Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Чуканова Л.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Булгаковой М.В.,
судей областного суда Коваленко А.И., Фединой Е.В.
с участием прокурора Трофимова А.А.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Оренбургский государственный педагогический университет" к Х.Р., Х.О., действующей также в интересах несовершеннолетней Х.Д., о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета
по апелляционной жалобе Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Оренбургский государственный педагогический университет"
на решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 15 февраля 2013 года, которым в удовлетворении исковых требований ФГБОУ ВПО "Оренбургский государственный педагогический университет" отказано.
Заслушав доклад судьи Булгаковой М.В., объяснения представителя ФГБОУ ВПО "Оренбургский государственный педагогический университет" А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Х.Р., просившего решение суда оставить без изменения, заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
ФГБОУ ВПО "Оренбургский государственный педагогический университет" обратился в суд с иском к Х.Р., Х.О., Х.Д. о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указал, что образовательному учреждению принадлежит на праве оперативного управления здание общежития N 4, расположенного по адресу: ***. По договору найма жилого помещения от 25.06.2002 года комната N 701 была предоставлена в пользование Х.Р. и двум членам его семьи на срок до 15.07.2004 года. После окончания действия указанного договора 26.04.2005 года сторонами был заключен новый договор найма на период действия трудового договора между Х.Р. и образовательным учреждением. Приказом от 10.01.2012 года Х.Р. был уволен из университета и на момент обращения с иском в трудовых отношениях с университетом не состоит, договор найма жилого помещения с ответчиком не пролонгировался, однако, ответчики продолжают проживать в спорной комнате. 16.01.2012 года и 17.10.2012 года Х.Р. были направлены уведомления о необходимости освобождения занимаемой им комнаты, которые в добровольном порядке не исполнены. Ссылаясь на положения статей 92, 101, 103, 105 ЖК РФ, просил суд выселить Х.Р., Х.О. и Х.Д. из комнаты N 701 в студенческом общежитии N 4 по ул. *** без предоставления другого жилого помещения и снять их с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей.
Определением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 21.12.2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены УФМС России по Оренбургской области и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области.
В судебном заседании представитель истца ФГБОУ ВПО "Оренбургский государственный педагогический университет" не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец был извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истца А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.
Ответчик Х.Р. в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что был вселен в спорное помещение в период действия ЖК РСФСР, которым не допускалось выселение без предоставления другого жилого помещения лиц, проработавших более 10 лет.
Ответчик Х.О., представители третьих лиц УФМС России по Оренбургской области и Росимущества в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен истец ФГБОУ ВПО "Оренбургский государственный педагогический университет", в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В возражениях на апелляционную жалобу прокурор Промышленного района г. Оренбурга просит решение суда оставить без изменения и отказать в удовлетворении жалобы.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик Х.О., представители третьих лиц УФМС России по Оренбургской области и Росимущества не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что здание общежития по адресу: *** принадлежит на праве собственности Российской Федерации и на основании распоряжения Комитета по управлению госимуществом Оренбургской области N 1315-р от 09.11.2001 года передано в оперативное управление ГОУ "Оренбургский государственный педагогический университет" (свидетельства о государственной регистрации права от 23.04.2002 года, от 10.11.2010 года, л.д. 10, 32).
Судом установлено и подтверждается материалами дела (копией трудовой книжки, приказом от 10.01.2012 года, л.д. 76-82, 43), что Х.Р. работал в Оренбургском государственном педагогическом университете на кафедре *** с 15.08.1991 года по 30.11.1993 года, с 06.03.1995 года по 15.04.1996 года, с 02.09.1996 года по 30.09.2001 года, с 01.10.2001 года по 30.06.2002 года, с 01.09.2002 года по 30.06.2003 года, с 01.09.2003 года по 30.06.2004 года; с 01.10.2004 года по 14.01.2012 года, уволен в связи с неизбранием на должность ***.
