-4543/2011 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 28.01.2013 по тому же делу.
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Волна" (далее - общество "Волна") обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к Бурханову А.С., Терешкову А.В., Реутову М.Л., открытому акционерному обществу "Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области", обществу с ограниченной ответственностью "Стимул" (далее - общество "Стимул") о применении последствий недействительности ничтожных сделок: соглашения об уступке права требования (цессия) от 29.01.2010 между обществом "Стимул" и Терешковым А.В., зарегистрированного Управлением регистрационной службы по Орловской области 15.02.2010, соглашения об уступке права требования (цессия) от 04.03.2010 между Терешковым А.В. и Реутовым М.Л., зарегистрированного Управлением регистрационной службы по Орловской области 10.03.2010, соглашения об уступке права требования (цессия) от 16.07.2010 между Реутовым М.Л. и Бурхановым А.С., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 26.08.2010, действий по передаче нежилого помещения, общей площадью 95,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Октябрьская, д. 26, помещение N 83 между открытым акционерным обществом "Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области" (далее - общество "Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области") и Бурхановым А.С., оформленных актом N 83/ОКТ26 приема-передачи нежилого помещения от 03.10.2011 между обществом "Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области" и Бурхановым А.С. и восстановлении положения, существовавшего до нарушения прав общества "Волна", путем обязания Бурханова А.С. передать обществу "Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области" спорное нежилое помещение, оформленное актом N 83/ОКТ26 приема-передачи нежилого помещения от 03.10.2011 между обществом "Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области" и Бурхановым А.С., взыскания с Реутова М.Л. в пользу Бурханова А.С. по соглашению об уступке права требования (цессия) от 16.07.2010 300000 рублей, взыскания с Терешкова А.В. в пользу Реутова М.Л. по соглашению об уступке права требования (цессия) от 04.03.2010 250000 рублей, взыскания с общества "Стимул" в пользу Терешкова А.В. по соглашению об уступке права требования (цессия) от 29.01.2010 200000 рублей.
Общество "Волна", ссылаясь на недействительность первоначального соглашения об уступке права требования от 28.10.2009, в рамках настоящего дела заявлял о недействительности (ничтожности) всех последующих соглашений об уступке права требования, заключенных в отношении спорного нежилого помещения, просил применить последствия их недействительности и восстановить его нарушенное право.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено общество "Стимул".
Решением Арбитражного суда Орловской области от 28.06.2012 иск удовлетворен частично. Судом применены последствия недействительности следующих сделок: соглашений об уступке права требования (цессия) от 28.10.2009, от 29.01.2010, от 04.03.2010, от 16.07.2010., а также сделки по передаче нежилого помещения N 83, общей площадью 95,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Октябрьская, д. 26 от общества "Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области" к Бурханову А.С. во исполнение договора участия в долевом строительстве N 83/ОКТ26 от 11.09.2008, по акту N 83/ОКТ26 приема-передачи нежилого помещения от 03.10.2011. Суд обязал Бурханова А.С. возвратить обществу "Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области" нежилое помещение N 83. Суд взыскал с Реутова М.Л. в пользу Бурханова А.С. 300 000 рублей, переданных в счет оплаты по соглашению об уступке права требования (цессия) от 16.07.2010. В остальной части иск оставлен без удовлетворения.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2012 решение суда первой инстанции отменено, в иске отказано.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа постановлением от 28.01.2013 постановление суда апелляционной инстанции отменил, решение суда первой инстанции оставил в силе.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, Бурханов А.С. просит отменить названные судебные акты, считая их принятыми с нарушением норм материального права и полагая выводы судов не соответствующими фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам.
