Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26.11.2013
Постановление изготовлено в полном объеме 28.11.2013
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тимашковой Е.Н., судей Капустиной Л.А. и Каструбы М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Феоктистовой Д.О., при участии от истца - министерства лесного хозяйства Калужской области (ОГРН 1114027002385, ИНН 4027103699) - Левовой И.В. (доверенность от 28.12.2012), от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Крона" (ОГРН 1054003020576, ИНН 4027069110) - Ужовского А.Ф. (доверенность от 12.11.2013) и Зайцевой Р.К. (доверенность от 10.01.2013), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Крона" на решение Арбитражного суда Смоленской области от 10.09.2013 по делу N А23-1359/2013 (судья Аникина Е.А.),
установил:
следующее.
Министерство лесного хозяйства Калужской области (далее - истец, министерство) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Крона" (далее - ответчик, общество) о расторжении договора аренды от 22.08.2008 N 237, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 7 748 644 рублей 35 копеек и пени в сумме 1 179 598 рублей 26 копеек, а всего 8 928 242 рублей 61 копейки.
Решением Арбитражного суда Калужской области от 27.09.2013 исковые требования удовлетворены. Судебный акт мотивирован нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы, что в силу положений части 2 статьи 450 и части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения договора аренды.
Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что приложением N 4 к договору аренды от 22.08.2008 N 237 предусмотрен порядок и сроки внесения арендной платы один раз в год в декабре текущего года, в связи с чем не имеется оснований считать, что ответчик не уплатил арендную плату более двух раз подряд.
В судебном заседании 26.11.2013 представители ответчика уточнили апелляционную жалобу и просили решение суда отменить в части выводов о расторжении договора аренды лесного участка, в части взыскания задолженности по договору и пени с решением согласны.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, в соответствии с пунктом 1 Положения о министерстве лесного хозяйства Калужской области, утвержденного постановлением губернатора Калужской области от 01.04.2011 N 107, министерство лесного хозяйства Калужской области является органом исполнительной власти Калужской области, обладает исполнительно-распорядительными полномочиями по вопросам, отнесенным к его ведению.
Пунктом 1.4 положения установлено, что министерство лесного хозяйства Калужской области является правопреемником министерства природных ресурсов Калужской области в части осуществления переданных отдельных полномочий Российской Федерации в области лесных отношений и полномочий Калужской области в данной сфере деятельности.
Между министерством природных ресурсов Калужской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Крона" (арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 22.08.2008 N 237.
Согласно пунктам 1 и 2 договора арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование для осуществления заготовки древесины лесной участок площадью 20234 га, местоположением - Калужская область, Думиничский район, кварталы 1-24, 26-112 Думиничского участкового лесничества, кварталы 1-77 Маклаковского участкового лесничества государственного учреждения "Думиничское лесничество", кадастровый номер участка - 40:05:18:01:00.
Арендная плата составляет 6 854 570 рублей в год (пункт 5 договора).
Лесной участок, являющийся объектом аренды, был передан арендодателем и принят арендатором по акту приема передачи от 22.08.2008 N 237.
Согласно пункту 20 договор аренды лесного участка от 22.08.2008 N 237 вступает в силу с момента государственной регистрации и действует по 08.08.2021. Государственная регистрация договора осуществлена 12.12.2008, о чем свидетельствует отметка управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области.
Министерство, ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по арендным платежам за период с 21.03.2012 по 26.03.2013 в сумме 7 748 644 рублей 35 копеек, обратилось в арбитражный суд с иском.
В силу статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Статьей 71 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам, в аренду, к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), если иное не установлено настоящим Кодексом.
Использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата. Размер арендной платы определяется в соответствии со статьей 73 названного Кодекса.
В силу статей 94, 71, 73 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Факт передачи лесного участка в аренду, сумма задолженности по арендной плате обществом не оспаривается.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Подпунктом "а" пункта 13 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае нарушения сроков по внесению арендной платы, рассчитываемая как 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Как усматривается из представленного расчета (л. д. 8-9), истцом начислены пени в сумме 1 179 598 рублей 26 копеек за период с 21.03.2012 по 26.03.2013 из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Проверив расчеты задолженности и пени, начисленной за несвоевременное внесение арендной платы по договору, произведенных истцом, исходя из условий договора аренды лесного участка от 22.08.2008 N 237, учитывая, что ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств исполнения им обязательств по внесению арендных платежей по данному договору в установленных размере и сроках, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования министерства о взыскании с общества задолженности по арендной плате в сумме 7 748 644 рублей 35 копеек и пени в размере 1 179 598 рублей 26 копеек.
Выводы суда в указанной части ответчиком не оспариваются.
Удовлетворяя исковые требования в части расторжения договора аренды лесного участка от 22.08.2008 N 237, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы в силу положений части 2 статьи 450 и части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения договора аренды.
Суд апелляционной инстанции согласен с данным выводом по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 29, 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.