Судом установлено и подтверждается карточкой прописки (л.д. 67), что комната N 701 в вышеуказанном общежитии была предоставлена Х.Р. в 1997 году.
25.06.2002 года с Х.Р. был заключен договор найма указанного жилого помещения на срок до 15.07.2004 года (л.д. 33-34), а по договору найма от 26.04.2005 года спорное жилое помещение было предоставлено Х.Р. на период действия трудового договора, заключенного нанимателем с ГОУ ВПО "Оренбургский государственный педагогический университет" (л.д. 36-38).
Согласно справки Управления жилищной политики Администрации г. Оренбурга от 24.01.2013 года Х.Р. состоит с 19.03.1997 года на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в льготном списке участников Великой отечественной войны и лиц, приравненных к ним, по городу, под N 40 (л.д. 108).
Согласно пункту 2 статьи 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до введение в действие Жилищного кодекса РФ с 01.01.2005 года, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.
Согласно статьи 110 Жилищного кодекса РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.
Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).
В соответствии с пунктом 6 части статьи 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.
Учитывая, что спорное жилое помещение было предоставлено Х.Р. до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Х.Р. состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении и на момент введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации не мог быть выселен из предоставленного ему в связи с работой помещения без предоставления другого жилого помещения, так как на 01.01.2005 года проработал в образовательном учреждении более 10 лет, судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неправильно применил к спорным правоотношениям нормы Жилищного кодекса РСФСР, регулирующие выселение из служебных жилых помещений, так как спорное жилое помещение таковым не является и относится к общежитию, не могут повлечь отмену обжалуемого решения, так как статьей 110 ЖК РСФСР, регулировавшей основания выселения из общежитий, предусматривалось выселение лиц, перечисленных в статье 108 ЖК РСФСР, лишь с предоставлением им другого жилого помещения.
Иных доводов, которые опровергают выводы суда и в соответствии со статьей 330 ГПК РФ могут служить основанием для отмены или изменения судебного решения, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 15 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Оренбургский государственный педагогический университет" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2583/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 мая 2013 г. по делу N 33-2583/2013
Судья: Чуканова Л.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Булгаковой М.В.,
судей областного суда Коваленко А.И., Фединой Е.В.
с участием прокурора Трофимова А.А.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Оренбургский государственный педагогический университет" к Х.Р., Х.О., действующей также в интересах несовершеннолетней Х.Д., о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета
по апелляционной жалобе Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Оренбургский государственный педагогический университет"
на решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 15 февраля 2013 года, которым в удовлетворении исковых требований ФГБОУ ВПО "Оренбургский государственный педагогический университет" отказано.
Заслушав доклад судьи Булгаковой М.В., объяснения представителя ФГБОУ ВПО "Оренбургский государственный педагогический университет" А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Х.Р., просившего решение суда оставить без изменения, заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
ФГБОУ ВПО "Оренбургский государственный педагогический университет" обратился в суд с иском к Х.Р., Х.О., Х.Д. о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указал, что образовательному учреждению принадлежит на праве оперативного управления здание общежития N 4, расположенного по адресу: ***. По договору найма жилого помещения от 25.06.2002 года комната N 701 была предоставлена в пользование Х.Р. и двум членам его семьи на срок до 15.07.2004 года. После окончания действия указанного договора 26.04.2005 года сторонами был заключен новый договор найма на период действия трудового договора между Х.Р. и образовательным учреждением. Приказом от 10.01.2012 года Х.Р. был уволен из университета и на момент обращения с иском в трудовых отношениях с университетом не состоит, договор найма жилого помещения с ответчиком не пролонгировался, однако, ответчики продолжают проживать в спорной комнате. 16.01.2012 года и 17.10.2012 года Х.Р. были направлены уведомления о необходимости освобождения занимаемой им комнаты, которые в добровольном порядке не исполнены. Ссылаясь на положения статей 92, 101, 103, 105 ЖК РФ, просил суд выселить Х.Р., Х.О. и Х.Д. из комнаты N 701 в студенческом общежитии N 4 по ул. *** без предоставления другого жилого помещения и снять их с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей.