Оценив доводы заявителя и содержание оспариваемых судебных актов, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Как следует из судебных актов, между обществом "Волна" и обществом "Орловский областной центр рыночных отношений "Развитие" (в настоящее время общество "Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области") заключен договор участия в долевом строительстве от 11.09.2008 N 83/ОКТ26, по условиям которого общество "Орловский областной центр рыночных отношений "Развитие" обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом, в состав которого по проекту входит нежилое помещение N 83 общей площадью 95,65 кв. м, расположенное на первом этаже семнадцатиэтажного односекционного жилого дома по строительному адресу: г. Орел, ул. Октябрьская, д. 26, входящего в состав жилого комплекса, состоящего из двух многоквартирных жилых домов N 24 и N 26 со встроенными и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой N 24а, на земельном участке по адресу: г. Орел, ул. Октябрьская. Общество "Волна" в свою очередь взяло на себя обязательство уплатить 5 536 400 рублей (из расчета 56 000 рублей за 1 кв. м) и принять в собственность указанное нежилое помещение и общее имущество в жилом доме. Пунктом 6.1 договора плановый срок ввода в эксплуатацию упомянутого жилого дома со встроенными нежилыми помещениями был определен как III квартал 2010 года.
Обязательство по оплате спорного помещения обществом "Волна" исполнено.
В последующем, общество "Волна" (цедент) и общество "Стимул" (цессионарий) заключили соглашение об уступке права требования передачи спорного помещения во исполнение договора долевого участия в строительстве. Согласно пункту 4 указанного соглашения за уступаемое право требования цессионарий выплачивает цеденту 200 000 рублей.
Путем ряда соглашений об уступке права требования и на основании акта приема-передачи от 03.10.2011 спорное помещение было передано обществом "Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области" в собственность Бурханову А.С., который уплатил Реутову М.Л. за спорное помещение 300 000 рублей.
Решением Арбитражного суда Орловской области от 02.02.2011 по делу N А48-3268/2010 общество "Волна" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.
В рамках указанного дела о банкротстве соглашение об уступке права требования от 28.10.2009, заключенное между обществом "Волна" и обществом "Стимул" признано недействительным определением Арбитражного суда Орловской области от 21.11.2011. Последствия недействительности данной сделки не применялись.
Поскольку в нарушение требований пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации уступлено несуществующее право, не принадлежащее цеденту, суд первой инстанции пришел к выводу о недействительности соглашений об уступке прав от 29.01.2010, от 04.03.2010 и от 16.07.2010.
Таким образом, исходя из того, что соглашения об уступке права требования между обществом "Волна" и обществом "Стимул", между обществом "Стимул" и Терешковым А.В., между Терешковым А.В. и Реутовым М.Л., между Реутовым М.Л. и Бурхановым А.С., а также сделка по передаче нежилого помещения от общества "Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области" Бурханову А.С. являются недействительными, то регистрация указанных соглашений и права собственности Бурханова А.С. на нежилое помещение также не может быть признана законной и у Бурханова А.С. отсутствует право требования передачи ему спорного нежилого помещения N 83 в собственность от застройщика по договору долевого участия.
Поскольку при установленных судом обстоятельствах право общества "Волна" на передачу ему спорного помещения по договору о долевом участии в строительстве объекта могло быть восстановлено только способом о применении последствий недействительности совершенных сделок, вынесенные судебные акты соответствуют положениям статей 166 - 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 N 126, Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Переоценка фактических обстоятельств по делу в соответствии с главой 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
При таких обстоятельствах оснований для постановки вопроса об отмене оспариваемых судебных актов не имеется.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
в передаче дела N А48-4543/2011 Арбитражного суда Орловской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Орловской области от 28.06.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 28.01.2013 по тому же делу по указанному делу отказать.
Председательствующий судья
Р.Т.МИФТАХУТДИНОВ
Судья
В.А.ЛОБКО
Судья
И.В.РАЗУМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 29.05.2013 N ВАС-6101/13 ПО ДЕЛУ N А48-4543/2011
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 мая 2013 г. N ВАС-6101/13
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Мифтахутдинова Р.Т., судей Лобко В.А. и Разумова И.В. рассмотрела в судебном заседании заявление Бурханова А.С. и конкурсного управляющего Артамонова С.В. (город Брянск) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Орловской области от 28.06.2012 по делу N А48-4543/2011 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 28.01.2013 по тому же делу.