Как усматривается из материалов дела, претензией от 26.11.2012 N ВМ-1577-12 (л. д. 24), полученной ответчиком 09.12.2012 согласно почтовому уведомлению, имеющемуся в материалах дела (л. д. 25), истец проинформировал общество о наличии у него задолженности по договору по состоянию на 20.11.2012, а также предложил в срок до 25.12.2012 погасить образовавшуюся задолженность и подписать соглашение о расторжении договора.
Вместе с тем задолженность по арендной плате и пени по договору не погашены, предложение о расторжении договора оставлено обществом без удовлетворения.
В связи с этим 21.02.2013 ответчику направлено требование о расторжении договора аренды лесного участка от 22.08.2008 N 237, полученное им 12.03.2013 (л. д. 26-27).
На основании изложенного, учитывая невыполнение обществом договорных обязательств по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды лесного участка от 22.08.2008 N 237.
Довод общества, положенный в основу апелляционной жалобы, о том, что приложением N 4 к договору аренды от 22.08.2008 N 237 предусмотрен порядок и сроки внесения арендной платы один раз в год в декабре текущего года и в данном случае имело место только однократное нарушение обязательств по внесению арендной платы, в связи с чем оснований для расторжения договора аренды на основании части 3 статьи 619 ГК РФ не имелось, отклоняется судом, как противоречащий материалам дела.
Как установлено судом, в приложении N 4 к договору аренды лесного участка от 22.08.2008 N 237 стороны согласовали порядок, размеры и сроки уплаты арендных платежей (л. д. 15).
Арендная плата за год составляет 6 854 570 рублей.
При этом арендатор вносит арендную плату в следующем порядке: 15 февраля - 15%, 15 марта - 15%, 15 апреля - 10%, 15 июня - 15%, 15 июля - 15%, 15 сентября - 15%, 15 ноября - 15%.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Условия о порядке определения арендной платы согласованы сторонами в договоре аренды, доказательства наличия разногласий (протокол разногласий) в материалах дела отсутствуют.
При указанных обстоятельствах стороны посредством свободного волеизъявления согласовали применение приведенного в договоре порядка расчета платы за аренду лесного участка (помесячно).
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Иных доводов, способных повлечь за собой отмену обжалуемого судебного акта, апелляционная жалоба не содержит.
Принимая во внимание, что фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.
Неправильного применения судом норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом второй инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Калужской области от 27.09.2013 по делу N А23-1359/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.Н.ТИМАШКОВА
Судьи
Л.А.КАПУСТИНА
М.В.КАСТРУБА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.11.2013 ПО ДЕЛУ N А23-1359/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 ноября 2013 г. по делу N А23-1359/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 26.11.2013
Постановление изготовлено в полном объеме 28.11.2013
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тимашковой Е.Н., судей Капустиной Л.А. и Каструбы М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Феоктистовой Д.О., при участии от истца - министерства лесного хозяйства Калужской области (ОГРН 1114027002385, ИНН 4027103699) - Левовой И.В. (доверенность от 28.12.2012), от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Крона" (ОГРН 1054003020576, ИНН 4027069110) - Ужовского А.Ф. (доверенность от 12.11.2013) и Зайцевой Р.К. (доверенность от 10.01.2013), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Крона" на решение Арбитражного суда Смоленской области от 10.09.2013 по делу N А23-1359/2013 (судья Аникина Е.А.),
установил:
следующее.
Министерство лесного хозяйства Калужской области (далее - истец, министерство) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Крона" (далее - ответчик, общество) о расторжении договора аренды от 22.08.2008 N 237, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 7 748 644 рублей 35 копеек и пени в сумме 1 179 598 рублей 26 копеек, а всего 8 928 242 рублей 61 копейки.
Решением Арбитражного суда Калужской области от 27.09.2013 исковые требования удовлетворены. Судебный акт мотивирован нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы, что в силу положений части 2 статьи 450 и части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения договора аренды.
Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что приложением N 4 к договору аренды от 22.08.2008 N 237 предусмотрен порядок и сроки внесения арендной платы один раз в год в декабре текущего года, в связи с чем не имеется оснований считать, что ответчик не уплатил арендную плату более двух раз подряд.
В судебном заседании 26.11.2013 представители ответчика уточнили апелляционную жалобу и просили решение суда отменить в части выводов о расторжении договора аренды лесного участка, в части взыскания задолженности по договору и пени с решением согласны.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, в соответствии с пунктом 1 Положения о министерстве лесного хозяйства Калужской области, утвержденного постановлением губернатора Калужской области от 01.04.2011 N 107, министерство лесного хозяйства Калужской области является органом исполнительной власти Калужской области, обладает исполнительно-распорядительными полномочиями по вопросам, отнесенным к его ведению.
Пунктом 1.4 положения установлено, что министерство лесного хозяйства Калужской области является правопреемником министерства природных ресурсов Калужской области в части осуществления переданных отдельных полномочий Российской Федерации в области лесных отношений и полномочий Калужской области в данной сфере деятельности.
Между министерством природных ресурсов Калужской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Крона" (арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 22.08.2008 N 237.