Определением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 21.12.2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены УФМС России по Оренбургской области и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области.
В судебном заседании представитель истца ФГБОУ ВПО "Оренбургский государственный педагогический университет" не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец был извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истца А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.
Ответчик Х.Р. в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что был вселен в спорное помещение в период действия ЖК РСФСР, которым не допускалось выселение без предоставления другого жилого помещения лиц, проработавших более 10 лет.
Ответчик Х.О., представители третьих лиц УФМС России по Оренбургской области и Росимущества в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен истец ФГБОУ ВПО "Оренбургский государственный педагогический университет", в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В возражениях на апелляционную жалобу прокурор Промышленного района г. Оренбурга просит решение суда оставить без изменения и отказать в удовлетворении жалобы.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик Х.О., представители третьих лиц УФМС России по Оренбургской области и Росимущества не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что здание общежития по адресу: *** принадлежит на праве собственности Российской Федерации и на основании распоряжения Комитета по управлению госимуществом Оренбургской области N 1315-р от 09.11.2001 года передано в оперативное управление ГОУ "Оренбургский государственный педагогический университет" (свидетельства о государственной регистрации права от 23.04.2002 года, от 10.11.2010 года, л.д. 10, 32).
Судом установлено и подтверждается материалами дела (копией трудовой книжки, приказом от 10.01.2012 года, л.д. 76-82, 43), что Х.Р. работал в Оренбургском государственном педагогическом университете на кафедре *** с 15.08.1991 года по 30.11.1993 года, с 06.03.1995 года по 15.04.1996 года, с 02.09.1996 года по 30.09.2001 года, с 01.10.2001 года по 30.06.2002 года, с 01.09.2002 года по 30.06.2003 года, с 01.09.2003 года по 30.06.2004 года; с 01.10.2004 года по 14.01.2012 года, уволен в связи с неизбранием на должность ***.
Судом установлено и подтверждается карточкой прописки (л.д. 67), что комната N 701 в вышеуказанном общежитии была предоставлена Х.Р. в 1997 году.
25.06.2002 года с Х.Р. был заключен договор найма указанного жилого помещения на срок до 15.07.2004 года (л.д. 33-34), а по договору найма от 26.04.2005 года спорное жилое помещение было предоставлено Х.Р. на период действия трудового договора, заключенного нанимателем с ГОУ ВПО "Оренбургский государственный педагогический университет" (л.д. 36-38).
Согласно справки Управления жилищной политики Администрации г. Оренбурга от 24.01.2013 года Х.Р. состоит с 19.03.1997 года на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в льготном списке участников Великой отечественной войны и лиц, приравненных к ним, по городу, под N 40 (л.д. 108).
Согласно пункту 2 статьи 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до введение в действие Жилищного кодекса РФ с 01.01.2005 года, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.
Согласно статьи 110 Жилищного кодекса РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.
Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).
В соответствии с пунктом 6 части статьи 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.
Учитывая, что спорное жилое помещение было предоставлено Х.Р. до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Х.Р. состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении и на момент введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации не мог быть выселен из предоставленного ему в связи с работой помещения без предоставления другого жилого помещения, так как на 01.01.2005 года проработал в образовательном учреждении более 10 лет, судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неправильно применил к спорным правоотношениям нормы Жилищного кодекса РСФСР, регулирующие выселение из служебных жилых помещений, так как спорное жилое помещение таковым не является и относится к общежитию, не могут повлечь отмену обжалуемого решения, так как статьей 110 ЖК РСФСР, регулировавшей основания выселения из общежитий, предусматривалось выселение лиц, перечисленных в статье 108 ЖК РСФСР, лишь с предоставлением им другого жилого помещения.
Иных доводов, которые опровергают выводы суда и в соответствии со статьей 330 ГПК РФ могут служить основанием для отмены или изменения судебного решения, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 15 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Оренбургский государственный педагогический университет" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)