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Волна" (далее - общество "Волна") обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к Бурханову А.С., Терешкову А.В., Реутову М.Л., открытому акционерному обществу "Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области", обществу с ограниченной ответственностью "Стимул" (далее - общество "Стимул") о применении последствий недействительности ничтожных сделок: соглашения об уступке права требования (цессия) от 29.01.2010 между обществом "Стимул" и Терешковым А.В., зарегистрированного Управлением регистрационной службы по Орловской области 15.02.2010, соглашения об уступке права требования (цессия) от 04.03.2010 между Терешковым А.В. и Реутовым М.Л., зарегистрированного Управлением регистрационной службы по Орловской области 10.03.2010, соглашения об уступке права требования (цессия) от 16.07.2010 между Реутовым М.Л. и Бурхановым А.С., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 26.08.2010, действий по передаче нежилого помещения, общей площадью 95,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Октябрьская, д. 26, помещение N 83 между открытым акционерным обществом "Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области" (далее - общество "Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области") и Бурхановым А.С., оформленных актом N 83/ОКТ26 приема-передачи нежилого помещения от 03.10.2011 между обществом "Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области" и Бурхановым А.С. и восстановлении положения, существовавшего до нарушения прав общества "Волна", путем обязания Бурханова А.С. передать обществу "Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области" спорное нежилое помещение, оформленное актом N 83/ОКТ26 приема-передачи нежилого помещения от 03.10.2011 между обществом "Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области" и Бурхановым А.С., взыскания с Реутова М.Л. в пользу Бурханова А.С. по соглашению об уступке права требования (цессия) от 16.07.2010 300000 рублей, взыскания с Терешкова А.В. в пользу Реутова М.Л. по соглашению об уступке права требования (цессия) от 04.03.2010 250000 рублей, взыскания с общества "Стимул" в пользу Терешкова А.В. по соглашению об уступке права требования (цессия) от 29.01.2010 200000 рублей.
Общество "Волна", ссылаясь на недействительность первоначального соглашения об уступке права требования от 28.10.2009, в рамках настоящего дела заявлял о недействительности (ничтожности) всех последующих соглашений об уступке права требования, заключенных в отношении спорного нежилого помещения, просил применить последствия их недействительности и восстановить его нарушенное право.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено общество "Стимул".
Решением Арбитражного суда Орловской области от 28.06.2012 иск удовлетворен частично. Судом применены последствия недействительности следующих сделок: соглашений об уступке права требования (цессия) от 28.10.2009, от 29.01.2010, от 04.03.2010, от 16.07.2010., а также сделки по передаче нежилого помещения N 83, общей площадью 95,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Октябрьская, д. 26 от общества "Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области" к Бурханову А.С. во исполнение договора участия в долевом строительстве N 83/ОКТ26 от 11.09.2008, по акту N 83/ОКТ26 приема-передачи нежилого помещения от 03.10.2011. Суд обязал Бурханова А.С. возвратить обществу "Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области" нежилое помещение N 83. Суд взыскал с Реутова М.Л. в пользу Бурханова А.С. 300 000 рублей, переданных в счет оплаты по соглашению об уступке права требования (цессия) от 16.07.2010. В остальной части иск оставлен без удовлетворения.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2012 решение суда первой инстанции отменено, в иске отказано.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа постановлением от 28.01.2013 постановление суда апелляционной инстанции отменил, решение суда первой инстанции оставил в силе.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, Бурханов А.С. просит отменить названные судебные акты, считая их принятыми с нарушением норм материального права и полагая выводы судов не соответствующими фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам.