Согласно пунктам 1 и 2 договора арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование для осуществления заготовки древесины лесной участок площадью 20234 га, местоположением - Калужская область, Думиничский район, кварталы 1-24, 26-112 Думиничского участкового лесничества, кварталы 1-77 Маклаковского участкового лесничества государственного учреждения "Думиничское лесничество", кадастровый номер участка - 40:05:18:01:00.
Арендная плата составляет 6 854 570 рублей в год (пункт 5 договора).
Лесной участок, являющийся объектом аренды, был передан арендодателем и принят арендатором по акту приема передачи от 22.08.2008 N 237.
Согласно пункту 20 договор аренды лесного участка от 22.08.2008 N 237 вступает в силу с момента государственной регистрации и действует по 08.08.2021. Государственная регистрация договора осуществлена 12.12.2008, о чем свидетельствует отметка управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области.
Министерство, ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по арендным платежам за период с 21.03.2012 по 26.03.2013 в сумме 7 748 644 рублей 35 копеек, обратилось в арбитражный суд с иском.
В силу статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Статьей 71 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам, в аренду, к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), если иное не установлено настоящим Кодексом.
Использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата. Размер арендной платы определяется в соответствии со статьей 73 названного Кодекса.
В силу статей 94, 71, 73 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Факт передачи лесного участка в аренду, сумма задолженности по арендной плате обществом не оспаривается.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Подпунктом "а" пункта 13 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае нарушения сроков по внесению арендной платы, рассчитываемая как 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Как усматривается из представленного расчета (л. д. 8-9), истцом начислены пени в сумме 1 179 598 рублей 26 копеек за период с 21.03.2012 по 26.03.2013 из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Проверив расчеты задолженности и пени, начисленной за несвоевременное внесение арендной платы по договору, произведенных истцом, исходя из условий договора аренды лесного участка от 22.08.2008 N 237, учитывая, что ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств исполнения им обязательств по внесению арендных платежей по данному договору в установленных размере и сроках, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования министерства о взыскании с общества задолженности по арендной плате в сумме 7 748 644 рублей 35 копеек и пени в размере 1 179 598 рублей 26 копеек.
Выводы суда в указанной части ответчиком не оспариваются.
Удовлетворяя исковые требования в части расторжения договора аренды лесного участка от 22.08.2008 N 237, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы в силу положений части 2 статьи 450 и части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения договора аренды.
Суд апелляционной инстанции согласен с данным выводом по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 29, 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.
Как усматривается из материалов дела, претензией от 26.11.2012 N ВМ-1577-12 (л. д. 24), полученной ответчиком 09.12.2012 согласно почтовому уведомлению, имеющемуся в материалах дела (л. д. 25), истец проинформировал общество о наличии у него задолженности по договору по состоянию на 20.11.2012, а также предложил в срок до 25.12.2012 погасить образовавшуюся задолженность и подписать соглашение о расторжении договора.
Вместе с тем задолженность по арендной плате и пени по договору не погашены, предложение о расторжении договора оставлено обществом без удовлетворения.
В связи с этим 21.02.2013 ответчику направлено требование о расторжении договора аренды лесного участка от 22.08.2008 N 237, полученное им 12.03.2013 (л. д. 26-27).
На основании изложенного, учитывая невыполнение обществом договорных обязательств по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды лесного участка от 22.08.2008 N 237.
Довод общества, положенный в основу апелляционной жалобы, о том, что приложением N 4 к договору аренды от 22.08.2008 N 237 предусмотрен порядок и сроки внесения арендной платы один раз в год в декабре текущего года и в данном случае имело место только однократное нарушение обязательств по внесению арендной платы, в связи с чем оснований для расторжения договора аренды на основании части 3 статьи 619 ГК РФ не имелось, отклоняется судом, как противоречащий материалам дела.
Как установлено судом, в приложении N 4 к договору аренды лесного участка от 22.08.2008 N 237 стороны согласовали порядок, размеры и сроки уплаты арендных платежей (л. д. 15).
Арендная плата за год составляет 6 854 570 рублей.
При этом арендатор вносит арендную плату в следующем порядке: 15 февраля - 15%, 15 марта - 15%, 15 апреля - 10%, 15 июня - 15%, 15 июля - 15%, 15 сентября - 15%, 15 ноября - 15%.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Условия о порядке определения арендной платы согласованы сторонами в договоре аренды, доказательства наличия разногласий (протокол разногласий) в материалах дела отсутствуют.
При указанных обстоятельствах стороны посредством свободного волеизъявления согласовали применение приведенного в договоре порядка расчета платы за аренду лесного участка (помесячно).
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Иных доводов, способных повлечь за собой отмену обжалуемого судебного акта, апелляционная жалоба не содержит.
Принимая во внимание, что фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.
Неправильного применения судом норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом второй инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Калужской области от 27.09.2013 по делу N А23-1359/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.Н.ТИМАШКОВА
Судьи
Л.А.КАПУСТИНА
М.В.КАСТРУБА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)