Оценив доводы заявителя и содержание оспариваемых судебных актов, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Как следует из судебных актов, между обществом "Волна" и обществом "Орловский областной центр рыночных отношений "Развитие" (в настоящее время общество "Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области") заключен договор участия в долевом строительстве от 11.09.2008 N 83/ОКТ26, по условиям которого общество "Орловский областной центр рыночных отношений "Развитие" обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом, в состав которого по проекту входит нежилое помещение N 83 общей площадью 95,65 кв. м, расположенное на первом этаже семнадцатиэтажного односекционного жилого дома по строительному адресу: г. Орел, ул. Октябрьская, д. 26, входящего в состав жилого комплекса, состоящего из двух многоквартирных жилых домов N 24 и N 26 со встроенными и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой N 24а, на земельном участке по адресу: г. Орел, ул. Октябрьская. Общество "Волна" в свою очередь взяло на себя обязательство уплатить 5 536 400 рублей (из расчета 56 000 рублей за 1 кв. м) и принять в собственность указанное нежилое помещение и общее имущество в жилом доме. Пунктом 6.1 договора плановый срок ввода в эксплуатацию упомянутого жилого дома со встроенными нежилыми помещениями был определен как III квартал 2010 года.
Обязательство по оплате спорного помещения обществом "Волна" исполнено.
В последующем, общество "Волна" (цедент) и общество "Стимул" (цессионарий) заключили соглашение об уступке права требования передачи спорного помещения во исполнение договора долевого участия в строительстве. Согласно пункту 4 указанного соглашения за уступаемое право требования цессионарий выплачивает цеденту 200 000 рублей.
Путем ряда соглашений об уступке права требования и на основании акта приема-передачи от 03.10.2011 спорное помещение было передано обществом "Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области" в собственность Бурханову А.С., который уплатил Реутову М.Л. за спорное помещение 300 000 рублей.
Решением Арбитражного суда Орловской области от 02.02.2011 по делу N А48-3268/2010 общество "Волна" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.
В рамках указанного дела о банкротстве соглашение об уступке права требования от 28.10.2009, заключенное между обществом "Волна" и обществом "Стимул" признано недействительным определением Арбитражного суда Орловской области от 21.11.2011. Последствия недействительности данной сделки не применялись.
Поскольку в нарушение требований пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации уступлено несуществующее право, не принадлежащее цеденту, суд первой инстанции пришел к выводу о недействительности соглашений об уступке прав от 29.01.2010, от 04.03.2010 и от 16.07.2010.
Таким образом, исходя из того, что соглашения об уступке права требования между обществом "Волна" и обществом "Стимул", между обществом "Стимул" и Терешковым А.В., между Терешковым А.В. и Реутовым М.Л., между Реутовым М.Л. и Бурхановым А.С., а также сделка по передаче нежилого помещения от общества "Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области" Бурханову А.С. являются недействительными, то регистрация указанных соглашений и права собственности Бурханова А.С. на нежилое помещение также не может быть признана законной и у Бурханова А.С. отсутствует право требования передачи ему спорного нежилого помещения N 83 в собственность от застройщика по договору долевого участия.
Поскольку при установленных судом обстоятельствах право общества "Волна" на передачу ему спорного помещения по договору о долевом участии в строительстве объекта могло быть восстановлено только способом о применении последствий недействительности совершенных сделок, вынесенные судебные акты соответствуют положениям статей 166 - 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 N 126, Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Переоценка фактических обстоятельств по делу в соответствии с главой 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
При таких обстоятельствах оснований для постановки вопроса об отмене оспариваемых судебных актов не имеется.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
в передаче дела N А48-4543/2011 Арбитражного суда Орловской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Орловской области от 28.06.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 28.01.2013 по тому же делу по указанному делу отказать.
Председательствующий судья
Р.Т.МИФТАХУТДИНОВ
Судья
В.А.ЛОБКО
Судья
И.В.РАЗУМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)